માધ્યમિક રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવી. આવા વ્યવહારોના તબક્કામાં માર્ગદર્શિકા, મુશ્કેલીઓથી બચવા દે છે.
જો તમે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું નક્કી કરો છો, તો તમારે માધ્યમિક બજારમાં નવી એક અથવા ખરીદી હાઉસિંગમાં પૈસા પસંદ કરવું પડશે. શેરધારકોના કપટના વધેલા કેસો ઘણા સંભવિત ખરીદદારોને બીજા વિકલ્પને પસંદ કરવા પ્રોત્સાહિત કરે છે. તેમના માટે, અમે આવા ટ્રાંઝેક્શનના તબક્કાઓને માર્ગદર્શિકા પ્રદાન કરીએ છીએ, જે સબમરીન પત્થરોને ટાળવા માટે પરવાનગી આપે છે.
તેથી, નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે, તમે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા નથી નવી ઇમારતમાં નહીં, પરંતુ ગૌણ બજારમાં, પહેલેથી જ શાપિત અને સજ્જ છે. પ્લસ નિઃશંકપણે તમને બાંધકામના અંત સુધી રાહ જોવી પડશે નહીં અને અનુમાન લગાવવાની જરૂર નથી કે ઘર સમયસર ઊભું થશે કે નહીં. વધુમાં, બાંધકામ હેઠળ ઘરમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, તમારે તેની માલિકીની રાજ્યની નોંધણીની અપેક્ષા રાખવામાં લગભગ 6 મહિના કરવી પડશે. જો કે, જે કોઈ ગૌણ હાઉસિંગ શોધી રહ્યો છે તે ખૂબ સચેત હોવા જરૂરી છે. બજારના આ સેગમેન્ટમાં જોખમ વધારે છે. અહીં પ્રાથમિક કરતાં વધુ આધુનિક છેતરપિંડી છે, અને ઍપાર્ટમેન્ટનો રીટર્ન ટાઇમ ટ્રાન્ઝેક્શનની ગેરકાયદેસરતાને શોધી કાઢવાના ક્ષણથી 3 વર્ષ છે. હાઉસિંગના ભૂતપૂર્વ માલિકો ચોક્કસ સમયગાળા દરમિયાન (અને આ સમૂહ માટેના મેદાનો, કેટલીકવાર ઇરાદાપૂર્વક બનાવવામાં આવે છે) દરમિયાન ટ્રાંઝેક્શનનો વિરોધ કરી શકે છે. જો કાયદાના ઉલ્લંઘનો હતા, તો કોર્ટ પક્ષોને મૂળ સ્થાને પરત કરે છે. રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સમાપ્ત થયેલા વ્યવહારોની સંખ્યા એટલી નાની નથી: મોસ્કોમાં, ઉદાહરણ તરીકે, તેમની કુલ સંખ્યાના લગભગ 3%. આ ઉદાસી આંકડા વધારવા માટે, તમારે તમારી બધી ક્રિયાઓ વિશે વિચારવું જોઈએ.
ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરો
ક્યાંથી શરૂ કરવું? અલબત્ત, ઍપાર્ટમેન્ટની શોધ સાથે. જો તમે માધ્યમ સુધી મર્યાદિત નથી, તો રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીનો સંપર્ક કરો જેની નિષ્ણાતો યોગ્ય વસવાટ કરો છો જગ્યા પસંદ કરશે. પ્રથમ અંડરવોટર સ્ટોન તમને અહીં રાહ જુએ છે. રિયલ એસ્ટેટ કંપની સાથેના સંબંધોને દસ્તાવેજીકૃત કરવાની જરૂર છે. તમે જે એપાર્ટમેન્ટના બધા પરિમાણોને શોધી રહ્યા છો તે સૂચવવા માટે કરારના ટેક્સ્ટમાં તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે: જિલ્લા, ઘરનો પ્રકાર, ફ્લોર, વિસ્તાર, રૂમની સંખ્યા. તમારા એજન્ટને વધુ સંપૂર્ણ માહિતી પ્રાપ્ત થશે, યોગ્ય વિકલ્પ શોધવાનું સરળ રહેશે.મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે એજન્સી સાથેના કરારને રીઅલટરના મહેનતાણું કદ નક્કી કરવું જોઈએ. હું એક જ સલાહ છું. એજન્સી એ છે કે એજન્સી તમને ઓછામાં ઓછા ત્રણ હાઉસિંગ વિકલ્પો પસંદ કરશે જે તમારી આવશ્યકતાઓને સંતોષે છે, અને ચોક્કસ સમયગાળામાં. વિપરીત કિસ્સામાં, રિયલ્ટરને તમારી પાસે આગળ વધવું પડશે અને પેનલ્ટી ચૂકવવું પડશે. અલબત્ત, કરારની આ સ્થિતિનો અર્થ એ નથી કે તમે મૌખિક બની શકો છો અને તમારી શરતોને પૂરી કરતા બધા ઓફર કરેલા એપાર્ટમેન્ટ્સને છોડી દે છે. જો શબ્દ તમારા દોષથી ચૂકી ગયો હોય (ઉદાહરણ તરીકે, તમે કારણોસર સમજૂતી વિના એજન્સી દ્વારા પ્રદાન કરેલા વિકલ્પોને નકારી કાઢ્યું છે), તમે રીઅલટર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટની શોધ કરવા માટે ખર્ચવામાં આવતી રકમની અગાઉથી ચુકવણી કરશો.
