સ્થળના માલિકો માટે એલસીડી આરએફ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોને સંચાલિત કરવા માટેની પદ્ધતિઓ. મેનેજમેન્ટ કંપનીઓના મેનેજમેન્ટનું માળખું.
લિયોનીડા ગૈદાઈની કૉમેડી "ડાયમંડ હેન્ડ" ના બિઝનેસ લેડી-મેનેજરને યાદ રાખો? જો નહીં, તો નિરર્થક. ટૂંક સમયમાં, 2007 ના 1 જાર કરતાં વધુ સમય પછી, દરેક ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં તેની પોતાની મેનેજમેન્ટ કંપની હોવી જોઈએ. પિતા, ટેનન્ટ્સની જેમ મેનેજમેન્ટ પદ્ધતિ પસંદ કરવા, અને આ લેખમાં ચર્ચા કરવામાં આવશે.
હાઉસિંગ અને સાંપ્રદાયિક સેવા વિભાગના વડા અને મોસ્કો એ.એલ.. મેક્કીનૉવાના વડા અનુસાર, મેનેજમેન્ટ કંપનીઓ સાથે મોસ્કોમાં 39 હજારથી વધુ લોકોથી 1.5 હજાર નક્કી કરવામાં આવ્યા હતા. આઇટીએ પરિસ્થિતિ માત્ર રાજધાની માટે જ નહીં, પણ અન્ય પ્રદેશો માટે પણ સામાન્ય છે. ઉદાહરણ તરીકે, કોમીના પ્રજાસત્તાકમાં, એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોને સંચાલિત કરવા માટેની પદ્ધતિની પસંદગી પર 53 સુપરડ્સ યોજવામાં આવ્યા હતા, અને પરિણામે, ફક્ત 30 ઘટનામાં પ્રશ્ન હલ કરવામાં આવ્યો હતો. આ બધું રાજ્ય ડુમાના નિર્ણયનું કારણ પણ હતું, જેમાં એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોમાંના સ્થળના માલિકોએ મેનેજમેન્ટ ઓર્ગેનાઇઝેશનને પસંદ કરવું જોઈએ, જેને 1 જંક 2007 સુધી વિસ્તૃત કરવામાં આવ્યું હતું.
તેથી સમસ્યા શું છે? હાઉસિંગ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓના સુધારાને પ્રોત્સાહન આપવા માટે જવાબદાર અધિકારીઓ સર્વસંમતિથી ખાતરી આપે છે કે વસ્તીના પાસિવિક્તિનું કારણ અપર્યાપ્ત જાગરૂકતામાં છે. ચાલો પરિસ્થિતિને એકસાથે શોધવાનો પ્રયાસ કરીએ.
રશિયામાં હાઉસિંગ ફંડ ઍપાર્ટમેન્ટ ગૃહોના ખાનગીકરણના પરિણામો, એક દુર્લભ અપવાદ સાથે, કુલ માલિકીમાં છે. ઉદાહરણ તરીકે, મોસ્કોમાં લગભગ 25% એપાર્ટમેન્ટ્સ મ્યુનિસિપાલિટીનો છે, પરંતુ આવી ઇમારતો પણ છે જ્યાં શહેરી મિલકત લગભગ બાકી રહે છે. માલિકીની વિવિધતાએ આવા ઘરની સામાન્ય મિલકતનું સંચાલન કરતી વખતે રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક સ્થળના તમામ માલિકોની સંમતિની જરૂર છે.
ભૂતપૂર્વ હાઉસિંગ કોડનું સંચાલન હાઉસિંગ ફાઉન્ડેશન દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું, જે ખાસ કરીને રાજ્ય અથવા સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા હાઉસિંગ અને ઓપરેશનલ ઓર્ગેનાઇઝેશન્સ પ્રવૃત્તિઓ દ્વારા "ઓપરેશન એન્ડ મેન્સિંગ ઑફ ધ હાઉસિંગ ફંડ" (લેખ 16-17) માટે કરવામાં આવ્યું હતું. આવાસ ફંડ નિયંત્રણ સિસ્ટમ, તેથી, બે સ્તરો: રાજ્ય અને આવાસ અને કાર્યકારી સંસ્થાઓ સમાવેશ થાય છે. કોમવાદી સેવાઓ નૉનપોલીસ્ટ સંસ્થાઓ દ્વારા બિન-વૈકલ્પિક ધોરણે મળી આવી હતી. આનો અર્થ એ થયો કે સેવાઓ અથવા તેમની ઓછી ગુણવત્તા પૂરી પાડવામાં નિષ્ફળતાના કિસ્સામાં, પરિસ્થિતિને સુધારી શકાશે નહીં, કારણ કે એકીકૃત ગ્રાહક (ડીઝેડ) ના નિયામકને નાગરિકોને ન્યાયમાં આકર્ષિત કરવાની મિકેનિઝમ સંબંધ અને સંબંધ માટે પ્રદાન કરતું નથી નિયમન કરવામાં આવ્યું ન હતું.
