કેટલાક કિસ્સાઓમાં, એક વ્યાવસાયિક ખરીદી અને સ્થાવર મિલકતના વેચાણ પહેલાં પ્રારંભિક કરાર સમાપ્ત થાય છે. અમે તેના વિશે અને તેના સંકલનની પેટાકંપનીઓ વિશે વધુ કહીએ છીએ.
રીઅલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટે કાયદેસર રીતે તેની ખાતરી કરવા માટે, ત્યાં ઘણી મિકેનિઝમ્સ છે: થાપણ, એડવાન્સ પેમેન્ટ અને પ્રારંભિક કરારના નિષ્કર્ષને બનાવે છે. દરેક પ્રકાર તેના પોતાના માર્ગમાં અસરકારક છે.
જ્યારે પ્રારંભિક કરાર છે
રીઅલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણનો પ્રારંભિક કરાર એ ઘટનામાં છે કે પક્ષોમાંથી એક મુખ્ય કરારમાં તરત જ દાખલ થવા માટે તૈયાર નથી. આ નીચેના કારણોસર થઈ શકે છે:
- વેચનાર રીઅલ એસ્ટેટની માલિકીની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો તૈયાર કરતું નથી;
- ખરીદદાર પાસે કોઈ પણ રકમ ખરીદવાની જરૂર નથી, જો કે, તે ભવિષ્યના ભવિષ્યમાં દેખાશે;
- જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદતી વખતે, મોર્ટગેજ ધિરાણનો અર્થ થાય છે, તેમ છતાં, આ પદાર્થના ચોક્કસ વિશ્લેષણને ચલાવવા માટે બેંક (3 અઠવાડિયા સુધી) લે છે, જેમાં ટ્રાંઝેક્શનની કાનૂની પારદર્શિતાને ચકાસવા અને વ્યાવસાયિક મૂલ્યાંકનકારની જાણ કરવી શામેલ છે;
- વેચાયેલી મિલકત વચનબદ્ધ છે, અને ઇન્ક્યુમ્બ્રેન્સને ઉઠાવી લેવા માટેની પ્રક્રિયા હાથ ધરવા માટે સમય જરૂરી છે.
યાદ રાખો કે બાંધકામમાં ઇક્વિટી ભાગીદારીની શરતો પર હાઉસિંગ ખરીદતી વખતે, વેચાણનો પ્રારંભિક કરાર નથી કારણ કે તે જરૂરી કાનૂની ગેરંટીના શેરહોલ્ડરને પ્રદાન કરતું નથી
કરારની ખાતરી શું છે
એક પ્રારંભિક કરાર ટ્રાન્ઝેક્શનના દરેક ભાગ માટે એક પ્રકારની ગેરંટી છે. વેચનારને ખરીદનારની જવાબદારીઓને ઠીક કરવા માટે, કરારમાં કરાર વધારવો આવશ્યક છે. તે જ સમયે, કરાર નક્કી કરવામાં આવે છે અને રીઅલ એસ્ટેટની કિંમત, ખરીદદારને ખરીદી સુધી ઑબ્જેક્ટના ભાવના ઇન્વેરેન્સિને બાંયધરી આપે છે.
રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાએ પ્રારંભિક કરારની સ્થિતિની પરિપૂર્ણતાની ગેરંટી આપી હતી. જો કોઈ કારણોસર ખરીદનાર અથવા વિક્રેતા કોઈ કારણોસર મુખ્ય કરારના નિષ્કર્ષને અવગણે છે, તો બીજી પાર્ટી અદાલતમાં લાગુ થઈ શકે છે. આ ઘટનામાં ટ્રાન્ઝેક્શનના નિષ્કર્ષ પર કોઈ અવરોધો નથી, કોર્ટ મુખ્ય કરારના નિષ્કર્ષ પર સુસંગત નિર્ણય લેશે.
