Remodelación dun apartamento nunha casa de panel: como ignorar as paredes e outros consellos útiles

Entendemos que cambios se poden informar despois da reparación, para o que é necesario coordinar e como lexitimar a remodelación.

Queres facer a remodelación no apartamento, pero ten medo de ferir as paredes de rolamento da casa do panel? O noso consello axudará.

Todo sobre a remodelación nas casas de panel

O que di a lei

O que non se pode facer exactamente nas casas do panel

Por que non hai permiso

Cando necesites acordo

Que podo explicar sobre

Cando informar a remodelación

Remodelación ilegal: que facer

O que di a lei

Desde decembro de 2011, a orde de remodelación e reorganización dos pisos está determinada polo Decreto do Goberno de Moscú do 25 de outubro de 2011 por N 508-PP "sobre a organización da reorganización e (ou) remodelación de instalacións residenciais e non residenciais en Edificios de apartamentos "(en diante denominado resolución N 508-PP). As principais diferenzas dos requisitos reguladores que actúan anteriormente son as seguintes.

Para implementar moitas ideas, xa non é necesario obter unha resolución preliminar e unha remodelación previamente completa na maioría dos casos (pero non sempre) pódese emitir postfactum. Isto aplícase só aos cambios que non afectan a seguridade, así como aos sistemas de enxeñería de traballo, non aumenten a carga sobre a superposición de problemas, non afectan as estruturas de enclavación externa (fachada) e as paredes do panel. Despois de completar tal traballo, pode simplemente informar sobre a remodelación ao sistema de Moszhyl. Despois diso, o tempo estará de acordo con vostede durante o cal será compilado a Lei correspondente. Servirá como base para facer cambios no pasaporte técnico do piso e do plan.

Ademais, agora é posible utilizar opcións preparadas desde o catálogo de solucións de deseño típicas de remodelación de pisos en edificios residenciais de serie masiva. Foi preparado polo autor dos proxectos da maioría das casas en Moscova - GUP MNEITP. Podes familiarizarse co catálogo no sitio de moszhilospectos.

Finalmente, a coordinación de proxectos con todas as autoridades de supervisión é cancelada, agás a inspección de vivenda. O propietario ou o inquilino do apartamento deberá presentarse ao paquete mínimo de documentos e, despois de 20 días (este termo aumenta a 35 días, se a casa é obxecto de patrimonio cultural) emitirase o permiso para a remodelación ou un fallo motivado.

Os cambios relacionados coa remodelación pódense dividir convencionalmente en catro grupos segundo a necesidade de pasar polas conclusións de expertos queimadas.

Que non pode facer exactamente

Estes cambios durante a reorganización e a remodelación son completamente inaceptables.

• A deterioración das condicións de traballo da casa e residencia dos cidadáns, incluída a dificultade de acceder a comunicacións de enxeñaría, desconectar dispositivos, etc. prohibicións e instalacións residenciais e non residenciais (por exemplo, sotos, escaleiras, tamburas comúns, etc.) ). Exemplos típicos: Instalación no corredor de partición global, acceso superpuesto ao arma eléctrico ou armario de lume; O apartamento é un dispositivo de pisos sen unha capa insonorosa ou illamento de baixo ruído. Tampouco se permite pechar os gasodutos aos paneis, subir nas paredes e pechar con azulexos cerámicos. O gasoduto debe estar dispoñible para a inspección e mantemento.

Esta violación é xeneralizada: parte das caixas de ventilación nas cociñas de casas de rañaceos típicos son cortados para facer nichos para electrodomésticos. Os que o fan, no sentido literal da palabra superponen o osíxeno aos residentes dos pisos nos pisos inferiores. Agora a creación dun estudio de apartamento é bastante popular debido á demolición das paredes (por exemplo, ao combinar a cociña con cea ou outras habitacións), o que representa unha ameaza significativa para os veciños. Pero os pisos máis perigosos de transformación nos primeiros pisos a oficinas e tendas: para formar o seu espazo e combinar varias habitacións nun, desmantelar as paredes ou columnas que están baseadas nos elementos anteriores.