ખરીદનાર એપાર્ટમેન્ટ કર ચૂકવતું નથી. વેચનાર આવકવેરા ચૂકવશે - એપાર્ટમેન્ટના 13% (લાભોના કપાત સાથે). પરંતુ જો તમે જે આવાસ વેચો છો તે 5 વર્ષથી વધુ અથવા 1 મિલિયનથી ઓછા rubles કરતાં ઓછી કિંમતે છે, તો તમને કર ચુકવણીથી મુક્ત થાય છે. જો વિક્રેતાએ 5 વર્ષથી ઓછા સમય માટે ઍપાર્ટમેન્ટની માલિકી લીધી હોય, તો તેને રિયલ એસ્ટેટના વેચાણમાંથી 1 મિલિયન રુબેલ્સથી વધુની આવકની રકમ સાથે ટેક્સ ચૂકવવા પડશે.
એજન્સી દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા ઉપરાંત, બજારના અભ્યાસથી પ્રારંભ કરો. એક વ્યક્તિ કે જેની પાસે આવી માહિતી છે તે આંગળીની આસપાસ વર્તુળમાં સરળ નથી - તે પછી, તેને હાઉસિંગ માર્કેટમાં ભાવનો ખ્યાલ છે, અને તેથી તે જ ભાષામાં રિયલ્ટર સાથે વાત કરવા માટે તૈયાર છે.
જો તમે રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીની મદદનો ઉપયોગ કર્યા વિના સ્વતંત્ર રીતે કાર્ય કરવાનું નક્કી કરો છો, તો બજાર સંશોધન ફક્ત આવશ્યક છે, આ તે રીતે તમને સેટિંગ વિકલ્પો કેવી રીતે મળશે. આગલા તબક્કે, તમને રસ ધરાવતા હિતોના માલિકોને કૉલ કરવો જરૂરી છે, તેને સમય અને તાકાતની જરૂર પડશે.
જેમ તમે એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે કેટલાક યોગ્ય વિકલ્પો પસંદ કરો છો (અથવા તમે તેમને પોતાને શોધી શકશો), તમારે તેમની સાથે પોતાને પરિચિત કરવાની જરૂર છે. નિરીક્ષણ કરવા માટે સમય સમજી શકતા નથી અને નોંધો કે મોટાભાગે તમારે સંભવિત વેચનારના દિવસના શેડ્યૂલ સાથે ગણતરી કરવી પડશે.
ઍપાર્ટમેન્ટની તપાસ કર્યા પછી, પૂછવું ભૂલશો નહીં કે તે કોણ છે તેના માલિક કોણ છે અને આ હાઉસિંગ પર કોણ નોંધાયું છે. અહીં અને આગામી પાણીની પથ્થરની અપેક્ષા છે, ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદીના કિસ્સામાં માલિક નથી, પરંતુ તેના ટ્રસ્ટીમાં. પ્રોક્સી દ્વારા ખરીદી અત્યંત જોખમી છે. સમસ્યા એ છે કે વિક્રેતા અવાસ્તવિક હોઈ શકે નહીં - કમનસીબે, અભિનેત્રીની શક્તિની અધિકૃતતા તપાસવાનું લગભગ અશક્ય છે. તે જ થાય છે કે એપાર્ટમેન્ટને લાંબા સમય સુધી ભાડે આપવામાં આવે છે અને ગેરકાયદેસર ખાનગીકરણ કરવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશન માટે ફેડરલ રજિસ્ટ્રેશન સર્વિસની સ્થાનિક શાખાનો સંપર્ક કરવા, હાઉસિંગના સાચા માલિક કોણ છે તે શોધવા માટે.
ઍપાર્ટમેન્ટના માલિકો સાથે ચેટિંગ, જ્યારે ઘરને ઓવરહેલ કરવામાં આવે છે અને બિલ્ડિંગ વિનાશ અથવા પુનર્નિર્માણની બરાબર નથી. તમે આ માહિતીને એકીકૃત ગ્રાહક નિયામકમાં ચકાસી શકો છો. પરંતુ સૌથી મહત્વની વાત એ છે કે પુનર્વિકાસના માલિકોએ પૂછવું જોઈએ. આ શબ્દ કોઈપણ ફેરફારોને નિયુક્ત કરે છે જે બીટીઆઈ યોજનામાં પ્રતિબિંબિત થવો જોઈએ. અનકોર્ડિનેટેડ પુનર્વિકાસ એ અંડરવોટર સ્ટોન છે. પુનર્વિકાસ એગ્રીમેન્ટ પ્રક્રિયા ખૂબ જ સમય લેતી હોય છે અને નોંધપાત્ર રોકડ ખર્ચની જરૂર છે, અને પહેલાથી બનાવેલ પુનર્ગઠનનું કાયદેસરકરણ વધુ દળો, સાધનો અને સમય લે છે. તેથી, અમારી સલાહ સાંભળો: તમારી સુરક્ષા માટે, માલિકોને તકનીકી ઇન્વેન્ટરી બ્યુરોને જારી કરાયેલા ઍપાર્ટમેન્ટની યોજનાને પૂછવાની ખાતરી કરો. એપાર્ટમેન્ટનું નિરીક્ષણ (અને કદાચ ખરીદી) પહેલાં 3 મહિના કરતા પહેલાં દસ્તાવેજ મેળવવો આવશ્યક નથી. એક વાસ્તવિક નિવાસ સ્થિતિ સાથે યોજના બનાવો, દિવાલોના સ્થાન પર ધ્યાન આપો, વધારાના સાધનોની હાજરી. જો તમારા માટે મુશ્કેલ હોય, તો મિત્રો પાસેથી સહાય માટે પૂછો.
