Desde o 1 de marzo de 2019, un cambio na lexislación, determinando o curso do rexistro de inmobles, entrou en vigor. Dicimos como está agora o rexistro de documentos para a casa do país.
Todo sobre o proceso de rexistro
Necesito rexistrar a casaCal é o proceso de rexistro
- Se a construción só está planificada
- Se a casa está construída sen permiso
A mesma estrutura en seis acres pode considerarse residencial ou non residencial. Este estado está necesariamente indicado na declaración de Egrn que certifica a propiedade da vivenda. No primeiro caso, a estrutura pode ser prescrita e vivir de forma lexítima como no apartamento urbano. No segundo - non. Na primeira hai normas e estándares sanitarios e técnicos para edificios residenciais. No segundo, a construción é considerada algo así como un gazebo ou hórreo. Anteriormente, para cada un destes casos, foi obrigado a organizar o papel apropiado para el, pero a partir do 1 de marzo de 2019 entrou en vigor un cambio no código urbano do código urbano, o que indica como rexistrar unha casa na zona do país ..
Agora para ambos os dous casos prevé o mesmo procedemento. A decisión leva os mesmos órganos a partir do mesmo conxunto de datos. E é lóxico. Os criterios máis importantes son a localización do edificio e a súa altura. Se unha construción de alta construción se ven os veciños desde a xanela, cubrindo a luz, o descanso e a acomodación faise menos cómodo. Se as instalacións están moi próximas entre si, isto tamén é un pouco agradable, especialmente se hai fiestras nas paredes. E non importa o que causa o inconveniente - a casa de campo ou a estrutura do xardín. Existe unha regulación universal en altura e localización que se debe observar.
Altura, área, localización e outros parámetros están indicados en GOST e SNIPS. As desviacións dos estándares poden converterse nunha ameaza para a vida e a saúde.
Debo rexistrar unha casa no país
A lexislación non obriga ao rexistro obrigatorio, pero sen que teña que afrontar os inconvenientes. Por exemplo, na vivenda, que non é para os documentos, é imposible rexistrarse.
A auga e a electricidade pódense levar a cabo o territorio onde non hai edificios, senón que unha copia do dereito de propiedade do obxecto da construción de capital será necesaria para conectar o gas.
Se a propiedade non existe en sentido legal, non se pode vender. Só a Terra é comprada e vendida en tales situacións, aínda que custa unha casa de tres andares caras con todas as comodidades ou unha antiga casa de rexistro, na que non creceu unha xeración. Pódese incluír no prezo, pero será máis difícil negociar cos compradores. Agora todo está habitual facer por lei. Ademais, esta circunstancia afecta negativamente o prezo. Polo tanto, fronte ao propietario de tales vivendas, que quere facer un acordo, é improbable que aumente a pregunta: por que rexistrar a casa na zona do país.
Herdanza, se o inmobiliario non está enmarcado, só o territorio está dividido. Incluír a construción na masa hereditaria non será posible. Por suposto, o problema resólvese con acordo oral, pero estes acordos non son fiables e, se o novo propietario decide lexitimar o seu espazo de vida, outros solicitantes poden impedir que sexan os mesmos propietarios lexítimos.
Cal é o proceso de rexistro
Primeiro de todo, é necesario determinar os termos. Lei federal do 03.08.2018 Nº 340-FZ "sobre as modificacións do código de planificación urbana da Federación Rusa ..." introdúcese un novo concepto - "un obxecto de construción de vivendas individuais". É costume usar a redución - "ILS".
Un obxecto de construción de vivendas individuais é un edificio separado co número de pisos por riba do chan non máis de tres, non máis de vinte metros de altura, que consta de cuartos e instalacións do uso auxiliar destinado a atender aos cidadáns relacionados coa casa e outras necesidades ao seu aloxamento en tal edificio, e non destinado a unha sección sobre obxectos inmobiliarios independentes.
A medida que segue desde a definición, inclúen edificios destinados a residencia permanente. Este estado pode ser asignado a calquera construción de acordo co seu cumprimento de estándares técnicos e sanitarios, operando para edificios residenciais. Tipo de uso veterinario de uso da terra - Xardín. Pode ser unha casa de rexistro de tristes ou casas de campo, non decorado como un edificio residencial, con fundación de formigón reforzado, abastecemento de auga e calefacción, senón que como regra, tal tipo non está deseñado para aloxamento durante todo o ano. A definición exacta está contida na lei federal "Sobre a conduta dos cidadáns de xardinería e xardinería para as súas propias necesidades ..." do 29 de xullo de 2017 N 217-FZ.
