છૂટાછેડા અને તોડી પાડવામાં આવેલી ઇમારતોના રહેવાસીઓના અધિકારો: કાયદાની ટિપ્પણીઓ. રાજ્ય માલિકો અને ભાડૂતો દ્વારા ઓફર કરાયેલા નવા આવાસ માટેના વિકલ્પો.
Photoxpress.ru.
ઘણા વર્ષોથી હવે, અમે નિરીક્ષણ કર્યું છે કે હાઉસિંગ ફંડ અપડેટ પ્રોગ્રામ કેવી રીતે લાગુ કરવામાં આવે છે. ઘણાં મોટા શહેરો ધીમે ધીમે નળીમાં જોડાય છે, ઘણા મોટા શહેરોને પાંચ-માળની ઇમારતોની ઓવરહેલ કરવામાં આવે છે. વસાહતીઓના રહેવાસીઓ અને તોડી પાડવામાં આવેલી ઇમારતોની ગણતરી શું કરી શકાય છે? અમે તેના વિશે કહેવા જઈ રહ્યા છીએ.
દરેક ખાસ ઘરનો ભાવિ સરકાર, મેયરની ઑફિસ અથવા પ્રીફેકચરમાં બનેલા ઇન્ટરડિડેર્મેન્ટલ કમિશનને ઉકેલે છે. તે જે સ્તર બનાવે છે તે શહેર પર આધારિત છે (ઉદાહરણ તરીકે, મોસ્કોમાં આ પ્રીફેક્ચર્સના સ્તર પર થાય છે). કમિશન એ ઘરની સ્થિતિનો અંદાજ કાઢે છે અને તે નક્કી કરે છે કે તે હાઉસિંગ માટે યોગ્ય છે કે નહીં, તો તે ફરીથી બનાવવું શક્ય નથી અથવા તે વિનાશને પાત્ર છે. કમિશનનો સંપર્ક કરો એવી સંસ્થાનો અધિકાર છે જે આ ઘર (ડીઝેડ), અથવા મકાનમાલિકોની ભાગીદારી (હોઆ) ના પ્રતિનિધિઓને જાળવી રાખે છે. તેથી, કમિશન ઘરના માન્યતાના મુદ્દાને ધ્યાનમાં લેતા નથી, અરજદાર (એપ્લિકેશન પોતે ઉપરાંત) એ રેસિડેન્શિયલ મકાનો, તેના પ્લાન અને ટેક્નિકલ પાસપોર્ટના મૂળ તરીકેના જમણા-અંતના દસ્તાવેજોની નોંધનીય નકલો સબમિટ કરવી આવશ્યક છે. તેમજ નિષ્ણાત વિશિષ્ટ સંસ્થાના નિષ્કર્ષ જે વિષય માટે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનું સર્વેક્ષણ કરે છે. એપ્લિકેશનને ધ્યાનમાં લેવા અને તેના ચુકાદાને ધ્યાનમાં લેવા માટે 1 મહિનાની અંદર કમિશનની આવશ્યકતા છે. કમિશનના નિર્ણય દ્વારા એક્સ્ટ્રીમ કેસોમાં બિલ્ડિંગનો વધારાનો સર્વે હાથ ધરવામાં આવે છે. ઘરના વિનાશ અથવા પુનર્નિર્માણ પર અંતિમ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો તે પછી, સત્તાવાળાઓ આ સ્થળના આગળના ઉપયોગ માટે શરતોને નિર્ધારિત કરશે, રહેવાસીઓને અલગ કરવાના સમય અને ક્રમમાં.
જો તે જાણતું હોય કે તમારું ઘર તોડી પાડવામાં આવશે, તો તમને હાઉસિંગનું ખાનગીકરણ કરવાનો અધિકાર છે, જે સામાજિક ભાવિ કરાર દ્વારા કબજે કરવામાં આવે છે. આવા ઍપાર્ટમેન્ટમાં કુટુંબના સભ્યની નોંધણી કરવી એ માત્ર સત્તાના સંમતિથી જ મંજૂરી છે (જો વસવાટ કરો છો જગ્યાના એકાઉન્ટિંગ દરની આવશ્યકતાઓનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવશે નહીં). જો કે, અમે તમને યાદ કરાવીએ છીએ કે તમે તમારા નાના બાળકને નિવાસની જગ્યાએ રજીસ્ટર કરી શકો છો, તમે કોઈપણ સમસ્યાઓ વિના કરી શકો છો
ડિમોલિશન પર નિર્ણય
તેથી, જો તમે ઉત્પન્ન થશો તો તમારે લાંબા સમય સુધી ઍપાર્ટમેન્ટને લાંબા સમય સુધી છોડી દેવું પડશે:ઘરની ઓવરહેલ-જો તે ભાડૂતોને દૂર કર્યા વિના તેનો ખર્ચ કરવો શક્ય નથી (સાચું, લોકો જે ઓવરહેલ દરમિયાન ખસેડતા નથી, સર્વસંમતિથી દલીલ કરે છે કે તેઓને જાગવાની જગ્યાએ, હોટેલ અથવા અસ્થાયી હાઉઝિંગમાં જવાનું ગમશે. છિદ્રકોષ અને "બલ્ગેરિયન્સ" ની સાથે);
એક નિવાસી મકાનનું પુનર્નિર્માણ;
તેમાં માળખા અને મકાનોનું ફરીથી સાધનસામગ્રી છે જે બિન-રહેણાંકમાં રહેતા રહેવા માટે અયોગ્ય બની ગયું છે. આ શહેરના ઐતિહાસિક પડોશીઓ માટે ખાસ કરીને મહત્વનું છે: જૂના મકાનમાં બિન-નિવાસી પાયોને વધુને વધુને પુનઃસ્થાપિત કરવાનું સરળ બનાવવા માટે વધી રહ્યું છે. ડિમોલિશન એ બંને ઘરોને પાત્ર નથી જે ચોક્કસ ઐતિહાસિક સમયગાળાની લાક્ષણિક બિલ્ડીંગ બનાવે છે (તેમને મોર્ફોથિપ્સ પણ કહેવામાં આવે છે). મોર્ફોથાઇપ હાઉસ આયોજનના પાત્રમાં રસપ્રદ છે, તેથી 30-40 ની ઇમારતો. Xxv., જો તેઓ સારી સ્થિતિમાં હોય તો, તોડી પાડશે નહીં;
ઇમરજન્સી હાઉસ અથવા ઘરનું ભંગાણ પતન સાથે ધમકી આપતી (આ ઇમારત માટે કટોકટી દ્વારા માન્ય રીતે માન્ય રીતે હોવી જોઈએ અથવા નિવાસસ્થાન માટે યોગ્ય રીતે હોવું જોઈએ અને પુનઃપ્રાપ્તિને આધારે નહીં);
સિટી હાઉસિંગ પ્રોગ્રામ્સના ભાગ રૂપે ઘરની વિનાશ (ઉદાહરણ તરીકે, મોસ્કો અને સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં, પેનલ પાંચ-માળની ઇમારતો હવે તોડી પાડવામાં આવે છે, અને ટૂંક સમયમાં, આયોજનની જેમ, નવ માળ "પેનલ્સ" નું વળાંક આવશે) આવશે ;
રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ જરૂરિયાતો માટે જમીનના પ્લોટનો ઉપાડ, નવા બાંધકામ અને પ્રદેશોના વિકાસ માટે (ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારા ઘરની બાજુમાં ઑટોટ્રાસ બનાવશે).