યાદ રાખો: અસંગત પુનર્વિકાસ તમે માત્ર દંડ સાથે જ નહીં ધમકી આપી. ઉચ્ચ લિંક્સ (પુનર્વિકાસના સંકલન માટે જવાબદાર સંસ્થા) અનુસાર, તમને ઍપાર્ટમેન્ટને મૂળ રાજ્યમાં લાવવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે (જો કાયદાના ઉલ્લંઘનથી પુનર્વિકાસ કરવામાં આવે તો, રસોડામાં એકમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવ્યું હતું વસવાટ કરો છો રૂમ અથવા બેરિંગ દિવાલ તોડી પાડ્યું).
Pretch?
તમારે જેનું પગલું છે તે તમારે આકર્ષિત એપાર્ટમેન્ટના મૂલ્ય પર સંમત થવું છે. એ હકીકત માટે તૈયાર રહો કે વિક્રેતા જાહેરાતમાં ઉલ્લેખિત રકમથી અલગ કરેલી કિંમતને કૉલ કરશે. મુસાફરી - આ લોભ નથી, પરંતુ સામાન્ય અર્થમાં.
અનેક કારણોસર ખર્ચમાં ઘટાડો કરવા માટે પૂછવું શક્ય છે: ઍપાર્ટમેન્ટનો એક અસ્વસ્થતા સ્થાન (સબવેથી સારો વિસ્તાર, દુકાનો, કિન્ડરગાર્ટન, શાળાઓ, ક્લિનિક્સની અછત છે.), તાત્કાલિક જરૂરિયાત સમારકામ, અસંગત પુનર્વિકાસ. પરંતુ તે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે કે ખૂબ ઓછી કિંમત ચોક્કસ ભય છે. પ્રથમ, એવું બને છે કે સસ્તા એપાર્ટમેન્ટ વિવાદાસ્પદ શ્રેણીનો ઉલ્લેખ કરે છે - આનો અર્થ એ છે કે ત્યાં ન્યાયિક વિવાદ છે (ઉદાહરણ તરીકે, પડોશીઓ સાથે સમારકામને નુકસાન પહોંચાડ્યું છે). બીજું, તેના હાથ પર વેચનારનું અશુદ્ધ, કોર્ટમાં જઈ શકે છે અને તમને આવાસ પર દાવો કરવાની ખૂબ જ વાસ્તવિક તક મળી છે, જો તમે સાબિત કર્યું કે મેં નિષ્કર્ષ આપ્યો છે કે જટિલ જીવનના સંજોગોમાં દબાણ હેઠળ હાનિકારક નુકસાનકારક ટ્રાન્ઝેક્શન (તેમજ ડિપ્રેશન, નશા, ધમકીઓ), તે સમયે તમે કોન્ટ્રેક્ટમાં ઉલ્લેખ કર્યો છે, તે વાસ્તવમાં ચૂકવવામાં આવે તે કરતાં કિંમત નોંધપાત્ર રીતે ઓછી છે. યાદ રાખો: પૈસા વગર અને પૈસા વિના, અને આવાસ વિના, તમે એપાર્ટમેન્ટ માટે જે રકમ આપો છો તે કરારમાં મૂકો, ભલે તમે તેને ઓછું સ્પષ્ટ કરવા માટે કેવી રીતે સમજાવશો. ત્રીજું, તે સારી રીતે શોધી શકે છે કે તમે "ઇનકમબ્રેન્સ હેઠળ" હાઉસિંગ ખરીદો છો. દાખલા તરીકે, તમારા વિક્રેતાના પૂરોગમન કેટલાક કારણોસર "ભૂલી ગયા છો" જેલની સજાને જેલમાં સજા કરે છે તે "ભૂલી ગયા છો, અથવા જ્યારે ખાનગીકરણમાં હાઉસિંગમાં નાના બાળકો શામેલ નથી, અથવા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથી (જીવનસાથી) દાવો હોવાનો દાવો કરે છે વિસ્તારનો ભાગ. ચોથી, જો કોઈ ખરીદી કરેલ ઍપાર્ટમેન્ટ એકવાર "રિસ્ક ગ્રૂપ" ના પ્રતિનિધિ પાસેથી ખરીદવામાં આવ્યું હતું: એકલા વયોવૃદ્ધ વ્યક્તિ, એક અપંગ વ્યક્તિ, ક્યાં તો માલિક, જેના પરિવારમાં એવા લોકો છે જે મનોવૈજ્ઞાનિક અથવા નાર્કોલોજિકલ ડિસ્પેન્સરીમાં નોંધાયેલા લોકો છે. અલબત્ત, ઇવેન્ટ્સના આ વિકાસ સાથે, તમને એક પ્રામાણિક હસ્તાંતરણ તરીકે ઓળખવામાં આવશે, અને તેથી કાયદો તમારી બાજુ પર હોવો જોઈએ. પરંતુ તમે તેની સાથે કોર્ટની રાહ જોઈ રહ્યા છો અને અનિવાર્ય મોટા ખર્ચાઓ, ખોવાયેલો સમય, અપ્રિય અનુભવો ... જો કે, તમે તમારા માટે નિર્ણય કરો છો, તેથી તમારા ભાવિ ખર્ચની પ્રશંસા કરો.
