એવું લાગે છે કે જ્યારે નવી ઇમારતની સમસ્યાઓમાં રહેઠાણની ખરીદી કરવી જોઈએ નહીં. ઍપાર્ટમેન્ટનો ઇતિહાસ તપાસો જરૂરી નથી - તે ફક્ત બાંધવામાં આવે છે; તે ખાતરી કરવી જરૂરી નથી કે તેમાં કોઈ ભાડૂતો બાકી નથી, જે નોંધણીથી બંધ થઈ નથી. પરંતુ તે ત્યાં ન હતું!
ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru
જો વિકાસકર્તાએ તેની જવાબદારી પૂરી કરી નથી, તો એપાર્ટમેન્ટના ખરીદનારને નવી ઇમારતમાં વળતરનો અધિકાર છે. જો કે, બાંધકામ (ડીડીયુ) માં ઇક્વિટી ભાગીદારીનો કરાર યોગ્ય રીતે સંકલિત કરવામાં આવ્યો હતો.
શું તમે કરારને સમાપ્ત કરો છો?
સંપત્તિના સ્થાનાંતરણની મુદત રિયલ એસ્ટેટ બાંધકામમાં ઇક્વિટી સહભાગીતાના કરાર માટે પૂર્વશરત સ્થિતિ છે, તેથી કાયદામાં નિભાવવામાં આવે છે. જો શબ્દ ઉલ્લેખિત નથી, તો કરાર રાજ્ય રજિસ્ટરમાં નોંધવામાં આવશે નહીં. જો કોઈ કારણોસર વિકાસકર્તા ઘરના નિર્માણને સમાપ્ત કરી શકતું નથી અને તે સમયે તેને ઑપરેશનમાં મૂકી શકતું નથી, જે કરારમાં સ્થાપિત થયેલ છે, તે સહભાગીને સંબંધિત માહિતી અને કરારની શરતોને બદલવાની દરખાસ્તને મોકલવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે.ઍપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો અને અન્ય રીઅલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સના શેરના નિર્માણમાં ભાગ લેવાની કલમ નં. 214-એફઝની કલમ 6 ની આવશ્યકતાઓ અનુસાર, તે કરારમાં ઉલ્લેખિત શબ્દની સમાપ્તિ પહેલાં 2 મહિનાથી વધુ સમય પછી જ નહીં . ઇવેન્ટમાં શેરહોલ્ડર થોડો રાહ જોવી સંમત થાય છે, વિકાસકર્તા બાંધકામના સમય અને ઍપાર્ટમેન્ટના સ્થાનાંતરણના સમયમાં ફેરફાર પર વધારાના કરારની તૈયારી કરી રહ્યું છે.
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: વિલ સહભાગિતા કરારમાં વધારાના કરારમાં રોસ્રેસ્ટ્રાના પ્રાદેશિક વહીવટમાં રાજ્ય નોંધણી પસાર કરવી આવશ્યક છે
ખરીદદાર પાસે ક્રિયાઓનો એક અલગ સંસ્કરણ છે - તે બાંધકામના અંતની રાહ જોતો નથી અને ડીટીડીને એકીકૃત રીતે સમાપ્ત કરી શકે છે. આ માટે, રજિસ્ટર્ડ મેઇલ દ્વારા સંબંધિત લેખિત સૂચના સાથે વિકાસકર્તાને મોકલવું પૂરતું છે. કરારને સમાપ્ત કરો અથવા રાહ જોવી સહમત - ફક્ત શેરધારકને હલ કરવા. સૌ પ્રથમ, એના કારણોનું વિશ્લેષણ કરવું જરૂરી છે કે વિકાસકર્તાએ નિયુક્ત તારીખ માટે કરારના ભાગને પરિપૂર્ણ કરવા માટે સમય ન હતો. જો કારણોને દૂર કરી શકાય છે (ઉદાહરણ તરીકે, ઠેકેદારે બિલ્ડિંગ સામગ્રીના વિતરણ સમયનું ઉલ્લંઘન કર્યું છે), અને બાંધકામને વિસ્તૃત કરવા માટેનો શબ્દ ખૂબ મોટો નથી, તે બાંધકામના અંત સુધી રાહ જોવી શક્ય છે. જો વિકાસકર્તાના ફેરફાર માટેનું કારણ અથવા ઉદાહરણ તરીકે, પરમિટની ગેરહાજરીમાં, અથવા બાંધકામ પૂર્ણ કરવા માટેની મુદતની મુદત એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે સ્થગિત કરવામાં આવે છે, ખરીદદાર પાસે કરારની સમાપ્તિ તરફેણમાં નિર્ણય લેવાની દરેક કારણ છે.