કમિશન ઇમરજન્સી હાઉસને ઘણા કારણોસર ઓળખી શકે છે:
તેના સ્થાનને કારણે (જો ઘર ભૂસ્ખલનના ઝોનમાં સ્થિત છે, તો સેલ્સ્ટ ફ્લો, બરફ હિમપ્રપાત);
જો કુદરતી કારણો (બિલ્ડિંગ વસ્ત્રો) અથવા આગ, અકસ્માત, વિસ્ફોટ, ભૂકંપ, અસમાન માટીની ડ્રોડાઉને લીધે બિલ્ડિંગની ફાઉન્ડેશન, દિવાલો, બિલ્ડિંગના સહાયક માળખાંને ટેકો આપતા હોય તો;
જ્યારે લોકોના સામાન્ય જીવનમાં દખલ કરે છે તે પરિબળો રેકોર્ડ કરે છે, જેમ કે અવાજ (દિવસમાં મહત્તમ અનુમતિપૂર્ણ અવાજ સ્તર 55 ડીબી છે, રાત્રે 45 ડીબીમાં). જો અવાજને એન્જિનિયરિંગ અને ડિઝાઇન સોલ્યુશન્સની મદદથી દૂર કરી શકાતો નથી, તો ઘર વિનાશને આધિન છે.
હાઉસના વિનાશનો આધાર શહેરના વહીવટનો ચુકાદો છે. શહેરના નેતૃત્વના વિનાશ (વહીવટી જિલ્લાના મોસ્કો-પ્રીફેક્ટમાં) ના વિનાશના છ મહિના પહેલાં જીવંત નાગરિકોને દૂર કરવાના નિકાલનો મુદ્દો છે, પરંતુ રિકંસ્ટ્રક્શન પ્રોગ્રામ હેઠળ ઘરોમાંથી ભાડૂતોને તોડી પાડવામાં આવે છે અને હાઉસિંગ ફંડની જાણ કરવી જોઈએ 1 વર્ષ માટે શહેરના સત્તાવાળાઓનો નિર્ણય. ક્વાર્ટર અથવા દરેક ઘરના પુનર્નિર્માણ માટે રોકાણ સ્પર્ધા ચલાવો. વિજેતા સાથેના તેમના પરિણામો અનુસાર, તેઓ એક કરારનો અંત લાવશે, અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં ઇમારતો શહેરના બજેટને કારણે નાશ કરે છે અથવા ફરીથી ગોઠવે છે. રોકાણ કરારમાં હાઉસિંગ પોલિસી અને હાઉસિંગ ફંડ વિભાગમાં નોંધણીને આધિન છે. રોકાણકાર પુનર્નિર્માણ અથવા બાંધકામમાં રોકાયેલું છે, અને શહેરના સત્તાવાળાઓ સ્થળાંતર ભંડોળ પૂરું પાડે છે (રોકાણકારના ખર્ચે).
જલદી જ માળખું કટોકટી તરીકે ઓળખાય છે અને તોડી પાડવામાં અથવા ફરીથી બાંધવામાં આવે છે, શહેરના અધિકારીઓ તેને નિવાસીઓને જાણ કરે છે, તેમને નવા આવાસની શોધ કરો. ડિમોલિશન સંદેશ ફક્ત સ્થાનિક અખબારોમાં જ પ્રકાશિત થતો નથી અને સંબંધિત ટીવી ચેનલો અનુસાર પ્રસારિત થાય છે. ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા ઍપાર્ટમેન્ટના દરેક માલિકને રાજ્ય શક્તિના અધિકારમાં વાતચીતમાં આમંત્રણ આપવામાં આવે છે, જેમાં વિનાશ અથવા પુનર્નિર્માણ કમિશન બનાવવામાં આવ્યું છે. વીમોસ્ક્વેને આવા મુદ્દાઓને શહેરની સરકારના હાઉસિંગ પોલિસી અને હાઉસિંગ ફંડના મુદ્દાઓને જાણે છે. આ વાર્તાલાપના પ્રવેશને પુનર્પ્રાપ્તિની બધી શરતોની ચર્ચા કરવામાં આવી છે: તે સ્થાન જ્યાં એપાર્ટમેન્ટ ખસેડવું છે, એપાર્ટમેન્ટની સંખ્યા, રૂમની સંખ્યા, સ્થિતિઓની સંખ્યા અને ખસેડવાની સમય. વાટાઘાટોનું કાર્ય એ છે કે બંને પક્ષો ગોઠવશે, અને જો કેટલાક પ્રશ્નો વણઉકેલાયેલ રહેશે, તો ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા ભાડૂતના માલિક કોર્ટમાં જવા માટે હકદાર છે. આયોજિત ક્રોસિંગ પહેલાં છ મહિના પહેલાં, રહેવાસીઓએ સમીક્ષા ઓર્ડર આપ્યા. નવા હાઉસિંગ વૉરંટને જારી કરવામાં આવે તે પછી જ ભરતી કરાયેલા કરારને સમાપ્ત કરવામાં આવે છે.
