Mercado primario e secundario, corretores de inmobles e corretores, certificados de imposto sobre a renda persoal, refinanciamento - Como tratar con interminables documentos e competir un acordo? Damos instrucións paso a paso.
Como comprar un apartamento nunha hipoteca:
Como atopar unha habitación
Como elixir un banco
Como obter a aprobación preliminar
Como elixir corretor
Como concluír un acto de recepción
A quen dan unha hipoteca
Condicións de concesión de crédito
Se estás canso de vivir cos teus pais, planifica o nacemento dun neno ou se move a outra cidade: a nova propiedade é unha necesidade. Atopar o capital correcto "Aquí e agora" axudará ao préstamo a longo prazo para a compra de vivenda. Como comprar un apartamento nunha hipoteca e non ir tolo? Entendemos.
Paso 1: Atopar un apartamento
Se necesitas inmobles: escolle a opción adecuada, elemental. No caso dun préstamo, cómpre comezar coa elección do mercado inmobiliario, que está máis preto de ti - primaria ou secundaria.Mercado inmobiliario primario
O prezo de compra máis rendible aquí é un inmoble nun edificio en construción, a chamada participación de accións. Estas instalacións teñen o custo máis baixo por metro, mesmo coa condición de que o valor aumentará a taxa por un par de por cento. O menos importante menos, por mor da cal a maioría dos compradores é tamizada - o descoñecido. Está claro que hai termos reais de entrega prescritos no plan e no contrato. Pero o desarrollador pode ir á bancarrota e o proxecto conxelarase durante varios anos ata que se comprará unha nova empresa.
Podes protexerte de tales incidentes se compras vivenda nun edificio recentemente construído. A lei sobre a construción de equidade funciona correctamente e os riscos non foron adquiridos pola vivenda de alguén hoxe. Un pouco deste tipo é que as opcións da casa acabada permanecen un pouco - a maioría rescata na etapa de construción. Como regra xeral, polo momento da entrega da casa, permanecen os primeiros e últimos pisos e varios odencos. Outro matiz: axiña que a casa se entrega, o custo do metro aumenta nun 20-30%.
O obxecto no mercado primario primeiro libro e só despois de que se aplique. E isto só é posible nesas organizacións que colaboren coa compañía de desenvolvedores e supervisan a casa que escolleu.
Mercado de vivenda secundaria
Como tomar unha hipoteca nun apartamento no mercado secundario? Aquí están as súas leis. Primeiro cómpre obter cartos, despois do cal xa está empezando a elixir. Axiña que se faga, debes contactar de novo ao banco para aprobar o obxecto. O indubidable plus e a principal vantaxe: pode ingresar e vivir inmediatamente despois da compra. A bonificación recibirá a infraestrutura preparada da zona con tendas, escolas, xardíns e clínicas infantís.
Pero no mercado secundario hai máis posibilidades de afrontar estafadores. A propiedade xa tivo o propietario e pode ser algúns cargados, sobre o que o feliz propietario só vai descubrir a despedida de diñeiro. A pesar da proba de expertos, é necesario pedir ao vendedor sobre o benestar legal do obxecto, se hai unha débeda comunitaria, se a vivenda non é arrestada, eo tío do tío é disciplinado, servindo unha conclusión. No vendedor de conciencia, cada resposta definitivamente terá un certificado, reforzando palabras.
Paso 2: Escolla un banco
Non é a fase máis difícil. É importante examinar coidadosamente, polo menos, algunhas frases, comparar os parámetros, a continuación, facer unha selección.Tipo de interese
Un dos primeiros indicadores a prestar atención. Obviamente, a menor taxa de interese, as condicións máis rendibles e menos pagamento mensual. Hoxe en día, case todas as organizacións que emiten préstamos a longo prazo, a taxa é aproximadamente o mesmo. A cooperación máis vantaxosa pode proporcionar as tarifas preferentes especiais para os titulares de tarxetas ou depositantes salariais.
Ofertas especiais
É decente de aforrar e con concluír un contrato usando programas especiais que están en cada banco - para familias novas, militares, profesores, etc. Antes de elaborar o papel e contactar cos especialistas, aprender esta lista e descubrir se pode levar un apartamento na hipoteca nun programa preferente.
