રીઅલટર વગર એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદો

ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે રિયલ્ટરની સેવાઓ ઉપયોગી છે, પરંતુ તે સુવિધાયુક્ત નથી. અમે કહીએ છીએ કે તેની સહાય વિના કેવી રીતે યોગ્ય રીતે સોદો કરવો.

ફોટો: કાસ્પર્સ ગ્રિનવાલ્ડ્સ / fotolia.com

હાઉસિંગ ખરીદતી વખતે તમે સ્વતંત્ર રીતે કાર્ય કરી શકો છો અથવા નોટરી અથવા વકીલની મદદથી અથવા મધ્યસ્થીને ભાડે રાખી શકો છો - એક સ્થાવર મિલકત એજન્સી અથવા ખાનગી દલાલ. પ્રારંભ કરવા માટે, અમે જે કર્યું તે વ્યાખ્યાયિત કરીશું અને તમને જરૂર છે.

• 

એક રિયલ્ટર શું જોડાયેલું છે

સામાન્ય રીતે રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીના કમિશનનું કદ ટ્રાન્ઝેક્શનની માત્રા 3-5% છે, કેટલાક કિસ્સાઓમાં બોર્ડ વધે છે 7-10% થાય છે. રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાંઝેક્શનમાં તેની જગ્યા નક્કી કરવા માટે અમે રિયલ્ટરની જવાબદારીઓની સૂચિ બનાવીએ છીએ.

રિયલ્ટર નીચેની નોકરીની જવાબદારીઓ કરે છે:

1. ગ્રાહકોની સૂચનાઓ પર અને ભાવિ સ્થાવર મિલકત ખરીદવા, વેચવા અથવા ભાડે આપવા પર કામ કરે છે;
2. સંપત્તિ વેચવા અથવા ભાડે આપવા અથવા સંભવિત ખરીદદારો અથવા ભાડૂતોની જરૂરિયાતો વિશેની માહિતી પ્રાપ્ત કરવી અને પ્રક્રિયા કરે છે;
3. રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં માંગ અને ઓફરની તપાસ કરે છે;
4. રિયલ એસ્ટેટના ભાડાને વેચાણ અથવા સ્થાનાંતરણ માટે આવતા દરખાસ્તોનું રજિસ્ટર્સ તેમની પરિચિત પરીક્ષા કરે છે;
5. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, માલિકો અને એજન્સી વચ્ચે વિશિષ્ટ કોન્ટ્રાક્ટ્સ સમાપ્ત થાય છે;
6. સંભવિત ખરીદદારો અને ભાડૂતો માટે શોધ, તેમની સાથે વ્યવસાય સંપર્કો સ્થાપિત કરે છે;
7. ખરીદદારો અથવા ભાડૂતોને વેચાણ અથવા સોંપેલ સ્થાવર મિલકત સાથે પરિચિતતાનું આયોજન કરે છે;
8. ખરીદદારોના કાર્યક્રમોને ખેંચો, વેચાણ વિકલ્પો અથવા પાસિંગ પસંદ કરો અથવા ઓફર કરે છે;
9. કરારની સ્થિતિને સંકલન કરે છે, રિયલ એસ્ટેટ સાથે ઑપરેશન કરે છે;
10. ગ્રાહકોને દસ્તાવેજો અને ડિઝાઇન વ્યવહારો એકત્રિત કરવામાં સહાય કરે છે;
11. ગ્રાહકોને યોગ્ય સૂચનો વિશે જાણ કરે છે, માનવામાં આવેલી રીઅલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સની લાક્ષણિકતાઓને લગતા મુદ્દાઓને સલાહ આપે છે અને તેમની વિશિષ્ટ આવશ્યકતાઓનું પાલન કરવાની ડિગ્રી;
12. રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સના ભાડાને વેચાણ અથવા સ્થાનાંતરિત કરવા માટે કરારના હસ્તાક્ષરનું આયોજન કરે છે;
13. દસ્તાવેજોના વ્યવહારોને સમાપ્ત કરવા માટે જરૂરી ગ્રાહકોની સમયસર ડિઝાઇનને પ્રોત્સાહન આપે છે, તેમની સલામતીને સુનિશ્ચિત કરે છે;
14. ટ્રાન્ઝેક્શનમાં પ્રવેશ કરતી વખતે ગ્રાહકોના હિતો રજૂ કરે છે, દસ્તાવેજોની સલામતીને ખાતરી કરે છે, એજન્સીના અન્ય નિષ્ણાતો અને વ્યવહારોની ડિઝાઇનમાં સંકળાયેલા અન્ય સંસ્થાઓ સાથે સહકારમાં સહાય કરે છે.

