એપાર્ટમેન્ટ્સ, ગૃહો, દેશની સાઇટ્સ અને અન્ય સ્થાવર મિલકતના દરેક પાનખર માલિકો મિલકત કરની ચુકવણી વિશે વાર્ષિક સૂચનાઓ પ્રાપ્ત કરે છે. 2020 માં કર અને કરવેરા કેવી રીતે બદલાશે તે યોગ્ય રીતે ગણતરી કેવી રીતે કરવી તે - અમે સામગ્રીમાં જણાવીશું.
2015 થી, એક તબક્કાવાર સંક્રમણ ઇન્વેન્ટરી પર નહીં, પરંતુ કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય મુજબ, રીઅલ એસ્ટેટ ટેક્સ પર લોંચ કરવામાં આવે છે. 5 વર્ષ સુધી નવી કરવેરા પ્રણાલીમાં સંપૂર્ણપણે સ્વિચ કરવા માટે કર દર પતાવટ સાથે ધીમે ધીમે બદલાઈ ગઈ.
2020 માં, સંક્રમિત સમયગાળો સમાપ્ત થાય છે, વ્યક્તિઓની સ્થાવર મિલકત પર કર સંપૂર્ણ રીતે ચાર્જ કરવામાં આવશે.
મિલકત માટે શું મિલકત માટે ચૂકવણી કરવી જોઈએ?
પ્રોપર્ટી ટેક્સ રીઅલ એસ્ટેટના તમામ માલિકોને ચૂકવે છે. રિયલ એસ્ટેટને આભારી પદાર્થોની સૂચિ કલામાં આપવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનના 130 સિવિલ કોડ. તે ખૂબ તાર્કિક છે કે આ સૂચિ ઘર, ગેરેજ, જમીન પ્લોટ દાખલ કરશે.કરવેરાનો ઑબ્જેક્ટ માન્ય છે:
- નિવાસી મકાન (વ્યક્તિગત પેટાકંપની, દેશના ખેતરો, બાગકામ, બાગકામ, વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ કરવા માટે આપવામાં આવેલ જમીનના પ્લોટ પર સ્થિત છે.
- એપાર્ટમેન્ટ અથવા રૂમ.
- ગેરેજ, મશીનરી.
- એકીકૃત સ્થાવર મિલકત સંકુલ.
- અપૂર્ણ બાંધકામનો હેતુ.
- અન્ય ઇમારત, મકાન, બાંધકામ, રૂમ.
રિયલ એસ્ટેટનો કોઈપણ અધિકાર, જે કરવેરાના પદાર્થ છે, તેને દસ્તાવેજીકૃત કરવામાં આવશ્યક છે. ઍપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોમાં સામાન્ય સંપત્તિ પર કર એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો ચૂકવતા નથી.
શું ટેક્સ મેળવે છે તે કેવી રીતે મેળવવું?
રિયલ એસ્ટેટ સુવિધાઓ માટે વર્ષના ચાર્જ ફીમાં દર વર્ષે ફેડરલ ટેક્સ સેવા. ગૃહો અને ઍપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો ભૂતકાળની રિપોર્ટિંગ અવધિમાં કર ચૂકવવાની જરૂરિયાતની નોટિસ મોકલે છે. એફટીએસ તરફથી એક પત્ર મેલ દ્વારા અથવા ટેક્સ સર્વિસ વેબસાઇટ પર વ્યક્તિગત ખાતામાં આવે છે. કરદાતાનું વ્યક્તિગત એકાઉન્ટ સંપત્તિ અને વાહનો વિશે અપ-ટૂ-ડેટ માહિતી પ્રાપ્ત કરવાની તક આપે છે, જે ઉપાર્જિત અને પેઇડ ટેક્સ ચૂકવણીની માત્રા, વધુ ચુકવણીની હાજરી વિશે; કર ખર્ચ માટે ચુકવણી, 3-એનડીએફએલ ફોર્મના સ્વરૂપમાં ભરો અને તેના ડેસ્ક ચેકની સ્થિતિનું નિરીક્ષણ કરો; કરવેરા નિરીક્ષણની વ્યક્તિગત મુલાકાત વિના કર સત્તાવાળાઓનો સંપર્ક કરો.
