અમે એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવા માટે કરાર કેવી રીતે બનાવવો અને ખર્ચ ઘટાડવા માટે યોગ્ય કરવેરા યોજના પસંદ કરવી, કાયદાની સાથે સંઘર્ષ ટાળો અને અંતિમવિધિનો શિકાર ન થવો.
અનૈતિક ભાડૂતો, સમજદાર મકાનમાલિકો વિશેની વાર્તાઓ સાંભળીને થોડા સમય કે પછીથી હાઉસિંગને કાયદેસર ભાડે આપવાનો નિર્ણય આવી. ભરતી અથવા ભાડાપટ્ટાના એકીકૃત રીતે કંપોઝ કરેલ કોન્ટ્રાક્ટ સાથે, ભાડૂત એપાર્ટમેન્ટમાં અને બાકીના દેવા માટેના પૉન્સ માટે જવાબદારી ટાળી શકતું નથી, અને સ્કેફોલ્ડને સ્કેમ્બરની સામે પોતાને સ્કેમર્સ સામે પોતાને બદલવાનો પ્રયાસ કરે છે.
ફોટો: Instagram Omga_group_spb
ઍપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવા માટે દસ્તાવેજો એકત્રિત કરો
ઍપાર્ટમેન્ટના કાનૂની વિતરણ માટે, ભાડા માટેના ઘરો અથવા રૂમને ઔપચારિક દસ્તાવેજની જરૂર છે - મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો લેખિત કરાર. જો રીઅલ એસ્ટેટ કોઈ વ્યક્તિને સોંપવામાં આવે છે, તો ભાડાપટ્ટો એ સંસ્થા છે - લીઝ કરાર. તફાવત એ છે કે ભાડે આપતા કરારની નોંધણી કરવી જરૂરી નથી, અને એકથી વધુ વર્ષ કરતાં વધુ સમય માટે લીઝ કરાર ફરજિયાત પર રોસરેસ્ટરને સુપરત કરવામાં આવે છે.
ફોટો: Instagram andom_1991
પ્રેક્ટિસ બતાવે છે કે ભરતીનો કરાર વર્ષ અને વધુ માટે વધુ સમય સુધી પહોંચ્યો હતો. બીજી બાજુ, લાંબા ગાળાના રોજગાર કરારના નિષ્કર્ષ એમ્પ્લોયરના અધિકારોને વિસ્તૃત કરે છે. જો તમે ભાડૂત પર વિશ્વાસ કરતા નથી, તો કરારને કેવી રીતે સંકલન કરવું તે વકીલ સાથે સલાહ લો જેથી તે લાંબા ગાળાના અર્થઘટન ન થાય.
ભરતીના લાંબા ગાળાના કરારને સમાપ્ત કરતી વખતે, બાળકો સાથેનું કુટુંબ એમ્પ્લોયરના વિસ્તૃત અધિકારોનો દાવો કરી શકે છે. ફોટો: Instagram Kompromiss9402
ભાડે આપવાની કોન્ટ્રાક્ટના નિષ્કર્ષ માટે દસ્તાવેજો તૈયાર કરો અથવા સ્થાવર મિલકતના ભાડા એકમાત્ર માલિકોનો સૌથી સરળ રસ્તો છે.
જો એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈ કોઈ નોંધાયેલ નથી, તો તમારે ફક્ત પાસપોર્ટની જરૂર પડશે અને હાઉસિંગની માલિકીની પુષ્ટિ કરો. જો તમે કોઈની સાથે વસવાટ કરો છો જગ્યા શેર કરો છો, તો તમારે વ્યક્તિગત ખાતામાંથી એક અર્કની જરૂર પડશે.
