ઘરે પૃથ્વી

એક પાર્કિંગની ગોઠવણ કરવા અથવા મલ્ટિ-ઍપાર્ટમેન્ટ રેસિડેન્શિયલ બિલ્ડિંગની પાસે એક રમતનું મેદાન બનાવવા માંગો છો? મૂળભૂત સ્થિતિ - સ્થાનિક જમીનને ખાનગીકરણ કરવું આવશ્યક છે

એક બાજુ, સ્થાનિક વિસ્તારના ખાનગીકરણ પછી, રહેવાસીઓ તેના ઉપયોગ વિશે નિર્ણયો લઈ શકશે (પાર્કિંગ વિસ્તૃત કરો, વાડ બદલો, ફૂલના બગીચાને તોડી નાખશે). બીજી બાજુ, ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાંના સ્થળના માલિકોને સામાન્ય મિલકતના જમણા ભાગમાં તેના શેરના પ્રમાણમાં મિલકતની સામગ્રીના ખર્ચને ચૂકવવા માટે ફરજ પાડવામાં આવશે.

હાઉસ અને તેની નજીક

ઘરનો વિસ્તાર એક અથવા વધુ રહેણાંક ઇમારતોની પ્લેસમેન્ટ અને જાળવણી માટે છે, તેમજ તકનીકી અને આર્થિક પ્રકૃતિના તમામ સંબંધિત માળખાં (બોઇલર રૂમ, ઇલેક્ટ્રિકલ સબસ્ટેશન્સ, ગેરેજ). સામાન્ય નિયમ તરીકે, પ્લોટ એક અથવા ઘણાં ઘરોથી સંબંધિત છે, અને ભાગ (ઍપાર્ટમેન્ટ, એપાર્ટમેન્ટ્સ, પ્રવેશ, ફ્લોર) પણ ખૂબ મોટી ઇમારત નથી. આ ઉપરાંત, યોજનાકીય પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજોમાં ખરીદી ક્ષેત્રને ફિક્સ કરવાની હકીકત એ અન્ય ઘરોના રહેવાસીઓ માટે આ પ્રદેશની ઍક્સેસને પ્રતિબંધિત કરવા સમાન નથી, જો કે માલિકોના સામાન્ય નિર્ણયના આધારે તે હોઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે , વાડ દ્વારા બંધાયેલ છે.

જ્યારે પ્રાપ્ત વિસ્તારોની યોજના બનાવતી વખતે, બધી આવશ્યકતાઓ ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ: સામાજિક, સ્વચ્છતા, સ્વચ્છતા, સૌંદર્યલક્ષી, શહેરી આયોજન અને અન્ય લોકો, આગ લડાઈ સહિત. સાઇટના પરિમાણો રાજ્યના બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન્સના વિશિષ્ટ જોગવાઈઓ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે, જે વાસ્તવિક ક્ષેત્ર અને પડોશી, ક્વાર્ટરના વિકાસને ધ્યાનમાં લે છે.

સ્થાનિક વિસ્તારની ઇનલેટમાં રહેણાંક ઇમારતો (ઘર), સાઇડવેઝ, સાઇડવૉક્સ અને માર્ગો તેમજ તેના સામાજિક ઘટકો (ઉદાહરણ તરીકે, પાર્કિંગની જગ્યા, પ્લેગ્રાઉન્ડ્સ) હેઠળ જમીનના વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે. જો કે, ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં હાઉસિંગ માલિકોના માલિકો જમીનના પ્લોટ (ડ્રાઇવ્સ, ચોરસ, એન્જિનિયરિંગ કોમ્યુનિકેશન્સ, કેબલ નેટવર્ક્સ) ને સહન કરશે નહીં, જે, કલાના ફકરા 12 અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનનો 85 લેન્ડ કોડ મ્યુનિસિપાલિટીની મિલકતથી જુદી જુદી નથી.

