સંદર્ભ: સંપૂર્ણ માર્ગદર્શિકા, જેના પછી તમને કોઈ પ્રશ્નો નથી

અમે પુનર્વિક્રેતા, જટિલ કિસ્સાઓ અને સંકલનના આદેશની ઘોંઘાટમાં સમજીએ છીએ.

પુનર્વિકાસ ઍપાર્ટમેન્ટ્સ બનાવવા માંગો છો? અમારી માર્ગદર્શિકા મદદ કરશે. તમને જોઈતી માહિતીની શોધ કરો.

ફરીથી આયોજન શું છે

કયા દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા

નોંધણી માટે પગલાં દ્વારા પગલું સૂચનો

પહેલેથી જ બનાવવામાં આવેલા પુનર્ગઠનની સંકલનની સુવિધાઓ

રસોડામાં અને balconies પર refight

ફરીથી આયોજન શું છે

• દૃશ્યો
• સંકલન વિષય શું છે
• બરાબર શું મંજૂર કરશે નહીં
• તમારે સંકલન કરવાની જરૂર નથી
• જ્યારે પડોશીઓની સંમતિ
• તે સામાન્ય મિલકતને અસર કરવાનું શક્ય છે
• ખર્ચ

રૂપાંતરણની વ્યાખ્યાઓ અને ધોરણો રશિયન ફેડરેશનના આવાસ કોડ, 25, 26, 27 અને તેમની ટિપ્પણીઓમાં સૂચિબદ્ધ છે. પ્રથમ તે ક્રિયાઓ સૂચવે છે જેના માટે તમારે પરવાનગીની જરૂર છે. બીજામાં - તેમના માટે મેદાન. ત્રીજામાં - અરજદારને શા માટે ઇનકાર મળી શકે તે કારણો. વધુ ધ્યાનમાં લો, જે હાઉસિંગમાં ફેરફાર કરવા માટે અનુમતિપાત્ર છે અને તે નથી.

પુનર્વિકાસ જો હાઉસિંગ પ્લાન બદલાતી હોય અથવા તકનીકી પાસપોર્ટમાં ઇન્સ્ટોલ કરવામાં આવેલી ઇમારતનું દેખાવ હોય તો બાહ્ય અથવા આંતરિક જગ્યા સીમાઓ સાથે કોઈપણ મેનીપ્યુલેશન શામેલ છે.

પુનર્વિકાસના પ્રકારો

• એક સૂચના ક્રમમાં તાજું કરવું (સ્કેચ અનુસાર): જો બેરિંગ દિવાલો, ઓવરલેપ્સ, એન્જીનિયરિંગ કોમ્યુનિકેશન્સ અસરગ્રસ્ત નથી, જેમાં ગેસ સાધનો, ફ્લોરની સ્તર-બાય-લેયર ડિઝાઇન (ઉદાહરણ તરીકે, જો સ્નાન, શૌચાલય, ઇલેક્ટ્રિક સ્ટોવ હાલની જગ્યામાં સ્થાનાંતરિત થાય છે, અને જો બિલ્ટ-ઇન ફર્નિચરને તોડી નાખે છે).
• હાઉસ ઓફ હાઉસના લેખકો દ્વારા બનાવવામાં આવેલી લાક્ષણિક પ્રોજેક્ટ પર પુનર્વિકાસ - કેટેલોગ સ્ટાન્ડર્ડ શ્રેણીના ઘરોમાં સ્થિત એપાર્ટમેન્ટ્સમાં સૌથી સામાન્ય ફેરફારોના સામાન્યકરણના આધારે વિશિષ્ટ સંસ્થાઓ દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવી હતી.
• પ્રોજેક્ટ પર પુનર્વિકાસ એ સૌથી રોજગાર પ્રકાર છે જેને લાંબા કરારની જરૂર છે; તકનીકી નિષ્કર્ષ મેળવવાની જરૂર પડી શકે છે.

• 

શું સંકલન કરી શકાય છે

• બુકમાર્ક, સ્થાનાંતરણ અને વિભાજન પાર્ટીશનો.
• વિસ્તરણ, ખુલ્લા થતાં અને અગાઉ પ્રદાન કરેલી વિંડોઝ અને દરવાજાની રચના.
• કોરિડોર અને ઉપયોગિતા રૂમ (અને તેનાથી વિપરીત) માં ઘટાડો સાથે બાથરૂમ અથવા રસોડામાં ખસેડવું.
• બીજા સ્ટોરેજ રૂમ, બાથરૂમ્સ અને શૌચાલયોનું ઉપકરણ.
• ફ્લોર ડિઝાઇનને બદલવું (નવી સ્ક્રૅડ, ગરમ માળની સિસ્ટમ એમ્બેડ કરવી).
• ટેમ્બોરની સ્થાપના અને તેની જગ્યા સાથે મેનીપ્યુલેશન.

પુનર્ગઠનની વ્યાખ્યા પણ છે. તેમાં મૂળ પ્રોજેક્ટને બદલતા, એન્જીનિયરિંગ અને તકનીકી સાધનોની ગતિ, બદલવાની અને ઇન્સ્ટોલેશન શામેલ છે. આનો અર્થ એ થાય કે નવા સ્નાન અથવા શેલની સ્થાપનાને નિયમિત સમારકામ માનવામાં આવે છે અને સ્વ-સરકારના સત્તાધિકારીઓને સૂચિત કરવી નહીં. પરંતુ નવી જગ્યા પર તેમની આંદોલન પાઇપના સ્થાનાંતરણને લાગુ પાડશે, અને આ એક ગંભીર રૂપાંતરણ હશે જે કાયદેસરકરણની જરૂર છે.

આ બધા નિયમો પણ બિન-રહેણાંકથી સંબંધિત છે ઓબ્જેક્ટો જે એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોમાં સ્થિત છે.

• 

શું મંજૂર નથી

દિવાલો, આગ સલામતી, તેમજ પડોશીઓની ખરાબ વસવાટ કરો છો પરિસ્થિતિઓની સ્થિરતાનું ઉલ્લંઘન કરે છે તે પરિવર્તનને સંકલન કરી શકાતું નથી. આ સમાવેશ થાય છે.