જાહેર સેવાઓના એક પોર્ટલ પર સમાન સેવા અસ્તિત્વમાં છે, તેને "તમારું દેવું જાણો" કહેવામાં આવે છે. ફેડરલ બેલિફ સર્વિસની આ એક્ઝિક્યુટીવ કાર્યવાહીની બેંકમાં કરવેરાના ડેટાની ઉપલબ્ધતાને પણ તપાસો.
સામાન્ય વલણોને ધ્યાનમાં રાખીને, કાગળ પર કર સૂચનાઓ ફક્ત કરદાતાઓની અમુક કેટેગરીઝને મોકલવામાં આવશે: વિકલાંગતાવાળા લોકો અને ડિસેબિલિટી જૂથોના II; બાળપણથી અક્ષમ, અપંગ બાળકો; પેન્શનરો; સંચાર નેટવર્ક્સમાંથી દૂર કરેલા વિસ્તારોમાં રહેતા વ્યક્તિઓ. પેપર ફોર્મેટમાં વધુ ટેક્સ નોટિસ માટે, તમે વ્યક્તિગત ટેક્સ ઇન્સ્પેકટરેટનો સંપર્ક કરી શકો છો.
2018 થી, પ્રોપર્ટી કર માટે કર લાભો આપવા માટે એક સક્રિય પ્રક્રિયાનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે - કર સત્તાવાળાઓ તેમની પાસેથી તેમની ફાયદાકારક માહિતીનો ઉપયોગ કરીને ગણતરી કરતી વખતે ડિસ્કાઉન્ટ કરે છે.
કર ગણતરી કેવી રીતે બદલાઈ ગઈ છે?
વ્યક્તિઓની સ્થાવર મિલકતની સંપત્તિની ગણતરી સાથે થયેલી મુખ્ય ફેરફાર એ કરપાત્ર આધાર નક્કી કરતી વખતે રીઅલ એસ્ટેટના આકારણીના મૂલ્યાંકન મૂલ્યના આકારણીના મૂલ્યાંકનથી સંક્રમણ કરવાનો છે.કેડ્રાસ્ટલ ખર્ચ એ આ મૂલ્યાંકનની તારીખે રાજ્ય કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્યાંકનના પરિણામે સ્થાપિત કિંમત છે. કેડસ્ટ્રાસલ આકારણી સમગ્ર રશિયામાં એક તકનીક અનુસાર કરવામાં આવે છે. કદાચ એલ્ગોરિધમનો ઉપયોગ મિલકતના મૂલ્યના સ્વચાલિત અંદાજ માટે કરવામાં આવશે.
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યની ગણતરી ચોક્કસ ક્ષેત્ર પર સમાન પદાર્થોવાળા વ્યવહારોની કિંમતના આધારે તુલનાત્મક અભિગમ પર આધારિત છે. કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યની આ ગણતરી ઇન્વેન્ટરી વેલ્યુની ગણતરીથી અલગ છે, જ્યાં મુખ્ય પરિબળો દિવાલો અને ઉંમરની સામગ્રી છે.
તમે વ્યક્તિગત કેબિનેટ રોસ્રેસ્ટ્રા અથવા ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસ દ્વારા તમારા એપાર્ટમેન્ટ અથવા કુટીરનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શીખી શકો છો. વધુમાં, ટેક્સ સર્વિસ વેબસાઇટ પર કર કેલ્ક્યુલેટર છે; ઑબ્જેક્ટનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય પણ જાહેર કેડસ્ટ્રલ નકશા પર પ્રદર્શિત થાય છે.
જો ઑબ્જેક્ટનું કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય વધારે પડતું હોય તો શું થશે?
જો કરવેરા ઑબ્જેક્ટની ગુણાત્મક અથવા જથ્થાત્મક લાક્ષણિકતાઓ બદલાઈ જાય, તો કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્યને સુધારવામાં આવશે.
જો ઑબ્જેક્ટનું કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય વધારે પડતું વળતર મળ્યું હોય તો શું થશે? વ્યક્તિઓ પાસે અસરકારક સાધન છે - સામૂહિક દાવાઓ. આ પાથ પર, જમીનના પ્લોટ અને ઉપનગરીય રીઅલ એસ્ટેટના માલિકો ઘણા વર્ષો પહેલા પહેલાથી જ પસાર થયા છે, જ્યારે કેડસ્ટ્રલ એકાઉન્ટિંગના નવા નિયમો દાખલ કરવામાં આવ્યા હતા.