જોકે રશિયન ફેડરેશનના ન્યાય મંત્રાલય અને સમજાવે છે કે રાજ્ય નોંધણી ખાસ કરીને પુષ્ટિ કરે છે, એટલે કે તે ફરજિયાત નથી, સ્થાનિક જમીનને ખાનગીકરણ કરવું આવશ્યક છે. આ પ્રક્રિયા મફત છે, તે દસ્તાવેજોનું પેકેજ એકત્રિત કરવા માટે પૂરતું છે, અને પછી તેમને "એક વિંડો" સેવા પર સ્થાનાંતરિત કરો

કાનૂની સ્થિતિ

પ્રદેશનો ઉપયોગ કરવાના અધિકાર સાથે, ભાડૂતોને તેની સેનિટરી સામગ્રી અને સુધારણા માટે ઘણી જવાબદારીઓ મળે છે. ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની સામાન્ય સંપત્તિની સામગ્રીમાં સેવાઓ મેનેજમેન્ટ કંપની પ્રદાન કરે છે, તે કામની ગુણવત્તા માટે જવાબદાર છે. કરારની શરતો હેઠળ હોઆ પાસે જવાબદાર વ્યક્તિઓને ઓળખાયેલી ખામીને દૂર કરવા અને તેમના દૂર કરવાની સંપૂર્ણતા અને સમયસરતાને ચકાસવા માટે જવાબદાર વ્યક્તિઓને સેવાઓ અને કાર્યની વોલ્યુમ, ગુણવત્તા અને આવર્તનને તપાસવાનો અધિકાર છે. જો રેસિડેન્શિયલ મકાનોના માલિકો સેવાની ગુણવત્તાથી અસંતુષ્ટ હોય, તો તે બોર્ડની માંગ ઘટાડવા માટે હકદાર છે. અપૂરતી ગુણવત્તાના સેવાઓની જોગવાઈની હકીકતમાં, એક્ટ દોરવામાં આવે છે. બોર્ડની રકમ બદલવાની અરજીને અનુરૂપ ઉલ્લંઘન પછી 6 મહિનાની અંદર લેખિત (અથવા મૌખિક રીતે કરવામાં આવે છે) માં મોકલવું જોઈએ અને તે મેનેજમેન્ટ કંપનીના સત્તાવાર અધિકારી દ્વારા આવશ્યક છે.

બિનઉપયોગી સ્થાનિક વિસ્તારનો ઉપયોગ કાયદા દ્વારા પ્રતિબંધિત છે. કલા. 7.1, વહીવટી ગુનાઓ પર રશિયન ફેડરેશનના કોડનો કોડ પાંચથી દસ ન્યૂનતમ વેતનને સુશોભિત દસ્તાવેજો વિના સુશોભિત કર્યા વિના જમીનના ઉપયોગ માટે પૂરો પાડે છે

સરહદ

એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હેઠળનું પ્લોટ સ્થાનિક સરકારો બનાવે છે. જો પ્રદેશો, પ્લેસમેન્ટ, ડિઝાઇન, નિર્માણ અને ઇમારતો, ઇમારતો, માળખાં, માળખાં અને બાંધકામના સંગઠન અને બાંધકામના સંગઠન પરના તકનીકી નિયમો જમીનના પ્લોટમાં વહેંચાયેલા નથી, તો પછીના બાઉન્ડરીઝ પ્રોજેક્ટ અને કારકિર્દીની તૈયારીમાં સ્થપાય છે. મ્યુનિસિપાલિટીના સ્થાનિક વહીવટના વડા (શહેરી જિલ્લા) ના નિર્ણય દ્વારા જાહેર સુનાવણી પછી પ્રોજેક્ટ્સ મંજૂર કરે છે.

જમીનના પ્લોટની સીમાના સામાન્ય નિયમ તરીકે (રિયલ એસ્ટેટનો ભાગ, તેમજ પ્રવેશદ્વાર અને તેમના માર્ગોનો ભાગ શામેલ હોય છે) "લાલ" રેખાઓ પર, નજીકના વિસ્તારો (જો ઉપલબ્ધ હોય તો) અને મુસાફરી, કુદરતી બોર્ડર્સ, મુખ્ય એન્જિનિયરિંગ એન્જીનિયરિંગ-ટ્રાન્સપોર્ટ કોમ્યુનિકેશન્સના પરિમિતિ, સિવાય કે, અલબત્ત, શહેરી આયોજનની આવશ્યકતાઓ અન્યથા સ્થાપિત નથી.

