Sección de Apartamentos na hipoteca cando se divorcia: respostas a 8 preguntas principais

O consentimento do banco para a sección? Como ser se o apartamento é comprado antes da conclusión do matrimonio oficial e que condicións son impostas se hai fillos na familia? Respondemos a estas e outras preguntas.

Como é que o apartamento na hipoteca dividida durante o divorcio, e hai algunha posibilidade? Neste caso, o sector inmobiliario é a propiedade común dos cónxuxes. Poden dispoñer dela á súa discreción se as súas accións non contradicen a lexislación. As excepcións son familias que entraron nun tratado de matrimonio que establece restricións á sección de propiedade. A situación é complicada polo feito de que tamén hai un terceiro - o banco. A vivenda está na súa promesa. Isto permite que a institución de crédito impoña unha prohibición á venda, intercambio e doazón. Ademais, os propietarios non teñen dereito a usar o obxecto como garantía. Tamén está prohibido realizar a remodelación e a reorganización, así como rexistrar novos inquilinos, aínda que caian máis parentes máis próximos.

O que cómpre saber sobre a sección Apartamentos en hipoteca

1. Necesito recibir o consentimento do banco
2. E se os documentos están decorados antes do matrimonio
3. Como ser se a hipoteca foi tomada casada
4. Que facer se o matrimonio non se emite en absoluto
5. Como compartir se hai fillos
6. Que facer co contrato de matrimonio
7. Como actuar no caso da hipoteca militar
8. Como compartir inmobles no xulgado

1 fai o consentimento do banco para a propiedade?

As entidades financeiras en tales situacións reaccionan de forma diferente. Poden tratar de forzar aos seus clientes a pagar a débeda antes de programar ou ofrecer para volver a informar o contrato en novas condicións. Aparece a probabilidade de rescisión do acordo. Un matrimonio desintegrado pode causar gastos imprevistos, polo que as organizacións comerciais intentan protexerse dos clientes insolventes. Calquera cambio está asociado a riscos para ambos os dous lados.

Para defender os seus intereses en conflito, terá que ir ao tribunal. Levará asistencia a un avogado experimentado. Actuar mellor na seguinte orde.

Como actuar correctamente

• En primeiro lugar, faise unha reclamación sobre a división da propiedade. Este documento non está relacionado coas obrigas da débeda.
• Cunha decisión positiva do Tribunal, a discreción dunha declaración EGRN que establece o dereito de propiedade. Introduce información sobre as accións de cada un dos propietarios. Para iso, póñase en contacto con Rosreestr.
• Só despois de reissar o extracto pode poñerse en contacto co banco. O representante desta institución presentarase para volver a rexistrar un préstamo, apoiado por papel do tribunal. Se aplica á sección, unha organización comercial intentará rescindir o acordo ou protexerse doutro xeito. O obxectivo destas accións é un intento de deixar todo inalterado, presionando aos clientes. Cando a sección xa ocorreu, e todo o banco máis "terrible" xa está detrás, tales medidas poden non necesitar.
• O seguinte paso é o deseño de dous contratos separados en vez de un.

O código familiar da Federación Rusa na sección permite que cada un dos cónxuxes obteña partes iguais. Non obstante, hai unha serie de condicións en que non será posible.

Cando é imposible obter partes iguais no apartamento

• A presenza dun neno é independentemente da súa idade.
• Acordo de termos de matrimonio.
• Os clientes fixeron importantes cantidades.
• As obrigacións de crédito asumiron durante o período en que a relación aínda non foi decorada.

2 Que debo facer se a hipoteca foi emitida antes do matrimonio?

A lexislación afirma que calquera propiedade adquirida antes do inicio da vida familiar é considerado persoal e non pode ser dividido despois de romper as relacións. Ao mesmo tempo, un dos cónxuxes ten as súas propias apostas, aínda que non funcione. O feito é que calquera renda do segundo membro da familia segundo a lei considérase común. Para cambiar estas regras, cómpre rexistrar as súas condicións nun contrato de matrimonio. Cando conclúe, normalmente nin sequera pensa en divorciarse ou intercambiar vivenda, pero aínda se debe mostrar a acusación e resolver todas as preguntas con antelación.