• રૂમના ખર્ચે બાથરૂમમાં વધારો અને નીચેના ફ્લોરથી પડોશીઓની રહેણાંક જગ્યા પર તેની પ્લેસમેન્ટમાં વધારો.
• વિનાશ અથવા વેન્ટિલેશન બોક્સ ઘટાડવા.
• પાડોશીઓના બાથરૂમમાં કિચન અથવા રૂમની ગોઠવણ.
• ગરમી ઇન્સ્યુલેશન એકંદર હીટિંગ સિસ્ટમને કારણે.
• કુદરતી પ્રકાશના સ્ત્રોતને ઓવરલેપ કરી રહ્યું છે.
• પુનર્નિર્માણ એટિક અથવા એટિકની સુપરસ્ટ્રક્ચર.
• Risers અને કાઉન્ટરો માટે ઍક્સેસ બંધ.
• લોગિયાના જોડાણ અને પ્રથમ ઉપરના માળમાં ટેરેસ, હીટિંગ ઉપકરણોને તેમને સ્થાનાંતરિત કરે છે.
• રસોડામાં બારણું દૂર કરીને, જ્યાં ગેસ સ્ટોવ ઇન્સ્ટોલ કરવામાં આવે છે.
• એડ-મિલિટરી દિવાલના છૂટાછવાયા.
• પાણી પુરવઠાનું પરિવહન.

તેથી ખૂબ જ શરૂઆતમાં તમારે તમારા માટે નિર્ણય લેવાની જરૂર છે કે તમે શું કામ કરવા માંગો છો અને તે શક્ય છે કે નહીં તે સમજવું. આગળ, અમે તમને જણાવીશું કે 2019 માં એપાર્ટમેન્ટના પુનર્વિકાસને સ્વતંત્ર રીતે કેવી રીતે મૂકવું.

• 

શું કામ કરવાની જરૂર નથી મેચિંગ

તે બધું જે બેરિંગ દિવાલો અને સ્થાપત્ય પ્રકારના ઇમારતની સ્થિરતાને ઉલ્લંઘન કરતું નથી, તે કોસ્મેટિક સમારકામ અથવા સમાપ્ત માનવામાં આવે છે. ફ્લોર, છત કોટિંગ્સ, વૉલપેપર, ટાઇલ્સ, જૂની પ્લમ્બિંગ, નવી વિંડોઝ અને ફ્રેમ્સના સ્થાનાંતરણને વધારાના દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કર્યા વિના કરી શકાય છે. આ સેટેલાઈટ પ્લેટ અને ગેસ હીટિંગ સાધનોની સ્થાપના પર પણ લાગુ પડે છે (જો તેમની ઇન્સ્ટોલેશન નવી સંચારની ગાસ્કેટને સૂચિત કરતું નથી).

નીચેના ફેરફારોને પણ સંકલન કરવાની જરૂર નથી, પરંતુ નિયમો અનુસાર તકનીકી ઇન્વેન્ટરી બ્યુરોમાં નોંધણી કરવી જરૂરી છે.

• બાલ્કની ગ્લેઝિંગ, એર કંડિશનર્સની ઇન્સ્ટોલેશન.
• બિલ્ટ-ઇન સ્ટોરેજ રૂમ અને કપડાના ઉપકરણ અને છૂટાછવાયા.
• શૌચાલય સાથે સ્નાન કરવું અથવા ડિસ્કનેક્ટ કરવું.
• ઇલેક્ટ્રિક સ્ટોવ્સ ઘટાડે છે.

આ યાદી એપાર્ટમેન્ટની મૂળ યોજના અથવા તમે જે ભૂપ્રદેશમાં રહો છો તેના આધારે બદલાય છે. જો મંજૂરીની જરૂરિયાત વિશે શંકા હોય, તો જિલ્લા વહીવટ અથવા સ્થાનિક આવાસ નિરીક્ષણમાં સલાહ લેવી. આ સામાન્ય રીતે મફત સેવા છે.

જ્યારે પડોશીઓની સંમતિ આવશ્યક છે

જો તમે પડોશીઓના હિતોને અસર કર્યા વિના તમારા ક્ષેત્રમાં બિલ્ડ કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો તેમના હસ્તાક્ષરોની જરૂર નથી. એલસીડીમાં તે સ્પષ્ટ રીતે જોડાયેલું છે કે સંકલન માત્ર સ્થાનિક મ્યુનિસિપાલિટી, બધા માલિકો અને એમ્પ્લોયરના પરિવારના સભ્યો સાથે જ થાય છે. પરંતુ નિયમમાં અપવાદો છે. અન્ય રહેવાસીઓને સૂચિત કરો અને તેમની લેખિત પરવાનગી મેળવો બે કેસોમાં હોવી જોઈએ. પ્રથમ - જો તે એક સાંપ્રદાયિક એપાર્ટમેન્ટ છે. હસ્તાક્ષરોની જરૂર છે, પછી ભલે તમે ફક્ત તમારું રૂમ બદલો.

બીજું એ છે કે જ્યારે પરિવર્તન સામાન્ય પ્રદેશને અસર કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે તમારા હાઉસિંગ કેમ્પિંગ ટેમબર્ગાને વિસ્તૃત કરવા અથવા પ્રથમ ફ્લોર પર એક અલગ પ્રવેશ ગોઠવવા માંગો છો. જો રેડવોલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ ધારે છે કે સામાન્ય મિલકત કોઈક રીતે પ્રભાવિત થશે, તો આવા ફેરફારોને 73% નિવાસીઓની મંજૂરી મેળવવાની જરૂર છે.