આજે, આ અભિગમ સ્પષ્ટ રીતે જૂની છે. રહેણાંક ઘરો લાંબા સમય સુધી રાજ્યના નથી, તેથી, મેનેજમેન્ટ સિસ્ટમમાં ત્રણ સ્તરની પ્રવૃત્તિનો સમાવેશ થવો જોઈએ. માલિકો સ્વતંત્ર રીતે મેનેજમેન્ટ યોજના નક્કી કરી શકે છે અને મેનેજમેન્ટ હાઉસિંગ સંસ્થા પસંદ કરી શકશે. તે યુટિલિટીઝ અને હાઉસિંગ સ્ટોકની સેવામાં સંકળાયેલા સંસ્થાઓ સાથે સંકળાયેલી હશે, જે માલિકોના નિવાસ માટે આરામદાયક અને સલામત પરિસ્થિતિઓ પૂરી પાડે છે. મેનેજમેન્ટલ ઓર્ગેનાઇઝેશનની મુખ્ય સીધી જવાબદારીઓ કાર્યોની તકનીકી અને નાણાકીય આયોજનની અમલીકરણ છે, જે વાસ્તવિક સ્થાવર મિલકતના કાર્યાલયમાં સ્થાનાંતરિત કરે છે, તેમજ ઉપયોગિતા સેવાઓ અને ગુણવત્તા સેવાઓ, અમલીકરણ, અમલીકરણ, જરૂરી અને જાળવણીની જોગવાઇ આપે છે. સ્થાનિક વિસ્તાર.
નવો હાઉસિંગ કોડ એ રેસિડેન્શિયલ મકાનોના માલિકના પસંદગીના અધિકાર પર આધારિત છે, મૂળભૂત રીતે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનું સંચાલન કરવાની ખ્યાલ બદલી નાખ્યો છે. પ્રથમ, ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના મેનેજમેન્ટના સંગઠનના સંગઠનના અધિકારનો અધિકાર કોડેક્સમાં સ્થિત કરવામાં આવે છે. માલિકોને તેમની પોતાની, વ્યક્તિગત રીતે વ્યાખ્યાયિત મિલકત અને ઘરની સામાન્ય મિલકત શામેલ હોવી જરૂરી છે. તે જ સમયે, ઇમારતની વ્યક્તિગત તકનીકી લાક્ષણિકતાઓ અને શરત ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે, તેમજ આજુબાજુના માલિકોની વિશિષ્ટ જરૂરિયાતો.
ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનું સંચાલન કરવા માટેના વિકલ્પો શું છે? રહેણાંક મકાનોના માલિકો માટે, ત્રણ શક્યતાઓ કાયદેસર રીતે પૂરી પાડવામાં આવે છે: તેમની મિલકતનું સંચાલન કરવા માટે, હાઉસિંગ માલિકોની ભાગીદારીમાં એકીકૃત કરવા અથવા વ્યાવસાયિક મેનેજરને ભાડે રાખવા માટે.
રહેણાંક સ્થળના માલિકો માટે, ત્રણ શક્યતાઓ કાયદેસર રીતે પૂરી પાડવામાં આવે છે: ઘરમાલિક ભાગીદારીમાં અથવા મેનેજરને ભાડે રાખવા માટે તેમની મિલકતનું સંચાલન કરવા માટે તેમની મિલકતનું સંચાલન કરવા. માલિકો પોતાની પોતાની, વ્યક્તિગત રીતે વ્યાખ્યાયિત મિલકત અને ઘરની સામાન્ય સંપત્તિ જાળવવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે.
પ્રત્યક્ષ શાસન
જો રેસિડેન્શિયલ મકાનોના માલિકો એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના રહેણાંક અને બિન-નિવાસી મકાનના સીધા સંચાલનના પ્રકારને પસંદ કરે છે, તો તેનો અર્થ એ છે કે હાઉસિંગ કોડેકિરફના લેખ 164 અનુસાર તમામ સામાન્ય મુદ્દાઓ તેઓ તેમના પોતાના નિર્ણય લે છે. સીધી વહીવટમાં સામેલ માલિકોની સંખ્યા, એચસીઆરએફ નિયમન કરતું નથી.પ્રેક્ટિસમાં તેના નિર્ણયને અમલમાં મૂકવા માટે, માલિકો ઘણી રીતે કરી શકે છે. પ્રથમ, બધા વર્તમાન મેનેજમેન્ટ સમસ્યાઓ એ સ્થળના માલિકોની સામાન્ય મીટિંગ્સમાં ઉકેલી શકાય છે. બીજું, માલિકો હોમ મેનેજમેન્ટ પર ફરજો વિતરિત કરી શકે છે. ત્રીજું, તેઓ ભાડૂતોમાંથી એકને પસંદ કરી શકે છે, તેને ઘરેલું અર્થતંત્રનું સંચાલન કરવા માટે સત્તા આપે છે અથવા માલિકોમાંથી એક અલગ વ્યક્તિને આમંત્રણ આપે છે (તે યાદ રાખવું મહત્વપૂર્ણ છે કે વ્યાવસાયિક મેનેજરની સંડોવણી એ એક ખાસ પ્રકારનું સંચાલન છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ, અને તેથી આ કિસ્સામાં તે અશક્ય છે). તે વ્યક્તિની શક્તિ, જે તમામ માલિકોની વતી, તૃતીય પક્ષ (ઉદાહરણ તરીકે, રિપેર બ્રિગેડ અથવા સુરક્ષા કંપની સાથે) સાથે સંબંધમાં પ્રવેશ કરશે, તે તમામ માલિકો (અથવા બહુમતી દ્વારા) લેખમાં પુષ્ટિ કરવી આવશ્યક છે.
