Problemas e perspectivas para a construción de vivendas de Moscú. Condicións para a compra e nivel de prezo para novos pisos, así como algunhas palabras sobre os edificios residenciais de Kurkino - a nova rexión de Moscova.
Moscova é quizais unha das poucas cidades de Rusia nas que hai unha construción de vivenda intensiva. O ano pasado, máis de 3,5 millóns de metros cadrados de novas vivendas apareceron na capital. Ao mesmo tempo, en contraste cos anos anteriores, o 70% das casas foron construídas nas áreas xa establecidas da cidade. Tal oportunidade apareceu grazas á implementación do programa para a reconstrución de edificios de cinco andares ea conclusión gradual das empresas industriais de Moscú. A tarefa de financiamento e a construción de edificios residenciais nos distritos xa establecidos e tendo a súa aparencia única (especialmente difícil no centro da cidade) confírmase co Departamento de Capital de Política de Construción Extrabudgetear (DVPS).
O Departamento de Política Extrabudgexe de Construción de Moscú emerxeu en 1996. Xa entón quedou claro que a cidade non poderá manter o ritmo de construción necesarios ao correcto nivel de calidade só a expensas dos propios fondos. Foi necesario reorganizar o sistema de apoio financeiro para programas de construción. Polo tanto, o Instituto de Investimentos Urbanos, Financiamento e coordinación de varios compoñentes do programa de investimento, incluída a Oficina de Planificación Extrabudgexe do Desenvolvemento da cidade. Non se gastou un único rublo de fondos de orzamento en todas estas accións organizativas.
O fondo de vivenda de Rusia ten 2.76 millóns de metros cadrados dunha superficie total. Máis de 290 millóns (11%) necesitan grandes reparaciones urxentes e re-equipos de apartamentos de utilidade e 250 millóns (9%) na reconstrución. Cerca do 20% da cidade de vivenda da cidade non está axardinada. En pequenas cidades, cada segunda casa non ten enxeñería completa. En xeral, preto de 40 millóns de persoas (máis do 27% da poboación) viven en apartamentos con mellora incompleta. O número de edificios residenciais en ruínas e de emerxencia con extensión de máis do 70% está crecendo. Durante 8 anos, o volume de tales vivendas aumentou nun 60%, eo número de vivendas no 32%. Agora en casas a ser demolidas, preto do 2% da poboación de Rusia vive.
Fomos contados sobre os problemas e perspectivas para a construción de vivendas de Moscú, o vice-xefe do departamento da política extrabudgética de construción Sergey Vladimirovich Thahor díxonos.- Sergey Vladimirovich, como caracterizarías a situación coa construción de vivendas en Moscova?
- Introducir a vivenda é principalmente uniforme, aínda que moitas veces son os prazos reais para a entrega de novas casas detrás do planeado por 3-6 meses. Na maioría das veces, a entrega de novos edificios lévase a cabo ao final do ano. Hai problemas coa calidade da construción. As principais reclamacións de Novoselov refírense á decoración das instalacións, ao estado das redes de enxeñería, entradas e enfoques a eles.
Agora en edificios residenciais de Moscova, principalmente dous tipos. Estes xa son un panel familiar e non tan coñecido, pero recibindo cada vez máis distribuído monolítico. Neles, o marco é lanzado de formigón, e as paredes están dispostas con ladrillos para que a casa sexa "respiración". Entre outras cousas, a decoración de ladrillo é fermosa e non estraga a aparencia da cidade. Non vou parar nas características da construción, só vou notar que a tecnoloxía da construción de edificios monolíticos permítelle crear pisos con deseño libre. É importante que as casas sexan cálidas e cumpren plenamente os requisitos do SNIPA "Building Heat Engineering". Estes edificios non son moi caros que o panel, pero viven máis cómodos neles. Agardamos que a finais de 2002, a diferenza de prezo entre casas monolíticas e paneles reducirase a 10-15%. A casa de construción monolítica é o seguinte paso despois do panel, así que constrúese en todo o mundo.
- ¿Que é certo é a información que as casas típicas do panel non cumpren as normativas sobre a calor e offshore?
- Si, o problema realmente existe. E como decidir, non está claro. O feito é que os paneis producidos polas tres combinacións de construción da casa de Moscova máis grandes son consideradas "fríos" segundo estes estándares. E para os re-equipos de instalacións de produción para a produción de paneis "quentes" en DSC non hai cartos. Como resultado, esta taxa aínda non funciona para que a construción da vivenda non se levante. É mellor que a aloxamento que ninguén. Desde 2001, o departamento case estivo implicado na construción de casas de panel. As mesmas empresas que constrúen estes edificios están agora a moverse a novas tecnoloxías. Estamos falando dos chamados edificios monolíticos do equipo: o cadro é monolítico e os paneis illados están illados encima.
- Que problemas son o departamento agora?
