ઘર ખરીદી

ગૌણ બજારમાં હાઉસિંગ ખરીદો. ઍપાર્ટમેન્ટની તપાસ કરતી વખતે અને એડવાન્સ બનાવતી વખતે વ્યક્તિનો સામનો કરવો પડતી મુશ્કેલીઓ.

ગૌણ બજારમાં હાઉસિંગ મેળવવા માટે ભેગા થયેલા વ્યક્તિને કઈ સમસ્યાઓ ઉકેલવા પડે છે? ક્યારેક ભવિષ્યના માલિકને નવા એપાર્ટમેન્ટમાં શંકા નથી કરતું?

આપણામાંના મોટાભાગના લોકોએ તેમના એપાર્ટમેન્ટના પ્રશ્નનો ઉકેલ લાવવો પડ્યો હતો. તેના માટે પૈસા અલગ અલગ રીતે માઇન્ડ કરી શકાય છે: ગીરો લો; સંચય એક હાઉસિંગ વેચો અને બીજું ખરીદો, વધુ યોગ્ય, આઇટી.ડી. અમે ઘણા કે ઘણાં વર્ષો સુધી ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે નોંધપાત્ર રીતે તૈયાર કરી રહ્યા છીએ, પરંતુ ઘણીવાર અમે તમારી જાતને અસહ્ય શોધી શકીએ છીએ, જે કેસની વ્યવહારિક બાજુથી સામનો કરે છે.

દરમિયાન, એક અને અર્ધ-ડાયલ્સ પર, જે સામાન્ય રીતે રિયલ એસ્ટેટની પસંદગીના ક્ષણથી મુખ્ય સ્થાનાંતરણ પહેલાંની સંપૂર્ણ પ્રક્રિયા ધરાવે છે, તે શક્ય તેટલું ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જરૂરી છે અને એક જ ન્યુઝને ચૂકી જવાનો પ્રયાસ કરવો જરૂરી છે. એપોબ્લોમા દરેક વળાંકમાં શાબ્દિક છે. તે તેમના વિશે છે કે આપણે આજે વાત કરવા માંગીએ છીએ.

શું એપાર્ટમેન્ટ પસંદ છે?

અલબત્ત, તે બધું તમારી ક્ષમતાઓ અને જરૂરિયાતો પર નિર્ભર છે. તે કોઈ રહસ્ય નથી કે તે જ નાણાંને વિવિધ પ્રકારો અને આરામના એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદી શકાય છે, જે શહેરમાં અથવા તેના ઉપનગરની અંદર, વધુ અથવા ઓછા પર્યાવરણીય રીતે મૈત્રીપૂર્ણ વિસ્તારોમાં સ્થિત છે. Kprimer, 80,000 ડોલરની રકમના મૂડી ધોરણોમાં સૌથી વિનમ્ર, મેટ્રોપોલીસના બાહ્ય પેનલ હાઉસમાં એક સામાન્ય પેનલ હાઉસમાં નાના "ડબલ રૂમ" ખરીદવા માટે પૂરતું છે, જે સમાન હાઉસિંગ ફાઉન્ડેશનમાં એક પ્રતિષ્ઠિત ત્રણ રૂમ એપાર્ટમેન્ટમાં છે. મોસ્કો પ્રદેશની નજીકના મોસ્કો પ્રદેશ અથવા વિશાળ મલ્ટીકોરેટ એપાર્ટમેન્ટમાં. અને, ચાલો કહીએ કે, રાજધાનીના ખૂબ જ મધ્યમાં નાના "odnushki" સંપાદન માટે, તે જરૂરી અને ખૂબ મોટી રકમ હોઈ શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટની અંતિમ કિંમત પરિબળોના સેટ પર આધારિત છે. કોઈ પણ ટ્રાઇફલ એક સકારાત્મક અથવા નકારાત્મક બાજુ સાથે એપાર્ટમેન્ટને વર્ગીકૃત કરે છે તેના ખર્ચને અસર કરે છે. એક બાલ્કની, લોગિયા અથવા એક એરેકર સાથે ઉપરોક્ત ઉલ્લેખિત આવાસ, એક એલિવેટર અને કચરો ચાંચડ સાથેના ઘરના મધ્ય માળ પર સ્થિત છે, જે મેટ્રો સ્ટેશન અને અન્ય પરિવહન સ્ટેશનોની તાત્કાલિક નજીકમાં સ્થિત છે. આદર્શ સંપાદનની વિંડોઝ શાંત આંગણા અને / અથવા દક્ષિણ બાજુએ જવું જોઈએ, રૂમ એક વિશાળ વિસ્તાર છે, અને સ્વચ્છ સુંદર પ્રવેશદ્વારમાં તે દ્વારપાલ અથવા વેચીવરને જોવાનું સરસ રહેશે. અને, તેનાથી વિપરીત, એક બાલ્કની વગર ઍપાર્ટમેન્ટ, ઘોંઘાટવાળા રસ્તા પર ઊભેલા ઘરના પ્રથમ અથવા છેલ્લા માળે નાના નજીકના રૂમ સાથે, જેમાં પ્રવેશદ્વારમાં કોઈ એલિવેટર અને પ્રારંભિક ઑર્ડર નથી, તે સૌથી નીચો પર ખરીદી શકાય છે. કિંમત. આ બધા પરિબળો વાપરવા માટે યોગ્ય છે, વિક્રેતા સાથે વેપાર કરો: દરેક પેરામીટર સંભવિત રૂપે 1-2% અથવા વધુ દીઠ રીઅલ એસ્ટેટની કિંમત ઘટાડે છે અથવા વધારે છે, જે આખરે થોડા સો અને કેટલીકવાર હજારો ડોલર બચત કરશે.