• A reconstrución da sala ou as salas adxacentes ás que se atopan no xeito prescrito pódense atribuír á categoría de inadecuación para vivir. Os requisitos para os que deben cumprir as instalacións residenciais establécense no Decreto do Goberno da Federación Rusa do 28 de xaneiro de 2006. N 47 "Sobre a aprobación do Reglamento sobre o recoñecemento das instalacións por parte das instalacións residenciais, as instalacións residenciais inadecuadas para a vida e unha emerxencia de apartamentos e suxeitos á demolición".
• Violación da forza e estabilidade das estruturas de apoio dun edificio que pode levar á súa destrución. Ao construír novos teitos de GLC, ten que perforar moitos buratos nos placas de teito, é dicir, a forza do último en principio debería diminuír. Como ser? Aclaramos: substituíndo os acabados do teito non é unha reorganización ou remodelación. Tales buratos non afectan a forza de superposición (a súa profundidade pouco profunda normalmente non supera o espesor da capa protectora de placas de formigón armado) e non destruír todo o deseño.
• Instalación de dispositivos de desconexión ou regulatorio en redes xerais (xerais de soldados), se o uso deles pode afectar o consumo de recursos en salas adxacentes. Por exemplo, é imposible montar a bomba de boom para aumentar a cabeza da auga fría. Unha rede de termostato termostato para dispositivos de calefacción é posible en certos casos (dependendo do circuíto de conectar o dispositivo de calefacción aos risers do sistema CO).

• Eliminación, diminución da sección transversal de canles de ventilación naturais. Xorde a pregunta: Podo instalar o ventilador en ventkaanal? Si, eo ventilador está instalado na canle de escape do apartamento individual e non no "tronco" (o deseño do fan cunha chave de retención é moi útil).
• Aumentar a carga sobre as estruturas de apoio superiores ao permisible do proxecto (segundo o cálculo da capacidade de rolamento, por deformacións) no dispositivo dos pavimentos nos pisos, substituíndo as particións a partir de materiais lixeiros por particións de pesado, acomodado adicional Equipo en apartamentos. Por exemplo, é imposible aliñar os pisos que difiren en altura en 20 cm usando unha mesa de formigón - é demasiado pesado. Para iso, ten que escoller outra opción.
• Transferencia de radiadores de calefacción en loggias, balcóns e verandas (aínda que estean acristalados e illados).
• O dispositivo de pisos con calefacción a partir dos sistemas de subministración de auga de tamaño xeral e (ou) calefacción. Neste caso, varios problemas son inevitables: formouse un sitio de rede con maior resistencia hidráulica, que é inaceptable; A chamada auga cálida inversa (a súa temperatura é de aproximadamente 20-25 s) unirse a este sistema e arrefría a auga que vai para os veciños. Ademais, corre o risco de verter o apartamento debaixo do apartamento, sen sequera notarlo. Para detectar fuga, tes que abrir todo o chan.
• Violación dos requisitos de construción, sanitaria e hixiénica, normas operativas e regras de seguridade contra incendios para edificios de apartamentos. Esta é a posición máis insidiosa. Regras e normas Tanto que en case calquera alteración independente pode detectar as súas violacións. Saída dun - traballo principal no proxecto aprobado, escribindo un contrato cos construtores.
• O dispositivo de apertura, reducindo os nichos, perforando os buracos nas paredes dos pilas, as paredes-diafragmas e as columnas (racks, piares), así como nas localizacións das ligazóns entre os elementos prefabricados (en edificios de apartamentos de serie típica) ..