ટ્રેડિંગના તબક્કે, ડિપોઝિટના કદની ચર્ચા કરવી પણ જરૂરી છે (તમે વેચનારને જે રકમ તમારા ઇરાદાને પુષ્ટિ કરો છો તે સામાન્ય રીતે લગભગ 30 હજાર રુબેલ્સ છે) અને એડવાન્સ. એડવાન્સ પ્રારંભિક ચુકવણી છે; પક્ષના તેના ભાગનો ભાગ દરેક વિશિષ્ટ પરિસ્થિતિમાં કહે છે, પરંતુ, નિયમ તરીકે, તે એપાર્ટમેન્ટની મુખ્ય કિંમતના ઓછામાં ઓછા 10% છે અને તે ઇવેન્ટમાં ચૂકવવામાં આવે છે જે ખરીદદાર અને વિક્રેતા સંપૂર્ણ રકમને બેમાં વહેંચી શકે છે ભાગો. જો વેચનાર ઍપાર્ટમેન્ટમાંથી વસ્તુઓ લેવાનો સમય લે છે અથવા આવાસ સાથે સંકળાયેલા કેટલાક કાનૂની ઔપચારિકતાઓને પતાવટ કરવા માટે સમય લે છે. ખરીદનારને ગુમાવવા માટે, વિક્રેતા તમને વેચાણના પ્રારંભિક કરારને સમાપ્ત કરવા માટે પ્રદાન કરી શકે છે (હકીકતમાં, આ ઇરાદા પર એક કરાર છે) અને એક અગાઉથી બનાવે છે. જો કોઈ કારણોસર ટ્રાંઝેક્શન થશે નહીં, તો એડવાન્સ પેમેન્ટ તમને સંપૂર્ણ રૂપે પરત કરવું જોઈએ. થાપણ માટે, તે બધા કોન્ટ્રાક્ટને સમાપ્ત કરવામાં આવતા કારણો પર નિર્ભર છે. ઠીક છે, જો તમે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનો ઇનકાર કર્યો છે, તો ડિપોઝિટ વેચનાર સાથે રહેશે.
ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદી કિંમતમાં વારંવાર રીઅલટર્સમાં તેમના કમિશનનો સમાવેશ થાય છે, અને ખરીદનારને જાણ કર્યા વિના, ટ્રાન્ઝેક્શનની અમલીકરણનો ખર્ચ શામેલ છે. તેથી, કરારમાં, વળતરની રકમ (વધુ સારી - નિયત રકમ), તેમજ ખરીદદાર અથવા વિક્રેતાને ઉલ્લેખિત કરો - તે વ્યવહારોને ડિઝાઇન કરવાની કિંમત ધરાવે છે.
બનાવવી અને ડિપોઝિટ, અને એડવાન્સ લેખિતમાં જારી કરવું જોઈએ. બંને બંને સ્થાનાંતરિત કરી રહ્યા હોય, અને એપાર્ટમેન્ટ વિક્રેતાએ સાઇન ઇન કરવું તે નાણાં પ્રાપ્ત કરવા માટે રસીદ બનાવવાની ખાતરી કરો. તે મનસ્વી સ્વરૂપમાં લખાયેલું છે, પરંતુ આ દસ્તાવેજમાં ઉલ્લેખિત હોવું આવશ્યક છે:
- કોણ પૈસા પરિવહન કરે છે (ખરીદનારનું પાસપોર્ટ);
- કોણ પૈસા મેળવે છે (વિક્રેતાનો પાસપોર્ટ);
- કયા આધારે નાણાં પ્રસારિત થાય છે - સામાન્ય રીતે તેઓ રસીદમાં લખે છે: "... એપાર્ટમેન્ટ માટે એડવાન્સ પેમેન્ટ તરીકે";
- તમારા ભાવિ આવાસનો ચોક્કસ સરનામું, જેના માટે તમે થાપણ અથવા આગળ વધો છો, ફ્લોરના સંકેત સુધી;
- ઍપાર્ટમેન્ટની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ (રૂમ, લેઆઉટ, મેટ્રાહની સંખ્યા);
- ખરીદનાર દ્વારા જાણ કરાયેલ રકમ અને તેનો હેતુ એ એડવાન્સ અથવા ડિપોઝિટ છે;
- ચુકવણીની તારીખ.
ટ્રસ્ટ પરંતુ ચકાસો!
