સાથીઓ ભાડૂતો!

હાઉસિંગના માલિકોના માલિકોની સ્થાપના: હોઆ, અધિકારો અને જવાબદારીઓ, બોર્ડમાં સંભવિત મુશ્કેલીઓ, શિક્ષણ તબક્કાઓ

જ્યારે નવી ઇમારતો અથવા ઘરોના ભાડૂતો, લાંબા સમય સુધી બાંધવામાં આવે છે, હોઆના નિર્માણ પર નિર્ણય લે છે, ત્યારે તેઓએ આવા સંગઠનના બધા ગુણ અને વિપક્ષની કલ્પના કરવી જોઈએ. આ વિશે, તેમજ ભાગીદારી કેવી રીતે બનાવવામાં આવી છે, અમે કહીશું.

રશિયન ફેડરેશનના નવા હાઉસિંગ કોડ અનુસાર, ભાડૂતો જે તેમના એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો છે તેમની સાથે સંબંધિત મિલકતનું સંચાલન કરવા માટે વર્ણન કરી શકાય છે. આવા માળખાની પ્રજાતિઓમાંની એક એ હાઉસિંગ માલિકની ભાગીદારી (હોઆ) છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સંયુક્ત સંચાલન અને માલિકીના મુદ્દાઓને હલ કરવા, સામાન્ય સંપત્તિના ઉપયોગ અને નિકાલના મુદ્દાઓને હલ કરવા માટે આ એક બિન-નફાકારક સંસ્થા છે.

શા માટે ભાગીદારીના ઘરના દળોને સંચાલિત કરવાના ફાયદા કેમ છે? અહીં ફક્ત કેટલાક જ છે. પ્રથમ, હોઆ એક સેવા આપતી કંપની પસંદ કરી શકે છે. તેથી, જો પૂરી પાડવામાં આવેલ સેવાઓની ગુણવત્તા ભાડૂતોની આવશ્યકતાઓને અનુસરતી નથી (ઉદાહરણ તરીકે, તે પ્રદેશ દ્વારા બિનઅસરકારક અથવા નબળી રીતે દૂર કરવામાં આવે છે), તે તમને કરારને સમાપ્ત કરવા અને તેને અન્ય સંસ્થા અથવા વ્યક્તિઓ સાથે સમાપ્ત કરવાની મંજૂરી આપે છે. બીજું, હોઆ સ્વતંત્ર રીતે તેના ઘરમાં સમારકામનું કામ કરે છે, તેમના અનુક્રમમાં વ્યાખ્યાયિત કરે છે. ઍપેક એ આ કાર્યોની યોજના છે અને વર્ષ માટેના ખર્ચના અંદાજને હોઆના સભ્યોની સામાન્ય સભામાં મંજૂર કરવામાં આવે છે, શહેરના વહીવટને પૈસા ફાળવવા માટે પૂછવું જરૂરી નથી અને પછી રિપેરમેનની આગમનની રાહ જુઓ.

જિલ્લા વિધાનસભા પ્રથા ઘણીવાર "હાઉસિંગના ભાગીદારીના માલિકો" અને "કોન્ડોમિનિયમ" ની ખ્યાલો દ્વારા એકીકૃત થાય છે. જો કે, કોન્ડોમિનિયમ એ રીઅલ એસ્ટેટ છે (તેના પર રહેણાંક બિલ્ડિંગ અને અન્ય રીઅલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ પર સ્થિત સ્થપાયેલી સીમાઓ અને જમીનના પ્લોટ સહિત), અને મકાનમાલિકોની ભાગીદારી આ મિલકતના સંચાલનનું કાર્ય છે. કોન્ડોમિનિયમ કોઈપણ હોઆ વગર અસ્તિત્વમાં હોઈ શકે છે, પરંતુ તેમના મેનેજમેન્ટ માટે (પ્લેગ્રાઉન્ડ્સના સાધનો અને મનોરંજનના પ્રાપ્ત ક્ષેત્રો, સમારકામ, ભાડેથી જમીનને મૂકવા) ફોર્મ હોઆ.

ત્યાં એક અન્ય નજીકના શબ્દ - હાઉસિંગ સહકારી (એચએસકે) છે. ઇસીસી અને હોઆ વચ્ચેનો તફાવત એ છે કે એચએસટી ઘરના નિર્માણના સમયગાળા માટે બનાવવામાં આવે છે, અને તે પછી બનાવવામાં આવે છે, હોઆનું આયોજન કરે છે. તે નોંધવું જોઈએ કે હાલના આવાસ અને બાંધકામ સહકારી સંયોજકને સમય સાથે હોઆમાં રૂપાંતરિત થવું જોઈએ.

શા માટે એકીકૃત?

ભાગીદારી શું છે? નાગરિકોની અનુકૂળ અને સલામત જીવનશૈલી પૂરી પાડવા માટે, ઘરની જાળવણી ગોઠવવા અને તેમની મિલકતનું સંચાલન કરવા માટે રહેણાંક જગ્યાના દરેક માલિકનો અધિકાર ખ્યાલ આવે છે.