જાળવણી માટેની સેવાઓની જોગવાઈ અને (અથવા) આ પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવા વ્યક્તિઓ સાથેની સામાન્ય મિલકતની સમારકામ માટે સેવાઓની જોગવાઈ માટે તમામ કોન્ટ્રાક્ટ્સ તેમની સામાન્ય મીટિંગને હલ કરવાના આધારે સ્થળના માલિકો હોવા જોઈએ. એક કરારમાં, ઘરની એક બાજુના બધા અથવા મોટાભાગના માલિકો એક બાજુ તરીકે કાર્ય કરે છે. તે જ સમયે, આવા કરાર વ્યક્તિગત રીતે રહે છે. પ્રાઈમ્સમાં મુખ્યત્વે ઠંડા અને ગરમ પાણી પુરવઠો, ડ્રેનેજ, વીજળી પુરવઠો, ગેસ સપ્લાય (સિલિંડરોમાં ગેસ પુરવઠો સહિત), ગરમી (ગરમી પુરવઠો, જેમાં ફર્નેસ હીટિંગની હાજરીમાં ઘન ઇંધણની સપ્લાય સહિત).
બીજી સમસ્યા છે - ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના જાળવણી માટે યોગદાનનું કદ. તે નોંધવું જોઈએ કે દરેક ચોક્કસ કિસ્સામાં રકમ નક્કી કરવામાં આવે છે. આ સ્થળના માલિકો - માલિકો જે સીધા સંચાલિત છે - નિવાસીઓની જગ્યાઓ માટે ફી બનાવે છે જે સંબંધિત સેવાઓ પૂરી પાડે છે તે વ્યક્તિઓ સાથે સમાપ્ત થાય છે. ઘર અને સ્થાનિક વિસ્તારમાં સુધારણા માટે શું કરવાની જરૂર છે તેના વિશેના પ્રશ્નો, તેમજ દરેક માલિકની ભાગીદારીની કિંમતમાં દરેક માલિકની ભાગીદારીની રકમ, સેવાઓની જોગવાઈ માટે ફીની રકમ વિશે ચર્ચા કરવામાં આવે છે માલિકોની સામાન્ય બેઠકમાં. તેમના નિર્ણયને દરેક માટે ફરજિયાત છે, જેઓ પણ મીટિંગમાં આવ્યાં નથી. અલબત્ત, જે ગેરહાજર હતો અથવા પ્રસ્તાવિત અને મંજૂર કાર્યવાહી યોજનાથી અસંતુષ્ટ રહ્યો હતો, તે બેઠક દ્વારા લેવામાં આવેલા નિર્ણયની અપીલ કરી શકે છે. જો કે, કાયદો બહુમતીની બાજુમાં હશે, અલબત્ત, કેસ, જો નિર્ણય લેવામાં આવે છે અને કાયદા અનુસાર દસ્તાવેજીકૃત થાય છે.
હોમ માલિક ભાગીદારી કેવી રીતે બનાવવી (HOA)
તેના બધા ગેરફાયદા હોવા છતાં, આવાસના માલિકોના માલિકો આ ક્ષણે એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોના સંચાલનનું સૌથી લોકપ્રિય સ્વરૂપ છે. મોસ્કોમાં પ્રથમ hoas એક સબરોવો ભાગીદારી હતી.
હાઉસિંગ કોડેક્સેર્ફમાં ફિક્સ્ડ હોઆ બનાવવા માટેની પ્રક્રિયા, "હાઉસિંગ એસોસિયેશન પર" ફેડરલ લૉ "દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવતી એકની તુલનામાં નોંધપાત્ર રીતે સરળ છે. આ તેમની મિલકતનું સંચાલન કરવાના અધિકારની અનુભૂતિમાં હાઉસિંગના માલિકોને સહાય કરવા માટે કરવામાં આવે છે. હવે કોન્ડોમિનિયમ નોંધણી મિલકત સંકુલ તરીકે જરૂરી નથી. તે પુરાવા છે, હોઆની રચના પહેલાં, જમીનના પ્લોટને સમાવવાના કાર્યને ઉકેલવું જરૂરી નથી, જેના પર કોન્ડોમિનિયમની રચનામાં બહુપરંપરાગત ઇમારત સ્થિત છે.
હાઉસિંગ માલિકોની ભાગીદારી નોંધાવવા માટે, નીચેના દસ્તાવેજો રજિસ્ટરિંગ ઑથોરિટીને પ્રદાન કરવી જોઈએ:
રશિયન ફેડરેશન સરકાર દ્વારા મંજૂર ફોર્મમાં એપ્લિકેશન;
કાનૂની એન્ટિટીની સ્થાપના અંગેના નિર્ણય સાથે રહેણાંક જગ્યાઓના માલિકોની સામાન્ય બેઠકના મિનિટ - હાઉસિંગ માલિકોની ભાગીદારી;
ઘટક દસ્તાવેજોની નોંધપાત્ર અથવા નોટરાઇઝ્ડ નકલો (હોઆનો એક ઉદાહરણરૂપ ચાર્ટર રાજ્યની રૂપરેખા નંબર 35 ના રોજ 03.08.1998 ના મંત્રાલયના ક્રમમાં મળી શકે છે. "હાઉસિંગના માલિકોની ભાગીદારીના અંદાજિત ચાર્ટરનું શિક્ષણ") ;
રાજ્ય ફરજ ચુકવણી પર દસ્તાવેજ.