પસંદગી સાથે ભૂલથી ન થવા માટે, વ્યાવસાયિકોને પર વિશ્વાસ કરવો અને વહેંચાયેલા બાંધકામમાં વિશેષતા ધરાવતા વકીલની સલાહ મેળવો.
વિકાસકર્તાને દાવો કરે છે
જો વિકાસકર્તાએ બાંધકામના અંતમાં વિલંબની જાણ કરી ન હોત (અથવા જો વધારાના કરારમાં ઉલ્લેખિત સમયરેખા અંતમાં આવે છે, અને ઘર હજી સુધી આપવામાં આવ્યું નથી), તો વિકાસકર્તાને લેખિત દાવો મોકલવો જરૂરી છે જવાબદારીને પરિપૂર્ણ કરવા માટે, ઍપાર્ટમેન્ટને પહોંચાડવા અને વિલંબ માટે દંડ ચૂકવવા માટે કીઝને રજૂ કરવા.ડેડલાઇન દરમિયાન ડેવલપરને શેરહોલ્ડરનો જવાબ આપવો જ જોઇએ, તે દસ દિવસ છે (તે લેખિત દાવામાં જ હોવું જોઈએ). દાવો રસીદ નોટિસ સાથે રજિસ્ટર્ડ પત્ર દ્વારા મોકલવામાં આવે છે. શેરહોલ્ડર ડેવલપર અથવા તેના પ્રતિનિધિને વ્યક્તિગત રૂપે દાવો પણ આપી શકે છે. આ કિસ્સામાં, દસ્તાવેજના બે ઉદાહરણો તૈયાર કરો. એક ડેવલપર પાસેથી રહેશે, બીજું, દત્તક પક્ષની સીલ અને સહી સાથે, તમે તમારી જાતને લેશો. જો તમારે અદાલતમાં જવું હોય તો તે ઉપયોગી થશે. જો વિકાસકર્તાએ ફરિયાદનો જવાબ આપ્યો ન હતો (વધારાના કરાર પર સહી કરવાનો પ્રસ્તાવ નથી, તો વિલંબના કારણને સમજાવતા નથી), કૃપા કરીને કોર્ટનો સંપર્ક કરો.
દાવો સ્વતંત્ર રીતે સંકલિત કરી શકાય છે અથવા કાનૂની સલાહ માટે અરજી કરી શકાય છે. તમે વિકાસકર્તાના સ્થાન પર અથવા તમારા નિવાસસ્થાનના સ્થાન પર દાવો કરી શકો છો. નોંધો કે તમે માત્ર દંડની ચુકવણીની માંગ કરી શકતા નથી, પરંતુ નૈતિક નુકસાન માટે પણ વળતર (જોકે, તેનું કદ દસ્તાવેજીકૃત કરવા માટે યોગ્ય છે), તેમજ સ્વૈચ્છિક ધોરણે ગ્રાહકની આવશ્યકતાઓને અનુસરવા માટે યોગ્ય છે.
નીચેના દસ્તાવેજો દાવો સાથે જોડાયેલા હોવા જોઈએ:
- વહેંચાયેલા બાંધકામમાં ભાગીદારી માટેનો કરાર;
- કરાર (જો ઉપલબ્ધ હોય તો) માટે વધારાના કરારો, જો તેઓ ઇક્વિટી બાંધકામના સહભાગી દ્વારા ઑબ્જેક્ટના સ્થાનાંતરણ સમયગાળાને નિયમન કરે છે;
- દસ્તાવેજો તમારા ભાગ પર ચુકવણી પુષ્ટિ;
- અન્ય દસ્તાવેજો વધારાના ખર્ચની પુષ્ટિ કરે છે (લોનની હાઉસિંગ અથવા ઓવરપેમેન્ટની ભાડે);
- વિકાસકર્તાને તમારા દંડની ચુકવણી માટે જરૂરિયાતોને સ્વૈચ્છિક રીતે પરિપૂર્ણ કરવાના દરખાસ્ત સાથેનો તમારો દાવો;
- દાવાનો જવાબ (જો તે, અલબત્ત).