ટીસીજીનો અર્થ નીચે આપેલા સ્ત્રોતોમાંથી બનેલો છે:

ફરજિયાત ચુકવણીઓ, પ્રારંભિક અને ભાગીદારીના સભ્યોના અન્ય યોગદાન;

ઘરની કામગીરી અને સમારકામને સુનિશ્ચિત કરવા માટે બજેટ સબસિડીઓ, નિવાસીઓની પસંદગીના વર્ગો માટે ચોક્કસ પ્રકારની ઉપયોગિતાઓની ચુકવણીના શહેર સત્તાવાળાઓ માટે વળતર (સબસિડી પ્રાપ્ત કરવા માટે, મોસ્કો tszh એ એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોના સંચાલનના એકીકૃત રજિસ્ટર સાથે નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે - યુગ, જે ઑક્ટોબર 2007 થી હાથ ધરવામાં આવે છે);

ભાગીદારીના આર્થિક (ઉદ્યોગસાહસિક) ની આવક, જેમાં કાર્યોને હાથ ધરવા અને હોઆની ફરજોની પરિપૂર્ણતા કરવામાં આવે છે.

રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ વૈધાનિક લક્ષ્યોને પ્રાપ્ત કરવા માટે જરૂરી આવક મેળવવા માટે HOA ને પ્રતિબંધિત કરતું નથી. આ માટે, ભાગીદારીને આર્થિક પ્રવૃત્તિઓનો ઉપયોગ કરવાની છૂટ છે. સાચું, તે નોંધવું જોઈએ કે હોઆ માટે તેની પ્રજાતિઓની સૂચિ સામાન્ય રીતે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં રીઅલ એસ્ટેટની સેવા, ઑપરેશન અને સમારકામની મર્યાદા સુધી મર્યાદિત છે, આવા ઘરમાં વધારાની જગ્યાઓ અને સામાન્ય સંપત્તિના પદાર્થોનું નિર્માણ તેમજ સામાન્ય મિલકતના ભાગની ભાડેથી.

તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કે હોઆને ઉપયોગ કરવાની અને કોઈના પ્રદેશનો ઉપયોગ કરવાની તક મળે છે. તમે હોઆની પ્રવૃત્તિઓના કોઈપણ તબક્કે પ્લોટ આપી શકો છો - તે ભાગીદારી બનાવવામાં આવે ત્યારે અથવા તેની નોંધણી સમયે તે કરવા માટે જરૂરી નથી. કુલ શેરની માલિકીમાં જમીનનો પ્લોટ ડિઝાઇન કરવાનો નિર્ણય સાથીઓ - સામાન્ય મીટિંગમાં ઘરના સ્થળના માલિકોનો માલિક છે. તેમની સૂચનાઓ પર, બધા જરૂરી દસ્તાવેજો હોઆના ચેરમેન તૈયાર કરી શકે છે. તે પછી, તે સ્થાનિક સરકારના શરીરમાં લાગુ થવું જોઈએ, જે અંતિમ ચુકાદાને સહન કરશે જે સ્થાનિક ક્ષેત્રના ભાવિ નક્કી કરે છે. નોંધ: આ પ્રકારના પ્લોટનું સ્થળાંતરના માલિકોને મિલકતના સ્થાનાંતરણ મફત છે.

ગૃહો જેમાં મકાનમાલિકોની રચના કરવામાં આવે છે અથવા રચના કરવામાં આવે છે, સૌ પ્રથમમાં શહેરના બજેટના ખર્ચમાં ઓવરહેલનો પ્રોગ્રામ શામેલ છે. હોઆના સભ્યોની સામાન્ય બેઠકમાં તમારા ઘરને સમયસર નવીનીકરણ કરવા માટે, મૂડી સમારકામ ફંડની રચના પર નિર્ણય લેવો જરૂરી છે. આ રમતની જેમ રેસિડેન્શિયલ અને નોન-રેસિડેન્શિયલ મકાનોના માલિક તરીકે આ વિધાનસભાના નિર્ણય મુજબ આ ફંડમાં પૈસા સ્થાનાંતરિત કરવાની ફરજ પાડવામાં આવશે

ઘુવડ. સર્વેક્ષણમાં વિવિધ હોવા સભ્યોના સભ્યો ચિંતિત હતા કે ભાગીદારીમાં નીચેના ફાયદા છે:

હોઆમાં એકીકૃત થયેલા સ્થળના માલિકો ખરેખર મેનેજમેન્ટ કંપનીની નીતિઓને પ્રભાવિત કરી શકે છે. ચામડાની ફર્નિચરની વહેંચણી રેખાઓમાં ઇન્સ્ટોલેશન પર પૈસા એકત્રિત કરવા માટે ભાડૂતોને દબાણ કરવાનો કોઈ અધિકાર નથી, પરંતુ વધારાની પાર્કિંગ મશીનને સજ્જ કરવું તે નક્કી કરવું જરૂરી છે, અને ભાગીદારીના સભ્યો આ માટે શોધી શકાય છે;