ફોટો: Instagram Omga_group_spb
ઍપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપવા માટે, જેમાં ઘણા માલિકો છે, ફક્ત સહ-માલિકોની સંમતિથી જ મંજૂર કરવામાં આવે છે, અને મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગનો માર્ગ છુપાવવા સાથે સંકલન કરવાની જરૂર છે. સંમતિ નોટરાઇઝ્ડ છે, અને કરારના નિષ્કર્ષ પર, સ્થાવર મિલકતના તમામ માલિકો હાજર હોવા જોઈએ. નીચેના કોષ્ટકમાં એપાર્ટમેન્ટ્સના ભાડા અને પ્રકાશનોના ભાડાને સુમેળ કરવા માટેની પ્રક્રિયામાં ચર્ચા કરવામાં આવી છે.
ફોટો: Instagram Rieltor_irina_gan
| સંમતિ સહ-માલિકો | બનાવેલ પૃષ્ઠની સંમતિ | એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા નાગરિકોની સંમતિ | પડોશીઓની સંમતિ | |
|---|---|---|---|---|
| ખાનગીકરણ આવાસ | +. | - | - | - |
| મ્યુનિસિપલ આવાસ | - | +. | +. | - |
| ખાનગીકરણ એપાર્ટમેન્ટમાં શેર કરો | +. | - | - | - |
| મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટમાં રૂમ | - | +. | +. | - |
| એક સાંપ્રદાયિક માં ખાનગીકૃત રૂમ | +. | - | - | +. |
| એક સાંપ્રદાયિક માં સુધારાશે રૂમ | - | +. | +. | +. |
કરાર કેવી રીતે કરવો કે જે તમારા માટે કાર્ય કરશે?
રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના લેખો 34 અને 35 દ્વારા ભરતી અને ભાડાપટ્ટા ગુણધર્મો માટે કોન્ટ્રાક્ટ બનાવવાની પ્રક્રિયા. દસ્તાવેજ સરળ લેખનમાં સંકલિત કરવામાં આવે છે; મુખ્ય વસ્તુ સ્પષ્ટપણે વિવાદના કેસમાં પક્ષોને અધિકારો અને જવાબદારીઓને સ્પષ્ટપણે ઠીક કરે છે. કરારમાં શામેલ હોવું આવશ્યક છે:
- મકાનમાલિક અને ભાડૂતની વિગતો;
- વસવાટ કરો છો જગ્યાના અન્ય માલિકો વિશેની માહિતી;
- હાઉસિંગના ખાનગીકરણ પરનો ડેટા;
- કરાર સમય;
- ભાવિ ભાડૂતોની સંખ્યા;
- માસિક ભાડા ફી;
- ચોક્કસ ચુકવણી સમય અને મની ટ્રાન્સફર પદ્ધતિ;
- ઉપયોગિતાઓની ચુકવણીની જવાબદારી (કોણ અને કેટલી રકમ ચુકવણી કરે છે);
- ઘરેલુ ઉપકરણો અને વ્યક્તિગત સામાનના ઉપયોગની શરતો;
- બિન-ચુકવણી માટે પૈસા રિફંડ કરવા માટેની શરતો અને પાદરીની મિલકતને નુકસાન પહોંચાડવા માટે વળતરની રકમ;
- એપાર્ટમેન્ટમાં પ્રાણીઓની સામગ્રી પર ઠરાવ અથવા પ્રતિબંધ;
- ઍપાર્ટમેન્ટની સ્થિતિની તપાસ કરવાની પ્રક્રિયા;
- વધારાના કરારો.
યુટિલિટી પેમેન્ટ્સનો સ્પષ્ટ વિતરણ એપાર્ટમેન્ટના માલિકને અપ્રિય આશ્ચર્યથી બચાવશે. ફોટો: Instagram Ogranovskii
એપાર્ટમેન્ટની સ્થિતિને ચકાસવા માટે મુલાકાતો સમયને શણગારે છે, નહીં તો તમે તમને દોષી ઠેરવી શકો છો. ફોટો: Instagram nadezhnyirieltor
રોજગારનો કરાર પરિસ્થિતિના વિગતવાર વર્ણન સાથે માલિકની મિલકત પ્રાપ્ત કરવાના કાર્ય સાથે જોડાયેલ છે. આ દસ્તાવેજ પર આધારિત, જો જરૂરી હોય, તો તમે સાબિત કરી શકો છો કે ભાડૂત દ્વારા નુકસાન લાગુ કરવામાં આવે છે.
