Compra dunha participación no apartamento: pedras subacuáticas e respostas a todas as preguntas importantes

Cal é o dereito preferente de compra e quen o ten? ¿É posible vender unha participación no apartamento onde se prescribe o neno? E se hai un gravame? Respondemos a estas e outras preguntas sobre o proceso de compra dunha participación no apartamento.

Comprar unha participación nun apartamento con todas as pedras subacuáticas e as regras incomprensibles parece moi complicada ou incluso imposible. Moitos teñen medo aos defraudadores que sobreviven aos seus veciños e obrigándoos a vender a súa parte por un moco. O risco é realmente aí, e é grande, pero por outra banda, tal solución ten moitas vantaxes. É perfecto para aqueles que están cansados ​​de pagar unha renda e decidiron adquirir a súa vivenda. Se os fondos para a compra de "dobres" ou "odnushki" non son suficientes, este método faise bastante aceptable. A lei que leva a este proceso baséase nun principio sinxelo: con calquera transacción financeira con inmobles, deben observarse os intereses de todos os seus propietarios. Aínda que non participen na transacción.

Todo sobre comprar unha participación no apartamento

1. Diferenzas de propiedade conxunta e de accións
2. Compra preferente á dereita
3. Condicións para mercar unha participación no apartamento onde se prescribe o neno
4. Compra da cota dun neno
5. Accións con remodelación ilegal
6. Pagamentos municipais
7. A presenza de gravame
8. Obter unha parte da área total
9. Cónxuxes de consentimento
10. Procedemento para facer un acordo

1 Cal é a diferenza entre a propiedade conxunta e de accións?

As definicións principais establecen o Código Civil da Federación Rusa.

• Coa propiedade de capital, cada un dos propietarios posúe a súa propia parte. Só neste caso pódese comprar ou vendelo.
• Cunha articulación: o obxecto está en posesión xeral. Pódese dividir no consentimento das partes ou pola decisión xudicial, cando polo menos unha das partes insiste nesta. A acomodación adoita ser adquirida no matrimonio e é compartida por propiedade.

Nótese que o deseño das casas de varias plantas urbanas non proporciona a segunda saída separada da escaleira ou á rúa. A coordinación tal remodelación é bastante difícil. A área, por regra, segue sendo unha.

2 Quen ten o dereito preferente de comprar unha parte no apartamento?

Segundo o artigo 250 do Código Civil da Federación Rusa, todos os propietarios teñen o dereito prioritario a comprar metros cadrados para o prezo nomeado durante a venda. As licitacións públicas e a transferencia gratuíta son excepcións. Por lei, o vendedor debe enviar avisos escritos cos restantes propietarios que indican o prezo e outras condicións. Para a compra deles un mes, despois de que o vendedor consegue a posibilidade de concluír un acordo con terceiros. Poden presentar unha solicitude por escrito con rexeitamento das súas reclamacións. Neste caso, hai moito que esperar. Se a proposta está cambiando, tamén é necesario informar.

Cando aparecen varios solicitantes de prioridade, os contadores dedicados reciben quen ofrece as mellores condicións. Pode ser un marido, unha muller ou unha persoa que non sexa un parente. Non se proporcionan ningún privilexio dependente do grao de parentesco.

En violación do artigo 250 dentro de tres meses, é unha demanda na rama do distrito do Tribunal.

Os intentos de ignorar a lei non están sempre rematados con éxito. Facer un acto de doazón sobre un terceiro, hai un risco de non obter a cantidade de diñeiro. Ademais, incluso recibindo a taxa prometida, os vendedores permanecen con calquera cousa. Despois de todo, de feito, tal operación é unha Lei de compra e venda. Proba que no xulgado non é nada difícil.

Para non ser vítima de defraudadores ou cometer un erro, é mellor alistar o apoio do avogado. Algunhas solucións son correctas a primeira vista, moitas veces levan a consecuencias indesexables.

3 Que debo facer se un neno está rexistrado no apartamento?

Se un neno está prescrito no cadrado, cómpre obter consentimento para a alienación da tutela. É necesario protexelo das accións dun potencial criminal e protexer contra conflitos. O prazo de acordo é dun mes, polo tanto, está limitado a durar.

Paquete de documentos para tutela

• Guardián Pasaporte.
• Certificado de nacemento.
• Extracto de Egrn.
• Solicitude de permiso para realizar unha transacción.

Non está excluído que outros papeis sexan necesarios.

4 Como comprar a participación dun neno?

É necesario comprobar se o vendedor mantén as regras, se non oculta o feito de que un dos desafiantes por metro cadrado é un menor.