અદાલતને આવા દાવાને સ્વીકારવા માટે, પ્રારંભિક કરારને સમાપ્ત કરતી વખતે, તે શક્ય તેટલું વેચાણની ઑબ્જેક્ટને નિર્ધારિત કરવી જોઈએ, રીઅલ એસ્ટેટના ઑબ્જેક્ટને પાત્ર, તેમજ કોન્ટ્રેક્ટ પ્રાઈસ, ક્રમ અને બનાવવા માટેની પ્રક્રિયા સૂચવે છે પરસ્પર વસાહતીઓ. આ ઉપરાંત, સંધિ કરારમાં નિર્ધારિત કરવી જોઈએ, જેની આક્રમક મુખ્ય કરારને સમાપ્ત કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે. પ્રારંભિક કરારમાં ઉલ્લેખિત સંજોગોમાં આ સમયે આ સમયે બદલી શકાય છે.
જો કોર્ટ હકારાત્મક નિર્ણય લે છે, તો પ્રારંભિક કરાર તારણ કાઢવામાં આવે છે. કરારની શરતો કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે અને જ્યારે આ દસ્તાવેજ કાયદેસર બળમાં પ્રવેશ કરે છે ત્યારે તે ક્ષણથી કાર્ય કરશે.
કરાર કેવી રીતે બનાવવો
કલાના અર્થમાં. 429 વેચાણના પ્રારંભિક કરારના રશિયન ફેડરેશન પાર્ટીના સિવિલ કોડની ભવિષ્યમાં સમાપ્ત થવાની મુખ્ય કરાર ભવિષ્યમાં સમાપ્ત થાય છે.વેચાણનો પ્રારંભિક કરાર લેખિતમાં સમાપ્ત થવો જોઈએ. પક્ષોની વિનંતી પર, તે નોટરી (આર્ટ. 163 રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડ) દ્વારા તેને ખેંચી શકાય છે અને ખાતરી આપી શકાય છે. આ કિસ્સામાં, કાયદેસર રીતે નોંધપાત્ર ક્રિયાઓ કરવા માટે ટેરિફનું કદ ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રાઈસ (ફકરાઓ. 4 ના ફકરા 1 ના ફકરા 1 ના આધારે નક્કી કરવામાં આવશે. 22.1 નોટરી પર રશિયન ફેડરેશનના કાયદાની સ્થાપના કરી હતી). આવા કરારની રાજ્ય નોંધણી જરૂરી નથી.
પ્રારંભિક કરારમાં હોવું આવશ્યક છે:
- કરારના વિષયને સ્થાપિત કરવાની શરતો (પ્રારંભિક કરારથી ચોક્કસપણે તે અનુસરવું જોઈએ કે તેના પક્ષો પ્રારંભિક કરારમાં ઉલ્લેખિત શરતો હેઠળ સ્થાવર મિલકતના ચોક્કસ પદાર્થની વેચાણ માટે કરારને સમાપ્ત કરવા માટે સંમત થયા છે);
- એક પક્ષોમાંથી એક અનુસાર, મુખ્ય કરારની શરતો, પ્રારંભિક કરારના તારણ પર કરાર કરવામાં આવે છે;
- એપાર્ટમેન્ટની કિંમત વિશેની શરતો;
- તેમાં રહેતા લોકોની સૂચિ આ રેસિડેન્શિયલ મકાનો (જો કોઈ હોય તો) નો ઉપયોગ કરવાના તેમના અધિકારો સૂચવે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટની પ્રારંભિક ખરીદી અને વેચાણની ગેરહાજરીમાં તેની આવશ્યક પરિસ્થિતિઓમાંના ઓછામાં ઓછા એક, આવા દસ્તાવેજને નજીવી ગણવામાં આવશે, અને ટ્રાંઝેક્શન અસફળ છે
વિષય અને કરાર
કરારના વિષયનું વર્ણન કરતી વખતે - રીઅલ એસ્ટેટનો ઑબ્જેક્ટ - તે સંપૂર્ણપણે અને યોગ્ય રીતે તેની બધી મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ સૂચવવા માટે જરૂરી છે, એટલે કે:
- સરનામું;
- કેડસ્ટ્રાસલ નંબર;
- બ્યુરો ઓફ ટેક્રો ઓફ ટેક્રો ઓફ ટ્રાનિકલ ઇન્વેન્ટરીના ડેટા અનુસાર ચોરસ;
- રૂમની સંખ્યા;
- ઍપાર્ટમેન્ટ માટે તમે જે ફ્લોર પર સ્થિત છે તે સ્પષ્ટ કરી શકો છો, અને ઘરના સામાન્ય માળ જેમાં ઍપાર્ટમેન્ટ સ્થિત છે.
