બેરમોન્ટ: નવા નિયમો

નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે આપણા દેશમાં ત્રીજા ભાગમાં તાત્કાલિક મુખ્ય ઓવરહેલની જરૂર છે. નિવાસી પાયો ધીમે ધીમે પવન કરે છે અને રોકાણોની જરૂર છે, પરંતુ રાજ્યના ખર્ચે ઓવરહેલ કરવું લગભગ અશક્ય છે. તેથી, ઇમારતોના મુખ્ય સમારકામના સહ-ધિરાણનો કાર્યક્રમ વિકસાવવામાં આવ્યો અને અમલમાં મૂકાયો.

ફોટો: લીજન-મીડિયા

રાજ્ય ઓવરહેલની કિંમતના 95% સુધી ચૂકવવા માટે તૈયાર છે, જો કે હાઉસિંગ માલિકોની બાકીનો ભાગ સ્વતંત્ર રીતે એકત્રિત કરશે.

સમારકામ - આ શબ્દમાં કેટલું છે!

યુરોપીયન ટાઉન-પ્લાનિંગ પ્રેક્ટિસ એ મંજૂરી પર આધારિત છે કે રાજ્ય નવા ઘરો બનાવવા માટે એટલું સમૃદ્ધ નથી, તેથી જૂનાને ફરીથી બાંધવું અને આધુનિક બનાવવું જરૂરી છે. અર્થતંત્રમાં પ્રતિકૂળ વલણો, રશિયન શહેર ધારકો દેખીતી રીતે, હકારાત્મક વિદેશી અનુભવને અપનાવવાનો નિર્ણય લીધો.

ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના ઓવરહેલમાં ઓપરેશનલ લાક્ષણિકતાઓને સુધારવા માટે (તેમના પુનઃપ્રાપ્તિ અથવા રિપ્લેસમેન્ટ સહિત) પહેરવામાં આવતા માળખાકીય તત્વો (તેમના પુનઃપ્રાપ્તિ અથવા રિપ્લેસમેન્ટ સહિત) ના ખામીઓને દૂર કરવાનો સમાવેશ થાય છે. સમારકામ સંપૂર્ણ અને પસંદગીયુક્ત હોઈ શકે છે. જો તે સંપૂર્ણ ઘર, માલિકો અને ભાડૂતોને સમારકામ કરવાની યોજના ધરાવે છે, તો કામના સમય માટે જાહેરાત પ્રદાન કરી શકે છે. જો કે, આજે, ભાડૂતોને બચાવવા માટે, તેઓ છોડતા નથી, પરંતુ તબક્કાવાર સમારકામમાં કરવામાં આવે છે. એક બાજુ, રહેવાસીઓને વસ્તુઓને પેક કરવાની જરૂર નથી, અજાણ્યા વિસ્તારમાં જવું, બાકીની મિલકતની સલામતી વિશે ચિંતા કરવી. સોલિડ બાજુ, સમગ્ર સર્વોચ્ચ, તેઓ કામ દરમિયાન ઍપાર્ટમેન્ટમાં ફરજ બજાવવાની રહેશે. પસંદગીયુક્ત ઓવરહેલ મોટે ભાગે સમાન પ્રકારના વિભાગો, જેમ કે facades અને છતને અસર કરે છે. સામાન્ય રીતે કાર્ય લક્ષિત પ્રોગ્રામ્સના માળખામાં રાજ્ય અને સ્થાનિક સરકારો દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવે છે.

કારણ કે હાઉસિંગની સામગ્રી માટે માલિકોની જવાબદારી સિવિલ અને હાઉઝિંગ લેજિસ્લેશન દ્વારા ભરાય છે, મુખ્ય સમારકામને ફાઇનાન્સ કરવા માટેના બે વિકલ્પોની કલ્પના કરવામાં આવી છે. પ્રથમ - માલિકોના ખર્ચ પર સંપૂર્ણ ચુકવણી (અંદાજ પર, એપાર્ટમેન્ટ વિસ્તારના પ્રમાણમાં). બીજો સહ-ધિરાણ (ભંડોળનો મુખ્ય ભાગ એ રાજ્ય કોર્પોરેશન "ફાઉન્ડેશન ઓફ સ્ટેટ કોર્પોરેશન" ફાળવણી કરે છે, જેમાં હાઉસિંગ અને કોમ્યુનિક સર્વિસીસના સુધારા સુધારણા માટે ફાઉન્ડેશન ", માલિકો અને ભાડૂતો અંદાજિત ખર્ચના આશરે 5% ચૂકવે છે, યોગદાનની રકમ પ્રમાણિત છે કુલ માલિકીના શેર દ્વારા).