રશિયન રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં નવીનતમ વલણોમાંના એક કેસ્લોવ - ગરીબ-ગુણવત્તાવાળા આવાસની માંગમાં ઘટાડો અને કહેવાતા ઉચ્ચ વર્ગની વધતી જતી માંગમાં ઘટાડો.

રીઅલટર્સની મદદ વિના, સ્વતંત્ર રીતે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું નક્કી કર્યું છે તે વ્યક્તિને કઈ સમસ્યાઓનો સામનો કરી શકે છે?

ગેલીના utesheva જવાબ આપ્યો છે, ગૌણ હાઉસિંગ માર્કેટ હાઉસિંગ "હાઉસ-રિયલ એસ્ટેટ" ના વડા:

"ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદી હંમેશાં ફક્ત ચિંતાજનક, આનંદદાયક, પરંતુ દરેક વ્યક્તિના જીવનમાં એક જવાબદાર ક્ષણ પણ નથી, ખાસ કરીને જો ફંડ્સને વર્ષો સુધી તેની નકલ કરવામાં આવી હોય, તો રજા અને મનપસંદ શોખના નુકસાન માટે. હું તમારી જાતને ઉશ્કેરવું છું , તે શું થશે, જો ફક્ત હસ્તગત થયેલા હાઉસિંગની માલિકી અગાઉના માલિકો અથવા તૃતીય પક્ષો માટે કોર્ટમાં પડકારવામાં આવશે. એ હકીકતને કારણે એ છે કે ખરીદદાર સ્વતંત્ર રીતે સ્થાવર મિલકતના ઇતિહાસને ચકાસી શકશે નહીં. વાસ્તવિક કેસો ત્રીજા હોય ત્યારે જાણીતા છે પક્ષો (અગાઉ આ વિસ્તારમાં, ભૂતપૂર્વ માલિકો અને અન્ય લોકોના વારસદારો) એપીઆ માલિકીના અધિકારની માન્યતા માટે, સંપૂર્ણ અથવા ભાગમાં, અથવા દસ્તાવેજો (પ્રમાણપત્રો) ના આધારે હાઉસિંગનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે. કયા અસ્તિત્વમાં ખરીદનારને વ્યવહારોના નિષ્કર્ષ પર ખરીદનારને પણ શંકા ન હતી.

આ અગાઉના માલિકોના નાગરિકોના એપાર્ટમેન્ટ દ્વારા ખરીદેલા એપાર્ટમેન્ટના અધિકારોને સમર્થન આપતા દસ્તાવેજોની પુષ્ટિ કરી શકે છે (જેની રુચિ 1991-1993 માં હાઉસિંગના ખાનગીકરણ સાથે ઉલ્લંઘન કરે છે), તૃતીય પક્ષો ધરાવતી તૃતીય પક્ષો પાસે હાઉસિંગની માલિકી અથવા ઉપયોગ હોઈ શકે છે, પરંતુ જેલની જગ્યામાં છે, મનોવૈજ્ઞાનિક દવાખાનામાં સારવારની સારવાર કરો, સૈન્યને રચાયેલ છે. તે થાય છે કે રિયલ એસ્ટેટ બખ્તર, ધરપકડ અથવા પ્રતિજ્ઞા હેઠળ છે, અને એપાર્ટમેન્ટ વેચનાર એ જોખમ જૂથ (નાના બાળકો, એક વૃદ્ધ પુરુષો, ડ્રગ વ્યસનીઓ, માનસિક બીમાર) જેવા લોકો છે, તે ખોટી શક્તિની એટર્ની પર કામ કરે છે. .