ભાવિ ટ્રાન્ઝેક્શનની કાનૂની શુદ્ધતા ચકાસવાના તબક્કે મુખ્ય મુશ્કેલીઓ તમને રાહ જુએ છે. સૌ પ્રથમ, તમારે એપાર્ટમેન્ટના ઇતિહાસને તપાસવું પડશે. જો તમે રીઅલટરની સેવાઓનો ઉપયોગ ન કરવાનો નિર્ણય કરો છો, તો તમારું કાર્ય જટીલ છે. વિક્રેતાથી તમને નીચેના દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત થશે જે તમને વાસ્તવિક સ્થિતિની સ્થિતિ શોધવામાં મદદ કરશે:- પાસપોર્ટ અથવા અન્ય ઓળખ દસ્તાવેજ;
- ઍપાર્ટમેન્ટ માટેના દસ્તાવેજોને વિસ્તૃત કરવું (માલિકીના રજિસ્ટ્રેશન ચેમ્બર પ્રમાણપત્ર, વિનિમય અથવા દાનનો કરાર, અગાઉના માલિક સાથેના વેચાણ કરાર, વારસો અને અન્ય દસ્તાવેજોનું પ્રમાણપત્ર, વેચાણકર્તા અને અન્ય દસ્તાવેજોનું પ્રમાણપત્ર, જે વેચનારની માલિકીની માલિકીની સ્થાપના કરવામાં આવે છે તેના આધારે) જેણે ફરજિયાત રાજ્ય નોંધણી પસાર કરી છે. જમણા અંતમાં દસ્તાવેજોમાં હંમેશા હાઉસિંગના માલિકનું નામ છે;
- આવાસની અંદાજિત કિંમત (ઇન્વેન્ટરી કિંમતો પર) અને ઍપાર્ટમેન્ટ માટે તકનીકી પાસપોર્ટ (ટેક્નિકલ ઇન્વેન્ટરી બ્યુરોને જારી કરાયેલા દસ્તાવેજોની પુષ્ટિ કરશે કે તમે પેક અને લેઆઉટ્સને કોન્ટ્રેક્ટમાં ઉલ્લેખિત કરવા માટે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદો છો);
- ઇઆરસી અને ટેક્સ ઇન્સ્પેકટના પ્રમાણપત્રો અને યુટિલિટી પેમેન્ટ્સ અને રીઅલ એસ્ટેટ કર (અથવા વ્યક્તિગત ખાતાની એક કૉપિ અથવા ઘરના સંચાલનમાંથી પ્રમાણપત્ર)
- વેચાણના વેચાણના કમિશન માટે ગાર્ડિયનશિપ અને ગાર્ડિયનશિપ સંસ્થાઓની પરવાનગી (જો તે નાગરિકોના ઍપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા હિતોને અસર કરે છે) ;
- વ્યક્તિઓના એપાર્ટમેન્ટમાં સૂચિત (રજિસ્ટર્ડ) પરના ઘરની પુસ્તકમાંથી એક અર્ક;
- જીવનસાથી અથવા જીવનસાથીની નોંધાયેલી સંમતિ, વેચાણ અને વેચાણના કમિશન માટેના વિક્રેતાના સંબંધીઓ (જો પત્નીઓ અથવા સંબંધીઓ એપાર્ટમેન્ટ સહ-માલિકો હોય).
અલબત્ત, દસ્તાવેજોની આ લાંબી સૂચિ પણ ટ્રાંઝેક્શન ચેકને પૂર્ણ કરવા માટે પૂરતી નથી. તમે વિક્રેતાની સંમતિને મંજૂરી આપી શકો છો અને ઍપાર્ટમેન્ટ માટે યોગ્ય-પોઇન્ટિંગ દસ્તાવેજોની પાવર ઓફ એટર્ની અને નકલો લઈ શકો છો, ઘરની બુકમાંથી વિસ્તૃત અર્ક મેળવો. તેણી તમને ખાતરી કરશે કે તમે આ ઍપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા બધા લોકો જાણો છો. આનો મતલબ એ છે કે ટ્રાન્ઝેક્શનના નિષ્કર્ષ પછી તમે ઍપાર્ટમેન્ટના ભૂતપૂર્વ માલિકના સંબંધીઓમાંથી જીવંત જગ્યા માટેના અરજદારોના ચહેરામાં આશ્ચર્યજનક થવાની રાહ જોશો નહીં. વધારાની ગેરંટી મેળવવા માટે, કરારના નિષ્કર્ષ પછી રહેણાંક મકાનોને છોડવા માટે વેચનારની ફરજમાં ખરીદી અને વેચાણ બિંદુ શામેલ કરો. દેખીતી રીતે ટેક્સ્ટમાં સ્પષ્ટ કરો કે વિતરિત વેચનારને ખસેડવા પછી, તમને તમારા તાળાઓને એમ્બેડ કરવા માટે સંપૂર્ણ અધિકાર મળે છે અને હવે તમે ઍપાર્ટમેન્ટમાં ભૂતપૂર્વ માલિકને મંજૂરી આપશો નહીં, હવે તમારાથી સંબંધિત છે.