ઍપાર્ટમેન્ટના માલિકની પ્રાપ્તિની તારીખથી 1 વર્ષની સમાપ્તિ પહેલાં અથવા ઘરના માલિકની રસીદની તારીખથી 1 વર્ષની સમાપ્તિ પહેલાં, ગૃહની પુનર્નિર્માણની વિનાશની સૂચના) ફક્ત ભાડૂતની સંમતિથી જ શક્ય છે. તે જ, જો કોઈ કારણોસર તમે ખસેડવા માટે સંમત થતા નથી, તો પછી ઘરમાંથી તોડી નાખવા અથવા પુનર્નિર્માણ કરવામાં આવે છે, શહેરી સત્તાવાળાઓ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હોવાથી શહેરી સત્તાવાળાઓ એક વર્ષ પહેલાં ન હોઈ શકે.
નાબૂદવાળા ઘરોના રહેવાસીઓને તેમની પસંદગી દ્વારા નવા એપાર્ટમેન્ટ્સ અથવા ભૌતિક વળતર પ્રદાન કરવાની જરૂર છે. કાયદા દ્વારા, એપાર્ટમેન્ટ સમકક્ષ હોવું જોઈએ, અને વળતર સમાન છે. 31 મે, 2006 ના મોસ્કો એન 21 ના કાયદાનો રસ. "મોસ્કો શહેરમાં રહેણાંક સ્થળે રહેણાંક અને રહેણાંક મકાનો (રહેણાંક ઇમારતો) ના રહેવાસીઓના હાઉસિંગ અધિકારો પ્રદાન કરવા પર" સમાનતા "ની ખ્યાલ" જાહેર કરવામાં આવી નથી, પરંતુ ન્યાયતંત્રના કાનૂની અભ્યાસ અને નિર્ણયો નક્કી કરે છે કે વૃદ્ધ અને નવા એપાર્ટમેન્ટ્સની તુલના માત્ર તોડી અથવા રૂમની સંખ્યામાં જ હોવી જોઈએ. રેસિડેન્શિયલ મકાનોમાં તેમનામાં લોકોને સમાવવા માટે રચાયેલ છે, તેથી એપાર્ટમેન્ટ્સની ઉપભોક્તા ગુણવત્તા (કદ, લેઆઉટ, landscaping it.d. ની ડિગ્રીની તુલના કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.). વળતરની રકમ સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકનના આધારે પક્ષોને નક્કી કરે છે (તે છે, વાસ્તવમાં વળતર - બજાર મૂલ્ય વચ્ચેની સરેરાશ અને બીટીઆઈની કિંમત). બિન-રોકડ સ્વરૂપમાં વળતર પૂરું પાડવામાં આવે છે; તે રેસિડેન્શિયલ મકાનોની ખરીદી પર ખર્ચ કરવો જ જોઇએ. અપવાદો એવા કેસો છે જ્યારે માલિક પાસે અલગ એપાર્ટમેન્ટ હોય છે જેમાં તે જીવશે, - પછી અન્ય હેતુઓ દરમિયાન વળતર ખર્ચવામાં આવે છે.
પૃથ્વી પર ઊભેલા ઘરોમાં રહેલા માલિકો, જે તેમની સાથે સંકળાયેલા છે (તે જ સમયે, જમીનની માલિકી યોગ્ય રીતે સજાવટ અને અધિકાર-બિંદુ દસ્તાવેજો દ્વારા પુષ્ટિ કરવી આવશ્યક છે), મુક્તિ કિંમત ચૂકવવામાં આવશે અને રોકડમાં. મુક્તિ કિંમતનું કદ મુક્તિની નિવાસી બિલ્ડિંગના બજાર મૂલ્યના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. આ ઉપરાંત, રિડેમ્પશન પ્રાઈસમાં તેનાથી મિલકતની જપ્તીના સંબંધમાં માલિકને કારણે થયેલા નુકસાનીની અભિવ્યક્તિનો સમાવેશ થાય છે (આ હોઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, ફળદ્રુપ વૃક્ષો અથવા ઝાડીઓ માટે વળતર).
શું તમારા એપાર્ટમેન્ટને દૂર કરવાથી સમારકામ કરવામાં આવશે? પછી તમારે ટૂંકા ગાળાના રોજગાર કરાર હેઠળના દાવપેચપાત્ર ભંડોળમાંથી આવાસ પૂરું પાડવું આવશ્યક છે (જો સમારકામ હજી સુધી પૂર્ણ થયું નથી, અને કોન્ટ્રાક્ટ ટર્મ સમાપ્ત થઈ ગયું છે, તો કરાર આપમેળે વિસ્તૃત થાય છે). આ કિસ્સામાં, તમે આરામદાયક ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા હોટલ રૂમ પસંદ કરશો, પરંતુ આવા અસ્થાયી આવાસનો મેટ્રાર એ એપાર્ટમેન્ટના ક્ષેત્રને ફરીથી બાંધવા માટે જરૂરી નથી.
