ટીપ્સ કે જે દેશના ઘર માટે સ્થાન પસંદ કરતી વખતે તમને મદદ કરશે. રશિયામાં પ્લોટની અયોગ્ય ખરીદીના સંભવિત પરિણામો.
આવું આવું થાય છે: કુટીર અથવા દેશના ઘરનું બાંધકામ સમાપ્ત થયું, અને પછી જ માલિકો સમજી શકે છે કે ઘણી ગંભીર ભૂલો છે. જો કે, ખૂબ જ ફિક્સ યોગ્ય હશે, ફક્ત સમય અને પૈસા જ. જમીનની ખોટી પસંદગી ફક્ત એક જ સંજોગોમાં ફેરફાર કરવો અશક્ય છે.
જાણીતા કહીને "તે કોઈ વ્યક્તિને રંગવાની જગ્યા નથી, પરંતુ એક માણસની જગ્યા છે." અલ્બેરીંગ ગામઠી બાંધકામ રશિયન શાણપણ સંપૂર્ણપણે યોગ્ય નથી. મોટાભાગના ખરીદદારો માટે, ભવિષ્યના ઘરની આસપાસની જગ્યા ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરતાં વધુ મહત્વપૂર્ણ છે. એક સુંદર ઇમારત અસ્પષ્ટ સ્થળ "માર્યા ગયેલી" હોઈ શકે છે. બદલામાં, એક પ્રતિષ્ઠિત સ્થળ સૌથી સામાન્ય ઇમારતની પ્રતિષ્ઠા (અને ખર્ચ) વધશે.
સૂર્ય હેઠળ એક સ્થાન કેવી રીતે મેળવવી?
એક બિનઅનુભવી વ્યક્તિને જમીનનો પ્લોટ ઝડપથી પ્રાપ્ત કરવો મુશ્કેલ છે. આપણે ઘણા વિવિધ ઑફર્સથી પરિચિત થવું પડશે. તમારા તરફથી અગણિત દૃશ્યોનો પ્રવેશ રીઅલટર્સ અને તમારા પોતાના પરિવાર તરીકે થાકી શકે છે. તમને ખ્યાલ આવશે કે સારી ઓફરની વિશાળ પસંદગી લગભગ કોઈ નહીં. નોંધપાત્ર રકમની નવી માહિતી પ્રાપ્ત થાય છે, લક્ષ્યના મૂળમાં ફેરફાર, અન્ય કિંમત કેટેગરીમાં વિનંતીઓ અથવા અભિગમમાં ઘટાડો થાય છે. ફોટોગ્રાફ્સ અથવા વર્ણન દ્વારા ગેરહાજરીમાં જમીન પસંદ કરવાનું અશક્ય છે. ઘણીવાર એકબીજા સાથે નજીકના ગામોમાં, વણાટનો ખર્ચ 2-3 વખત બદલાય છે!લોકો પ્રથમ વખત રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા અને શહેરમાં અનુભવ કરવા માટે ખૂબ સરળ છે.
દુનિયામાં મહત્વનું શું છે?
પ્રસિદ્ધ શબ્દસમૂહ વાંચે છે: "ઘર ખરીદતી વખતે ત્રણ બાબતોમાં સૌથી વધુ મહત્વ છે: એક સ્થળ, સ્થળ અને ફરી એકવાર." ખરેખર, તમે જૂના ઘરને ફાડી શકો છો અને તેના સ્થાને એક નવું નિર્માણ કરી શકો છો, પરંતુ તમે તૈયાર બિલ્ડિંગને બીજી સાઇટ પર સ્થાનાંતરિત કરી શકતા નથી. ઘણી વાર, જ્યારે કોઈ દેશની સ્થાવર મિલકત પસંદ કરતી વખતે, લોકો તકનીકી અને કાનૂની મુદ્દાઓના તમામ પ્રકારના વિશે થોડું વિચારે છે. હૃદય પસંદ કરો: મને તે ગમે છે અથવા નાપસંદ છે. આઇસેલ તમારા માથાના ખરીદદારોને ગુમાવે છે, પ્રથમ ઘરના નિર્માણ માટે પ્લોટની સંભાળ રાખે છે, કારણ કે તેઓ તેમના સ્વપ્નની શોધમાં છે! માનસિક નજર, સ્વર્ગીય ઝાડ અને મેનિલોવ મહેલો પહેલાં, વાસ્તવિક ઇંટ, મજબુત કોંક્રિટ અથવા લાકડાની અવલોકન કરવા સક્ષમ.
બલિદાન સાચું છે, રિયલ્ટર બીજા છે, અને બિલ્ડરમાં તેમાંના ઘણા હોઈ શકે છે. ખરીદદારને પોતાના પૈસા માટે સમસ્યાઓના અકલ્પનીય સમૂહ ખરીદવાની ફરજ પડી છે, પરંતુ તે જ સમયે તે અમૂલ્ય અનુભવ મેળવે છે. ચાલો અન્ય લોકોની ભૂલો વિશે જાણવા માટે પ્રયત્ન કરીએ.