સંસ્થાઓની સેવાઓનો ખર્ચ જે કાનૂની સંસ્થાઓની નોંધણીમાં નિષ્ણાત છે, જેમાં હાઉસિંગના માલિકોની ભાગીદારી સહિત, 20-50 હજાર રુબેલ્સની રેન્જમાં છે. જો હોઆના સભ્યો સ્વતંત્ર રીતે ભાગીદારીની નોંધણી કરશે, તો ખર્ચ આશરે 2.5 હજાર રુબેલ્સ હશે. આમાંથી, 2 હજાર rubles - કાનૂની એન્ટિટી રાજ્ય નોંધણી માટે રાજ્ય ફરજ (કર 333.33 કર 333.33); 500 તીક્ષ્ણ. - સંસ્થાઓના ઘટક દસ્તાવેજો (ઘટક દસ્તાવેજોની નકલો) માટે રાજ્ય નોટરીયલ ઑફિસોના નોટરીઓ દ્વારા નોટરીયલ ક્રિયાઓના કમિશન માટેની રાજ્ય ફરજ (કરવેરા કોડેકર્ફનો લેખ 333.24). વધુમાં, સ્વતંત્ર નોંધણી સાથે, વધારાના સંગઠનાત્મક ખર્ચ ઘરમાલિકોની એસેસરીઝની નોંધણીથી સંબંધિત રીતે ઉદ્ભવશે.
નોંધણી ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસના પ્રાદેશિક સંસ્થાઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે.
હાઉસિંગ એસોસિયેશન
હોમ મેનેજમેન્ટના તમામ મુદ્દાઓ હોઆના મેનેજમેન્ટ સંસ્થાઓ (ભાગીદારીના સભ્યોની સામાન્ય મીટિંગ) અથવા સહકારી (સહકારી પરિષદના સભ્યોની સામાન્ય બેઠક) દ્વારા ઉકેલાઈ જાય છે. વર્તમાન હોમ મેનેજમેન્ટ પ્રવૃત્તિઓ ઘણીવાર હોઆ અને સહકારી સભ્યોની સામાન્ય મીટિંગ દ્વારા કરવામાં આવે છે, પરંતુ બોર્ડના મેનેજિંગ અને ચેરમેન દ્વારા કરવામાં આવે છે. તે જ સમયે, એક પુનરાવર્તન કમિશન બનાવવામાં આવ્યું છે, જે ભાગીદારીની નાણાકીય પ્રવૃત્તિ (સહકારી) ની ચકાસણી કરે છે.
બિન-નફાકારક સંસ્થા સ્વતંત્ર રીતે ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનું સંચાલન કરી શકે છે (હોમ મેનેજમેન્ટના રોજગાર કરારના આધારે તેમના પોતાના કર્મચારીઓમાં તેમની પોતાની પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરી શકે છે) અથવા આને બાહ્ય નિયંત્રણ સંસ્થા (મેનેજર) ને આકર્ષિત કરવા માટે, સંબંધિત સમાપ્ત થાય છે તેની સાથે કરાર. હોઆએ ભાગીદારીના સભ્યો હોવા છતાં પણ માલિકો સાથેના ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં રહેણાંક સ્થળની જાળવણી અને સમારકામ અને સમારકામ પર કરારને સમાપ્ત કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે.
હાઉસિંગ એસોસિયેશન, રજિસ્ટર્ડ થવા માટે બિન-નફાકારક સંસ્થા. તેના ચાર્ટર એપાર્ટમેન્ટના માલિકોની સામાન્ય બેઠકમાં મંજૂર કરવામાં આવે છે. હાઉસિંગ કોડ અનુસાર, "હોઆના સભ્યોની સંખ્યા, ભાગીદારી બનાવવી, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સ્થળના માલિકોની કુલ સંખ્યામાંથી મતના 50% કરતા વધારે હોવું જોઈએ." હોઆની રચના સાંભળીને, ઘરનું સંચાલન માલિકોની સામાન્ય મીટિંગમાં ચૂંટાયેલા અંગો દ્વારા કરવામાં આવે છે.
મેનેજમેન્ટના વજન સ્વરૂપો અન્ય લોકો ઉપર ઘણા બધા ફાયદા કરે છે. સૌ પ્રથમ, હોઆ કાયદેસરની એન્ટિટી તરીકે માલિકોની સામાન્ય જરૂરિયાતો પર બેંક લોન લઈ શકે છે.
ભાગીદારીની સંપત્તિ ઉપરાંત, માલિકોના માલિકોએ જ સારવાર કરી શકાવી શકાશે નહીં, પરંતુ ઘરમાં જમીનનો વિસ્તાર, એક ઘર વિસ્તાર, સામાન્ય વિસ્તારો.