વસવાટ કરો છો ખંડને બિન-નિવાસીમાં ફેરવવા માટે, તમારે ઘણી શરતો કરવાની જરૂર છે. પ્રથમ, બિન-રહેણાંક ભંડોળમાં, ક્યાં તો સમગ્ર ઇમારત એક સંપૂર્ણ તરીકે, અથવા માત્ર નિવાસી ઇમારતોના પ્રથમ માળ પર એપાર્ટમેન્ટ્સ. બીજું, આવા ઘરને મુખ્ય સમારકામ અને પુનર્નિર્માણની યોજનામાં હાજર હોવું જોઈએ નહીં. જો ઘરને કટોકટી તરીકે ઓળખવામાં આવતું હતું અને તે જ સમયે નાશ ન કરવા માટે, તે બિન-રહેણાંક ભંડોળમાં ભાષાંતર કરી શકાય છે, પરંતુ જો તે ઐતિહાસિક મૂલ્ય હોય તો જ. ત્રીજું, જો ઘરનો ફક્ત ભાગ ફરીથી સાધનસામગ્રીનો વિષય છે, તો તે એક અલગ પ્રવેશની ગોઠવણ કરવાની શક્યતા અસ્તિત્વમાં હોવી આવશ્યક છે, જે ઇમારતના રહેણાંક ભાગથી સ્વતંત્ર હશે. ચોથું, આ રૂમમાં કોઈ પણ વ્યક્તિના અધિકારોથી બાકાત રાખવું જોઈએ નહીં (એટલે કે, રહેણાંક ઇમારતોને ફરીથી સજ્જ કરતા પહેલા, અપવાદ વિનાના તેમના બધા રહેવાસીઓને નિવારણ અને રજિસ્ટર્ડ અને નિવાસના નવા સ્થાને નોંધાયેલા હોવું જોઈએ).
નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે ઘરોની બિનજરૂરી શ્રેણી વ્યવહારીક રીતે થઈ રહ્યું નથી. ઇમારતોને તોડી અને પુનઃનિર્માણ કરવા માટે સૂચિમાં ધીમે ધીમે શામેલ કરવામાં આવે છે. જો પડોશના ઘરો તોડવાની યોજના ધરાવે છે, તો તે હકીકત માટે તૈયારી કરો કે તમારું તો તોડી પાડવામાં આવેલ સંખ્યામાં પણ આવી શકે છે, જો કે તે યોજનાના સંદર્ભમાં નથી. તેના ગોઠવણો અને માર્ગ બાંધકામ બનાવે છે: નવી રસ્તાઓ, જંકશન, ટનલ ઘરોની સંખ્યામાં વધારો કરે છે જે અનચેડેડ કરવામાં આવશે
નવું સરનામું અથવા પૈસા?
ખસેડવાનો નિર્ણય સ્વીકારવામાં આવે છે, પરંતુ ક્યાં જાય છે? આ પ્રશ્ન સંપૂર્ણપણે બધા ઇમિગ્રન્ટ્સ ચિંતા કરે છે. જો કે, તેમની પાસે જુદી જુદી સ્થિતિ છે.
એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો. જો તમે હાઉસિંગના માલિક છો, તો નવા એપાર્ટમેન્ટમાં તમે જે ક્ષેત્રમાં રહે છે તે ક્ષેત્રની મર્યાદામાં પ્રદાન કરવામાં આવે છે. પરંતુ આ નિયમથી ઘણા અપવાદો છે:
જો કટોકટીના આદેશમાં આવાસ પૂરું પાડવામાં આવે છે (ઉદાહરણ તરીકે, કુદરતી આપત્તિના સંબંધમાં), શહેરના સત્તાવાળાઓ નિવાસના પાછલા વિસ્તારની બહાર ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવા પાત્ર છે;
આ વિસ્તારમાં ગૃહોના સમાધાન સાથે, ઐતિહાસિક, ભૌગોલિક અને ટાઉન-પ્લાનિંગ સુવિધાઓના આધારે, શહેરના અન્ય વિસ્તારોમાં સામાન્ય સરહદો નથી, તો તોડી પાડવામાં આવેલ બિલ્ડિંગના રહેવાસીઓને એક વહીવટી અંતર્ગત આવેલા ઘરોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે ઓર્ડરની સમીક્ષા કરવાની ઓફર કરવામાં આવે છે. જિલ્લા, જેમાં આ જિલ્લાનો સમાવેશ થાય છે;
જો તમારું કુટુંબ તમારા પરિવાર સાથે તોડી પાડવામાં આવે છે, તો ત્યાં એક ઍપાર્ટમેન્ટ નથી, અને બે કે તેથી વધુ, પછી તે જ વિસ્તારમાં તેમાંથી એક જ હોઈ શકે છે, અને બાકીના બધા તેના સરહદો ઉપર હોઈ શકે છે. આ મોટા પરિવારોને ચિંતા કરતું નથી, જ્યાં નાગરિકો બાળકો હોય છે, એપાર્ટમેન્ટ જે તેમને ફાળવે છે તે એક ક્ષેત્રમાં સ્થિત હોવું આવશ્યક છે;
Muscovites માટે, નીચેનો નિયમ સંબંધિત છે: કેન્દ્રીય અને ઝેલેનોગ્રેડ વહીવટી જિલ્લાઓના નિવાસીઓ, જેનું ઘર વિનાશ પર બદલામાં છે, તે નિવાસના ક્ષેત્રની અંદર એપાર્ટમેન્ટ ઓફર કરી શકે છે, પરંતુ કાઉન્ટીની અંદર.
હાઉસિંગનો માલિક શહેરના અધિકારીઓ દ્વારા આપવામાં આવેલા એપાર્ટમેન્ટ્સમાંથી એક પસંદ કરી શકે છે. પરંતુ જો તે કોઈ ચોક્કસ સરનામાં પર ઍપાર્ટમેન્ટ પ્રદાન કરે છે, જે તેના દ્વારા પસંદ કરેલા ઘરમાં, ચોક્કસ માળે અથવા ચોક્કસ સંખ્યામાં રૂમની સાથે, તે સંતોષને પાત્ર નથી. જો તમે જાતે હોમવર્ક હાઉસથી બીજા વિસ્તારમાં જવા માગો છો, તો તમે ત્યાં ઍપાર્ટમેન્ટને હાઇલાઇટ કરી શકો છો.