હકીકતમાં, રિયલ્ટર (અથવા તેના સહાયક) એ રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટનું પ્રાથમિક મૂલ્યાંકન ઉત્પન્ન કરે છે અને જ્યારે હાઉસિંગ ખરીદતી વખતે વેચાણ અથવા પ્રકારની શોધની લાક્ષણિકતા હોય ત્યારે તેને પ્રસ્તુતિ કરે છે. રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ નિષ્ણાતને ક્લાઈન્ટ માટે સૌથી વધુ ફાયદાકારક ઓફર શોધવી જોઈએ. રિયલ્ટર ટ્રાન્ઝેક્શનના અંત સુધી ક્લાયંટને સલાહ આપવા, સલાહ આપવા અને સાથે સહાય કરવામાં મદદ કરે છે, ટ્રાન્ઝેક્શનમાંના તમામ સહભાગીઓની ક્રિયાઓનું સંકલન કરે છે.

તેના ફરજોના અયોગ્ય પ્રદર્શન (અથવા બિન-પરિપૂર્ણતા) માટે રિયલ્ટરની શિસ્તબદ્ધ અને નાણાકીય જવાબદારી અને સામગ્રીના નુકસાનની કલ્પના કરવામાં આવે છે.

• 

એપાર્ટમેન્ટ જાતે કેવી રીતે ખરીદો

1. યોગ્ય વિકલ્પો શોધો.

જો તમે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગતા હો, તો મોટેભાગે, તમે પહેલાથી કલ્પના કરો કે તે શું હોવું જોઈએ. તમારી પોતાની નાણાકીય ક્ષમતાઓ અને વસવાટની જરૂરિયાતોને જાણતા, તમે સરળતાથી તે જાહેરાતોનો સંપર્ક કરી શકો છો જે ખુલ્લા સ્ત્રોતોમાં મૂકવામાં આવે છે. ઇન્ટરનેટ પર ત્યાં પૂરતી સંખ્યા છે જે સ્થાવર મિલકતના વેચાણ માટે જાહેરાતો મૂકો. જો કે, જો આપણે એલિટ (અથવા વિશિષ્ટ) રીઅલ એસ્ટેટ ખરીદવા વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, તો રીઅલટર્સની અપીલ વધુ ઉત્પાદક હશે, કારણ કે આવા પાયા ફક્ત એજન્સીઓને જ બનાવે છે, તેમને તેમની ઍક્સેસ મળી નથી.

હકીકતમાં, રીઅલટર બજાર દરખાસ્તોનું વિશ્લેષણ કરે છે, જે તમે તેને જણાવે છે તે તમારી પસંદગીઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. જો કે, તમે ફિલ્ટર તરીકે કામ કરી શકો છો, કારણ કે રિયલ્ટર રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં લક્ષ ધરાવે છે, તેમનું પોતાનું ક્લાયંટ બેઝે જે વર્તન કર્યું છે, તે સંપૂર્ણપણે ખબર નથી કે તમે બરાબર શું શોધી રહ્યાં છો. તે શક્ય છે કે તમે સંપૂર્ણ વિકલ્પ પસંદ કરશો નહીં, પરંતુ યોગ્ય રીતે તમારા અને તમારા પરિવાર માટે.

માર્ગ દ્વારા, તમે Rieltic પાયાનો ઉપયોગ કરી શકો છો, તેમને ઍક્સેસ ચૂકવી શકો છો, ઉદાહરણ તરીકે, એક મહિના માટે.

હાઉસિંગ વેચતી વખતે, તમે તમારા ઑફરને એક જ ખુલ્લા સ્ત્રોતોમાં પણ તૈયાર કરી શકો છો. અહીં આ પ્રશ્ન કોલ્સની પ્રક્રિયામાં છે - શું તમે સંભવિત ખરીદદારો પાસેથી કૉલ્સ સ્વીકારી અને પ્રક્રિયા કરી શકો છો, તેમાંના દરેક માટે જરૂરી સમય માટે ચૂકવણી કરી શકો છો.