ભાગીદારી એ એક શોષણ કંપની પસંદ કરવાનું શક્ય બનાવે છે. વ્યવહારમાં, આનો અર્થ એ છે કે માલિકો પોતાને પ્રદાન કરેલા સાંપ્રદાયિક સેવાઓની ગુણવત્તાને નિયંત્રિત કરે છે. આવા "પુનરાવર્તન" હાથ ધરવામાં આવે છે, ઉદાહરણ તરીકે, હોઆ (એન્જિનિયર વિતરક), ચેરમેન અથવા બોર્ડના સભ્યોના કર્મચારીઓ. જો કેટલાક ઉલ્લંઘન મળી આવે છે, તો બોર્ડને તપાસે છે, આ હકીકતને સ્પષ્ટ કરવામાં આવશે અને આ મેનેજમેન્ટ કંપની સાથે કરારને ભંગ કરવા માટેનો આધાર હોઈ શકે છે. આક્ર્ટ, જે હાઉસિંગ અને કોમ્યુનિક સર્વિસીસની અયોગ્ય ગુણવત્તાને રેકોર્ડ કરે છે, તે પૂરી પાડવામાં આવેલી સાંપ્રદાયિક સેવાઓ માટે ચૂકવણીની પુનરાવર્તનનો આધાર છે;

જોકે હોઆના ઘરના સભ્યોનું મુખ્ય ઓવરહેલ તેમના પોતાના ખર્ચમાં કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે, તેમ છતાં રાજ્ય બજેટમાંથી સબસિડી ફાળવે છે;

હોઆની કુલ સંપત્તિ તેના સભ્યોને નોંધપાત્ર નફો લાવી શકે છે. ભાગીદારીને પ્રદાન કરવામાં આવેલી ઉદ્યોગસાહસિક પ્રવૃત્તિઓનો અધિકાર આપવાનો અધિકાર તમને બિન-રહેણાંક મકાનો અથવા ઇમારતની દિવાલોની ડિલિવરી (ઉદાહરણ તરીકે, જાહેરાત કાપડ અથવા તકનીકી સાધનોની પ્લેસમેન્ટ હેઠળ) પર નાણાં કમાવવાની મંજૂરી આપે છે;

હોઆના સભ્યો સરળ (પરંતુ, અરે, આવા દુર્લભ) નો આનંદ માણી શકે છે - એક સારી જાળવણીવાળા પ્રવેશદ્વાર, તેમની પોતાની કાર પાર્ક, એક સારી રીતે રાખેલી આંગણા, એક રમતનું મેદાન, જેના પર તમારું બાળક સ્પર્ધા કરશે.

એવું પણ કહેવામાં આવવું જોઈએ કે હોઆની ઉપલબ્ધતા ઘરમાં હાઉસિંગનું બજાર મૂલ્ય વધારે છે. છેવટે, દરેક જણ ફ્લાવર પથારીને સુઘડ કરવા માંગે છે, સીડી સ્વચ્છ, દ્વારપાલ છે, અને ઇન્ટરકોમ કામ કરે છે (આ સૂચિ અનંત રૂપે ફરીથી ભરતી કરી શકાય છે).

રાજ્ય હોઆ સિસ્ટમને મદદ કરવા માંગે છે. તેથી, ઘણા લાંબા સમય પહેલા ઘણા બધા પ્રદેશોમાં (ખાસ કરીને મોસ્કોમાં) માં ભાગીદારીને જમીન કરમાંથી મુક્ત કરવામાં આવી હતી. આવાસ, ઇસીસી અને અન્ય વિશિષ્ટ ગ્રાહક સહકારી સંસ્થાઓને આવાસમાં નાગરિકોની જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા માટે બનાવેલ છે - હવે તેઓએ રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડ અનુસાર વૈધાનિક લક્ષ્યો પ્રાપ્ત કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતી જમીનના પ્લોટ પર કર ચૂકવવી જોઈએ નહીં. .

નિષ્ણાતો માને છે કે તે બહુવિધ ઍપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોનું સંચાલન કરવા માટે વધુ નફાકારક છે. કાયદો દખલ કરતું નથી - એક હોઆને બે અથવા વધુ ઘરોના ભાડૂતોથી બનાવવામાં આવી શકે છે. આ ઉપરાંત, હોઆ કોઈ હોમ મેનેજમેન્ટ ફોર્મ પસંદ કરવા માટે હકદાર છે: સ્વતંત્ર રીતે, સંસાધન-સપ્લાયિંગ સંસ્થાઓ સાથે અથવા આમંત્રિત ભાગીદારી ઑપરેટિંગ કંપની સાથેના કરાર દ્વારા સીધા કરાર દ્વારા. સામાન્ય મિલકતના આદેશ દ્વારા બધી શક્તિઓના વ્યાવસાયિક મેનેજિંગ સંગઠનની સંપૂર્ણ સ્થાનાંતરણ શક્ય છે.

