જમીન સૂચિ

કેડસ્ટ્રાસલ રેકોર્ડ્સની જરૂર નથી માત્ર તે જ જાણવાની જરૂર નથી કે તે ક્યાં અને કેટલી સાઇટ્સ પસંદ કરવામાં આવે છે, પરંતુ વ્યક્તિગત આવાસ નિર્માણ માટે ફાળવવામાં આવેલા પ્રદેશમાં પણ છે, અને છોડ દેખાતા નથી, અને તકનીકી હેતુઓના દેશો પર, daccichers ઝાડીઓ વાવેતર ન હતા.

જમીનના પ્લોટના સામાન્ય માલિકો માટે, કયા ઉનાળાના કોટેજ અને દેશના ઘરો બાંધવામાં આવે છે, તે પ્રથમ બે પ્રકારના જમીનને ટકાવી રાખે છે. તેઓ પાંચથી વધુ નકલો બનાવી શકાશે નહીં, પરંતુ બે કરતા ઓછા નહીં. જો કે, કેટલાક મૂંઝવણ ઊભી થઈ શકે છે: માર્ચ 2008 સુધી. ત્યાં જમીન પ્લોટ (કેપીઝુ) ની એક જમાતભૂત યોજના હતી, જે આધુનિક કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટની સમકક્ષ છે, પરંતુ તે પ્રદેશની કેડસ્ટ્રલ યોજના નથી. આમ, જમીનની કેડસ્ટ્રલ યોજનાઓ ધીમે ધીમે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ્સ દ્વારા બદલવી જોઈએ. કેડ્રાસ્ટલ પાસપોર્ટમાં ચાર વિભાગોનો સમાવેશ થાય છે: બી 1, જેમાં સાઇટની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ શામેલ છે; બી 2 - ડાયાગ્રામ અથવા સાઇટના ચિત્ર; બી 3 (માહિતીમાં સાઇટના ભાગો અને બોજારણો વિશેની માહિતી શામેલ હોય છે, જો કોઈ હોય); બી 4, જે જમીનના પ્લોટના ભાગોની યોજના છે જો તેઓ હોય.

ચાલો કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટના વિભાગો પર વધુ વિગતવાર ડીએલ કરીએ. આ દસ્તાવેજથી, તમે ઉપયોગી માહિતી શીખી શકો છો, ખાસ કરીને જો તમે જમીનનો પ્લોટ ખરીદવા જઇ રહ્યા છો.

સૌથી સંપૂર્ણ અને માહિતીપ્રદ વિભાગ એ પ્રથમ છે, ખાસ કરીને જ્યારે સાઇટમાં કોઈ સમાવેશ થતો નથી (પછી બી 3 વિભાગની જરૂર નથી) અને તે ઘટકોમાં વહેંચાયેલું નથી (આ કિસ્સામાં, કોઈ સેક્શન બી 4 નથી).

પ્રથમ વિભાગનો અભ્યાસ કરવા, ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાની જરૂર છે? ચાલો લગભગ અંતથી શરૂ કરીએ - કૉલમ 15, જે માલિક વિશેની માહિતી સૂચિબદ્ધ છે. Wuchastka એક માલિક નથી, તેથી સાવચેતી રાખો અને આ ગ્રાફની સામગ્રી પર વિશેષ ધ્યાન આપો. જો તે સાઇટના વેચાણ માટે "સંયુક્ત" અથવા "શેર" છે, તો તેના બધા માલિકોની સંમતિ આવશ્યક છે. તે જ સમયે તે ધ્યાનમાં લેવું જરૂરી છે કે શેર સમાન અથવા વિવિધ કદ છે. તેથી, ધ્યાનમાં રાખો: ઘણા માલિકો ધરાવતા પ્લોટને પ્રાપ્ત કરવા જઈ રહ્યાં છો, તમારે દરેક સાથે વેચાણના કરારમાં પ્રવેશ કરવો પડશે (જ્યારે દસ્તાવેજ પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, બંને માલિકો પોતાને હાજર અને તેમના પ્રતિનિધિઓ હોઈ શકે છે). જો કરાર ફક્ત એક જ માલિકને ચિહ્નિત કરે છે, અને તે અન્ય શેર્સના માલિકોના પ્રતિનિધિ નથી, તો આવા દસ્તાવેજ અમાન્ય હશે અને તમે સમય ગુમાવશો, અને પૈસા. પછી કૉલમ 7 તપાસો, જેમાં સાઇટના સ્થાનનું વર્ણન શામેલ છે. અલબત્ત, જો કોઈ ચોક્કસ સરનામું હોય, તો બધું જ સરળ છે: સમાધાન, શેરી, ઘરની સંખ્યા (કબજો) નું નામ. જો ત્યાં કોઈ સરનામાં નથી, તો વર્ણન માર્ગદર્શિકાને સંબંધિત બનાવવામાં આવે છે (ઉદાહરણ તરીકે, નજીકના સમાધાન).