Situado nos xardíns de terreos do edificio, instalacións, información sobre o que se fixo no rexistro estatal unificado de inmobles ata o día de entrada en vigor desta lei federal co nomeamento de uso non residencial, estacional ou auxiliar destinado a Resto e estancia temporal de persoas que non son edificios económicos e garaxes, son recoñecidos como casas de xardín. Ao mesmo tempo, a substitución de documentos emitidos previamente ou facer cambios a tales documentos, os rexistros do Rexistro Estatal Unificado de Inmobles sobre os nomes destas propiedades non son necesarias, pero este reemplazo pode realizarse a petición da súa titulares correctos.
Información sobre que tipo de ou outra é a construción, móstrase nun extracto de Egrn.
O rexistro é posible se a casa xa está construída, así como se só se debe emitir. Os edificios económicos, domésticos e auxiliares non necesitan a legalización e simplemente observan nun plan de terras.
Se a construción só está planificada
De acordo co artigo 51.1 do Código de Planificación da Cidade á Asociación de Xardín ou á administración da aldea, ou á aldea, ten que enviar "un aviso de construción ou reconstrución planificada". Debe especificarse:
- Detalles do pasaporte do propietario;
- número catastral, enderezo ou descrición da localización;
- información sobre os dereitos do propietario e doutras persoas, se hai;
- información sobre o tipo de uso;
- Datos do proxecto;
- Información que o obxecto non está destinado á sección;
- Datos de contacto.
Necesítase anexar as notificacións:
- un extracto de EGRN ou outro documento de guía;
- Poder de avogado se todas as accións son instruídas a cumprir o representante;
- Diagrama de terra. Se está dentro dos límites do territorio do asentamento histórico, será necesario pola súa imaxe, incluída a súa fachada. A parte gráfica debe ser complementada cunha descrición de texto, que indica materiais de construción, tamaños, cor e outras características.
Pode enviar títulos a través de MFC e directamente á organización implicados en coordinación e emisión de permisos. A consideración da aplicación non leva máis de sete días hábiles. Se os parámetros especificados cumpren cos estándares e estándares actuais e non violan a Lei N 73-FZ "sobre os obxectos do patrimonio cultural ..." A Comisión ten unha decisión positiva E emite unha "notificación do cumprimento dos parámetros e admisibilidad establecidos ...", o que lle permite iniciar o traballo de construción. Antes de enviar documentos para o rexistro da casa na trama de terra, tamén é necesario descubrir se está na zona de protección ou sub-aroderosa. Se é así, a lista de títulos necesarios pode reabastecer a experiencia histórica e cultural, o permiso de Rosrybolovy e Rosavegación.
Os datos que se serven para coincidir deben ser válidos. Se se detecta un erro ao final da construción durante a inspección, a comisión considera que é necesario remake a estrutura ou a demoler. Para asegurar o fracaso, é mellor aplicar a un deseño e organización técnica que axudará a desenvolver un proxecto, tendo en conta todos os matices e compila correctamente un aviso de construción planificada. Actuando sobre este esquema, pode aforrar non só o tempo, senón tamén o diñeiro que terá que gastar na corrección do incumprimento das normas e regras técnicas.
Se todos os papeis están en orde, non hai contradicións pola lexislación e os estándares técnicos, o desarrollador recibe unha notificación do cumprimento dos parámetros establecidos, o que permite comezar a traballar no traballo.
Cando o edificio xa está construído, é necesario preparar o Techplan para el, en base a que será formal. Para compilar, chámase o enxeñeiro catastral. Entón será necesario pagar o deber estatal para o rexistro de propiedade de 2000 rublos. Despois diso, non máis tarde ao mes despois do traballo de construción, o Techplan debe ser trasladado á administración do distrito xunto coa recepción do pagamento dos funcionarios e o aviso do final da construción, onde se indicarán os parámetros do edificio construído .. O diagrama do sitio tamén está conectado a el. A Comisión decidirá por sete días hábiles. Agora xa terá toda a información sobre a zona, a altura da estrutura, sobre a súa localización e outros parámetros importantes. Co seu cumprimento da lexislación, todos os regulamentos e documentos discutidos serán positivos. Se non, a construción terá que levar á forma ou demolición adecuada se a reconstrución é imposible.
Se non hai contradicións coa lexislación e os estándares técnicos, o persoal transfire os papeis ao Rosreestr, onde ocorre o deseño final dos dereitos de propiedade e dá o aviso do propietario de conformidade. O novo extracto de EGRN é emitido á IFC xa sexa en Rosreestre. O rexistro catastral leva de 5 a 12 días hábiles.
Se a casa está construída sen permiso
As preguntas relacionadas co emprego por conta propia están reguladas polo artigo 222 do Código Civil. Tamén hai unha lista de casos en que o edificio considérase non autorizado. Se cumpre os estándares e lexislacións actuais, pode ser legalizado. Se non, terá que demoler ou eliminar os trastornos.