• 

તે સામાન્ય મિલકતને અસર કરવાનું શક્ય છે

• સામાન્ય (સામાન્ય-વેલ્ડેડ) એન્જીનીયરીંગ નેટવર્ક્સ પર ડિસ્કનેક્ટીંગ અથવા નિયમનકારી ઉપકરણોને સ્થાપિત કરી રહ્યા છે, જો તેનો ઉપયોગ કરીને તે નજીકના રૂમમાં સંસાધન વપરાશને અસર કરી શકે છે.
• હીટિંગ રેડિયેટર્સનું ટ્રાન્સફર જનરલ હોટ વોટર સપ્લાય સિસ્ટમ અને લોગિયામાં સેન્ટ્રલ હીટિંગ, બાલ્કની અને વરંદાસ પર.
• સામાન્ય કદના પાણી પુરવઠા પ્રણાલીઓ અને (અથવા) હીટિંગથી ગરમ થાય તેવા માળનું ઉપકરણ.
• ઍટિકનું પુનર્નિર્માણ અને પુનર્વિકાસ, ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાંના સ્થળના માલિકોની કુલ મિલકતની તકનીકી ફ્લોર.
• એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો અને રહેણાંક ઇમારતોના દેખાવને અસર કરે છે, જેમાં એટિક વિંડોઝનું ઉપકરણ, તેમજ રેસિડેન્શિયલ મકાનોના પરિમાણોમાં ફેરફાર (સાંસ્કૃતિક વારસાના પદાર્થના ચિહ્નો સાથેની વસ્તુઓ માટે).

ખર્ચ સ્વતંત્ર સુશોભન

એડમિનિસ્ટ્રેશન, એમએફસી અને પબ્લિક સર્વિસીસ વેબસાઇટમાં અરજી માટે અરજી કરવી મફત છે. ડ્રોઇંગ્સના વિકાસ માટે નાણાંની જરૂર પડશે - તેમની કિંમત 5 થી 15 હજાર રુબેલ્સ હોઈ શકે છે (કાર્ય અને ભૂપ્રદેશની જટિલતા પર આધાર રાખે છે). બીટીઆઈમાં ફ્રીક્વન્સીની રજૂઆત માટે 1.2 થી 2.5 હજાર રુબેલ્સની ફરજ ચૂકવવાની જરૂર છે. અન્ય ભાવો સ્થાનિક મ્યુનિસિપાલિટીમાં વધુ સારી રીતે સ્પષ્ટ કરી શકાય છે.

આ લેખમાં વર્ણવેલ એપાર્ટમેન્ટના પુનર્વિકાસ રજૂ કરવા માટેની એક પગલું દ્વારા પગલું પ્રક્રિયા એ કરવાથી ફરજિયાત છે. નિરાશાજનક પુનર્ગઠન અથવા સંશોધિત હાઉસિંગ ગોઠવણીને વહીવટી ગુનો માનવામાં આવશે.

એપાર્ટમેન્ટના પુનર્વિકાસ માટે દસ્તાવેજો

• દસ્તાવેજોની તૈયારી
• મુખ્ય પેકેજ
• વધારાની યાદી
• બાંધકામ કંપની પાસેથી દસ્તાવેજો
• બીટીઆઈ યોજના મેળવવા માટે

દસ્તાવેજોની તૈયારી

પ્રારંભ કરો દસ્તાવેજોનું સંગ્રહ અગાઉથી હોવું આવશ્યક છે, કારણ કે સમગ્ર પ્રક્રિયામાં ઘણી વાર લાંબો સમય લાગે છે - 45 વ્યવસાય દિવસો અને લાંબી. આ બિંદુ સુધી, એપાર્ટમેન્ટનું પુનર્નિર્માણ કરવાની ભલામણ કરવામાં આવતી નથી, પરંતુ જો તમને ખાતરી છે કે હાઉસિંગ નિરીક્ષણની સુમેળ મેળવવામાં આવશે, તો તમે જોખમ લઈ શકો છો. સરળ પરિવર્તન માટે કે જેને સંકલનની જરૂર નથી, તે તમારા પોતાના પર સ્કેચ બનાવવા અને તેને બીટીઆઈમાં પ્રદાન કરવા માટે પૂરતું છે. જો તમે ગંભીર રિપેરની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો તમારે એન્જિનિયરિંગ અને પ્રોજેક્ટ બ્યુરોમાં બનાવેલ એક આર્કિટેક્ચરલ પ્રોજેક્ટની જરૂર પડશે. આવી સેવાની કિંમત 5-15 હજાર રુબેલ્સ છે. કંપની જે તેને પ્રદાન કરે છે તે આવા કાર્યમાં પ્રવેશનું પ્રમાણપત્ર હોવું જોઈએ.

એસઆરઓ એ બિન-નફાકારક સંસ્થા છે જે ફેડરલ કાયદાઓ અનુસાર કોઈપણ ક્ષેત્રમાં વ્યાવસાયિક પ્રવૃત્તિના ધોરણો અને નિયમો વિકસાવે છે. સારમાં, આવા સહનશીલતા એ લાઇસન્સ છે જે કર્મચારીઓની લાયકાત અને કાર્ય હાથ ધરવા માટે પરવાનગી આપે છે. તેને મેનેજરો સાથે વિનંતી કરો. સંસ્થાના નામ અને બ્યુરો નંબર શોધો. SRO વેબસાઇટ પર જાઓ અને જો રજિસ્ટ્રીમાં કોઈ પેઢી હોય તો નંબર તપાસો.

રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડને મળ્યું કે પુનર્વિક્રેતા અથવા પુનર્ગઠનની સંકલન કરવા માટે, નીચેના દસ્તાવેજોને સક્ષમ સત્તાવાળાઓમાં રૂપાંતરિત કરવું જોઈએ.

મુખ્ય પેકેજ

• નિવેદન
• રૂમ પર શોપિંગ દસ્તાવેજો.
• રૂમની પુનર્ગઠન અને પુનર્વિકાસનો પ્રોજેક્ટ.
• રેસિડેન્શિયલ મકાનોની તકનીકી પાસપોર્ટ (બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ માટે પૂર યોજના છે, ફ્લોર પ્લાનમાં સ્પષ્ટતા, માળખાના તકનીકી પાસપોર્ટમાંથી એક અર્ક, આ સ્થળની સ્થિતિનું પ્રમાણપત્ર).
• માલિકોના લેખિત સ્વરૂપમાં અથવા એમ્પ્લોયર પરિવારના તમામ સભ્યો (નોંધ કરો કે સંમતિને બધા પરિવારના સભ્યોમાંથી પ્રાપ્ત કરવાની જરૂર છે, અસ્થાયી રૂપે ગેરહાજર હોવા છતાં પણ.

