ડેવલપરથી એપાર્ટમેન્ટ: પ્રાથમિક બજારમાં હાઉસિંગ કેવી રીતે ખરીદો

અમે ડેવલપરને કેવી રીતે પસંદ કરવું, તમને કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે, તેમજ પ્રાથમિક બજારમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની અન્ય પેટાકંપનીઓ વહેંચવી.

ફોટો: vsevolod chuvan / fotolia.com

વિકાસકર્તા ભૂલો સામે રક્ષણ, નિર્માણમાં વિલંબથી ડીડીયુના નિર્માણમાં ઇક્વિટી ભાગીદારીનો કરાર બાંયધરી આપે છે. તે બાંધકામની ગુણવત્તા પણ પૂરી પાડે છે.

વિકાસકર્તા કેવી રીતે પસંદ કરો

ઇન્ટરનેટ પર યોગ્ય વિકાસકર્તા માટે શોધ શરૂ કરો. વિકાસકર્તાઓની સાઇટ્સ (અથવા નવી ઇમારતોની સાઇટ્સ પોતાને) તપાસો. નીચેના મુદ્દાઓ પર ધ્યાન આપો:

• ઘટક દસ્તાવેજો;
• વિકાસકર્તાની સમીક્ષાઓ;
• બાંધકામ હેઠળના ઘર વિશેની માહિતી;
• બાંધકામ અથવા વેબકાસ્ટથી ફોટોગ્રાફ્સ.

દરેક વિકાસકર્તા પાસે ઘટક દસ્તાવેજોનું પેકેજ હોવું આવશ્યક છે, જેમાં ઓછામાં ઓછું ચાર્ટર, નોંધણી પ્રમાણપત્ર અને કર સત્તાવાળાઓમાં નોંધણીનો પુરાવો શામેલ છે. તમે ટેક્સ સર્વિસ વેબસાઇટ દ્વારા વિકાસકર્તાના દસ્તાવેજોને ચકાસી શકો છો.

વિકાસકર્તાના કાર્ય વિશે સમીક્ષાઓ વાંચવાથી, યાદ રાખો કે તેમાંના ઘણા ઓર્ડર દ્વારા લખાયેલા છે. આ કારણોસર, અમે માનીએ છીએ કે માહિતી જટિલ બનાવે છે.

એક શાશ્વતો નોંધે છે કે ડેવલપરને નાદારીની આવશ્યકતાઓને રજૂ કરવામાં આવી હતી, જેનો અર્થ એ છે કે તેની પાસે ઠેકેદારોના વળતર માટે પૂરતા પૈસા નથી.

બાંધકામ સાઇટમાંથી ફોટો રિપોર્ટ્સ (અથવા વેબકાસ્ટ) નું અન્વેષણ કરવાનું ભૂલશો નહીં. જો બાંધકામ દરમિયાન પ્રમોશન એ છે કે વિકાસકર્તા ઠેકેદારોને નિયંત્રિત કરે છે, તો બાંધકામ તે યોગ્ય નથી.

તમે પહેલાથી સંપૂર્ણ વિકાસકર્તા ઑબ્જેક્ટ્સની મુલાકાત લઈ શકો છો અને જુઓ કે કયા પ્રકારનાં એપાર્ટમેન્ટ્સ ગ્રાહકોને સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે.

એક વિકાસકર્તાને જુઓ જે વિશ્વસનીય બેંકના પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ પ્રાપ્ત કરે છે, જેમના નિષ્ણાતોએ સંભવિત બાંધકામ જોખમોનું વિશ્લેષણ કર્યું છે અને ઠેકેદારોને તમામ ચૂકવણીની ગણતરી કરી છે.

ઘર કેવી રીતે પસંદ કરવું

આગલી વસ્તુ એ નજીકથી ધ્યાન આપવાની છે, આ નવી ઇમારત, એટલે કે, બાંધકામ પરમિટ અને પ્રોજેક્ટ ઘોષણા વિશેની માહિતી છે.