2. કૉલ કરો અને જુઓ

તમે જે બધી જાહેરાતોને પસંદ કરો છો તે પસંદ કર્યા પછી, તમારે ઍપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકોને કૉલ કરવાની, માહિતીને સ્પષ્ટ કરવા અને સ્થાવર મિલકતના પદાર્થોને જોવા માટે મીટિંગ ગોઠવવાની જરૂર છે.

તૈયાર રહો કે જાહેરાતમાં ખોટું છે, અપૂર્ણ અથવા વાસ્તવિકતા માહિતીને અનુરૂપ નથી. ઉદાહરણ તરીકે, તમે કહી શકો છો કે ઍપાર્ટમેન્ટ ઘરની છેલ્લી ફ્લોર પર નથી, કારણ કે ત્યાં હજી પણ એટીક અથવા તકનીકી ફ્લોર છે.

ફોટો: PressMaster / Fotolia.com

પ્રશ્નોની સૂચિ સાથે નોટબુક તૈયાર કરો. સંક્ષિપ્તમાં તમારા દેઝવીના જવાબોને રેકોર્ડ કરો, તે પછીથી ઉપલબ્ધ ઑફર્સની તુલના કરવામાં સહાય કરશે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે કિંમતને ઉલ્લેખિત કરી શકો છો કે જેના માટે એપાર્ટમેન્ટ વેચાય છે, અને પૂછો કે સોદાબાજી શક્ય છે કે નહીં; જાહેરાતમાં ઉલ્લેખિત ન હોય તેવા લોકોના આવાસ પરિમાણો માટેના વિકલ્પો વિશે પ્રશ્નો પૂછો; જમણી-મૂકેલા દસ્તાવેજો અને હાઉસિંગ ઇતિહાસ વિશેની પરિસ્થિતિને સાફ કરો.

ઍપાર્ટમેન્ટને જોવા માટે, તે નોટબુક સાથે જવા માટે પણ ઇચ્છનીય છે, અને ફોન વિડિઓ કૅમેરોનો ઉપયોગ કરવા માટે પણ વધુ સારું છે (આ કિસ્સામાં શૂટિંગ માટે ઍપાર્ટમેન્ટના માલિકોની પરવાનગીને પૂછવું જરૂરી છે). પ્રશ્નો પૂછવા માટે મફત લાગે - જે લોકો યજમાનોનું આવાસ વેચવા માંગે છે તે તમારી સાથે જવાબ આપશે, અને જો તેઓ કહેવા માંગતા ન હોય, તો સંભવતઃ વેચાણની ઑબ્જેક્ટમાં કોઈ સમસ્યા હોય.

નોંધો કે જ્યારે લગભગ દરેક ઍપાર્ટમેન્ટને જોવું ત્યારે તમે જવાબ સાથે વ્યાપક થશો. રીઅલટર્સ સામાન્ય રીતે ઉત્તેજના બનાવવાની કોશિશ કરે છે, તે દર્શાવે છે કે આ એપાર્ટમેન્ટમાં તે એક મોટી માંગ છે. જો કે, તે ઉતાવળમાં ન હોવી જોઈએ, જો કે ઍપાર્ટમેન્ટની શોધ પ્રક્રિયામાં લાંબો સમય લાગી શકે છે.

જો તમને ખરેખર એપાર્ટમેન્ટ ગમ્યું હોય તો પણ ભૂલશો નહીં કે અન્ય ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ તબક્કે તેના કાનૂની શુદ્ધતા ચકાસવા પડશે.

3. સ્કેમર્સથી પોતાને જ જોઈએ

જો તમે નવી ઇમારતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદો છો, તો ટ્રાંઝેક્શનની કાનૂની શુદ્ધતાને તપાસવું વધુ સમય લેશે નહીં. તે તે કિસ્સાઓમાં પણ હશે જ્યારે તે પુનર્પ્રાપ્તિ સાંકળ વિશે નથી.

પ્રથમ, ઍપાર્ટમેન્ટ માલિકને વેચે છે કે નહીં તે તપાસો અથવા તમે તેના ટ્રસ્ટી સાથે વાતચીત કરો છો. વેચનારના પાસપોર્ટ અને ઍપાર્ટમેન્ટ પરના જમણા-અંતના દસ્તાવેજોને પૂછો.