તેજ અને ગરીબી વોરોનિન સ્લોબોડકી
આ સમસ્યા, દુર્ભાગ્યે, ઘર બાંધ્યા પછી સ્પષ્ટ રીતે દેખાઈ શકે છે. બધું સારું લાગે છે, કાયદેસર રીતે સ્વચ્છ, ગરમ અને પ્રકાશ, પરંતુ કેટલાક કારણોસર તે ખુશ થતું નથી ... કેટલીકવાર કારણ એ છે કે તમે શરૂઆતમાં અપેક્ષિત કરતાં આવાસના નીચલા ધોરણો છે. પરંતુ વિપરીત પરિસ્થિતિ એ તમારી આવશ્યકતા અને નાણાકીય ક્ષમતાઓને પર્યાવરણના ઉચ્ચ સ્તર પર નિરાશ કરવાની પણ શક્યતા છે.એક દેશ ગામ (લેખકના વ્યક્તિગત અનુભવ) ના વાસ્તવિક ઉદાહરણ પર પ્રશ્નનો વિચાર કરો. આ પ્રકારના કુટીર "સંગઠનો" ને ભીડવાળા લોબીને ચેલેસ્ટિક રીતે કહેવામાં આવે છે. બી 9 0 Xxv. રાજ્યએ પૃથ્વીને પૃથ્વી પર પ્રતિષ્ઠિત મોસ્કો પ્રદેશમાં એક ગંભીર પાવર માળખુંના સ્ટાફમાં ફાળવી દીધી છે. યુક્તિઓએ શૈલીઓ અને જીવનના સ્તરના અકલ્પનીય મિશ્રણને રાજ કર્યું. વિભાગોના પરિમાણો 9-50 એકરની શ્રેણીમાં હતા. ખર્ચાળ ઇમારતોની નજીક, ફક્ત વિનાશ હેઠળ જ યોગ્ય ગૃહો. બાજુથી બાજુ દેશના શેડ્સ, ટાઉનહાઉસ, સારા કોટેજ અને મોંઘા ઉપનગરીય નિવાસ ઊભા રહી. ત્યાં એક અપૂર્ણ મહેલ પણ હતો ... અહીં લાંબા સમય સુધી japriended રીઅલ એસ્ટેટ, હજુ પણ યોગ્ય અનુભવ નથી, અને આગામી સમસ્યાઓ વિશે "વ્યૂહાત્મક" મૌન વિશે રીઅલ્ટર્સ. બ્રાન્ડ "ફર્મ્સ" - સહકારીના સ્થાપકને વાંચીને, તે ખૂબ જ ગણતરી કરવામાં આવી હતી ... ગામમાં કોઈ ઓર્ડર નહોતો, જૂના-ટાઇમર્સને બે વૉરંટ કેમ્પમાં વહેંચવામાં આવ્યા હતા, જેમાંથી એકની ગેરહાજરીથી અતિક્રમણ કરવામાં આવી હતી ચેરમેન અન્ય કુળ દ્વારા ટેકો આપ્યો હતો. નિષ્ક્રિય બહુમતી અત્યાર સુધીમાં "માટે" મતદાન થયું, જેમ કે તેઓ વિક્ષેપિત ન હતા.
અહીંથી તે યોગ્ય છે કે તમારે સૌ પ્રથમ યોગ્ય પર્યાવરણની શોધ કરવાની જરૂર છે. તમે બગીચામાં અને વાવેતરના ફૂલોને શાંતિથી વિકસાવવા માટે નિવૃત્તિ લેવા ઈચ્છો છો, તમારા માટે જૂના સારા બગીચો સહકારી પસંદ કરો. આર્થિક અથવા વ્યવસાય સ્તરના ઘરની જરૂર છે - ગામની મધ્યમ વર્ગ માટે જુઓ. જો આવકની મંજૂરી આપો, તો બચાવશો નહીં, ભદ્ર ગામમાં જમીન ખરીદો. જેમ તમે જોઈ શકો છો, તે જ શહેરમાંથી દિશા અને અંતર પસંદ કરવું જરૂરી નથી, પણ તે પણ ગામના પ્રકારને વ્યાખ્યાયિત કરે છે. નહિંતર, બધું પીડાય છે.
એક વસ્તુ એ છે કે તમે રિયલ્ટર સાથે રવિવારે, રવિવારે, રવિવાર પર ખરીદી શકો છો, પરંતુ તે દરરોજ એક બીજા એક જ દિવસે પીક કલાકોમાં થાકી જાય છે. સૂકી ઉનાળો અથવા ફ્રોઝન શિયાળુ ગંદકી માર્ગ અડધા વર્ષ સુધી સંપૂર્ણપણે અસ્પષ્ટ થઈ શકે છે. મોસ્કો રીંગ રોડથી 10 કિ.મી.માંથી યુરોપિયન ગુણવત્તા ધોરીમાર્ગ તરફથી 10 કિ.મી. માં તે વિચાર્યું હોત, તે રેસ ટ્રેક "પેરિસ-ડાકર" પર જવાનું સરળ હતું! તે મૂળરૂપે સ્વીકાર્ય રોડ હતું. પરંતુ કામાઝનું બાંધકામ તે હતું થોડા વર્ષોમાં જિલ્લા. રોડ રિપેર એક જ ખુરશીથી પૈસા કાઢવાના પ્રયાસ સાથે લાંબા ગાળાના અવકાશમાં ફેરવાઇ ગઈ.
બધું તેની જગ્યા છે
જો તમને સારા કુટીર લોજની જરૂર હોય, તો શહેરથી 50 કિ.મી.ની નજીકના પ્લોટ પસંદ કરવાનું વાજબી છે. જમીન માટે સ્વીકાર્ય ભાવે, સંચાર સાથે સસ્તું જોડાણ (જો તે અસ્તિત્વમાં હોય તો), મનોહર પ્રકૃતિ, મૌન ... ઓછા - એક લાંબી રસ્તો. પરંતુ દૈનિક ટ્રાફિક જામ શહેરના લક્ષણની નજીક ઊભી થાય છે. હા, અને અઠવાડિયામાં એકવાર રસ્તાને સહન કરવું સહેલું છે. મુશ્કેલ "છેલ્લા 100 મીટર" પાથને દૂર કરવા માટે તૈયાર રહો.
વ્યક્તિગત કુટીર હેઠળ શહેરમાંથી 20-30 કિમીની અંતર પર 10-25 એકરને ખરીદવું વધુ સારું છે. ટાઉનહાઉસમાં પૃથ્વીના નાના બ્લોકની જરૂર છે - ફક્ત 2-5 એકર, પરંતુ આ પ્રકારની ઇમારતોમાં કુલ વિસ્તાર બિનઅસરકારક રીતે ઉપયોગમાં લેવાય છે, કારણ કે સીડી અને સીડીના કદમાં ઘણીવાર આવા વિસ્તારના 50% કરતા વધારે હોય છે " મલ્ટી લેવલ એપાર્ટમેન્ટ ". આ કેટેગરીના ઘરની તુલનાત્મક સંભાવના ફ્રેમ અથવા લાકડા, ઇંટો, ફોમ કોંક્રિટ અથવા સિરામિક બ્લોક્સની રચના કરી શકે છે.