પરંતુ છુપાયેલા મુશ્કેલીઓ હજુ પણ ઘણું બધું છે. ઉદાહરણ તરીકે, માલિક-એક બ્લોવર રાજ્ય નોંધણી અધિકારીની ઘોષણા કરે છે કે તેણે વેચાણનો પાછલો કરાર ગુમાવ્યો છે, અને તેમના હાઉસિંગનો અધિકાર પુષ્ટિ કરવા માટે પૂછે છે. કારણ કે આ કોન્ટ્રાક્ટ્સ ડુપ્લિકેટ્સના કાયદા અનુસાર અસ્તિત્વમાં નથી, તે સ્થાવર મિલકત અને તેના વ્યવહારોના અધિકારોના એક રાજ્ય રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક જારી કરે છે. સમય જતાં, ઍપાર્ટમેન્ટના અશુદ્ધ માલિકને આવા ઘણા બધા દસ્તાવેજો (તેમના નુકસાનના સમાન બહાનું હેઠળ) પ્રાપ્ત થઈ શકે છે, તે ફરીથી કેટલાક વેચાણ કરારોને સમાપ્ત કરે છે, તેમને વિવિધ નોટરી ઑફિસમાં ખાતરી આપે છે, પૈસા એકત્રિત કરે છે અને ભાગી જાય છે. તેથી, તે વધુ સારું છે કે વેચનાર, તેમના હાઉસિંગના અધિકારના પુરાવા તરીકે, તમને અગાઉના માલિક સાથે એપાર્ટમેન્ટ્સના વેચાણ માટે તમારો પોતાનો કરાર બતાવો. જો કે, તમારી પાસે ચેતવણી આપવાની એક કારણ હશે, તેના બદલે, તે ઉલ્લેખિત રજિસ્ટ્રીનો સંદર્ભ દર્શાવશે.
તમારે એપાર્ટમેન્ટના ખૂબ જ વેચનારને તપાસવાની જરૂર છે: તમારે ખાતરી કરવાની જરૂર છે કે તે સંપૂર્ણપણે સક્ષમ છે (એટલે કે તે ડ્રગના ચિકિત્સકમાં અથવા મનોવૈજ્ઞાનિક દવાખાનામાં નોંધાયેલ નથી), નહીં તો ટ્રાંઝેક્શન ગેરકાયદેસરને માન્ય કરી શકાય છે. જો શક્ય હોય તો તેમના દસ્તાવેજો જુઓ, પાસપોર્ટમાં તેમના ફોટાને ડિપોઝિટ કરો અને પાસપોર્ટ ડેસ્કમાં ખાતામાં, પાડોશીઓને પૂછો કે એપાર્ટમેન્ટમાં કેટલા માલિકો છે તે શોધવાનું ભૂલશો નહીં - તે બધાએ તેમની સંપત્તિ વેચવા માટે સંમત થવું જોઈએ . ટ્રાન્ઝેક્શન પર શંકા કરો અથવા શીર્ષક વીમા કરાર દાખલ કરો. તે સંપત્તિના અધિકારોની વંચિતતાના કિસ્સામાં નાણાકીય નુકસાનની ભરપાઈની ખાતરી આપે છે, જો કોર્ટ તેની સાથેના વ્યવહારોમાંના એકને માન્ય કરે છે. દરો વીમા રકમનો 0.3-2.5% બનાવે છે.
જો તમે રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સી દ્વારા ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદો છો, તો રીઅલટર્સ સમસ્યાઓનો ભાગ લેશે. તેઓ બધું જ શોધી કાઢશે જે ટ્રાંઝેક્શનના નિષ્કર્ષને અટકાવી શકે છે અથવા વેચાણના કરારની નોંધણી પછી તમારા જીવનને જટિલ બનાવી શકે છે. તેમછતાં પણ, એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ પ્રશ્ન છે - શું રિયલ્ટર ટ્રાન્ઝેક્શનની કાનૂની શુદ્ધતા માટે જવાબદાર રહેશે? તમે એક અસ્પષ્ટ જવાબ આપી શકતા નથી. સૈદ્ધાંતિક રીતે સૈન્યમાં કોઈ પણ કરારને કોર્ટમાં સમાપ્ત કરી શકાય છે, કારણ કે તે સંપૂર્ણપણે ખાતરી આપે છે કે સોદો સમાપ્ત થશે અને બધું સરળ રીતે પસાર થશે, કોઈ પણ વાસ્તવિક સ્થાને નહીં, તે પણ ખૂબ અનુભવી શકશે નહીં. તેથી, નોંધ: એજન્સી વેચાણ કરાર કરતી વખતે તેમજ તેની જવાબદારીઓનું ઉલ્લંઘન કરતી વખતે સીધા જ તેના કર્મચારીઓ દ્વારા કરવામાં આવેલી ભૂલો માટે જવાબદાર છે. રિયલ્ટર વિક્રેતા માટે જવાબ આપી શકતું નથી, પરંતુ તેની વ્યવસાયની પ્રતિષ્ઠાને જોખમમાં નાખવા માટે, એજન્સી, અલબત્ત, દરેક ક્લાયન્ટ અને એપાર્ટમેન્ટને તેમને ઓફર કરે છે તે તપાસવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યો છે.
સોદો પછી પૈસા વધુ મૂલ્યવાન છે?
વેચાણ કરારને સમાપ્ત કરવા માટે, ખરીદદારને ફક્ત પાસપોર્ટની જરૂર છે. જો તમે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદો તો એકલા નથી, પરંતુ સહયોગી મિલકતમાં, તમારે ટ્રાન્ઝેક્શન કરવા માટે તમામ ભાવિ માલિકોની લેખિત સંમતિની જરૂર પડશે.