પ્રાદેશિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા બાંધકામ પરમિટ જારી કરવામાં આવે છે, તે ખાતરી કરે છે કે વિકાસકર્તાએ રાજ્ય સ્તરે નિરીક્ષણ કર્યું છે.

ડેવલપર એ ડિઝાઇન ઘોષણા છે, તે છાપવા અને સહી ડિરેક્ટરને સોંપવામાં આવે છે. પ્રોજેક્ટ ઘોષણા સૂચવે છે:

બાંધકામના પ્રારંભ અને અંત માટે ડેડલાઇન્સ;

• ઘરનું વિગતવાર વર્ણન;
• ફાઇનાન્સિંગનો સ્રોત;
• સંભવિત નાણાકીય જોખમો.

બિલ્ડિંગ ફાઇનાન્સિંગને ખરીદદારો દ્વારા લઈ શકાય છે, અથવા ડેવલપર ઉધાર લેવાયેલી મૂડીનો લાભ લઈ શકે છે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે વિકાસકર્તાને સતત જરૂરી છે કારણ કે તે ઠેકેદારો અને સામગ્રી પુરવઠો માટે અને કામના દરેક તબક્કે ગણવામાં આવે છે. તેથી, શૂન્ય ચક્ર પૂર્ણ થાય તે પહેલાં વિકાસકર્તા પ્રથમ એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચવા માટે ફાયદાકારક છે, એટલે કે, ખાડોના તબક્કે.

કેટલાક દૂરના વિકસેલા વિકાસકર્તાઓએ બેંકો સાથે પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ કરારનો અંત લાવ્યો છે, જે એક ક્રેડિટ સંસ્થા (બેંક) ઘરના નિર્માણ માટે લોન આપે છે, અને વિકાસકર્તાને ખરીદદારો પાસેથી મેળવેલા ક્રેડિટ મની માટે ગણવામાં આવે છે.

ફોટો: એસજીઆર / Fotolia.com

ભાગીદારી કરાર

વિકાસકર્તાની પસંદગી પર નિર્ણય લે તે પહેલાં બાંધકામ (ડીડીયુ) માં વહેંચાયેલા સહભાગી કરારના પ્રોજેક્ટ્સની શોધ કરવી જોઈએ.

ડીટીયુ દ્વિપક્ષીય છે, તે વિકાસકર્તા અને ખરીદનાર વચ્ચે આવેલું છે. તેની સામગ્રીમાં, તે સહમત અને વળતર છે. આનો અર્થ એ થાય કે સંધિમાં પક્ષોના અધિકારો અને જવાબદારીઓ એવી રીતે એકબીજા સાથે જોડાય છે કે એક ભાગનો અધિકાર અન્ય પક્ષની ફરજ દ્વારા પુષ્ટિ થાય છે.

ખરીદદારે વિકાસકર્તા કરતાં કંઈક અંશે અધિકારો છે. જો કે, તેની પોતાની ફરજો છે. ખરીદનારને કરારમાં પૂરી પાડવામાં આવેલ રકમ ચૂકવવાની ફરજ પડે છે, તેમજ ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગને કમિશન કરવા માટેની પરમિટની હાજરીમાં ઇક્વિટી નિર્માણની ઑબ્જેક્ટને સ્વીકારી શકાય છે.

બાંધકામમાં ઇક્વિટી ભાગીદારીનો કરાર નીચેની વસ્તુઓમાં આવશ્યક છે:

