દોઢ વર્ષથી, બગીચા અને દેશની સાઇટ્સ અને ઘરોના અધિકારની નોંધણી માટે નવા નિયમો છે. અમે કહીએ છીએ કે તેમની સાથે કપટપૂર્ણ યોજનાઓ ઊભી થાય છે અને કપટકારોનો શિકાર કેવી રીતે બનતો નથી.
ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru
અદાલતોમાં જમીનના પ્લોટની સીમાઓની સીમાઓ વિશેના વિવાદોનો રિઝોલ્યુશન લાંબા સમયથી સામાન્ય બન્યું છે, પડોશીઓ ઘણીવાર શોધી કાઢે છે કે કોણ અને કોણે વધારાના મીટરને "કબજે કર્યું" કર્યું છે અથવા જેની જમીન એક વાડ છે. જો કે, આવું આવું થાય છે: સ્ટેશનની સીમાઓ વિશેની માહિતીની અભાવ વિવિધ પ્રકારના કપટકારો દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાય છે.
નવા નિયમો
જમીનના પ્લોટની સીમાઓ વિશેની માહિતી (અથવા ગેરહાજરી) વિશેની માહિતી ત્રણ સ્રોતોમાંથી મેળવી શકાય છે:
- રોઝરેસ્ટ્રા પોર્ટલ પર પોસ્ટ કરેલ જાહેર કેડસ્ટ્રલ નકશો;
- કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ (સ્થાવર મિલકતના રાજ્ય કેડેટ્રેમાંથી કાઢો);
- રોસ્રેસ્ટ્રા અથવા એમએફસીની શાખાના રિસેપ્શનના અંગત સંપર્ક સાથે, સ્ટેટ એસ્ટેટના રાજ્ય કૅડેટરની માહિતીની જોગવાઈ માટેની વિનંતી સાથે.
જમીનની સ્થાપના કરતી વખતે, તે યાદ રાખવું જરૂરી છે કે ઇલેક્ટ્રોનિક પોર્ટલ દ્વારા આ કરવાનું શક્ય છે. સાઇટના માલિકને પોર્ટલ પર નોંધણી કરાવવી પડશે, સેવા ઑર્ડર કરવી પડશે, ફરજ માટે ચૂકવણી કરવી પડશે અને રોસ્રેસ્ટ્રા અથવા એમએફસીની ઑફિસમાં નિયુક્ત દિવસ (અથવા આ વધારાની સેવા ચૂકવવા માટે સક્ષમ હશે, દ્વારા ઇલેક્ટ્રોનિક દસ્તાવેજ પ્રાપ્ત કરવામાં આવશે. મેઇલ અથવા કુરિયર સાથે).
નોંધો કે નોંધણી માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિમાં મિલકતના પ્રકાર, માલિકીની ઑબ્જેક્ટની રચના, તે જે ક્ષેત્ર સ્થિત છે તેના આધારે બદલાય છે.
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: અરજદારની વ્યક્તિત્વને ઓળખવાની અશક્યતા એ એપ્લિકેશનને સ્વીકારવાનો ઇનકાર કરવાનો આધાર છે. આમ, નોંધણી પ્રક્રિયા એ જમીનદારોને તેમના નામ પર કોઈના પ્લોટ નોંધાવવા માટે કપટપૂર્ણ પ્રયાસોથી રક્ષણ આપે છે.
વધુમાં, રાજ્યના કેડસ્ટ્રલ એકાઉન્ટિંગમાં સેટ કરતી વખતે "ગુમાવવું" ન કરવા માટે, પ્લોટના માલિકોમાંથી એક નહીં, બધા નવા શિક્ષિત વિસ્તારો માટે એક એપ્લિકેશન નોંધણી અધિકારીને રજૂ કરવામાં આવે છે. તે જ સમયે, કુલ મિલકતના બધા સહભાગીઓને નિવેદનો સાથે સારવાર આપવામાં આવે છે - તે ઘટનામાં મૂળ જમીન પ્લોટને ઘણા લોકોની માલિકીની હતી.
ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru
ફ્રેમેટર્સ જીવવા માટે સરળ બન્યું?
EGRN માંથી કાઢો, તેમજ માલિકીના પ્રમાણપત્ર, સ્ટેમ્પ સીલને સોંપવામાં આવે છે અને સ્ટેટ રજિસ્ટ્રાર દ્વારા સહી કરવામાં આવે છે, અને ઇલેક્ટ્રોનિક ડિજિટલ હસ્તાક્ષર ઇલેક્ટ્રોનિક ડિસ્ચાર્જ પર જોડાયેલું છે. આનો અર્થ એ છે કે વિશ્વસનીય રીતે નિવેદનને સુરક્ષિત કરવા અને તેની અધિકૃતતાની ખાતરી આપે છે.
મિલકતની રજિસ્ટર્ડ માલિકીની એકમાત્ર પુષ્ટિ એ એકીકૃત રાજ્ય રજિસ્ટર ઑફ રીઅલ એસ્ટેટમાં આનો રેકોર્ડ છે. તેથી, તે યાદ રાખવું જરૂરી છે કે નોંધણી ક્રિયાઓ પછી જારી કરાયેલ દસ્તાવેજ ફક્ત તેમની રજિસ્ટ્રીની રજૂઆત સમયે સંબંધિત માહિતીને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
જો કે, સમય જતાં, મિલકત માલિકને બદલી શકે છે, અને ઑબ્જેક્ટ પોતે બદલાવથી પસાર થઈ શકે છે, ધરપકડ તેના પર લાદવામાં આવી શકે છે. એટલા માટે જ ખોટા વેચનારને હાથ માટે અપ્રમાણિક વેચનાર માટે રહે છે. નિવેદનમાં કોઈ નહીં, અથવા જૂના નમૂનાના પરિવર્તનના પુરાવામાં પ્રતિબિંબિત થતું નથી - જો ટ્રાન્ઝેક્શનના નિષ્કર્ષ પહેલાં ફક્ત આ દસ્તાવેજને તરત જ પ્રાપ્ત થયો નથી. અલબત્ત, આવા સોદાને રોસ્રેસ્ટ્રાના નિષ્ણાતોની નોંધણી કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે નહીં, પરંતુ તે કપટકારોને પ્રાપ્ત કરવાથી અટકાવતું નથી, ઉદાહરણ તરીકે, અજ્ઞાત દિશામાં પૈસા સાથે એડવાન્સ અને છુપાવો.
એક અર્ક મેળવવાનું શક્ય છે (પ્રમાણપત્રથી વિપરીત), તે ખૂબ જ ઝડપથી છે, તેની ક્રિયાની તેની મુદત મર્યાદિત નથી.
કપટપૂર્ણ યોજનાઓ
ઇચ્છા વિરુદ્ધ ખસેડવું
પૃથ્વીના કપટની નીચેની યોજના ખૂબ જ લોકપ્રિય છે: સાઇટ (ઘણીવાર અસમાન પ્રદેશ પર સ્થિત હોય છે) કિલોમીટરના કાયદાના ઉલ્લંઘનકારોની ઇચ્છા દ્વારા "ખસેડો" કરી શકે છે. આ કિસ્સામાં, ખરીદદાર એક મનોહર સ્થળે પ્લોટ બતાવે છે, ઘણી વાર ગેસ પૂરા પાડવામાં આવે છે અને પાણી પુરવઠો. અને સાઇટની કિંમત યોગ્ય છે, ફક્ત ખરીદી નહીં, પરંતુ સદીના વ્યવહાર! જો કે, ટ્રાન્ઝેક્શન પછી, તે હોઈ શકે છે કે સાઇટ તે સ્થળે નથી, જે મૂળ રૂપે બતાવવામાં આવી હતી, અને તેનાથી થોડાક કિલોમીટર.પ્લોટની સરહદોના સ્થળે ભૂલોની નોંધણી કરવી, જો ભૂલ સુધારણાના આધારે વિસ્તારને નકારવામાં 5% થી વધુ નહીં હોય, તો રાજ્ય નિયમનકારો કૉપિરાઇટ ધારકોની સંમતિ વિના સ્વતંત્ર રીતે પરિપૂર્ણ કરવા માટે હકદાર છે, દિવસની નોટિસથી 6 મહિના પછી.