મિલકત પ્રથમ ગોઠવી લેવી જોઈએ, જેના પછી હોઆને તેના વિવેકબુદ્ધિથી તેને નિકાલ કરવાનો અધિકાર છે: વેચવા, લીઝ. પરંતુ એક શરત હેઠળ: ઉપાયનો અર્થ ફક્ત ઘરની જરૂરિયાતો માટે જ જાય છે. ઘરની માલિકી માટેનું પાસપોર્ટ એ સંસ્થામાં સ્થિત છે જેણે ઘરની અંદર (એકીકૃત ગ્રાહકનું નિયામકશ્રી) અથવા બીટીઆઈમાં, જે રશિયન ફેડરેશનમાં હાઉસિંગ ફંડના એકાઉન્ટિંગ અંગેની સૂચનાઓ દ્વારા સંચાલિત છે (ઓર્ડર દ્વારા મંજૂર 04.08.1998 ના રશિયન ફેડરેશન નં. 37 ના રાષ્ટ્રો મંત્રાલય). જમીનનો પ્લોટ કે જેના પર એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો અને સ્થાવર મિલકતની અન્ય વસ્તુઓ સ્થિત છે, તે ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાંના મકાનના માલિકના એક સામાન્ય શેર માલિક છે. જો હાઉસિંગ કોડેકની રજૂઆત પહેલાં જમીનનો પ્લોટ બનાવવામાં આવ્યો હતો અને તે રાજ્યના કેડસ્ટ્રલના રેકોર્ડ્સ પર હતો, તો તે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાંના સ્થળના માલિકોની એકંદર વહેંચાયેલ મિલકતમાં મફતમાં જાય છે.
જો જમીનના પ્લોટની સીમાઓ જેના પર ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ સ્થિત છે તે વ્યાખ્યાયિત અને દસ્તાવેજીકૃત નથી (એટલે કે જમીનની રચના કરવામાં આવી નથી), પછી માલિકોની સામાન્ય સંમેલનના નિર્ણયના આધારે, મેનોર અથવા અન્ય કોઈપણ અધિકૃત વ્યક્તિની ચોક્કસ બેઠક દ્વારા રાજ્ય સત્તાવાળાઓ અથવા સત્તાવાળાઓ સ્થાનિક સ્વ-સરકારને તેના રચના વિશે નિવેદન સાથે અરજી કરવા માટે હકદાર છે. જમીનના પ્લોટની રચના પછી અને તેનું રાજ્ય કેડસ્ટ્રાસલ એકાઉન્ટિંગ હોલ્ડિંગ પછી, તે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાંના મકાનના માલિકોની કુલ શેર માલિકી પર જાય છે (ફેડરલ લૉ નં. 189-એફઝેડ 6 ડિસેમ્બર, 2004 ના લેખ 16. " હાઉસિંગ કોડેક્સર્ફની રજૂઆત પર ").
ત્યાં હોઆ અને વિપક્ષ છે. હોસ્પિટલ, તે મેનેજમેન્ટનું આ સ્વરૂપ છે જે હોઆના મેનેજમેન્ટ સંસ્થાઓમાંથી દુરુપયોગ માટે એક ક્ષેત્ર હોઈ શકે છે. હાઉસિંગ કોડમાં જોગવાઈઓ શામેલ છે કે જેના દ્વારા હોઆનો મુખ્ય વિચાર રહેવાસીઓનું ખાનગી આધારિત રીઝોલ્યુશન છે, અને બોર્ડની પ્રવૃત્તિઓ સહિતની બધી વસ્તુઓ, ચેરમેન, એ પ્રવૃત્તિઓ છે જે વિશિષ્ટ રીતે સંચાલકીય, નિયંત્રિત અને જવાબદાર છે. વ્યવહારમાં, ઘણીવાર એક વ્યસ્ત પરિસ્થિતિ હોય છે. ઇન્વેન્ટ, સૌથી મહત્વપૂર્ણ માઇનસ ભાગીદારી જવાબદારીનો કુલ બોજો છે. જો તમારા પાડોશી અને હોઆ પર સાથીદારે અચાનક ઉપયોગિતાઓ માટે ચૂકવણી ન કરવાનું નક્કી કર્યું હોય, તો અન્ય તમામ માલિકોને પ્રથમ ક્ષતિઓની તંગીને આવરી લેવાની જરૂર પડશે, અને તે પછી ડિફૉલ્ટરના અંતઃકરણને બોલાવે છે. આમ, અધિકારોની જગ્યાએ, જે વાસ્તવમાં હોઆના બોર્ડને પ્રાપ્ત કરે છે, રેસિડેન્શિયલ મકાનોના માલિક હાઉસિંગ કોડકર્ફના ફકરા 3 અને 4 ના આધારે એકાઉન્ટ્સ પર ચુકવણી કરવા માટે માત્ર એક જ જવાબદારીઓનું અનામત રાખે છે. અલબત્ત, અન્ય માલિકો દ્વારા કરવામાં આવતી ઉપયોગિતાઓ માટે એક ફી કોર્ટ દ્વારા પરત કરી શકાય છે, પરંતુ માલિકની અવગણના પ્રાપ્ત કરવી લગભગ અશક્ય છે.
મિલકત સૌ પ્રથમ જારી કરવી જોઈએ, જેના પછી મકાનમાલિકો તેના વિવેકબુદ્ધિથી તેનો નિકાલ કરવા માટે હકદાર છે: વેચવા, ભાડે આપવું. ઉપચારિત ભંડોળ જ ઘરની જરૂરિયાતો માટે જ જ હોવું જોઈએ.