આ કેસમાં જ્યારે કોર્ટના નિર્ણયના આધારે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય બદલાઈ જાય છે, ત્યારે કરવેરાના આધારને નિર્ધારિત કરતી વખતે પડકારિત મૂલ્યના મૂલ્યની શરૂઆતની તારીખથી બદલાયેલ મૂલ્ય વિશેની માહિતીને ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે.
ટેક્સીબલ બેઝને બદલવાનો બીજો વિકલ્પ છે - જ્યારે તકનીકી ભૂલના પરિણામે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય વધારે પડતું અથવા અસ્પષ્ટ હતું. જ્યારે engrn માં સુધારાઈ, આ ભૂલ ફેરફાર એ તારીખથી લાગુ કરવામાં આવશે કે જેની સાથે ભૂલથી કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય વિશેની માહિતી બનાવવામાં આવી હતી.
બદલાયેલ આકારણીને પડકારરૂપ કરવા માટેની અરજીની રજૂઆતના વર્ષથી લાગુ કરવામાં આવશે નહીં, પરંતુ આ ક્ષણે મિલકતના મૂલ્યાંકનમાં ભૂલ શોધી કાઢવામાં આવી છે, આ કલામાં સુધારાઈ ગઈ છે. રશિયન ફેડરેશનના કરવેરાના 409. આમ, મૂલ્યાંકનકારોની ભૂલને સુધારવાથી, કરદાતાઓને પાછલા સમયગાળા દરમિયાન કરદાતાઓને ઘટાડવા માટે પરવાનગી આપે છે (જો મિલકતના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યને ઓવરસ્ટેટ કરવામાં આવે છે).
કર દર શું છે?
કર દર કર બેઝ (કરવેરા પદાર્થનું મૂલ્ય) ની ટકાવારી છે, જેની સાથે કરની રકમની ગણતરી કરવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડ દ્વારા મૂળભૂત દરની સ્થાપના કરવામાં આવી છે.મૂળભૂત દરના આધારે, દરેક ક્ષેત્રને તેના પોતાના પ્રાદેશિક દરોની સ્થાપના કરવાનો અધિકાર છે. તે જ સમયે, પ્રોપર્ટી ટેક્સની મૂળભૂત મિલકતને શૂન્ય અથવા વધારવામાં ઘટાડી શકાય છે, પરંતુ 3 થી વધુ વખત નહીં.
વિવિધ પ્રદેશોમાં રહેણાંક સુવિધાઓ માટે કરવેરા દર 0.1% 0 થી 0.3% સુધી બદલાય છે.
કલા હેઠળ કર દર. રશિયન ફેડરેશનના કરવેરાના 406:
- 0.1% સુધી (રહેણાંક ઇમારતો અને રહેણાંક જગ્યાઓ, અપૂર્ણ રહેણાંક ઇમારતો, ગેરેજ અને મશીનરી માટે).
- 2% સુધી (નોન-રેસિડેન્શિયલ મકાનો માટે, જેનો ઉપયોગ ઑફિસો, ટ્રેડિંગ સવલતો, કેટરિંગ સુવિધાઓ અને સ્થાનિક સેવાઓ તેમજ ઑબ્જેક્ટ્સને સમાવવા માટે થાય છે, જે 300 મિલિયન રુબેલ્સથી વધી જાય છે.
- 0.5% સુધી (અન્ય ટેક્સ ઑબ્જેક્ટ્સ માટે).
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: વ્યાપારી રીઅલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ માટે, ટેક્સની ગણતરી કરવાની પ્રક્રિયા હવે વ્યક્તિઓ અથવા કાનૂની સંસ્થાઓને તેમના જોડાણ પર આધારિત નથી. કોઈપણ કિસ્સામાં, આવા પદાર્થ પર કરનો દર 2% હશે, ત્યાં કોઈ ફાયદો નથી.
કયા કિસ્સાઓમાં અને કયા લાભો છે?
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, કરદાતાઓની કેટલીક કેટેગરીઝ માટે, લાભો પ્રદાન કરવામાં આવે છે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: સ્થાવર મિલકતના લાભો ફક્ત વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ માટે વપરાતી રીઅલ એસ્ટેટના સંદર્ભમાં જ પ્રદાન કરવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, લાભ ફક્ત દરેક જાતિના એક પદાર્થ પર જ લાગુ પડે છે.લાભાર્થીઓ બે સૂચિમાં જોડાયેલા છે. કલામાં. રશિયન ફેડરેશનના કર કોડના 407 લોકોએ કરના ચુકવણીમાંથી ફેડરલ કાયદો સંપૂર્ણપણે રાહત આપનારા લોકો દ્વારા સૂચિબદ્ધ છે. આ કેટેગરીમાં, ઉદાહરણ તરીકે, યુએસએસઆર અને રશિયન ફેડરેશનના નાયકો, અક્ષમ I અને II જૂથો, ધ ગ્રેટ પેટ્રિયોટિક યુદ્ધના સહભાગીઓ.
