Trátase de coñecer familias con dous ou máis fillos que queiran usar o capital de maternidade para mellorar as condicións de vivenda, un experto inmobiliario conta.
Ademais da capital da Maternidade Federal (MSC), as familias con nenos nas rexións de Rusia confían os pagamentos a nivel local. Un deles é Rexional MSK regulado pola lexislación rexional. O tamaño do MSC federal é 453 026 rublos. O Fondo de Pensións de Rusia (FIU) está involucrado en cuestións do seu deseño e emitindo un certificado. Rexional MSK - de 50.000 a 150.000 rublos. Dependendo da rexión.
Debe contactar a este respecto na xestión / departamento de protección social da poboación (SZN) ou en MFC no lugar de residencia.
Os fondos do MSC federal poden ser eliminados de pleno ou partes. As distintas partes do MSC poden usarse para diferentes necesidades familiares de acordo coas normas federais e rexionais. Na maioría das veces, Matkapital vai mellorar as condicións de vivenda da familia ou dos nenos.
A partir do 1 de xaneiro de 2007, un programa federal estatal de apoio adicional para familias con nenos entrou en vigor en Rusia. En FZ №256 do 29 de decembro de 2006, o termo "Capital Maternal (Familia) (MSC) para as familias, nas que apareceu (nacido ou foi adoptado) do segundo, terceiro ou posterior fillo con cidadanía rusa apareceu (nacido ou foi adoptado). Ao mesmo tempo, a cidadanía dos pais non xoga papeis.
Compra de vivenda usando Mathaipal
Considere a opción: a familia con nenos ten fondos gratuítos suficientes (xunto con MSK) para comprar un apartamento.
- Debes notificar ao vendedor no uso do Matkapali ao comprar. Non todo o mundo acepta parte do diñeiro para o apartamento vendido de 30 a 50 días despois de rexistrar a transferencia de propiedade do comprador. Se un acordo entre o vendedor eo comprador para atraer MSK ao comprar un obxecto conséguese (fixado nun acordo avanzado), é necesario preparar coidadosamente o acordo de compra e venda (DCP).
- O apartamento debe estar enmarcado na propiedade de capital de todos os membros da familia, incluídos os nenos.
- No DCC, a frase sobre o uso do Matkapali ao comprar e detalla todos os detalles dos certificados de MSC e cantidades de fondos nas súas contas están indicadas de acordo cos certificados da FIU e SZN.
- Matkapali significa que non se pode emitir en efectivo. Polo tanto, é necesario rastrexar con moito coidado que os detalles da conta bancaria do vendedor están correctamente indicados no DCT. Será listado polos fondos MSK.
- Sempre prescrito ao DKP despois de rexistrar a propiedade do comprador, un prazo específico e comprimido para enviar o comprador de todos os documentos necesarios ao FIU e ao Departamento de Protección Social, para comezar o procedemento de consideración e transferencia de fondos. Pode unir este evento pola data de sinatura da Lei de transferencia e a liberación física do piso.
- O termo de consideración da aplicación do titular do certificado no FIU é de 21 días hábiles a partir da data de presentación dun paquete completo de documentos. Realizaranse outros 10 días hábiles para transferir cartos á conta bancaria do vendedor se se toma unha decisión positiva.
- Ata agora, os cálculos mutuos entre as partes da transacción non están totalmente producidas, o apartamento está situado nunha promesa do vendedor. Isto tamén está escribindo no DCP. Despois de recibir os fondos de MSK nunha conta bancaria do vendedor, debe presentar unha declaración co comprador á IFC na eliminación do depósito do apartamento, escribir unha recepción de todo o importe do apartamento vendido. O prazo destas accións tamén se prescribe no DCC.
O problema tería unha decisión máis sinxela se o mecanismo do retorno do Matkapalo ao orzamento foi proporcionado - axustado para a taxa de cambio do rublo e o interese acumulativo en todo o tempo de uso. E coa capacidade de facer os seus dereitos a MSC sen litixios e explicacións na fiscalía. Moitos están preparados para devolver ferramentas MSK para aproveitar a hipoteca para mellorar as condicións de vivenda da familia.