વ્યવસ્થા-વ્યવસ્થા
ભાડૂતોની એસેમ્બલી એ નિયંત્રકને આકર્ષિત કરી શકે છે. માર્ગ દ્વારા, તે હોઆના સભ્યો બનાવી શકે છે. જો પહેલા 1 જમ્પ 2007. માલિકો મેનેજરના ઉમેદવાર સાથે નક્કી કરવામાં આવશે નહીં, તે મ્યુનિસિપાલિટીના નિર્ણય દ્વારા નિયુક્ત કરવામાં આવશે, જે સંચાલિત સંસ્થાઓની ખુલ્લી સ્પર્ધાને પકડી રાખવામાં આવે છે.મેનેજિંગ સંસ્થાઓ મેનેજમેન્ટ મેનેજમેન્ટ સંસ્થાઓના એન્ટરપ્રાઇઝ મેનેજમેન્ટ સંસ્થાઓ હેઠળ સ્ટાફની અનુરૂપતા માટે પ્રમાણપત્રને પાત્ર છે, જેમાં મેનેજમેન્ટ સંસ્થાઓ, હોઆ, જેએસસી આઇડીઆર સહિત.. વ્યક્તિઓ અને સંગઠનોના રજિસ્ટર્સ કે જે પ્રમાણપત્ર પસાર કરે છે તે મીડિયામાં પ્રકાશિત કરવામાં આવશે. હાઉસિંગ માલિકો કોણ મેનેજમેન્ટ ઓર્ગેનાઇઝેશન પસંદ કરો, તેથી તે કંપનીઓ વિશેની માહિતી પ્રાપ્ત કરવામાં સમર્થ હશે જેની સેવાઓની ગુણવત્તા રાજ્ય દ્વારા ખાતરી આપવામાં આવે છે.
હકીકતમાં, મેનેજમેન્ટ ઓર્ગેનાઇઝેશનના અધિકારો અને જવાબદારીઓ યોગ્ય ભાડૂત માટે સીધા મેનેજમેન્ટમાં પાત્ર છે. મેનેજમેન્ટ ઓર્ગેનાઇઝેશન, ભાડૂતોના હિતોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, ઓપરેશનલ સર્વિસીઝ સાથેના કોન્ટ્રાક્ટ્સને સમાપ્ત કરે છે, પ્રદેશના સુધારણા, સમારકામ, બિન-રહેણાંક મકાનોનો ઉપયોગ ઉકેલે છે. મેનેજરના અધિકારો અને જવાબદારીઓની વિગતો કરારમાં પ્રતિબિંબિત થવો જોઈએ. બધા નિવાસીઓના હિતો ધ્યાનમાં લેવું અને શક્ય બધા વિકલ્પોનું ધ્યાન આપવાનો પ્રયાસ કરવો શક્ય છે, હાઉસિંગના માલિકોને વકીલની મદદ તરફ વળવું પડશે. કરાર વ્યવસ્થાપન સંસ્થાના શિસ્ત અને ભૌતિક જવાબદારી માટે જરૂરી પગલાં આવશ્યક છે.
પ્લસ આ પ્રકારનું સંચાલન સ્પષ્ટ છે: કાનૂની એન્ટિટી (ભાગીદારી) બનાવવાની કોઈ જરૂર નથી. મેનેજમેન્ટ સંસ્થાને નિયુક્ત કરવા માટે, માલિકોની સામાન્ય મીટિંગને ઉકેલવા માટે તે પૂરતું છે. જો કે, મેનેજમેન્ટ ઓર્ગેનાઈઝેશનની પસંદગીની ખૂબ કાળજીપૂર્વક સંપર્ક કરવો જરૂરી છે, ત્યારથી, તેની શક્તિઓને વ્યાવસાયિક મેનેજરના સંચાલનમાં સ્થાનાંતરિત કર્યા પછી, નિવાસીઓ મુખ્યત્વે મેનેજમેન્ટના પરિણામોને નિયંત્રિત કરી શકશે, પરંતુ પ્રક્રિયા પોતે જ નહીં.
ઉપયોગિતાઓ માટે ફી કેવી રીતે નક્કી કરવી અને યોગદાનના કદને કેવી રીતે નક્કી કરવું?
ખાતા અનુસાર નાગરિકોને યુટિલિટી સેવાઓની જોગવાઈ માટે સામાન્ય નિયમો સરકાર દ્વારા 1 કલમ 157 ની કલમ 157 ની સ્થાપના કરવામાં આવી છે. પરંપરાગત રીતે, યુટિલિટી ફીનું કદ (ગરમ અને ઠંડુ પાણી પુરવઠો, પાણીની સપ્લાય, ગેસ સપ્લાય, ગરમી) એ એકાઉન્ટિંગ ઉપકરણોના વાંચનના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. જો કોઈ એકાઉન્ટિંગ ડિવાઇસ નથી, તો ફી જાહેર સેવાઓ વપરાશના ધોરણોના આધારે ગણતરી કરવામાં આવશે. આ ધોરણોને સ્થાનિક સરકારો દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે (રશિયન ફેડરેશન ઓફ ફેડરલ મહત્ત્વના મોસ્કો અને રશિયન ફેડરેશનના સંબંધિત વિષયની સેન્ટ પીટર્સબર્ગ ઓથોરિટી ઓફ ધ સેન્ટર ફેડરેશનના સેન્ટ પીટર્સબર્ગ ઓથોરિટીમાં) સરકાર દ્વારા સૂચવવામાં આવે છે.