Se o acordo de hipoteca foi concluído antes de deseñar relacións, a responsabilidade reside na persoa que cometeu un acordo.

Se a vivenda está nun edificio novo, aínda non está comisionado, é imposible emitir a propiedade. No caso de que o divorcio ten lugar ata a emisión dun extracto de Egrn ás mans, un dos cónxuxes pode solicitar a compensación monetaria para a pausa. Sempre que o extracto está en mans dos dous propietarios, as partes iguais confían cada un deles. Podes compartir só a parte colaborada.

3 Como actuar se o contrato está feito no matrimonio?

Como regra xeral, os cónxuxes son adestradores. Os seus deberes distribúense por igual. Despois dun divorcio, pode xurdir un conflito: despois de todo, agora todos por si mesmo. É improbable que alguén desexe asumir as obrigacións, especialmente porque non se pode facer.

É mellor calcular con antelación quen e que debería facer ao dividir. Para iso, non é necesario elaborar un contrato de matrimonio, pero moitas preguntas serán resoltas con el máis fácil. Se pon todo en Samoneck, as consecuencias poden ser catastróficas. Hai situacións en que un coachamor rexeita a facer contribucións planificadas, crendo que esta é a responsabilidade do outro. El, á súa vez, adhírese á mesma opinión sobre a primeira. Como resultado, os pagamentos atrasados, as penalidades e un contrato finalizado co banco.

Sucede que un dos participantes actúa como garante, o outro - o mutuários. O garante está obrigado a pagar a débeda se o segundo participante da transacción non poderá cumprir as súas funcións e facer contribucións planificadas.

Como resolver preguntas en paz

• A distribución de responsabilidades segue sendo a mesma, cada un paga a súa parte. Para iso, necesitamos volver a informar ao contrato co banco, que foi concluído en dúas persoas. Todos deberían ter os seus propios. Quizais os clientes terán que probar a súa solvencia no tribunal para ampliar o acordo.
• Unha antiga cónxuxes rexeita a súa parte a favor doutra.
• Co consentimento de todas as partes, a propiedade véndese. Despois de pagar o saldo da débeda, o diñeiro distribúese entre os mutuários.
• A solución máis sinxela e máis fiable pagará plenamente o préstamo, venderá o obxecto de inmobles e dividir o diñeiro entre si. Nos tres primeiros casos, o banco pode responder con rexeitamento. O último plan é improbable que cause obxeccións.

4 Como compartir inmobles se o matrimonio non está rexistrado?

O acordo consiste só cun mutuários. Ao romper a relación, o segundo ten dereito a reclamar a súa parte ou a compensación monetaria. Para iso, terá que ir ao tribunal con evidencias de pagamentos do orzamento total. Ademais, terá que probar que coida co segundo participante. Isto é máis doado se hai un gráfico nos xornais, onde se indica, en que as relacións son clientes - oficial ou non oficial.

Co chamado compromiso de matrimonio civil (non oficial) asume quen están decorados os papeis. Se se trata dunha persoa, cun descanso de relacións, terán que facer contribucións iguais.

5 Como dividir o apartamento na hipoteca, se hai fillos?

Neste caso, as partes serán desiguais. Maior recibirá quen vivirá un neno. Só despois deste problema decide, pode poñerse en contacto co banco por recálculo.

Se o herdeiro ten a súa propia participación, engádese á parte do pai con quen vivirá. Se permanece co seu pai ou nai que non ten a súa propia parte, e non ten outra vivenda, os seus metros cadrados son descargados. Por exemplo, se a nai apelou a unha organización comercial antes do matrimonio, eo seu fillo permanece co seu pai, entón o fillo debería ser parte da vivenda. Por lei, esta área transmítese ao pai.