રીઅલટર્સ કહેશે કે શહેરથી 30 કિ.મી. પર કાયમી નિવાસસ્થાન માટે ઘરની રીમૉટનેસ એ સારો વિકલ્પ છે. પરંતુ તમે કામ કરવા માટે દરરોજ બે કલાક પસાર કરવા માટે ભાગ્યે જ પસંદ કરી શકો છો. વ્યક્તિગત અનુભવ કહે છે કે શ્રેષ્ઠ અંતર 10-15 કિમી છે, કેટલાક ખાસ કરીને અદભૂત ધોરીમાર્ગના અપવાદ સાથે, જ્યાં દરેક વધારાની કિલોમીટર એક સમસ્યા બને છે.
મોટાભાગના લોકો નવા બાંધેલા ઘરમાં વૉકિંગ કરીને તરત જ નવા વિશે વિચારવાનું શરૂ કરે છે, ઘણા નવા આવનારાઓનો અનુભવ બતાવે છે. તેથી, તે પૈસા ચૂકવવાની તકની યોજના બનાવવા માટે અગાઉથી હલાવી દેવામાં આવતી નથી. રિયલ એસ્ટેટ ફક્ત નાદારીના કિસ્સામાં જ નહીં અને દેવાની આપવાની જરૂરિયાતને લાગુ કરવામાં આવી નથી. એક સારો ઘર સફળતાની ક્રેસ્ટ પર વેચાય છે, જે વધુ પ્રતિષ્ઠિત અથવા યોગ્ય ખરીદે છે. જમીનના પ્લોટના હસ્તાંતરણની તાત્કાલિક પ્રશંસા કરો અને ઘરના કુટીરનું નિર્માણ સામાન્ય અર્થમાં અને નાણાકીય બુદ્ધિ તરીકે ઓળખાતા પોતાના સ્વપ્નોની મૂર્તિ તરીકે નહીં, પરંતુ સામાન્ય વ્યવસાય પ્રોજેક્ટ તરીકે. તમે રીઅલ એસ્ટેટમાં પૈસા રોકાણ કરો છો. જો જમીનની કિંમત અનંત રૂપે વધતી જતી નથી, તેમ છતાં, તે હવે છે, પછી, મોસ્કો પ્રદેશનો ભાગ ", તમે તમારા પોતાના હાથથી તેને સારી રીતે જાળવી રાખી શકો છો, અને તેથી વધુ ખર્ચાળ બનાવે છે. (અને બાંધકામ આગામી બારણું પૂર્ણ થશે). ઊંચા વૃક્ષો તમારી પૃથ્વી પર વધશે, તેટલી કિંમત તમે સાઇટને વેચી શકો છો. શુદ્ધ ક્ષેત્ર સંભવિત ખરીદદારોને પસંદ કરવાની શકયતા નથી, પરંતુ વન અથવા સારા બગીચો નોંધપાત્ર રીતે પૃથ્વીના મૂલ્યને નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે, ખાસ કરીને મોંઘા ઘર માટે.
કલ્પના કરો કે છ ઘરો એક સામાન્ય બાહ્ય વાડ અને સ્વચાલિત દરવાજા સાથે 1 હેકટરનું મિનિ-ગામ બનાવે છે. આ ગામ આસપાસના, અસહ્ય બિલ્ટ-અપ ગામોથી તીવ્ર રીતે અલગ છે, એક સુમેળ અને સુખદ નિવાસસ્થાન છે. કારણ કે ત્યાં કોઈ આંતરિક વાડ નથી અને આંખો એક જ સમયે લીલોતરીમાં રહેલા બધા ઘરો જુએ છે, એક વિશાળ પ્રિય પ્રદેશની અસર ઊભી થાય છે. એક ઘરના માલિક બાગાયતીને પ્રેમ કરે છે અને તેનાથી ખૂબ આનંદ મેળવે છે. તેમણે તેમના જુસ્સા અને પડોશીઓને ચેપ લાગ્યો. નગ્ન "સામૂહિક ફાર્મ" ની જગ્યાએ વિટૉગા એક સુંદર લેન્ડસ્કેપ અને એક કૃત્રિમ તળાવની રચના કરી.
કારણ કે પાણી વિના ...
જો તમે કોટેજના નિર્માણ માટે જમીન ખરીદો (સપ્તાહના અંતે ઉનાળામાં આરામ કરો), તો સંચારનો મુદ્દો એટલો મહત્વપૂર્ણ નથી. અઠવાડિયામાં એકવાર તમે કાર દ્વારા તમારી સાથે પાણી લાવી શકો છો. શિયાળુ ગરમી (ઉદાહરણ તરીકે, ગેસ) જરૂરી નથી, ગંદાપાણીના ડ્રેઇન્સ એટલા બધા નથી (કુદરત પાચન કરશે). કાયમી નિવાસ માટે રચાયેલ ઘરને વધુ ગંભીર અભિગમની જરૂર પડશે.જાગૃત રહો, કારણ કે તમારા અસ્થાયી સોદા ભાગીદારો પાસેથી પ્રાપ્ત માહિતી ક્યારેક ગેરમાર્ગે દોરતી હોય છે. બી 1 99 9 જી. એક વિખ્યાત કંપનીના રીઅલટરએ મને કહ્યું કે, એક પ્લોટ અને ઘર સાથે, કમ્લાઝમિન જળાશયથી ફક્ત 100 મીટર હું બધા સંચાર પ્રાપ્ત કરીશ. આયન લગભગ બરાબર હતું. પાવર લાઇન ઘરની નજીક પસાર થાય છે, પરંતુ તમારે મધ્યસ્થીને કનેક્ટ કરવા માટે બિલના બંડલને આપવાની જરૂર છે. ગેસ પાઇપ રસ્તાના વિરુદ્ધ બાજુ પર સ્થિત છે, પરંતુ મધ્યસ્થીના પેકેજને મધ્યસ્થીનું પેકેજ બે વાર હોવું જોઈએ. ત્યાં સાઇટ પર સારી છે, છીછરા (રેતીમાં) અને ત્યજી દેવામાં આવે છે - મને આર્ટેશિયનને ડ્રીલ કરવું પડ્યું હતું અને સફાઈ સાધનો સાથે ખર્ચાળ તકનીક મૂકવી પડી હતી. તે હજુ પણ નસીબ! એવા લોકો છે જેઓ પ્રતિષ્ઠિત ગામોમાં પાણી, ગેસ અને વીજળીને કનેક્ટ કરી શકતા નથી. શા માટે? હા, ઘણા ઘરો અગાઉ અગાઉથી જોડાયેલા છે કે ત્યાં સંસાધનોની અછત છે! અને અહીં કોઈ લાંચ મદદ કરશે. સમસ્યા ઉકેલી શકાય છે, ફક્ત ઘણા પૈસા ખર્ચ્યા - તમારા પોતાના સંચાર નેટવર્ક્સ મૂકો. મોસ્કો રિંગ રોડ (20-30 કિલોમીટર સુધી) નજીક સ્થિત લોકપ્રિય ગામો, ઘણીવાર "બીમારી" જેવા હોય છે. પરંતુ દાદી-પેન્શનરને તેમના બગીચામાં બટાકાની વધતી જતી બટાકાની સાથે હજારો રુબેલ્સનું રોકાણ કરવાની જરૂરિયાત પર કેવી રીતે સંમત થવું?
