A trama está organizada específicamente para que a casa estea no outeiro. Un terzo das posesións ocupan corpos de auga dispostos a diferentes niveis e árbores forestais
Arquitectos Dace Brezinsk, Eve Skdin. Foto de Karen Manko
Arquitecto Oksana Hleborodova. Foto de Karen Manko
Deseño Andris Steinberg. Foto de Karen Manko
Arquitecto Igor Firsov. Foto de Karen Manko
Un lugar onde se atopa a casa está situada nun bosque de piñeiros, na escalada de area de area do lago. Esta circunstancia proporcionou comodidade de construción, porque A area seca crea unha drenaxe natural perfecta. O soto da fundación foi elixido un deseño monolítico de profunda downtit
Chegar a este caso responsable, como a compra dunha trama para a construción dunha casa de campo, hai que lembrar que a elección da ubicación do edificio eo sistema do territorio arquitectónico depende principalmente da composición da familia e da estilo de vida inherente a ela.
Polo tanto, a maioría das persoas maiores adoran arrugarse no xardín e no xardín e alguén prefire unha estadía cómoda no aire fresco. Algunha mirada está satisfeita con camas ordenadas e ben preparadas, outras elegantes camas de flores, céspedes, arbors. Os mozos e os nenos, por regra xeral, están activamente activos. Necesitan un lugar para mover xogos, tamices para cociñar kebabs, sentados no lume de It.P. Por este motivo, o deseño da área multifuncional debe ser un sistema ben pensado que ten en conta os intereses de cada membro da familia. A utilidade e a beleza aquí están estreitamente interrelacionadas.
Ao elixir unha trama, ademais do seu custo, é necesario prestar atención ás seguintes circunstancias moi importantes: a comodidade da comunicación de transporte, a dispoñibilidade de comunicacións de enxeñaría (auga, gas, fonte de alimentación, augas residuais), a situación ambiental da rexión , a natureza do desenvolvemento de sitios veciños. É desexable planificar o territorio de tal xeito que hai tres áreas funcionais condicionais: residencial, con casa, camas de flores, esquinas de descanso; xardín xardín; Casa, con hozblock, baño e baño (se non están na casa), o colector de lixo. A zonificación adecuada tamén ten en conta a orientación nos lados da luz (por exemplo, a zona económica é preferible colocar desde o norte), o relevo eo tamaño do sitio, o vento subiu. Pero todo isto é posterior, porque o desarrollador competente no lugar da súa propiedade futuro primeiro invita aos xeodesistas.
"E aquí atoparon un gran campo ..."
Un dos problemas máis graves da Xeodesia rusa hoxe é un estado deprimente da rede xeodésica de apoio (unha rede de elementos iniciais que almacenan as coordenadas e proporcionan un único espazo de coordenadas). Isto leva ao feito de que moitas organizacións sen atopar signos de referencia, ao desenvolver proxectos, unión aos suxeitos, cuxa situación está determinada condicional. O resultado é incrible cando despois de adquirir a trama de terra, o desarrollador aprende que alguén pertence a alguén. Así que "enojado" o sistema de coordenadas condicionales, ea cuestión da propiedade en tal situación é capaz de resolver só o tribunal, onde os xeodesistas serán opostos como expertos.
É por iso que, apenas se trata da venda do sitio, inmediatamente debe chamarse especialistas para realizar enquisas topográficas. É necesario, mesmo cando o suxeito da transacción é a posesión antiga con anos existentes coas fronteiras. Como saben, os nosos compatriotas adoran mover arbitrariamente as valas e, se a fronteira de "Put on" foi unha vez adoptada para a liña orixinal e despois cambiou, é imposible predecir consecuencias. As dimensións do sitio realmente poden ser menos que a indicada, e se a Terra está nun lugar de prestixio, a discrepancia en 2-3 centos converterase nunha cantidade bastante grande.
Debe ter en conta que o tiro topográfico, feito fai máis de tres anos, considérase desactualizado. Esta regra refírese a estes casos cando se realizou a enquisa, pero foi posteriormente construída e non foi construída. Ningún diseñador de conciencia comezará a traballar, sen ter un plan topográfico do sitio composto por un topográfico xeodesista baseado nos resultados do tiroteo. Este plan é un modelo dixital do terreo, o que lle permite calcular a área de construción, o volume do solo escollido baixo a Pita, o máis efectivo entre a casa ao alivio existente, crea un proxecto de paisaxe.
Non obstante, a preparación do plan topográfico para o funcionamento do xeodesista non está limitado. Ademais, a eliminación do proxecto á natureza e ao mantemento da construción debe realizarse ao final do cal, no marco do control xeodésico, realízase a enquisa executiva (os seus resultados rexistráronse no pasaporte de construción). Todo isto é necesario porque os construtores ás veces se relacionan moito cos datos do proxecto e, como resultado, a casa pode "mover" a poucos metros. É moi importante nesta fase que fixa a localización precisa das comunicacións subterráneas, que é necesariamente útil ao realizar traballos de reparación posterior ou a construción de instalacións adicionais. Na práctica, a verdadeira disposición das comunicacións moitas veces non está rexistrada, e as súas coordenadas exemplares ("Meter Tres desde o post próximo") están determinadas ("o metro de tres desde o piar próximo"), entón enterrado e ... son esquecido con seguridade.