Gastos adicionais
Na carga do préstamo solicitado, por regra xeral, varios gastos adicionais están chegando á vez: seguro, comisión de trámites, pagamento da conta, así como a avaliación. Se queres gardar, podes rexeitar os servizos de seguro e avaliador.Deferre e refinanciamento
As circunstancias poden funcionar de tal xeito que a taxa de débeda se converterá na caixa de entrada. É necesario solicitar aos empregados do banco sobre un posible atraso ou transferencia de fondos á organización onde proporcionan unha taxa de interese máis baixa.
Use a capital materna
O anexo do capital maternal adoita ser unha boa axuda ao comprar. Se desexa usar esta opción, vale a pena que algúns acredores van a tal negocio de bo grado, outros aumentan as taxas e a terceira e que prohiben o uso de fondos preferenciais ata que o neno ten 3 anos.Cociñas e promesa
Nalgún lugar permitiu indicar non só o cónxuxe nos adestradores, senón tamén outros parentes máis próximos, por exemplo, pais. Ademais, é necesario aclarar no escenario da transacción, que será considerado como unha garantía se non pode pagar a débeda.
Paso 3: Obter aprobación preliminar
Os mutuários experimentados recomendan enviar unha declaración á vez en varios bancos para non perder tempo mentres espera unha resposta, e tamén poder comparar as condicións sobre as que o valor está listo para proporcionar a cantidade.Listaxe básica de documentos
Entón, o que é necesario para a hipoteca a un apartamento na maioría dos bancos rusos? A lista principal de orixinais, complementada por fotocopia, é bastante extensa, pero normalmente todas elas están a man.
- Pasaportes de todos os participantes na transacción.
- Certificado de pensións.
- Pousada.
- Os homes son un billete militar.
- Parellas familiares - Certificado de matrimonio.
- Documento de nacemento do neno.
Axuda do traballo
- Unha copia do rexistro de emprego, cunha impresión certificada polo empresario. Debe indicar que o solicitante aínda está a traballar na organización. O traballo é válido durante 30 días, así que tómao en canto envíe unha declaración;
- Axuda a 2DFL ou en forma de banco, tamén se permite un certificado de ingresos dun individuo de forma gratuíta. Tamén é relevante só o mes.
Documentos adicionais
- Referencia sobre o rexistro no enderezo especificado (30 días válidos).
- Certificados que confirman a dispoñibilidade de valores ou inmobles.
- Extractos que confirman a dispoñibilidade de diñeiro para a taxa inicial.
- Contratos relacionados ou certificado de ausencia de débedas.
- Recibos que confirman a ausencia de débedas por servizos de servizos públicos.
- Certificados de drogas e dispensadores psiconeurolóxicos.
Paso 4: Seleccione Broker
Podes comezar a papelería de diferentes xeitos. Alguén prefire pagar aos realistas e obter instrucións paso a paso preparado para a conclusión da transacción, alguén se converte á rama adecuada no banco, mentres que outros prefiren montar as referencias necesarias de forma independente e aplicar.
Se queres obter axuda para facer un acordo, descubra o que a avaliación do piso para a hipoteca, alista o apoio no deseño do contrato - para ti ao corredor. Non obstante, antes de asinar o contrato con el, examina coidadosamente a lista de servizos que ofrece a organización. Debería incluír:
- Busque unha opción adecuada;
- Avaliación de lote;
- Rexistro de seguro;
- Mantemento da transacción.
Como regra xeral, os servizos de corretaxe son pagados nunha cantidade fixa, ou como porcentaxe do préstamo emitido (aproximadamente 1-5% e só no caso de aprobación da solicitude).
¿É posible facer documentos sen un corretor de inmobles?
Normalmente os xestores comproban coidadosamente a opción a emitir. Ademais da pureza da propia propiedade, recóllense datos sobre a identidade do vendedor, determínanse as enteras. Polo tanto, a asistencia de axentes aquí en xeral non é necesaria. Se tes tempo e a capacidade de montar de forma independente o paquete de documentos necesarios, podes gardar unha cantidade decente de diñeiro.
Paso 5: asine o acto de recepción e transferencia
Axiña que o obxecto está listo e obtense o papel apropiado, as chamadas declaracións defectuosas son emitidas a todos os propietarios. Esta forma na que ten que facer todos os detectores que deben ser eliminados polo contratista. O desarrollador debe voar os termos finais que tamén se ingresan no acto.O que cómpre comprobar antes de asinar os papeis
É mellor se, ao comprobar os inmobles e asinar un acto de aceptación e transmisión, un constructor estará presente ou algún outro experto, afrontando tal procedemento. Axudará a comprobar coidadosamente todos os matices.