MosoBlenergo, mosoblgaz અને અન્ય સંસ્થાઓ સાથે ગ્રાહક પુસ્તકો અને સંધિઓની પ્રાપ્યતાની ઉપલબ્ધતા તપાસો. ખાતરી કરો કે ઇલેક્ટ્રિકલ પાવર પૂરતું છે, અને ગેસ પાઇપનો વ્યાસ આધુનિક બોઇલરને બળતણ સાથે પરવાનગી આપે છે. આ કિસ્સામાં નવા ઘરનું નિર્માણ જૂના (અથવા એક્ઝિક્યુટ કરવા માટે નહીં) તરીકે જારી કરવાની જરૂર પડશે, કારણ કે નવા માળખામાં પરવાનગી મેળવવાથી તે જ અમલદારશાહી દિવાલમાં મજબૂત કરવામાં આવશે. નવીનતમ ચુકવણી સાથે મીટર જુબાની તપાસો (તે સેવા પ્રદાતાઓને કૉલ કરવું વધુ સારું છે). કરારમાં ઉલ્લેખિત કરાર સાથે નંબર નંબર મેચો તપાસો. શું તમને લાગે છે કે તે પણ છે? તે પણ થાય છે કે ખરીદદાર બાંધકામ કંપની (રીઅલટર્સની મધ્યસ્થીથી) માંથી પ્રકાશ અને ગેસ માટે અવેતન એકાઉન્ટ્સ ધરાવતી ઘર મેળવે છે, જેની રકમ 15 હજાર રુબેલ્સ છે. બધા પછી, બાંધકામ દરમિયાન, "બૉક્સ" ની ગરમી પર ઘણી ઊર્જા ખર્ચવામાં આવે છે, અને પાણી ટન સાથે રેડવામાં આવે છે!
સોદો કર્યા પછી, તમારે સંબંધિત સંસ્થાઓ પર જવાની જરૂર છે અને કરારને નવીકરણ કરવાની જરૂર છે. તે પર્યાપ્ત અને મફત છે. સાચું છે, તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે, માલિકના બદલાવ સાથે, ફોન નંબર ખોવાઈ ગયો છે. પરંતુ કોમ્યુનિકેશન્સ ટેક્નોલૉજીના આધુનિક વિકાસ સાથે, ફોન કોઈ સમસ્યા નથી. ત્યાં ઘણા વિકલ્પો, સસ્તી (એકાઉન્ટ લાંચમાં પણ લે છે) અને જૂની કેબલ કરતાં શ્રેષ્ઠ ગુણવત્તા સાથે.
તમે મિનિમા વગર કરવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો, કારણ કે હું ખરેખર તમારું સ્વપ્ન બનાવવા માંગું છું! પાનખરમાં, એક વૃદ્ધ મિત્ર મારી તરફ વળ્યો, જેમણે બ્રુઝેડ હાઉસમાં 120 એમ 2 ના વિસ્તાર સાથે ગરમીથી મદદ કરવા કહ્યું. પાંચ વર્ષ પહેલાં તે માત્ર વીજળીને જોડવામાં સક્ષમ હતો. વસ્તુ સતત જીવતી નહોતી, અને રેડિયેટરોએ ન્યૂનતમ પાવર સાથે કામ કર્યું હતું જેથી ફક્ત માળખું સ્થિર થતું નથી. તે શિયાળામાં ગરમી માટે 5 હજાર રુબેલ્સ સુધી હતું. પ્રતિ મહિના! જલદી જ ગેસિફિકેશનની આશા તરીકે દેખાયા, તે તરત જ બોઇલર સાધનોની પસંદગી અને ઇન્સ્ટોલેશનની સલાહ માટે મને મારી તરફ વળ્યો. પક્ષો દ્વારા, ગરમીની કિંમત 500 રુબેલ્સમાં ઘટાડો થયો છે. પ્રતિ મહિના.
પ્લોટ ખરીદવાથી, રીઅલટર્સના શબ્દો પર આધાર રાખશો નહીં, દસ્તાવેજો તપાસો. પડોશીઓને બાયપાસ કરવું અને બાબતોની વાસ્તવિક સ્થિતિ શોધવા માટે સલાહ આપવામાં આવે છે. અહીં મારા કડવો અનુભવનો એક ઉદાહરણ છે. ગેસ પાઇપ ઉપલબ્ધ છે, એક કનેક્શન છે, પરંતુ જોડાયેલા ગ્રાહકોની વિશાળ સંખ્યાને લીધે પાઇપમાં ખૂબ ઓછા દબાણ છે. મોટા ભાગના આયાત કરેલા ગેસ બોઇલર્સ 3-5 મમ્મીના દબાણમાં કામ કરતા નથી, અને જે લોકો હજી પણ કોઈક રીતે કાર્ય કરે છે, ઝડપથી બર્નર્સને બાળી નાખે છે અને તીવ્ર ઘટાડે છે.