જો ઍપાર્ટમેન્ટ મધ્યસ્થીને વેચે છે, તો માલિકને તમારે ફોન પર વાત કરવાની જરૂર છે, અને એક વ્યક્તિને જોવા માટે સ્કાયપે પર.

પાવર ઓફ એટર્નીની તપાસ કરો, તે થોડા સમય માટે જારી કરવામાં આવે છે (એટલે ​​કે, ક્રિયાની શબ્દ મર્યાદિત છે) અને ધારે છે કે ટ્રસ્ટી ક્રિયાઓની સખત વ્યાખ્યાયિત સૂચિને અમલમાં મૂકી શકે છે. જો રીઅલ એસ્ટેટ પ્રિન્સિપલના વેચાણ વિશે કોઈ શબ્દ ન હોય તો, ટ્રાન્ઝેક્શનથી સંમત થાઓ નહીં.

બીજું, ઍપાર્ટમેન્ટ પરના જમણા-બિંદુ દસ્તાવેજો (ઉદાહરણ તરીકે, સંપત્તિના એપાર્ટમેન્ટના સ્થાનાંતરણ પરના વિકાસકર્તા સાથેના એક કરાર, હાઉસિંગના ખાનગીકરણ દરમિયાન માલિકીના પ્રમાણપત્ર, તેમજ વેચાણ માટેના કરાર, દાન, નિર્ભરતા સાથે લાઇફલોંગ સામગ્રી, કાયદાના રાજ્ય નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર);

ત્રીજું, રોસ્રેસ્ટ્રાના પ્રાદેશિક વિભાગમાં મિલકતના અધિકારો સંક્રમણ પર એકીકૃત રાજ્ય રજિસ્ટરના એકીકૃત રાજ્ય રજિસ્ટરમાંથી બહાર કાઢવા (અને આવશ્યક) શક્ય છે. આ નિષ્કર્ષથી તે સ્પષ્ટ થશે કે કેટલા માલિકોએ એપાર્ટમેન્ટમાં ફેરફાર કર્યો છે, અને હવે તે કોણ છે. આ ઉપરાંત, જો એપાર્ટમેન્ટમાં એન્કાઉન્ટરન્સ હોય તો (ઉદાહરણ તરીકે ધરપકડ કરવામાં આવે છે), તે નિવેદનમાં પણ સૂચવવામાં આવશે.;

છેવટે, માલિકને તમને ઘરની પુસ્તકમાંથી તાજી સ્રાવ બતાવવા માટે પૂછવું જરૂરી છે (તે મલ્ટિફંક્શનલ સેન્ટરમાં ઓર્ડર આપવામાં આવ્યું છે, અથવા જો વિક્રેતા જાહેર સેવાઓ પોર્ટલ પર રજિસ્ટર્ડ હોય તો તમે ઑનલાઇન માહિતી જોઈ શકો છો). તેથી તમે એપાર્ટમેન્ટમાં સતત અથવા અસ્થાયી રૂપે નોંધાયેલા કોણ છે તે વિશેની માહિતી પ્રાપ્ત કરશો, ત્યાં કોઈ "એક" નથી (જેમ કે લાંબા અંતરના સંબંધીઓની જેલની સજામાં સજા આપવામાં આવે છે) અથવા નિવાસીઓના સમસ્યારૂપ (ઉદાહરણ તરીકે, નાના બાળકો) .

નોંધ લો કે કેટલીકવાર કપટકારો ઘણા ગ્રાહકોને સમાન ચોરસ મીટર વેચવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યાં છે, જે ગુણાત્મક રીતે બનાવેલી નકલોને નાણાંથી છુપાવે છે ત્યાં સુધી ટ્રાંઝેક્શન સમાપ્ત થાય છે. ફોટો: Vitaliy hrabar / fotolia.com

હંમેશાં બધા દસ્તાવેજો રજૂ કરવાની તારીખ તરફ ધ્યાન આપો: તેઓ મહત્તમ પાંચથી સાત દિવસ પહેલા જ મેળવવી આવશ્યક છે.

ઍપાર્ટમેન્ટની તપાસના તબક્કે પ્રોફેશનલ્સની સહાયનો ઉપયોગ કરવો વધુ સારું છે. મોટેભાગે, રીઅલટર્સ અને વિશિષ્ટ વકીલોમાં કાયદા અમલીકરણ એજન્સીઓમાં સંપર્કો હોય છે જેઓ કથિત ટ્રાંઝેક્શનની શુદ્ધતાને પુષ્ટિ કરવામાં સામેલ છે.