A lei exclúe a posibilidade de utilizar tales inmobles e prohibe calquera operación con ela. Non se pode vender, facelo chegar a alugar ou darlle. Pódese enviar de dous xeitos:
- Presentando unha declaración á Comisión da Preventiveness da construción non autorizada solicitando a preservación da estrutura;
- A través do Tribunal, se a Comisión responde con rexeitamento.
O réxime de rexistro simplificado da casa na trama de terra izhs actuou ata marzo de 2019, pero agora o seu termo caducou.
A terra sobre a que a estrutura ilegal debe ser propiedade do seu futuro propietario. Esta é unha das condicións para a adopción dunha decisión positiva pola Comisión ao considerar a solicitude. Tamén é posible unha variante con aluguer de terras en determinadas condicións. O tipo de construción debe corresponder ao nomeamento da Terra. Se está situado na área de seguridade, tamén é necesario ter en conta.
O algoritmo de accións pode diferir dependendo de onde vale a construción e que representa.
Para a casa do xardín no territorio da SNT, a lista de accións será así: a través de Egrn, é necesario solicitar un Techplan. Este servizo e recibo remunerado debe ser gardado para permitir-lo no paquete de paquetes que será trasladado. O pagamento está feito en MFC. Ao mesmo tempo, Techplan, xunto co recibo e unha declaración de rexistro, transfírese á aprobación. O resultado será coñecido dentro de 12 días hábiles. Cunha resposta positiva, aparecerá a posibilidade de rexistro. Cun negativo debe aplicarse ao xulgado no lugar de residencia. Para obter un plan técnico para un obxecto IZHS, un enxeñeiro de EGRN terá que proporcionar permiso para construír. Para obtelo, ten que facer unha solicitude para a subministración dun plan de planificación urbana para a terra de GPPU. Xunto co esquema do sitio e da solicitude, envíase á aprobación.
Cunha solución negativa, terás que aplicar aos tribunais. O reclamo por recoñecemento do dereito á posesión é elaborado. Debe conter a seguinte información:
- Información sobre se o territorio é a propiedade persoal ou está en arrendamento a longo prazo: os datos están contidos nun extracto de EGRN;
- O inmoble aplícase a ILS, ou esta é unha casa de xardín;
- datos sobre a cara, iniciaron traballo de construción;
- a data de inicio e fin;
- unha copia do contrato con contratistas ou comprobacións para a adquisición de materiais, se o propietario fixo todo coas súas propias mans;
- Información sobre a organización e que base deu unha negativa. Será necesario proporcionar unha carta de negativa.
No tribunal terá que proporcionar o seguinte paquete de documentos:
- copias de todas as notificacións e aplicacións obtidas durante a coordinación;
- Conclusión experta para avaliar o deber estatal. O importe depende dos conxuntos de factores e varía ampliamente;
- papeis que establecen a propiedade da terra;
- Techplan, se xa era hora de arranxar;
- Certificados e conclusións Falando sobre o cumprimento da construción de normas sanitarias actuais, así como que a estrutura non constitúe unha ameaza para a vida e a saúde dos demais.
Se o tribunal satisfai a demanda, rexistrarse, póñase en contacto con Rosreestry directamente a través de MFC co seguinte paquete:
- Decisión xudicial entrou en vigor;
- Solicitude de solicitude para rexistrar obxecto de propiedade;
- Recepción do pagamento do deber estatal;
- Powerport.
Debe estar preparado para o feito de que os custos farán unha cantidade considerable, e ata un experto experimentado na fase inicial non determinará canto diñeiro terá que gastar. Se a construción erigida universalizada non corresponde a ningún estándar en xeral aceptado e é unha ameaza para a vida e a saúde das persoas, terá que reconstruír ou demoler. É posible que se descargue unha pena de varios centos de miles de rublos. Nalgúns casos, o propietario que non cumpriu as receitas pode perder a súa propia terra.
Rexistra a casa na trama de terra, se só se constrúe, pode ser do mesmo xeito que o completado. Non importa - o vello ou novo e que a categoría aplícase. O artigo 130 do Código Civil afirma que baixo inmobles están destinados a incluír obxectos inacabados. Artigo 222, dedicado ao autoemprego, fala sobre edificios e outros tipos de inmobles.
As sancións contra "samoles" teñen algunhas fronteiras. A demolición non está suxeita a instalacións, erigida antes da adopción do código da terra, se a propiedade da terra non puido probar. Tamén está prohibido sen a aprobación previa para demoler os edificios construídos antes da entrada en vigor do código de planificación urbana.