પરિસ્થિતિ વ્યવસાયિક ગામોમાં પ્રમાણમાં સારી છે, જ્યાં જમીન "શરૂઆતથી" પ્લોટમાં કાપી નાખવામાં આવે છે, રસ્તાનું નિર્માણ કરે છે, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, સપ્લાય નેટવર્ક્સ બનાવે છે. છેલ્લી જગ્યાઓ જમીન સામાન્ય રીતે તમામ સંચાર સાથે વેચવામાં આવે છે, અને તેમની ગુણવત્તા એક પ્રતિષ્ઠિત સ્તર પર છે. એક અભાવ: ઊંચી કિંમત. પરંતુ જો તમે સારું ઘર બનાવવાની યોજના બનાવો છો, તો આ યોગ્ય પસંદગી છે.
કોણે વિચાર્યું હશે ...
ક્યારેક અસંતોષ માટે અસરો અને અનિચ્છનીય રીતે, તમાકુના શેતાન જેવા અનિચ્છનીય કૂદકો. એક માનવ મન શક્તિહીન છે. ઉદાહરણો ઘણો આપી શકાય છે. ક્લેઝમિન જળાશય પર સૈનિકોની ગામ અહીં છે: એક બેઠક વિસ્તાર, એક સારો રસ્તો, બધા સંચાર. પરંતુ એક નોંધપાત્ર ગેરલાભ છે જે ફક્ત પ્રથમ રાત્રે જ પ્રગટ થાય છે. શેરિમીટીવો એરપોર્ટ ખૂબ જ પૂરતું છે, પરંતુ વિમાનો મોટા પાણીથી ઉપર ઉતરાણ કરે છે, તેમ છતાં તે માથા ઉપર નથી. Avteda દેશનો અવાજ અવાજ આરામથી શહેરીથી તીવ્ર રીતે અલગ છે, જ્યાં મોટરવેનો બઝ હોય છે, કચરો ચૂટને ખસી જાય છે, એલિવેટર ચાલે છે, પડોશી બાળકો રમે છે. અમે હવે આ નોંધ્યું નથી, કારણ કે અવાજો એક પૃષ્ઠભૂમિમાં મર્જ થાય છે અને મગજ ફિલ્ટર્સ બિનજરૂરી છે. આ શહેરમાં ભોંયરામાં ગેસ મીટરની લગભગ મૌન ટકી રહેલી છે, રેડિયેટરની થર્મલ વિસ્તરણ-સંકોચન શૉટની સમાન બની જાય છે, અને પાડોશીના કૂતરાને "વિશ્વના યુદ્ધ" તરફ દોરી શકે છે. તે અવાજો જે બાંધકામ દરમિયાન દેખાતા ન હતા, પછીથી નવી આદર્શ સ્થળ શોધવાનું એક કારણ બની ગયું ...
શહેરી પરિસ્થિતિઓમાં ટેવાયેલા, લોકો ક્યારેક તેમના પરિવાર વિશે વિચારવાનું ભૂલી જાય છે. જો પત્ની અને પ્રિય સાસુ પાસે વ્યક્તિગત કાર નથી, તો તે આપમેળે હર્મીઝમાં ફેરવે છે. આરામદાયક અને વૈવિધ્યસભર પરિવહન માર્ગો (નિયમિત બસ અથવા ઇલેક્ટ્રિક ટ્રેન) વિનાનો વિસ્તાર કાયમી જીવન માટે યોગ્ય નથી અને તે છૂટાછેડા લઈ શકે છે. આ ઉપરાંત, "વૉકિંગ ડિસ્ટન્સ" શોપિંગની અછતને લીધે નકામું ભૂખાનું જોખમ છે ... અથવા: નવા ઘરમાં થોડા ખુશ વર્ષો યોજાયા છે, બાળક વધશે ... ઇવદુગ શોધી કાઢશે તે વિસ્તારમાં કોઈ કિન્ડરગાર્ટન નથી, અને એક પ્રતિષ્ઠિત શાળા છે. તે નવું સ્થાન શોધવાનું કારણ છે ...
કેટલીકવાર તે થાય છે: સામૂહિક ફાર્મ ક્ષેત્ર પર સ્લાઇડમાંથી પશુપાલન દૃશ્ય અને ઘરની વિંડોઝમાંથી શાંતિથી ચરાઈ ગયેલી ગાયને અચાનક એક વિશાળ બાંધકામમાં થોડા વર્ષોને બદલે છે. વિકાસકર્તાએ એક સામૂહિક ફાર્મ હસ્તગત કર્યો છે અને એક વિશિષ્ટ સમાધાનનું નિર્માણ કર્યું છે. એક બાંધકામ સ્થળે ફ્રેમ્સ ઘોંઘાટ, પડોશી ઘરોના માલિકો જીતીને, વૈભવી પાડોશીને પ્રાપ્ત કરે છે, અને જમીનના ભાવમાં વધારો કરે છે. પરંતુ એક જ સફળતા સાથે વોલેટાઇલ રશિયામાં, સવારમાં જાગવું, વધુ અપ્રિય માળખાના નિર્માણને શોધવાનું શક્ય છે. ધારો કે, આગામી વર્ષે હાઇવેની બાજુમાં, શોપિંગ અને મનોરંજન કેન્દ્ર મોટી પાર્કિંગની ઘણાં સાથે ઊભું કરવામાં આવશે. તે અસંભવિત છે કે તે વૈભવી હાઉસિંગના ખરીદદારોને ગમશે!