Errn માંથી એક અર્ક કેવી રીતે મેળવવું

EGRN માંથી કાઢો - એક દસ્તાવેજ ફક્ત કાયદાની નોંધણીની હકીકતને પ્રમાણિત કરે છે. આ દસ્તાવેજ પુષ્ટિ કરે છે કે ઇશ્યૂની તારીખે ઉલ્લેખિત તારીખે તે નિર્ધારિત મિલકત ઑબ્જેક્ટ પર તેના નામના દસ્તાવેજોના આધારે તેના પર જમણી બાજુએ નોંધાયેલ છે, જેમ કે EGRN માં, નોંધણી રેકોર્ડ બનાવવામાં આવ્યો હતો યોગ્ય દિવસ નંબર હેઠળ.

ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા અથવા વેચતી વખતે, તે જરૂરી હોઈ શકે છે અથવા સ્થાવર મિલકતની મિલકત (મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ અને તેના પર નોંધાયેલ છે) અથવા મિલકતને સંક્રમણ અધિકારો માટે એક અર્ક વિશે એક અર્ક.

અર્ક મેળવવા માટે, તે રોસ્રેસ્ટ્રા અથવા કેડસ્ટ્રલ ચેમ્બરના પ્રાદેશિક વિભાગમાં વ્યક્તિગત રીતે અથવા ટ્રસ્ટી દ્વારા સંપર્ક કરવો જરૂરી છે, અને તમે ડિપાર્ટમેન્ટની વેબસાઇટ પર ઑનલાઇન સેવાનો ઉપયોગ કરીને સ્વાગત સમયે એપોઇન્ટમેન્ટ કરી શકો છો. એપ્લિકેશનમાં, તમારે સ્થાવર મિલકતના ઑબ્જેક્ટ (અથવા ઑબ્જેક્ટ્સ) નો ઉલ્લેખ કરવો જ જોઇએ, જે તમને રુચિ છે તે વિશેની માહિતી.

આ ઉપરાંત, મલ્ટિફંક્શનલ કેન્દ્રો (એમએફસીએસ) "મોડ્સ", તેમજ યોગ્ય વિનંતી મોકલીને અથવા આઉટડોર સેવા (વધારાની ફી માટે) ઑર્ડર કરીને તે શક્ય છે. માહિતી માટે, તમારે ફક્ત એક પાસપોર્ટ અને સેવાઓ માટે ચુકવણીની રસીદની જરૂર પડશે. વ્યક્તિઓ માટે ડિસ્ચાર્જનો ખર્ચ કાગળ 300 રુબેલ્સ પર છે, ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં - 150 રુબેલ્સ.

4. વેપાર

રીઅલટર્સની કુશળતાને ધ્યાનમાં રાખીને, ક્લાયંટ મંતવ્યો માટે કિંમતને નીચે લાવો નહીં. એક તરફ, રિયલ્ટર સોદાબાજીમાં થોડું રસ ધરાવે છે, જે સમજી શકાય તેવું છે - તેના મહેનતાણું ટ્રાન્ઝેક્શનની રકમ પર આધારિત છે. બીજી બાજુ, ગ્રાહકની સંતુષ્ટ કિંમત તેના રિયલ્ટરને મિત્રો અને પરિચિતોને ભલામણ કરશે, ઇન્ટરનેટ પર સહકાર પર સારા પ્રતિસાદ લખશે. આનો અર્થ એ કે આવા રિયલ્ટર પોતાને નવા ગ્રાહકો અને સંભવિત કમાણી સાથે ખાતરી કરશે.

કોઈપણ કિસ્સામાં, રિયલ્ટર નડિંગ છે, પરંતુ ખરાબ પોતે જ નથી. સેકન્ડરી માર્કેટ પર ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, તમે હાઉસિંગની સ્થિતિ વિશે સોદો કરી શકો છો ("" હું આગળ વધ્યા પછી તરત જ સમારકામ કરવા માંગતો નથી, પરંતુ અહીં તમારે "), અને સબવેથી અને તેના વિશેની રીમોટનેસ વિશે ફ્લોર, વગેરે.

નવી ઇમારતમાં હાઉસિંગ ખરીદતી વખતે, અનુભવી વેચનાર નીચે આપેલા મુદ્દાઓ પર ધ્યાન આપવાનું સૂચન કરે છે.