ડેડલાઇન્સના વિલંબના કેસને જીતવાની સંભાવના ખૂબ મોટી છે. એકમાત્ર વસ્તુ નિષ્ણાતો ધ્યાન આપે છે અને ન્યાયિક પ્રેક્ટિસ શોના વિશ્લેષણને શું છે, મુકદ્દમોમાં જાહેર કરવામાં આવેલા પેનલ્ટીનું કદ નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડી શકાય છે.
રાહત માટે વળતર
વિલંબના દરેક દિવસ માટે, વળતર વિશ્વાસ છે. જો પ્રોઓલનેલ સોદાને સમાપ્ત કરવા માંગે છે, તો દસ કાર્યકારી દિવસની અંદર યોગ્ય નોટિસ પ્રાપ્ત કર્યા પછી વિકાસકર્તા એપાર્ટમેન્ટ માટે ચૂકવવામાં આવેલા નાણાં પરત કરવા અને અન્ય લોકોના પૈસાના ઉપયોગ માટે દંડ ચૂકવવાની ફરજ પાડે છે. પેનલ્ટીનું કદ 1/150 પુનર્ધિરાણ દરની ગણતરીથી નક્કી કરવામાં આવે છે, જે પૈસાના વળતરના સમયે અભિનય કરે છે.
2016 થી, પુનર્ધિરાણ દરનું કદ કી દર જેટલું જ છે, તેનું કદ અલગથી ઉલ્લેખિત હોવું આવશ્યક છે
ઉદાહરણ તરીકે, 06/18/2017 ના રોજ, તે 9.25% હતું. જ્યારે શેરહોલ્ડરએ કરાર હેઠળ પૈસા (સંપૂર્ણ અથવા તેમના પ્રથમ ભાગ) બનાવ્યાં છે, તે દિવસે તે પાછો ફર્યો છે. ચાલો ધ્યાનમાં લઈએ. ઍપાર્ટમેન્ટનો ખર્ચ 8.5 મિલિયન રુબેલ્સ છે., 96 દિવસ માટે વિતરિત, પુનર્ધિરાણ દરનું કદ 9.25% છે. આ કેસમાં વળતરની રકમ હશે: (ઍપાર્ટમેન્ટ ભાવ / 100 × પુનર્ધિરાણ દર / 150) × વિલંબના દિવસો સંખ્યા, તે છે: (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. જો ડેવલપર સ્વૈચ્છિક રીતે પેનલ્ટી ચૂકવવાનો ઇનકાર કરે છે, તો "ગ્રાહક સુરક્ષા પર" ફેડરલ લૉ "અનુસાર, કોર્ટ આવા પ્રતિસાદીથી પેનલ્ટીના 50% જેટલા દંડને દંડને અટકાવે છે.આ ઉપરાંત, શેરહોલ્ડર પાસે નૈતિક નુકસાનને કારણે થતા નૈતિક નુકસાનને કારણે વળતર પુનઃપ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે, ઉદાહરણ તરીકે, લાંબા રાહ જોવી. નુકસાન માટેના વળતર તરીકે તમે નક્કી કરો છો તે રકમ ડોક્યુમેન્ટની પુષ્ટિ કરવી પડશે. આ કરવા માટે, તમે ડેડલાઇન્સના ઉલ્લંઘનને લીધે વધારાના ખર્ચમાં વધારો કરો છો તે બધા પેપર પુરાવા એકત્રિત કરવું જરૂરી છે. અમે ઉદાહરણો આપીએ છીએ. જો તમે હાઉસિંગ લો છો, તો હંમેશાં તમે તમારા પોતાના ઍપાર્ટમેન્ટમાં જઈ શકતા નથી, તમે વધારાના પૈસા ખર્ચો છો. તમે રેસિડેન્શિયલ મકાનો અને વૉર્ડ્સ માટે લીઝ કરારની કૉપિ રજૂ કરીને તમારા ખર્ચાઓની પુષ્ટિ કરી શકો છો, સાક્ષી આપીએ છીએ કે તમે એપાર્ટમેન્ટના માલિકને પૈસાનો અનુવાદ કરો છો (અથવા ઉદાહરણ તરીકે, તે હોટલ અથવા છાત્રાલયના ખર્ચમાં હશે).