Para o reembolso da débeda, os pais a miúdo usan capital de maternidade. Como regra xeral, o tribunal recoñece a propiedade do seu cónxuxe. Pode dispoñer dunha área paga a partir destes fondos. Coa perda de dereitos parentais, a propiedade vai ao seu pai.

6 Como actuar se se conclúe un contrato de matrimonio?

O acordo de matrimonio contén condicións especiais. Supoña que o participante da transacción está exento dos pagamentos, mentres que xa non pode reclamar a vivenda. O acordo é un factor esencial ao poñerse en contacto co xulgado. É a resposta á pregunta: como dividir o apartamento na hipoteca cando se divorció.

7 Que debo facer se a hipoteca militar é executada?

A principal diferenza entre préstamos militares é que a responsabilidade polo pago de cotización non está en individuos, senón no Ministerio de Defensa.

O acordo consiste só co membro da familia, que é un persoal militar. Non pode reeditar a propiedade obtida sobre outras persoas. A súa familia non participa na sección.

Con non pagamento de contribucións baixo o contrato do préstamo de vivenda obxectivo (con unha violación diferente), a compensación debe pagar un soldado. A sección do apartamento na hipoteca durante o divorcio é imposible neste caso.

8 Como dividir a propiedade no xulgado?

Se non é posible aceptar unha forma pacífica, é necesario presentar unha reclamación sobre a división da propiedade.

Que debería estar na demanda

• Data de compra.
• Información sobre quen rexistrou un acordo.
• A cantidade de contribucións pagadas.
• Requisitos solicitantes.

Paquete de documentos para a concesión

• Extracto de Egrn, que establece a propiedade da nota de que a vivenda está na hipoteca.
• O contrato de préstamo, onde se indican as accións e as contribucións de cada cónxuxe.
• Axuda sobre residuo de débeda. É emitido polo banco.
• Certificado de divorcio.
• Copias de pasaportes.
• Papel que confirma o feito do pagamento das contribucións, o tipo de matrimonio, outra información. Pode que necesite información sobre testemuñas se ten que participar.
• Recepción do pagamento do deber estatal. O importe depende do custo da reclamación, que, á súa vez, depende da proporción dun cónxuxe que volveu ao tribunal. A un custo de 20-100 mil rublos, o tamaño do deber estatal será de 800 rublos. Máis o 3% do importe superior a 20 mil rublos.

O demandante pode requirir papel que confirme as fontes de pagamentos.

Paquete de documentos para o demandante

• Extractos con contas utilizadas para pagar.
• Documentos de herdanza, se os fondos de pagamento foron herdados ou revertidos da venda de bens transferidos por herdanza.
• Estimado acordo, se o diñeiro presentado estaba involucrado no reembolso da débeda ou as instalacións de propiedade estaban implicados.

Ao tomar unha decisión sobre o caso en consideración, os requisitos do banco desempeñan un papel importante. A institución é o propietario do inmoble ata o reembolso da débeda, polo que é necesario consentir a todas as operacións. Así, por exemplo, os clientes ás veces teñen a necesidade de ingresos adicionais. Pódese alugar aloxamento propio, pero que debo facer se o apartamento da hipoteca está divorciado? Para iso, ten que obter o permiso do banco.

A razón para apelar a instancia a miúdo convértese nunha negativa dunha das cónxuxes para cumprir os deberes de crédito. Cun rexeitamento categórico do papel, son reeditados por un lado disolvente, eo lado insolvente perde a súa parte. Se o mutuários sen escrúpulos non paga a cantidade de diñeiro por tres meses, e non quere rexeitar a participación, o banco pode vender inmobles e os medios reservados para pagar a débeda formada. Ao vender, reduce o prezo para obter fondos o máis rápido posible.

Sucede que ambos os cónxuxes se negan a pagar. Neste caso, a institución ten o dereito completo de recuperar o obxecto de inmobles de volta.