મેનેજમેન્ટ ઓર્ગેનાઈઝેશન દ્વારા ચુકવણીની રકમની ચકાસણી કરવા માટે, પ્રાદેશિક સમાધાન અને ઓપરેશનલ બોડીની યોગ્ય હુકમ લેવી જરૂરી છે અને ગણતરીવાળા ઉપયોગિતા ચુકવણીઓની ગણતરી કરવાની જરૂર છે.
મેનેજ કરવા માટે શરૂ કરો
મતદાન સંપૂર્ણ સમય અને ગેરહાજર હોઈ શકે છે. આ સ્થળની મોટી સંખ્યામાં માલિકો સાથે, ગેરહાજર મતદાનના સ્વરૂપમાં સામાન્ય મીટિંગ બુદ્ધિપૂર્વક છે. આ કિસ્સામાં, માલિકોએ જનરલ એસેમ્બલીમાં સૂચિબદ્ધ સરનામે લખેલા મત પરના મત પરના મુદ્દાઓ પર તેમના નિર્ણયો વ્યક્ત કરી છે.
આ સ્થળના માલિકોની સામાન્ય બેઠકમાં મતદાનનું સ્વરૂપ zhcrfs ના આરટી 48 આરટી 48 દ્વારા નક્કી કરવામાં આવ્યું છે: સામાન્ય મીટિંગમાં ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં રૂમના દરેક માલિકના મતોની સંખ્યા તેના શેર માટે પ્રમાણસર છે આ ઘરની સામાન્ય સંપત્તિ માટે સામાન્ય સંપત્તિના જમણે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, માલિકે તેના સંપત્તિના કદ (વાસ્તવિક ક્ષેત્ર) દ્વારા નક્કી કરેલા મતોની સંખ્યા.
આ મતદાન પદ્ધતિ સામાન્ય છે. જો આપણે હોઆના સભ્યો દ્વારા નિર્ણયો લેવા વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, તો મતદાનનો હુકમ સેટઅપમાં વ્યાખ્યાયિત કરી શકાય છે (ભાગીદારી "ચોરસ મીટરના મતદાન" પસંદ કરવા માટે હકદાર છે, પરંતુ કોઈપણ અન્ય દ્વારા, ઉદાહરણ તરીકે, સંખ્યા દ્વારા રહેણાંક રૂમમાં રહેવું). જો ચાર્ટરમાં કોઈ મતદાન પદ્ધતિ નથી, તો તે નિર્ધારિત નથી, તે હાઉસિંગ કોડ અનુસાર કરવામાં આવે છે.
મેનેજમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ એ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના તમામ માલિકોના તમામ માલિકોની રુચિને સમાન રીતે પ્રતિબિંબિત કરે છે, તેમજ તે જ અભિગમોને નાણાંકીય બનાવવા માટે સમાન અભિગમો પ્રદાન કરે છે.
જો માલિકોમાંથી એક રાજ્ય છે
પહેલાથી જ ઉલ્લેખ કર્યો છે તેમ, રેસિડેન્શિયલ મકાનોનો સૌથી ખરાબ ભાગ એ નાગરિકો દ્વારા માલિકી ધરાવે છે. જો કે, મ્યુનિસિપાલિટીના રહેવાસીઓના રહેવાસી હંમેશા બાકી રહે છે. તે જરૂરી છે, ઉદાહરણ તરીકે, તેના ડિફૉલ્ટર્સને દૂર કરવા માટે, સામાજિક ભાડે આપતી પ્રોગ્રામને અમલમાં મૂકવા માટે જરૂરી છે.મ્યુનિસિપલ સંસ્થાઓ, વિષયો અને રશિયન ફેડરેશન અન્ય માલિકો સાથે સમાન અધિકારો પર સામાન્ય મીટિંગમાં નિર્ણય લેતા ભાગ લે છે. રહેણાંક જગ્યાઓના માલિકોના આ જૂથ માટે કોઈ વિશેષાધિકારો કાયદા દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવતાં નથી.
તે પણ શક્ય છે કે આ સ્થળના માલિક નાગરિકો અથવા વેપાર સંગઠનની જાહેર સંસ્થા હશે. પછી સામૂહિક માલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ વ્યક્તિગત માલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓ સાથે મેળ ખાશે. ફક્ત એક જ ફરક એ છે કે જાહેર જોડાણમાં તેની રુચિઓ રજૂ કરવી એ તેના સભ્યોમાંના એકને ચૂંટવું પડશે અને તેની શક્તિનું દસ્તાવેજીકરણ કરવું પડશે.
