Na shekara guda da rabi, akwai sabbin dokoki don rajistar dama zuwa lambun ƙasa da gidaje. Muna gaya wa abin da tsarin zamba ya tashi tare da su da yadda ba za a sami wani abin da ya cutar da 'yan kwalliya ba.
Photo: Horturerstock / Fotodom.ru
Resursi na shawarwari game da iyakokin makircin filaye a kotuna sun dade suna gama gari, da maƙwabta galibi suna gano waɗanda suke kuma waɗanda aka kama "ƙarin mita ko kuma a cikin ƙasarta ta zama shinge. Koyaya, yana faruwa kamar haka: Rashin samun bayani game da iyakokin tashar da nau'o ke tattare da yawa na ɗan gida mai yawa.
Sabbin dokoki
Bayanai kan kasancewar (ko rashi) game da iyakokin filayen filayen za a iya samu daga tushe uku:
- Taswirar Cadastral na Jama'a da aka buga a kan hanyar Rosreesta;
- fasfon fasot (cire daga jihar ta ƙasa);
- Tare da keɓaɓɓen ofishin liyafar reshe na rosreestra ko MFC tare da roƙo don tanadin samar da bayanan da aka haɗa a cikin jihar Haikalin ƙasa.
A lokacin da kafa ƙasa, ya zama dole a tuna cewa yana yiwuwa a yi wannan ta hanyar tashar lantarki. Mai mallakar shafin zai yi rajista a kan tashar, yi odar sabis, biya wa aikin kuma ya zama da ikon biyan wannan ƙarin sabis ɗin, karbar takaddar lantarki ta mail ko tare da aika kai tsaye).
Lura cewa jerin takardu da suka wajaba don yin rajista na iya bambanta dangane da nau'in mallakar, tsarin abin mallakar, yankin da yake samu.
Lura: Rashin yiwuwar gano yanayin mai nema shine tushen rashin yarda da karɓar aikace-aikacen. Don haka, tsarin rijistar yana kare ƙasa daga ƙoƙarin yaudarar mai zamba don yin rijistar makircin wani akan sunan su.
Bugu da kari, domin kada ya "rasa" lokacin da aka tsara "Asusun Cadastral na jihar, ba ɗayan masu shirya makirci ba, guda ɗaya don duk sabbin halaye da aka koya wa dukkanin wuraren da ilimi. A lokaci guda, duk mahalarta a cikin duka kadarorin ana kula dasu tare da maganganu - a yayin da lamarin cewa mutane da yawa sun mallaki mutane da yawa.
Photo: Horturerstock / Fotodom.ru
'Yan asalin sun zama da sauƙin rayuwa?
Cire daga Egrn, kazalika da takardar shaidar mallaka, an sanya hannu kan hatimin tambarin, da kuma sanya hannu kan hanyar dijital na lantarki a kan sakin lantarki. Waɗannan hanyoyin ba da izinin dogara da su don kare sanarwa da kuma tabbatar da amincin.
Daidai tabbatar da mallakar mallakar da aka yi rijista shine don samun rikodin wannan a cikin rijistar Registate na Gidaje. Saboda haka, ya zama dole don tuna cewa an bayar da takardar izini bayan ayyukan rajista yana nuna bayanan da suka dace kawai a lokacin gabatarwar.
Koyaya, kayan da zasu iya canza mai shi, da kuma abin da kanta zai iya yin canje-canje, ana iya kama shi a kai. Abin da ya sa loophole ya kasance ne don masu siyar da marasa gaskiya ga hannun. Babu wanda ke cikin sanarwa, ko a cikin shaidar tsohuwar canji ba ta nuna ba - idan kawai ba a karɓi wannan takaddar nan da nan kafin ƙarshen ma'amala ba. Tabbas, irin wannan yarjejeniyar ba za a ba da izinin yin rijistar kwararru na Rosrestra ba, amma ba ya hana masu samar da kuɗi don karɓar kuɗi, misali, gaba, gaba da ɓoye kuɗi a cikin hanyar da ba a san shi ba.
Zai yuwu a sami cirewa (kuma ya bambanta da takardar shaidar), yana da sauri da sauri, ajalinsa ba iyaka.