આગળ, આલેખ 12 અને 13 - સાઇટના કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય અને તેના વિશિષ્ટ સૂચક વિશેની માહિતીનો અભ્યાસ કરવો જરૂરી છે. આ ડેટા સાઇટ (ગ્રાફ 8) ના હેતુથી નજીકથી સંબંધિત છે. કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય (યુએક્સ) નું વિશિષ્ટ સૂચક જમીનના કબજા પર આધાર રાખીને ગણતરી મૂલ્ય છે. પ્લોટ વિસ્તાર પર ચોક્કસ સૂચકને ગુણાકાર કરીને કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય પ્રાપ્ત થાય છે. ગણતરીના પરિણામને તપાસવું એ ખરાબ નથી, ઉપરાંત, તે ખૂબ જ સરળ છે.

બીજો મુદ્દો: કૉલમ 16 માં, તે લખી શકાય છે કે સાઇટની સીમાઓ જમીનના કાયદાની આવશ્યકતાઓ અનુસાર સ્થાપિત કરવામાં આવી નથી. આનો અર્થ એ કે સર્વેક્ષણ સાઇટ હાથ ધરવામાં આવી ન હતી. આ કિસ્સામાં, કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટમાં વિભાગ બી 2 ગેરહાજર છે, કારણ કે સાઇટની યોજના ફક્ત ત્યારે જ છે જ્યારે ઇન્ટરવ્યૂ કરવામાં આવે છે.

પાસપોર્ટનો ત્રીજો ભાગ ધ્યાન આપે છે, જે બોજન્સ વિશેની માહિતી પ્રદાન કરે છે, એટલે કે, સાઇટનો ઉપયોગ કરવા માટે તૃતીય પક્ષના અધિકારો. ઉદાહરણ તરીકે, તેનો અર્થ એ હોઈ શકે છે કે તે તમારી સાઇટ દ્વારા છે કે જે ટ્રેક સામૂહિક આર્ટિસિયનને સારી રીતે પસાર કરે છે. પરિણામે તમારે સતત એવા લોકોને જોવું પડશે જે પાણી પાછળના સ્ત્રોત પર અથવા સારી સેવા આપતા સારી તકનીકીઓ પર જશે. અને sanepidemstation ના કર્મચારીઓ, ચકાસણીઓ હાથ ધરે છે, તમારા વારંવાર મહેમાનો હશે ...

છેવટે, છેલ્લો, પાસપોર્ટનો ચોથો ભાગ ભરેલો છે જો પ્લોટ જટિલ હોય, તો નક્કર નથી. ઉદાહરણ તરીકે, તમારી જેમ જમીન વિવિધ હેતુઓની જમીનથી બનેલી છે (આ તેમના ઉપયોગને જટિલ બનાવી શકે છે).