કોણ ઓવરહેલ માટે યોગદાન આપે છે?

નિવાસી મકાનના માલિકોની ફરજ એ મુખ્ય સમારકામના ખર્ચને સહન કરે છે તે કાયદાકીય સ્તર પર છે. મ્યુનિસિપલ ઍપાર્ટમેન્ટ્સના ભાડૂતો માલિકો નથી, તેઓ માત્ર હાઉસિંગનો આનંદ માણે છે, તેથી તેઓને ઓવરહેલમાં ફાળો આપવાથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે.

જે લોકો મોર્ટગેજ લોનની મદદથી હાઉસિંગ ખરીદે છે તે લોનની રકમની સંપૂર્ણ ચુકવણી કરવા માટે માલિકીના પ્રમાણપત્રો પ્રાપ્ત કરતું નથી, પણ ઓવરહેલમાં યોગદાન આપે છે. કારણ કે એપાર્ટમેન્ટ ફક્ત ઔપચારિક રીતે લેણદાર બેંકનો છે, અને હકીકતમાં તે લેનારાની માલિકી ધરાવે છે, મિલકતના બોજને ખરીદનારને સહન કરવું આવશ્યક છે. પરિણામે, હાઉસિંગના "અપૂર્ણ" માલિકો પણ યોગદાન આપવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે, જો કે આ જરૂરિયાત કાયદેસર રીતે નિમ્ન નથી. ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાંના મકાનના માલિકોને ઇમરજન્સી તરીકે ઓળખવામાં આવે છે અને ડિમોલિશને આધિનને સત્તાવાર રીતે ઓવરહેલમાં યોગદાન આપવાના જવાબદારીથી મુક્ત કરવામાં આવે છે. તે જ જમીનના પ્લોટ પર સ્થિત ઇમારતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ માલિકોને લાગુ પડે છે, જેણે રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ જરૂરિયાતોને દૂર કરવાનો નિર્ણય લીધો છે.

જમીનના પ્લોટને દૂર કરવાથી, પ્રાદેશિક ઓપરેટરને મૂડી સમારકામ ફંડના પ્રમાણમાં ફંડ્સના માલિકોને ચૂકવવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે, જે યોગદાનની માત્રા (એપાર્ટમેન્ટ્સના અગાઉના માલિકો સહિત) તે જ સમયે, માલિકોએ હાઉસિંગ માટે વળતર ભાવો મેળવવાનો અધિકાર જાળવી રાખ્યો છે.

સ્ટેટિસ્ટિક્સ અનુસાર, મોસ્કોમાં ઓવરહેલ હાઉસિંગ સર્વિસીસમાં ફાળો આપ્યા પછી, પ્રદેશોમાં 41% વધ્યો, વૃદ્ધિ 5 થી 16% સુધીનો થયો. રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ ઓવરહેલમાં યોગદાન આપતી વખતે ઓછી આવકવાળા એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકોને ટેકો આપવાના પગલાં પૂરા પાડે છે. આવા માલિકો હાઉસિંગ અને ઉપયોગિતાઓ માટે સબસિડી દ્વારા પ્રદાન કરી શકાય છે.

પ્રક્રિયાના ઘોંઘાટ

ડિસેમ્બર 25, 2012 ના કાયદો એન 271-એફઝેડ (2015 નું પુનરાવર્તન), જેણે રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ અને હાઉસિંગ લેજન્સની ઘણી પ્રવૃત્તિઓ બદલી છે, આયોજનની યોજનામાં રહેણાંક ભંડોળના ઓવરહેલ માટે મિકેનિઝમને એકીકૃત કર્યું છે.