ડબલ વેચાણ
Fraudsters ઘણી વખત મિલકત વેચવા માટે પણ પ્રયાસ કરી શકો છો. આ કિસ્સામાં, પુનરાવર્તિત વ્યવહારોને સમાપ્ત કરતી વખતે, કપટકારો ડુપ્લિકેટ કોન્ટ્રાક્ટ્સ અને માલિકીના રજિસ્ટ્રેશનના પ્રમાણપત્રોનો લાભ લેશે. અલબત્ત, આવા કૌભાંડના સફળ સમાપ્તિ માટે, કૌભાંડો અધિકારીઓ પાસેથી ટેકો આપવો જોઇએ.
આ કપટપૂર્ણ યોજના વિશેષરૂપે શક્ય છે કારણ કે વિવિધ કારણોસર કેટલીક મિલકત માલિકો ટ્રાંઝેક્શનની ડિઝાઇન અને માલિકીની નોંધણીથી ઉતાવળમાં નથી.
અમે તમને યાદ કરાવીએ છીએ કે મિલકતના માલિકને માલિકી સાથે નોંધણી કરાવનાર પ્રથમ વ્યક્તિ દ્વારા ઓળખવામાં આવશે.
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યની છે
વિક્રેતા ખરીદદારને પ્લોટની કિંમતને કૉલ કરી શકે છે જે કેડસ્ટ્રલ તરફ વધારે પડતી અસર કરે છે. સંભવિત ખરીદદારને તેને કહેવાતા રકમમાં વિશ્વાસ કરવા માટે, કપટકારો એવા દસ્તાવેજોનો ઉપયોગ કરે છે જેમાં પદાર્થના ખોટા કોઓર્ડિનેટ્સ, તેની સરહદો, શૂટિંગના પરિણામો (ભૂસ્તરશાસ્ત્રીય અને ભૌગોલિક) પ્રદર્શિત થાય છે. એવું થાય છે કે સાઇટની કિંમત આ કિંમતના લગભગ અડધા ભાગમાં વધે છે. આ કિસ્સામાં ગણતરી કરવામાં આવી છે કે ખરીદદાર તરત જ સાઇટના માપદંડ કરશે નહીં અને દસ્તાવેજોને તપાસશે નહીં.
ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru
હિડન કોમ્યુનિકેશન્સ
જો તેના હેઠળ છુપાયેલા સંચાર હોય તો સાઇટની કિંમત ઓછી થઈ જશે. જો કે, વેચનાર નફાકારક છે - આવા પ્લોટમાં ઘરનું બાંધકામ અશક્ય છે.
આ કિસ્સામાં, ખરીદનાર પાસે ઑબ્જેક્ટની ભૌગોલિક અને ભૂસ્તરશાસ્ત્રીય શૂટિંગના ખોટા દસ્તાવેજો છે, જેમાં તે છે કે ભૂગર્ભ ગેસ અથવા પાણી પુરવઠો ગેરહાજર છે (અથવા સાઇટથી નોંધપાત્ર અંતર).
પરિસ્થિતિની જટિલતા માત્ર એટલી હકીકતમાં જ નથી કે ખરીદદારને ખબર નથી કે તે પછીથી પૃથ્વી બાંધકામ માટે અનુચિત રહેશે. જો તે તારણ આપે છે કે સાઇટ પર છુપાયેલા ભૂગર્ભ સંચાર છે, તો તેના નવા માલિકને તેમના પોતાના ખર્ચમાં સંચારને સ્થાનાંતરિત કરવા માટે દંડ અને ફરજિયાત છે.