રિયલ એસ્ટેટને શું સોંપવું?

પ્રશ્નનો જવાબ એ છે કે રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીનો સંપર્ક કરવો જરૂરી છે, જો તમે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગતા હો, તો ઠંડી ન હોય તો, હકારાત્મક બનશે નહીં. બધા લોકોએ લેખક દ્વારા જવાબ આપ્યો, જુદા જુદા વર્ષોમાં અમે હાઉસિંગ ખરીદ્યું છે, તે ઓળખે છે કે આ મુશ્કેલ કાયદામાં નિષ્ણાત વિના તે કરવું ન હતું. સિટી-એક્સએક્સસી સદીના ગૌણ હાઉસિંગ માર્કેટ હાઉસિંગના વડા લિલિયા ઝાગે જણાવ્યું હતું કે, "ગ્રાહકો આત્મવિશ્વાસ અને સલામતી મેળવવા માટે રિયલ એસ્ટેટ કંપનીમાં આવે છે. તેઓ સોદો કરવા માટે ખભા પર તેમની પ્રાવીણ્યને પાળી દે છે." રિયલ્ટરની સહાય, સંભવિત ખરીદદારો બરાબર શોધી કાઢશે. આનો કાનૂની ઇતિહાસ અથવા તે એપાર્ટમેન્ટમાં વેચનાર સાથે હાજરીમાં અને એજન્ટની સક્રિય ભાગીદારીમાં, નાણાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે અને તેના સ્થાનાંતરણ એક્ટ હેઠળ હાઉસિંગ પ્રાપ્ત કરશે. "

રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ તેમના ગ્રાહકોને હાઉસિંગ ખરીદદારો સાથે વિવિધ સેવાઓની સંપૂર્ણ શ્રેણી પ્રદાન કરે છે:

વિકલ્પોની પસંદગી;

વેચનાર દ્વારા પ્રદાન કરેલા દસ્તાવેજોનો સમૂહ તપાસો;

માલિકો માટે પસંદ કરેલા ઍપાર્ટમેન્ટના ઇતિહાસને શોધવું;

પ્રારંભિક કરારની તૈયારી અને નિષ્કર્ષ અથવા તેના પાલનના નિયંત્રણ અને નિયંત્રણ;

એક વ્યવહાર હાથ ધરવા (વેચાણના કરારની તૈયારી અને નિષ્કર્ષ);

સબમિશન અને રાજ્ય નોંધણીમાંથી દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કરવું;

એક બેંક સેલમાં પૈસા બુકમાર્ક કરવા અને વેચનારને સ્થાનાંતરિત કરતી વખતે એક સાક્ષી તરીકે હાજરી;

એક્ટ એડમિશન એક્ટ (કેટલીકવાર મિલકતના વર્ણન સાથે), નવા માલિક અને અન્ય કેટલીક ક્રિયાઓ માટે આવાસના સ્થાનાંતરણનું નિયંત્રણ.

"મહત્તમ સેવાઓમાં ટ્રાંઝેક્શનનો સંપૂર્ણ ટેકો શામેલ છે, વિકલ્પોની પસંદગીથી શરૂ થાય છે અને વેચનાર પાસેથી ખરીદનાર પાસેથી ઍપાર્ટમેન્ટની સ્થાનાંતરણ અને એપાર્ટમેન્ટના સ્થાનાંતરણ, - સ્વેત્લાના કોર્સોવ પરની ટિપ્પણીઓ શ્રેષ્ઠ વાસ્તવિક છે. એસ્ટેટ કંપની. "એપાર્ટમેન્ટની કાનૂની શુદ્ધતા તપાસવાનું ન્યૂનતમ છે કે ક્લાયન્ટ પોતાને પસંદ કરે છે. અને સોદો કરવો."