ઓવરહેલ પ્રક્રિયા શરૂ કરવા માટે, સહ-ધિરાણ કાર્યક્રમમાં ભાગીદારી વિશે માલિકોની સામાન્ય મીટિંગ પર નિર્ણય લેવો આવશ્યક છે, કાર્યો અને અંદાજોની સૂચિને મંજૂર કરો. દેખીતી રીતે, આ દસ્તાવેજો દોરવા માટે લાંબો સમય લાગશે: તમારે ઘરની સ્થિતિનું મૂલ્યાંકન કરવાની, આવશ્યક કાર્ય નક્કી કરવાની, તેમની કિંમત અને સામગ્રીની કિંમતની ગણતરી કરવાની જરૂર છે. તેથી, ભાડૂતોના સર્વેક્ષણ કર્યા પછી, અને ઓવરહેલના આચરણને મૂળભૂત સંમતિ મેળવવા માટે, જનરલ એસેમ્બલી માટે અગાઉથી તૈયાર થવું જોઈએ. દરેક કુશળતા ખૂબ ખર્ચાળ છે, તેથી માલિકો આવાસને સમારકામ કરવા માટે તૈયાર હોય તો જ સામાન્ય ઘર ભંડોળમાંથી પૈસા ખર્ચવા જોઈએ.

ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના વિશિષ્ટ સ્ટાફ, જે મેનેજમેન્ટ કંપની બેન્કોમાંની એકમાં (તેમની સૂચિમાં રશિયન ફેડરેશનની સેન્ટ્રલ બેંકને મંજૂર કરે છે), માત્ર ભંડોળના સંચય માટે જ નહીં. હાઉસ એકાઉન્ટ્સ વીમેદાર હોવું જોઈએ, અને તેમના પર મૂકવામાં આવેલા પૈસા ફુગાવોથી અનુક્રમિત છે. ભાડૂતોની વિનંતી પર ક્રિમિનલ કોડ 2005 થી એકત્રિત કરવામાં આવેલા અર્થ દ્વારા ઓવરહેલના નિષ્ણાતને ફરીથી ભરવાની ફરજ પાડે છે.

સામાન્ય નિયમ તરીકે, મીટિંગના સહભાગીઓના સરળ બહુમતી દ્વારા નિર્ણય લેવામાં આવે છે. જો તમારે મકાનના માલિકોની ઇચ્છાને મંજૂરી આપવાની જરૂર છે (તેના વિસ્તરણ અથવા સુપરસ્ટ્રક્ચર સહિત), આર્થિક ઇમારતો, સમારકામ અથવા સામાન્ય મિલકતના ઉપયોગને પહોંચાડવા માટે, સ્થાનિક વિસ્તારના ઉપયોગ પર પ્રતિબંધ રજૂ કરવા માટે તમારે મત માલિકોની કુલ સંખ્યાના ઓછામાં ઓછા બે તૃતીયાંશ સ્કોર કરવાની જરૂર છે.

તે જ રીતે (મતના બે તૃતીયાંશ), મીટિંગનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ પ્રશ્ન હલ થઈ ગયો છે - જ્યાં ભંડોળ એકત્રિત થશે. કાયદો બે વિકલ્પો માટે પ્રદાન કરે છે: પ્રાદેશિક ઓપરેટરને નાણાં સ્થાનાંતરિત કરો (ખાસ કરીને દરેક વિષયમાં બનાવેલ રાજ્ય એન્ટરપ્રાઇઝ ખાસ કરીને ઓવરહેલના ભંડોળનું સંચાલન કરવા માટે) અથવા બેંકમાં એક વિશિષ્ટ એકાઉન્ટ પર મૂકો (તેમની સૂચિ રાજ્ય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે).

આ હાઉસિંગ વસ્ત્રોને મેનેજમેન્ટ કંપનીના ક્રમમાં બીટીઆઈના પ્રતિનિધિઓ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે, જે ઘણા વર્ષોથી પરીક્ષા લેશે નહીં. તેથી, નિષ્ણાતોના જણાવ્યા મુજબ, મોટાભાગના ઘરોની વાસ્તવિક સંખ્યાને ઓવરહેલની આવશ્યકતા છે, લગભગ બે વાર જણાવ્યું હતું