માલિક અજ્ઞાત
પ્રદેશ, જેમાં માલિકીનું દસ્તાવેજીકરણ થયું ન હતું (અથવા કહેવાતા કાનૂની રિવાજોના આધારે નક્કી કરવામાં આવ્યું ન હતું), જ્યારે હજી પણ આપણા દેશના નકશા પર છે. ડિફૉલ્ટ રૂપે, આવા બનાવો સ્થાનિક સરકારોથી સંબંધિત માનવામાં આવે છે.
સાઇટ પરના તેમના દાવા જાહેર કરવા માટે, રીઅલ એસ્ટેટનો અધિકાર સાબિત કરવા માટે દસ્તાવેજ હોવું જરૂરી છે. કૌભાંડમાં સ્થાન લેવા માટે, તે જરૂરી છે કે સાઇટનું સરનામું આવા પ્રમાણપત્રમાં સૂચવેલું નથી, પરંતુ ત્યાં એક ચોરસ હતો. અને અલબત્ત, તમારે રસ ધરાવતી કેડસ્ટ્રાસલ એન્જિનિયરની જરૂર છે, જે ઇન્ટરટાઇમ કરશે અને એક દસ્તાવેજ આપે છે જેમાં પ્લોટની સંખ્યા સમાન છે, પરંતુ બીજું સરનામું અને સંકલન બંધનકર્તા બિંદુ સૂચવવામાં આવશે.
ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru
આધારની ઍક્સેસ
ડેટાબેઝ કેડસ્ટ્રાસલ ઇજનેરોની ઍક્સેસ મેળવવી એ શોધી શકે છે કે ચોક્કસ બગીચાના ભાગીદારીના પ્રદેશ પર કયા જમીન પ્લોટનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો નથી, અને તેથી તેના પર તારણિત દસ્તાવેજોની વ્યવસ્થા કરવી અને વેચવું શક્ય છે.તે જ પાયાથી તમે કયા ક્ષેત્રોને ખાનગીકરણ નથી તે વિશેની માહિતી મેળવી શકો છો. સ્કેમર્સ આવા સાઇટ્સની સીમાઓ બદલો, જ્યારે તેઓ ખાલી જમીનમાં જોડાય છે.
એ જ યોજનાનો બીજો સંસ્કરણ એ છે કે અશુદ્ધ ઇજનેરો આ રીતે સાઇટની સીમાઓને આ રીતે બદલી શકે છે જેથી તેને બગીચા ભાગીદારીની સીમાઓથી આગળ લઈ જાય. તે એવા ભાગીદારી માટે સુસંગત હોઈ શકે છે જે ગ્રામીણ વસાહતો સાથે સરહદ છે. Fraudsters નો ફાયદો એ વિસ્તારમાં ઝૂમ કરવા ઇચ્છતા ગામના રહેવાસીઓને વિસ્તાર વેચવાનો છે.
સમસ્યાની બીજી બાજુ એ છે કે તમામ દસ્તાવેજોમાં, કાયદાનું પાલન કરનાર માલિકો પૃથ્વીના આક્રમણકારો હશે. આ કિસ્સામાં, ફક્ત કોર્ટમાં જ પરિસ્થિતિને પુનઃસ્થાપિત કરવી શક્ય છે. કેટલાક જમીનદારો સમસ્યાની મિલકત, વેચાણની ઓછી કિંમતે છુટકારો મેળવવાનું પસંદ કરશે.
કપટકારો સામે કેવી રીતે રક્ષણ કરવું
હંમેશાં નહીં, આપણે કપટકારોનો વિરોધ કરી શકીએ છીએ, પરંતુ કેટલાક નિયમો છે જે રીઅલ એસ્ટેટ માલિકોને પોતાને બચાવવામાં મદદ કરશે, તેમજ વિક્ષેપકારક પરિસ્થિતિઓમાં પ્રમાણભૂત વર્તન એલ્ગોરિધમ્સ.