As reclamacións máis frecuentes chaman Windows. Raramente cando o desenvolvedor pon modelos de alta calidade. Idealmente, eles non deben ser a través de, o condensado non debe ser formado, e os cadros deben ser abertos e pechados correctamente e sen crema.
Ademais de Windows, aconséllase que os pros comproben:
- a presenza de impermeabilización no baño;
- A altura sobre a que se localizan tubos e a súa coincidencia con normas xeralmente aceptadas;
- procesamento conxunto e costuras cunha solución especial;
- Interruptores de alimentación e tomas;
- estanquidade de tubos;
- A presenza dun selo nos metros.
Asegúrese de medir a área do seu futuro na casa, no caso de que non coincide co especificado, o desarrollador terá que pagar unha sanción. Todos os defectos son fixados na declaración e, a continuación, está asinada polo aceptor - e neste caso a eliminación de deficiencias estará á conciencia do contratista ou permanecerá sen unha sinatura, como regra, engade o entusiasmo ao desenvolvedor.
Rexeitamento a recibir un obxecto
En xeral, todos os defectos poden dividirse en dúas partes: serias ou menores. Para determinar os defectos serios fácilmente, facer unha casa inadecuada para a existencia, co segundo máis pode ser rematada - estes son pequenos arañazos, rachaduras que poden ser facilmente eliminadas por súas propias.
No primeiro caso, asine o acto e a propiedade non paga a pena. É necesario esperar ata que os construtores sexan reproducidos e rematen. No acto de recibir e transmisión, indícanse todas as razóns, despois de que se transmite ao contratista. Se atopou algúns pequenos defectos, pode poñer unha sinatura na declaración, asegúrese de indicar o calendario da execución do traballo.
A quen dan unha hipoteca ao apartamento
Entón, quen é el - o candidato perfecto para os acredores?AGE.
Perfecto se ten de 21 a 45 anos. É dicir, no momento do reembolso da débeda, unha persoa non debe ter máis de 65 anos. Isto é o que está guiado ao calcular o importe emitido e a duración: un préstamo por 10 anos será aprobado por un cidadán que non ten máis de 50 anos de idade, e durante 20 anos - só o solicitante de 45 anos e máis novo.
O salario
Obter un préstamo a unha aposta reducida e en condicións máis favorables axudará a un salario branco alto. Non obstante, é necesario especificar figuras reais, porque o banco comproba as estatísticas dos ingresos no país da esfera onde o solicitante está ocupado. Demasiado sobrestimado o díxito pode ser a base do fracaso.Unha taxa inicial
O importe mínimo da contribución inicial é do 10% do importe total. Desafortunadamente, este pagamento é obligatorio hoxe, o apartamento da hipoteca sen a contribución inicial non se emite. Se estás preparado para pagar un 30% e máis, podes proporcionar unha aposta máis favorable.
Condicións de concesión de crédito
Porcentaxe á taxa
Agora os bancos proporcionan préstamos a partir dunha oferta de 9 a 17% ao ano. A cantidade de interese depende do nivel de salarios e do historial de crédito e, por valor da contribución inicial e ao tempo total ao que se proporciona o préstamo.Duración do pagamento
Gama de marco de tempo - de 5 a 30 anos. Como regra xeral, a aprobación da aplicación, os acredores permiten reembolsalo cedo. A continuación, a elección do mutuários pode acurtar o pagamento mensual ou o número total de anos aos que se emite o importe.
Matrimonio
O cliente máis favorito das entidades de crédito é as parellas casadas. Un dos cónxuxes actúa como o principal mutuários, o segundo - como coincidente ou garante. Se o segundo cónxuxe non quere participar na transacción, entón o persoal no dereito de esixir o rexistro dun contrato de matrimonio coas formas de pagamento por propiedade en caso de divorcio. O segundo cónxuxe neste caso non ten dereito a inmobles, aínda que ten plans para reservar fondos para o reembolso da débeda ou facer reparaciones nos inmobles adquiridos.Seguro
Sen seguro, tamén corre o risco de recibir unha negativa. Como norma xeral, os acredores son necesariamente pedidos para organizar o seguro de vida ou inmobiliario, ademais, o valor ten dereito a recomendar unha empresa onde sexa necesario asegurar.
O crédito é unha palabra que doe horror a moitas familias. Pero vale a pena comprender este problema e comprar un apartamento nunha hipoteca xa non parece ser un posto tan aterrador - non é?