જ્યારે સ્થાનિક પ્રદેશની રચનામાં પડોશના સામાન્ય ઉપયોગની વસ્તુઓનો સમાવેશ થાય છે (બાળકોની, શારીરિક શિક્ષણ, સ્પોર્ટ્સ ગ્રાઉન્ડ્સ અને માળખાં, લીલા વાવેતરના એરે, તે એપાર્ટમેન્ટમાંના સ્થળના માલિકોને મિલકતમાં સ્થાનાંતરિત કરી શકાય છે. શરત હેઠળ જ બિલ્ડિંગ કે જે આ પદાર્થોનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે.

જમીનના પ્લોટના નિયમનકારી પરિમાણોની ગણતરી રશિયન ફેડરેશન મંત્રાલયના આદેશ દ્વારા મંજૂર પદ્ધતિ અનુસાર કરવામાં આવે છે, પરંતુ વ્યવહારમાં તે વિસ્તારની વિશિષ્ટતા અને અસ્તિત્વમાંના વિકાસ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. જ્યારે ગણતરી કરતી વખતે, ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાંના સ્થાનોનો કુલ વિસ્તાર અને હાઉસિંગના ચોરસ મીટર દીઠ એક વિશિષ્ટ લેન્ડલાઇન સૂચક ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે (તે બિલ્ડિંગના પૂરથી પ્રભાવિત છે). સ્થાનિક વિસ્તારની વાસ્તવિક સરહદો ઇમારતની તકનીકી પાસપોર્ટમાં નિશ્ચિત કરવામાં આવી છે.

જો જમીનનો પ્લોટનો વિસ્તાર નિયમનકારી કદ કરતાં ઓછો હોય અને સંબંધિત પ્રદેશોને કારણે વધી શકાતો નથી, તો સીમાઓ વાસ્તવમાં સ્થપાઈ જશે. વ્યાપક વિસ્તારને વૈશ્વિક અથવા અસ્થાયી ઉપયોગમાં ભરપાઈપાત્ર ધોરણે ઍપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકોને સ્થાનાંતરિત કરી શકાય છે, પરંતુ તેનો ઉપયોગ સ્વતંત્ર ઑબ્જેક્ટ તરીકે થઈ શકતો નથી.

હાઉસિંગના માલિકો તેમના શેરને રેલવે વિસ્તારમાં એક સામાન્ય મિલકત તરીકે વેચવા માટે હકદાર નથી, ઉદાહરણ તરીકે, પાડોશી અથવા અનધિકૃત વ્યક્તિ

બેઠકના ઉકેલ

સ્થાનિક વિસ્તારના ખાનગીકરણ માટે, હાઉસિંગના માલિકોની સંમતિ માટે. રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડ અનુસાર, ઘરના ઍપાર્ટમેન્ટના કોઈપણ માલિક પાસે ભાગીદારીની સામાન્ય મીટિંગ શરૂ કરવાનો અધિકાર છે. તારીખ અને સમય સામાન્ય રીતે હોઆના બોર્ડ સાથે સંકલન કરવામાં આવે છે, બધા નિર્ણયો સરળ બહુમતી મત દ્વારા કરવામાં આવે છે. આ નિર્ણય કાનૂની માનવામાં આવે છે, જો મીટિંગમાં મીટિંગમાં અથવા તેમના પ્રતિનિધિઓમાં કુલ મતોની કુલ સંખ્યામાં ભાગ લેતા હોય.