પ્રથમ, રીઅલ એસ્ટેટના ઑબ્જેક્ટથી સંબંધિત બધા દસ્તાવેજોને કાળજીપૂર્વક સ્ટોર કરવું જરૂરી છે. નવા નિયમો અનુસાર, યુનિફાઇડ સ્ટેટ ઑફ રીઅલ એસ્ટેટના વ્યક્તિગત ભાગો, કેડસ્ટ્રલ નકશા અને દસ્તાવેજ એકાઉન્ટિંગ પુસ્તકો ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં હાથ ધરવામાં આવે છે. રજિસ્ટ્રી પોતાને ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં અને કાગળ પર સંગ્રહિત કરવામાં આવે છે.
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: પેપરની માલિકીના રાજ્ય નોંધણીની રજૂઆતની રજૂઆત માટે પ્રદાન કરવામાં આવતું નથી, અને રાઇટિંગની નોંધણી અંગેની માહિતીને ઇગ્રેથી સ્રાવ દ્વારા પુષ્ટિ કરવામાં આવશે. આનો અર્થ એ થાય છે કે કોઈપણ કામગીરીની તૈયારીમાં ડિસ્ચાર્જ મળવાની તારીખ શક્ય તેટલી હોવી જોઈએ.
બીજું, દરેક મકાનમાલિકે ખાતરી કરવી સલાહભર્યું છે કે તેના વિસ્તારની સીમાઓ દસ્તાવેજીકરણમાં ઉલ્લેખિત છે. તે સમજવું જરૂરી છે કે ફક્ત જમીનના અધિકારો સાચવવામાં આવે છે, જે અગાઉ જારી કરાયેલા દસ્તાવેજો દ્વારા ભરાય છે. તેથી, પાર્ટીશનોના નિયમોમાં ફેરફારને કારણે, કેડ્રાસ્ટલ દસ્તાવેજોની ડિઝાઇન નવા નિયમો અનુસાર જરૂરી છે.
ત્રીજું, જ્યારે સોદો થાય ત્યારે, વકીલો સાથેના દસ્તાવેજોની વિશિષ્ટ તપાસ કરવી જરૂરી છે. ખાસ કરીને કાળજીપૂર્વક કાળજીપૂર્વક કાળજીપૂર્વક ધ્યાનમાં લો કે જ્યારે ટ્રાંઝેક્શન બે તબક્કામાં કરવામાં આવે છે: પ્રથમ, ઇરાદા પરના કરાર તારણ કાઢવામાં આવે છે, અને તે પછી ફક્ત ટ્રાંઝેક્શનનો મુખ્ય ભાગ બનાવવામાં આવે છે.
ચોથું, આ હકીકત પર આગ્રહ રાખે છે કે તમે જાતે સોદો કરવા માટે નોટરી પસંદ કરો છો, તમારે વેચનારની ઉમેદવારી માટે સંમત થવું જોઈએ નહીં, ખાસ કરીને જો ટ્રાન્ઝેક્શનનો નિષ્કર્ષ બરાબર છે કે તમે ખરેખર સતત સતત રહો છો.
માર્ગ દ્વારા, ખરીદનાર વેચનાર સાથેની મીટિંગ માટે સૂચના માટે નોટરીનો ઉલ્લેખ કરી શકે છે. નોટરી કેવી રીતે વ્યવહાર કરવામાં આવશે તે સમજાવશે.
નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે જો ખરીદદારો અનુભવી વકીલની હાજરી અને ભાગીદારીમાં તમામ નિયમોમાં સોદો કરશે તો પ્રારંભિક કરાર સમાપ્ત થાય તે પહેલાં ઘણી પૃથ્વીના કપટ યોજનાઓ જાહેર કરી શકાય છે.