પ્રદેશના સ્તર પર લાભાર્થીઓની બીજી સૂચિ. પસંદગીના કેટેગરીઝની સંપૂર્ણ સૂચિ અને લાભોનું કદ વેબસાઇટ એફટીએસ પર મળી શકે છે.
બાળક માટે કર, જે મિલકતની માલિક અથવા સહ-માલિકીની મિલકત છે, માતાપિતાને ચૂકવો; આ કરના લાભોનો અધિકાર અક્ષમ છે, અને કેટલાક પ્રદેશો અને અનાથ અને મોટા પરિવારોમાં નાનાં બાળકોમાં.
લાભની સૂચના
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: લાભો લાગુ પડે છે, જેનો અર્થ છે કે કરદાતાઓએ પોતાને કરદાતાઓ પર ટેક્સના નિરીક્ષકને સૂચિત કરવું આવશ્યક છે કે કયા ટેક્સ બ્રેક્સનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે. આવી નોટિસ સબમિટ કરવા માટેની સમયસીમા - નવેમ્બર 1 સુધી, વર્ષ, જે કર અવધિ છે. સૂચનાનું સ્વરૂપ ફેડરલ ટેક્સ સેવાની વેબસાઇટ પર છે, અને એપ્લિકેશન પોતે કરદાતાના વ્યક્તિગત એકાઉન્ટ દ્વારા કરદાતાઓના વ્યક્તિગત ખાતા દ્વારા મોકલી શકાય છે, જે ટેક્સ ઇન્સ્પેકટરેટને પોસ્ટલ રિપોર્ટ અથવા કોઈપણ ટેક્સ નિરીક્ષણને વ્યક્તિગત રૂપે ફાઇલ કરે છે.
જો ટેક્સ અધિકારીઓ પાસે કરદાતા લાભોની હાજરી વિશેની માહિતી હોય, તો કર આપમેળે ઘટાડેલા કદમાં ગણાય છે. જો કોઈ કારણોસર લાભો પૂરા પાડવામાં આવ્યાં ન હોય તો, એક નિવેદન સાથે કરવેરાના નિરીક્ષકનો સંપર્ક કરવો જરૂરી છે.
તમે કોઈપણ સમયે આ કરી શકો છો, એપ્લિકેશન એકવાર આપવામાં આવે છે, તમારે લાભોની પુષ્ટિ કરવાની જરૂર નથી. જો તમારી પાસે એક જાતિઓની ઘણી વસ્તુઓ છે (ઉદાહરણ તરીકે બે ઍપાર્ટમેન્ટ્સ, ઉદાહરણ તરીકે), તે સ્પષ્ટપણે આવશ્યક છે, તેમાંથી તેમાંથી તમે પસંદ કરો છો. જો જરૂરી હોય, તો 31 ડિસેમ્બર સુધીમાં કર સત્તાની યોગ્ય અરજીનો સંપર્ક કરીને પસંદગીનું ઑબ્જેક્ટ બદલી શકાય છે જેના માટે કર પ્રાપ્ત થશે. જો એપ્લિકેશનમાં ઑબ્જેક્ટ ઉલ્લેખિત નથી, તો ટેક્સની ગણતરી કરતી વખતે ઉચ્ચતમ મૂલ્ય સાથેની રીઅલ એસ્ટેટ આપમેળે પસંદ કરવામાં આવશે. જો કરદાતા પાસેથી અરજી પ્રાપ્ત થઈ નથી, તો કપાત આપમેળે જમીન કરની સાથે એક લેન્ડ પ્લોટના સંબંધમાં આપમેળે લાગુ કરવામાં આવશે. જો કોઈ વ્યક્તિ જે કપાતનો અધિકાર ધરાવે છે, અગાઉ કરવેરાના વિરામ, રીઅલ એસ્ટેટ કર પર કપાત વધારાની કરદાતાની અપીલની જરૂરિયાત વિના ઉપલબ્ધ કર માહિતીના આધારે આપમેળે લાગુ કરવામાં આવશે.
