શું બેંકની આ વિભાગની સંમતિ છે? સત્તાવાર લગ્નના નિષ્કર્ષ પહેલાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં આવે તો ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં આવે છે અને કુટુંબમાં બાળકો હોય તો કઈ સ્થિતિ લાદવામાં આવે છે? અમે આ અને અન્ય પ્રશ્નોનો જવાબ આપીએ છીએ.
મોર્ટગેજમાં એપાર્ટમેન્ટમાં છૂટાછેડા દરમિયાન વહેંચાય છે, અને આવી કોઈ શક્યતા છે? આ કિસ્સામાં, રિયલ એસ્ટેટ જીવનસાથીની સામાન્ય મિલકત છે. જો તેમની ક્રિયાઓ કાયદો વિરોધાભાસ ન કરે તો તેઓ તેમના વિવેકબુદ્ધિથી નિકાલ કરી શકે છે. અપવાદો એવા પરિવારો છે જેમણે લગ્ન સંધિમાં પ્રવેશ કર્યો છે જે મિલકત વિભાગ પર પ્રતિબંધો સ્થાપિત કરે છે. પરિસ્થિતિ એ હકીકતથી જટીલ છે કે એક તૃતીય પક્ષ પણ છે - બેંક. હાઉસિંગ તેના પ્રતિજ્ઞામાં છે. આ ક્રેડિટ સંસ્થાને વેચાણ, વિનિમય અને દાન પર પ્રતિબંધ લાદવાની મંજૂરી આપે છે. આ ઉપરાંત, માલિકોને ઑબ્જેક્ટનો ઉપયોગ કોલેટરલ તરીકે કરવાનો અધિકાર નથી. તે પુનર્વિકાસ અને પુનર્ગઠન કરવા માટે પણ પ્રતિબંધિત છે, તેમજ નવા ભાડૂતોને રજીસ્ટર કરવા, પછી ભલે તેઓ નજીકના સંબંધીઓને પતન કરે.
મોર્ટગેજમાં વિભાગ એપાર્ટમેન્ટ્સ વિશે તમારે શું જાણવાની જરૂર છે
- મારે બેંકની સંમતિ પ્રાપ્ત કરવાની જરૂર છે
- લગ્ન પહેલાં દસ્તાવેજો શણગારવામાં આવે તો શું
- મોર્ટગેજ લગ્ન કર્યા પછી કેવી રીતે બનવું
- જો લગ્ન જારી ન થાય તો શું કરવું
- બાળકો હોય તો કેવી રીતે શેર કરવું
- લગ્ન કરાર સાથે શું કરવું
- લશ્કરી ગીરોના કિસ્સામાં કેવી રીતે કાર્ય કરવું
- કોર્ટમાં મિલકત કેવી રીતે શેર કરવી
1 શું બેંક મિલકતને સંમત થાય છે?
આવી પરિસ્થિતિઓમાં નાણાકીય સંસ્થાઓ અલગ રીતે પ્રતિક્રિયા આપે છે. તેઓ તેમના ગ્રાહકોને શેડ્યૂલ કરતાં આગળ દેવું ચૂકવવા અથવા નવી શરતો પર કરારને ફરીથી માહિતી આપવા માટે ઑફર કરવા માટે દબાણ કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે. કરાર સમાપ્ત કરવાની સંભાવના દેખાય છે. એક વિક્ષેપકારક લગ્ન અણધારી ખર્ચનું કારણ બની શકે છે, તેથી વ્યાવસાયિક સંગઠનો પોતાને નાદાર ગ્રાહકોથી બચાવવા માટે પ્રયાસ કરી રહ્યાં છે. કોઈપણ ફેરફારો બંને બાજુઓ માટે જોખમો સાથે સંકળાયેલા છે.
સંઘર્ષમાં તેમની રુચિઓની બચાવ કરવા માટે, તમારે કોર્ટમાં જવું પડશે. તે અનુભવી વકીલને સહાય કરશે. નીચેના ક્રમમાં સારી રીતે કાર્ય કરો.
યોગ્ય રીતે કેવી રીતે કાર્ય કરવું
- પ્રથમ, મિલકતના વિભાગ વિશે દાવો કરવામાં આવે છે. આ દસ્તાવેજ દેવાની જવાબદારીથી સંબંધિત નથી.