1. કોન્ટ્રેક્ટ ઑબ્જેક્ટ વિશેની માહિતી કે જે તમને ઑબ્જેક્ટ (ઑબ્જેક્ટનું નામ, બિલ્ડિંગ સરનામું, પ્લાન પર એપાર્ટમેન્ટનું રૂમ અને સ્થાન અને એપાર્ટમેન્ટના રૂમ અને સ્થાન, ઍપાર્ટમેન્ટની લાક્ષણિકતાઓ, કથિત મેટ્રાની લાક્ષણિકતાઓને ઓળખવા દે છે;
2. હાઉસિંગની અંદાજિત કિંમત (આપેલ છે કે ફાઉન્ડેશન મેટ્રા બાંધકામ દરમિયાન બદલાઈ શકે છે, અનુભવી વિકાસકર્તાની ચોક્કસ રકમ કરારમાં કરવામાં આવશે નહીં, તે માત્ર અંદાજિત ગણતરી આપશે);
3. બાંધકામ માટેની અંતિમ તારીખ અને ઑબ્જેક્ટને પ્રસારિત કરવાની મુદત એક સ્થાવર મિલકત છે (કરાર કે જેમાં સમયગાળો ઉલ્લેખિત નથી તે રાજ્ય રજિસ્ટરમાં નોંધણી કરાવી શકાતો નથી, એટલે કે, તે ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે નહીં);
4. ઑબ્જેક્ટ માટે વોરંટી સમયગાળો (ઓછામાં ઓછા 5 વર્ષ, એન્જિનિયરિંગ સાધનો પર 3 વર્ષનો સમાવેશ થાય છે), જે માળખામાં ડેવલપર મફત અથવા વળતર ચૂકવવાની ક્ષમતાઓને દૂર કરશે;
5. કરાર હેઠળની જવાબદારીઓના વિકાસકર્તા (ડેવલપરની નાગરિક જવાબદારી વીમો અથવા બેંકની ગેરંટી અને બાંયધરીની શરતો અને બાંયધરીની શરતોની શરતો અને ગેરંટી / વીમાદાતા વિશેની માહિતી શેરધારકો માટે જાણીતી હોવી જોઈએ).

કરારની નોંધણી

વિકાસકર્તાને કેટલાક શેરધારકોને સમાન ઍપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે, અને પછી એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો અને અન્ય રીઅલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સના શેરના નિર્માણમાં ભાગીદારી પર 30 ડિસેમ્બર, 2004 ના નંબર 214-એફઝેડ "ફેડરલ લૉ, મની અને છુપાવો, ફેડરલ લૉ "ફેડરલ સ્ટેટ રજિસ્ટ્રેશન સર્વિસ, કેડ્રેટ્રે અને કાર્ટ્રોગ્રાફી (રોસરેસ્ટર) ના નિર્માણમાં શેર કરારની ભાગીદારીની ફરજિયાત નોંધણી પૂરી પાડે છે.

રોસ્રેસ્ટ્રાના પ્રાદેશિક વિભાગમાં, ટ્રાન્ઝેક્શનના નિષ્કર્ષની સંજોગો તપાસવામાં આવશે, અને તેના વિશેની માહિતી રિયલ એસ્ટેટ (ઇગ્રેન) ના એક રાજ્ય રજિસ્ટરમાં દાખલ કરવામાં આવશે.

ડીડીયુ નોંધણી માટે, રાજ્ય ફરજ અને ખરીદનાર, અને વિકાસકર્તાને ચૂકવવાનું જરૂરી રહેશે. તમે બેંક શાખામાં ફી બનાવી શકો છો અથવા જાહેર સેવાઓનો ઉપયોગ કરી શકો છો.

તમે પ્રોક્સી દ્વારા સત્તાવારને વિકાસકર્તાને સ્થાનાંતરિત કરવા માટે પોતાને અથવા મફત દસ્તાવેજોની નોંધણી કરી શકો છો. જો તમે નોંધણી પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવા માંગો છો, તો તમે રોસ્રેસ્ટ્રા ડિવિઝનમાં નિવેદન લાવી શકો છો કે તમે વ્યક્તિગત રીતે તમામ ઇવેન્ટ્સમાં ભાગ લેશો.