O territorio do sitio está previsto para que se formasen dúas zonas funcionais: residencial e económica.
1- casa;
2 dormitorios;
3-desfile;
4 - Reservoir;
5 ª entrada;
6-céspede;
7- Plataforma para a roupa de secado;
8- Collector de lixo
O soporte debe ser fiable
O tipo de fundación óptimo é elixido en función dos resultados da análise dos geoparios. Isto debe ser feito por expertos que determinarán se non serán ameazados pola casa de baleiro, que se forman debido á erosión constante do solo con augas subterráneas.
É igualmente importante establecer a capacidade de carga dos solos, para os que realizan perforación de probas en varios puntos ao redor do perímetro da casa deseñada. É extremadamente indesexable para colocar a construción nunha baixa baixa ou en area e niso e noutro caso terá que fortalecer específicamente a fundación.
En xeral, porque o tipo de solo estará baixo a casa, a súa forza e durabilidade depende. Os solos máis problemáticos, turba e pantanoso. Recentemente, son construídos os fundamentos de pilas de formigón armado, que están obstruídas no chan a unha profundidade de 4 a 15 millóns, ao chan "bo". En solos débiles, así como preto da superficie das augas subterráneas, o edificio puxo unha lousa de formigón armado, que serve como unha especie de "balsa". Os solos de area requiren a instalación de bloques de formigón.
"Moitas veces na prensa, comentando exemplos de construción sen éxito, queixa: alí, non hai nada malo, nada podería ser construído sobre eles", di Maxim Novikov, enxeñeiro xefe da empresa "Geometer". "Isto non é absolutamente Verdade, construír case todas partes, pero ao mesmo tempo, o edificio debe estar baseado na fundación adecuada. Ter na man, os resultados das enquisas xeodésicas, a información sobre onde e en que profundidade son augas subterráneas, é posible desenvolver un deseño óptimo da fundación. Se che gusta a área por mor da necesidade de realizar unha base complexa para a construción, o custo da construción pode ser desenvolvido. Está aumentando moito, é mellor non cavar diñeiro extra na terra, senón escoller outra trama , aínda que a poucos quilómetros da inicial, pero con solos máis axeitados. "
A estrutura da fundación ea construción da casa é desexable para implementar nunha época de construción.
1- casa;
Casa de xardineiro de 2 xardineiros;
3- edificio económico;
4- Plataforma para a barbacoa;
Xardín de 5-sombra;
6 - Reservoir;
7- Alpinario;
8- Xardín de froitas;
9ª plataforma de vacacións
Libros de escritorio do desarrollador
Hai toda unha lista de documentos reguladores que regulan o desenvolvemento de terreos. En primeiro lugar, é unha empresa conxunta 11-106-97 "o procedemento de desenvolvemento, coordinación, aprobación e composición da documentación de deseño para a construción do territorio das asociacións hortícolas (país) dos cidadáns". En segundo lugar, SNIP 30-02-97 "planificación e construción do territorio das asociacións hortícolas (país) de cidadáns, edificios e estruturas". Estes dous documentos de close-up teñen un contido completamente diferente (en SNIP 30-02-97, as preguntas principais están concentradas e na empresa conxunta 11-106-97-97-97- adicional) e, en consecuencia, teñen un Diferente forza legal: as normas de SNIP 30-02-97 son necesarias para a execución e a empresa conxunta 11-106-97 "establecen as disposicións recomendadas para o desenvolvemento e provisión" SNIP 30-02-97.Comezando a planificación do sitio, é necesario ter en conta os requisitos dos parágrafos 6.7 e 6.8 SNIP 30-02-97, que regula as seguintes normas sanitarias e domésticas:
Distancias mínimas á beira do xardín veciño: da estrutura residencial (ou na casa) - 3m, desde a construción para o contido de pequeno gando e aves de curral, 4m, doutros edificios, 1 m; Dende os troncos de árbores altas - 4 m, middling, 2m, de arbustos;
A distancia entre a casa eo bordo da zona veciña é medido a partir da base da casa ou desde a parede da casa (en ausencia da base), se os elementos da casa (Erker, Pórtico, Canopy IDR) realizar máis de 50 cm do avión da parede. Se actúan máis de 50 cm, a distancia medíase a partir das partes saíntes ou sobre a proxección deles ao chan (a consola dos cubos dos tellados situados nas columnas elementos do segundo piso IDR);
Cando se erige no sitio dos edificios económicos, situado a unha distancia de 1 m do límite do xardín veciño, os tellados deben estar orientados ao seu sitio. As distancias mínimas entre os edificios son: desde casa e adegas ata o baño e edificios para o contido de pequenos gando e paxaros - 12m, ata a ducha, baños (saunas) - 8 millóns; Do pozo ao baño e do dispositivo de composta, 8 m.
