Ao aceptar un apartamento sempre hai unha oportunidade de atopar deficiencias graves. Dixemos como manter o proceso e que facer se se detectan os defectos.
Adquisición de vivenda nun novo edificio: a empresa é bastante arriscada. É imposible estimar a calidade da vivenda con antelación e desvantaxes xa se detectan cando se ve. Por suposto, os riscos son enormes. Por lei, os construtores están obrigados a eliminar todas as súas deficiencias e a última instancia son compradores. Como guía, ao aceptar un apartamento, pode usar a SNOP e GOST, así como o noso artigo.
Instrución paso a paso para recibir un apartamento
Desmatamos todo o proceso dos elementos
Data límite
Que documentos necesitarán
Como realizar unha inspección
Rexistro de dereitos de propiedade
Hai normas técnicas deseñadas especialmente para edificios de apartamentos. Eles conteñen requisitos para paredes e superposición, calefacción, abastecemento de auga, ventilación, sumidoiros. Non hai nada que non se describise en estándares e condicións técnicas. Será difícil comprender de forma independente en todos os matices, polo que é mellor alistar o apoio das organizacións implicadas na inspección das instalacións nos edificios recén construídos. Ao analizar estruturas e comunicacións, emiten unha conclusión oficial que pode ser a base para abordar as instancias do goberno.
Aceptación dun apartamento nun novo edificio
Entendemos os elementos. Ao comprar unha vivenda, o propietario debe pasar varias etapas que aínda construíron a casa:
- Escoller unha empresa dedicada á construción. Debería escoller a organización que ten tempo para probarse ben. Debe prestar atención á súa experiencia e historial. Os prezos neste caso non deben ser un factor de definición. Este elemento é quizais o máis importante de todos. Despois de todo, depende diso se o edificio será construído e non terá que gastar tempo para corrixir erros despois da inspección. É mellor non correr coa elección e buscar consellos a un avogado.
- Recopilación dunha participación de acordo na construción de accións (DD), na que se indicarán todos os termos da transacción, incluído o tempo de transferencia de tempo. Tamén debe conter información sobre o obxecto. Por exemplo, está previsto para rematar, se está previsto, que. A mostra do contrato pódese atopar en internet. Está compilado de acordo coa forma establecida, pero permiten algunhas diferenzas.
- Conclusión do importe do contrato e do pagamento da transacción.
- Entrando na casa en funcionamento. O obxecto leva a comisión estatal.
- O desarrollador debe notificar ao comprador ao final do traballo. Se os novos propietarios organizan todo, un acto de aceptación e transferencia do apartamento pódese asinar nesta fase. No caso de defectos, elaboro un acto defectuoso.
- Obtención de novas claves e rexistro de documentos privilexiados.
Se o escalador négase a tomar aloxamento, sen ter queixas específicas, a empresa ten dereito a transferir-lo un obxecto unilateralmente. Que isto non ocorre, todos os defectos deben facerse en documentos.
Cando a primeira inspección debería ir
O DTU ten un prazo ao que os construtores comprométense a presentar as claves a novos propietarios. Normalmente indícase o trimestre e non unha data específica. O novo propietario debe rexistrarse nunha inspección nunha semana. Esta vez está regulada por lei e está indicada en FZ n. ° 214. Se o edificio aínda non foi comisionado, o accionista recibe unha notificación de que a reunión é transferida. Esta situación xorde cando a Comisión Estatal se rexeita a tomar un edificio construído. Neste caso, o accionista solicitarase que volva a informar o contrato, indicando nela outra hora de entrega.
Documentos obrigatorios
Antes de inspeccionar, o accionista debería dirixir a oficina da empresa de construción. É necesario que mostre un pasaporte ou un poder de avogado se o propietario non pode estar presente persoalmente, así como o recibo orixinal de DDA e pagamento. O desarrollador fai que o permiso para entrar na casa e documento de Rosreestra que a dirección está asignada á dirección. Para asegurarse de que a calidade organizada á Comisión Estatal, o comprador do dereito de esixir unha conclusión sobre o cumprimento das normas e documentación do proxecto sanitario (Zos).Ao redactar DDU, é necesario dedicar un elemento separado a unha sanción por violación dos prazos. Se chegas a máis de medio ano, é un motivo para recorrer a un avogado. O propietario da vivenda é unha reclamación en dúas copias e transfire a un deles constructores. O segundo que sae. A lexislación obriga á empresa a responder dentro de dez días.
Como acomodar un apartamento do desarrollador
Para ser cumprido, este evento terá que ser coidadosamente preparado. Será necesario capturar unha lanterna, ruleta, bloque de notas, pluma ou lapis. Necesita unha folla de formato A4. Con el, o empuxe está marcado na canle de ventilación. Durante o proceso de inspección, será necesario facer marcadores que indican defectos detectados. Para iso, un marcador ou unha peza de giz é adecuada. É máis cómodo usar a cámara e a cámara de vídeo, pero a lente non sempre logra fixar as deficiencias.
Para unha reunión, debes escoller un día de día brillante para que todos os fallos sexan claramente visibles. Antes de iniciar un exame independente, cómpre ir ao foro onde se comunican as solucións restantes. No futuro, isto facilitará a solución de problemas. Se non hai ningún foro, debe ser creado. A cohesión dos accionistas é a mellor arma contra os desenvolvedores sen escrúpulos.