પ્રથમ શેરના કરારની નોંધણી કરવા માટે, વિકાસકર્તાએ નોંધણી અધિકારીને સબમિટ કરવું આવશ્યક છે:

• રાજ્ય નોંધણી નિવેદન;
• રાજ્ય ફરજ ચુકવણી પર દસ્તાવેજ;
• કૉપિરાઇટ ધારકના પ્રતિનિધિ અને વ્યવહારોના સહભાગીઓની સત્તા સહિત દસ્તાવેજોની પુષ્ટિ કરે છે, જેમાં કાનૂની એન્ટિટીના પ્રતિનિધિનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં તેમના વતી કાર્યરત છે;
• કાયદાની ઉપલબ્ધતાની સ્થાપના કરનારા દસ્તાવેજો;
• ઓળખ દસ્તાવેજ;
• આ દસ્તાવેજોની કાનૂની એન્ટિટી અથવા નોટરાઇઝ્ડ નકલોના ઘટક દસ્તાવેજો;
• સ્થાવર મિલકત અને આયોજનવાળા વિસ્તારની ઑબ્જેક્ટ દ્વારા બનાવેલ ઑબ્જેક્ટની યોજના પર તેના સ્થાન સાથે ઇક્વિટી બાંધકામના ઑબ્જેક્ટને વર્ણવતા દસ્તાવેજો;
• બાંધકામ પરમિટ;
• પ્રોજેક્ટ ઘોષણા;
• સ્થાવર મિલકત દ્વારા બનાવેલ ઑબ્જેક્ટની યોજના તેના સ્થાનને સૂચવે છે અને તેની રચનામાં રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક મકાનોની સંખ્યા અને તેમાંના દરેકનું આયોજન ક્ષેત્ર.

જો તમે ડીટીટીની નોંધણીને ડેવલપરના પ્રતિનિધિને સોંપવા માટે તૈયાર છો, તો અનુરૂપ નોટરાઇઝ્ડ ડોક્યુમેન્ટ તૈયાર કરવું જરૂરી છે. પાવર ઓફ એટર્ની ફક્ત રશિયામાં સંધિની નોંધણી કરવા માટે જ જારી કરવામાં આવશ્યક છે, તેથી તમે વિકાસકર્તા અથવા તેના પ્રતિનિધિ પાસેથી સંભવિત આર્બિટ્રેનેસથી તમારી જાતને સુરક્ષિત કરો છો. કરારની નોંધણી માટે સામાન્ય રીતે લગભગ દસ કામકાજના દિવસો લે છે.

ફોટો: Ngyna / Fotolia.com

એપાર્ટમેન્ટની ચુકવણી

ડીડીડી નોંધાયેલ છે પછી, તમે વિકાસકર્તાના કાર્યને ચૂકવી શકો છો. સામાન્ય રીતે, પેમેન્ટ ડેવલપર સાથેના કરારને સમાપ્ત કર્યા પછી બેંકમાં એક ખાસ અપમાનજનક એકાઉન્ટમાં પ્રવેશ કરે છે. આ કિસ્સામાં, રોઝરેસ્ટ્રેમાં સંધિની નોંધણી વખતે, બેન્ક તમારા દ્વારા કરવામાં આવતી રકમનું અનામત રાખે છે, પરંતુ તેના પ્રતિનિધિને તૈયાર કરેલ કરાર રજૂ ન થાય ત્યાં સુધી તેને વિકાસકર્તાને સ્થાનાંતરિત કરતું નથી.

ડીડીયુ નોંધાયા પછી, બેંક ડેવલપરના પતાવટ ખાતામાં સ્વતંત્ર રીતે નાણાંનું પરિવહન કરે છે. જો કરાર રજિસ્ટર ન થયો હોય, તો તમે હંમેશાં ક્રેડિટના પત્રમાં રોકડ મેળવશો.

કેટલીકવાર વિકાસકર્તા ક્રેડિટના પત્રનો ઉપયોગ કરવાની પ્રથાને ઇનકાર કરે છે. આ કિસ્સામાં, પૈસા પોતાને માટે પતાવટ ખાતામાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે, પરંતુ રોઝરેસ્ટ્રેમાં કરાર નોંધાવ્યા પછી જ.