કદાચ પુનર્પ્રાપ્તિ પછી, તમે બીજા શહેરમાં જવાનો ઇરાદો ધરાવો છો અથવા નાના ચોરસ ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની અપેક્ષા રાખો છો અને સરચાર્જ મેળવો છો. વાઇચ કેસો પુનર્પ્રાપ્તિના નિયમો બિન-રોકડ ફોર્મમાં ઍપાર્ટમેન્ટ માટે નાણાંકીય વળતર પ્રદાન કરવાની શક્યતા પ્રદાન કરે છે.
ઘરો માલિકો. રાજ્યને તેમના પોતાના ઘરોમાં રહેતા નાગરિકોને શું તક આપે છે? ખાનગી ઘરોમાંથી શહેરના એપાર્ટમેન્ટ્સ સુધીના મૂડી બુટના રહેવાસીઓના સ્થાનાંતરણનો તાજેતરનો ઇતિહાસ બતાવે છે કે વળતરની રકમ ઘણીવાર ઘણી નાની હોય છે અને તે હંમેશા રહેવાસીઓને સંતોષતી નથી.
આ કેસની વિશિષ્ટતા એ છે કે ઘર નિવાસીઓની માલિકીના હક પર છે, પરંતુ જમીન શહેરને આપવામાં આવે છે. કાયદો પૂરો પાડે છે કે આ કિસ્સામાં રિયલ એસ્ટેટની રિડેમ્પશન પ્રાઈસમાં ફક્ત મુક્તિવાળા રહેણાંક ઘરની માત્રા જ નહીં, પરંતુ આગામી સ્થાનાંતરણના સંબંધમાં માલિકને કારણે થયેલા તમામ નુકસાનની સંખ્યા શામેલ હોવી જોઈએ. જો કેટલાક કારણોસર રિડેમ્પશન ભાવ અથવા સૂચિત નવું એપાર્ટમેન્ટ તમને અનુકૂળ નથી, તો તમે યોગ્ય રકમ માટે અથવા કાયદા દ્વારા સ્થાપિત જરૂરિયાતો અનુસાર ઍપાર્ટમેન્ટની જોગવાઈ વિશે કોર્ટમાં જવા માટે હકદાર છો. કાયદો (આર્ટ. રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના 32) તમારી બાજુ પર, ડેસિડેન્શિયલ મકાનો, ડેડલાઇન્સ અને અન્ય મુક્તિની શરતોની મુક્તિ કિંમત નિવાસી જગ્યાઓના માલિક સાથેના કરાર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.
સોંપણીઓ. સામાજિક ભરતીના કરારની શરતો પર એપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ કરનાર લોકો શું માને છે? તેઓ શહેરના હાઉસિંગ ફાઉન્ડેશનમાં અન્ય લેન્ડસ્કેપ રૂમ પ્રદાન કરે છે, પરંતુ નિવાસના પાછલા વિસ્તારના સંરક્ષણ વિના, સામાજિક ભરતીના સમાન કરારના આધારે. શહેરના અધિકારીઓના આત્યંતિક કિસ્સાઓમાં સંપત્તિના હસ્તાંતરણ અથવા ઍપાર્ટમેન્ટના નિર્માણ માટે સેમિકન્ડક્ટર માટે પસંદ કરી શકાય છે, પરંતુ તે દુર્લભ છે.
નવા આવાસનો વિસ્તાર મુક્તિના કદના સમકક્ષ હોવા જોઈએ. આ ઉપરાંત, જો એમ્પ્લોયર અને કુટુંબના સભ્યો તેમની સાથે રહેતા હોય, તો તેઓએ એક અલગ એપાર્ટમેન્ટમાં એક અલગ ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા એકથી વધુ ઓરડા પર કબજો મેળવ્યો, પછી તેમને એક અલગ ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા રેસિડેન્શિયલ મકાનોની જોગવાઈની માંગ કરવાનો અધિકાર છે, જે સમાન છે. રૂમની સંખ્યા. નોંધો કે નિર્ણય પછી, ઘરને તોડી અથવા ફરીથી ગોઠવવા માટે કરવામાં આવ્યું હતું, પછી તમે એપાર્ટમેન્ટને ખાનગીકરણ કરી શકો છો જેમાં તેઓ જીવે છે. તે માત્ર યાદ રાખવું જોઈએ કે આ પ્રક્રિયા ખૂબ લાંબી છે (6 મહિનાથી 1 વર્ષ સુધી). ઠીક છે, મફત ખાનગીકરણના અંત પહેલા, તે પ્રમાણમાં થોડો સમય રહે છે - તે ફક્ત 1 જાન્યુઆરી, 2010 પહેલાં જ વિસ્તૃત કરવામાં આવ્યું છે.
જો ઘરમાં ઍપાર્ટમેન્ટ રીડેમ્પશન, જેને તોડી અથવા પુનર્નિર્માણ કરવામાં આવે છે, તો તેના મૂલ્યમાં સમારકામ અને સુધારણા માટે માલિકની આવશ્યક કિંમતનો સમાવેશ થાય છે, જે તેના હેતુસર હેતુસર ઓરડામાં ઉપયોગને સુનિશ્ચિત કરે છે. જો કે, જો તમે આગામી પુનર્પ્રાપ્તિ વિશે સત્તાવાર રીતે સૂચિત કર્યા પછી રિપેર કરવાનું શરૂ કર્યું હોય, તો એપાર્ટમેન્ટની રીડેમ્પશન કિંમતમાંના તમારા ખર્ચમાં શામેલ નથી
એપાર્ટમેન્ટ વધુ બની શકે છે?