- Primeiro de todo, este é o aumento do custo da construción. Para a segunda metade do ano pasado, aumentou un 35-40%. E isto débese principalmente ao aumento dos prezos dos materiais de construción, que alcanzaron case o 50%. Cemento subiu case 2 veces, metal - nun 20% e tornouse máis caro que no mercado externo, os prezos das árbores alcanzaron un nivel mundial. E a area e grava necesaria en Moscú en Moscú en todo o déficit. Aumento dos prezos dos equipos de construción e o seu funcionamento, a pesar do aumento do prezo da gasolina nun 20%, non era particularmente significativo e ascendeu a 3-4%. Aproximadamente o tanto aumentou a forza de traballo.
Nótese que en xeral en Moscova o custo de traballo de construción é moi alto. A razón en pouca competencia entre as empresas de construción e instalación. Para resolver o problema, primeiro, comezamos a ir coa forma estimada de pago ao contrato. Este sistema máis unha redución do custo do traballo permitirá o uso dunha ferramenta tan útil para o cliente como seguro de risco de construción. En segundo lugar, atraemos construtores de edificios residenciais de Yugoslavia de Yugoslavia, Macedonia, Bulgaria, Ucraína, Moldavia, que funcionan cualitativamente e coa observancia dos prazos. Recentemente, as empresas de construción e instalación da rexión de Moscova compiten con máis éxito con construtores de Moscova. Para traballar en vivendas de elite no centro planeamos atraer contratistas finlandeses. Pero isto non significa que rexeitamos moscovitas. Algúns contratistas, por exemplo, Valentina LLC ou Astrom-7 LLC, non son peores que os estranxeiros. E a competencia sa só significa que as empresas metropolitanas funcionen con maior responsabilidade.
A partir de 2001, a actividade principal do noso departamento foi a construción de vivendas para persoas ricas. Estamos falando de casas monolíticas e de ladrillo de mellor calidade en áreas de prestixio da capital. Os edificios de puntos con tales edificios levaranse a cabo no centro e en áreas coa infraestrutura desenvolvida dos distritos administrativos do norte, sureste, sur e occidental. Ademais, o Departamento de Política de Construción Extrabudgetaria planos durante tres anos para pasar 900 mil m2 de vivenda na zona de Kurkino. O nivel de prezo para novos pisos será bastante alto. O custo de 1 m2 no centro da capital é probablemente superado $ 1000. Noutras circunstancias, vai de $ 700 a $ 1000 por 1 m2. Actualmente, en Kurkino, a vivenda véndese a un prezo de $ 500 por 1 m2, pero hai razóns para crer que co desenvolvemento do distrito vai aumentar a 600-700 dólares.
O novo apartamento pódese adquirir directamente do goberno de Moscú.
Recentemente para vender apartamentos nas casas construídas polo goberno de Moscova foi o dereito de 15 empresas inmobiliarias autorizadas. Pero en decembro do ano pasado, un único centro de vendas de vivendas, creado polo Departamento de Política de Construción Extrabudgetaria, comezou o seu traballo. A tarefa do centro é crear para os cidadáns como condicións convenientes e favorables para os cidadáns. Cada comprador dos inmobles metropolitanos agora pode comprar un apartamento en novas vivendas, que son erigidas polo departamento, non a través de empresas inmobiliarias autorizadas e a través dun único centro de vendas directamente no goberno de Moscova, o que fai que o procedemento sexa moito máis sinxelo e seguro para o cliente. Agora o centro vende apartamentos en máis de sesenta casas, que xa foron comisionadas ou encargadas este ano. A área total da vivenda proposta é de máis de 700 mil m2.Segundo o goberno de Moscú, en 2000, os traballadores da construción foron construídos e encargados 3530,9 mil M2 da superficie total de edificios residenciais e directamente en Moscova - 3342,3 mil m2. Destes, 414,6 mil M2 - Vivenda municipal; 1460.8 mil m2 trouxeron o programa para a reconstrución das rexións de edificios de cinco pisos, e 670,2 mil m2 deste número foi dada ao reassentamento de moscovitas dos edificios dilapidados demolidos (169 edificios de cinco pisos foron demolidos cunha superficie total de 492,1 mil m2).
Outros 628,3 mil m2 son aloxamentos comerciais para a orde urbana. No centro de Moscú, 336 mil m2 de edificios residenciais (municipal - 49,8 mil m2) foron construídos, o que se fixo posible grazas á conclusión deste territorio, 79 empresas con 8,4 hectáreas.
Unha contribución significativa ao programa de construción da capital foi presentada polo Departamento da Política Extrabudgexer da construción de Moscú. Os seus investimentos en novas vivendas en 2000 ascenderon a 11.400 millóns de rublos, apareceron así 919,2 mil m2 da superficie total. Ao mesmo tempo, 21 edificios residenciais cunha superficie total de 143,7 mil m2 foron construídos no territorio do centro da cidade (65% máis que o ano pasado). Máis de 234 mil M2 vivenda foron gratuítos para a cidade.