મિલકત પ્રાપ્ત કરવાના કાર્ય સાથે ભરતી કરવાનો કરાર હોય તો ઍપાર્ટમેન્ટમાં પૂર હાથથી ભાડૂતો સુધી નીચે આવશે નહીં. ફોટો: Instagram Silana.dance
કાયદો એમ્પ્લોયરને તેના સોલવેન્સીના પુરાવાને રજૂ કરવા માટે ફરજ પાડતો નથી, જો કે, મકાનમાલિકને સંભવિત દેવાદારોને અગાઉથી સમજાવવા માટે ભાડૂત બેંક એકાઉન્ટમાંથી એકદમ પ્રમાણપત્રની માંગ કરવાનો અધિકાર છે. પરંતુ ભાડૂત અન્ય લોકોના દેવાની સાથે વ્યવહાર કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવતું નથી, તેથી એપાર્ટમેન્ટને પુષ્ટિ આપવા માટે તૈયાર કરવામાં આવે છે કે એપાર્ટમેન્ટ મૂકે નહીં અને તમે ઉપયોગિતા બિલ્સના ચુકવણી માટે સૂચિબદ્ધ નથી.
અમે કર સાથે વ્યવહાર કરીએ છીએ: ઓછું ચૂકવવું?
રશિયન ફેડરેશનનો ટેક્સ કોડ ફક્ત વહીવટી જ નહીં, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ કર ચુકવણીને દૂર કરવા માટે ફોજદારી જવાબદારી પણ પૂરી પાડે છે. મોટેભાગે, અસંતુષ્ટ પડોશીઓ એફટીએસના માહિતી આપનારાઓની ભૂમિકામાં છે, તેથી એક વર્ષમાં એક વખત એપાર્ટમેન્ટના સ્થાન પર કરવેરા નિરીક્ષણને ડેનના શાશ્વત ડરમાં રહેવા કરતાં કરવેરા નિરીક્ષણમાં ઘોષણા કરવા માટે સરળ છે.
ફોટો: Instagram Ogranovskii
જો મકાનમાલિક વ્યક્તિ તરીકે કાર્ય કરે છે, તો કર ચુકવણીઓની રકમ 3 એનડીએફએલના રૂપમાં ગણવામાં આવે છે. IP ની નોંધણી ત્રણ કરવેરા યોજનાઓ વચ્ચે પસંદ કરવાનું શક્ય બનાવે છે: સામાન્ય, પેટન્ટ અથવા સરળીકૃત. ચુકવણીની રકમ ગણતરીમાં સૂચિત માસિક ભાડાના કદના આધારે ગણવામાં આવે છે. મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, એક સરળ સિસ્ટમ સૌથી ફાયદાકારક છે - ચુકવણીની રકમ એપાર્ટમેન્ટમાંથી મેળવેલા નફોના 6% કરતા વધી નથી.
ફોટો: Instagram Ocinkaua
વ્યક્તિઓ માટે રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સ, એક નિયમ તરીકે, વર્ષ દરમિયાન એપાર્ટમેન્ટમાંથી પ્રાપ્ત થયેલી આવકના 13% છે. જો છેલ્લા મહિનાથી ભાડે આપતી રેન્ટલથી આવકની રકમ ઓછામાં ઓછી વેતન કરતાં 10 ગણી વધારે હોય, તો દર વધી ગયેલી રકમના 17% સુધી વધે છે.
જેમ તમે જોઈ શકો છો, રિયલ એસ્ટેટ રેન્ટલ ટેક્સ ભયંકર નથી, કારણ કે તે પ્રથમ લાગે છે. દંડ અને શુલ્ક ખર્ચાળ છે!
એપાર્ટમેન્ટ માટે પ્રશ્નો બાકી છે? આ વિડિઓ માર્ગદર્શિકા તપાસો.