ઓમિનસ. જો કે, બધું એટલું બધું નથી - ત્યાં હોઆ અને તેની ખામીઓ છે:

મોટેભાગે, માલિકોની પહેલ સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ તરફથી સમર્થન મળતું નથી. હોસ્પિટલમાં દાખલ, ભાગીદારી અને સત્તાવાળાઓ વચ્ચેની ક્રિયાપ્રતિક્રિયાની પદ્ધતિ, જેમાં હાઉસિંગ સંકળાયેલા મુદ્દાઓના સેટને ઉકેલવા માટે જરૂરી છે, તે કાયદામાં પૂરતું નિર્મિત નથી. એક લાક્ષણિક ઉદાહરણ: જો કોઈ વ્યક્તિ ઘરે હોય તો કોઈ હોઆ છે, જેમાં હોઆ છે, તે માત્ર અદાલત દ્વારા દેવાની પુનઃપ્રાપ્ત કરવા માટે યોગદાન આપવા અને ફરજિયાત ઉપયોગિતા ચૂકવણી કરવા માંગતી નથી. જ્યાં સુધી કોર્ટ નક્કી કરશે ત્યાં સુધી, ઘણો સમય પસાર થઈ શકે છે, અને આ સમયગાળા દરમિયાન ઉપયોગિતાઓ હોઆના કાયદા પાલનના સભ્યોને ચૂકવશે;

ગ્રિર્ટન્ટ્સ ખરેખર હોઆમાં જોડાવા માંગતા નથી. કાયદા દ્વારા, શહેરના સત્તાવાળાઓ લાભાર્થીઓની ચૂકવણી (અને તેઓ સામાન્ય કરતાં ઓછા હોય છે, કારણ કે નાગરિકોની આ કેટેગરીઝ યુટિલિટીઝ માટે ચૂકવણી કરવા માટે સબસિડીનો ઉપયોગ કરે છે) અને હાઉસિંગના બાકીના માલિકો, પરંતુ પ્રેક્ટિસમાં આવા વળતર થાય છે અત્યંત ભાગ્યે જ;

હોઆમાં શોષણ માટેની ફી સામાન્ય ઘર કરતાં વધારે છે. પરંતુ તે સમજવું જરૂરી છે કે હોઆના સભ્યો માટે ફરજિયાત ઉપયોગિતા ચુકવણીઓની માત્રા એક જ છે, અને તે ઘરોના રહેવાસીઓ માટે જેમાં ભાગીદારી બનાવવામાં આવી નથી. વધારાના ખર્ચ (દાખલા તરીકે, ઓટોમેટેડ ગેરેજના ઉપકરણો પર, માર્બલ ટાઇલ્સના પ્રવેશદ્વારની અસ્તર, લોબીની સુશોભન, લેન્ડસ્કેપ ડિઝાઇનરની સેવાઓનું ચુકવણી) નિવાસીઓની સામાન્ય બેઠક અથવા હોઆના બોર્ડને લે છે . રેસિડેન્શિયલ મકાનો અને યુટિલિટીઝ માટે ગણતરી અને સંચયથી વડા એકાઉન્ટન્ટ, એકાઉન્ટન્ટ અથવા ભાગીદારીના અધ્યક્ષ દ્વારા કરવામાં આવે છે. તદુપરાંત, સેવાઓ પૂરી પાડવામાં નિષ્ફળતા અથવા યુટિલિટી સર્વિસીસના સંસ્થાઓ (ઉદાહરણ તરીકે, ઉનાળાના નિવારક કાર્ય પછી, તે સમય પર ગરમ પાણીનો સમાવેશ થતો નથી) માં નિષ્ફળતાના ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે.

હોઆની પ્રવૃત્તિઓની સફળતા અને અસરકારકતા તેના ચેરમેન અને સરકાર પર આધારિત છે. તેથી, મેનેજરો પસંદ કરવાનું મન સાથે મળવું જ જોઇએ. પરંતુ આ પણ ખાતરી આપી શકતું નથી કે પાંચમા માળથી માનનીય પાડોશી જાહેર નાણાંનો ભાગ અસાઇન કરવા માંગતો નથી, અને બીજા પ્રવેશદ્વારથી લડાયક પાડોશી સારો મેનેજર બનશે.