- અદાલતના સકારાત્મક નિર્ણય સાથે, એગ્રન સ્ટેટમેન્ટની વિવેકબુદ્ધિ જે માલિકીનો અધિકાર સ્થાપિત કરે છે. તે દરેક માલિકોના શેર વિશેની માહિતી રજૂ કરે છે. આ કરવા માટે, રોસ્રેસ્ટરનો સંપર્ક કરો.
- ફક્ત અર્કનો ફરીથી પ્રયાસ કર્યા પછી તમે બેંકનો સંપર્ક કરી શકો છો. આ સંસ્થાના પ્રતિનિધિને કોર્ટમાંથી પેપર દ્વારા સમર્થિત લોનને ફરીથી રજીસ્ટર કરવા માટે સબમિટ કરવામાં આવશે. જો તમે વિભાગમાં અરજી કરો છો, તો વ્યવસાયિક સંસ્થા કરારને સમાપ્ત કરવાનો અથવા પોતાને અન્ય રીતે સુરક્ષિત કરવા માટે પ્રયાસ કરશે. આ ક્રિયાઓનો હેતુ બધું જ અપરિવર્તિત, ગ્રાહકોને દબાવવાનો પ્રયાસ છે. જ્યારે વિભાગ પહેલેથી જ થયો છે, અને સૌથી વધુ "ભયંકર" બેંક પહેલેથી જ પાછળ છે, આવા પગલાંની જરૂર નથી.
- આગલું પગલું એક જગ્યાએ બે અલગ કરારની ડિઝાઇન છે.
જ્યારે એપાર્ટમેન્ટમાં સમાન શેર મેળવવાનું અશક્ય છે
- બાળકની હાજરી તેની ઉંમરને ધ્યાનમાં લીધા વિના છે.
- લગ્ન કરારની શરતો.
- ગ્રાહકોએ વિવિધ પ્રમાણમાં બનાવ્યાં.
- જ્યારે સંબંધ હજી સુધી શણગારવામાં આવ્યો ન હોય ત્યારે તે સમયગાળા દરમિયાન ક્રેડિટ જવાબદારીઓ ધારવામાં આવે છે.
2 લગ્ન પહેલાં મોર્ટગેજ જારી કરવામાં આવે તો મારે શું કરવું જોઈએ?
કાયદો જણાવે છે કે કૌટુંબિક જીવનની શરૂઆત પહેલાં હસ્તગત કરવામાં આવેલી કોઈપણ મિલકતને વ્યક્તિગત માનવામાં આવે છે અને તે ભંગ કર્યા પછી વહેંચી શકાતી નથી. તે જ સમયે, એક પત્નીમાંના એકમાં તેનું પોતાનું હિસ્સો હોય છે, પછી ભલે તે કામ ન કરે. હકીકત એ છે કે કાયદા અનુસાર બીજા પરિવારના સભ્યની કોઈપણ આવક સામાન્ય માનવામાં આવે છે. આ નિયમોને બદલવા માટે, તમારે લગ્ન કરારમાં તમારી શરતોની નોંધણી કરવાની જરૂર છે. જ્યારે તે સમાપ્ત થાય છે, ત્યારે સામાન્ય રીતે છૂટાછેડા અથવા હાઉસિંગનું વિનિમય પણ ન લાગે, પરંતુ હજી પણ કાર્યવાહી બતાવવી જોઈએ અને અગાઉથી બધા પ્રશ્નોને હલ કરવી જોઈએ.
જો સંબંધો ડિઝાઇન કરતા પહેલા મોર્ટગેજ કરાર સમાપ્ત થયો હોય, તો તે વ્યક્તિએ સોદો કર્યો તે વ્યક્તિ પર જવાબદારી છે.
જો હાઉસિંગ નવી ઇમારતમાં છે, તો હજી સુધી શરૂ થયું નથી, તેની માલિકી ઇશ્યૂ કરવાનું અશક્ય છે. આ કિસ્સામાં જ્યારે છૂટાછેડા ઇગ્રેથી હાથ તરફના અર્કની રજૂઆત થાય ત્યાં સુધી થાય છે, તેમાંથી એક વ્યક્તિ બ્રેક માટે નાણાંકીય વળતર માટે અરજી કરી શકે છે. જો કે ઉપહાર બંને માલિકોના હાથમાં છે, સમાન શેર તેમાંથી દરેકને આધાર રાખે છે. તમે ફક્ત સહયોગી ભાગ જ શેર કરી શકો છો.
3 જો કરાર લગ્નમાં કરવામાં આવે તો કેવી રીતે કાર્ય કરવું?