Imos aclarar o que estamos falando. Ao debilitar as ligazóns entre os elementos estruturais prefabricados nos lugares da súa conxugación (por exemplo, se as conexións das válvulas e as partes hipotecarias das paredes e as forxados da superposición están danadas) a rixidez de todo o edificio é reducida. O mesmo ocorre cando o dispositivo de descarga nas paredes-diafragmas. Estes últimos úsanse en paneis de marco e marco-monolíticos. Son estruturas verticais planas que se distinguen por un pequeno espesor, unha altura e lonxitude considerable. Os diafragmas de parede traballan como consolas, "pinchadas" nos deseños de fundacións. A súa "sutileza" é engañosa: sobre o tipo de parede debe atoparse na organización do proxecto. Os pilóns da parede son unha variedade de columnas. Están deseñados para percibir a carga vertical e na sección hai un rectángulo alongado. Non se permite o debilitamento da sección transversal dos elementos cargados.

Imaging Moitas das ideas do arranxo interior poden agora, sen recibir un permiso preliminar, e unha remodelación anterior do apartamento na maioría dos casos (pero non sempre) é emitido post-alet.

• O dispositivo é estable en costuras horizontais e baixo os paneis de parede interior, así como en paneis de parede e placas de placas de superposición para colocar cableado eléctrico, cableado de pipeline (en edificios de apartamentos de serie típica). Isto non significa que en todas as casas do panel terán que facer falsamente e falsas tensións para acomodar a fiación eléctrica. Segundo os estándares, pode poñer a fiación nos surcos na capa de revoco, en caixas especiais e tubos, na capa de preparación do chan ou en canles especiais e baleiros de estruturas de construción. Estado obrigatorio: debe facerse do cable ou ser un fío illado nunha vaina protectora.
• O dispositivo de novas galerías e terrazas no segundo e por riba dos pisos.
• Reta de reconstrución, piso técnico.
• Traballar en reorganización e (ou) remodelación en vivendas recoñecidas no modo de emerxencia prescrito.

Teña en conta que o re-equipo da sala do faiado baixo o faiado refírese á reconstrución e non a remodelación e está regulada por outros actos legais reguladores. Ademais, para tal reconstrución, é necesario resolver a todos os propietarios das instalacións da casa, xa que o faiado refírese á súa propiedade común.

Se compras un apartamento sen terminar e non hai particións e equipos de fontanería nel, a reparación con remodelación debe realizarse no proxecto e obter permiso a el.

Por que non hai permiso

Estes eventos non se consideran reorganizados ou reenválidos e non requiren documentales. De feito, estes inclúen cambios que afectan os elementos de vivenda que non se amosan nos plans do BTI ou non están indicados no pasaporte do piso.

• Reparación cosmética das instalacións (incluída a substitución de revestimentos de parede, pisos, teitos, elementos de carpintería exterior, en particular, Windows). Así, agora pode substituír os antigos bloques ventá novas con fiestras con cristais dobres e non se preocupe que a súa cor e deseño de conexión será distinta da inicial.
• Dispositivo (desmontaxe) de mobles incorporados (armarios, antidesoles que non forman instalacións independentes; a súa área non está suxeita á contabilidade técnica).
• Substitución de equipos de enxeñaría similares por parámetros e dispositivos técnicos (por exemplo, o dispositivo de calefacción é substituído por máis moderno, pero o mesmo poder, pero tal evento debe ser coordinado coa empresa de xestión).
• Instalación de medios técnicos ao aire libre (antenas, aire acondicionado) nas fachadas dos edificios de apartamentos.
• O acristalamento de galerías e balcóns (excepto por casas relacionadas cos obxectos do patrimonio cultural).
• A permutación de estufas eléctricas domésticas nas dimensións da cociña.
• Reordenación de calefacción (calefacción) e aparellos de gas (excepto a instalación e permutación de dispositivos de gas cunha xunta de redes de subministración adicionais). Por exemplo, a estufa de gas pode ser reorganizada, só acurtando o tubo de gas ou aumentando cunha mangueira metálica flexible que debe ser certificada. Estas obras teñen dereito a levar a cabo só empregados da Universidade Estatal de Moscú "Mosgaz". Pero o carril de toalla no baño pode ser despregado ou transferido a outra parede (non se amosan aparellos de calefacción no plan de cuarto). Pero a transferencia de dispositivos de calefacción debe ser coordinada coa empresa de xestión para non perturbar o funcionamento do sistema de calefacción central ou o DHW. Para transferir a mesma columna de gas do baño só á cociña ou outras instalacións non residenciais e realizar este evento só no proxecto.