છેવટે, હોઆના અધ્યક્ષ વારંવાર ભાડૂતોની નબળાઈ અને સમજણની અછત વિશે ફરિયાદ કરે છે. અલબત્ત, હોઆમાં સભ્યપદ કેટલાક વધારાના ખર્ચ ધારણ કરે છે, પરંતુ તેઓ સોગોલ્ડથી ચૂકવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, માતા બંધ અને સલામત આંગણામાં ચાલવા માટે તેના બાળકને જવા દેવા માંગતી નથી? આવી સમસ્યા ફક્ત હોઆને હલ કરી શકે છે, જો કે, તેને કેટલાક પ્રયત્નો અને રોકડ ખર્ચની જરૂર પડશે.

હાઉસિંગના માલિકોની ભાગીદારી ભાડૂતોને સામાન્ય વર્કશોપ પર પૈસા કમાવવાની મંજૂરી આપે છે. આ માટે, હોઆના સભ્યોની સામાન્ય બેઠક આ મિલકતના કેટલાક પદાર્થોના અસ્થાયી ઉપયોગને પહોંચાડવાનો નિર્ણય કરે છે (ભોંયરું જ્યાં સ્ટોર સંતુષ્ટ છે, અથવા ઘરની બહેરા દિવાલ જેના પર જાહેરાત ઢાલ મૂકવામાં આવે છે). તમે બિલ્ડિંગના ક્ષેત્રને પણ વિસ્તૃત કરી શકો છો - ઉદાહરણ તરીકે, એટિકને suck કરવા અને તેને પસાર કરવા માટે. વધારાની આવક કે હોઆને પ્રાપ્ત થશે તે ઘરે જવું જોઈએ

અધિકારો અને જવાબદારીઓ

કલ્પના કરવા માટે કે કેવી રીતે ભાગીદારી કૃત્યો અને તે સામાન્ય રહેવાસીઓને કેવી રીતે મદદ કરી શકે છે, તેના અધિકારો અને જવાબદારીઓનો અભ્યાસ કરવો જરૂરી છે. ચાલો ઉપયોગિતાઓથી પ્રારંભ કરીએ. હોઆએ સંસાધન-સપ્લાય સંસ્થાઓ સાથેના કરારને નિષ્કર્ષ આપ્યો છે અથવા જરૂરી વોલ્યુંમમાં ઉપયોગિતા ગુણવત્તા સેવાઓના ગ્રાહકોને સ્વતંત્ર રીતે સ્વતંત્ર રીતે ઉત્પન્ન કરે છે. તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કે કાયદાની આવશ્યકતાઓ તૂટી નથી, અને જીવન, આરોગ્ય અને નિવાસીઓની મિલકતને નુકસાન થયું નથી. ભાગીદારીથી ગ્રાહકો, સ્વતંત્ર રીતે અથવા અન્ય વ્યક્તિઓના સંડોવણી સાથે ઉપયોગિતાઓ પ્રદાન કરવા માટે સ્થાનિક ઇજનેરી સિસ્ટમ્સની સેવા કરી શકે છે.

હોઆના મેનેજમેન્ટ પર ઉપયોગિતાઓ માટે ગણતરી અને ચાર્જ ચાર્જ નીચેની ફરજોને અસાઇન કરે છે:

નિર્ધારિત રીતે, આ ચુકવણીની રકમ ઘટાડે છે (ઉદાહરણ તરીકે, જો ત્યાં વીજળી પુરવઠો સાથે વિક્ષેપ હોય તો);

ઉપભોક્તાની વિનંતી પર, સેવાઓ માટે ફીની માત્રા તપાસો અને ચુકવણીની સંલગ્નતાની ખાતરી કરવા, પ્રદાન કરેલી સેવાઓની ગુણવત્તાને ધ્યાનમાં રાખીને, તેમજ કાયદા દ્વારા સ્થાપિત કરવા માટે દસ્તાવેજોને ઇશ્યૂ કરવા માટે 3 કામકાજના દિવસોની સંખ્યા તપાસો. કરાર, દંડ, દંડ.

હોઆના બોર્ડની પ્રવૃત્તિઓની પ્રચાર અને પારદર્શિતાને સુનિશ્ચિત કરવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ કરવા માટે, સામૂહિક (સામાન્ય) કાઉન્ટર્સની હાજરીમાં, ખાતાની જર્નલ તેમની જુબાનીના રેકોર્ડ્સ છે, જે ગ્રાહકની વિનંતીને 1 કાર્યકારી દિવસ માટે આ મેગેઝિનમાંથી બહાર કાઢવા માટે પ્રદાન કરવા માટે પરવાનગી આપે છે. જો ઘરની બહાર સ્થિત સ્થાનિક ઇજનેરી સિસ્ટમ્સ અથવા એન્જિનિયરિંગ સંચાર અને ઇજનેરી સંચાર અને સાધનોના કામમાં માલફંક્શન કરવામાં આવે છે, તો બોર્ડ માત્ર દિવસ દરમિયાન હાઉઝિંગના માલિકોને જાણ કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે, પણ સંભવિત આગાહી આપે છે: જાહેર સેવાઓની જોગવાઈ સસ્પેન્ડ અથવા મર્યાદિત હશે. આ ઉપરાંત, કોઈપણ માલિકની વિનંતી પરની ભાગીદારી તેને નીચેની માહિતી પૂરી પાડવી આવશ્યક છે: ડિસેમ્સ અને કટોકટી સેવાઓના નામો, સરનામાઓ અને ટેલિફોન નંબરો, ઉપયોગિતાઓ અને પ્રશંસા માટેના પગાર અને આના ચુકવણીના સ્વરૂપ માટે ટેરિફનું કદ સેવાઓ, તેમની ગુણવત્તાના પરિમાણો, અકસ્માતોને દૂર કરવા માટેની મુદત અને ઉપયોગિતાઓ પ્રદાન કરવા માટેની પ્રક્રિયાના અન્ય ઉલ્લંઘનો.