જો કે, સંમત થાઓ કે ભાડૂતોની સામાન્ય બેઠકમાં તે ક્વોરમ પૂરું પાડવું અત્યંત મુશ્કેલ છે. છેવટે, તે માત્ર એટલા માટે જ જરૂરી નથી, પણ એક રૂમવાળી રૂમ શોધવા માટે પણ. તેથી જ મીટિંગ્સ મોટાભાગે પૂર્ણ-સમયમાં કરવામાં આવતી નથી, પરંતુ પત્રવ્યવહાર ફોર્મમાં - મીટિંગ પ્રોટોકોલના હસ્તાક્ષર સાથે ત્રિમાસિક બાયપાસ દ્વારા. વધે છે તે ફોર્મ પર એક ચિહ્ન બનાવે છે જેમાં મીટિંગ કરવામાં આવી હતી.

જો પ્લોટનું ખાનગીકરણ કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવશે, તો નીચેના દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે:

- જમીનના પ્લોટની રચના પર, એસેમ્બલી દ્વારા અધિકૃત વ્યક્તિનું નિવેદન;

- ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સામાન્ય મિલકત માટેના સ્થળના શેર માલિકોના વિતરણની આકૃતિ;

- જમીનના પ્લોટની રચના પર મીટિંગ વિશેની સૂચનાઓની નકલો, તેમજ માલિકોની નોંધણીની સૂચિ અથવા ઇવેન્ટમાં ભાગ લેનારા તેમના પ્રતિનિધિઓની સૂચિ;

- કાયદા દ્વારા સ્થાપિત પ્રક્રિયા અનુસાર શણગારવામાં આવેલા સ્થળના માલિકોના પ્રતિનિધિઓની શક્તિ;

- જમીનના પ્લોટની રચના પર ઍપાર્ટમેન્ટ માલિકોના લેખિત નિર્ણયો;

જમીનના પ્લોટની રચના પર સામાન્ય મીટિંગનો પ્રોટોકોલ.

મોસ્કોમાં સ્થાનિક પ્રદેશની માલિકીની વ્યવસ્થા કેવી રીતે કરવી

પગલું 1. સાઇટની ડિઝાઇન પર નિર્ણય લેવા માટે ઘરની જગ્યાના માલિકોની સામાન્ય મીટિંગનું સંચાલન કરવું.

પગલું 2. હકારાત્મક ઉકેલ સાંભળીને - સાઇટની રચના પર નિવેદન સાથે સંબંધિત સત્તાવાળાઓને લાગુ કરવા માટે અધિકૃત વ્યક્તિની પસંદગી અને તેને અધિકારો પ્રાપ્ત કરવા માટે.

પગલું 3. પ્રોટોકોલને દોરવાનું, નિર્ણયની કાનૂની એકત્રીકરણ.

પગલું 4. સામાન્ય વહેંચાયેલ મિલકતમાં ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હેઠળ પ્લોટના સ્થાનાંતરણના નિવેદન સાથે જમીન સંસાધનો વિભાગને અપીલ કરો.

પગલું 5. જમીનના પ્લોટના સર્વેક્ષણ માટેની પ્રક્રિયા, કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ પર સેટિંગ.

પગલું 6. સામાન્ય વહેંચાયેલ મિલકતમાં સ્થાનિક ક્ષેત્રના સંક્રમણની કાનૂની નોંધણી.

પગલું 7. એકંદર માલિકીના અધિકારોની નોંધણી.

અમે તમારું ધ્યાન દોરીએ છીએ: જો સાઇટ પહેલેથી જ ઇન્ટરટાઇમની પ્રક્રિયાને પસાર કરે છે, તે જ મીટિંગમાં તે સંખ્યાબંધ પ્રદેશોની નિમણૂંકમાં ફેરફારને ધ્યાનમાં રાખીને યોગ્ય છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે પ્રવેશદ્વાર નજીકના પગપાળાના ઝોનથી બચવા માટે, પાર્કિંગની જગ્યાઓની સંખ્યામાં વધારો કરી શકો છો (વાજબી મર્યાદામાં, અલબત્ત), અથવા આગલા લૉનની જગ્યાએ સિમ્યુલેટર સાથે સ્પોર્ટ્સ ફીલ્ડ ગોઠવી શકો છો.