1. ડિસ્કાઉન્ટની શક્યતા વિશે પૂછો, ઘણીવાર આ સરળ પ્રશ્ન એ સુનિશ્ચિત કરવા માટે પૂરતું છે કે વેચનાર (અથવા તેના પ્રતિનિધિ) કેટલાક છૂટછાટોમાં જાય છે. નવી બિલ્ડિંગમાં હાઉસિંગ ખરીદતી વખતે ક્વાર્ટર (અથવા વર્ષ) ના અંતમાં ડિસ્કાઉન્ટ વધારવાની તક, જ્યારે વેચનારને કોઈ યોજના કરવાની જરૂર હોય.
2. વિવિધ માળ પર સમાન લેઆઉટના ઍપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમતની સરખામણી કરો (જો તમે નવી ઇમારતમાં આવાસ ખરીદો છો). ઘણી વાર, હજાર રુબેલ્સ વધારાના મીટર નથી, પરંતુ એલિવેટરથી વિંડો અથવા રિમોટનેસથી એક દૃશ્ય છે. તમારા માટે વધુ મહત્વનું શું છે તે રેટ કરો - વિંડોમાંથી ચોરસ અથવા તાત્કાલિક ખરીદી, જેમ કે નવા ઍપાર્ટમેન્ટ માટે ઘરેલુ ઉપકરણો.
3. ગીરો અથવા પૂર્વ ચુકવણી માટે ડિસ્કાઉન્ટ પૂછો, કારણ કે આ કિસ્સામાં વિક્રેતા તરત જ તેના પૈસા પ્રાપ્ત કરશે, તેને રાહ જોવી પડશે નહીં. જેટલું ઝડપથી વિકાસકર્તા ખરીદદાર પાસેથી પૈસા મેળવે છે (અને વધુ રકમ હશે), વધુ નફાકારક. આ વિક્રેતા સાથે વાટાઘાટોમાં વાપરી શકાય છે.
4. જો તમે હપ્તાઓમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદો છો, તો તપાસો, તેનો મહત્તમ સમય શું છે. તે જાણવું જરૂરી છે, કારણ કે જો તમને એપાર્ટમેન્ટની કિંમત ચૂકવવાની તક હોય, તો તમે ઝડપથી ડિસ્કાઉન્ટ માટે પૂછી શકો છો.
5. છેવટે, હરાજી માટે એક કારણ તરીકે, તમે વધારાની ખરીદી (મશીન-સ્થાન) નો ઉપયોગ કરી શકો છો, પરંતુ તમારે તાત્કાલિક તેના વિશે વાત કરવાની જરૂર નથી.

જ્યારે તમે પૈસા આપો છો

થાપણના સ્થાનાંતરણથી ઉતાવળ કરવી નહીં. થિયરીમાં, આ રકમ ભવિષ્યમાં ટ્રાંઝેક્શનના નિષ્કર્ષના પુરાવા તરીકે સેવા આપવી જોઈએ. વ્યવહારમાં, ખરીદદાર ઉતાવળમાં હોય ત્યારે ઘણી વાર કિસ્સાઓ હોય છે, તેઓ ચોક્કસ "સમજ" રકમ પહોંચાડવા માટે તેમના ઇરાદાની પુષ્ટિ માટે પૂછે છે. રસીદ પણ સોદાને ડિઝાઇન કરવા માટેની પ્રક્રિયા શરૂ કરવા માટે ઍપાર્ટમેન્ટ પર બંને દસ્તાવેજો આપી શકે છે. તે મૂળ નથી, પરંતુ નકલો. અને એક સંભવિત ખરીદનાર નથી, પરંતુ થોડા.

ચુકવણી ક્રમ કેવી રીતે સેટ કરવામાં આવે છે તેના પર ધ્યાન આપો: ફક્ત કરારના પ્રમાણપત્ર માટે જ નહીં, પણ વસવાટ કરો છો જગ્યાના ભૂતપૂર્વ માલિકોના મુક્તિનો સમય; બધા પેઇડ ચૂકવણીઓ દસ્તાવેજીકૃત થયેલ હોવું જ જોઈએ. ફોટો: REDO / Fotolia.com

અંતિમ સમાધાન બેન્ક સેલ દ્વારા કરવામાં આવે છે. તે જ સમયે, રકમ ખોટી રીતે વિના, સેલમાં જોડાણની સૂચિ બનાવવા માટે જરૂરી છે. નહિંતર, જ્યારે કરારને સમાપ્ત કરતી વખતે તમને તમારા પૈસા પાછા મળશે નહીં. વિક્રેતા બેંકને રજિસ્ટર્ડ ખરીદી કરારને સબમિટ કર્યા પછી ફક્ત તેના પૈસા મેળવી શકશે.