ઘણા લોકો બચાવવા પ્રયત્ન કરે છે અને પોતાને હાઉસિંગ શોધે છે. પરંતુ કોઈ પણ કેસમાં તેમની કાનૂની શુદ્ધતા તપાસવી જોઈએ, પછી ભલે તમે સારા મિત્ર પાસેથી ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદો. અહીં સ્વેત્લાના કોર્સોકોવાની પ્રથા છે. "એક ક્લાયંટ ટ્રાન્ઝેક્શનની ડિઝાઇનમાં મદદ માટે અમારી તરફ વળ્યો હતો, જેમણે 7 વર્ષ પહેલાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું હતું, જેણે તેના શ્રેષ્ઠ મિત્ર પર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું હતું અને હવે તેને વેચવાનો નિર્ણય લીધો હતો. એપાર્ટમેન્ટ પહેલાં તે પહેલાથી જ ત્રણ વખત મુક્ત થઈ રહ્યો હતો, પરંતુ આ બધા સમયે તે રહ્યું છે સૂચિત માતા અને પુત્રી પ્રથમ માલિકો. જ્યાં તેઓ કોઈ જાણતા ન હતા. એપાર્ટમેન્ટના ઇતિહાસને ચકાસ્યા પછી, અમે શોધી કાઢ્યું કે તે સમયે જૂની સ્ત્રીનું અવસાન થયું અને શહેરના ખર્ચે દફનાવવામાં આવ્યું અને અમને લખવાનું હતું. યુવા બહાર. આ અમારી કંપનીના નિયમિત વકીલ દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું. "

એવું લાગે છે કે ઍપાર્ટમેન્ટના માલિકોની શિફ્ટની ટૂંકી વાર્તા એ હાઉસિંગની કાનૂની શુદ્ધતા વિશે વાત કરવી જોઈએ. પરંતુ તે હંમેશા કેસ નથી. અહીં એક ઉદાહરણ છે. લેડીએ ઍપાર્ટમેન્ટ પસંદ કર્યું, જેની પાસે ફક્ત એક જ પરિચારિકા હતી, અને તેને ખરીદવાનો નિર્ણય લીધો. રિયલ એસ્ટેટ વેંગન્ટ ક્લાઈન્ટે ખરીદી અને વેચાણ ટ્રાંઝેક્શન હાથ ધરવા માટે મદદ માટે પૂછ્યું. રીઅલટર્સે એપાર્ટમેન્ટના ઇતિહાસની તપાસ કરી અને તે શોધી કાઢ્યું કે તેણીએ સમગ્ર કોર્સની માલિકીની હતી, અને પછી વેચાણ માટે મૂકવામાં આવી હતી (તેણીની પરિચારિકા નવી ઇમારતમાં આવાસ ખરીદવાની હતી). આ હકીકત સાવચેત હતી, અને તેઓએ ડમ્પને ઊંડા બનાવવાનું નક્કી કર્યું. એવું જાણવા મળ્યું હતું કે મોસ્કોમાં આ મિલકત વિનિમય કરાર હેઠળ પ્રાપ્ત થઈ હતી, અને પછી ખાનગીકરણ કરવામાં આવ્યું હતું. ભૂતપૂર્વ ભાડૂતો (ભૂતપૂર્વ દારૂ, જે પડોશીઓએ કહ્યું હતું કે તેઓ કાલુગા પ્રદેશમાં ખસેડવામાં આવ્યા હતા. તેમને શું થયું, તે શોધવાનું શક્ય નથી. અગાઉના ટ્રાન્ઝેક્શનને ઓળખવા માટે કોર્ટમાં દાવો સબમિટ કરવાની શક્યતા અમાન્ય છે. તેથી, રીઅલટર્સે તેમના ક્લાયન્ટને ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની સલાહ આપી, જેની સાથે તે સંમત થઈ.

એક વ્યાવસાયિક જોશે કે કોઈ તૈયારી વિનાના વ્યક્તિને તેની અનુભવી આંખ દ્વારા ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે નહીં. ઉદાહરણ તરીકે, હું તરત જ ક્લાઈન્ટને ચેતવણી આપીશ કે તેનો પાસપોર્ટ ટૂંક સમયમાં અમાન્ય બનશે (ઉદાહરણ તરીકે, 45 વર્ષની વયે) અથવા વિવિધ દસ્તાવેજો પર વેચનારના હસ્તાક્ષરમાં incisions શોધો. એપાર્ટમેન્ટ સાથે અગાઉના વ્યવહારો પૂર્ણ કરેલા સૂચનો સાથે વાત કરો, ઘરની પુસ્તિકામાંથી આર્કાઇવ ડિસ્ચાર્જ લો અને વ્યક્તિગત રૂપે પાસપોર્ટસ્ટ સાથે વાત કરો.

ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને વેચાણને સમાપ્ત કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો

દસ્તાવેજો વિસ્તૃત કરવું (માલિકીનું પ્રમાણપત્ર, વારસાના અધિકાર પર, સહકારી, વગેરે માટે ચૂકવણીનું પ્રમાણપત્ર).

ઍપાર્ટમેન્ટના ઇન્વેન્ટરી મૂલ્ય વિશે બીટીઆઈને સહાય કરો.

સ્પષ્ટતા

ફ્લોર યોજનાની કૉપિ.

નાણાકીય અને વ્યક્તિગત ખાતાની નકલ.

ભાડા અને ઉપયોગિતા ચુકવણીઓ પર દેવાની અભાવનું પ્રમાણપત્ર.

ઍપાર્ટમેન્ટ (જો તે હાથ ધરવામાં આવ્યું હોય તો) પુનર્ગઠન / પુનર્ગઠન કરવાની પરવાનગી.

હાઉસ બુકમાંથી કાઢો.

વેચાણના પાછલા કરાર અનુસાર ટ્રાન્સમિશન એક્ટ.

પૈસા મળવાની રસીદ.

કર ચુકવણી પર કરવેરાના નિરીક્ષકની સહાય (જો ઍપાર્ટમેન્ટ વારસાગત હોય અથવા ભેટ તરીકે).

વિક્રેતાના પાસપોર્ટ.

જો રીઅલટર ખરીદદાર દ્વારા દસ્તાવેજોના સમૂહની તૈયારીમાં રોકાય છે, તો તેણે વેચનાર દ્વારા પ્રદાન કરેલા બધા દસ્તાવેજોને ચકાસવું જોઈએ અને નામ, સરનામાં, તારીખો, હસ્તાક્ષરો વગેરેની પત્રવ્યવહારની તપાસ કરવી જોઈએ. આ સૂચિમાં સંડોવણી, તે કરી શકે છે એપાર્ટમેન્ટમાં ગેરકાયદેસર, સાયકો-ન્યુરોલોજીકલ અને નાર્કોલોજિકલ ડિસ્પેન્સરીઝના પ્રમાણપત્રો, વેચનારની ક્ષમતા, તેમજ અન્ય દસ્તાવેજોની પુષ્ટિ કરવા, એપાર્ટન્સના ગેરહાજરીના એક જ રાજ્યની નોંધણીમાંથી એક અર્ક મેળવો.

વિક્રેતા સાથે સંબંધો કેવી રીતે બનાવવી?

શરૂઆતમાં, ખરીદનાર અને એપાર્ટમેન્ટના વિક્રેતા સીધા વિરુદ્ધ લક્ષ્યોને અનુસરતા હોય છે. પ્રથમ હાઉસિંગ સસ્તી ખરીદવા માંગે છે, બીજું તે વધુ ખર્ચાળ વેચવું છે. સોદાબાજીનો વિષય એ છે કે એપાર્ટમેન્ટના રાજ્યના સ્થાનથી વેચનારએ કરની માત્રામાં તે કરની રકમ સુધી હોઈ શકે છે. તે તેના પર નિશ્ચિતપણે ઉભા છે, ફક્ત નાના સમાધાનમાં જતા, થોડાક કરી શકે છે. પણ તેઓ રિયલ્ટરની ભાગીદારીને અટકાવશે નહીં.

નિરીક્ષણ . તેથી, તમારી પાસે એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે થોડા વિકલ્પો છે, અને તમારે તેમને જોવા જવાની જરૂર છે. ઓટી, ઘરની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ, યાર્ડ અને પ્રવેશદ્વાર સાથે કેવી રીતે સંકલન કરે છે, તમે તમારી જાતને નક્કી કરી શકો છો. ઍપાર્ટમેન્ટના પરિમાણો પોતે (સમારકામ પહેલાં અથવા પછીની સ્થિતિ, કોર્ટયાર્ડમાં અથવા રસ્તા પર વિંડોઝ, છત, લેઆઉટ, વિવિધ સ્થળના વિસ્તારની ઊંચાઈ વગેરે) ક્યાં તો તમારી આંખોથી છુપાવશો નહીં. એવૉટ કે વર્તમાન માલિક સ્પોટ પર જઇ જશે અને તે ખરીદી કિંમતને કેવી રીતે અસર કરશે, તે સોદા માટે અર્થમાં બનાવે છે. ચાલો કહીએ કે એપાર્ટમેન્ટમાં વૉર્ડ્રોબ્સ, કિચન ફર્નિચર, આદર્શ રીતે રૂમ ગોઠવણીમાં, મોંઘા પ્લમ્બિંગ અને અન્ય સાધનોમાં શામેલ છે, તો માલિક વધારાની ચુકવણી પર ભાર મૂકે છે અથવા આ ઘરોની આ અતિશય ખર્ચને પ્રોત્સાહિત કરશે. તમે, બદલામાં, અન્ય લોકોની વસ્તુઓ ખરીદવાનો અધિકાર ધરાવો છો, પરંતુ પછી વેચનારને ટ્રાંઝેક્શન છોડવાની શક્યતા છે. તે સાઇટ પર બાકી રહેલી વસ્તુઓની કિંમત પર સોદો થશે અને તેને ન્યૂનતમ ઘટાડશે.