પ્રાદેશિક ઓપરેટર યોજના અનુસાર તમામ ઘરોનો ઓવરહેલ કરશે, જે સ્થાનિક સરકારો વિકસાવશે. (સમારકામની નોંધણીની નોંધણી સામાન્ય ઍક્સેસમાં છે, તેથી દરેક નિવાસી લાંબા કતારમાં ઘર કેવી રીતે આગળ વધી રહ્યું છે તે શીખી શકે છે.) જો કે, આ કિસ્સામાં, ઍપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો પોતાને માટે ચૂકવણી કરે છે, અને "તે વ્યક્તિ માટે" અને શું છે તેઓનું સમારકામ કરવામાં આવશે - મોટા પ્રશ્ન. જો હાઉસિંગના માલિકો ખાસ ખાતું ખોલવાનો નિર્ણય લે છે, તો તેઓને કામના સમયને નિર્ધારિત કરવાનો અધિકાર છે. તે જ સમયે, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા સ્થપાયેલી ઇમારતોની સમારકામની વિનંતી એ એક ડોગમા નથી, વધુમાં, નિવાસીઓ સ્વતંત્ર રીતે યોગદાનની માત્રા નક્કી કરે છે (અને ઝડપથી ફંડ્સના 5% જેટલા સંગ્રહિત કરી શકે છે) અને એની જરૂરિયાત નક્કી કરે છે ઝડપી કામ સમારકામ કંપની અથવા અન્ય કોઈ બાંધકામ સંસ્થા દ્વારા સમારકામ કરવામાં આવશે. બેંકમાં ખાસ હેતુથી પૈસા (તેઓ હોઆનું સંચાલન કરશે) ફક્ત કામની સ્વીકૃતિના કાર્ય પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી ઠેકેદારને સૂચિબદ્ધ કરે છે.

સાવચેત રહો: જો એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકોએ સંગ્રહ સ્થાનને વ્યાખ્યાયિત કર્યું નથી, તો આ નાણાંને ડિફૉલ્ટ રૂપે પ્રાદેશિક ભંડોળમાં મોકલવામાં આવે છે. આજે, રહેવાસીઓ મોસ્કોમાં માત્ર 6% ઘરો છે જે નક્કી કરે છે કે જેઓ એકત્રિત કરેલા ભંડોળ દ્વારા ભેગા થાય છે; પ્રદેશોમાં, પરિસ્થિતિ વધુ દુ: ખી છે.

ખાસ ખાતું

ગુણદોષ

- ઓવરહેલનો સમયગાળો ફક્ત માલિકોની પહેલથી જ નિર્ભર છે.

- તમે સૂચિ પર વધારાના કામને સક્ષમ કરી શકો છો.

- યોગદાનનું કદ એ હાઉસિંગના માલિકો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

માઇનસ

- બેંકમાં વિશેષ સેવા સેવા ચૂકવવામાં આવે છે.

- ભંડોળના અભાવ સાથે લેવાયેલા લોનની એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકોને ચૂકવવા પડશે.

- એકાઉન્ટિંગ રિપોર્ટિંગની વધારાની કિંમત, ઑડિટ કમિશનની રચના અને કાર્ય, સત્તાવાળાઓ સાથેની ક્રિયાપ્રતિક્રિયા સંસ્થા.

વહેંચાયેલ પિગી બેંક

ખાસ ખાતામાં ભંડોળના નિર્માણમાં માલિકોનો નિર્ણય માસિક ફાળો, સેવાઓની સૂચિ અને (અથવા) ની સૂચિ અને સમારકામના સમયની માહિતી સાથે મળીને મીટિંગના મિનિટમાં સબમિટ કરવામાં આવે છે. ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સામાન્ય સંપત્તિ (તમામ સૂચકાંકો આયોજન પ્રાદેશિક ઓવરહેલ પ્રોગ્રામ સાથે સહસંબંધિત હોવું આવશ્યક છે). આ ઉપરાંત, દસ્તાવેજો નિષ્ણાતના માલિક (પ્રાદેશિક ઓપરેટર, હાઉસિંગ, હાઉસિંગ અથવા અન્ય વિશિષ્ટ સહકારી સહકારી) ના માલિકને સૂચવે છે અને તે બેંક જેમાં ખાસ સલાહ ખોલવામાં આવશે. ઓવરહેલ ફાઉન્ડેશન ફૉલ્સની ઇનલેટ: મકાનના માલિકોના માસિક યોગદાન; ફાળોના વંચિતતા માટે હાઉસિંગ માલિકો દ્વારા વ્યાજ ચૂકવવામાં આવે છે; રસ, જે ખાસ ખાતામાં રોકડનો ઉપયોગ કરવા માટે ક્રેડિટ સંસ્થાને પ્રાપ્ત કરે છે (લેખ 170 એલસીડીનો ભાગ 1). એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો અથવા હાઉસિંગ માલિકોની ભાગીદારીના સભ્યોના નિર્ણય દ્વારા, મૂડી સમારકામના ભંડોળના ભંડોળના ભાગીદારીના સભ્યો, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સામાન્ય મિલકતના ઉપયોગમાં સ્થાનાંતરણમાંથી આવક મોકલવી શક્ય છે (ઉદાહરણ તરીકે, જાહેરાત પર પ્લેસમેન્ટમાંથી આવક બિલ્ડિંગ, નોન-રેસિડેન્શિયલ મકાનો ભાડે આપવું), તેમજ TCZH (ચાલો કહીએ, આર્થિક પ્રવૃત્તિમાંથી આવક). ન્યૂનતમ યોગદાન સેટ રશિયન ફેડરેશનના વિષયની સ્થાપના કરે છે. માલિકો આ રકમના વધારા (પરંતુ ઘટાડો!) પર સંમત થવા માટે સામાન્ય મીટિંગમાં કરી શકે છે.