ત્યાં રહેવાનો બીજો રસ્તો છે, જેનો ઉલ્લેખ પણ કરવો જોઈએ. તમે કેશિયરના કેશિયરમાં રોકડમાં ચૂકવણી કરી શકો છો. આ કિસ્સામાં, તમારે આગમન રોકડ હુકમની રસીદ આપવી આવશ્યક છે, જે ચુકવણીની હકીકતને સમર્થન આપે છે.

તમે એક સમયે તમારા હાઉસિંગ માટે ડેવલપર ચૂકવી શકો છો અથવા ઘણી ચુકવણીઓ દ્વારા કરી શકો છો જેની આવર્તન સંધિ દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવે છે; કિંમત બદલી શકાય છે, પરંતુ ફક્ત કિસ્સાઓમાં અને કરારમાં ઉલ્લેખિત પરિસ્થિતિઓમાં.

પૂરક કરાર

નિર્માણમાં વિલંબની ઘટનામાં અથવા ઑબ્જેક્ટને ઓપરેશનમાં દાખલ કરવામાં અસમર્થતા, ડેવલપર, કલાના ભાગ 3 અનુસાર. ફેડરલ લૉ નં. 214-ф, વર્તમાન પરિસ્થિતિના કમિશનિંગના કમિશનિંગની સમાપ્તિની સમાપ્તિની સમાપ્તિ પહેલાં 2 મહિનાથી વધુ નહીં અને કરારને વધારાના કરારની રજૂઆત કરતા પહેલા.

પ્રેક્ટિસ બતાવે છે કે વધારાના કરાર પર સહી કરવા માટે નીચેના કેસોમાં છે:

• કરારમાં, ઓછી બાંધકામની મુદત ખાસ કરીને રોકાણ આકર્ષણ વધારવા માટે સૂચવવામાં આવી હતી (અને વિકાસકર્તા તેના વિશે ચેતવણી આપી હતી);
• બિલ્ડિંગ સામગ્રીના વિતરણમાં વિલંબ;
• કુદરતી આપત્તિઓ;
• ઠેકેદાર બદલો.

તે કિસ્સાઓમાં વધારાના કરાર પર સહી કરવી જરૂરી નથી, ઉદાહરણ તરીકે, એક ડેવલપરથી બીજામાં અધિકારોનું સ્થાનાંતરણ, ત્યાં પરમિટ મેળવવાનો ઇનકાર કરવામાં આવ્યો હતો, વસ્તુઓને કમિશન કરવા માટે ભંડોળની ખામી હતી, અથવા જો વિકાસકર્તા ટ્રાન્સફર કરવાની દરખાસ્ત કરે છે ઉદ્દેશ્ય કારણો વિના વર્ષ અને વધુ માટે વિતરણ સમય. એક વધારાનો કરાર, તેમજ ડીડી, રોસ્રેસ્ટ્રાના પ્રાદેશિક વહીવટમાં રાજ્ય નોંધણીને આધિન છે.

કોઈપણ કિસ્સામાં, પરિસ્થિતિનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે, તે પરિસ્થિતિના વિશ્લેષણના આધારે વકીલોની સલાહ લેવી યોગ્ય છે, શક્ય જોખમોની સલાહ આપી શકશે.