રેડવોલોપમેન્ટનું સંકલન કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ સંપૂર્ણ નથી. પ્રાદેશિક મંદી એકમ કોઈ ચોક્કસ કિસ્સામાં માહિતી મેળવવા માટે વધારાના દસ્તાવેજોની વિનંતી કરી શકે છે, અને એવા કેસોમાં જરૂરી રહેશે જ્યાં પુનર્ગઠન સામાન્ય મિલકતને અસર કરે છે.

વધારાના દસ્તાવેજો

• સંપત્તિની યોજના (ઘરેલુ તકનીકી પાસપોર્ટની એક કૉપિ), સર્વેક્ષણના પરિણામો અનુસાર સંકલિત અને ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાંના સ્થળના માલિકોની સામાન્ય સંપત્તિની રચના અંગેની માહિતી શામેલ છે.
• એક કૉપિ (મૂળની રજૂઆત પર) એક એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના માલિકોના માલિકોની સામાન્ય મીટિંગમાં સામાન્ય સંપત્તિના ભાગરૂપે સ્થાનાંતરણના માલિકના માલિકોની સામાન્ય બેઠકમાં.
• સામાન્ય મિલકતના ભાગનો ઉપયોગ કરવા માટે ટ્રાન્સમિશન કરારના એક કૉપિ (મૂળની રજૂઆત પર), જો તેના નિષ્કર્ષને સ્થળના માલિકોની સામાન્ય બેઠકના નિર્ણય દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવે.
• આ દસ્તાવેજમાં જમીનના પ્લોટનો અધિકાર અને જમીનના પ્લોટના કેડેટસ્રલ પાસપોર્ટનો અધિકાર સર્ટિફિકેટ કરે છે જે પુનર્ગઠન (સીડી, પોર્ચ) ની રચના (સીડી, પોર્ચ) ની રચના કરે છે અથવા જમીનના પરિમાણોમાં ઇમારતોના પ્રથમ માળ ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનો પ્લોટ.

પુનર્ગઠનમાં રોકાયેલા બાંધકામ કંપનીના દસ્તાવેજો

• પુનર્વિક્રેતા દ્વારા હાથ ધરાયેલા ઠેકેદારો વચ્ચેના સંબંધો અને ગ્રાહક કરાર દ્વારા સ્થાયી થાય છે. આ દસ્તાવેજ, બાંધકામ સંસ્થા સાથે સંબંધો બનાવતી વખતે સંકલિત છે, તે પક્ષો દ્વારા ઓછામાં ઓછા બે નકલોમાં સહી થયેલ છે.
• વૉરંટી અવધિની સમાપ્તિની સમાપ્તિ પહેલાં કામના પરિણામો માટે, તે કરારની તેની કૉપિ સંગ્રહિત કરવી જરૂરી છે. માર્ગ દ્વારા, તેને જરૂર પડી શકે છે - ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે કોસ્મેટિક રિપેર માટે સમાન બાંધકામ સંસ્થાને ભાડે રાખવા માંગો છો.
• પુનર્વિકાસ એ મેગેઝિનના મેગેઝિનના ઉત્પાદન અને બાંધકામના કાર્યને ભરીને જ હોવું જોઈએ. તે દરેક કાર્ય પૂર્ણ થાય તે પછી ધીમે ધીમે ભરાઈ ગયું છે, અને કોન્ટ્રાક્ટર, અને માલિક પોતે જ (વિનાશના પ્રકારના પુનર્વિકાસ અથવા અનિચ્છનીય પાર્ટીશનોનું નિર્માણ).
• જો રેડવોલપમેન્ટ (ખાસ કરીને જટિલ, પ્રોજેક્ટ મુજબ) ઠેકેદાર કરે છે, તો તમારે સમારકામ અને બાંધકામ સેવાઓ બજારમાં સહભાગીઓની સ્વ-નિયમનકારી સંસ્થા (એસઆરઓ) ના પ્રવેશની એક કૉપિ હોવી જોઈએ - એનાલોગ જે લાઇસન્સ પહેલાં અસ્તિત્વમાં છે .
• છુપાયેલા કામ પૂર્ણ થયા પછી, યોગ્ય કાર્ય કરવું જરૂરી છે. આ દસ્તાવેજ, ડિઝાઈનર કંપનીના કર્મચારી, ડિઝાઈનર કંપનીના કર્મચારી, હાઉસિંગ નિરીક્ષણના પ્રતિનિધિના સંયુક્ત ભાગીદારીમાં કામ દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. ધ્યાનમાં લો, આવા કામ કરો. તેમના પરિણામ નીચેના દ્વારા છુપાયેલા પહેલા (ઉદાહરણ તરીકે, છુપાયેલા કાર્યોની સંખ્યા માટે, ફ્લોર સ્ક્રૅડ ડિવાઇસ છે જે સમાપ્ત થાય ત્યારે લકેટ હેઠળ હશે).

એન્જિનિયરોને અપીલના તબક્કે પહેલાથી જ તમારે પ્રથમ વસ્તુની જરૂર છે તે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ છે. તે બીટીઆઈ વિસ્તારમાં સંગ્રહિત છે જ્યાં રેસિડેન્શિયલ ઑબ્જેક્ટ સ્થિત છે.

કેટલાક કિસ્સાઓમાં, લેખકની અપીલ જેણે ઘરની યોજના બનાવી છે તે જરૂરી છે. રૂપાંતર યોજનાઓની સલામતી વિશે તકનીકી નિષ્કર્ષ મેળવવો જરૂરી છે.

બીટીઆઈ યોજના મેળવવા માટેના દસ્તાવેજો

• એપ્લિકેશન જેમાં સ્વીકૃતિ એક્ટ સંકલિત કરવામાં આવી હતી.
• તમામ માલિકોની વ્યક્તિત્વનું પ્રમાણપત્ર અથવા તેમની શક્તિ દ્વારા હસ્તાક્ષર કર્યા.
• આવાસના રૂપાંતરણ માટે વહીવટની પરવાનગી.
• તકનીકી પ્રમાણપત્ર.