જો ભાડૂતોએ ઓવરહેલ પ્રોગ્રામમાં ભાગીદારી અંગે નિર્ણય લીધો ન હતો, પરંતુ ચૂકવણી યોગદાન (ચુકવણીમાં વિના), પછી આ ભંડોળ પ્રથમ સામાન્ય ભંડોળમાં આવે છે, અને પછી સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા મંજૂર કરેલી યોજના અનુસાર સમારકામ કરવા માટે વિતરણ કરવામાં આવે છે.

પ્રાદેશિક સત્તાવાળાઓ ઓવરહેલ પ્રોગ્રામના અમલીકરણના આગામી ત્રણ વર્ષના સમયગાળા પહેલા 1 ઓક્ટોબર સુધીના ન્યૂનતમ યોગદાન પર નક્કી કરે છે. યોગદાનની રકમ (rubles માં) એ એપાર્ટમેન્ટના માલિકની માલિકીના 1 એમ 2 કુલ વિસ્તારના દર પર નિર્ધારિત કરવામાં આવે છે. ઓવરહેલ માટે માસિક ચુકવણીની ગણતરી કરવા માટે, તમારે ભાડૂત દ્વારા માલિકીના કુલ વિસ્તારમાં ન્યૂનતમ યોગદાન રકમ વધારવાની જરૂર છે. જો કતાર સમારકામ કરવામાં આવે છે, અને તેનો અર્થ પૂરતો નથી, હોઆ પ્રાદેશિક ભંડોળની ગેરંટી હેઠળ બેંકને લોન લઈ શકે છે. તે જ સમયે, ખાસ સ્ટાફ પ્રાદેશિક ઓપરેટરના સંચાલનમાં જશે જ્યાં સુધી ઓવરહેલ પર ખર્ચવામાં આવેલી રકમ ચૂકવવામાં આવે.

પ્રાદેશિક ઓપરેટરો

ગુણદોષ

- ઑપરેટરની પ્રવૃત્તિઓ રાજ્ય દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે (ઠેકેદારોને આકર્ષવા માટે હરીફાઈ હરીફાઈ અને હરાજી દ્વારા સહિત).

- જો ભંડોળ પૂરતું નથી, તો ધિરાણની જરૂર રહેશે નહીં.

- સમારકામને વેગ આપવા માટે કોઈ વધારાના યોગદાન પ્રદાન કરવામાં આવતું નથી.

માઇનસ

- બધા યોગદાન એક સામાન્ય ખાતામાં જતા હોય છે, ઘરે કોઈ તફાવત નથી.

- હોઆ સ્વતંત્ર રીતે ઠેકેદારને પસંદ કરી શકશે નહીં અને કામની માત્રા નક્કી કરશે.

- ઘરની સમારકામનો ક્રમ સ્થાનિક કાર્યકારી અધિકારીઓની સ્થાપના કરે છે.

તમે પૈસા શું ખર્ચશો?