હેન્ડઓવરનું કાર્ય

ઘરની શરૂઆતમાં, વિકાસકર્તા એપાર્ટમેન્ટના નિરીક્ષણને આમંત્રણ મોકલે છે. કાયદાની આવશ્યકતા મુજબ, આમંત્રણ નોંધાયેલ મેઇલ દ્વારા મોકલવામાં આવે છે. DDU માં ઉલ્લેખિત વિકાસકર્તાઓએ વિકાસકર્તાની ઑફિસમાં આવવું જોઈએ. તમે ખરીદદારોમાંથી એક માટે એટર્નીની શક્તિ બનાવી શકો છો, પછી તે બધી વધુ પ્રક્રિયાઓ માટે થશે. વિકાસકર્તાના પ્રતિનિધિ શેરહોલ્ડરના દસ્તાવેજો (ઓળખપત્ર, પાવર ઓફ એટર્ની, મૂળ ડીએડુ) તપાસે છે, તો તમને ઍપાર્ટમેન્ટના નિરીક્ષણનો સમય સૂચવવામાં આવશે. ઍપાર્ટમેન્ટનું નિરીક્ષણ અને સ્વીકૃતિ - કેસ અત્યંત જવાબદાર છે. તમારે ખામીઓ માટે નવા આવાસની કાળજીપૂર્વક નિરીક્ષણ કરવાની જરૂર છે.

બધી ખામીઓને બે જૂથોમાં વહેંચી શકાય છે:

• નોંધપાત્ર, જેની હાજરી એ એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાનું અશક્ય છે;
• બિનજરૂરી, જે વધુ કોસ્મેટિક છે, પરંતુ ઍપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાની શક્યતાને બાકાત રાખતા નથી (ઉદાહરણ તરીકે, પ્લાસ્ટરમાં અનિયમિતતા).

ડિવિઝન શરતી છે, કારણ કે તે કોઈપણ નિયમનકારી એક્ટમાં નિર્મિત નથી. ઍપાર્ટમેન્ટ કલેક્ટર, જે એપાર્ટમેન્ટ બનાવે છે તે નક્કી કરે છે કે તે તેના માટે નોંધપાત્ર છે કે નહીં. જો ખામી નજીવી હોય, પરંતુ પ્રોલોન એવું માનતા હોય કે, વિકાસકર્તાએ વિપરીત પોતે જ સાબિત કરવું જોઈએ (આ માટે સામાન્ય રીતે સ્વતંત્ર નિષ્ણાતોની મદદ તરફ વળે છે).

તમે શોધેલી બધી ખામીઓ ખામીયુક્ત કાર્યમાં હોવી આવશ્યક છે, જે બે નકલોમાં સંકલિત કરવામાં આવે છે. આ અધિનિયમ માટે, વિકાસકર્તા એપાર્ટમેન્ટમાંની ખામીઓને દૂર કરવા અથવા તેમના સુધારાના ખર્ચની ભરપાઈ કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે.

જો તમે સ્વીકૃતિ અને પ્રસારણની ક્રિયા પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે, પરંતુ પછી ખામીઓ મળી, તો પછી વૉરંટી સમયગાળા દરમિયાન તમે હજી પણ તેમને સુધારવા માટે વિકાસકર્તાનો સંપર્ક કરી શકો છો. જો તમે સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સમિશનના કાર્યમાં હસ્તાક્ષરમાં વિલંબ કરો છો, જો કે ઓળખાયેલ ખામીઓ નોંધપાત્ર નથી, તો વિકાસકર્તા પાસે એક-માર્ગી કાર્ય કરવા માટે 2 મહિના પછી યોગ્ય છે.

જો ડેવલપર ડીડીયુમાં ઉલ્લેખિત સમયગાળામાં આવાસને પસાર કરતું નથી, તો પછી વિલંબના દરેક દિવસ માટે, વિતરણ નાણાંના વળતર સમયે 1/150 પુનર્ધિરાણ દરના જથ્થામાં વળતર છે.

માલિકીનું પ્રમાણપત્ર

તમે સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સમિશનની ક્રિયા પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, વિકાસકર્તાએ તમને કીઓ આપી દીધી છે, ત્યાં હજુ પણ કેટલાક અપૂર્ણ બાબતો છે.