આ સિવિલાઈઝ્ડ દેશોથી મૂળભૂત રીતે અલગ છે, જ્યાં સત્તાવાળાઓ વિકાસની સ્થિતિને સ્પષ્ટ રીતે નિયંત્રિત કરે છે. કોઈપણને દૂરના ભવિષ્ય માટેની યોજનાઓ સાથે પોતાને પરિચિત કરવાનો અધિકાર છે. અહીં એક ઉદાહરણ છે, કેમ કે સાયપ્રસમાં ઉપનગરો રોકાયેલા છે. સાઇટ માટે સ્થાનિક મ્યુનિસિપાલિટી માટે ચોક્કસ રકમ મૂકીને અને બાંધકામ માટે ધિરાણ માટે કરારને સમાપ્ત કરવા (ટકાવારી હેઠળ, ટકાવારી હેઠળ, રશિયામાં મોર્ટગેજ કરતાં નાના), માલિકે રસ્તાઓ અને સંચાર મેળવે છે. સુગંધિત, તેમને વિશ્વાસ છે કે તેની સાથે પડોશમાં, કશું બાંધવામાં આવશે નહીં - ગામની શેરીઓ વચ્ચે પૃથ્વીની વિશાળ પટ્ટીઓ હંમેશાં ઘાસ અને વૃક્ષો પાછળ આરક્ષિત છે. આવા કરારને મ્યુનિસિપાલિટીનો નાશ કરી શકે છે!
પૃથ્વી અને કાયદો
જો રિયલ્ટર નબળી રીતે ચલાવવામાં આવેલી રીઅલ એસ્ટેટ ખરીદવાના ફાયદાને સાબિત કરવાનું શરૂ કરે છે, તો સમજાવટને આપશો નહીં! દસ્તાવેજમાં ઓર્ડર અને માલિકની સંભાળ. એન્કમબ્રન્સ (અથવા તેના વિશે જાણતા નથી) સાથે જમીન ખરીદવાથી, તમે તટવર્તી સ્ટ્રીપમાં ઘર બનાવવાની અશક્યતાનો સામનો કરવો અથવા તમારા સ્વપ્નનું ઘર ઊભા રહેવું તે ખૂબ જ સ્થળે ગામના સંચારની હાજરીનો સામનો કરવો પડશે. પાડોશીઓને ગુલામીનો અધિકાર પ્રદાન કરવાની જરૂર છે (જો તમારા ઘરોની ઍક્સેસ ફક્ત તમારા પ્રામાણિક ખરીદીવાળા વિસ્તાર દ્વારા શક્ય હોય તો) અન્ય લોકોની કારના માર્ગ માટે સ્ટ્રીપની ડ્રેઇનની જરૂર પડે છે. તમારી જમીન પર અને તમારા એકાઉન્ટ્સ માટે!પૃથ્વીની કાનૂની સ્થિતિ અથવા પ્રથમ ગંભીર અભ્યાસમાં જણાવી સરળ છે. જો ત્યાં મિલકતના અધિકારોની રાજ્ય નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર છે અને તે અવમૂલ્યન સૂચવે છે, અને જ્યારે રીઅલ એસ્ટેટ વેચતી હોય (વેચાણના કરારની ફરજિયાત સંકલન અને સંપત્તિ અધિકારોની ફરીથી રજૂઆત), ત્યાં કોઈ પ્રક્રિયાઓ નહોતી (ઉદાહરણ તરીકે, ડિપોઝિટ અથવા માન્ય દાવાઓ, રોસપ્રિરોડનેડઝોર અથવા મોસ્વોડોકાનાલ સાથે), પછી બધું સારું છે. તમે કાયદા-પાલન અને પ્રામાણિક હસ્તીદાર છો, તમારી બાજુનો કાયદો છે. પૃથ્વી સાથેના કપટની હકીકતોને "પૉપ અપ" તો પણ, જે એક કે બે કે ત્રણ ખરીદદારો પહેલા હતા, તેઓ તમારા અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કરવા માટે કોર્ટને દબાણ કરશે નહીં.
ફરિયાદ ટાળવા માટે, જ્યારે ખરીદી કરતી વખતે તમામ કાનૂની ધોરણોનું પાલન કરવું જરૂરી છે: જાણો કે વેચનારના બાળકો અને જીવનસાથીના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન નથી (તે એટર્નીની શક્તિ હોવી જોઈએ) માલિકની સ્થાવર મિલકત ખરીદવી વધુ જોખમી છે, પરંતુ તેના પ્રતિનિધિ પર પાવર ઓફ એટર્ની સાથે. ભૂતપૂર્વ પ્રોપર્ટી માલિકના સંભવિત દાવાઓ સામે રક્ષણની સુરક્ષા રક્ષણ કે પાવર ઓફ એટર્નીને ટ્રાન્ઝેક્શન કરતા પહેલા અથવા એક અઠવાડિયા પછી, પ્રતિનિધિની માંગ એટર્નીની માંગ. તે વાસ્તવિક રકમ માટે ટ્રાન્ઝેક્શનની ડિઝાઇનને અટકાવતું નથી, ખાસ કરીને આ હકીકત આ હકીકતને ધમકી આપતી નથી. વર્તમાન મૂલ્યને છુપાવવા માટે સસ્તું વિસ્તારની ખરીદી અને વેચાણ સાથે, તે વેચનારને પણ અર્થમાં નથી.
વેચાણ પર કર 1-15% હોઈ શકે છે; જો વેચનાર 3 વર્ષથી વધુ સમય માટે મિલકત ધરાવે છે, તો તે કરમાંથી મુક્ત થાય છે. કાયદાની જટિલતાને લીધે અને શરતોના સમૂહને કારણે, કર નિરીક્ષણમાં સલાહ લેવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. જો તમે આ સંસ્થા સાથે સંચાર દ્વારા ગુંચવણભર્યા છો, તો તમે એક લેખિત વિનંતી મોકલી શકો છો (માર્ગ દ્વારા, તે એક મહિનાના સમયમાં વધુ વિગતવાર અને સચોટ જવાબની ખાતરી આપે છે) અથવા વકીલની સલાહ ચૂકવે છે. દસ્તાવેજોમાં પોઇન્ટિંગ સાઇટની સાચી કિંમત, વેચનારને "સફેદ" રોકડ રકમ મળશે, જે અનુગામી સત્તાવાર ખરીદીની જાહેરાત કરવાની શક્યતા રહેશે નહીં. જો વિક્રેતા હઠીલા હશે, તો તેની પાસેથી ઓછામાં ઓછા હસ્તલેખિત રસીદની માંગ કરો, જે સંપૂર્ણ રકમ મેળવવા વિશે. રકમ rubles અથવા ફરજિયાત આરક્ષણ સાથે વિદેશી ચલણમાં સૂચવવામાં આવશ્યક છે: "ચુકવણી સમયે રશિયન ફેડરેશનના મધ્યસ્થ બેંકના દરે." રશિયન કાયદાઓ અનુસાર, અમે ડૉલર અથવા યુરો વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ તે રસીદ કોર્ટ માટે પુરાવા નથી.