એક નિયમ તરીકે, પત્નીઓ કોચ છે. તેમની ફરજો સમાન રીતે વહેંચવામાં આવે છે. છૂટાછેડા પછી, એક સંઘર્ષ ઊભી થઈ શકે છે - બધા પછી, હવે દરેક પોતાના માટે. તે અસંભવિત છે કે કોઈ જવાબદારી લેશે, ખાસ કરીને કારણ કે આ કરી શકાતું નથી.અગાઉથી ગણતરી કરવી વધુ સારું છે અને વિભાજીત કરતી વખતે શું કરવું જોઈએ. આ માટે, લગ્ન કરારને દોરવાનું જરૂરી નથી, પરંતુ ઘણા પ્રશ્નો તેમની સાથે સરળ રહેશે. જો તમે સમનેક પર બધું મૂકી દો, તો પરિણામો આપત્તિજનક હોઈ શકે છે. ત્યાં એવી પરિસ્થિતિઓ છે જ્યારે એક કોચમોરે આયોજન કરેલ યોગદાન આપવાનો ઇનકાર કર્યો છે, એવું માનવું કે આ બીજી જવાબદારી છે. તે, બદલામાં, પ્રથમ વિશે સમાન અભિપ્રાયનું પાલન કરે છે. પરિણામે, મુદતવીતી ચૂકવણી, દંડ અને બેંક સાથે સમાપ્ત કરાર.
તે થાય છે કે સહભાગીઓમાંના એકે બાંયધરી આપનાર તરીકે કામ કરે છે, બીજું - લેનારા. ટ્રાન્ઝેક્શનનો બીજો સહભાગી તેના ફરજોને પરિપૂર્ણ કરવામાં અને આયોજન યોગદાન આપશે નહીં તો બાંયધરી આપનારને દેવું ચૂકવવાનું બંધાયેલું છે.
શાંતિમાં પ્રશ્નો કેવી રીતે ઉકેલવું
- જવાબદારીઓનું વિતરણ તે જ રહે છે - દરેક તેના ભાગને ચૂકવે છે. આ કરવા માટે, આપણે બેન્ક સાથે કરારને ફરીથી જાણ કરવાની જરૂર છે, જે બે લોકો પર સમાપ્ત થઈ હતી. દરેકને હવે તેમની પોતાની હોવી જોઈએ. સંભવતઃ ગ્રાહકોને કરાર વધારવા માટે કોર્ટમાં તેમની સોલવેન્સી સાબિત કરવી પડશે.
- એક ભૂતપૂર્વ પત્નીઓ તેના ભાગને બીજા તરફેણમાં નકારે છે.
- તમામ પક્ષોની સંમતિથી, મિલકત વેચાઈ છે. દેવું સંતુલન પરત કર્યા પછી, પૈસા દેવાદારો વચ્ચે વહેંચવામાં આવે છે.
- સૌથી સરળ અને સૌથી વિશ્વસનીય ઉકેલ લોનની ચુકવણી કરશે, રીઅલ એસ્ટેટની ઑબ્જેક્ટ વેચશે અને પોતાને વચ્ચે નાણાં વિભાજીત કરશે. પ્રથમ ત્રણ કિસ્સાઓમાં, બેંક ઇનકાર સાથે જવાબ આપી શકે છે. બાદમાં યોજના વાંધાને કારણે અશક્ય છે.
4 જો લગ્ન નોંધાયેલ ન હોય તો રિયલ એસ્ટેટ કેવી રીતે શેર કરવું?
કરાર ફક્ત એક લેનારા સાથે જ સમાવે છે. સંબંધ ભંગ કરતી વખતે, બીજા પાસે તેનો ભાગ અથવા નાણાકીય વળતર પર દાવો કરવાનો અધિકાર છે. આ કરવા માટે, કુલ બજેટમાંથી ચૂકવણીના પુરાવા સાથે તેને કોર્ટમાં જવું પડશે. વધુમાં, તેમણે સાબિત કરવું પડશે કે તેણે બીજા સહભાગી સાથે કોમ્પ્યુટ કર્યું છે. આ સરળ છે જો કાગળોમાં ગ્રાફ હોય, તો તે સૂચવવામાં આવે છે, જેમાં સંબંધો ગ્રાહકો છે - સત્તાવાર અથવા બિનસત્તાવાર.કહેવાતા સિવિલ (બિનસત્તાવાર) સાથે લગ્નની પ્રતિબદ્ધતા જેના પર કાગળોને શણગારવામાં આવે છે તે લે છે. જો આ બે વ્યક્તિ છે, તો સંબંધોના વિરામ સાથે, તેમને સમાન યોગદાન આપવું પડશે.