પ્રારંભિક કરારમાં રીઅલ એસ્ટેટ સુવિધાની લાક્ષણિકતાઓની પુષ્ટિ કરવા માટે, તે દસ્તાવેજોને સૂચવવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે જે માલિકીના અધિકારની પુષ્ટિ કરે છે, તેમની વિગતો. આ ઉપરાંત, યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી સંપત્તિ અધિકારો અથવા ડિસ્ચાર્જની રાજ્ય નોંધણીની આ પ્રમાણપત્રો આપવી જોઈએ.
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે મિલકતની કિંમત જે ટ્રાન્ઝેક્શનની ઑબ્જેક્ટ તરીકે કાર્ય કરે છે તે સંપૂર્ણપણે rubles માં સૂચવાયેલ છે. જો, પ્રારંભિક કરારને સમાપ્ત કરતી વખતે, પક્ષો ડિપોઝિટ અથવા એડવાન્સ પેમેન્ટ રજૂ કરવા માટે સંમત થયા, તેનું કદ પણ સ્પષ્ટ કરવું જોઈએ.
મુખ્ય કરારનો ટેક્સ્ટ પૂર્વ કરાર સાથે જોડવો જોઈએ. નોંધ: જો તમે પ્રારંભિક અને મુખ્ય કરારોમાં વિવિધ પ્રમાણમાં વ્યવહારોનો ઉલ્લેખ કરો છો, તો આ કાયદાનો ઉલ્લંઘન છે.
પ્રારંભિક કરારમાં મિલકતના મૂલ્ય ઉપરાંત, સૂચવે છે કે કયા પક્ષો નોટરી સેવાઓ માટે ચુકવણીની કિંમત છે, એક બેંક સેલ ભાડે લે છે, ઍપાર્ટમેન્ટની માલિકીના સ્થાનાંતરણની સ્થિતિની નોંધણી.
Ansrooms
કરારના ટેક્સ્ટને ચિત્રિત કરતી વખતે, પક્ષકારોનો ડેટા - વિક્રેતા અને ખરીદનારને યોગ્ય રીતે સૂચવવામાં આવે છે કે નહીં તે ધ્યાન આપો, તેમને ઓળખની પુષ્ટિ કરવાના દસ્તાવેજોમાં ડેટા સાથે પૂર્ણ કર્યા પછી. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ નિષ્ણાતો કરારમાં ઉલ્લેખિત કરવાની ભલામણ કરે છે, ફક્ત રજિસ્ટ્રેશન સરનામાંઓ જ નહીં, પરંતુ પક્ષોના વાસ્તવિક સરનામાંઓ (તમે ફોન, ઇમેઇલ સરનામાંઓ પણ સ્પષ્ટ કરી શકો છો). અસામાન્ય પરિસ્થિતિઓમાં, આવી સમજદારી તમને કોન્ટ્રાક્ટ હેઠળ એક કાઉન્ટરપાર્ટી શોધવાની મંજૂરી આપશે.
નોંધો કે હાઉસિંગમાં તે ફક્ત વેચનારનો વિષય નથી, ફક્ત વેચનાર જ નહીં, પરંતુ વેચાણ પછી, સમાધાન કરવાનો અધિકાર રહેશે (ઉદાહરણ તરીકે, માલિકના પરિવારના ભૂતપૂર્વ સભ્યો, જેમણે ઍપાર્ટમેન્ટના ખાનગીકરણના સમયમાં માલિક સાથે ખાનગીકરણના સમાન અધિકારો હતા, પરંતુ તેઓએ તેનો ઇનકાર કર્યો હતો). આ કિસ્સામાં હાઉસિંગનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર એ અનિશ્ચિત પાત્ર છે, તેથી આવા વ્યક્તિઓને પ્રારંભિક કરારમાં આવશ્યકપણે સૂચવવામાં આવશ્યક છે. તેમની સૂચિ એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ અને વેચાણ માટે એક મહત્વપૂર્ણ સ્થિતિ છે.