અન્ય અપ્રિય જવાબદારી ભાગીદારીના નેતૃત્વ પર છે - ગ્રાહકોને ઉપયોગિતાઓની જોગવાઈમાં આયોજન વિક્ષેપો વિશે અને આ સસ્પેન્શનની શરૂઆત પહેલાં 10 કામકાજના દિવસો પછી નહીં.

તેમના ફરજોના હોઆના મેનેજમેન્ટ સંસ્થાઓ દ્વારા અમલની ખાતરી કરવા માટે, જવાબદારી પગલાં પ્રદાન કરવામાં આવે છે. આવા પગલાંની અરજી માટેના મેદાનો એ ઉપયોગિતાઓ પ્રદાન કરવા માટેની ગુણવત્તા અને પ્રક્રિયાનું ઉલ્લંઘન છે; આ સેવાઓ અથવા તેમની અનુચિત ગુણવત્તા પૂરી પાડવામાં નિષ્ફળતાને લીધે જીવન, આરોગ્ય અને ઉપભોક્તા મિલકત, તેમજ તેમની સાથે રહેતા લોકોનું કારણ બને છે. હોઆના માથાના દોષની અભાવ અથવા આ કિસ્સામાં મેનેજમેન્ટ સંસ્થાને ધ્યાનમાં લેવામાં આવતી નથી. જો કે, તેઓ ઉપયોગિતાઓની ગુણવત્તાને વધુ ખરાબ કરવા માટે જવાબદારીમાંથી મુકત કરે છે, જો તેઓ સાબિત કરે છે કે તે બળજબરીના સંજોગોને કારણે છે. સમકક્ષો (સેવા આપતા સંગઠનો) અથવા બોર્ડની ખોટી ક્રિયાઓ (જરૂરી ભંડોળની અભાવ સહિત) ના ભાગ પર ફરજોનું ઉલ્લંઘન કરવું એ આવા સંજોગોમાં નથી. કેસોની સૂચિ જ્યાં હોઆના બોર્ડના સભ્યો જવાબદાર છે, ચાર્ટરમાં શામેલ છે.

પરંતુ આ બધી ચિંતા ફરજો. મોટાભાગના ભાગ માટે એટીટી tsz અધિકારો ઉપયોગિતાઓના ગ્રાહકો સાથેના સંબંધોના સંગઠનથી સંબંધિત છે. ભાગીદારી ઉપજાવેલી સેવાઓ માટે ચુકવણીની માગણી કરવા માટે હકદાર છે (અને તે મુજબ, દંડની ચુકવણી, દંડની ચુકવણી, દેવાની હાજરીમાં દંડ). ભાગીદારીના બોર્ડમાં કર્મચારીઓ અથવા હોઆના પ્રતિનિધિઓ અથવા ઇન્ટ્રા-ક્વાર્ટર સાધનોની તકનીકી અને સ્વચ્છતાની સ્થિતિનું નિરીક્ષણ કરવા માટે ઇમરજન્સી સર્વિસ સ્ટાફની જરૂર પડી શકે છે અને આવશ્યક સમારકામના કાર્યની પરિપૂર્ણતાને નિવાસી મકાનોમાં દાખલ કરવામાં આવી છે. મુલાકાતનો સમય ગ્રાહક સાથે સંકલિત થવો જોઈએ (જોકે આ નિયમ તે અકસ્માતને દૂર કરવા માટે જરૂરી હોય ત્યારે લાગુ પડતું નથી). જો તમે ટીસીજીના પ્રતિનિધિઓને દોરવાનો ઇનકાર કરો છો અને તમારી ભૂલને નુકસાન થશે (ઉદાહરણ તરીકે, તમે પાડોશીઓને પાણી પુરવઠા સિસ્ટમની ખામીને લીધે ભરી શકો છો), પછી ભાગીદારીને સંપૂર્ણ નુકસાની પર આગ્રહ રાખવાનો અધિકાર છે.