En que casos hai que coordinar a remodelación

Este é un traballo para cumprir o proxecto.

• Dispositivo e transferencia de baños e baños.
• Queda en vigor a prohibición de colocalos sobre salas residenciais e cociñas. En consecuencia, a cociña ou incluso parte del non pode ser colocada baixo o baño do apartamento situado anteriormente.
• Desmontar particións, un dispositivo non pechado porta en particións, que inclúe salas gasificadas.
• Como resultado, é imposible combinar a cociña equipada cunha estufa de gas ou outros dispositivos de gas, cunha sala de estar como parte do espazo de estudo.
• O dispositivo de paredes de rodamentos. Tales obras son ás veces realizadas se é necesario reforzar a superposición sobre a sala. Pero ao mesmo tempo, a carga noutras paredes é redistribuída, o que pode levar a deformacións inaceptables. Polo tanto, o proxecto é necesario.
• Creación de aberturas en superposición (cando combinada vertical) co dispositivo de escaleiras internas.
• Un dispositivo ou cambio nos deseños de superposición realizados durante a reparación ou substitución dos existentes.
• Creación de aberturas nas paredes do portador da casa do panel e as particións intercirculares.
• Cerca de aperturas completas comercialmente nas paredes e solapes. Non importa quen fixo a apertura na estrutura de apoio: vostede ou o ex propietario do piso. Terá que imaxinar non só o proxecto, senón tamén a conclusión técnica sobre a admisibilidade dunha tal reorganización. A apertura, chegando polo seu predecesor no muro de rolamento, non poderá simplemente pechar as follas de xeso.
• Combinando logias con salas de interior.

• Desmatamento total ou parcial de particións indesexadas que perciben unha carga excesiva adicional de superposición (descarga). Descargar as particións de madeira están deseñadas para reducir a deformación das estruturas de superposición de rodamentos, ao que están instalados. En edificios de pedra cun circuíto estrutural ríxido, as particións de madeira tamén permiten reducir o cumprimento espacial e aumentar a estabilidade da construción no seu conxunto. Estas particións atópanse en casas antigas con solapas de madeira e mixtas. A súa desmontaxe é posible só se se reforzan as solapas e é necesario realizar o proxecto.
• O dispositivo de particións en casas con pisos de madeira (residentes de edificios construídos ata os anos 60 do século XX debe primeiro descubrir cales son as súas superposicións que teñen).
• O dispositivo en edificios de apartamentos con pisos de formigón reforzado de particións que crean exceso de carga sobre eles (sempre que as particións cun espesor de máis de 10 cm están feitas de ladrillos, rompecabezas, formigón Ceramzite, formigón de escuma e bloques de silicato de gas, ou de Outros materiais que teñen cargas de máis de 150 kg / m2). Isto refírese a calquera casas - tanto de sangue como monolítico, xa que os valores límite das cargas e os efectos sobre os elementos ao calcular as estruturas de formigón armado son un para todos.
• Funciona no dispositivo de pisos, así como o cambio no seu deseño. Nos pisos, pararemos máis detalles, porque cando se agardaba, moitas veces enfróntanse con frívolo. O deseño do chan inclúe varias capas: base, illamento térmico, illamento de son, revestimento superior (acabado). Pode haber capas adicionais. O número de capas de chan depende do propósito da sala.

Se só o revestimento de acabado cambia ou está encima do antigo, pódese realizar unha capa de novo, o traballo pode realizarse sen negociación (nos documentos do tipo de revestimento BTI aínda non indican). Non obstante, para substituír o revestimento asociado ao desmontaxe do antigo deseño (por exemplo, decidiu laminar laminado en vez do linóleo e, ao mesmo tempo, aumentar un pouco a altura do teito), terá que desenvolver un proxecto en menos nunha versión simplificada.