પ્રારંભિક કરારમાં, પાસપોર્ટ ડેટાને સૂચવવું જોઈએ, તેમજ રજિસ્ટ્રેશન એકાઉન્ટમાંથી દૂર કરવા માટેની ડેડલાઇન્સ વેચનાર સિવાયના એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધાયેલા અન્ય લોકોના વેચાણ માટેના મુખ્ય કરારના નિષ્કર્ષ પછી.
કરારની અન્ય શરતો
પ્રારંભિક કરારમાં, તેના પક્ષોના અધિકારો અને જવાબદારીઓ સૂચવવામાં આવશ્યક છે, તેમજ કરારની શરતો માટે સમયસમાપ્તિ. તે ખાસ કરીને ઑબ્જેક્ટને ખરીદનારને સ્થાનાંતરિત કરવા માટેની પ્રક્રિયા વિશે કાળજીપૂર્વક સાવચેત છે, જે કરાર હેઠળની જવાબદારીઓના પરિપૂર્ણતામાં વિલંબ માટે દંડ આપે છે. આ એવી પરિસ્થિતિઓને દૂર કરશે જ્યાં વેચનાર ટ્રાન્સફર સમયને વિલંબિત કરે છે.
પ્રારંભિક કરારને સમાપ્ત કરીને, તમારે નક્કી કરવાનો અધિકાર છે કે તેમાં મુખ્ય કરારને સમાપ્ત કરવાની મુદત સૂચવવા અથવા નહીં. જો તમે તેને સ્પષ્ટ કરવાનો ઇરાદો ધરાવો છો, તો તેનો અર્થ એ હોવો જોઈએ:
- અથવા ચોક્કસ તારીખ ("03/10/2019");
- અથવા કોઈ તારીખ, પછીનો કોઈ મુખ્ય કરાર સમાપ્ત થવો જોઈએ નહીં ("10.03.2014 પછીથી નહીં");
- અથવા તે સમયગાળા દરમિયાન મુખ્ય કરાર સમાપ્ત થશે ("પ્રારંભિક કરારના નિષ્કર્ષ પછી ત્રણ મહિનાની અંદર").
મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: કાયદો સમય માટે જરૂરીયાતો પ્રદાન કરતું નથી. આમ, આ શબ્દ ટૂંકા હોઈ શકે છે (ઉદાહરણ તરીકે, પ્રારંભિક કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની તારીખથી 1 મહિના પછી) અથવા લાંબા (ઉદાહરણ તરીકે, પ્રારંભિક કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની તારીખથી 15 મહિના પછી).
જો પહેલાનો કરાર મુખ્ય કોન્ટ્રાક્ટને સમાપ્ત કરવા માટેની શબ્દનો ઉલ્લેખ કરતું નથી, તો પ્રારંભિક કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની તારીખથી વર્ષ દરમિયાન તે સમાપ્ત કરવું જરૂરી છે.
જો પ્રારંભિક કરારમાં ઉલ્લેખિત સમયગાળામાં મુખ્ય કરાર સમાપ્ત થયો નથી, અને કોઈ પણ પક્ષો મુખ્ય કરારને સમાપ્ત કરવાની દરખાસ્ત મોકલે છે, પ્રારંભિક કરાર તેની તાકાત ગુમાવે છે, અને પક્ષો માટે પૂરી પાડવામાં આવેલ જવાબદારીઓની પરિપૂર્ણતામાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે. તે
પ્રારંભિક કરારના નિષ્કર્ષ પરના જોખમો
સૌ પ્રથમ, વેચાણના પ્રારંભિક કરારનો વિષય એ ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનો નથી, પરંતુ ભવિષ્યમાં પક્ષના પક્ષોનો હેતુ મુખ્ય કરારને સમાપ્ત કરવા માટે. આ કારણોસર, પ્રારંભિક કરાર એ હાઉસિંગની ગેરંટી હોઈ શકતું નથી, પછી ભલે તે ખરીદનાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવે તો પણ.