કરાર વિના
ફેડરલ લૉને અપનાવવાથી "એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો અને અન્ય સ્થાવર મિલકતના પદાર્થોના શેરના નિર્માણમાં ભાગીદારી પર" શેરહોલ્ડરોની ભાગીદારી સાથે નંબર 214-фф સંઘર્ષની પરિસ્થિતિઓ અને વિકાસકર્તા ખૂબ નાનો બની ગયો છે. તેમછતાં પણ, કેટલીકવાર બાંધકામ (ડીડીયુ) માં ઇક્વિટી ભાગીદારીનો કરાર, ઘરના ખરીદનારને સંપૂર્ણપણે સુરક્ષિત કરી શકતું નથી.
બીજી બાજુ, ઇક્વિટી સહભાગિતાના કરાર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં આવે તે ઇવેન્ટમાં બાંધકામ સમયગાળાના ઉલ્લંઘનમાં વળતર મેળવી શકાય છે. તે વધુ મુશ્કેલ બનશે (વારંવાર રોકાણ કરાર અથવા પ્રારંભિક વેચાણ કરારોમાં બાંધકામના અંત અને હાઉસિંગના સ્થાનાંતરણ માટે સમયસીમા શામેલ નથી).
જો કરારમાંનો શબ્દ ઉલ્લેખિત છે, તો તમે સુરક્ષિત રીતે કોર્ટમાં લાગુ કરી શકો છો. કાર્યવાહી દરમિયાન, વળતર પરનો નિર્ણય કરવો જોઈએ, અને, કલાના જોગવાઈઓનું પાલન કરવું જોઈએ. 332 રશિયન ફેડરેશનનું સિવિલ કોડ, જો કોન્ટ્રેક્ટને નુકસાન માટે વળતર માટે વિક્રેતાની જવાબદારીઓ નોંધાવતા ન હોય, તો ખરીદદારને પેનલ્ટીની ચુકવણીની જરૂર પડી શકે છે. તેનું કદ કલાના નિયમો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવશે. 395 રશિયન ફેડરેશનનું સિવિલ કોડ, જે જવાબદારીની પૂર્તિના દિવસે રશિયન ફેડરેશનના સેન્ટ્રલ બેન્કના એકાઉન્ટિંગ દર પર આધારિત છે. જો કરાર કરાર દ્વારા વ્યાખ્યાયિત ન થાય તો વધુ મુશ્કેલ. જો કે, અને પછી ખરીદનારને નિરાશ ન થવો જોઈએ - તેના શબ્દોની પુષ્ટિ કરવા માટે ડેડલાઇન્સનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવે છે, તમે યોગ્ય રીતે પુરાવાને એકત્રિત કરી શકો છો. આ કિસ્સામાં એકમાત્ર વસ્તુ સક્ષમ કાનૂની સમર્થન વિના કરી શકતું નથી.
વય-પ્રસારણની કાર્યવાહી
ઘરની શરૂઆતમાં, વિકાસકર્તાએ શેરહોલ્ડરોને સંદેશ મોકલવો જ જોઇએ, જે ઑબ્જેક્ટની તૈયારીનો ઉલ્લેખ કરે છે અને એપાર્ટમેન્ટ્સને સ્વીકારીને આમંત્રણ આપે છે. જો વિકાસકર્તા એ હકીકતમાં રસ ધરાવે છે કે તેના શેરધારકો તેમના ચોરસ મીટર પ્રાપ્ત કરશે, તો તે પોતાને મેઇલ મેસેજથી મર્યાદિત કરી શકશે નહીં, અને શેરધારકોને કૉલ કરશે અથવા (અને) તેમને ઇમેઇલ સંદેશ મોકલવા માટે કૉલ કરશે. અથવા તમે સતત સામાજિક નેટવર્ક્સ અને ઇન્ટરનેટ પરની સાઇટમાં વિકાસકર્તાના પૃષ્ઠને સતત ચકાસી શકો છો, પછી તમારી પાસે નવીનતમ માહિતી હશે.