જો તમે માલિક છો, તો પછી વિનાશ અથવા પુનર્નિર્માણ સાથે, તમે એક જ વિસ્તારમાં આવાસ મેળવશો. જો કે, એપાર્ટમેન્ટના ક્ષેત્રમાં વધારો કરવો શક્ય છે - બધા પછી, કાયદા અનુસાર, સામાજિક ધોરણ પ્રતિ વ્યક્તિ દીઠ કુલ વિસ્તારના 18 એમ 2 છે. આનો મતલબ શું થયો? હકીકત એ છે કે નવા એપાર્ટમેન્ટના ફૂટેજ મુખ્યત્વે તમારા પરિવારની રચનાથી નિર્ભર રહેશે.જો તમે એકલા માલિક અથવા આવાસવાળા હોવ તો, તમે ફાળવેલ એપાર્ટમેન્ટનો મહત્તમ વિસ્તાર 36m2 બનાવી શકો છો, એટલે કે, 2 ગણી વધુ નિયમનકારી. જો કે, પ્રદાન કરેલા રૂમની ચોક્કસ ડિઝાઇન સુવિધાઓની હાજરીમાં આવી વધારાની મંજૂરી આપવામાં આવે છે. 36-44 એમ 2 ના કુલ વિસ્તાર સાથે સ્ટુડિયો એપાર્ટમેન્ટ, અને બે લોકોના પરિવાર જેમને મિત્રતા ન હોય તેવા બે રૂમના ઍપાર્ટમેન્ટને કુલ ક્ષેત્રના 36-50m2 ના વિસ્તાર સાથે ઓફર કરવી જોઈએ 36-44 એમ 2. ત્રણનું કુટુંબ 54-62m2 ના કુલ ક્ષેત્ર (જો ત્યાં કુટુંબના સભ્યોમાં પત્નીઓ હોય) અથવા 62-74m2 (જો ત્યાં હોય તો ત્રણ રૂમના એપાર્ટમેન્ટમાં બે બેડરૂમ એપાર્ટમેન્ટમાં બે બેડરૂમ એપાર્ટમેન્ટમાં ગણાય છે. કુટુંબમાં કોઈ પત્ની નથી). ચાર અથવા વધુ લોકોના પરિવાર માટે અવગણવું મુખ્ય સૂચક હશે જે રૂમની સંખ્યા હશે નહીં, પરંતુ કુલ વિસ્તાર દરેક દીઠ 18 મીટરથી ઓછો નથી.
જો કુટુંબમાં બીમાર હોય છે, એક ક્રોનિક રોગોમાંથી એક (તેમની સૂચિ કાયદા દ્વારા સ્થાપિત થાય છે) ગંભીર સ્વરૂપમાં હોય છે, તો આવા વ્યક્તિ માટે ઓછામાં ઓછું એક અલગ રૂમ ખસેડવામાં આવે ત્યારે એપાર્ટમેન્ટમાં હોવું આવશ્યક છે. વધારાના મીટર નાખવામાં આવે છે અને ઇવેન્ટમાં પરિવારના સભ્યોમાં ઉમેદવારો અથવા વિજ્ઞાનના ડોકટરો છે. વધુમાં, જો કુટુંબમાં પુખ્ત કુટુંબ હોય, તો પછી નવા એપાર્ટમેન્ટમાં, તેમાંના દરેકને રૂમ હોવું જોઈએ.
પરંતુ અહીં તમારી મુશ્કેલીઓ છે. જો તમે ઍપાર્ટમેન્ટને વધુ મેળવવા માંગો છો, તો ઇરાદાપૂર્વક તમારી હાઉસિંગની સ્થિતિને વધુ ખરાબ કરો (ઉદાહરણ તરીકે, ઍપાર્ટમેન્ટમાં જવાનું, જેનું ક્ષેત્ર માનક સાથે મેળ ખાતું નથી) અથવા તમારી પાસે બીજું ઍપાર્ટમેન્ટ છે, પછી વધારાના ચોરસ મીટર તમને પ્રદાન કરશે નહીં.
ઠીક છે: ઘરની વિનાશ અથવા પુનર્નિર્માણના નિર્ણયને સ્વીકારવામાં આવે છે, ફક્ત માલિકો એપાર્ટમેન્ટમાં નવા ભાડૂતોની નોંધણી કરવા માટે હકદાર છે. સાવચેત રહો: ઍપાર્ટમેન્ટના માલિકોની સંખ્યા ફક્ત ત્યારે જ વધી રહી છે જો તેઓ રીઅલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટી (એપાર્ટમેન્ટ) ની માલિકીના પ્રમાણપત્રમાં શામેલ હોય. તેથી, નવા પરિવારના સભ્યના ભૂતપૂર્વ ઍપાર્ટમેન્ટમાં નોંધણીની હકીકતનો અર્થ એ નથી કે તમે નવા બાંધેલા ઘરમાં ઍપાર્ટમેન્ટ માટે લાયક ઠરી શકો છો. ઇનસ્લે તમારા પુત્ર લગ્ન કર્યા હતા અથવા પુત્રી લગ્ન કર્યા હતા, પછી નવા ઍપાર્ટમેન્ટમાં એક યુવાન પરિવારને પસંદ કરી રહ્યા છીએ જ્યારે તોડી અથવા ફરીથી બાંધવામાં આવે છે, તો તમે જ નવા પરિવારના સભ્ય તમારા ઍપાર્ટમેન્ટના માલિક બનશો. આવાસના માલિકોની સંખ્યા વધારવાનું અથવા તેમની સાથે વેચાણ કરાર દાખલ કરીને, અથવા ઍપાર્ટમેન્ટનો ભાગ આપવો (દાનના કરારને સમાપ્ત કરવું). જો કે, ધ્યાનમાં લો: પ્રેક્ટિસ બતાવે છે કે વસવાટ કરો છો જગ્યામાં વધારો કરવા માટે, ભાવિ વસાહતીઓ ઘણીવાર કાલ્પનિક લગ્નો સમાપ્ત કરે છે, તેથી રાજ્ય સત્તાવાળાઓ આવા દરેક કેસને અલગથી ધ્યાનમાં લે છે. ભાડૂતો એપાર્ટમેન્ટમાં ફક્ત તેમના નાના બાળકોમાં જ નોંધણી કરી શકે છે, અને અન્ય તમામ પરિવારના સભ્યો ફક્ત સત્તાના સંમતિથી જ છે, જેમાં વસવાટ કરો છો જગ્યાના એકાઉન્ટિંગ દર પર કાયદાની આવશ્યકતાઓને પાત્ર છે.