જો રીઅલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ અસ્તિત્વમાં છે, તો કરવેરાના મહિનાના પ્રથમ દિવસે અથવા મિલકતનો નાશ કરવાના કરવેરાને અવરોધે છે, જે કરદાતાને નિવાસ સ્થળે કરવેરા સત્તા પર લાગુ થવું જોઈએ.
કર કપાત કેવી રીતે ગણાય છે?
રીઅલ એસ્ટેટ વિસ્તારનું કદ કે જેના પર કરપાત્ર આધાર ઘટાડી શકાય છે તે નિમ્ન છે. કર કપાતનો અધિકાર તેના પ્રત્યેક પદાર્થ માટે હાઉસિંગનો કોઈ માલિક છે. તેમના એકાઉન્ટિંગ આપમેળે થાય છે.
કર કપાત વિવિધ રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ માટે બદલાય છે: ઘર માટે તે 50 મીટર (રહેણાંક બિલ્ડિંગ - 20 મીટર) માટે, એપાર્ટમેન્ટ માટે - 20 મીટર, રૂમ માટે - 10 એમ. કાયદેસરથી રશિયન સ્થાનાંતરણ. 50 એમએચ ટેક્સના દેશના માલિકનું માલિક ચૂકવતું નથી, અને 100 મીટરના ઘરના માલિક 50 મીટર માટે કર ચૂકવશે.
વ્યક્તિઓની મિલકત પર કરની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?
દર વર્ષે રકમ દર અને ટેક્સ બેઝ પર આધારિત છે. દર કાયદા અને પ્રાદેશિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. ટેક્સનો આધાર ઑબ્જેક્ટનો ખર્ચ છે. કરવેરા કેલ્ક્યુલેટર જે એપાર્ટમેન્ટ પર કરની રકમની ગણતરી કરવામાં મદદ કરશે, તે એફટીએસ વેબસાઇટ પર સ્થિત છે, સૂત્રને ફોર્મ્યુલામાં પણ આપવામાં આવે છે.54 એમ 2 ના એપાર્ટમેન્ટ એરિયા માટે કરની ગણતરીનું ઉદાહરણ
54 મીટરના ઍપાર્ટમેન્ટના ઉદાહરણ પર કરનો વિચાર કરો, જે તમામ વર્ષો સુધીના બે માલિકોની માલિકી ધરાવે છે. કેડસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય 5 મિલિયન rubles સમાન ગણવામાં આવશે. 2019 માટે ડિફ્લેટર ગુણાંક 1.518 જેટલું છે. પ્રાદેશિક કર કાયદા દ્વારા સ્થાપિત કર દર 0.1% છે.
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યમાં અમારી રીઅલ એસ્ટેટની 1 એમ²ની કિંમતના કદની ગણતરી કરો. 5 000 000: 54 = 92 593 rubles.
કરાયેલા રૂમના ક્ષેત્રની ગણતરી કરો. આ કરવા માટે, અમે 20 મીટરનો કુલ વિસ્તાર ઘટાડે છે. કપાત પછી, એપાર્ટમેન્ટ વિસ્તાર 34 મીટર છે.
અમે ટેક્સ બેઝને ધ્યાનમાં લઈએ છીએ. એપાર્ટમેન્ટના કરપાત્ર વિસ્તાર દ્વારા 1 એમ²ની આ કિંમત માટે ગુણાકાર. 92 593 × 34 = 3 148 162 ઘસવું.
કરની કુલ રકમની ગણતરી કરો, કર દરના મૂલ્ય પર કરપાત્ર આધારના મૂલ્યને ગુણાકાર કરો, જે 0.1% દ્વારા થાય છે. 3 148 149 × 0.1% = 3148 ઘસવું.
અમે ધારીશું કે આ પ્રદેશમાં જ્યાં અમારી રીઅલ એસ્ટેટ સ્થિત છે, કેડેસ્ટ્રાસલ મૂલ્ય પર કર પાંચમા વર્ષ માનવામાં આવે છે, એટલે કે, અમે ડાઉનવર્ડ ગુણાંકને ધ્યાનમાં લઈશું નહીં.
કારણ કે અમારી પાસે બે માલિકો છે, તેમાંથી દરેક અડધી કરની રકમ ચૂકવશે (જો મિલકત તેમની સમાન શેરમાં તેમની પાસે છે).
તેથી, દરેક માલિકો માટે કર રકમ 1574 rubles સમાન હશે.