બીજું, કોર્ટ ઍપાર્ટમેન્ટની માલિકીને ઓળખી શકતું નથી, કારણ કે કરારના એપાર્ટમેન્ટને ખરીદનારને સ્થાનાંતરિત કરવા માટે વિક્રેતાની જવાબદારીઓ શામેલ નથી. જો ખરીદદાર વેચાણના મુખ્ય કરારના નિષ્કર્ષ માટેના દાવા સાથે અદાલતમાં અપીલ કરે છે, તો કાઉન્ટરક્લાઇમ ફાઇલ કરવાની શક્યતા મહાન છે. આવા દાવાનો વિષય એ એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટે અમાન્ય અથવા બિન-સ્થાનાંતરિત દ્વારા પ્રારંભિક કરારની માન્યતા હોવી જોઈએ.
ત્રીજું, ડબલ વેચાણ રિયલ એસ્ટેટનું જોખમ છે. પ્રારંભિક કરારના નિષ્કર્ષ પર, ખરીદનાર માલિકીનો અધિકાર ઊભી કરતું નથી, કરાર રાજ્ય નોંધણીને પાત્ર નથી. કમનસીબે, આ સંજોગો એ હકીકતમાં ફાળો આપે છે કે અનૈતિક વિકાસકર્તા બીજા ખરીદનાર સાથે સમાન કરારને સમાપ્ત કરી શકે છે.
ચોથું, ટ્રાયલના કિસ્સામાં, ખરીદદાર ફક્ત રશિયાના બેન્કના પુનર્ધિરાણ દરની રકમના દંડની ચુકવણી સાથે રોકાણના વળતરના વળતરને લાગુ કરી શકે છે. જો ડેવલપરને નાદાર દ્વારા ઓળખવામાં આવે છે, તો એવી શક્યતા છે કે ખરીદદાર આ શક્યતાથી વંચિત થઈ શકે.
ઍપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેના પ્રારંભિક કરારમાં ધ્યાન આપવું એ સૂચવવું જોઈએ કે એપાર્ટમેન્ટ ધરપકડ હેઠળ નથી, તે કોઈપણ એન્કાઉન્ટર અને પ્રતિબંધોથી મુક્ત નથી
તે કરારને સમાપ્ત કરવાનું શક્ય છે
રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના ધોરણો દ્વારા કરાર સમાપ્ત કરવાના નિયમોની સ્થાપના કરવામાં આવી છે. કરારને સમાપ્ત કરી શકાય છે:
- જો પક્ષોએ જે સમય સહમત થયા તે સમયે મુખ્ય કરાર સમાપ્ત થયો નથી, તો કોઈ પણ પક્ષોએ વેચાણના કરારને સમાપ્ત કરવાની દરખાસ્ત મોકલી નથી;
- જો ખરીદદાર પાસે રિયલ એસ્ટેટની મુક્તિ માટે જરૂરી રકમ એકત્રિત કરવા માટે સમય નથી, અને તે જ સમયે પ્રારંભિક કરારની મુદત વધારવા માટે પક્ષો વચ્ચે કોઈ કરાર નથી અથવા નવા કરાર સમાપ્ત થતો નથી;
- પક્ષોના પરસ્પર કરાર દ્વારા;
- જો, કરારના નિષ્કર્ષ પછી, વેચાયેલી રિયલ એસ્ટેટમાં નોંધપાત્ર ખામીઓ શોધવામાં આવી.
જો પ્રારંભિક કરારનો નિષ્કર્ષ ખરીદનાર દ્વારા નોંધપાત્ર પૂર્વ ચુકવણી સાથે હતો, તો પછી રિયલ એસ્ટેટના વેચાણના કરારની સમાપ્તિની ઘટનામાં વેચનાર તેને ચૂકવેલી રકમ પરત કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે.
જો વિક્રેતા ડિપોઝિટ પરત કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો પીડિત પ્રતિસાદકની નોંધણીના સ્થાને કોર્ટમાં દાવો મોકલવાનો હકદાર છે. ધ્યાનમાં લો: જો મની ટ્રાન્સફરની રસીદ જારી કરવામાં ન આવે તો પણ વેચનારની ગેરકાયદેસર સમૃદ્ધિ માટે દાવો દાખલ કરવો શક્ય છે. પુષ્ટિ બેંકિંગ સંસ્થા અથવા સાક્ષીઓની લેખિત જુબાનીમાંથી એક અર્ક હશે.