મૂડી સમારકામના ભંડોળનો ઉપયોગ સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવા માટે થઈ શકે છે અને ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સામાન્ય મિલકતની સમારકામ પર કામ કરે છે; લોન, લોન, પ્રાપ્ત અને ચુકવણી સેવાઓ અને કાર્યો માટે ઉપયોગ કરવા માટે; લોન અથવા લોનના ઉપયોગ માટે વ્યાજ ચૂકવવા માટે; લોન અને લોન પર ગેરંટી અને ગેરંટી મેળવવા માટે ખર્ચ માટે ચૂકવણી કરવી. જો કે, હાઉસિંગ કોડ ભંડોળના ઉપયોગ પર અમુક પ્રતિબંધો પ્રદાન કરે છે. ફાઉન્ડેશનનો તે ભાગ, જે સ્થળના માલિકોના ન્યૂનતમ યોગદાનને કારણે બનાવવામાં આવે છે, તે સેવાઓ અને ઓવરહેલ કાર્યો માટે ચૂકવણી કરવા માટે, કામ કરવા અને પગાર કરવા માટે પ્રાપ્ત થયેલા લોન્સ અને લોનને ચૂકવવા માટે સંપૂર્ણપણે ચૂકવણી કરી શકાય છે. રસ

ચાલો આપણે સેવાઓની સૂચિ આપીએ અને કામો આપીએ જે ન્યૂનતમ યોગદાનના ખર્ચ પર ચૂકવી શકાય છે:

- ઘરેલું ઇજનેરી સિસ્ટમ્સ, એલિવેટર સાધનો, છત (વેન્ટિલેટેડમાં બિન-વેન્ટિલેટેડના પુનર્ગઠન સહિત) ની સમારકામ, છત પર આઉટલેટ્સનું નિર્માણ, ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની સામાન્ય સંપત્તિની સમારકામ, ઇમારતની પાયો;

- ચહેરાના ઇન્સ્યુલેશન અને સમારકામ;

- સામ્રાજ્યનો વપરાશ, તેમજ નિયંત્રણ અને નિયંત્રણ ગાંઠો (ઉદાહરણ તરીકે, થર્મલ ઊર્જા) માટે એકાઉન્ટિંગ માટે સામૂહિક (સામાન્ય) ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ્સનું ઇન્સ્ટોલેશન્સ.

સેવાઓ અને કાર્યોની વધારાની સૂચિ, જે ન્યૂનતમ યોગદાનના ખર્ચે પણ ચૂકવી શકાય છે, તે સ્થાપિત થયેલ છે. સૂચિમાં પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજોનો વિકાસ શામેલ છે (જો જરૂરી હોય તો); ડિઝાઇનની પરીક્ષા અને અંદાજપત્રનું અનુકરણ; ઇમારતની ઊર્જા સર્વેક્ષણ; ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની તકનીકી ઇન્વેન્ટરી અને સર્ટિફિકેશનનો વિકાસ. આ ઉપરાંત, મૂડી સમારકામ પર નિર્ણય લેવો, માલિકો સામાન્ય મિલકતના તત્વોના સ્થાનાંતરણને પ્રદાન કરવા માટે હકદાર છે જે હજી સુધી વિસ્તૃત કરવામાં આવ્યાં નથી, પરંતુ નૈતિક રીતે અપ્રચલિત છે.

નવી ઇમારતમાં એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો પણ ઓવરહેલમાં યોગદાન આપે છે જેથી સમય સાથે વાવેતર એન્જીનિયરિંગ સાધનો, છત અને facades ને પેચ કરવામાં સક્ષમ હોય. તેથી, તેઓને રોકડ સંચય માટે ખાસ ખાતું પણ ખોલવાની જરૂર છે

જ્યારે તે સંપૂર્ણ રીતે સ્પષ્ટ નથી હોતું કે ઓવરહેલનો પ્રોગ્રામ કેવી રીતે અમલમાં આવશે. જ્યારે હોઆના અધ્યક્ષો શંકાસ્પદ છે: એકંદર ભંડોળને નિયંત્રિત કરવા લગભગ અશક્ય છે. પરંતુ મુખ્ય સમારકામને છોડી દેવું જરૂરી નથી, કારણ કે કોઈપણ સમાન પ્રાપ્ત થશે અને ફી ચૂકવવા પડશે. તેથી, સામાન્ય મીટિંગ્સમાં સમજાવવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે કે જે નાણાં એકત્રિત કરવામાં આવે છે તે ખાસ કાઉન્સિલ, ડિસેબેરિંગ ઓપરેશન્સને ધ્યાનમાં રાખીને હાઉસિંગના કોઈપણ માલિક દ્વારા વિનંતી કરી શકાય છે.