છેવટે, હોઆના બોર્ડને હૉટ વોટર, ઇલેક્ટ્રિકલ એનર્જી અને ગેસની સપ્લાયને સ્થગિત કરવા અથવા મર્યાદિત કરવા માટે સત્તાથી સહન કરવામાં આવે છે. જો કે, આ પ્રક્રિયા ખૂબ લાંબી છે: ઉપયોગિતાઓની જોગવાઈને મર્યાદિત કરવા અથવા તેમની સપ્લાયને સ્થગિત કરવા માટે ફક્ત કોર્ટ દ્વારા જ મોકલી શકાય છે. રૂમના માલિકને સ્વીકારવા માટેના પગલાઓની લેખિત ચેતવણીને પૂર્વ-મોકલવી આવશ્યક છે (તે રસીદ નોટિસ સાથે મેઇલ દ્વારા મોકલવું શ્રેષ્ઠ છે અથવા પ્રાપ્ત કરવા માટે હાથથી પ્રસારિત કરવું). પરંતુ ડિફૉલ્ટર ડેટને દૂર કરવા માટે તે સમયગાળાને ધ્યાનમાં રાખીને તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ. ધ્યાનમાં લેતા - ગરમીને બંધ કરો, ગટર અને ઠંડા પાણી પુરવઠો પ્રતિબંધિત છે.

સમસ્યા

ઠીક છે, હવે આપણે અંદરથી હોઆની સમસ્યાઓ જોવાનો પ્રયાસ કરીએ. ભાગીદારીના અધ્યક્ષને માન્યતા આપવામાં આવે છે કે ઘણી મુશ્કેલીઓ ચિંતિત છે. તેઓને વિવિધ કેટેગરીમાં વહેંચી શકાય છે.

પ્રથમ (અને સૌથી મહત્વપૂર્ણ) - બિન-ચુકવણી. ઉદાહરણ તરીકે, વિકાસકર્તા અને ખરીદનાર, આંશિક રૂપે એપાર્ટમેન્ટ માટે ચૂકવવામાં આવે છે, તે બતાવવામાં આવે છે, કારણ કે તે વિવિધ રીતે ઉકેલી શકાય છે. હોઆ સામેનું દેવું વધે છે, ખરીદનાર એપાર્ટમેન્ટમાં રહે છે, તેને સમારકામ કરે છે, પરંતુ શોષણ માટે ચૂકવણી કરતું નથી, તે હકીકતનો ઉલ્લેખ કરે છે કે હાઉસિંગ ઔપચારિક રીતે તેનાથી સંબંધિત નથી. હા, અને રોકાણકાર સંપૂર્ણ ચૂકવણી ચૂકવવા માટે તૈયાર નથી, જો કે તે દાવો કરે છે કે એપાર્ટમેન્ટ તેની મિલકત રહે છે. કાયદેસર રીતે, આ પરિસ્થિતિ સ્થાયી થતી નથી, અને તેથી દરેક ચોક્કસ કિસ્સામાં વ્યક્તિગત રીતે ન્યાયતંત્રમાં પરવાનગી આપે છે.

બીજી સમસ્યા એ વિકાસકર્તા સાથેનો સંબંધ છે: તેમાંના દરેક કોઈપણ નવી ઇમારતમાં ખામીઓને દૂર કરવા માટે તૈયાર નથી. જો તમે વિકાસકર્તાને નિષ્ફળ થાઓ તો તે નિષ્ફળ જાય છે, ભાડૂતો તેમના પોતાના ખર્ચે ભૂલો અને ખામીઓને દૂર કરે છે.

કેટલીકવાર વિકાસકર્તા સ્થાનિક ક્ષેત્રના કદના સંબંધમાં ગેરમાર્ગે દોરતા ભાવિ માલિકોને રજૂ કરે છે. જ્યારે ભાડૂતો ઍપાર્ટમેન્ટ્સ મેળવે છે, ત્યારે તેઓ પ્રોસ્પેક્ટસ બતાવે છે, અને શબ્દસમૂહ પર: "પ્રદેશ ઉલ્લેખિત છે", કરારમાં શામેલ છે, કોઈ પણ ધ્યાન આપતું નથી. આઇવોટ આવાસ ખરીદવામાં આવ્યું હતું, કોર્ટયાર્ડ સજ્જ છે, દુકાનો અને સેન્ડબોક્સ સ્થાપિત થયેલ છે - અને યાર્ડમાં પહેલેથી જ એક નવું ખાડો ખોદવાનું શરૂ કર્યું છે! .. અથવા લોકોએ કહેવાતા મફત આયોજન સાથે એપાર્ટમેન્ટ માટે પૈસા આપ્યા હતા, અને પછી તેઓ હતા પુનર્વિકાસ માટે ચૂકવણી કરવા માટે, જે ન હતું, કારણ કે જ્યારે તેઓ પ્રવેશ્યા હતા, ત્યારે નવા આવાસમાં ફક્ત બાહ્ય દિવાલો હતા. (હકીકત એ છે કે અમારા આવાસના કાયદામાં "એપાર્ટમેન્ટની મફત આયોજન" શબ્દ માટે પ્રદાન કરતું નથી, તેથી આવા આવાસના તમામ ખરીદદારોને પુનર્વિકાસના ઘટાડા માટે મુશ્કેલ પ્રક્રિયા કરવી પડશે.)