ડ્રાફ્ટ સંધિ અગાઉથી તૈયાર કરવા ઇચ્છનીય છે તમારી પાસે તેના જોગવાઈઓને સ્પષ્ટ કરવા અને વિવાદાસ્પદ મુદ્દાઓ પર સંમત થવામાં સમય હશે. કરારની તૈયારીને ચોક્કસ કુશળતાની જરૂર છે, તેથી તેને વ્યાવસાયિકોને સોંપવું વધુ સારું છે. કરારને ત્રણ નકલોમાં સરળ લેખિતમાં જારી કરવામાં આવે છે, અને તેની બધી શીટ્સ ચોક્કસપણે સીમિત છે. પક્ષોના હસ્તાક્ષરોની પુષ્ટિ કરો. નોટરીની હાજરીમાં કરારનો અંત લાવવો શ્રેષ્ઠ છે: જોકે રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતા પર, વેચાણના કરારનું નોટરાઇઝેશન ફરજિયાત નથી, આ સરળ કાનૂની ઔપચારિકતા તમારા ટ્રાંઝેક્શનની સલામતીની વધારાની ગેરંટી આપશે.
એક નિવાસી ખરીદી આવશ્યક છે:
- તેના નિષ્કર્ષની તારીખ અને સ્થળ;
- વેચાણ માટે વિષય કરાર;
- એપાર્ટમેન્ટની ચોક્કસ સરનામું અને લાક્ષણિકતાઓ (રૂમની સંખ્યા, સભ્ય); એપાર્ટમેન્ટની કિંમત;
- ડિપોઝિટનું કદ અને એડવાન્સ (જો તે હતું);
- જે સમયગાળો વેચનાર વસવાટ કરો છો જગ્યાને મુક્ત કરે છે;
- કોઈ બેંકની સલામત વેચાણ અને ભાડેથી કરારની ડિઝાઇન સાથે સંકળાયેલા ખર્ચને કોણ ચૂકવે છે;
- પાસપોર્ટ વિગતો અને પક્ષોના હસ્તાક્ષરો. (કરારના બધા પુખ્ત માલિકોએ એપાર્ટમેન્ટના બધા પુખ્ત માલિકો પર સહી કરવી આવશ્યક છે. 14 વર્ષથી વધુ ઉંમરના બાળકોના ચિહ્નો જેમણે બહુમતીની ઉંમર સુધી પહોંચ્યા નથી, તેમના માતાપિતાના હસ્તાક્ષર દ્વારા પ્રમાણિત કરવામાં આવે છે.)
સલામત અથવા "રાજદૂત"?
હવે આપણે મની ટ્રાન્ઝેક્શનને સમાપ્ત કરવાના સૌથી મહત્વપૂર્ણ તબક્કામાં ફેરવીએ છીએ. આ સામાન્ય રીતે કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી થાય છે અને ખરીદદારને એપાર્ટમેન્ટમાં કીઓ મળી છે. પૈસા સ્થાનાંતરિત કરવાની પદ્ધતિઓમાં, પામ ચેમ્પિયનશિપ બેંક સેલ દ્વારા ગણતરીની છે. સામાન્ય રીતે, રીઅલટર એજન્સીઓ આગ્રહ રાખે છે કે તેમના ગ્રાહકો ડિપોઝિટરીની સેવાઓનો ઉપયોગ કરે છે અને આ રીતે પૈસા સ્થાનાંતરિત કરે છે. ખરીદનાર એક બેંકમાં સલામત સેલ માટે ભાડા કરારને સમાપ્ત કરે છે અને તેમાં પૈસા લે છે. કરારની શરતો હેઠળ, બેંક કોષની ચાવી એ પૈસામાં "છોડવાનું" તરીકે કાર્ય કરે છે, તેથી વેચાણના કરારના નિષ્કર્ષ પછી, રસ ધરાવનારા પક્ષો (વિક્રેતા અને ખરીદનાર, સામાન્ય રીતે રિયલ્ટર સાથે) ને મોકલ્યા પછી બેંક જ્યાં બધા વધુ ગણતરીઓ થાય છે. વેટલેન્ડ્સ, ગેરંટીની ગુપ્તતા અને સુરક્ષા, વેચનાર ખાતરી કરી શકે છે કે પૈસા ખરેખર તેના સેલમાં છે. આ કરવા માટે, ખરીદદારને તેના માટે રિપોર્ટ કરે છે તે કી ખોલવા માટે તે પૂરતું છે, બેંક સલામત છે. જો ટ્રાંઝેક્શન તૂટી જાય, તો વેચનારની ચાવી એનાયત કરવામાં આવતી નથી, અને તેથી ખરીદદાર હંમેશાં તેના રક્તને બેંકથી સલામત રીતે પસંદ કરી શકે છે.મની સ્થાનાંતરિત કરવાની બીજી રીત - બિન-રોકડ ચુકવણી દ્વારા તેમને સ્થાનાંતરિત કરવું એ સૌથી શ્રેષ્ઠ છે: બિલની અધિકૃતતા તપાસવી જરૂરી નથી (બેંકમાં આ ઑપરેશન માટે ચૂકવણી કરવી પડશે). વેચનારને તેના કારણે શું છે તે પ્રાપ્ત કરવા માટે, તે બેંકમાં યોગ્ય ચુકવણી ઓર્ડર ભરવા માટે પૂરતું છે. કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી અને વેચનારની હાજરીમાં તે આ કરવા માટે વધુ અનુકૂળ છે: અને તમને ખાતરી થશે કે સોદો થયો છે, અને વેચનાર ખાતરી કરશે કે પૈસા તેના બેંક ખાતામાં મોકલવામાં આવ્યા છે.