આધુનિક કાયદો ખૂબ જ સ્પષ્ટ રીતે વ્યવહારની શરતોને સુનિશ્ચિત કરે છે. તેથી, જો તે રશિયન નાગરિકોના પ્રેમ માટે બ્લેક નાલ અને બેન્કિંગ કોશિકાઓમાં ન હોત તો તે શક્ય તેટલું વધુ સુરક્ષિત રહેશે. પરંતુ અહીં, વેચનારની ઍક્સેસની સ્થિતિ (વેચાણના રજિસ્ટર્ડ કોન્ટ્રેક્ટની રજૂઆત પર) બેંક સાથે કરાર કરવા માટે જરૂરી નથી, તો અહીં બધું ખરાબ નથી. જો ટ્રાન્ઝેક્શન આકસ્મિક રીતે તૂટી જાય અથવા સ્થાનાંતરિત થાય, તો સેલને બદલવા માટે આળસુ ન બનો કે જે વેચનારને ઓળખવામાં આવે છે.
અનુભવ સૂચવે છે કે ઉતાવળ કરવી એ પૈસા ગુમાવવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ છે. કોઈક રીતે સંજોગોથી દબાણ હેઠળ હું સાંજે મોડીથી રોકડ પ્રતિજ્ઞા કરતો હતો. પરંતુ આગલી સવારે દસ્તાવેજોના વિગતવાર અભ્યાસ પછી, એવું જાણવા મળ્યું છે કે રિયલ એસ્ટેટમાં ગંભીર બોજો છે જે સંપૂર્ણ ખરીદીની તર્કને પ્રશંસા કરે છે. કાયદાના જણાવ્યા અનુસાર, ખરીદનાર જેણે ટ્રાન્ઝેક્શનનો ઇનકાર કર્યો હતો તે સંપૂર્ણ કોલેટરલની સંપૂર્ણ રકમ ગુમાવે છે - તે વેચનારને વળતર તરફ જાય છે. સોલિડ પ્લેજ પરત કરવા માટે, પેઇડ સહાયકોને આકર્ષવું જરૂરી હતું. તે વેચનારની સ્પષ્ટ ડિઝનિમેશન અને રીઅલટરની ડિફોલ્ટ હોવા છતાં.
તેથી મારી મુખ્ય સલાહ: જાગૃત રહો! વિક્રેતા, અને રિયલ્ટર બંને, અને વકીલ સ્વયંસેવક અથવા અનિચ્છનીય રીતે ભૂલ કરી શકે છે, અને તમારે ચૂકીઓ માટે ચૂકવણી કરવી પડશે. ચિંતા કરશો નહીં કે તમે ગેરસમજ કરશો, ઇશ્યૂની કાનૂની બાજુને ઘણી વખત તપાસો.
બી 2006 જી. નોંધપાત્ર રીતે જમીન કરમાં વધારો થયો છે. મોસ્કો પ્રદેશના રાહત વિસ્તારો તેઓ 4-12 વખત વધ્યા! કોઈપણ સિવિલાઈઝ્ડ દેશમાં, સત્તાવાળાઓની આ પ્રકારની ક્રિયાઓ તરત જ પ્રદર્શનો અને વિરોધ તરફ દોરી જશે. દાખલા તરીકે, સૈનિકોયના ગામમાં વ્યક્તિગત હાઉસિંગ બાંધકામ માટે 12 એકરના પ્લોટ પર કર, માયટીશચિન્સ્કી જીલ્લા 2050 રુબેલ્સ છે, એટલે કે 4 ગણા વધારો થયો છે. ઑડિન્ટસોવો જિલ્લામાં દેશ સહકારી કરવેરા નિરીક્ષણ દ્વારા સંમતિ આપવામાં આવી હતી, જે 47 હજારથી વધુ રુબેલ્સમાં સૂચનાઓ મોકલી હતી. તે જ 12 એકર માટે. જો કે, તે ટૂંક સમયમાં સ્પષ્ટ થઈ ગયું કે કર સત્તાવાળાઓ ભૂલથી હતા અને લગભગ 9.3 હજાર રુબેલ્સ ખરેખર ચૂકવશે.-કર 12 વખત વધશે! ઘણા લોકો મુક્તપણે હલાવે છે, પરંતુ આ "ઘટાડેલી" રકમ પણ પેન્શનરો માટે અસહ્ય હોઈ શકે છે.
કેટલીકવાર તે થાય છે કે કરવેરાના નિરીક્ષણોના કર્મચારીઓ, સારી કાનૂની અને તાલીમ વિના, સ્થાવર મિલકત કરના સંવેદનાથી ભૂલથી છે, ગેરકાયદેસરને વધારાની શુલ્ક જરૂર છે અથવા ગેરકાયદેસર દંડની જરૂર છે. કર સત્તાવાળાઓની ક્રિયાઓ તપાસવા અને પડકારવા માટે ડરશો નહીં, ખાસ કરીને રશિયામાં ઓછા કરથી પસાર થતાં. રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવી, રાજ્યના દાવાઓ વિશે વિચારવાની ખાતરી કરો, હવે આપણે વિદેશમાં વધુ ખર્ચાળ છીએ. અથવા કર ચૂકવણીના સંદર્ભમાં વધુ નફાકારક વિસ્તાર પસંદ કરો, ગામના રાજકોષીય અર્થમાં બગીચાના ભાગીદારીને પ્રાધાન્ય આપવામાં આવે છે.
