Primeira decoración do apartamento: todo o que precisa saber o xornalista

Dixemos con detalle que inclúe unha decoración pre-primeira decoración de vivenda nun novo edificio, sobre os seus méritos e desvantaxes e como levar adecuadamente un apartamento do desarrollador.

Futuros novos edificios ao comprar unha vivenda están tentando escoller a mellor opción para eles mesmos. Unha oferta popular no mercado inmobiliario - un apartamento nun novo edificio cunha decoración previa ao xuízo: o que é, por que é rendible para compra-lo e como aceptar correctamente a vivenda do desarrollador, entendemos o artigo.

Todo sobre a decoración premediva do apartamento

En que forma dá aloxamento

Características da reparación do premeditional

A quen este formato é adecuado

Como adoptar tal apartamento

Tipos de acabado

Hai tres tipos de acabados de vivenda de rendición. Caracterizar brevemente cada un.

Acabado de Chernovo

PROBLECT FINAL

Acabado

Apropiado

Nestes casos, a maioría dos traballos de acabado realizáronse, pero os acabados aínda teñen que ser cumpridos. Instalou as particións necesarias. A vivenda está case listo para a entidade. Queda por poñer a fontanería e facer reparaciones cosméticas. Un conxunto de obras depende do contrato co desarrollador e pode diferir, escribiremos máis adiante.

Chernovaya.

Cal é a diferenza entre o acabado duro do pre-avistado? O traballo negro é un mínimo necesario para a posta en marcha do edificio. Todas as comunicacións de enxeñería están conectadas ao apartamento, pero non comezaron nel. A electricidade resúmese parcialmente, aínda non hai esquema completo. As fiestras están instaladas, pero sen fiestras, calefacción montado, incluídos os radiadores. No chan colocado un baleiro de formigón negro. As portas interiores e os equipos de fontanería están ausentes.

Acabado, é "chave en man"

O propietario pode comprender inmediatamente, xa que o apartamento está totalmente preparado para iso. As comunicacións realizáronse aquí, realizáronse todas as obras de acabado necesarias, incluído o final. Típicamente utilizado deseño típico, os materiais son adquiridos por xunto. Ao mesmo tempo, a súa calidade e custo depende da clase de vivenda. Así, para a clase económica, elixe as solucións máis baratas.

O grao de preparación afecta o prezo. O custo da solución premediva é superior ao borrador, pero significativamente menor que a opción chave en man.

• 

O que inclúe unha decoración previa ao xuízo

A elección do estadio de preparación do departamento determina se será posible moverse de inmediato ou ter que esperar ata que se celebrarán as obras. Determínase o volume. Só pode ser unha reparación cosmética ou unha gama completa de eventos para igualar as paredes, as comunicacións, etc. Para non cometer un erro na elección, cómpre saber exactamente o que se ofrece a diferentes etapas de preparación.

Analizaremos detalladamente o que significa o acabado pre-garda e que o entra. É importante que o documento xeral que regule a cantidade de traballo realizado nesta fase non existe. A súa lista está prescrita nun contrato co desarrollador, polo tanto, pode cambiar. A lista estándar parece así.

• Colocación de comunicacións de enxeñaría, cría-las por instalacións. Os dispositivos de fontanería non están instalados. Nas seccións da súa conexión, os enchufes están montados.
• Erigando particións e paredes interiores, o seu ruído e illamento térmico.
• Instalación de fiación eléctrica con reprodución en salas. Conectar a iluminación, a instalación de interruptores e tomas non sempre están presentes.
• Camiñando e shttPocking posterior de paredes e teito. As superficies deben ser rematadas, aliñadas e listas para colorear ou pegando fondo de pantalla.
• Despeje o chan de nivelación ao chan.
• Instalación de fiestras con Windowill, decoración de pendentes.
• Instalación de portas interroas con accesorios e placas (opcional).

É dicir, na decoración previa ao xuízo, fixéronse todos os traballos que consumen tempo e "sucio" sobre superficies de nivelación, as comunicacións de enxeñaría foron listadas, a fiación foi colocada, as particións foron erigidas, ás veces instaláronse portas. O propietario segue a poñer a fontanería, coloque a cuberta do chan, pegue o fondo de pantalla.

• 

Por que comprar apartamentos no formato pre-estado

Cada solución ten os seus pros e contras. Recollemos argumentos para e contra comprar un apartamento cunha decoración previa ao xuízo.