દસ્તાવેજો સબમિટ કરો

જો તમે તમારી સાઇટના કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ મેળવવા માંગો છો, તો રોસરેસ્ટરને સબમિટ કરવું જરૂરી છે, જે જમીનના સુપ્રુફ વર્કના ચાર્જ છે, દસ્તાવેજોની એક પ્રભાવશાળી સૂચિ:

કેડસ્ટ્રલ એકાઉન્ટિંગના કાર્યોમાંના એક એ છે કે તે તેના સ્થાન અને ઉદ્દેશ્ય અનુસાર જમીનના પ્લોટનું મૂલ્ય નક્કી કરવું છે, તે માત્ર જમીન કરની ગણતરી માટે જ નહીં, પણ ખરીદીમાં પોતાને વેચવા માટે પણ જરૂરી છે.

અરજદારો વિવિધ રીતે દસ્તાવેજો સબમિટ કરી શકે છે:

સૈદ્ધાંતિક રીતે, નોંધણી (અથવા તેનાથી ઉપાડ) એ દિવસથી 20 થી વધુ કામકાજના દિવસો લેતા નથી કે રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ એકાઉન્ટિંગ ઓથોરિટીને યોગ્ય નિવેદન પ્રાપ્ત થશે (સાઇટ એકાઉન્ટિંગ યોગ્ય છે કે નહીં તે વિશેની માહિતી પાંચ કાર્યકારી દિવસોમાં જ આવશ્યક છે). પરંતુ કેટલાક કિસ્સાઓમાં, કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટેની અંતિમ મુદત લાંબી છે. આનો સૌથી વધુ વારંવાર પ્રસંગે ખોટી રીતે અમલ કરાયેલા દસ્તાવેજો અથવા મિલકત માટે દસ્તાવેજોના અપૂર્ણ સમૂહની નોંધણી અધિકારીની રજૂઆત છે.

અરજદાર દ્વારા સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજો અને કેડસ્ટ્રલ દ્વારા સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોમાં શામેલ કરેલા દસ્તાવેજો અને આ મિલકત વિશેની માહિતી વિશેની માહિતી વચ્ચે વિરોધાભાસ માટે નોંધણીની પ્રક્રિયા સસ્પેન્ડ કરવામાં આવી છે. જ્યારે તમે આવા ફેરફારો નોંધાવશો ત્યારે આ પરિસ્થિતિ પર લાગુ થતું નથી (ઉદાહરણ તરીકે, બે સો અને બે સેંકડો પૃથ્વી ખરીદ્યા છે અને તેમને પહેલાથી જ આપેલ કેડસ્ટ્રલ દસ્તાવેજમાં બનાવવા માંગે છે). આવા કિસ્સાઓ ઊભી થાય છે, અને જ્યારે પડોશીઓ વચ્ચે જમીન વિવાદ હોય છે, ત્યારે પ્લોટની બધી સીમાઓમાંથી પહેલા સંમત થવું આવશ્યક છે.

એકાઉન્ટિંગને પણ સસ્પેન્ડ કરવામાં આવશે જો જમીનના પ્લોટની સીમાઓમાંથી એક, જેની કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ એક નિવેદન રજૂ કરે છે, બીજી સાઇટની સરહદોમાંથી એકને પાર કરે છે, અને બાદમાંની માહિતી રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ કૅશ્રેટ્રેમાં સમાયેલી છે. તેથી જ કેડેટ ઇજનેરો સાથેના કરારને સમાપ્ત કરવાનું ઝડપી અને સરળ છે, પરંતુ, બધા રસ ધરાવતા પડોશીઓ સાથે, ઉદાહરણ તરીકે, બગીચાના ભાગીદારીમાં સાઇટ્સનો એક બ્લોક. અહીં પણ અપવાદો છે: ચાલો કહીએ કે બીજી જમીન પ્લોટ રિયલ એસ્ટેટની રૂપાંતરિત મિલકત છે, તો કેડસ્ટ્રલ નોંધણી સસ્પેન્ડ નથી.