5. વકીલ અથવા નોટરીનો સંપર્ક કરો

હાઉસિંગ ખરીદવામાં મદદ કરવા માટે સંપૂર્ણપણે ઇનકાર કરવો તે યોગ્ય નથી. જો તમે રિયલ્ટરની સેવાઓનો સંપર્ક કરવા માંગતા નથી, તો હજી પણ વિશિષ્ટ વકીલો અને નોટરીઓ છે.

કોઈ શંકા નથી કે કરારનો નોટરાઇઝ્ડ પ્રમાણપત્ર એ ટ્રાન્ઝેક્શનને સમાપ્ત કરવાના સલામત રસ્તાઓમાંનું એક છે. હકીકત એ છે કે દરેક નોટરી આવશ્યક રૂપે વ્યાવસાયિક જવાબદારીનો વીમો ખેંચે છે અને જવાબદાર છે (મિલકત સહિત), તમારું વેચાણ કરાર વિશ્વસનીય સુરક્ષા હેઠળ હશે. એવા કિસ્સાઓમાં પણ જ્યાં ટ્રાયલ ટાળતું નથી, નોટરી તમારી બાજુ પર હશે અને તૃતીય પક્ષ તરીકે અદાલતમાં બોલાવવામાં આવશે. નોટરી દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતા ફોર્મ્સ આ ક્ષેત્રના નોટરી ચેમ્બરમાં એકાઉન્ટિંગને આધિન છે, અને તેનો અર્થ એ છે કે તે નકલી બનાવવા માટે અત્યંત મુશ્કેલ છે (અને તે મુજબ, પ્રમાણીકરણ તપાસવું ખૂબ સરળ છે).

જો તમે સ્વતંત્ર રીતે કોન્ટ્રાક્ટના ટેક્સ્ટનો સમાવેશ કરો છો, તો નોટરી (અથવા તેના સહાયક) ચોક્કસપણે તેને તપાસશે, પરંતુ મોટાભાગે તમને પ્રોફેશનલ્સ બનાવતા ટેક્સ્ટનો ઉપયોગ કરવા માટે ઓફર કરવામાં આવશે.

કાયદા અનુસાર, નોટરીઓએ કાયદેસર રીતે નોંધપાત્ર ક્રિયાઓના પ્રમાણપત્ર માટે તેમને અપીલ કરનારાઓને સલાહ આપે છે કે આનો અર્થ એ છે કે તમે જે ક્રિયાઓ કરી રહ્યા છો તેના કાનૂની એન્ટિટીને તમે સમજાવી શકો છો અને સંભવિત ભૂલોથી ચેતવણી આપી છે.

સંપૂર્ણ ટ્રાંઝેક્શન વિશેની માહિતી નોટરીયલ ક્રિયાઓની નોંધણીમાં સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવશે. ટ્રાંઝેક્શનને પ્રમાણિત કરીને દસ્તાવેજની નકલો નોટરીના કિસ્સામાં, જમણેરી પોઇન્ટિંગ અને અન્ય દસ્તાવેજોની નકલો સાથે રહે છે. મૂળ દસ્તાવેજોમાં નુકસાન અથવા નુકસાનના કિસ્સામાં, તમારી વિનંતી પરની નોટરી ડુપ્લિકેટ આપવામાં આવશે.