Check-sheet aceptando un apartamento nun edificio novo
A inspección comeza coa entrada e todo o piso. Os sitios públicos non son obxectos de propiedade de accións, pero iso non significa que se permiten as deficiencias aquí. Cando se atopa o matrimonio, unha queixa colectiva é elaborada de todos os inquilinos. Non será superfluo fixar o testemuño de metros de auga e electricidade. Os obxectos de propiedade de equidade non inclúen:
- escaleira, incluíndo ascensores, escaleiras, fiestras, chute de lixo, portas de entrada;
- O soto - Aquí hai tubos de calefacción e abastecemento de auga;
- Teito e chan técnico.
Todos os defectos detectados están fixados nun acto defectuoso.
Que prestar atención especial
- A porta de entrada debe estar instalada correctamente, sen distinguir e pechar de forma silenciosa e sinxela. Non ten permiso de ter danos mecánicos - arañazos, dentes, patacas fritas. É importante non esquecer comprobar o bloqueo.
- Requisitos similares presentáronse paquetes de vidro. A tensión está marcada cunha combinación de gravación ou folla de papel. Se a chama ou o pano con patas pechadas, significa que hai un borrador.
- O acabado debe cumprir o borrador. As paredes, o chan eo teito sen acabado de acabado non poden ser perfectamente lisos, pero despois de enlacir e putty, o cobrador no dereito de insistir no seu cumprimento dos estándares xeralmente aceptados. Os defectos inclúen rachaduras, accesorios que sobresaen, moldes e condensados. Coa axuda da ruleta, é necesario comprobar o tamaño das instalacións ea presenza de distorsións.
- O gasoduto de calefacción, ventilación e gas debe funcionar correctamente. Non se permiten a presenza de sublises, dentes, ferruxe, Distillaus. Debe comprobar todas as válvulas en todas as habitacións. É importante non esquecer os dispositivos de fixación. Se o radiador está camiñando, debe ingresarse nun acto defectuoso.
- As tendas pódense verificar cun pequeno aparello eléctrico que será fácil de capturar contigo.
- Se a fontanería non corresponde ao contrato declarada no contrato, ou se ten dano, tamén ten que ser feito para a lista de deficiencias.
O cliente está no dereito de elixir pintura, fondos de pantalla e outros materiais, se se especifica coa empresa de construción. Tamén se teñen en conta outros desexos de accionistas.
Como levar un apartamento sen decoración no novo edificio
Neste caso, as paredes, o chan eo teito non teñen un revestimento finito. O acabado está feito polo comprador polos seus fondos. A área está verificada para o cumprimento das normas técnicas actuais.- Ao inspeccionar as instalacións, a atención debe ser abonada á presenza de irregularidades. Se o seu valor é algúns centímetros, é un defecto serio, que require unha gran cantidade de xeso.
- Os tubos deben estar sen curvatura. A máxima curvatura posible por metro é de 2 mm.
- O dispositivo non está permitido sen impermeabilización que a separa das paredes.
- Tamén é necesario comprobar a saúde das válvulas, fiestras, portas, electricistas e todas as comunicacións.
Necesita a axuda dos profesionais
Ao vender vivenda, especifícanse moitos matices, pero hai que respectar algunhas regras por defecto. Están escritos en detalle en GOST e SNIPS. Podes comprobar-los só en parte. Para confiar en que non hai desviacións de estándares sanitarios e técnicos, terá axuda de profesionais con equipos especiais. Tales empresas axudarán a manter:
- Control de traballo oculto;
- Medición de desviacións de parede, xénero e teito, así como área medida;
- Comprobe o cumprimento dos estándares de seguridade contra incendios, así como os requisitos sanitarios. Estes estudos son necesarios para evitar a aparición do molde cando a cociña gaña, os dispositivos de calefacción e a humidade nas instalacións aumentarán;
- Exame do tellado, piso técnico e soto;
Cun exame de imaxe térmica de paredes externas e fiestras de vidro dobre, pódese detectar o baleiro causado pola causa de borradores. Coa axuda de dispositivos, pode descubrir se as paredes de rodamentos e as superposicións dos defectos ocultos que poden levar á perda de forza e colapso durante a operación non son.
Os servizos son relativamente baratos. Así, por exemplo, unha impetición térmica é de media preto de 3.000 rublos, a área da zona e a compilación do plan no programa informático é de 45 rublos por metro cadrado.
Que facer se se detectan os defectos
Cando se detectan defectos, deben mostrarse no acto apropiado. Envíase unha instancia ao desarrollador. Se os prazos non están especificados en DDU, deberían ser denotados nun acto defectuoso. Se as deficiencias son insignificantes e preocupantes, por exemplo, só termina, un novo propietario pode enviar as súas reclamacións á empresa de construción, mentres que adopta un espazo de vida.
Que facer despois da aceptación
En ausencia de reclamacións, asínase unha Lei de transmisión. Indica a data de transferencia e os parámetros principais da vivenda. Entón debes contactar a Rosreestr para rexistrar a propiedade.Paquete de documentos para Rosreestra
- Lei de transmisión;
- permiso para encargar o edificio;
- Plan BTI;
- DTD;
- Documentos catastrais sobre a asignación do enderezo e do rexistro.