Condicións de venda dunha parte

• O neno ten unha vivenda diferente. Non podes permitir que quede na rúa.
• Terá unha inscrición permanente no novo enderezo.
• Despois do rexistro do contrato para a venda da participación no apartamento, as condicións de vida nun novo lugar non deben ser peores que as anteriores.

Para a venda da cota dun neno, tamén cómpre recoller papel da lista do elemento anterior. Documentos de extremo recomendado para a nova vivenda.

5 Como comprar unha participación nun apartamento con remodelación ilegal?

Calquera cambio que requira exhibición nun pasaporte técnico ou no plan de BTI debe ser acordado nas axencias gobernamentais. Non se poden coordinar algúns cambios. Todos os eventos permitidos realízanse no proxecto que se ordenará nunha organización de enxeñería con licenza para realizar traballos de proxecto. Moitas veces os inquilinos están remodelados por si mesmos. Se non se aplica aos eventos prohibidos, e ningún dano é aburrido, pode ser legalizado. Se non, a venda de metros cadrados non terá éxito.

Por suposto, é mellor absterse de tales accións. En primeiro lugar, son ilegais e, en segundo lugar, hai moitas veces trastornos durante o exame, que non se poden detectar de forma independente. Como resultado, o novo propietario está obrigado a realizar a revisión.

O comprador, por regra xeral, provoca un empregado de BTI. Fai inspección, medida e observa todas as inconsistencias cun pasaporte e plan. Realizar transaccións inmobiliarias ao descubrir as violacións está prohibido. En casos raros, o vendedor logra negociar co comprador sen inspección. Isto ten sentido só cando o estado da casa e a comodidade dos veciños non ameazan nada. Por exemplo, os propietarios derribaron o armario de parede e expandir a apertura na partición, non experimentando ningunha carga, excepto a súa propia masa. O desenvolvemento da documentación e a coordinación do proxecto tardará máis dun mes e non hai tempo para esperar, é necesario entrar con urxencia.

6 Como estar con débedas para pagos de utilidade?

Ao comprar a participación no apartamento, é necesario prestar especial atención aos recibos pagos das utilidades. Coa súa ausencia, debes contactar co MFC e extraer un extracto para a ausencia de débedas.

Para simplificar máis cálculos, o novo propietario pode poñerse en contacto coa campaña de control e pedir para restablecer todos os contadores.

As antigas débedas despois de asinar o contrato de venda deberían pagar o antigo propietario.

Para non resolver este problema a través do tribunal, é mellor comprobar todo con antelación. O tribunal case sempre toma unha decisión a favor do novo propietario, pero os procedementos sacan moito esforzo e fondos. Ademais, o proceso irá, hai un risco de quedarse sen auga e electricidade.

7 Que debo facer se hai cargas?

Están superpuestas tanto en toda a zona como pola súa banda. Para descubrir se eles teñen que ler atentamente a declaración de Egrn. Para obtelo, póñase en contacto co MFC. Paga o servizo. O seu custo medio é de 350 rublos, pero esta é a única forma de descubrir a verdade sobre a propiedade adquirida.

A hipoteca é un gravame. Neste caso, é necesario realizar unha transacción non só o consentimento dos propietarios, senón tamén o banco que emitiu un préstamo. As institucións financeiras a miúdo responden á negativa, xa que non queren asumir o risco asociado ao cambio do propietario.

A solución máis sinxela é o reembolso anticipado da débeda, pero non sempre é factible. Se o comprador é unha persoa con dereito predominante, o risco é minimizado.

8 Como obter a súa participación da propiedade total?

O copropietario do obxecto de inmobles pode requirir a separación da súa parte. En caso de negarse a outros co-propietarios, debería ir ao tribunal e insistir na redención obrigatoria da participación no apartamento. O obxecto non pode ser dividido.

Hai situacións nas que as restricións impón unha lei ou o deseño da vivenda. A continuación, a persoa que presentou unha reclamación recibe unha compensación igual ao valor dos seus metros cadrados. A compensación tamén se paga no improvación do sitio. O pagamento está feito en obrigatorio en vez de separación de metros cadrados.

Pagamento de compensación

• A participación é insignificante.
• Non se pode asignar e degradarse do resto do territorio.
• A persoa que presentou unha demanda non ten interese significativo nel. A presenza de interese esencial está determinada polo tribunal. Para identificalo, é necesaria a evidencia que a persoa necesita un obxecto en virtude da idade, a actividade profesional, outras circunstancias.

Noutros casos, os pagamentos en efectivo poden ser abandonados a favor de obter a súa parte.