ટ્રાન્ઝેક્શનની સમાપ્તિની સૂચનાનું સંકલન કરવા, તે ધ્યાનમાં લેવું જરૂરી છે કે રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક કાયદાના ધોરણો દસ્તાવેજના એકીકૃત સ્વરૂપને નિયમન કરતું નથી, તેથી ફોર્મ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું શક્ય નથી, પરંતુ આ દસ્તાવેજની સામગ્રી.
સૂચનામાં શામેલ હોવી જોઈએ:
- સંપૂર્ણ નામ અને ડોક્યુમેન્ટિંગની તારીખ;
- વેચાણના સમાપ્ત પહેલાના કરારની જોગવાઈઓ;
- કરારના ઉલ્લંઘનને વર્ણન (જો તેઓ થાય તો);
- અરજદાર અને પ્રતિવાદીની આવશ્યકતાઓ;
- સહી.
દસ્તાવેજ મોકલવાના સમયને રેકોર્ડ કરવા માટે એક સૂચના મોકલતી વખતે તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે તે આ તારીખ છે જે ઉચ્ચ અદાલતમાં અપીલની ઘટનામાં સમયરેખા નક્કી કરવા માટે મુખ્ય હશે.
રીઅલ એસ્ટેટની વેચાણ અને ખરીદી માટે પ્રારંભિક કરારના સમાપ્તિના કરારમાં, ઓળખ નંબર, તેની ડિઝાઇનની તારીખ તેમજ તે શહેર જેમાં મિલકત સ્થિત છે તે જરૂરી છે. આગળ, નોંધો સૂચવવામાં આવે છે જેમાં મેદાનની સૂચિ છે જે પક્ષો વચ્ચેના સંબંધો વચ્ચેના સંબંધને સમાપ્ત કરે છે તે વિગતવાર ઉલ્લેખિત છે.
પ્રારંભિક કરાર સમાપ્ત કરવાની પ્રક્રિયા
- કાળજીપૂર્વક કરારના જોગવાઈઓનો અભ્યાસ કરો, તેના તમામ જોગવાઈઓ, તેમજ ટ્રાન્ઝેક્શનની સમાપ્તિની શરતો તપાસો. કોન્ટ્રાક્ટ યોગ્ય રીતે કરવામાં આવે છે કે નહીં તે તપાસો, કારણ કે પક્ષો યોગ્ય રીતે સૂચવે છે, કારણ કે ખોટી રીતે એક્ઝેક્યુટેડ દસ્તાવેજ આપમેળે કાનૂની બળ આપે છે.
- પ્રારંભિક કરારના તમામ જોગવાઈઓ એક્ઝેક્યુટ કરવામાં આવી છે તેની ખાતરી કરવી જરૂરી છે. જો નહીં - વેચાણના પ્રારંભિક કરારને સમાપ્ત કરવા માટે આ એક સારો કારણ છે.
- પ્રારંભિક કરારની સમાપ્તિની શરૂઆત કરનાર બીજા પક્ષને એક લેખિત નોટિસ મોકલે છે. આ મુદ્દાને ઉકેલવા માટે ઇનકાર કરવાના કિસ્સામાં, પ્રારંભિક પાસે કોર્ટમાં અરજી કરવાનો અધિકાર છે.
- જો ટ્રાન્ઝેક્શનના સહભાગીઓ પરસ્પર સમજણમાં આવ્યા હોય, તો કરારની જવાબદારીઓનો નાબૂદી "રિવર્સ કોન્ટ્રાક્ટ" ના સાઇનિંગ દ્વારા લાગુ કરવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષો સ્થળોએ બદલાતી રહે છે, એટલે કે, ભૂતપૂર્વ ખરીદનારને વેચનારની સ્થિતિ સાથે સહમત થાય છે, અને વેચનાર ખરીદનાર છે.