ઍપાર્ટમેન્ટમાં પુનર્વિકાસ અને પુનર્ગઠન રાખવામાં આવે છે કે નહીં તે તપાસવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ઇનસ્લે હા, પરમિટ જોવાની જરૂર છે અને ખાતરી કરો કે વાસ્તવિક ફેરફારો સંમત થાય છે. જો રી-ઇક્વિપમેન્ટ પરવાનગી વિના હાથ ધરવામાં આવે છે, તો સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ સાથે સમસ્યા ન રાખવા માટે ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદીને છોડી દેવાનું શ્રેષ્ઠ છે. આ પ્રોપર્ટીને બરાબર ખરીદવા માટે અતિશય નિર્ણય (ખાસ કરીને તે સામાન્ય રીતે ઓછી કિંમતે વેચવામાં આવે છે), તમારે તે સમજવાની જરૂર છે કે, તમારે રશિયન ફેડરેશનના નવા હાઉસિંગ કોડ અનુસાર, તમારે ગેરકાયદે પુનર્વિકાસને સંકલન કરવું પડશે અથવા એપાર્ટમેન્ટમાં મૂકવું પડશે ભૂતપૂર્વ દેખાવ (અન્યથા તે જાહેર વેપારમાંથી વેચી શકાય છે). ઇટોનો ઘણો ખર્ચ થશે. તે જ રીતે, જો તમે આખરે વર્તમાન સંપાદન વેચવાનું શક્ય બનાવ્યું હોય, તો તમારે ફરીથી પરમિટ મૂકવો પડશે.

નિરીક્ષણ વર્કશોપ (જે, પુનરાવર્તન, "તેના" રિયલ્ટરની હાજરીમાં ખર્ચવું વધુ સારું છે) તમારે ઘણા પ્રશ્નો ઉકેલવાની જરૂર છે, જો, અલબત્ત, તમને એપાર્ટમેન્ટ ગમ્યું. વિક્રેતાએ દસ્તાવેજોનો સમૂહ પ્રદાન કરવો આવશ્યક છે જેની અધિકૃતતા તપાસવાની જરૂર પડશે.

આગળ વધવું . એપાર્ટમેન્ટના પ્રથમ અથવા બીજા નિરીક્ષણ દરમિયાન, વેચનાર અને ખરીદદાર તેના પ્રકાશનની કિંમત, શરતો અને સમય વિશે પોતાને વચ્ચે વાટાઘાટ કરે છે. તે પછી, ખરીદદાર (રીઅલટરની મદદથી) વેચનાર દ્વારા પ્રદાન કરેલા બધા દસ્તાવેજોને તપાસે છે. જો તેમની સાથે બધું જ ક્રમમાં છે, તો તે અગાઉથી અથવા થાપણ અને સંબંધો લખવાનો સમય છે. સામાન્ય રીતે વેચનાર અને ખરીદનાર પ્રારંભિક કરાર અથવા એડવાન્સ કરાર / ડિપોઝિટને સમાપ્ત કરે છે. તે સરળ લેખનમાં કરવામાં આવે છે (રીઅલ એસ્ટેટ કંપનીઓમાં વકીલો દ્વારા વિકસિત લાક્ષણિક કોન્ટ્રાક્ટ્સ આપવામાં આવે છે). રસ, તમારે ભાવિ ટ્રાંઝેક્શનની બધી વિગતોનો ઉલ્લેખ કરવાની જરૂર છે: જ્યારે તે હાથ ધરવામાં આવશે અને કયા ફોર્મમાં વેચાણનો કરાર હશે (સરળ લેખિત અથવા નોટરીયલમાં), જે પ્રોપર્ટીની કિંમત કરારમાં સૂચવવામાં આવશે અને શું જ્યારે ટ્રાન્ઝેક્શન મુજબ ખર્ચ લેશે, ત્યારે કયા બેંકની ગણતરી કરવામાં આવશે, જ્યારે એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા લોકોએ કોન્ટ્રેક્ટની નોંધણી પછી કયા સમયે ખર્ચવામાં આવશે. રિયલ એસ્ટેટના સ્થાનાંતરણ દ્વારા કરવામાં આવશે. સ્વીકૃતિ અને ટ્રાન્સમિશન અને ઇન્વેન્ટરીના કાયદા અનુસાર મિલકત સ્થાનાંતરિત કરવા માટેની શરતોને અલગથી ગોઠવવા, કરારના વિક્રેતા દ્વારા વળતરનો સમય અથવા કરારની બિન-પરિપૂર્ણતા અને અન્ય વિગતોના કિસ્સામાં થાપણ.