જો મેનેજમેન્ટ ઓર્ગેનાઇઝેશનની પસંદગી અવધિ ચૂકી જાય છે
તે સંભવિત છે કે રહેણાંક સ્થળના તમામ માલિકો ફાળવેલ અવધિમાં મેનેજમેન્ટ વિકલ્પની પસંદગી સાથે નક્કી કરવામાં આવશે નહીં. ત્યાં એક મુકદ્દમા પ્રશ્ન છે: અનિશ્ચિત શું થશે? અલબત્ત, 1 જંક 2007 પછી. માલિકો પસંદ કરવાનો અધિકાર ગુમાવશે નહીં. તેમની મિલકતનું સંચાલન કરવાનો અધિકાર, બંધારણમાં જાહેર કરાયો હતો, તે દસ વર્ષ પહેલાં નાગરિક સંહિતા દ્વારા ભરવામાં આવ્યો હતો. જો ફાળવેલ સમયમાં માલિકો મેનેજમેન્ટ પદ્ધતિ પસંદ કરી શકશે નહીં, તો રાજ્ય એક સંગઠનની પસંદગી માટે સ્પર્ધા કરશે, જે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની જાહેર ઉપયોગિતાઓ હાથ ધરશે. એક વર્ષ પછી, કંપની મ્યુનિસિપાલિટી દ્વારા નિરીક્ષણ કરવામાં આવશે, અને ભાડૂતો તેમની વાતચીત નિયુક્ત સંસ્થાને ગોઠવે છે કે કેમ તે વાતચીત કરશે. આવી યોજના પરસ્પર અધિકારો અને જવાબદારીઓ અને જવાબદારીની મુખ્ય સ્થાપનાને પ્રદાન કરવાના કરારના આધારે માલિક અને મેનેજરો વચ્ચેના સંબંધો બનાવવાનું શક્ય બનાવશે.
જો ફાળવેલ સમયમાં માલિકો મેનેજમેન્ટ પદ્ધતિ પસંદ કરી શકશે નહીં, તો રાજ્ય એક સંગઠનની પસંદગી માટે સ્પર્ધા કરશે જે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની જાહેર સેવાઓ હાથ ધરશે.
જો મેનેજમેન્ટ કંપનીની ચર્ચા થાય છે
અને છેવટે, હાઉસિંગના દરેક માલિક પાસેથી છેલ્લો પ્રશ્ન ઊભો થાય છે: નવી મેનેજમેન્ટ સિસ્ટમ કેટલી અસરકારક છે? મોટાભાગના- 51% સર્વેક્ષણમાં રોમિર મોનિટરિંગ Muscovites માને છે કે રહેણાંક ફાઉન્ડેશનનું સંચાલન કરવાના ક્ષેત્રમાં નવીનતાઓ વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં ફેરફાર કરશે નહીં; 17% માને છે કે ફેરફારો જાહેર ઉપયોગિતાઓના કામમાં સુધારો કરશે; 11% વિચારે છે કે ઉપયોગિતા સેવાઓની ગુણવત્તા બગડશે, અને 21% ઉત્તરદાતાઓએ જવાબ સાથે પોતાને મળી.
બહુમતી અનુસાર, યુનિફાઇડ ગ્રાહકનું નિયામકશ્રી ઉપયોગિતા સિસ્ટમમાં મુખ્ય ઉત્તેજના છે. પરંતુ અમે વ્યાપારી વ્યવસ્થાપન સંસ્થાઓની પ્રવૃત્તિઓની પ્રશંસા કરી શકતા નથી. બીગ પ્લસ ડીઝા નિયંત્રણમાં છે: એકીકૃત ગ્રાહકના નિયામકશ્રીમાં રહેણાંક ફાઉન્ડેશનનું સંચાલન કરવામાં રસ છે અને આ ક્ષેત્રમાં કેટલીક કુશળતા છે (ભવિષ્યમાં, બધા desars સંયુક્ત-સ્ટોક કંપનીઓમાં રૂપાંતરિત થવાની ધારણા છે, જે વધશે ઉચ્ચ ગુણવત્તાની સેવાઓની જોગવાઈમાં ડિરેક્ટોરેટનો રસ). એટલા માટે ઘણા અધિકારીઓએ હાઉસિંગ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓ વિભાગ અને મોસ્કોના સુધારણાના પ્રતિનિધિઓનો સમાવેશ કરીને માને છે કે ઇચ્છા સૌથી ખરાબ સંચાલન સંસ્થા નથી.
સંક્ષિપ્તમાં, ચાલો કહીએ કે ઘરના રહેવાસીઓ અને પ્રોજેક્ટ મેનેજર વચ્ચેનો સંબંધ દસ્તાવેજીકૃત કરવો આવશ્યક છે. મેનેજમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ, જેના આધારે ઘરના રહેવાસીઓ અને મેનેજર બંનેના અધિકારો અને જવાબદારીઓ હાથ ધરવામાં આવશે, ખાસ કરીને કાળજીપૂર્વક જ હોવું જોઈએ. છેવટે, મેનેજર પરની અસરની પ્રાપ્યતા અને મેનેજમેન્ટ કંપનીની પ્રવૃત્તિઓને નિયંત્રિત કરવાની પદ્ધતિ પણ તેના પર નિર્ભર છે. તેથી ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના મેનેજર અને નિવાસી વચ્ચેની મિત્રતાનો પ્રશ્ન ખુલ્લો રહે છે. હોઆની પ્રવૃત્તિઓનો અનુભવ સાબિત થયો છે કે ક્રિયાપ્રતિક્રિયા સ્થાપિત કરવાનું શક્ય છે, પરંતુ આને કાનૂની સલાહકારની સમય અને ઉપલબ્ધતાની પણ જરૂર છે. ઈવટે યાદ રાખો કે ઘરનું સંચાલન કરવાની પસંદ કરેલ રીત કોઈપણ સમયે માલિકોના નિર્ણયના આધારે બદલી શકાય છે. તે પુરાવા આપશે, માલિકો દ્વારા આ નિર્ણય રદ કરવામાં આવશે, અને યોગ્ય રીતે મેનેજમેન્ટની યોગ્ય રચના ચાલુ રહેશે.