Os argumentos "por" compra

• Aforrar tempo e forza. Non hai necesidade de xestionar o traballo "sucio" e intensivo de traballo. Pode moverse inmediatamente á parte máis agradable: a procura e a realización da solución decorativa.
• Capacidade para crear o seu propio deseño de interiores. Mentres que ao comprar unha vivenda "chave en man" non se pode facer.
• Aforrar diñeiro. O prezo final obtense por baixo do 15-20% que as opcións co deseño final.
• A capacidade de comprobar a calidade dos materiais e traballos utilizados realizado polo desarrollador. Despois de establecer os revestimentos de acabado, é imposible.
• A posibilidade de resolver e reparación de cosméticos independentes gradualmente.

Argumentos contra "

• Disposición típica. Non hai particións internas en monolith-frame edificios novos. Os propietarios establécelos á súa discreción. Na decisión executiva, úsanse proxectos típicos. É importante que estea plenamente satisfeito co comprador, a alteración requirirá altos custos.
• Os desenvolvedores desleais poden usar materiais de baixa calidade e desactualizados. Polo tanto, a vivenda é necesariamente aceptada.
• Aumentar os termos de entrega da casa. O traballo adicional é de aproximadamente catro meses, que poden ser propietarios importantes de pisos hipotecarios.
• É necesario realizar reparaciones cosméticas e poñer a fontanería. O tempo e o diñeiro continúan.

Resumimos. A solución premedisible non é adecuada para todos. É ideal para aqueles que están satisfeitos co deseño estándar, pero quero escoller o deseño ao teu gusto. É apto para aqueles que van participar de forma independente no final final e aforrar nos servizos dos rematadores. Se queres comprar vivenda cun deseño orixinal, é mellor prestar atención ao proxecto de versión. A alteración da solución acabada sempre custará máis.

• 

Que prestar atención ao aceptar

O formato previo a proba implica a realización dun gran número de traballos. O seu resultado e debe ser apreciado. Se hai unha experiencia de tal avaliación, pode facer todo a ti mesmo. Pero é mellor invitar a un experto en aceptación, o que poderá supervisar de forma profesional e obxectiva a calidade.

Todos os inconsideradores atopados son necesariamente fixos e descritos. Isto é necesario para a presentación dunha reclamación razoable ao desarrollador que terá que corrixir todos os defectos ou pagar ao cliente unha pena. Enumeramos os momentos aos que precisa prestar atención.

• Pantalla. Debe ser de alta calidade, duradeiro, sen rachaduras, irregularidades e outros defectos. Preparado para empilhar revestimento de acabado. Diferenzas de altura permitidas dentro do estándar. As articulacións das paredes co chan deben ser pinchadas por cinta de illamento acústico.
• As paredes deben ser planos, aliñados, de xeito encuberto, están preparados para pintar ou sacudir o fondo de pantalla. Idealmente, a súa superficie é suave, os ángulos son lisos, non hai fluxo, rachaduras, rastros de espátula ou separación do material. As pequenas irregularidades son admisibles no marco das normas de construción.
• O teito está aliñado e bit. As cociñas non deben ser, a superficie é plana, as diferenzas de altura están permitidas dentro das normas de construción.
• As fiestras deben estar instaladas coa xanela, as ladeiras están separadas, as conexións son propias. Nas lentes non debe haber arañazos ou rachaduras, así como os slots entre o bloque da xanela ea parede. Os peitores de fiestras en todas as fiestras deben estar instaladas ao mesmo nivel.
• Calefacción. A instalación debe realizarse con precisión segundo a documentación do proxecto. Os radiadores están montados nunha altura do chan. O número de soportes é suficiente para unha fixación duradeira. As baterías están equipadas con grúas de Maevsky.
• O cableado debe estar divorciado en todas as habitacións, a iluminación está conectada. Se este é previsto polo proxecto, instaláronse switches e tomas. Se non, as conclusións deben estar equipadas.
• Comunicación de enxeñería. O desarrollador realiza un cableado de sumidoiros e abastecemento de auga, equipa a auga e as conclusións de sumidoiros. É importante comprobar a calidade. Nas parcelas dos enchufes de fontanería deben instalarse enchufes.

Na foto, a pre-decoración do apartamento, parece unha decoración de alta calidade.

O formato de pre-mostra é frecuentemente chamado "medio dourado" entre o borrador e a decisión final. Moitas persoas gustan deste compromiso, o que lle permite aforrar tempo e diñeiro para rematar as obras e, ao mesmo tempo, faga en conta todas as súas decisións de deseño.

•