ત્રીજી સમસ્યા એ હોઆની પ્રવૃત્તિઓ અંગેની માહિતીની અભાવ છે. ઘણા રહેવાસીઓ સામાન્ય મીટિંગ્સમાં જતા નથી, પરંતુ તેમના ઘરના ઘરથી સંબંધિત બધા પ્રશ્નો બરાબર ત્યાં ઉકેલાઈ જાય છે. તેથી, ઘણીવાર હોઆએ "વાટાઘાટો" ની મદદ માટે રીસોર્ટ્સ - બોર્ડના તે સભ્યો જે ઘરના તમામ એપાર્ટમેન્ટ્સને બાયપાસ કરી શકે છે અને માલિકો સાથે તાત્કાલિક કિસ્સાઓમાં ચર્ચા કરી શકે છે.

ઇસવે તીવ્ર સમસ્યા - ઉદાસીનતાના રહેવાસીઓ. ઘણા લોકો પૈસા આપવા માટે તૈયાર છે, પરંતુ સુધારણામાં ભાગ લેવા માંગતા નથી અથવા ઓછામાં ઓછા ઘરના જીવનમાં સુધારો કરવા માટે શક્ય વિકલ્પોની ચર્ચા કરે છે.

સમર્પિત, તમે કહી શકો છો: હોઆ એક સભાન જરૂરિયાત છે. તમારે તમારા ઘરને ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે. માલિક કરતાં બેસ્ટિયન, કોઈ પણ તે કરશે નહીં.

હોઆએ યુટિલિટી ટેરિફને બદલવાની હકદાર નથી: તેઓ રશિયન ફેડરેશનની સરકાર દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવે છે. ઘરની જાળવણી અને સમારકામ માટે AVTOT કદ ફી (જે અગાઉ ઇમારતની જાળવણી તરીકે ઓળખાતી હતી) હોઆના સભ્યોની સામાન્ય બેઠકમાં નક્કી કરવામાં આવે છે. એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોમાં હાઉસિંગ સ્ટોકની જાળવણી અને સમારકામ માટે શહેરના બજેટ સબસિડીઝમાંથી સમાન ભાગીદારી મેળવવામાં આવે છે - આ પ્રકારનો ભથ્થું તમને યોગ્ય સ્થિતિમાં ઘર જાળવવાની મંજૂરી આપે છે

હાઉસિંગના માલિકોના નિર્માણના તબક્કાઓનું અનુક્રમણિકા

1. માલિકોના માલિક અથવા હાઉસિંગના ભાવિ માલિકોના પહેલ જૂથનું શિક્ષણ

2. પ્રારંભિક કાર્ય (રહેવાસીઓની સરચાર્જ, એસોસિએશનના ફાયદાની સ્પષ્ટતા)

3. રહેવાસીઓની સામાન્ય બેઠક, જે હોઆની રચના પર નિર્ણય લે છે, બોર્ડ અને તેના ચેરમેન, તેમજ મિલકતનું સંચાલન કરવાની રીત (મેનેજમેન્ટ કંપનીના માલિકોના માલિકો દ્વારા અથવા હોઆ સાથેના માલિકો દ્વારા), મંજૂર કરો હોઆના ચાર્ટર

4. કાયદેસર એન્ટિટી તરીકે હોઆની નોંધણી. આને રાજ્ય નોંધણીની નિવેદનની જરૂર છે, જે સામાન્ય રીતે ઘરની માલિકીની ભાગીદારી (મૂળ અથવા નોટરાઇઝ્ડ કૉપિ) ની રચના અંગેના નિર્ણય સાથે, હોઆના ચાર્ટરની બે નકલો, મકાનમાલિકોની સામાન્ય બેઠક દ્વારા મંજૂર (સિંચાઈ અને ક્રમાંકિત), તેમજ ભાગીદારીની નોંધણી માટે રાજ્ય ફરજની ચુકવણી માટેની રસીદ (2 હજાર rubles)

5. બેંકમાં ભાગીદારીના સમાધાન ખાતાને ખોલવું

6. ખાસ કરીને બનાવેલ કમિશનના સંચાલનમાં ઘરનું સ્થાનાંતરણ, જેમાં સિટી એડમિનિસ્ટ્રેશન અને હોઆના બોર્ડ સભ્યોનો સમાવેશ થાય છે (સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સમિશનનો એક્ટ - એક લાક્ષણિક ઇન્ટરડિપાર્ટમેન્ટલ ફોર્મ એન ઓએસ -1 એ ટેક્નિકલ દસ્તાવેજીકરણની અરજી સાથે ઇમારત)