મકાન માલિકોની કુલ શેર માલિકી (ફકરો 5, 6, રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના 36 ની 36) ની કુલ શેરની માલિકી હેઠળ જમીનના સ્થાનાંતરણ પર એક નિવેદન તૈયાર કરવું જરૂરી છે અને લેન્ડૉંગિંગ ઓર્ગેનાઈઝેશનનો સંપર્ક કરો. જમીન કામ

અધિકૃત વ્યક્તિએ રાજ્ય અધિકારી અથવા સ્થાનિક સરકારને જમીનના પ્લોટની રચના પર નિવેદન સબમિટ કરવું આવશ્યક છે, જે મલ્ટી એપાર્ટમેન્ટ ઇમારત સ્થિત છે.

જમીનના પ્લોટની સીમાઓ કયા ઍપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો પ્રદેશો તૈયાર કરવા અને ઇન્ટરવ્યૂ આપવા માટે પ્રોજેક્ટ તૈયાર કરવાની પ્રક્રિયામાં સ્થિત છે. જાહેર સુનાવણી પસાર કર્યા પછી, પ્રોજેક્ટ્સ સ્થાનિક વહીવટના વડા દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. ખર્ચ શહેરના બજેટથી આવરી લેવામાં આવે છે

અંતિમ આંકડો

છેલ્લાં બે તબક્કાઓ જાહેર પ્રદેશના ખાનગીકરણના લાંબા માર્ગમાં રહ્યા હતા. જલદી જ જમીનનો પ્લોટ બનાવવામાં આવે છે અને કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ પર મૂકે છે, સ્થાનિક ગવર્નન્સ ઓથોરિટી તેને સામાન્ય વહેંચાયેલ મિલકતને સ્થાનાંતરિત કરવાનું નક્કી કરે છે. આવા નિર્ણયને સત્તાના એક અલગ વહીવટી એક્ટ દ્વારા જારી કરી શકાય છે, અથવા દસ્તાવેજો ફક્ત માલિકીની રાજ્ય નોંધણીમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે. હકીકતમાં, અધિકારીઓ પરવાનગી આપતા નથી, પરંતુ એપાર્ટમેન્ટ્સના પ્રોપર્ટી માલિકોને લેન્ડ પ્લોટના સંક્રમણની માત્રતા જ જણાવે છે.

છેલ્લે, કુલ શેર માલિકીનો અધિકાર નોંધાવવો આવશ્યક છે. આ પ્રક્રિયા વિદેશી લોકોથી સમાન ક્રિયાઓ ટાળવા માટે કરવામાં આવશ્યક છે. અધિકૃત વ્યક્તિ જમીન માટે સામાન્ય ડિસ્ટ્રલ્યુસી પ્રોપર્ટીની જમણી બાજુના રાજ્યની નોંધણી માટે ફેડરલ નોંધણી સેવાની ઑફિસમાં અપીલ કરે છે.

કાયદામાંથી ઉદ્ભવતા કાયદાની એન્ટ્રી એ યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર ઓફ હકો અને આઇટી (યુએસઆરપી) સાથેના વ્યવહારોના અધિકારોમાં કરવામાં આવે છે. ફેડરલ લૉ પર આધારિત "સ્ટેટ રજિસ્ટ્રેશનના અધિકારની રિયલ એસ્ટેટ અને તેમની સાથેના વ્યવહારોને નીચેના દસ્તાવેજોની જરૂર છે:

- સામાન્ય માલિકીના અધિકારની રાજ્ય નોંધણી પર એક નિવેદન (સામાન્ય સ્થાવર મિલકતના દરેક ઑબ્જેક્ટ માટે);

- એક દસ્તાવેજ માલિકોના પ્રતિનિધિની શક્તિને પુષ્ટિ કરે છે;

- રાજ્ય ફરજ ચુકવણી પ્રમાણપત્ર;

- માલિકો અને મકાનો વિશેની માહિતી તેમની સાથે સંબંધિત છે;

- સામાન્ય સ્થાવર મિલકત માટે માર્ગદર્શિકા;

- ઘરે ટેકનિકલ પાસપોર્ટ.