O proxecto do proxecto do proxecto inclúe pisos de pisos, os réximes do seu dispositivo e impermeabilización. Se o apartamento de conexión pasa no chan, o proxecto debería proporcionar medidas para garantir a súa seguridade e seguridade. O proxecto debe estar conectado á supervisión do autor. No transcurso do revestimento do dispositivo, deberían realizarse actos de exame de traballo oculto. A maioría de todas as reclamacións dos veciños ocorren ao colocar un laminado, para que esta cobertura teña que ter especial coidado de facer illamento acústico.

Ademais, digamos sobre a instalación de lavado e lavavajillas, así como baños de hidromasaxe (na vida cotiá, recibimos o nome "jacuzzi"). ¿Necesita permiso? Lavar e lavavajillas, fornos de microondas, como ferros, máquinas de café, frigoríficos, pertencen a electrodomésticos e non coordinan a súa instalación e a conexión non é necesaria, senón só suxeita ao intercambio de datos de instrumentos dentro do poder eléctrico dedicado. Isto segue do parágrafo 35 do Decreto do Goberno da Federación Rusa do 23 de maio de 2006. N 307 "sobre o procedemento para proporcionar servizos públicos aos cidadáns". A bañeira de auga quente e a cabina de ducha son dispositivos sanitarios, e na actualidade en casas con pisos de formigón armado tales equipos poden ser montados a cambio de idade sen correspondencia adicional. Non obstante, a instalación de baños de jacuzzi pesados ​​na superposición, que non está deseñada para tales cargas (por exemplo, de madeira), está chea de consecuencias graves para os residentes dos pisos a continuación. Polo tanto, neste caso, é necesario un proxecto. Se desexa organizar unha sauna cunha calefacción eléctrica no apartamento, é necesario un proxecto, proporcionando eventos especiais de combate a incendios.

Se o apartamento é adquirido sen terminar e non hai particións, non hai equipos sanitarios, a reparación con remodelación debe ser feita polo proxecto e obter permiso.

O propietario ou o empresario do piso só necesita para enviar un paquete mínimo de documentos ao servizo de "xanela única". Despois de 20 días (se a casa é un obxecto do patrimonio cultural - despois de 35 días), recibirá permiso para a indebida ou a falla motivada.

Que cambios se poden informar despois

Segundo a decisión N 508-PP, o rendemento de certos traballos pódese emitir despois da súa finalización: notificando, sen recibir un permiso preliminar. Noutras palabras, as penalidades destes eventos non están ameazados con vostede.

• Reordenación de dispositivos de fontanería no tamaño do baño existente, baños, cociñas. Teña en conta que a fixación dos instrumentos e oleodutos de salas sanitarias-hixiénicas para as paredes militares que inclúen salas residenciais, e á súa continuación fóra das habitacións só se permiten se as paredes especificadas están feitas de ladrillos, teñen un espesor de polo menos 0,38 m e ao mesmo tempo cumpriu os requisitos reguladores para o illamento de son e vibración.
• Cerca de portas en particións indesexadas.
• O dispositivo de particións sen aumentar a carga de superposición sobre un nivel permitido (referido ás particións dos pulmóns das estruturas rápidas - neste caso, a carga non supera a calculada).
• Desmatamento completo ou parcial de particións non fiables (con excepción de Intercastar).
• Empregando dispositivo en particións indesexadas (excepto por intercouqu). A posibilidade ou incapacidade de realizar o traballo está determinado pola condición principal: non deben causar danos á seguridade ou á fiabilidade constructiva do edificio no seu conxunto ou a súa parte separada, é dicir, non debe violar os dereitos constitucionais doutros cidadáns asociados coa protección das súas vidas e saúde.