જો માલિક અથવા ભાડૂત અસ્થાયી રૂપે (ઓવરહેલના કિસ્સામાં અથવા દૂર કરવાથી પુનર્નિર્માણના કિસ્સામાં), તો પછી સમારકામના કામના અંતે, તે તેના ભૂતપૂર્વ ઍપાર્ટમેન્ટમાં પાછું આવે છે. જો કે, તે મુખ્ય સમારકામ અથવા પુનર્નિર્માણ પછીના સ્થળનું કદ ઘટશે. જે લોકો સોશિયલ એમ્પ્લોયમેન્ટ કોન્ટ્રેક્ટ્સના નિયમો પર ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા રૂમમાં રહેતા હતા, ભાડે આપતા, ગર્ભાશય, અને તેમના પરિવારના સભ્યો સાથે તેમના પરિવારના સભ્યો સાથે તેમના પરિવારના સભ્યોને સમાધાન કરવા માટે હકદાર છે જો કુલ વિસ્તાર આ પરિવાર માટે ઓછા એકાઉન્ટિંગ ધોરણો બની ન જાય .
હાઉસિંગ પર રહેતા લોકો માટે
રસપ્રદ વાત એ છે કે, જો એપાર્ટમેન્ટ અથવા તેના પરિવારના સભ્યોના માલિક હાઉસિંગ એકાઉન્ટિંગમાં હોય (પરંતુ તેમને 1 માર્ચ, 2005 પછી જ હાઉસિંગની સ્થિતિમાં સુધારો કરવામાં આવશ્યક તરીકે ઓળખવામાં આવે છે), નવી નિવાસી જગ્યાઓ તેમને ધોરણો અનુસાર આપવામાં આવશે, પરંતુ સામાજિક રોજગાર કરાર હેઠળ. આનો અર્થ એ થાય કે, નવું ઍપાર્ટમેન્ટ પ્રાપ્ત થયું છે, માલિક એમ્પ્લોયર બનશે, અને તેમના મુક્તિવાળા ભૂતપૂર્વ આવાસને શહેરની મિલકતમાં તબદીલ કરવામાં આવશે. આવી વશીકરણ યોજના મુખ્યત્વે તે લોકો માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવી હતી જે વિવિધ સંજોગોમાં, મોટા વિસ્તારના મેળવેલા ઍપાર્ટમેન્ટને સમાવી શકશે નહીં. તે યાદ રાખવું જોઈએ: જો ભાડૂત, છેલ્લા 5 વર્ષે ઇરાદાપૂર્વક પોતાની વસવાટ કરો છો, રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો બનાવતા, તે માત્ર નિવાસી મકાનોની માત્ર વળતર અથવા રિડીમ કરેલ કિંમત ઓફર કરશે.
કદાચ માલિક શહેર દ્વારા દરખાસ્ત કરેલા કોઈપણ એપાર્ટમેન્ટ્સને અનુકૂળ નથી. પછી તે વળતર અથવા રિડીમ કરેલ કિંમત મેળવે છે, પરંતુ તે હાઉસિંગ રેકોર્ડથી દૂર કરવામાં આવતું નથી. રહેણાંક મકાનોના ભાડૂત માટે, અન્ય નિયમો લાગુ પડે છે: તે ઍપાર્ટમેન્ટ પ્રાપ્ત કરશે જ્યારે તેને હાઉસિંગની સ્થિતિમાં સુધારણા તરીકે ઓળખવામાં આવે ત્યારે તે કોઈ વાંધો નહીં. એકમાત્ર તફાવત એ છે કે જે લોકો 1 માર્ચ, 2005 સુધી હાઉસિંગ માટે ઊભા રહેવા માટે સફળ રહ્યા હતા, તે સામાજિક ભાડે આપતા કરાર અથવા અર્ધવિરામ (પસંદ કરવા માટે) હેઠળ આવાસ પૂરું પાડી શકે છે, અને જે લોકોએ તે પછીથી તે સામાજિક કરાર હેઠળ માત્ર રહેણાંક જગ્યાઓ પ્રદાન કરી શકશે. ભરતી
પ્રેક્ટિસ શો તરીકે, ઘરે, જે કટોકટીને માન્યતા આપે છે તે હંમેશાં તેથી દૂર છે: ઘરના રહેવાસીઓએ સાંભળ્યું નથી કે તેમના આવાસમાં કંઈક ખોટું છે, અને તેઓએ ક્યાંય ફરિયાદ કરી નથી. પરંતુ તે સ્થળ જ્યાં ઘર મૂલ્યવાન છે, મને રોકાણકારને એક ઉચ્ચતમ ઉદભવ મકાન, આગામી શોપિંગ સેન્ટર અથવા ઑફિસ બિલ્ડિંગના નિર્માણ માટે પ્લેટફોર્મ તરીકે ગમ્યું. અચાનક "અકસ્માતમાં" સિન્ડ્રોમ સાથે લડવું, અલબત્ત, તે શક્ય અને આવશ્યક છે, પરંતુ ફક્ત આ ઘરના બધા નિવાસીઓ સાથે મળીને અને કોર્ટ દ્વારા
ચાલ-હુકમ
જલદી જ હાઉસિંગ અથવા ભાડૂત અને સત્તાવાળાઓના માલિક, જે પુનર્વસનની સંસ્થા (પ્રીફેકચર, મેયર ઓફિસ ઑફ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ પોલિસી અને હાઉસિંગ ફંડ) નું નિરીક્ષણ કરે છે, તે એક કરાર છે, એક કરાર છે નિષ્કર્ષ અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને વેચાણ કરાર. જો કે, જો તમે નવી ઇમારત પર જાઓ છો, જે હજી સુધી શહેરની મિલકત પસાર કરી નથી, પ્રથમ ટૂંકા ગાળાના રોજગાર કરારને સમાપ્ત કરે છે. જેમ જેમ ઘર અને જમીનના દસ્તાવેજો શણગારવામાં આવે છે (તે 6 મહિનાથી 1.5 વર્ષ સુધી લઈ શકે છે), કરાર નવીકરણ કરવામાં આવે છે. અહીં બે પોઇન્ટ મહત્વપૂર્ણ છે. પ્રથમ, ટૂંકા ગાળાના રોજગાર કરારમાં તે ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ કે તે નવીકરણને પાત્ર છે. બીજું, કરારમાં માલિકીના આધારે તમારી પાસે આ હાઉસિંગ તમારી પાસે શામેલ હોવી જોઈએ, ખાનગીકરણ પ્રક્રિયા (તેમજ માલિક માટે મ્યુનિસિપલ ઍપાર્ટમેન્ટમાં આગળ વધ્યા પછી) પસાર ન થાય તે ક્રમમાં જરૂરી છે.