Apartamentos baratos pódense comprar en áreas de desenvolvemento masivo: no norte e ao sur de Butovo (Unchao) - 11-13 mil rublos. Para 1 m2, no Parque Maryan (YUVAO) - 12-13 mil rublos, en Bratyeva (YUAO) - 12-12,5 mil en South Butovo Aproximadamente $ 400 por 1 m2 apartamentos de dous niveis son ofrecidos na serie "Prism".Aloxamento véndese principalmente sen rematar. Hai apartamentos con deseño libre, é dicir, sen particións internas, grazas a que a división nas salas pode realizarse no seu gusto.
Ao visitar un único centro de vendas, pode familiarizarse cos esquemas e fotos de todos os obxectos. Se o desexa, os compradores deixan ao lugar para ver a casa acabada ou ver a construción en construción. Ao elixir a opción, o cliente directamente no centro de vendas unificado emite o contrato, entón paga a transacción no banco e rexistros en Moskomregistation, todas estas instancias están situadas na construción do Departamento da Política de Construción Extrabudgetaria, situada no Moi centro de Moscú (Vozdvizhenka, 8/1). Ademais de aforros moi significativos, o comprador obtén a oportunidade de reducir os seus gastos financeiros - hai un acordo entre o DVPS e a Moskomregistation sobre o deseño orixinal de pisos para a venda e compra de vivendas. Lembre que o deber estatal con deseño notarial é do 1,5% do importe da transacción. Non obstante, a petición do cliente, é posible un deseño notarial do contrato de venda. Sentindo o aforro do comprador da comisión, que lle daría a empresa inmobiliaria (hoxe é de 2,5-3%).
Rexión de Moscú Suiza.
Vladimir Resina: "Realmente quero dicir sobre Kurkino. Este é o primeiro novo distrito de Moscú, que está construído de acordo cos estándares máis modernos do século XXI, a actual rexión de Moscova Suiza. Non haberá ningunha casa de panel alí. "
Un dos obxectos máis interesantes, cuxo investidor xeral é o Departamento de Política de Construción Extrabudgetaria, é a área residencial experimental de Kurkino. Está erixido de acordo co Decreto do Goberno de Moscú No. 1063 do 16 de novembro de 1999. Esta área ecolóxica está situada no distrito administrativo do Noroeste. No norte, o built-in área é adxacente á estrada Mashkin, no sur - coa Ring Road Moscova, en Oriente - a cidade de Khimki, ea fronteira occidental pasa ao longo das marxes do río Skhodnya. A área é de trinta minutos en coche do centro en coche ou cincuenta - por transporte público.
Segundo o proxecto desenvolvido e implementado, 936,5 mil m2 de cómodo vivenda serán construídos no territorio de 790 hectáreas, que se converterán entre 40 e 45 mil persoas. A primeira etapa das casas xa foi entregada a principios de 2001. Este ano 400 mil m2 serán construídos este ano. Outros 300 mil m2 aparecerán en 2002. A construción completa é asumida en 2003. O edificio residencial estará representado polos edificios de inepar de alta confort:
- Casas de 2 a 3 pisos con áreas residenciais cunha superficie de 4,5-5,5 hectáreas (área de construción de cottage de 167,6 mil m2);
- Casas salgadas de 3-4 pisos con parcelas domésticas cunha superficie de máis de 3 acres (área de desenvolvemento de 155,4 mil m2);
- Casas en 7-12 pisos (área de construción de 580 mil m2).
Non se construirá a casa da serie típica en Kurkino. Todos os edificios están construídos en proxectos individuais e difiren non só en forma, senón tamén en cor (debido ao uso de ladrillos de diferentes tons - de rosa claro a marrón escuro). Pero o máis importante é que nestas casas, ademais dunha aparencia elegante e unha calor fiable e illamento acústico, proporciónase unha mellor planificación de vivendas: unha área de cociña de 12-15 m2; Salas e salas de estar polo menos 20 m2; En tres e catro cuartos apartamentos - dous cuartos de baño. Todos os balcóns e logias serán acristalados e instalaranse fiestras de dobre vidro modernas nas fiestras.
Os edificios e casas de baixo custo deben estar equipadas con sistemas de calefacción individual, o que permitirá aos residentes esquecer os problemas de ausencia estacional de auga quente e calor. O abastecemento de calor da zona levarase a cabo non con base nunha fonte, senón que utilizan moitos autónomos. Tal solución foi apoiada pola integridade de Moscova, xa que preservará a pureza da natureza e da paisaxe de Kurkino. No futuro, está previsto expandir o río e construír unha presa, que lle permitirá abrir unha estación de barco e unha base de datos para deportes acuáticos.
E, finalmente, todos os edificios baixos estarán equipados con garaxes incorporados. Para os coches habitantes de rañaceos, xa sexa incorporado ou aparcadoiro separado e incluso aparecen lotes de aparcadoiro.
Kurkino é completamente único en beleza: un val sinuoso do río Skhodni, afogándose da primavera de terra, cuberto coas árbores dos outeiros ... Polo tanto, para salvar a paisaxe da zona, os edificios de varios pisos decidiron situarse máis preto a grandes estradas, e preto do río ou bosque para construír casas.