જો રિયલ એસ્ટેટના ઑબ્જેક્ટ (ઉદાહરણ તરીકે, પૃથ્વીનો હેતુ, પ્લોટ વિસ્તાર) સાથે બદલાવ થાય છે, તો તે કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સને વહન કરતી સત્તા વિશે જાણ કરવી આવશ્યક છે. આ કરવા માટે, એક એપ્લિકેશન આપો જેમાં ફેરફારોની પુષ્ટિ કરે છે તે દસ્તાવેજો જોડાયેલ છે. આ પહેલાથી સંબંધિત સાઇટના ભાગ અથવા પાડોશીના પાડોશીના પાડોશીની ખરીદી માટે કરારના વેચાણ માટે કરાર હોઈ શકે છે. કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ કરતી એક અધિકારીએ આ ફેરફારોને એન્ટ્રીમાં આ ફેરફારો કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે જે એકીકૃત રાજ્યના અધિકારોમાં રિયલ એસ્ટેટ અને વ્યવહારોને ટ્રાન્ઝેક્શનમાં અસ્તિત્વમાં છે. તે પછી, રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટના નવા કેડેસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ માટે અરજી કરવી જરૂરી છે, જે રજિસ્ટરમાં કરવામાં આવેલા ફેરફારોને ધ્યાનમાં લે છે.

આકારણી ઇજનેરો

2010 ની શરૂઆતમાં જમીન નોંધણીના મંદીના કારણોમાંના એક - 2011 ની શરૂઆતમાં. તે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર (જાન્યુઆરી 1, 2011 થી) ની નવી પોસ્ટની રજૂઆત હતી. તે જમીન હિસાબી ક્ષેત્રના ક્ષેત્રે એકમાત્ર "ખેલાડી" બન્યો હતો). આ નિષ્ણાત પાસે ક્વોલિફાઇંગ પ્રમાણપત્ર હોવું આવશ્યક છે (હકીકતમાં, અનિશ્ચિત લાઇસન્સ). તે માત્ર સ્વતંત્ર રીતે (વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે) અથવા વ્યાપારી સંસ્થાના કર્મચારી તરીકે, સર્ટિફિકેટ ક્યાં જારી કરવામાં આવે તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, સમગ્ર દેશમાં કેડસ્ટ્રલ પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવા માટે એક વ્યાવસાયિક સંસ્થાના કર્મચારી તરીકે છે. જો કે, આનો અર્થ એ નથી કે ગૌણ વિશેષ અથવા ઉચ્ચ પ્રોફાઇલ શિક્ષણ પ્રાપ્ત કરનાર કોઈપણ વ્યક્તિ પોતાને કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરને કૉલ કરી શકે છે - તેના લાયકાત પ્રમાણપત્રને કેડસ્ટ્રલ હિસાબી અધિકારીમાં નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે. કેડેટસ્ટ્રલ એન્જિનિયર્સની બનાવટ રજિસ્ટ્રી તમને તપાસવાની મંજૂરી આપશે કે કોઈ વ્યક્તિ પોતાને કોઈ બીજા માટે લેન્ડ પ્લોટમાં પાસપોર્ટની સેવાઓ પ્રદાન કરે છે કે કેમ તે તપાસશે. આ કરવા માટે, Rosreestra વિભાગથી સ્થાનિક વિનંતીનો સંપર્ક કરવો પૂરતો છે.

તમે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર સાથેના કરારને સમાપ્ત કર્યા પછી, તે બધા જરૂરી કાર્યને પકડી રાખશે અને તમને નીચે આપેલા ત્રણ દસ્તાવેજોમાંથી એક આપે છે: જમીન યોજના (જો કેડ્રાસ્રલ કાર્યોનું ઑબ્જેક્ટ જમીન પ્લોટ છે), તકનીકી યોજના (જો કેડસ્ટ્રલનો ઑબ્જેક્ટ કામો એ ઇમારત, બાંધકામ, રૂમ અથવા અપૂર્ણ બાંધકામનો પદાર્થ છે) અથવા પરીક્ષાના એક્ટ (ઇવેન્ટમાં, ગ્રાહકની વિનંતી પર, ઇજનેર ઇમારત, સુવિધાઓ, સુવિધાઓ, સુવિધાઓને કેડસ્ટ્રલથી દૂર કરવા માટે દસ્તાવેજો તૈયાર કરે છે. નામું). અન્ય દસ્તાવેજો કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરોમાં અધિકૃત નથી.