તમને આમંત્રણ મળ્યા પછી, તમારે વિકાસકર્તાનો સંપર્ક કરવો અને પ્રક્રિયાને સ્પષ્ટ કરવાની જરૂર છે. સામાન્ય રીતે ઍપાર્ટમેન્ટ્સ સામાન્ય કતારના ક્રમમાં જારી કરવામાં આવે છે (જો તેઓ અગાઉથી વિતરિત ન હોય તો). દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કરવા અને એપાર્ટમેન્ટનું નિરીક્ષણ કરવા માટે, કરારમાં કહેવાતા તમામ શેરધારકોની હાજરી આવશ્યક છે. જો તમારા સહ-રોકાણકારોમાંથી કોઈ વ્યક્તિ આવી શકતો નથી (ઉદાહરણ તરીકે, તમે નવા જીવનના સમય માટે, તે મારા જીવનસાથી સાથે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું છે, તે અથવા તેણી કામ કરતી વ્યવસાયની સફરમાં હતો), તે એટર્નીની શક્તિ બનાવવાની જરૂર છે શેરધારકોની જેમ એપાર્ટમેન્ટ મેળવશે. જો તમને નિષ્ણાત સહાયની જરૂર હોય તો - ઉદાહરણ તરીકે, સમારકામ અને બાંધકામ ટીમનો પ્રોજેક્ટ, જે તમારા આવાસને સમાપ્ત કરશે, પણ નિરીક્ષણમાં આમંત્રિત કરી શકાય છે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: ઘણીવાર મીટિંગમાં ડેવલપરનો અધિકાર સૂચવે છે કે તરત જ સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સમિશનની ક્રિયા પર સહી કરો અને પછીથી. નિભાવવું જોઈએ નહીં, અન્યથા, જો ત્યાં ખામીઓ હોય, તો તમારે તમારા પોતાના ખર્ચે તેમને દૂર કરવી પડશે.
ફોટો: શટરસ્ટોક / fotodom.ru
અમે ખામીઓ શોધી રહ્યા છીએ
એવું કહેવામાં આવવું જોઈએ કે પ્રોલોનનેલ એ હકીકત માટે તૈયાર રહેવાની ખાતરી કરવી જોઈએ કે તે સંપૂર્ણ દિવાલો અથવા સેક્સ દેખાશે નહીં. બીજી બાજુ, બધા લોઅર્સ સાથે સંમત થાઓ તે પણ તેના માટે યોગ્ય નથી. કાયદાના લખાણમાં, ખામીઓનું કોઈ સ્પષ્ટ વર્ગીકરણ નથી, તે સામાન્ય રીતે નોંધપાત્ર અને નમ્રતામાં વહેંચાયેલું છે.એવા બધા છે જેમાં એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાનું અશક્ય છે. ઉદાહરણ તરીકે, આ આવા શંગરો આ રીતે છે: બિન-કાર્યકારી ગટર, દિવાલો અને વિંડોઝમાં છિદ્રો, તૂટેલા પ્રવેશ દ્વાર, વિંડોઝ પર શૉટ-ઑફ મિકેનિઝમ્સ નથી. જો કોઈ નોંધપાત્ર રકમ હોય તો પણ, તમે સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સમિશનના કાર્ય પર સહી કરી શકતા નથી.