સહાયકને રિયલ્ટર અથવા વકીલની જરૂર છે કે નહીં તે અંગેનો નિર્ણય - એક સોદો સમાપ્ત કરવા માટે, ખરીદનાર પોતાને લે છે; બેંકે ખરીદદાર પાસેથી સતત આકર્ષણને આકર્ષિત કરવાનો અધિકાર છે, જ્યારે લેડિંગ ફંડ્સ (મોર્ટગેજ લોન) નો ઉપયોગ કરીને નવી ઇમારતમાં હાઉસિંગ ખરીદતી વખતે. ફોટો: એન્ટોન gvozdikov / fotolia.com

નોટરીના સંદર્ભના સંદર્ભમાં વિપક્ષ એ છે કે તમારે પોતાને બધા દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવી પડશે, કારણ કે ન તો નોટરી પોતે અથવા તેના સહાયક આ કાર્યો કરે છે. હા, પક્ષના પક્ષોની ક્ષમતા ફક્ત દૃષ્ટિએ મૂલ્યાંકન કરી શકે છે, તેથી ટ્રાન્ઝેક્શનને સમાપ્ત કરતી વખતે, તે સાયકો-ન્યુરોલોજીકલ અને ડ્રગ સારવાર વિતરકોથી પ્રમાણપત્રોના વિક્રેતા તરફથી યોગ્ય રહેશે નહીં, તેમજ વિડિઓની પ્રક્રિયાને પ્રોસેસિંગ પ્રદાન કરવા માટે કરાર પર સહી કરવી.

રીઅલટર્સનો સંપર્ક કરવા માંગતા ન હોય તેવા લોકો માટેનો બીજો વિકલ્પ એ વકીલની શોધ છે જે રિયલ એસ્ટેટના ક્ષેત્રમાં નિષ્ણાત છે. આવા નિષ્ણાતો કાનૂની સલાહમાં શોધી શકાય છે.

ટ્રાન્ઝેક્શનનો કાનૂની ટેકો નીચે પ્રમાણે હશે:

• એપાર્ટમેન્ટ પર શટડાઉન અને અન્ય દસ્તાવેજોની ચકાસણી (જીવનસાથીની સંમતિ, પુનર્વિકાસની કાયદેસરતા;
• કોઈ ભાડું બાકી નથી;
• રીઅલ એસ્ટેટના એક જ રાજ્ય રજિસ્ટરમાંથી આવશ્યક અર્કમાંથી આવશ્યક અરજદારોથી એપાર્ટમેન્ટમાં દાવાની ગેરહાજરીની પુષ્ટિ કરે છે, ઉદાહરણ તરીકે, સંભવિત વારસદારોથી તેમજ આ આવાસની પાછલી વેચાણની સંખ્યા (જોકે તે સંપૂર્ણપણે રસ ધરાવનાર વ્યક્તિ બનાવી શકે છે, ઓળખ દસ્તાવેજ અને રોસરેસ્ટરમાં એક નિવેદનનો સંપર્ક કરીને, યોગ્ય ડ્યૂટીની ચુકવણી પ્રદાન કરે છે);
• ગાર્ડિયનશિપ સત્તાવાળાઓની સંમતિ પ્રાપ્ત કરવામાં સહાય, જો રિયલ એસ્ટેટના વેચનારમાં બાળકો બાળકો હોય તો;
• સંભવિત સબમરીન પત્થરો (ઍપાર્ટમેન્ટના મુક્તિની શરતો સાથે બિન-અનુપાલન માટે દંડ, ટ્રાન્ઝેક્શનની ડિઝાઇનની મધ્યમાં હાઉસિંગ વેચવાની ઇનકાર કરવા માટે દંડ).

જો તમે ભૂતપૂર્વ માલિકના જીવન-આજીવન રોકાણો સાથે ભાડા કરાર હેઠળ રીઅલ એસ્ટેટ પ્રાપ્ત કરો છો, તો વકીલની સલાહનો લાભ લેવા માટે તે એકદમ જરૂરી છે.

છેવટે, સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકનકાર નિષ્ણાતને મદદ કરવી જરૂરી હોઈ શકે છે જે તમે ખરીદવાની યોજના ધરાવતા ઍપાર્ટમેન્ટની કિંમતને સ્પષ્ટ કરી શકો છો. ખાસ કરીને સંબંધિત, જો તમે હાઉસિંગ ખરીદવા માટે મોર્ટગેજ લોનનો ઉપયોગ કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા હો અથવા જો વિક્રેતા દ્વારા જાહેર કરવામાં આવેલી કિંમત સરેરાશ બજાર કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછી હોય. સાચું, આ કિસ્સામાં, બેન્કના ક્રેડિટ વિભાગના નિષ્ણાતોએ મૂલ્યાંકનકારોને લાગુ પાડવાની સંબોધન કરવાનું આગ્રહ રાખવાની સંભાવના છે, જેમાં કોઈ પણ શંકા નથી.