2019 માં એપાર્ટમેન્ટની પુનર્વિકાસની નોંધણી

1. તકનીકી સપોર્ટ મેળવવી
2. પ્રોજેક્ટનો ક્રમ
3. દસ્તાવેજ ડિલિવરી
4. પ્રોજેક્ટ ડેવલપમેન્ટ
5. વેચાણ
6. કામના જર્નલ્સ ભરીને
7. નવી બીટીઆઈ યોજના મેળવવી

1. તકનીકી સપોર્ટની રસીદ

તમે પ્રાદેશિક ઇન્વેન્ટરીના પ્રાદેશિક ઇન્વેન્ટરીમાં રેસિડેન્શિયલ મકાનોની તકનીકી પાસપોર્ટ મેળવી શકો છો. જો Supasport પહેલેથી જ ત્યાં છે, તો દસ્તાવેજોના પેકેજ સબમિટ કરતી વખતે તે લેવામાં આવશે, અને પછી પૂર્ણ પુનઃસંગઠન અને (અથવા) નિવાસના પુનર્વિકાસના કાર્ય સાથે પાછા ફરો.

2. પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ ઓર્ડર

તમે ઘરના પ્રોજેક્ટના લેખક તરફથી એક પ્રોજેક્ટ ઑર્ડર કરી શકો છો, અને લેખકની ગેરહાજરીમાં - કોઈપણ પ્રોજેક્ટ સંગઠનમાં સ્વ-નિયમનકારી સંસ્થા (એસઆરઓ) માં જોડાયા છે અને તેમાં આવા કામમાં પ્રવેશનું પ્રમાણપત્ર છે.

3. દસ્તાવેજ પેકેજ

તમારે દસ્તાવેજોના સંપૂર્ણ પેકેજને પસાર કરવાની જરૂર છે. સંસ્થામાં તમને એક એવી રસીદ પ્રાપ્ત થશે જે તમે એક નિવેદન સ્વીકાર્યું છે. ધ્યાનમાં રાખવાની મુદત 45 વ્યવસાયિક દિવસો છે. તેમની સમાપ્તિ દ્વારા, તમારી પાસે એક લેખિત પરવાનગી અથવા ઇનકાર હશે. તેમને ગુમાવશો નહીં.

ક્યાં પસાર કરવું

• જો તમે મોસ્કોના નિવાસી છો, તો તમારા વિસ્તારમાં અથવા મોઝિઝોલોસ્પેક્ટમાં જિલ્લા વહીવટ. સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં એક રાજ્ય હાઉસિંગ નિરીક્ષણ છે.
• એમએફસી. હુકમ ક્રિયા એ પ્રોજેક્ટની ડિઝાઇન છે અને દસ્તાવેજોનું પેકેજ એકત્રિત કરે છે.
• જાહેર સેવા પોર્ટલ. સાઇટ પર તમને સ્થાન પસંદ કરવાની અને એપ્લિકેશન ભરવાની જરૂર છે.

ઠરાવ એક વર્ષ માટે માન્ય છે. જો તમારી પાસે આ સમયગાળાને પહોંચી વળવા માટે સમય નથી, તો તમારે વાટાઘાટો શરૂ કરવાની જરૂર પડશે.

4. પ્રોજેક્ટ વિકાસ

સ્થળની તપાસ સાથે પ્રારંભ કરો અને માળખાંની સ્થિતિ અને પુનર્વિકાસની શક્યતા વિશે તકનીકી નિષ્કર્ષને પૂર્ણ કરો. પછી આંતરિક પુનર્વિકાસ પર rospotrebnadzor ના નિષ્કર્ષ. સમયસર, પ્રોજેક્ટની મંજૂરી ઓછામાં ઓછા 2-3 મહિના લે છે.

5. વેચાણ

શરતો આગામી કાર્યની જટિલતા, બાંધકામ ટીમની કુશળતા અને પ્રોબાની કુશળતા તેમજ ફાઇનાન્સિંગની સાતત્યથી પણ આધાર રાખે છે. સરેરાશ, પાંચની બ્રિગેડ 3-4 મહિના માટે ત્રણ બેડરૂમમાં એપાર્ટમેન્ટમાં એક સરળ પુનર્વિકાસ કરશે.

બાંધકામ કામ માટે જુઓ. પરિણામ ચોક્કસપણે મંજૂર રેખાંકનોને સચોટ રીતે મળવું જોઈએ. નહિંતર, નિરીક્ષણ તેને સ્વીકારશે નહીં અને બધું ફરીથી બનાવવું પડશે.

6. વર્ક લોગ ભરો

વર્ક લોગ ભરવા, છુપાયેલા કામના કાર્યોને દોરવાનું, દસ્તાવેજોની તૈયારી (તેઓને કામ તૈયાર કરવા અને ભરવા માટે ભલામણ કરવામાં આવે છે). જો તમે કોન્ટ્રાક્ટર ભાડે લો છો, તો તે વસ્તુને સંધિમાં દાખલ કરો કે જે તે પ્રોજેક્ટમાં ઉલ્લેખિત સામગ્રીમાંથી બનાવેલ છે. તેમના નામ અને જથ્થો દાખલ કરો. કાર્ય પૂર્ણ થયા પછી, તમારે પુનર્વિકાસના અંતને સાક્ષી આપવા અને પ્રોજેક્ટના પાલનની પુષ્ટિ કરવા માટે હાઉસિંગ નિષ્ણાતને આમંત્રણ આપવું આવશ્યક છે.

7. નવી બીટીઆઈ યોજના મેળવવી

પછી નવી બીટીઆઈ યોજના પ્રાપ્ત કરવી જોઈએ, અને પછી વ્યક્તિગત લેઆઉટ સાથે ઍપાર્ટમેન્ટની માલિકીનું પ્રમાણપત્ર. દસ્તાવેજી પેપરવર્કમાં આશરે 1.5-2 મહિનાનો સમય લાગશે.

