Díganos unha linguaxe sinxela sobre as cousas que non se poden facer durante as reparaciones ou posibles, senón de acordo con regras estritas e con coordinación.
As regras de reorganización e remodelación descríbense no capítulo 4 do "Código de Vivenda da Federación Rusa", así como están regulados polo SNIPM e as normativas, que publiquen autoridades rexionais. Enumeramos os puntos importantes que debes saber.
1 non pode afectar os sistemas que se relacionan con toda a casa
Todo aplícase a esta prohibición de non só ti, senón tamén outros residentes dun edificio de apartamentos. Por exemplo, é imposible facer cambios no sistema de calefacción. Segundo a resolución da Gosstroya da Federación Rusa do 27 de setembro de 2003 sobre as regras e normas do funcionamento técnico do Fondo de Vivenda, o sistema de calefacción é a propiedade general. Os cambios deben ser coordinados e ingresados no proxecto da casa.
Tamén pode, por exemplo, instalar un armario no corredor global ou nun monte de bicicletas, que pechará ou complica o acceso a un escudo eléctrico ou mangueira de lume.
2 Non podes reconstruír as instalacións, facéndoas inadecuadas para a vida
Segundo Sanpin 2.1.2.2645-10, as habitacións residenciais e cociñas deben ter polo menos unha xanela. Esta limitación non inclúe nichos que están facendo en estudos para zonificar o cuarto, xa que non é formalmente unha sala.
Tamén pode usar unha instalación residencial para algo que non está previsto para o proxecto. Por exemplo, é imposible crear unha pequena tenda en facer xoias no seu propio apartamento - para calquera empresa hai os seus requisitos técnicos.
3 non pode cambiar as paredes de rolamento
As paredes de rolamento non poden ser demolidas en todo en calquera edificio de apartamentos residentes, aínda que queiras combinar dúas habitacións nunha ou abrir unha tenda no primeiro andar.É posible facer a apertura no muro de rolamento, depende do tipo de casa e ano de construción.
- Se o edificio foi construído despois de 2007 e o autor - Mosproekt ou o Mniitep, entón toque as estruturas de transporte non pode ser tocado. Nestas casas usou tecnoloxía de protección especial a partir da destrución.
- Noutros casos, pode invitar a un arquitecto e consultar onde se pode coordinar a apertura. Isto normalmente é posible polo menos 1 metro dunha apertura existente. O ancho da nova pasaxe non debe ser máis ancho de 900-1 200 mm.
Despois de que o proxecto se elabore, ten que seguir a resolución oficial dela. Os moscovitas deben contactar coa inspección de vivenda, o resto - á administración da súa cidade. Dende os documentos, segundo o 26 do artigo do Código de Vivenda da Federación Rusa, necesitará o seguinte.
Documentos de remodelación obrigatoria
- Solicitude de forma formal.
- Documentos que confirman que o apartamento é seu ou ten un poder do propietario.
- Proxecto de reorganización preparada.
- Pasaporte técnico Apartamento.
- O consentimento de todos os que viven no apartamento.
- A conclusión de que a casa non se aplica a obxectos de valor histórico ou cultural.
Pero con particións non operadoras todo é moito máis fácil se non están entre apartamentos. Poden pechar as portas e facer novas, poden ser desmontadas. Para documentar tales cambios aínda terán que ser, segundo o decreto do goberno de Moscova n.º 508-PP.
4 non pode empeorar ou violar a ventilación
Por exemplo, se bebías un conducto de aire na túa cociña, non podes desfacerse del cando a reparas, tendo unha partición de xeso e, debido a que isto cambia a área da sala.
Calquera traballo con ventilación no apartamento debe realizarse de acordo cun proxecto predeterminado e acordado. Se romper ou empeorar o sistema de ventilación na casa, o resto dos inquilinos sufrirán isto. Todos os valores relacionados coa ventilación son prescritos en SNIP 41-01-2003, e tamén hai normas sanitarias para a calidade do aire na casa.
5 Non se pode aumentar a carga sobre as estruturas de apoio
Para iso, "as regras e normas do funcionamento técnico do Fondo de Vivenda do MDC 2-03.2003". O parágrafo 1.7.2 indica que é imposible perturbar a forza das estruturas do operador.
É dicir, por exemplo, en edificios de apartamentos con pisos de formigón armado, paredes adicionais feitas de ladrillos, formigón de espuma ou bloques de silicato de gas, que carga o chan por máis de 150 kg / m2 son imposibles. Tamén é necesario ter coidado ao crear pavimentos no chan, especialmente o formigón: crean unha carga seria adicional.
6 Non podes facer unha batería para a lóxica
Desafortunadamente, non será posible mover o radiador central de calefacción desde a sala ata a terraza ou na lóxica. Esta regra explícase na resolución do goberno de Moscova n. ° 508-PP, e non pode haber excepcións. Pero con isto alí é moi posible montar un piso quente ou instalar un aquecedor eléctrico. O principal é que o chan quente non está conectado ao sistema central de abastecemento de auga quente.
7 Non se pode transferir á zona húmida
Moitas veces, os inquilinos dos pisos queren expandir a área do baño a expensas doutras instalacións, cambiar a entrada a esta sala. Isto é o que pode e non se pode facer cunha zona húmida no apartamento.
- Pode aumentar a área do baño a expensas doutras instalacións non residenciais, como un corredor.
- Pero para reducir o cuarto ou a cociña, dando un espazo baixo o baño, prohibe a Sanpin 2.1.2.2645-10 e SP 54.13330.2016.
- Calquera cambio de particións que pertencen ao baño e do baño deben ser coordinados e creando un proxecto técnico.
- Normas sanitarias e epidemiolóxicas N ° 2.1.2.2645-10 Permite facer a entrada do baño só a partir de instalacións non residenciais. Pero se tes dous cuartos de baño no teu apartamento, o segundo xa pode saír, por exemplo, ao cuarto.
- Para transferir a zona húmida dunha parte do apartamento a outro non pode, xa que non pode estar na sala de estar de alguén.