Ao elixir un proxecto, ten que ter en conta a orientación do sitio nos lados da luz. Para un sector, pode enfocarse non máis dunha sala residencial en casas de dúas habitacións, dúas salas residenciais en casas de tres e catro cuartos, tres cuartos en casas de cinco e seis cuartos. O máis favorable é a orientación do sur e sueste. Aquí, os nenos e os cuartos adoitan estar equipados: pola mañá, despois dunha noite fresca, as instalacións están ben insoligadas e quentes, e á noite quéntanse.
A casa é mellor poñer a fachada á rúa. A mellor opción é construíla a unha distancia de 4-6 m da beira do sitio. Neste caso, será posible protexer a fachada do po e ruído da rúa con plantacións verdes decorativas.
Olga Gavrilova, profesor asociado do Departamento de Xeodesia da Universidade Rusa de Amizade dos Pobos:
"Todo o mundo ten unha serie de escándalos recentes asociados coa esixencia do Ministerio de Medio Ambiente para demoler edificios privados situados no territorio das zonas de protección da auga. Como sabes, este problema afectou non só aos cidadáns comúns, senón tamén as estrelas de mostrar negocios. A xulgar pola tendencia esbozada, co paso do tempo, estes requisitos só se apretarán. Polo tanto, non arrisque o destino da súa propiedade futura. Moito é moito máis sabio para protexerse con antelación, observado pola conclusión oficial dos especialistas do servizo xeodésico ".
A miña casa é o meu castelo?
Grazas ao nihilismo xurídico dos nosos cidadáns, a maioría dos edificios dos sitios do país foron elixidos ilegalmente, sen as aprobacións necesarias coas axencias gobernamentais relevantes e as instancias. Todo isto pode levar ás consecuencias legais máis desfavorables para os propietarios de tales casas, ata a demolición de estruturas. É por iso que primeiro precisa obter permiso e só proceder á construción.
O procedemento para a construción dun edificio residencial individual na rexión de Moscú está determinado polas normas territoriais da construción da rexión de Moscova, a composición, o procedemento para o desenvolvemento, a coordinación e a aprobación da documentación do proxecto para a construción de vivendas de baixo nivel Rexión de Moscú (TSN PMS-97 MO) "(Aprobado polo Decreto do Goberno da rexión de Moscova N 28/9 do 30 de marzo de 1998).
O territorio do sitio foi organizado de tal xeito que a casa, o baño e os edificios económicos tomaban o lado esquerdo do xardín - lonxe da estrada. Tamén está oculto un xardín con camas e un invernadoiro. O lado dereito é dado a plantacións decorativas.
1- casa;
2 - Baño;
3- edificio económico;
4-céspede;
5º xardín;
6 - Reservoir;
7ª plataforma de vacacións;
8- Xardín de froitas;
9 - invernadoiro;
10- Terraza.
O paquete necesario para este procedemento de documentación pode proporcionar ao cliente unha empresa de arquitectura e construción coa que ten un contrato. Neste caso, para obter permiso, será suficiente para enviar unha carta ao nome do arquitecto xefe ou o xefe da administración local.
Como o avogado Senior da compañía "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, sinalou, ata ao final da construción, aínda é cedo para felicitarse co xornal. Nun principio, debería emitirse oficialmente polas súas relacións coa Oficina Técnica de Inventario (BTI) e rexistrar unha casa coa presentación do Rexistro Estatal de Edificios e estruturas. Debe ter en conta que BTI non dará a súa conclusión ata o final do traballo completo. O obxecto anevable pode considerarse mesmo debido á falta de plumas nas portas da mansión de varios pisos. Pero despois de facer a construción ao rexistro do Estado, o cliente adquire non só o estado dun propietario, senón tamén unha obriga honoraria de pagar o imposto inmobiliario, de acordo coa lexislación vixente, ata que o obxecto pasou o rexistro estatal, o imposto sobre a propiedade non se cobra.
Maxim Novikov, enxeñeiro xefe da compañía xeometro:
"A falta de información sobre os solos pode levar a consecuencias catastróficas. Fundación deseñada incorrectamente que non se adapte a este tipo de solo e estrutura, a profundidade incorrecta do lavado de solo pode converterse no feito de que as portas serán movidas Unha casa de madeira, caendo os cadros de fiestras e en ladrillos, aparecen rachaduras nas paredes comezará o proceso de destrución das estruturas de construción. "
Os editores grazas a Geometer LLC, JURO-SERVICE CJSC, especialistas da Axencia Federal de Construción e Vivenda e Servizos Comunitarios da Federación Rusa, persoal do Departamento de Xeodesia da Universidade Rusa de Amizade dos Pobos por axuda na preparación do material ..