શું તમે નકાર્યું? અમે અપીલ કરીએ છીએ!

તમે કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ મૂકવાનો ઇનકાર કરી શકો છો, પરંતુ તેના માટે સારા કારણો હોવા જોઈએ. ઇનકારના કારણો:

નિષ્ફળતા માટેનું કારણ લેખિત સૂચનામાં ઉલ્લેખિત હોવું આવશ્યક છે. તે પછી તેને દૂર કરવું શક્ય છે: ઉદાહરણ તરીકે, જો દસ્તાવેજ પેકેજમાં પૂરતા સત્તાવાર કાગળ ન હોય, તો તમે તેને મેળવી શકો છો અને સત્તાવાળાઓની નોંધણી કરવા માટે સબમિટ કરી શકો છો. આજે, તે ઘણીવાર તે સાઇટ્સના કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ મૂકવા માટે ઇનકાર કરવામાં આવે છે, જેમના કારકિર્દી હાથ ધરવામાં આવ્યાં ન હતા. આવા નિષ્કર્ષને કોર્ટમાં અપીલ કરવી પડી શકે છે, અને આ નિર્ણય સાઇટના માલિકની તરફેણમાં વધુ વાર લેવામાં આવે છે.

પરિસ્થિતિ એ થાય છે જો તમે અગાઉ એકાઉન્ટ્ડ લેન્ડ પ્લોટ માટે પાસપોર્ટ ઇશ્યૂ કરવાનો ઇનકાર કર્યો હોય. જો પાર્ટીશન હાથ ધરવામાં આવે નહીં, તો તે તેના સ્થાન અને સરહદોને સ્થાવર મિલકતના રાજ્યના કૅડેટરમાં બનાવવાનું જરૂરી રહેશે. આ કરવા માટે, તે ઑથોરિટીને સબમિટ કરવું જરૂરી છે જે કેડસ્ટ્રલ રેકોર્ડ્સ, મીટિંગ પ્લાન અને ડોક્યુમેન્ટની એક કૉપિ, અગાઉ રેકોર્ડ કરેલ જમીન પ્લોટની સરહદોના સંકલન પર જમીન વિવાદની પરવાનગીની પુષ્ટિ કરે છે (સંકલનનું કાર્ય સરહદોની જગ્યામાં). જો તે સરહદોની તુલનામાં પડોશીઓ સાથે સર્વસંમતિ સુધી પહોંચવામાં નિષ્ફળ જાય, તો અદાલતમાં પ્રશ્ન હલ કરવો પડશે.

કેડ્રાસ્ટલ પાસપોર્ટ્સ ઇમારત (માળખું) અને અપૂર્ણ બાંધકામના પદાર્થ પર પણ સમસ્યા છે. પરંતુ ટેક્નિકલ ઇન્વેન્ટરી બ્યૂરોના પ્રાદેશિક વિભાગો આવા દસ્તાવેજોમાં રોકાયેલા છે.

જમીન પ્લોટ ખરીદવાથી, તેના કેડસ્ટ્રાસલ પાસપોર્ટનો અભ્યાસ કરો. તે પ્લોટના ક્ષેત્રને નેવિગેટ કરવામાં મદદ કરશે. આ ઉપરાંત, કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ એ સાઇટની સીમાઓનું વર્ણન છે, અને જમીનની નિમણૂંકની પુષ્ટિ, અને જમીન કરની ગણતરી માટે આધારના કદને નિર્ધારિત કરે છે. કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ મેળવવાથી સમય લેવાનો સમય હોઈ શકે છે, પરંતુ આ દસ્તાવેજ કાયદેસર સંબંધમાં જમીનમાલિકને શાંત થવા માટે જરૂરી છે.