થાપણમાંથી અગાઉથી વચ્ચેનો તફાવત શું છે?

પેશગી મિલકતના સ્થાનાંતરણ, કાર્યને પરિપૂર્ણ કરવા અથવા સેવાઓની જોગવાઈ પહેલા કૉલ કરો. ડિપોઝિટથી માન્યતા, તે જવાબદારીની પરિપૂર્ણતાને સુનિશ્ચિત કરવાની કોઈ રીત નથી. નાગરિકો વચ્ચેના સંબંધોમાં એડવાન્સિસનું કદ અને ઓર્ડર સંબંધિત કરારમાં પક્ષોના કરાર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

થાપણ (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 380 મુજબ) - "કરાર હેઠળના કારણે ચુકવણી (વિક્રેતા) ની સંધિના ખર્ચમાં કરાર કરનાર પક્ષો (અમારા કેસમાં) દ્વારા જારી કરાયેલ નાણાંકીય રકમ કરારના નિષ્કર્ષનો પુરાવો અને તેના અમલની ખાતરી કરવા માટે. "કરાર લેખિતમાં છે.

અગાઉથી બે કાનૂની ખ્યાલો વચ્ચે નોંધપાત્ર તફાવત અને કરારને પરિપૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળતા દ્વારા શોધી કાઢવામાં આવે છે. જો ટ્રાન્ઝેક્શન કેટલાક કારણોસર અસ્વસ્થ છે, તો એડવાન્સ ફક્ત પાછો ફર્યો છે. એઝાદેટ્સને વેચનારને ખરીદદારને ડબલ કદમાં ચૂકવવામાં આવે છે (!) જો ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રથમને કારણે થયું ન હોય. જો ખરીદનારની ભૂલ દ્વારા ખરીદી લેવામાં આવતી નથી (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 381 અનુસાર) જો ININA પરત કરવામાં આવે છે.

રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીની ભાગીદારી સાથે, એડવાન્સ કરાર સામાન્ય રીતે યોજાય છે અથવા અગાઉથી ચુકવણી માટે પ્રારંભિક કરાર કરવામાં આવે છે. સંધિ કરાર (જો જવાબદારીને સુરક્ષિત કરવાના આ સ્વરૂપ પર એક પક્ષો અથવા બંને બાજુઓમાંથી એકને આગ્રહ રાખે છે) વેચનાર અને ખરીદનાર સામાન્ય રીતે રીઅલટરની મદદ વિના એકબીજાને પોતાને સમાપ્ત કરે છે.