5 મોર્ટગેજમાં એપાર્ટમેન્ટમાં કેવી રીતે વિભાજિત કરવું, જો બાળકો હોય તો?
આ કિસ્સામાં, ભાગો અસમાન હશે. ગ્રેટર જે બાળકને જીવશે તે પ્રાપ્ત કરશે. આ મુદ્દા નક્કી કર્યા પછી જ, તમે પુન: ગણતરી માટે બેંકનો સંપર્ક કરી શકો છો.
જો વારસદારનું પોતાનું શેર હોય, તો તે માતાપિતાના ભાગમાં ઉમેરવામાં આવે છે જેની સાથે તે જીવશે. જો તે તેના પિતા અથવા માતા સાથે રહે છે જેની પાસે તેનો પોતાનો ભાગ નથી, અને તેની પાસે કોઈ અન્ય આવાસ નથી, તો તેના ચોરસ મીટરને છૂટા કરવામાં આવે છે. દાખલા તરીકે, જો માતાએ લગ્ન પહેલાં વ્યાપારી સંસ્થાને અપીલ કરી, અને તેનો પુત્ર તેના પિતા સાથે રહે છે, તો પુત્રને આવાસનો ભાગ હોવાનું માનવામાં આવે છે. કાયદા દ્વારા, આ વિસ્તાર પિતાને પ્રસારિત કરવામાં આવે છે.
દેવાની ચુકવણી માટે, માતાપિતા વારંવાર પ્રસૂતિ મૂડીનો ઉપયોગ કરે છે. એક નિયમ તરીકે, કોર્ટ તેના જીવનસાથીની મિલકતને માન્ય કરે છે. તે આ ભંડોળમાંથી ચુકવેલ વિસ્તારને નિકાલ કરી શકે છે. પેરેંટલ અધિકારોની ખોટથી, મિલકત તેના પિતાને જાય છે.
6 લગ્ન કરાર સમાપ્ત થાય તો કેવી રીતે કાર્ય કરવું?
લગ્ન કરારમાં વિશિષ્ટ શરતો શામેલ છે. ધારો કે ટ્રાન્ઝેક્શનના સહભાગીને ચુકવણીમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે, જ્યારે તે હવે આવાસનો દાવો કરી શકશે નહીં. કોર્ટનો સંપર્ક કરતી વખતે કરાર એ એક આવશ્યક પરિબળ છે. તે પ્રશ્નનો જવાબ છે - છૂટાછેડા લીધા પછી મોર્ટગેજમાં એપાર્ટમેન્ટને કેવી રીતે વિભાજીત કરવું.7 લશ્કરી મોર્ટગેજ અમલમાં મુકવામાં આવે તો મારે શું કરવું જોઈએ?
લશ્કરી ધિરાણ વચ્ચેનો મુખ્ય તફાવત એ છે કે યોગદાનની ચુકવણીની જવાબદારી વ્યક્તિઓ પર નથી, પરંતુ સંરક્ષણ મંત્રાલયમાં.
કરાર ફક્ત પરિવારના સભ્ય સાથે જ સમાવે છે, જે લશ્કરી કર્મચારીઓ છે. તે અન્ય વ્યક્તિઓ પર મેળવેલી મિલકતને ફરીથી ગોઠવી શકતું નથી. તેનું કુટુંબ વિભાગમાં ભાગ લેતું નથી.
લક્ષ્ય હાઉસિંગ લોન (કાં તો એક અલગ ઉલ્લંઘન સાથે) ના કરાર હેઠળ યોગદાનની ચુકવણી સાથે, વળતર એક સૈનિકને ચૂકવવું જ જોઇએ. છૂટાછેડા દરમિયાન મોર્ટગેજમાં એપાર્ટમેન્ટનો વિભાગ આ કિસ્સામાં અશક્ય છે.
8 કોર્ટમાં મિલકત કેવી રીતે વિભાજીત કરવી?
જો શાંતિપૂર્ણ રીતે સહમત થવું શક્ય નથી, તો મિલકતના વિભાજન પર દાવો સબમિટ કરવો જરૂરી છે.મુકદ્દમામાં શું હોવું જોઈએ
- ખરીદીની તારીખ.
- કોણે કરાર કર્યો તે વિશેની માહિતી.