ક્રેડિટ અથવા સંગ્રહ ઑર્ડરનો ઉપયોગ કરીને બેંકની ગણતરીઓ "બિન-રોકડ" - બેંકની ગણતરીઓ છે. આ માટે તમે ઍપાર્ટમેન્ટની કિંમત જેટલી રકમની પ્રી-રિઝર્વ કરો છો. તેને હાથ પર મેળવો અથવા તમારા બેંક એકાઉન્ટમાં ભાષાંતર કરો વિક્રેતા ફક્ત ત્યારે જ સક્ષમ હશે જ્યારે તે બિન-નોટરી કોન્ટ્રાક્ટ દ્વારા પ્રમાણિત બેંક કર્મચારીને રજૂ કરે છે.
પોતાને બચાવવા માટે જ્યાં વેચનાર અન્યાયી બન્યું છે, અને ખરીદદાર સામગ્રીને નુકસાન પહોંચાડે છે, રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી તેની જવાબદારીને વીમો આપે છે. રિયલ્ટર વીમેદાર છે તે હકીકતનો સંદર્ભ, તમારા ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને વેચાણ કરારમાં આવશ્યક રૂપે સમાવિષ્ટ હોવું આવશ્યક છે.
ઍપાર્ટમેન્ટ વેચીને, ઘણા લોકોએ જે કર ચૂકવવાની જરૂર છે તે ઘટાડવા માંગીએ છીએ, અને આવા મોટી રકમ મેળવવાના તથ્યને પ્રોત્સાહન આપતા નથી (કાયદા અનુસાર, બેંક કરના નિરીક્ષણને જાણ કરવા માટે જવાબદાર છે ક્લાયન્ટના ખર્ચમાં 90 હજારથી વધુ રુબેલ્સ પ્રાપ્ત થયા). તેથી, તમને રોકડમાં નાણાં સ્થાનાંતરિત કરવા માટે ઓફર કરી શકાય છે. પૈસા સ્થાનાંતરિત કરવાની આ પદ્ધતિના માઇન્સ એ ગુણ કરતાં વધુ છે: મોટા પ્રમાણમાં પૈસા લાવવાની જરૂર છે અને તેમને સલામત સ્થળે પહોંચાડવા માટે કાળજી લેવી જરૂરી છે. આ ઉપરાંત, વિક્રેતા માત્ર પૈસાને ફરીથી ગણતરી કરવા માંગતી નથી, પણ બિલની અધિકૃતતા પણ તપાસે છે, અને તેના માટે તમારે વિશિષ્ટ સાધનોની જરૂર પડશે. બધી મુશ્કેલીઓ આપવામાં આવે છે, અમે આ રીતે પૈસા સ્થાનાંતરિત કરવાની ભલામણ કરતા નથી. જો ત્યાં કોઈ અન્ય વિકલ્પ નથી, તો વેચનાર સાથે તટસ્થ પ્રદેશ અને સાક્ષીઓ સાથે નાણાંના સ્થાનાંતરણ વિશે સંમત થાઓ. આ કિસ્સામાં, રોકડ પ્રાપ્ત કરવામાં રસીદ બનાવવા, સાક્ષીઓની હાજરીનો ઉલ્લેખ કરવાનું ભૂલશો નહીં અને તેમના પાસપોર્ટ ડેટાને ઉલ્લેખિત કરો.
અમે અધિકારોમાં પ્રવેશ કરીએ છીએ
કરારના નિષ્કર્ષ પછી અને પૈસાના સ્થાનાંતરણ પછી, તમારે તમારા હાથમાં જ નવા ઘરની કીઝ જ નહીં, પણ ઉપયોગિતા ચુકવણીઓની પતાવટ પુસ્તકો પણ હોવી જોઈએ નહીં. ઍપાર્ટમેન્ટ પ્રાપ્ત કરવાની ક્રિયા કરવી જરૂરી છે, જ્યાં તેઓ સૂચવે છે કે, તમે કઈ સ્થિતિમાં હાઉસિંગ મેળવી શકો છો (ખાસ કરીને, અગાઉના માલિકોની વસ્તુઓની હાજરી અથવા ગેરહાજરીનો ઉલ્લેખ કરવાનું ભૂલશો નહીં). તેઓ તેને હાથથી મુક્ત સ્વરૂપમાં લખે છે, પરંતુ બંને બાજુઓ (ખરીદનાર અને વિક્રેતા) સાઇન અપ કરો.
રજિસ્ટ્રેશન ચેમ્બર અથવા તેની શાખાઓમાં રિયલ એસ્ટેટની વેચાણ અને ખરીદી માટેનો કરાર ફરજિયાત છે. ઓળખવા માટે, નવા હાઉસિંગના માલિકની પુષ્ટિ અને પ્રમાણપત્રના પ્રમાણપત્રમાં આશરે 500 રુબેલ્સ ચૂકવવું આવશ્યક છે. દસ્તાવેજોની પુષ્ટિ કરે છે કે તમે સ્થાવર મિલકત અને વ્યવહારોના અધિકારોમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યા છે તે માહિતીની પુષ્ટિ કરે છે તે લગભગ 1 મહિના માટે તૈયાર થઈ જશે (એક્સિલરેટેડ રજિસ્ટ્રેશન તમને સામાન્ય કરતાં વધુ ખર્ચ કરશે, પરંતુ તે ફક્ત 5 કામકાજના દિવસોમાં જ લેશે). એટો ક્ષણ તમે એપાર્ટમેન્ટના સંપૂર્ણ માલિક બનશો.