Na maioría das veces, a xente non pensa na diferenza entre o balcón ea lóxica e para designar o obxecto que use a palabra que está acostumado. Dixemos o que difieren a lei e que facer en situacións controvertidas.
As definicións correctas son fixadas en SNIP desde 2003, no apéndice B (termos e definicións). Segundo este documento, a diferenza entre o balcón da loggia - na súa localización no espazo. É unha plataforma feita máis aló da fachada da casa. Pode estar aberto ou acristalado. A logia é a sala, incorporada ou anexa ao edificio. É necesariamente valado por tres ou dous lados (se leva o ángulo do edificio ou ela mesma ten unha forma inusual).
Simplemente, en termos arquitectónicos, a diferenza reside na localización en relación á parte residencial Apartamentos e o número de paredes de rolamento. Ambas diferenzas entre os deseños están ben visibles na foto.
Loggia.
Balcóns
Na construción moderna, a aparición de obxectos pode variar moito. Pero hai variedades básicas que contaremos.
Cal é a diferenza entre o balcón da loggia no apartamento: os tipos de edificios, características de operación
Primeiro sobre os balcóns. O máis común é típico. Presentar unha área aberta nunha base de formigón armado. Esgrima - a parrilla soldada por parénteses. Nalgunhas casas substitúese por placas magníficas decorativas. Son prácticamente en todas as cidades do noso país.Tipos de balcóns
- Francés. Non teñen case ningún espazo libre. Unha cerca semicircular ou directa pecha unha pequena protrusión, que só o suficiente para poñer a perna. Montado non só na porta, senón tamén nas fiestras. Agora chámase edificios plenamente acristalados.
- Desgastado. Pode ser grande e pequeno. Podes distinguilos nun ornamento forxado na celosía e na fundación.
- Acristalado. Estes son xeralmente balcóns modernos. A partir de Expandido Praza, pechada con lentes de arriba a abaixo ou só a metade.
- Nos novos edificios hai unha extensión, que a metade sobresae da casa, a metade nela.
Tipos de lóxica
Son dous tipos: con dúas paredes á dereita e á esquerda ou outra, se a estrutura é semicircular. Considérase un deseño máis sostible. Normalmente máis de tamaño - pode equipar unha sala extra de pleno dereito con illamento. E aquí está agochar un dos problemas. Agora, se queres reconstruír calquera destes obxectos, por lei Recomendado coa inspección local de vivenda.
Por que non se pode reconstruír sen permiso e que ameaza
Debido a cambios no espazo (demolición de particións, a instalación de estruturas pesadas) pode sufrir a integridade e a calidade do edificio, as condicións de vida dos veciños. Nalgunhas situacións, isto conduce á destrución doutros pisos. Visor de superestructura, creando unha nova forma e outras obras provocando diferenzas Non se permite a aparición da fachada da inicial.Todos os motivos posibles para a negativa do traballo están listados no artigo 27 do Código de Vivenda da Federación Rusa. E en 25 e 26 - transferencia de accións que caen baixo a definición de reorganización ou remodelación. Segundo o artigo 7.21 do Código de delitos administrativos da Federación Rusa, o violador ameaza unha multa de 1 a 2,5 mil rublos ea necesidade de devolver todo no seu antigo estado.
Outro problema é que o apartamento con tal remodelación será difícil de vender, intercambiar e pasar por herdanza, xa que por lei o próximo propietario debe pagar unha multa.
Hai algunha maneira de resolver o problema
Bo. A noticia é que, nalgúns casos, é posible un cambio parcial no espazo. Para combinar a sala ou a cociña cun balcón e unha loggia, permítelle demoler a partición de porta de fiestra e Windows e substituíndoa con portas deslizantes ou de balance. O vidro debe ser mínimo a unha mostra, con dúas guías. Neste caso, pode expandir visualmente a sala e gardar a estrutura de apoio. Outras opcións non serán aprobadas pola inspección.
Se vives nun bloque, panel ou casa de ladrillo, esta opción non é adecuada. É imposible demoler a parte de Botterhole neles, xa que é transportista. Segundo os deseñadores, ás veces se permite eliminar-lo, pero non completamente. Debe deixar o fondo da parede, o chamado limiar.
O que non está permitido cando se reescribe:
- Transferir baterías de instalacións residenciais.
- Reducir a brecha sobre a porta.
- Expansión da perspectiva en si. Setple preto del debe ser polo menos 1,2 metros. Isto é debido aos requisitos de seguridade contra incendios.
Unha historia máis detallada sobre as posibilidades de reconstruír e responder preguntas frecuentes, ver o vídeo dun especialista no desenvolvemento destes proxectos.
Como obter permiso para cambiar a lóxica ou balcón
Necesitarás un paquete de documentos. Inclúe:
- Pasaporte civil do iniciador de remodelación.
- Unha copia do proxecto rematado ou dun esbozo feito de forma independente ou na organización do proxecto.
- Actuar confirmando o cumprimento do proxecto dos requisitos regulamentarios.
- Certificado técnico. Pode estar nas túas mans ou necesitas entrar en BTI.
- O consentimento por escrito de todos os membros da familia rexistrados na vivenda, incluídos os que non viven alí.
- Papel que confirma a propiedade do solicitante.
A lista de documentos pode cambiar dependendo da situación específica, o estado de vivenda e outros factores.
Onde contactar:
- Á inspección local de vivenda.
- Ao MFC máis próximo.
A diferenza entre o balcón ea lóxica en edificios novos
Ao comprar un apartamento, poden xurdir problemas debido á inconsistencia das condicións de CDD e á posición real das cousas. O desarrollador pode indicar no contrato que hai un deseño na sala, pero outro detéctase durante o proceso de aceptación. Nalgúns casos, isto débese ao feito de que a área de anexos en vivendas novas está incluída no custo da vivenda segundo SNIP e as normas de construción.
Para o cálculo, úsase un coeficiente descendente: 0,3 e 0,5. É multiplicado polo número de metros cadrados na extensión final e empúxaos ao espazo residencial. O prezo difirire significativamente. Esta é considerada unha violación, eo deterxente ten dereito a devolver a diferenza entre o prezo da vivenda acumulado e o que debe ser en realidade.
Todas as características do obxecto están indicadas en DD. Por eles, podes identificalo. Para iso, é necesario inspeccionar o apartamento antes de asinar o acto de aceptación e transmisión. Se se atoparon desviacións dos parámetros prescritos inicialmente, o comprador pode esixir que o vendedor elimine as desviacións reveladas e vai ao tribunal. A experiencia técnica realízase no proceso de desafío. O enxeñeiro de BTI produce medición e avaliación da estrutura.
Se a comisión non recoñeceu a presenza dun obxecto ao entregar a casa, o problema resólvese de xeito bonito. O desarrollador notifica de forma independente o accionista sobre inconsistencia no contrato e escribe unha solicitude de reembolso.
Dixemos que unha loggia e unha terraza, cal é a diferenza dun do outro. Resumir. Queres expandir a habitación ou a cociña? É necesario obter a coordinación da Inspección BTI e Vivenda, pre-crear un proxecto aprobado. As controvertidas cuestións relacionadas coa definición do deseño en edificios novos están resoltos despois do exame no tribunal ou nunha orde previa para escribir unha reclamación ao vendedor-developer.
Se está en proceso de escoller un apartamento e necesita espazo adicional práctico, a mellor opción é a lóxica. Normalmente é máis espazos e estable. Pero o custo da vivenda neste caso será maior.