સમારકામ પૂર્ણ કર્યા પછી, માપ કાઢવા માટે બીટીઆઈથી નિષ્ણાતને કૉલ કરો. તેમના આધારે, તે એક નવી વાહનો અને પુનર્ગઠનનો સંદર્ભ કરશે. આ સેવા ચૂકવવામાં આવે છે, લગભગ 2-3 હજાર rubles છે.

જિલ્લા વહીવટમાં નકલો અને મૂળ લો. ડેટાના સમાધાન માટે મૂળમાં આવશ્યક છે, તમને તેમને પાછા આપવામાં આવશે. એક મહિના પછી, તમને પરવાનગી મળશે, અને ફક્ત ઇએમઆરએનમાં અપડેટ કરેલી માહિતી બનાવવી પડશે. તે પછી, સમારકામ કાયદેસર કરવામાં આવશે.

નોંધણી પહેલાથી જ પુનર્વિક્રેતા બનાવે છે

• અલ્ગોરિધમ મેચિંગ
• ઇનકારના કિસ્સામાં શું કરવું
• અસંગત પુનર્ગઠન માટે જવાબદારી

ઘણા માલિકો નથી ઇચ્છતા ઉદાહરણોમાં ક્રેડિટમાં જોડાઓ અને દસ્તાવેજો એકત્રિત કરો. આવી પસંદગી ઘણી સમસ્યાઓ લાવે છે. તેમાંથી એક એક સરસ છે. વ્યક્તિઓ માટે, અનધિકૃત મજબૂતીકરણ રશિયન ફેડરેશનના વહીવટી કોડના લેખ 7.21 અનુસાર 1 થી 3 હજાર rubles ચૂકવવાની જરૂર છે. તે જ સમયે, હાઉસિંગ નિરીક્ષણ પરમિટની ફરજ પાડશે. જો ફેરફારો કરવામાં આવેલા ફેરફારોની મંજૂરી નથી, તો માલિકને મૂળ દેખાવમાં બધું પાછું આપવું પડશે. જ્યારે તેઓ દાન અથવા વેચાણની રચના કરતી વખતે, પડોશીઓ તરફથી ફરિયાદોનો પ્રવેશ, ત્યારે તેઓ શોધી શકાય છે.

જિલ્લા ઇન્ટરડિપાર્ટમેન્ટલ કમિશનમાં અથવા કોર્ટ દ્વારા (આર્ટના ફકરા 4 અનુસાર. 29 એલસીડી આરએફ) માં પ્રોજેક્ટના સંકલન દ્વારા પહેલાથી જ પુનર્વિકાસને કાયદેસર કરવાના બે રસ્તાઓ છે.

સામાન્ય નિયમ તરીકે, જો અનધિકૃત સંદર્ભની હકીકત જાહેર થાય છે, તો આવા મકાનના માલિકને તેને મૂળ સ્થિતિમાં એક યોગ્ય સમયે લાવવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે. જો કે, કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા, એપાર્ટમેન્ટ ફરીથી લખવાનું છોડી શકાય છે, સિવાય કે, અલબત્ત, નાગરિકોના અધિકારો અને કાયદેસર હિતો પુનર્ગઠનને પરિણામે ઉલ્લંઘન કરે છે, અને કાર્યનું પરિણામ તેમના જોખમોનું પ્રતિનિધિત્વ કરતું નથી જીવન અથવા આરોગ્ય.

અલ્ગોરિધમ મેચિંગ

• અમે માપ પેદા કરીએ છીએ.
• અમે સ્રોત-અનુમતિશીલ દસ્તાવેજીકરણ એકત્રિત કરીએ છીએ.
• અમે તકનીકી પરીક્ષા ગોઠવીએ છીએ (આ હંમેશાં આવશ્યક નથી, જો કે, તે ઘણીવાર જરૂરી છે).
• દસ્તાવેજીકરણ સંકલન કરવા માટે ડિઝાઇન સંસ્થા પર લાગુ કરો.
• જરૂરી કુશળતા ઓર્ડર.
• અમે કોઓર્ડિનેશન માટે હિલ્લોઝને અપીલ કરીએ છીએ.
• જો તમે હિલ્પરફ્રૂફ પર સહમત ન થઈ શકો, તો અમે અપીલ કરીએ છીએ.

જો તમે હકારાત્મક મથાળું સોલ્યુશન મેળવવામાં સફળ રહ્યા છો, તો તે રાજ્ય કમિશનના પુનર્વિકાસની પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું જરૂરી છે, અને પછી હસ્તાક્ષરિત એક્ટના આધારે, નવી કૅટરસ્ટ્રલ યોજનાની તૈયારીની જરૂર છે અને તેનું નવું પ્રમાણપત્ર મેળવો રિયલ એસ્ટેટની માલિકીની નોંધણી.

જો, સમારકામના કામના તબક્કે, કેટલાક કારણોસર માલિકે પુનર્વિકાસની અભિપ્રાય બદલ્યો છે, કોઈ પણ કિસ્સામાં માન્ય પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટથી વિચલિત થવું જોઈએ નહીં; પ્રોજેક્ટમાં કોઈપણ ફેરફારો ફરીથી સંકલન જ જોઈએ.

ઇનકારના કિસ્સામાં શું કરવું

3 મહિનાની અંદર કોર્ટ દ્વારા પુનર્વિક્રેતા સંકલન કરવાના ઇનકારની અપીલ કરવી શક્ય છે. તેને પ્રાપ્ત કર્યા પછી.

તમે તમારા ઍપાર્ટમેન્ટને ફરીથી વિકસાવતા પહેલા, હિલ સ્કોપમાં મફત સલાહ લો (સંપર્ક માહિતી સત્તાવાર વેબસાઇટ પર શોધી શકાય છે). આનાથી અગાઉથી પુનર્ગઠન પર કામની યોજના બનાવવામાં મદદ મળશે અને ઇનકારની અપીલ કરવા માટે વધારાના પૈસા અને સમય બગાડશે નહીં.

અસંગત પુનર્વિકાસ માટે જવાબદારી

નાગરિક પરિણામો એક નાગરિક પર પ્રભાવ પાડવામાં આવે છે જેમણે અપૂર્ણ પુનર્વિક્રેતા પૂર્ણ કરી છે, જે અન્ય નાગરિકોના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કરે છે, પછીની રકમમાં દંડ કરે છે.