નિષ્ણાત પાસેથી મદદની જરૂર છે. તમારે જરૂર છે?
કોઈપણ સામાન્ય વ્યક્તિ વ્યાવસાયિક રીઅલટર્સથી સહાય મેળવવા માટે જરૂરી છે. પરંતુ મોટાભાગની રીઅલ એસ્ટેટ કંપનીઓના કામની શૈલીને નીચે પ્રમાણે ઘટાડી શકાય છે: સામાન્ય પગારની જગ્યાએ, કામના અનુભવ વિના મોટી સંખ્યામાં યુવાનોને ભાડે રાખો - એક કાલ્પનિક વ્યવહારની ટકાવારી. ઇન્ટર્નને સ્વયંસંચાલિત ગ્રાહકોને આપવામાં આવે છે. પરિણામે તે સ્થળે ગંદકીને ઢાંકવા લાવવામાં આવશે કે એજન્ટને સ્વતંત્ર રીતે જોવા અને તેનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે ચિંતા ન થાય. એજન્ટ મોટાભાગના પ્રશ્નોનો જવાબ આપવા સક્ષમ નથી અને જિલ્લામાં પરિસ્થિતિને જાણતો નથી, આ તે ધોરણ છે. ઘણા લોકો ફક્ત ગ્રાહક આવશ્યકતાઓને સમજી શકતા નથી. ભૂતપૂર્વ વિદ્યાર્થી તરીકે, કુરશશેવમાં એક સાંપ્રદાયિક અથવા વસવાટમાં એક ઓરડો શૂટિંગ, ઓછામાં ઓછા એક બિઝનેસ ક્લાસ ઘરના બાંધકામના સ્થાન અને ગુણવત્તાના અંદાજનો અંદાજ મૂકી શકે છે? ખરીદનારને સમજવા માટે, તમારે તેના સ્થાને ઊઠવાની જરૂર છે અને અપેક્ષિત પાથમાંથી પસાર થવાની જરૂર છે.
નાના કંપનીઓ અથવા ખાનગી એજન્ટો પર ઉપનગરીય સ્થાવર મિલકત સાથે કામ કરવા માટે વધુ અથવા ઓછા સફળતાપૂર્વક કાર્ય કરે છે. સ્માર્ટ રીઅલર્સ એક-બે દિશાઓમાં વિશેષતા પસંદ કરે છે. સારો એજન્ટ સતત તેના હાથને પલ્સ પર રાખવો જોઈએ, ફ્લીટિંગ ફેરફારોને ટ્રૅક કરીને, - કેટલીકવાર પ્લોટ એક જ સ્થાને (વત્તા-માઇનસ 300-500 મી) હોય તેવું લાગે છે. પરંતુ શ્રેષ્ઠ રીઅલટર્સ, જે મોસ્કો પ્રદેશને સારી રીતે જાણે છે, ઘણીવાર "બુલેટિન બોર્ડ" ના સિદ્ધાંત પર કામ કરે છે. કમિશનમાં રસ ધરાવો છો, અને તે ઇચ્છનીય છે અને વેચનાર પાસેથી, અને ખરીદનાર પાસેથી, તેઓ તમામ કાનૂની ઘોંઘાટને તપાસશે નહીં અને ખાસ કરીને બાંધકામની ગુણવત્તાને સુનિશ્ચિત કરશે. પરંતુ વચન આપ્યું હતું કે, તેઓ જે બધું સાંભળવા માગે છે તે તેઓ કહેશે. એક ગુસ્સે ખરીદનારનું અનુગામી દેખાવ ખાલી તેમના વચનો વિશે ભૂલી જશે. તદુપરાંત, ભૂગર્ભ કરારમાં "સફળ" વ્યવહાર પછી નાશ કરવાની સુવિધા છે.
કેવી રીતે બનવું? શુ કરવુ?
સારું, કેવી રીતે, પ્રિય રીડર? ખરાબ રીતે ડરી ગયો? અથવા શ્રેષ્ઠ માટે આશા છે? તમારો હક. ઘણા ખરીદદારો ક્યારેક યાદ કરે છે: "અમે શ્રેષ્ઠમાં વિશ્વાસ કરવા માંગીએ છીએ ..." જો તમે બિલ્ડરો અને રીઅલટર્સથી સંતુષ્ટ છો, તો તેનો અર્થ એ છે કે તે "કબાટમાં હાડપિંજર" ને શોધવાનો સમય નથી, અથવા તમારી પાસે આવશ્યકતાઓ છે . મુશ્કેલી-મુક્ત થવાની તક, અપ્રિય પરિણામથી વંચિત 10% કરતા વધારે છે! અલબત્ત, જો તમે એક સરળ બગીચો પ્રાપ્ત કરશો નહીં.
આ લેખ ફક્ત રશિયામાં અવિકસિત રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટવાળા દેશમાં ખોટી ખરીદીના સંભવિત પરિણામો બતાવવાનો પ્રયાસ છે. મહત્તમ સોદા ચૂકવો, કોઈપણ માહિતી અને બધા દસ્તાવેજો તપાસો. "ઈમ્મેન્ટેબલનું મુક્તિ એ લોકોના હાથનું કામ છે" - સ્થાનિક વ્યવસાયના પ્રજાસત્તાકના અમર પરિષદની અમર કાઉન્સિલ. ગેરહાજરીમાં બધા કેસો વિશે જણાવવા અને બધી સંભવિત સમસ્યાઓની આગાહી કરવી અશક્ય છે. અમે ફક્ત તમારા સ્વપ્નના ઘર માટે યોગ્ય પસંદગીના કાર્યના કાર્યને ગંભીરતાથી સારવાર કરવા માંગીએ છીએ.
સંપાદકો આ લેખની તૈયારીમાં મદદ માટે નિષ્ણાત વ્લાદિમીર ચેર્નોમાશેન્ટ્સને આભાર માન્યો.