Mortgage.
Segundo as regras xerais, pode buscar MSK en tres anos desde o nacemento ou a adopción do segundo (posterior) fillo. Pero hai excepcións. Un deles é unha hipoteca usando o capital maternal cando MSK pode usarse inmediatamente axiña que o dereito xurdiu.
A maioría dos bancos permítenlle atraer MSK tanto para a primeira contribución como para limpar a débeda principal e / ou por cento na compra de hipoteca previamente decorada. En ambos os casos, os pais (e outros co-adestradores, se hai) escriben unha obriga notarial sobre a propiedade da propiedade no apartamento que se está comprando despois da hipoteca. O custo da parte do neno non pode ser inferior á porcentaxe de MSK (federal + rexional) per cápita.
Sberbank permite que os seus mutuários inclúan inmediatamente os nenos entre os propietarios do apartamento hipotecario. Nin sequera é necesario para o consentimento da tutela que o banco con propietarios menores será prometido polo banco.
Se o Matthapital, de acordo coas condicións do banco, pode ser usado como unha contribución inicial (ou parte dela), o día da conclusión da compra e venda do piso para unha conta bancaria / na célula bancaria de O vendedor vén / colocado do banco o custo total do piso, incluíndo MSK.
O vendedor non ten que esperar a decisión do FIU / SZN e a transferencia de MSK do orzamento. Tal listaxe farase a favor do banco ao enviar todos os documentos de hipoteca e DCP polo comprador no FIU / SZN.
Se a débeda principal ou parte da hipoteca ou parte da hipoteca, entón o banco é simplemente notificado pola aplicación do mutuários que indica as cantidades e os detalles dos certificados que os documentos relevantes son sometidos ás instancias necesarias.
O termo de consideración da aplicación do titular do certificado no FIU é de 21 días hábiles a partir da data de presentación dun paquete completo de documentos. Realizaranse outros 10 días hábiles para transferir cartos á conta bancaria do vendedor se se toma unha decisión positiva.
Enmobres a participación na vivenda para nenos - Asegúrese de
Moitas veces os pais, usando Matkapital na compra de hipotecas, non danan ou non queren cumprir as súas obrigacións para dotar a nenos con bens. Ás veces despois de algúns anos só esquece diso. O inconveniente é obvio. O contrato de doazón de accións de nenos é unha notaría obrigatoria. Xunto co deber estatal durante a auto-submisión de rexistro, polo menos 27.000 rublos. A venda adicional de tal apartamento é o permiso obrigatorio dos corpos de tutela. Se queres mellorar as condicións de vivenda cunha hipoteca - un problema. Exemplo: Non foi posible obter permisos de tutela para a venda dun apartamento de dúas habitacións, onde 1/5 da acción foron dous fillos de N / S. Os pais tiñan unha hipoteca Sberbank aprobada sobre a compra simultánea dun apartamento de tres cuartos maiores. O banco sinalou nun contrato de préstamo que os nenos serán propietarios, ademais das preocupacións dos pais. O proxecto DCP está prescrito pola parte de nenos, non menos que a área eo custo das súas accións no apartamento vendido. A transacción asumiu tres tipos de seguro, incluíndo o seguro de título. Nada axudou. Tiven que tomar un préstamo ao consumidor nun termo moito máis pequeno e con porcentaxes draconianas.
O custo da porción do neno non debe ser inferior á porcentaxe da materia (federal + rexional) per cápita.
Non asignar aos nenos dos nenos ao usar MSC. Compra un apartamento onde non está feito, perigoso. Ao alcanzar os 18 anos, o neno "privado" ou antes do seu gardián pode presentar unha demanda e a transacción nun apartamento con nenos non participativos será rescindida polo tribunal. Se o apartamento foi planificado para a compra dunha hipoteca e propietarios teñen fillos de idade adecuada, pídelle que proporcione un certificado do FIU sobre o residuo de MSK.
Texto: L. Starshinova, experto inmobiliario.
O artigo foi publicado na revista "House" No. 2 (2019). Pode subscribirse á versión impresa da publicación.