પોસ્ટલ સરનામું સોંપવામાં આવે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે વિકાસકર્તા સ્થાનિક સરકારોનો સંપર્ક કરવા માટે જવાબદાર છે, તેમજ કેડસ્ટ્રલ અને ટેક્નિકલ પાસપોર્ટ, કે જે કેડસ્ટ્રલ એકાઉન્ટિંગ પર નવી ઑબ્જેક્ટ મૂકવા અને તે રજિસ્ટ્રીમાં એન્ટ્રી બનાવવા માટે છે. સામાન્ય રીતે તે લગભગ 4 મહિના લે છે.

આ દસ્તાવેજો મેળવ્યા પછી, યુનિફાઇડ સ્ટેટ રીઅલ એસ્ટેટ રજિસ્ટર (ઇગ્રે) ની માલિકીની નોંધણી કરવી જરૂરી છે. જાન્યુઆરી 2017 થી, આ રજિસ્ટ્રી સમગ્ર દેશમાં એકમાં ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં છે, તેથી, ઑબ્જેક્ટ પોતે જ ક્યાં સ્થિત છે તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, કોઈપણ ક્ષેત્રમાં રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટના અધિકારો અને કેડસ્ટ્રલ એકાઉન્ટિંગ માટે અરજી કરવા માટે અરજી કરો.

રજિસ્ટરિંગ ઑથોરિટીને ઓળખ દસ્તાવેજ, નિવેદન અને ડીડીયુનો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે. નોંધણી લગભગ સાત દિવસ લેશે. પ્રમાણપત્ર પોતે જ જારી કરવામાં આવશે નહીં - માહિતી રજિસ્ટ્રીમાં સંચિત થાય છે, અને જો જરૂરી હોય તો, આ હાઉસિંગ તમારી મિલકતની માલિકીની હકીકતની પુષ્ટિ કરો, EGRN માંથી એક અર્ક પ્રાપ્ત કરો.

કર કપાત

કર કપાત તમારી આવકના 13% છે કે રાજ્ય એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યા પછી તમને આપે છે, કારણ કે આ રકમ પર આવકવેરા પહેલેથી જ ચૂકવવામાં આવી છે. આવકવેરાને ઘટાડતા ન હોય તેવા લોકોનું કપાત મેળવી શકતા નથી.

ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યા પછી કોઈપણ સમયે કપાતમાં દસ્તાવેજો સબમિટ કરો. કર કપાતની મહત્તમ રકમ 260 હજાર રુબેલ્સ છે. આ ઘટનામાં એપાર્ટમેન્ટમાં 2 મિલિયન રુબેલ્સ કરતાં વધુ સસ્તું હતું, કપાતની માત્રામાં, તમે સક્ષમ કરી શકો છો અને સુશોભનની કિંમત.

કર કપાત એક જેણે ચુકવણી કરી છે. તમારા એમ્પ્લોયર તમારા વેતનમાંથી આવકવેરાને પકડે નહીં ત્યાં સુધી તમે સંપૂર્ણ કપાતની રકમ ચૂકવતા નથી, અથવા તમે તેને ઇશ્યૂ કરવાનું અને ટેક્સ નિરીક્ષણ દ્વારા ચૂકવણી કરી શકો છો. આ કિસ્સામાં, તમે એક વર્ષમાં એકવાર ચૂકવશો.

ઓછા સંપર્ક કરતા પહેલા, નીચેના દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવા માટે જરૂરી છે:

1. 3-એનડીએફએલના સ્વરૂપમાં કર ઘોષણા;
2. ફોર્મ 2-એનડીએફએલમાં આવકનું પ્રમાણપત્ર;
3. કપાત માટે અરજી;
4. પાસપોર્ટની નકલો, ઇક્વિટી ભાગીદારીનો કરાર, ચુકવણી રસીદ, ઍપાર્ટમેન્ટ પ્રાપ્ત કરવાની ક્રિયા, માલિકીની નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર અથવા રજિસ્ટ્રીમાંથી એક અર્ક.

સંયુક્ત મિલકતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદનારા જીવનસાથીને શેર અને લગ્નના કરારની એક કૉપિ અથવા લગ્ન કરાર વિશેના એક નિવેદનની જરૂર પડશે.

•