કરાર સાથે ફરીથી વિમોટ કરો તમને અન્ય સારી રીતે જાળવવામાં આવેલી રહેણાંક જગ્યાઓ સાથે આપવામાં આવે છે, જે મુક્ત વિસ્તારની સમકક્ષ છે અને રૂમની સંખ્યા. નોંધ લો કે કાયદો સત્તાવાળાઓને વિનિમયની જગ્યાના ખર્ચમાં તફાવત માટે વધારાના ચાર્જ લેવાની મંજૂરી આપતું નથી. રશિયન ફેડરેશન №148pv-02 ના સુપ્રીમ કોર્ટના પ્રેસિડેડિયમની વ્યાખ્યા 2 એપ્રિલ 2, 2003 ની તારીખે. તે 18 અને 2000 થી પ્રખર 3.5 ના ફકરા 4 ના ફકરા 4 દ્વારા તેના અપનાવવાની તારીખથી ફેડરલ કાયદા અને નિષ્ક્રિયતાને વિરોધાભાસી તરીકે ઓળખવામાં આવી હતી. "માલિકો, નોકરીદાતાઓ, ભાડૂતો અને રહેણાંક મકાનમાંથી અન્ય વ્યક્તિઓને ઘરો મુક્ત કરવા માટેની પ્રક્રિયા પર, જેમાં મોસ્કો શહેરની મ્યુનિસિપલ અને રાજ્ય મિલકત છે" (આ દસ્તાવેજ સરકારના હુકમના માટે એક એપ્લિકેશન છે 18 અને 2000 થી મોસ્કો નંબર 30), જે સરચાર્જ માટે પ્રદાન કરે છે. તમારી સાથે પૈસા ફક્ત એક જ કેસમાં જ લઈ શકે છે: જો તમે તમારા એપાર્ટમેન્ટના કદમાં વધારો કરવા માંગો છો. આ કરવા માટે, વધુ ચોરસ માટે હાઉસિંગ આપવા વિશે વ્યક્તિગત રીતે નિવેદન લખવું જરૂરી છે. જો તમે પહેલેથી જ આવા "વધારાની ચાર્જ" બનાવ્યું છે, પરંતુ રેસિડેન્શિયલ મકાનોનો વિસ્તાર મોટા વિસ્તારના ઍપાર્ટમેન્ટની જોગવાઈ માટે અરજીમાં વધારો થયો નથી, તો તમે આ રકમના વળતરની માંગ કરી શકો છો, પરંતુ કોર્ટ દ્વારા.
જો એપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ સોશિયલ ભરતીના કરારના આધારે ઉપયોગ થાય તો મુશ્કેલીઓ થઈ શકે છે. સંબંધિત સંઘર્ષની પરિસ્થિતિઓમાં વિશેષતા ધરાવતા વકીલોને માન્યતા આપવામાં આવી છે કે અદાલતમાં આવા સરચાર્જને પડકારવાનું અત્યંત મુશ્કેલ છે. તે જ સમયે, સરચાર્જની રકમ જાહેર આવાસ કમિશનના ઉકેલ પર આધારિત છે, અને તેની ગણતરીની પદ્ધતિ હંમેશાં વ્યાવસાયિકોને પણ સ્પષ્ટ કરતી નથી. નિષ્ણાતો નીચેની સલાહ આપે છે: જો જરૂરી સરચાર્જ વધારે પડતું મોટું છે, તો તમે ખસેડવા માટે સંમત થઈ શકો છો, પરંતુ તેના કદને કોર્ટમાં પડકારવા માટે.
ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કર્યા પછી, ભાડૂતોને ખસેડવા પડશે. કરારના નિષ્કર્ષ પછી 1 મહિનાથી વધુ પછી ઍપાર્ટમેન્ટને મફત કરવું જરૂરી છે અને રેસિડેન્શિયલ મકાનો અથવા રોકડ વળતર અથવા વળતર કિંમતની માલિકી પર દસ્તાવેજ મેળવવામાં આવશ્યક છે. હાઉસિંગ એમ્પ્લોયરો માટે એવૉટ ઇન્સ્ટોલ કરી શકાય છે અને બીજો સમય કરારની શરતો પર આધારિત છે. સામાન્ય નિયમ તરીકે, શહેરી સત્તાવાળાઓ સ્થળાંતર કરતી કાર સાથે સ્થળાંતર કરે છે. આ તે દિવસે રેકોર્ડ પર કરવામાં આવે છે જે તે ચાલતા લોકો માટે અનુકૂળ હશે.