બિનજરૂરી ખામીને કહી શકાય છે જે ઍપાર્ટમેન્ટમાં રહેવામાં દખલ કરતું નથી: પ્લાસ્ટરમાં ખાડાઓ અને બગ્સ, વિંડોઝ પર સ્ક્રેચમુદ્દે. બંને નોંધપાત્ર, અને નજીવી ખામીઓને ખામીયુક્ત નિવેદનમાં બનાવવાની જરૂર છે, જે સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સમિશનના કાર્ય સાથે જોડાયેલું છે, જે સૂચવે છે કે જે ઓળખાય છે. જો કે, એક્ટના હસ્તાક્ષરથી ઉતાવળ કરવી જરૂરી નથી, કારણ કે વિકાસકર્તાએ એવી તારીખ અસાઇન કરવી જોઈએ જેમાં આવશ્યક ખામી દૂર કરવામાં આવશે. ફક્ત તેમના દૂર કર્યા પછી, શેરહોલ્ડર તેના વૉલેટ માટે સ્વીકૃતિ ટ્રાન્સમિશનની ક્રિયા પર સહી કરવા માટે પ્રમાણમાં સુરક્ષિત કરી શકે છે.
જો વિકાસકર્તા માને છે કે એપાર્ટમેન્ટમાં ઓળખાયેલ ડિફૉલ્યુલ્સ મહત્વપૂર્ણ છે, તો તેણે તેને સ્વતંત્ર બાંધકામ કુશળતાનો ઉપયોગ કરીને સાબિત કરવું આવશ્યક છે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: જો તમને સ્વીકૃતિના કાર્ય પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી તમને કોઈ ખામીઓ મળી હોય, તો પણ તમે તેમને દૂર કરવા માટે વિકાસકર્તાને સંદર્ભ આપી શકો છો. ફેડરલ લૉ નં. 214-એફઝ એ પૂરું પાડે છે કે ઘરની વોરંટી અવધિ 5 વર્ષ છે, એન્જિનિયરિંગ સાધનો (પાઇપલાઇન્સ, હીટિંગ અને વેન્ટિલેશન સિસ્ટમ્સ) - 3 વર્ષ.
મોટેભાગે, વિકાસકર્તાઓ ખામીઓને દૂર કરવા માટે શેરધારકના ખર્ચને વળતર આપવા માટે સંમત થતા નથી, અને તેઓ તેમના ઠેકેદારોની દળો સાથે તેમને સુધારવાની દરખાસ્ત કરે છે. જો આ તમારો કેસ છે, તો રાહ જોવા માટે તૈયાર રહો. કાયદો "વાજબી શબ્દોમાં" ખામીઓને દૂર કરવા માટે વિકાસકર્તાને ફરજ પાડે છે, પરંતુ તે શબ્દ પોતે જ સ્થાપિત નથી. સામાન્ય રીતે સમાપ્તિ પર મહિના સુધી ફાળવવામાં આવે છે. જો તમે પહેલાથી જ ચાવી લીધી હોય, તો વિકાસકર્તાને તમારી સાથે સંમત થવું પડશે જ્યારે બાંધકામ અને સમારકામ ટીમ તમારા ઍપાર્ટમેન્ટમાં કાર્ય કરશે.
સ્વીકારો કે સ્વીકારો નહીં?
તમને વિકાસકર્તા પાસેથી એપાર્ટમેન્ટ લેવા માટે આમંત્રણ મળ્યા પછી, તમારે જરૂર છે:
- તમારા કરારમાં ઉલ્લેખિત બધા શેરધારકોને એકત્રિત કરો;
- હાઉસિંગના સ્વાગતમાં ભાગ લઈ શકતા નથી તેવા લોકો પર એટર્નીની શક્તિ મેળવો;
- પાસપોર્ટ, પાવર ઓફ એટર્ની (જો કોઈ હોય તો) અને બાંધકામમાં ઇક્વિટીનો કરાર તૈયાર કરો;
- નિરીક્ષણ પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી, ઍપાર્ટમેન્ટને ઉતાવળ કરવી નહીં અને તકનીકીના કાર્યને સાઇન ઇન કરવું નહીં;
- જો નોંધપાત્ર ખામીઓ જાહેર થાય છે, તો આગ્રહ રાખે છે કે તેઓ દસ્તાવેજીકૃત થયેલ છે, પરંતુ સ્વાગતનું કાર્ય સાઇન ઇન કરતું નથી.