9 ¿O consentimento dos cónxuxes ao comprar?

Calquera área adquirida pola familia considérase propiedade común. Esta regra aplícase a todo o que está casado. Os metros cadrados comprados antes ou despois do matrimonio pertencen a alguén que pagou por eles e emitiu os seus dereitos.

O artigo 35 do Código Familiar da Federación Rusa afirma que ao rexistrarse pode necesitar o consentimento escrito notariado do seu marido ou muller. O tribunal recoñece o acto de compra e venda por invasión sobre a demanda do seu marido ou muller e se hai evidencia de que un dos membros da familia estaba en contra do acordo.

O cónxuxe pode presentar unha demanda durante o ano a partir do día en que se tome conciencia da sinatura do contrato.

10 Como facer un acordo correctamente?

En primeiro lugar, o vendedor debe asignar a súa parte da propiedade total. Considérase asignado a partir de Egrn de Egrn.

Debe comprobar se hai gravames, reenvío ilegal ou outros factores que impiden a adquisición. É necesario realizar unha enquisa, invitando ao empregado de BTI e expertos da campaña de enxeñería. É desexable facer un certificado de inspección ou inventario.

Ao comprar a participación no apartamento de familiares ou outros co-propietarios, o vendedor non necesita enviar notificacións que indiquen o prezo e outras condicións. Noutros casos, é necesario que poidan realizar o seu dereito preferente sen dificultade. Dado que a colocación de anuncios publicitarios debe pasar o mes, despois de que o dereito preferente perde a súa forza. A pregunta resolverase máis rápido se os co-propietarios escriben un aviso de que non reclaman metros cadrados alocados.

Ao cambiar as condicións terá que esperar outro mes. O comprador, insistindo no seu cambio, os riscos para permanecer sen nada, porque as condicións máis favorables poden organizar os inquilinos. Para asegurarse de consecuencias non desexadas, é mellor esixir unha copia dos fallos de todos os propietarios.

Cando o obxecto está marcado e todos os papeis están montados, as partes conclúen un acordo de venda. Está compilado segundo a mostra estándar.

Contrato de compra e venda obrigatoria

• Detalles do pasaporte de todos os participantes.
• Información sobre o obxecto - enderezo, área, outros parámetros.
• Datos dos restantes inquilinos.
• Dereitos e obrigas das partes.
• O procedemento para cálculos.
• Outras condicións - a petición das partes.

O papel está asignado no notario. Pode axudar coa súa preparación e proporcionar soporte técnico para a transacción. Despois extrae de ERGN.

Nun edificio novo, non comisionado, necesitarás asinar un acto de recibir a zona. Calcular. A disección executiva é emitida. Non hai ningunha mostra única para iso.

Paquete de documentos para o vendedor

• Pasaporte.
• Un extracto de Egrn, o acto de compra e venda, doazón, testamentos, etc. Quizais o acto de doazón contén as condicións en que a venda é imposible. É posible que no acto de privatización indícase que as persoas que rexeitaron a súa participación conservaron a posibilidade de vivir na praza.
• Un extracto do libro da casa - a partir del pode descubrir se o menor non está rexistrado.
• Pasaporte técnico e plan BTI - para comprobar se non hai reorganización ilegal ou remodelación.
• Notaron o consentimento do segundo cónxuxe.
• Fallos de todos os co-propietarios.
• Permiso de Órganos de tutela.
• O certificado de ausencia de débedas sobre pagos de utilidade é emitido pola empresa de xestión.

Para o rexistro de dereitos á vivenda, será necesario pagar impostos estatais por valor de 2.000 rublos. De cada novo propietario. Debe atoparse con antelación que paga os servizos da empresa de enxeñería, a axencia que publicou publicidade e busca de clientes. Moitas veces os antigos propietarios ofrecen para pagar estes custos á metade. Para evitar malentendidos, é mellor resolver este problema en primeiro lugar.

Ás veces, o vendedor eo comprador están a buscar solucións para acelerar o proceso de transacción. Aínda que o fagan por un acordo mutuo, arriscan a permanecer sen nada. Non paga a pena présa e anuncia, sen ter tempo para descubrir como comprar unha participación no apartamento dun parente. Primeiro ten que discutir todo, entón consultar a un avogado, pesar todo o "por" e "contra". E o máis importante, en ningún caso, é imposible cometer erros no deseño de actitudes sobre os seus representantes. No poder do avogado, as súas capacidades deben ser claramente escritas, non permitindo desfacerse da propiedade doutra persoa desde o seu propio nome.