મેટિંગ પ્લાનની એક કૉપિ, ટેક્નિકલ પ્લાન અને અન્ય દસ્તાવેજોના નવા નિયમો અનુસાર, જે રેકોર્ડ્સના એકીકૃત રાજ્ય રજિસ્ટરને એકીકૃત રાજ્ય રજિસ્ટર કરવામાં આવે છે, ફક્ત જમણી ધારકો અથવા તેમના પ્રતિનિધિઓ હોઈ શકે છે પ્રાપ્ત
ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru
કાગળની તારીખો
નોંધણી અને ક્રિયાપ્રતિક્રિયાના ઇલેક્ટ્રોનિક પદ્ધતિમાં સંક્રમણ એ પૂર્વનિર્ધારિત છે કે ઇન્ટર્શિયલ પ્લાન્સ અને સર્વેક્ષણ કૃત્યો ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર્સ દ્વારા કરવામાં આવશે. નવા નિયમો અનુસાર, પેપર ફોર્મેટમાં દસ્તાવેજો ફક્ત અરજદારને અરજદારને આપવામાં આવે છે જ્યારે આ કરાર દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવે છે.રોસરેસ્ટ્રા નિષ્ણાતો ઇમેઇલ અને એસએમએસ દ્વારા બધી ક્રિયાઓ વિશે અરજદારને જાણ કરશે.
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે 1 જાન્યુઆરી, 2018 થી જમીનના પ્લોટ સાથે સોદો કરવો અશક્ય છે, જેની સીમાઓ કાયદા અનુસાર સ્થાપિત કરવામાં આવતી નથી, તેથી સંબંધિત દસ્તાવેજો મેળવવા માટે પૃથ્વીના તમામ માલિકો લેવા આવશ્યક છે.
રોઝરેસ્ટ્રામાં દસ્તાવેજોના પેસેજનો સમય છે:
- સાત કામકાજના દિવસો - અધિકારોની નોંધણી માટે;
- પાંચ કામકાજના દિવસો - કેડસ્ટ્રલ એકાઉન્ટિંગ માટે;
- દસ કામકાજના દિવસો - એકસાથે રજિસ્ટ્રેશન અને કેડસ્ટ્રલ એકાઉન્ટિંગની પ્રક્રિયા માટે;
- ત્રણ કામકાજના દિવસો - નોટરાઇઝ્ડ સોદાની નોંધણી, વારસોના પ્રમાણપત્રના આધારે માલિકી.
- એક કાર્યકારી દિવસ - જ્યારે ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં દસ્તાવેજો સબમિટ કરે છે.
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: જો દસ્તાવેજો એમએફસી દ્વારા પ્રસારિત થાય છે, તો હંમેશાં બે દિવસ સુધી વધવાની જરૂર છે.
અગાઉ, સાઇટની સીમાઓના સંકલનના કાયદામાં હસ્તાક્ષરની અધિકૃતતાથી સંબંધિત વિવાદાસ્પદ મુદ્દાઓ, સંમત સરહદોની હાજરી, સીમાઓ પર પ્રકાશિત ડેટાની ચોકસાઇ સ્વતંત્ર રીતે તપાસી શકાય છે - હવે કોર્ટનો સંપર્ક કરવો જરૂરી છે.
આકારણી નકશો
સાર્વજનિક કેડસ્ટ્રાસલ કાર્ડ, જે રોસેરેસ્ટ્રો 2010 થી આગળ વધે છે, તે માત્ર મિલકતના કેડસ્ટ્રલ નંબરને જ નહીં, પણ તેની સ્થિતિ પણ શીખવામાં મદદ કરશે; જમીન કેટેગરી અને પરવાનગીના પ્રકારનો પ્રકાર; સોંપેલ સરનામું; કેડસ્ટ્રાસ્ટ ક્વાર્ટર, જીલ્લા અને જીલ્લા જિલ્લા; આ વિસ્તાર મૂકવામાં આવ્યો હતો અને તેના કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય; નોંધણીની તારીખ. વધુમાં, નકશા પર તમે કૅડાસ્ટ્રલ એન્જિનિયરને પ્લોટ સાથે શું કામ કર્યું તેના વિશેની માહિતી શોધી શકો છો.
આમ, જાહેર કાર્ડ ઑબ્જેક્ટ વિશે પ્રારંભિક માહિતીની પસંદગીમાં મદદ કરી શકે છે જે તમે ખરીદવા અથવા ભાડે લેવાની ઇચ્છા ધરાવો છો.