ડેવલપર એ ચોક્કસ સમયગાળા માટે એપાર્ટમેન્ટમાં ખામીઓને દૂર કરવા અથવા તેમના સુધારાના ખર્ચના ખરીદનારને નાણાકીય વળતરની શક્યતાને સ્પષ્ટ કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે. ફેડરલ લૉ નં. 214-એફઝેડ એ ગેરેંટી અથવા એપાર્ટમેન્ટની ગુણવત્તા, અથવા કોન્ટ્રેક્ટમાં ઉલ્લેખિત પરિમાણો (પદ્ધતિ, લેઆઉટ) માં ઉલ્લેખિત પરિમાણો, કારણ કે ડેવલપર પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજોમાં ફેરફાર કરવા માટે હકદાર છે, જેના પર આ માટે મંજૂરી મળી છે શેરહોલ્ડરો, જેની સાથે તેઓ ફક્ત તે જ કરાર કરે છે, કારણ કે તેઓ ઝડપથી પોતાના આવાસમાં ખસેડવા માંગે છે.
વિશેષ અને ગુમ મીટર
જ્યારે બાંધકામ પૂર્ણ થાય, ત્યારે તે શોધી શકાય છે કે એપાર્ટમેન્ટનો વિસ્તાર તમે ખરીદ્યો છે તે પ્રોજેક્ટથી અલગ છે. કાયદા દ્વારા, ઑપરેશનમાં ઑબ્જેક્ટ રજૂ કરવા માટે, વિકાસકર્તા ટેક્નિકલ ઇન્વેન્ટરી બ્યૂરો (બીટીઆઈ) ના નિષ્ણાતોના તમામ મકાનના માપને માપવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે. પ્રક્રિયા પછી, દરેક એપાર્ટમેન્ટનું અંતિમ કદ શોધે છે. જો હાઉસિંગ વધુ બન્યું હોય, તો વિકાસકર્તાને વધારાના શુલ્કની જરૂર પડશે; જો વિસ્તાર ઓછો હોય - તો શેરહોલ્ડરને તફાવત માટે વળતર આપવું જરૂરી રહેશે.
જો વાસ્તવિકતામાંથી પ્રોજેક્ટ વિચલન જાહેર કરવામાં આવ્યું છે, તો શેરહોલ્ડરએ વિકાસકર્તાના ડિરેક્ટર માટે વળતરની અરજી (બે નકલોમાં) સબમિટ કરવી જોઈએ, જેમાં તમામ હકીકતોને સેટ કરવા અને પુન: ગણતરી માટે પૂછવું (બેંકની વિગતો સૂચવવું). શેરહોલ્ડરનું ઉદાહરણ ઓછામાં ઓછું જાળવી રાખવું આવશ્યક છે જ્યાં સુધી હાઉસિંગના ભાવ પરના અંતિમ નિર્ણયો સ્વીકારવામાં આવશે. કેટલાક વિકાસકર્તાઓમાં ડીડીએ આઇટમમાં શામેલ છે કે જેના આધારે પ્રોજેક્ટ ક્ષેત્રની વિચલન 1-2% ની અંદર વાસ્તવિક માનવામાં આવે છે, અને તેથી પુનરાવર્તનની જરૂર નથી. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: જો ડેવલપર પ્રોજેક્ટ અને વાસ્તવિક ક્ષેત્રની વિસંગતતા મહત્તમ સંભવિત મૂલ્યને સેટ કરતું નથી, તો ખરીદદાર ડેવલપર પાસેથી અપૂર્ણ ચોરસ મીટર માટે નાણાંની માંગ કરી શકશે નહીં.
જો વિકાસકર્તા ઓવરપેમેન્ટની માત્રાને પરત કરવાના મુદ્દાને ઉકેલવાનો વિલંબ કરે છે અથવા આ સ્થળની કાર્યક્ષમતામાં ફેરફાર સાથે ફરીથી ગણતરી કરવા માટે ઇનકાર કરે છે, તો શેરહોલ્ડરને કોર્ટ દ્વારા ઓવરપેય્સને પુનઃપ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે. આ કરવા માટે, એપાર્ટમેન્ટના ડિલિવરી અને નૈતિક નુકસાન માટેના વળતર માટે દંડની વસૂલાત માટેના દાવાને ધ્યાનમાં રાખીને, સમાંતરના અધિકારોના રક્ષણ માટે દાવો દાખલ કરવો જરૂરી છે.