Cando informar a remodelación

Os que estudaron unha variedade de decisións típicas de remodelación de vivendas presentadas no catálogo de solucións de deseño típicas de remodelación de vivendas en edificios residenciais de serie de masas no sitio web de Moszhil e atoparon a opción adecuada, pode ir de dous xeitos. Todo depende de se un proxecto é necesario para implementar unha solución específica.

• Se non é necesario, é posible cumprir primeiro o traballo e informalo á inspección da vivenda.
• E se che gusta a remodelación, é posible facer só o proxecto, terás que obter permiso na "fiestra" da moszhilospect. Non obstante, non necesita contactar coa organización do proxecto - na declaración de remodelación, simplemente debe dar unha ligazón á opción seleccionada desde o catálogo. Neste último, non se presentan todas as series de casas, pero ao longo do tempo serán reabastecidas con novas solucións.

Quizais ningunha das opcións incluídas no catálogo, non está satisfeito ou a súa casa non está construída de acordo cun típico, pero segundo un proxecto individual. Neste caso, terá que recorrer ao autor do proxecto deste edificio ou a outra organización, que ten permiso para realizar traballos de deseño (a tolerancia SRO correspondente) para que cumpra o proxecto de remodelación.

Ten unha remodelación ilegal: que facer?

Para aqueles que xa cambiaron a planificación do seu apartamento, pero non fixeron todo correctamente, a pregunta é relevante: é necesario facelo agora, cando xa non é necesario obter permiso para realizar moitas obras e facer as sancións ameazar?

O plan de apartamentos obtidos no BTI, sobre o que non hai liñas vermellas, necesariamente necesitará nos casos en que sexa necesario facer calquera operación con este bens inmobles, que require un certificado notario. Ademais, ao facer un préstamo hipotecario para mercar un apartamento no mercado secundario cunha planificación modificada, o banco toma unha decisión dependendo de se o traballo realizado é legal. Ás veces, o banco solicita esa información na moszhilospect. O custo dun apartamento con intransitable remodelación é significativamente menor, xa que o novo propietario terá que legalizar e emitir novos rexistros técnicos. Segundo a lexislación, o novo propietario, adquirindo o dereito ás instalacións residenciais, comeza a soportar a responsabilidade asociada ao seu uso ilegal.

Para rexistrar a propiedade do apartamento adquirido (non importa se se fai unha remodelación non autorizada), só necesitamos un plan inmobiliario. Neste caso, no reconto do certificado de rexistro estatal, que describe o obxecto, fai unha marca: "A referencia está feita, non está acordada na forma prescrita".

Agora algunhas palabras sobre a multa por remodelación ilegal. Aínda que a arte. 7.21 do Código da Federación Rusa sobre delitos administrativos Ninguén cancelou, a moszhilppppection refírese lealmente a aqueles que decidiron "entregarse voluntariamente ás autoridades". En relación a estes cidadáns, hai unha especie de "amnistía", é dicir, custa sen multas, pero a análise de cambios aínda se realiza.

Se as estruturas de transporte e as propiedades xerais non se ven afectadas, o deseño do traballo realizado non representa ningunha dificultade e é unha notificación puramente. Un pouco máis complicado se se inclúen os cambios feitos na lista de actividades, para a implementación de que o proxecto é necesario.

Neste caso, a fin de legalizar a remodelación, será necesario presentar a conclusión técnica sobre a admisión e seguridade do traballo realizado por unha organización do proxecto autorizado, en particular a MOSZHILNIAIPROEKT State Unitaria Enterprise, e para casas típicas - GUP Mneitp.

Se os cambios fixeron violar os estándares actuais e é imposible que os harmoniza, unha sala renovada imprevista debe ser devolta ao seu estado orixinal de acordo co plan BTI. Ben, se o propietario ou empresario rexeita cumprir os requisitos legais da inspección de vivenda, o caso transmítese ao tribunal. Unha consulta gratuíta detallada sobre cada caso específico de remodelación de moscovitas sempre se pode obter na inspección sobre a supervisión da reorganización das instalacións en edificios residenciais no seu distrito administrativo.