એડવાન્સ / ડિપોઝિટનું કદ શું હોવું જોઈએ? આ સામાન્ય રીતે એપાર્ટમેન્ટના ભાવને આધારે 500-2000 ડોલરની રકમ છે અને ખરીદનારના ઉદ્દેશ્યોની ગંભીરતાને સમર્થન આપે છે. પરંતુ કેટલાક કિસ્સાઓમાં વેચનારને મોટી પ્રગતિ કરવાની જરૂર પડી શકે છે. આઇએએસએલઆઇ ખરીદનાર આ ચોક્કસ ઍપાર્ટમેન્ટને ખરીદવામાં ખૂબ જ રસ ધરાવે છે, તે સંમત થાય છે (ક્યારેક રીઅલટરના પ્રતિકાર હોવા છતાં પણ). નહિંતર, જ્યારે વિક્રેતા પરિણામે ટ્રાંઝેક્શન બનાવવાનો ઇનકાર કરે છે, ત્યારે અત્યંત અપ્રિય પરિસ્થિતિ ઊભી થઈ શકે છે, અને એડવાન્સ રીટર્ન ઉતાવળમાં નથી. આ કિસ્સાઓમાંના એકમાં, સ્વેત્લાના કોર્સાકોવએ અમને કહ્યું. ક્લાઈન્ટે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું નક્કી કર્યું જેના હોસ્ટને $ 8,000 ની આવશ્યકતા છે. રિયલ્ટરએ તમને આટલી મોટી રકમ બનાવવાની સલાહ આપી ન હતી, પરંતુ ક્લાઈન્ટે આગ્રહ કર્યો અને એડવાન્સ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરીને પૈસા ચૂકવ્યું. સજાની સમાપ્તિ પછી, વેચનારને પૈસા પાછા આપવા માટે ફરજ પાડવામાં આવી હતી, પરંતુ તેણે ઇનકાર કર્યો હતો કે જ્યારે તે આગામી સંભવિત ખરીદનાર પાસેથી અગાઉથી પ્રાપ્ત કરશે ત્યારે તે કરશે. રિયલ એસ્ટેટ કંપનીએ તેના ક્લાયન્ટ (અને વધારાની ફી પણ ન લીધી) અને વકીલ અને વકીલની પરિસ્થિતિથી જોડાયેલાને મદદ કરવાનો નિર્ણય લીધો. પ્રથમ, નિષ્ફળ વેચનાર એજન્સીના પ્રતિનિધિઓ સાથે ફોન પર પણ વાત કરવા માંગતો ન હતો, પરંતુ તે પછીથી તે પૈસા કેવી રીતે આપવાનું અને ખૂબ ઝડપથી છોડ્યું ન હતું. ત્યાં તેના કાર્યોમાં કોઈ દુષ્ટ હેતુ હતો, તે સ્થાપિત કરવાનું શક્ય નથી.

પેઇડ એડવાન્સના વળતરને ખરીદનારને પોતાને જરૂર પડી શકે છે, જો તેઓ અચાનક સંજોગોને ઓળખે તો તે નાણાંના સ્થાનાંતરણ સમયે તે જાણતો ન હતો. ઓટાકા કેસ જે તાજેતરમાં થયું છે, અમે લીલિયા ઝાગને કહ્યું. તેના પ્રારંભમાં તેના ગ્રાહકોમાંના એકે ઓલ્ડ હાઉસમાં રાજધાનીના મધ્યમાં ઍપાર્ટમેન્ટ માટે આગળ વધ્યું હતું, અને તે પછીથી પુનર્વિકાસ સાથે ખર્ચાળ સમારકામ કરવા માટે જઈ રહ્યું હતું. વેચાણ અને ખરીદીની વેચાણની તૈયારી દરમિયાન, 31 મે, 2005 ના મોસ્કો સરકાર એન 383 ના રિઝોલ્યુશન પ્રકાશિત થયું હતું. "2005-2007 માટે રહેવાસીઓને બલિદાન આપ્યા વિના રહેણાંક ઇમારતોની ઓવરહેલ અને આધુનિકીકરણ પર, વિવિધ જિલ્લાઓમાં ઇમારતોની સૂચિ સાથે પુનર્નિર્માણના આધારે. લીલીના ક્લાયન્ટ દ્વારા પસંદ કરાયેલા એપાર્ટમેન્ટમાં આ ઇમારતોમાંની એક હતી. સંભવિત ગ્રાહક ભાડેથી ખરીદી અને ખરીદીને છોડી દેવાનો નિર્ણય લીધો, અને રીઅલટર્સ વેચનારને અગાઉથી પાછા ફરવા માટે સમર્થ બન્યો. તેઓએ તેમની સ્થિતિની દલીલ કરી હતી કે જો ખરીદદાર ઘરની ઓવરહેલ અથવા આધુનિકીકરણની હકીકત વિશે જાણતા હતા, તો તે ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદશે નહીં.

આગલો ઓરડો અમે તમને કહીશું કે તમારે વેચાણના કરારમાં રેકોર્ડ કરવાની જરૂર છે અને વેચવાની જરૂર છે, તે અનુમાન કરે છે કે તે કરારમાં ઍપાર્ટમેન્ટના વાસ્તવિક મૂલ્યને નિર્દેશ કરે છે, તે સમજાવો કે મિલકત કર કપાત શું છે અને અમે ઉભા કરીશું હાઉસિંગની ખરીદીથી સંબંધિત વર્તમાન મુદ્દાઓની સંખ્યા.

સંપાદકો શ્રેષ્ઠ સ્થાવર મિલકત, "હાઉસ-રિયલ એસ્ટેટ" અને "સિટી-એક્સસી સદી" અને સામગ્રીની તૈયારીમાં મદદ માટે આભાર.