• 2 થી 2.5 હજાર rubles. - કલાના ફકરા 2 અનુસાર. 7.21 અનધિકૃત પુનર્વિકાસ માટે વહીવટી કોડનો કોડ.
• 1.5 હજાર rubles સુધી. - આર્ટના ફકરા 1 અનુસાર રહેણાંક મકાનોના નુકસાન માટે. 7.21 વહીવટી કોડ.

વધુમાં, અનધિકૃત પુનર્વિકાસ એ હકીકતને ધમકી આપે છે કે માલિક તેની મિલકત દ્વારા ઓર્ડર આપવા માટે નિયમોમાં અસ્થાયી રૂપે મર્યાદિત રહેશે, અને તે દેશની બહાર મુસાફરીના હકમાં પણ મર્યાદિત છે.

જો ગેરકાયદેસર પુનર્વિકાસના પરિણામે માળખાં પડી ભાંગી પડે અને લોકોનું અવસાન થયું હોય, તો રશિયન ફેડરેશનના ફોજદારી કોડ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી સજા માલિકને લાગુ કરી શકાય છે.

નોંધણી નવી ઇમારતમાં કામ કરે છે

• દસ્તાવેજીકરણ
• મફત આયોજન એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે લક્ષણો

નવા ઘરોના રહેવાસીઓમાં બે મુશ્કેલીઓ હોઈ શકે છે. પ્રથમ - માલિકની પુષ્ટિ થાય તે પહેલાં માલિક સમારકામ શરૂ કરવાની યોજના ધરાવે છે. આ કિસ્સામાં, તમારે અન્ય દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવાની જરૂર છે.

દસ્તાવેજીકરણ

• સેસિયા અથવા ડીડીયુ (મૂળ અથવા પ્રમાણિત કૉપિ).
• ઑબ્જેક્ટને ઑપરેશનમાં દાખલ કરવાની પરવાનગી (મૂળ અથવા પ્રમાણિત કૉપિ).
• સ્વીકૃતિ અને સ્થાવર મિલકતના સ્થાનાંતરણની ક્રિયા.
• પ્રોજેક્ટ સાથે વિકાસકર્તાની સંમતિ.
• કરારની બધી શરતોના વ્યવહારોના સહભાગીને અમલ પર બાંધકામ કંપનીથી સહાય કરો.

નવી ઇમારતો માટે મંજૂર અને પ્રતિબંધિત કાર્યોની સૂચિ બદલાતી નથી.

મફત આયોજન એપાર્ટમેન્ટ્સનું પુનર્નિર્માણ

બીજી સમસ્યા એ છે કે મફત લેઆઉટ સાથેનો વિસ્તાર ખરીદવો. આવા આવાસમાં કોઈ આંતરિક ભાગ નથી, જે ખરીદદારોને આકર્ષિત કરે છે જેઓ તેમના વિવેકબુદ્ધિથી ક્ષેત્રને સજ્જ કરવા માટે સ્વપ્ન કરે છે. આવા મકાન માટે, સ્નિપ અને હાઉસિંગ કોડમાં ઉલ્લેખિત સમાન ધોરણો સંબંધિત છે.

ઉદાહરણ તરીકે, માલિક બે રૂમમાંથી ત્રણ રૂમ બનાવશે નહીં, કારણ કે તે ન્યૂનતમ સફાઈ અને કુદરતી પ્રકાશનો નિયમનું ઉલ્લંઘન કરશે તેવી શક્યતા છે. બધા જીવંત વિસ્તારને ઘટાડીને બાથરૂમના કદમાં વધારો કરી શકાતા નથી. પરિણામે, ગંભીર પરિવર્તન માટે, મ્યુનિસિપાલિટીને એન્જિનિયર અને અપીલની જરૂર રહેશે.

સમસ્યાના સ્થળે પુનર્વિકાસની સુવિધાઓ

બાલ્કની

• શું હોઈ શકે છે
• શું અશક્ય છે

રસોડું

• વૈભવી
• એન્જિનિયરિંગ કોમ્યુનિકેશન્સ સ્થાનાંતરિત

બાલ્કની

ઍપાર્ટમેન્ટમાં બાલ્કની અથવા લોગિયાના જોડાવા પર કોઈ સીધો અને અસ્પષ્ટ પ્રતિબંધ નથી, જો કે, હિલ પેવમેન્ટ ગ્લાસ પાર્ટીશનને ઇન્સ્ટોલ કર્યા વિના આવા પુનર્વિકાસના ઉત્પાદન પર સંમત થતું નથી.

તું શું કરી શકે

ઘરોના પ્રોજેક્ટ્સના અસંખ્ય નિષ્કર્ષ મુજબ, આવા પુનર્વિકાસ ઇમારતની હીટિંગ સિસ્ટમ પરના ભારમાં વધારો થયો છે. ખાસ કરીને થર્મલ સર્કિટના ઉલ્લંઘન માટે સંવેદનશીલ હશે, જો આવા યુનિયન એક જ સમયે અનેક એપાર્ટમેન્ટ્સમાં એક જ સમયે ધરાવે છે.

જો તમે આ હકીકત માટે તૈયાર છો કે દિવાલ અને વિંડોઝની સાઇટ પર રૂમ અને લોગિયાને સંયોજન કર્યા પછી તમને કહેવાતા ફ્રેન્ચ વિંડો (સંપૂર્ણ દિવાલ પર ગ્લેઝિંગ) હશે, તમારે ખાતરી કરવી જોઈએ કે આગ ધોરણો નહીં હોય આવા પુનર્વિકાસ સાથે વિક્ષેપિત, કારણ કે આ આઉટપુટ કટોકટી છે. સીસ્લેટ્સની પહોળાઈ લેટરલ માટે ઓછામાં ઓછી 1.2 મીટર હોવી જોઈએ અને લોગિયામાં બે આઉટપુટ વચ્ચે સરેરાશ માટે 1.6 મીટરથી ઓછું હોવું જોઈએ નહીં.