- ચૂકવણી યોગદાન જથ્થો.
- અરજદાર જરૂરિયાતો.
આપવા માટે દસ્તાવેજોનું પેકેજ
- EGRN માંથી કાઢો, જે નોંધની માલિકીની સ્થાપના કરે છે કે હાઉસિંગ મોર્ટગેજમાં છે.
- લોન કરાર, જ્યાં દરેક જીવનસાથીના શેર અને યોગદાન સૂચવે છે.
- દેવું અવશેષો પર મદદ કરે છે. તે બેંક દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે.
- છૂટાછેડા પ્રમાણપત્ર.
- પાસપોર્ટની નકલો.
- કાગળ યોગદાન માટે ચુકવણીની હકીકતને સમર્થન આપે છે, લગ્નના પ્રકાર, અન્ય માહિતી. જો તમારે ભાગ લેવાની જરૂર હોય તો તમારે સાક્ષીઓ વિશેની માહિતીની જરૂર પડી શકે છે.
- રાજ્ય ફરજની ચુકવણીની રસીદ. આ રકમ દાવાની કિંમત પર આધાર રાખે છે, જે બદલામાં, કોર્ટમાં ફેરવાતા જીવનસાથીના પ્રમાણ પર નિર્ભર છે. 20-100 હજાર રુબેલ્સની કિંમતે, રાજ્યની ફરજનું કદ 800 રુબેલ્સ હશે. વત્તા 20 હજાર rubles ઉપર 3% રકમ.
વાદીને પેમેન્ટના સ્ત્રોતોની પુષ્ટિ કરવાની પેપરની જરૂર પડી શકે છે.
વાદી માટે દસ્તાવેજોના પેક
- ચૂકવવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતા બિલ સાથેના અર્ક.
- વારસો માટેના દસ્તાવેજો, જો ચુકવણી માટે ભંડોળ વારસાગત દ્વારા સ્થાનાંતરિત મિલકતના વેચાણમાંથી વારસાગત અથવા રિવર્સ કરવામાં આવે છે.
- પ્રિય કરાર, જો પૈસા પ્રસ્તુત કરવામાં આવે તો દેવું ચુકવણી અથવા મિલકત સુવિધાઓ સામેલ કરવામાં આવી હતી.
આ કેસ પર નિર્ણય લેતી વખતે જ્યારે વિચારણા હેઠળ, બેંકની આવશ્યકતાઓ મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે. સંસ્થા એ રિયલ એસ્ટેટના માલિક છે જ્યાં સુધી દેવું ચુકવણી નહીં થાય, તેથી બધી કામગીરી માટે સંમત થવું જરૂરી છે. તેથી, ઉદાહરણ તરીકે, ગ્રાહકોને કેટલીકવાર વધારાની આવકની જરૂર હોય છે. પોતાની આવાસ ભાડે આપી શકાય છે, પરંતુ જો મોર્ટગેજમાં ઍપાર્ટમેન્ટ છૂટાછેડા લીધા હોય તો મારે શું કરવું જોઈએ? આ કરવા માટે, તમારે બેંકની પરવાનગી મેળવવાની જરૂર છે.
દાખલા તરીકે અપીલ માટેનું કારણ ઘણીવાર ક્રેડિટ ફરજોને પરિપૂર્ણ કરવા માટે પત્નીઓમાંથી એકને ઇનકાર કરે છે. કાગળના સ્પષ્ટ નકાર સાથે, તેઓ દ્રાવક બાજુ માટે ફરીથી કરવામાં આવે છે, અને નાદાર બાજુ તેના ભાગને ગુમાવે છે. જો અનૈતિક લેણદાર ત્રણ મહિના સુધી નાણાંની રકમ ચૂકવતું નથી, અને તે શેરને નકારવા માંગતો નથી, તો બેંક રિયલ એસ્ટેટ વેચી શકે છે, અને આરક્ષિત માધ્યમોનું નિર્માણ કરવામાં આવે છે. વેચાણ કરતી વખતે, તે કિંમતને શક્ય તેટલી ઝડપથી ભંડોળ મેળવવા માટે ઘટાડે છે.
તે થાય છે કે બંને પત્નીઓ ચૂકવવાનો ઇનકાર કરે છે. આ કિસ્સામાં, સંસ્થા પાસે રીઅલ એસ્ટેટની ઑબ્જેક્ટને પસંદ કરવાનો સંપૂર્ણ અધિકાર છે.