બારણું પાર્ટીશનો અને ફોલ્ડિંગ હાર્મોનિક પાર્ટીશનોને મંજૂરી છે, પરંતુ જો તેમાં બે-ચેમ્બર ડબલ-ગ્લેઝ્ડ વિંડોઝ હોય અને ઉપર અને નીચેના માર્ગદર્શિકાઓ હોય. ખોટા ભાગો સ્પષ્ટ રીતે પ્રતિબંધિત છે. બાલ્કનીને ફરીથી ગોઠવવા માટે, તકનીકી નિષ્કર્ષ મેળવવા અને ઘરના પ્રોજેક્ટના લેખકો સાથે ડ્રાફ્ટ પુનર્વિકાસને સંકલન કરવું જરૂરી છે.

શું અશક્ય છે

1. ઉપ-સરહદને દૂર કરવા (જો તે બિલ્ડિંગના રવેશનો ભાગ હોય તો).
2. બાલ્કની વિસ્તાર પર એક બરબાદીવાળી વિન્ડોઝ દિવાલ સાથે હીટિંગ રેડિયેટરનું ટ્રાન્સફર.
3. રસોડા અથવા રૂમને એક અટારી સાથે સંયોજિત કરો જે સ્વિંગિંગ અથવા બારણું દરવાજાને રૂમની સમગ્ર ઊંચાઈ પર લાઇટ્સને પ્રસારિત કરવા માટે પૂરું પાડતું નથી, જે ગરમીની રૂપરેખાને બચાવે છે, અને તે બિલ્ડિંગ પર અતિરિક્ત લોડને ટાળવું શક્ય બનશે ગરમી ઉત્પન્ન કરતુ સાધન.
4. ઘરોમાં ઘેરાયેલા અટારીને કાઢી નાખવું, જ્યાં તે બાલ્કની (પેનલ અને ઇંટ ઇમારતો) હોલ્ડિંગ પર ડિઝાઇનનો એક ભાગ છે.
5. પુનર્વિકાસ, જેના પરિણામે બાલ્કની અને ગ્લેઝિંગના અંતમાં સરળતાની પહોળાઈ 1.2 મીટરથી ઓછી હશે (જમીનના સ્તરથી 15 મીટરથી ઉપરના એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે).

રસોડું

સ્નિપની જોગવાઈઓ અનુસાર), રસોડાને નીચેથી પડોશીઓના રહેણાંક રૂમ ઉપર અને ઉપરથી પડોશીઓના બાથરૂમમાં મૂકવા માટે પ્રતિબંધિત છે.

વૈભવી

• એપાર્ટમેન્ટ પ્રથમ ફ્લોર પર સ્થિત છે.
• બે-સ્તરના એપાર્ટમેન્ટના બીજા સ્તર પરના રાંધણકળા સ્થાનાંતરિત થાય છે.

રસોડા અને બાથરૂમનું મિશ્રણ ફક્ત ટોચની ફ્લોર પર સ્થિત એપાર્ટમેન્ટમાં જ શક્ય છે.

આમ, સૌથી શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ એ નોન-રેસિડેન્શિયલ મકાનો (કોરિડોર, ડ્રેસિંગ રૂમ, સંગ્રહ ખંડ, હૉલવે) સાથે રસોડામાં ભેગા કરવાનો છે.

મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: જો, પુનર્વિકાસના પરિણામે, રસોડામાં "ચાલે છે" બીજા ઓરડામાં, મુક્ત જગ્યા રહેણાંકની સ્થિતિ પ્રાપ્ત કરતી નથી. આ કારણોસર, ભૂતપૂર્વ રસોડાને ઓફિસ અથવા સહાયક રૂમમાં નકલ કરવી જોઈએ.

એન્જિનિયરિંગ કોમ્યુનિકેશન્સના સ્થાનાંતરણ માટેના નિયમો

સૌથી અગત્યનું, રસોડામાં ફરીથી વિકસાવતી વખતે તેને વધારે ધ્યાન આપવું જરૂરી છે, આ એન્જિનિયરિંગ કોમ્યુનિકેશન્સનું ટ્રાન્સફર છે.

જો તમને ગેસિફાઇડ રૂમમાં પુનર્વિકાસની જરૂર હોય તો શું? રેસિડેન્શિયલ મકાનો અને રસોડામાં વચ્ચે પાર્ટીશનની હાજરી (તે બારણું કરી શકાય છે) ની ખાતરી કરો. ગેસ પાઇપથી દૂર સ્લેબને સહન કરશો નહીં.

જો તમે આ આવશ્યકતાઓનું પાલન કરો છો, તો તે શક્ય નથી, કેટલાક કિસ્સાઓમાં તમે ગેસ સ્ટોવને છોડી શકો છો અને તેને ઇલેક્ટ્રિકલથી બદલવાની પરવાનગી મેળવી શકો છો. તે નોંધપાત્ર રીતે પુનર્વિકાસને ચક્કર અને જટિલ બનાવશે.

વેન્ટિલેશનને યોગ્ય રીતે ગોઠવવાનું જરૂરી છે. રસોડામાં રૂમમાં, વેન્ટિલેશનની ગણતરી એવી રીતે કરવામાં આવે છે કે ગંધ એપાર્ટમેન્ટમાં ફેલાય નહીં, પરંતુ આ વેન્ટિલેશન બૉક્સની હાજરી અને સામાન્ય એક્ઝોસ્ટને કારણે કરવામાં આવે છે. અલગ ઍપાર્ટમેન્ટમાં બૉક્સને સ્થાનાંતરિત કરવા માટે તે અશક્ય છે.

કહેવાતા ભીના ઝોન સહમત થવું જોઈએ. સિંકને રાઇઝરથી દૂર સ્થાનાંતરિત કરવાનું અશક્ય છે, અન્યથા અનહિંધિત ડ્રેનેજ માટે પાઇપ્સની આવશ્યક પૂર્વગ્રહનું અવલોકન કરવામાં આવશે નહીં, અને આનો અર્થ એ છે કે ફ્લોર ડિઝાઇનમાં નોંધપાત્ર ફેરફારો થશે.