Tsarin zamba
Motsawa a kan nufin
Wannan makirci na duniya yaudara ya shahara sosai: Shafin (mafi yawan lokuta ana samun cikakken isasshen ƙasa) na iya motsawa "da nufin masu cin mutuncin dokar don dubun kilomita. A wannan yanayin, mai siye yana nuna wani mãkirci a wuri mai hoto, sau da yawa tare da iskar gas da ruwa. Kuma farashin shafin ya dace, kawai ba sayan, amma ma'amala na ƙarni! Koyaya, bayan ma'amala, yana iya zama cewa shafin ba ya ko da kowane wuri a wurin, wanda aka samo asali, wanda aka samo asali, da kuma kilomita kaɗan daga gare shi.Rijistar kurakurai a cikin wurin da iyakar makircin, idan kin amincewa da yankin bisa ga gyaran kuskuren ba zai wuce 5% ba, ba tare da yardar masu haƙƙin mallaka ba, Bayan watanni 6 daga sanarwar Rana.
Siyarwa biyu
Masu zamba na iya ƙoƙarin sayar da kayan da yawa sau da yawa. A wannan yanayin, lokacin da aka kammala maimaita ma'amaloli, masu fafutuka za su yi kokarin yin amfani da kwangilar kwafi da takaddun rajistar mallakar mallaka. Tabbas, don samun nasarar irin wannan zamba, zakkun zakkunsu ya zama tallafi daga jami'ai.
Wannan tsarin zamba yana yiwuwa ne musamman saboda wasu masu mallakar dukiya ba su da sauri tare da ƙirar ma'amala da rajistar mallakar.
Muna tunatar da kai cewa wanda ya kasance farkon wanda ya fara yin rajistar shi da mallakar.
Bashin batsa na darajar cadastral
Mai siyarwar zai iya kiran mai siye da farashin wani makirci wanda aka ƙage kan cadastral. Domin mai yiwuwa mai siye ya yi imani da adadin da ake kira masa, masu zamba da ba daidai ba ne ke nuna shi (iyakokinta da Topographic) suna nuna. Yana faruwa cewa farashin shafin yana ƙaruwa kusan rabin wannan farashin. Lissafin a wannan yanayin an sanya cewa mai siye ba zai yi a matsayin ma'aun hanyoyin yanar gizon kuma ya duba takardun ba.
Photo: Horturerstock / Fotodom.ru
Labarin sadarwa
Kudin yanar gizon zai zama ƙasa idan an ɓoye ãyoyi a ƙarƙashinsa a ƙarƙashinsa. Koyaya, mai siyarwa ba shi da amfani - gina gidan a irin wannan mãkirci ba shi yiwuwa.
A wannan yanayin, mai siye yana da takaddun karya na takaice kuma harbi na kwayoyin halitta na abu, wanda shi ne cewa gas na karkashin ƙasa ko kuma samar da babban aiki daga shafin).
Hadarin lamarin ya yi ƙarya ne kawai a cikin gaskiyar cewa mai siye ba ya san cewa Duniya za ta yi rashin tsaro. Idan ya juya cewa akwai hanyoyin sadarwa na karkashin kasa a shafin, an ci tarar da sabon mai shi kuma an tilasta wa canja wurin sadarwa da kansu.
Ba a sani ba
Kasar, mallakin mallakar wanda ba a tsara shi ba (ko ƙaddara kawai a kan abin da ake kira kwastam na doka), yayin da har yanzu akwai sauran taswirar ƙasarmu. Ta hanyar tsoho, ana la'akari da irin wannan lamari na mallakar gwamnatocin yankin.
Don bayyana ayyukanta ga shafin, ya zama dole a sami takaddun da ke tabbatar da hakkin mallakar gida. Domin zamba don faruwa, ya zama dole cewa adireshin shafin ba ya nuna a cikin wannan takardar shedar, amma akwai square. Kuma ba shakka, kuna buƙatar injiniyan cadastral mai sha'awar yin hanzari kuma ku ba da takarda a cikin wannan adadin makircin kuma za'a nuna wani adireshi da kuma za a nuna wani adireshi.
Photo: Horturerstock / Fotodom.ru
Samun damar zuwa tushe
Samun damar shiga cikin injiniyoyin Cadastal na iya gano waɗanne makullin ƙasa da ke kan yankin wani haɗin gwiwar lambobin gonar ba da amfani ba, sabili da haka yana yiwuwa a tsara abubuwan da aka kammala a kansu da siyarwa.Daga wannan tushe za ku iya samun bayanai game da waɗanne wurare ba su cika su ba. Scammers suna canza iyakokin irin waɗannan rukunin yanar gizon, yayin da suke shiga ƙasashe marasa amfani.
Siffar ta biyu ta makirci shine injiniyoyin marasa tsabta zasu iya canza iyakokin shafin ta hanyar wannan hanyar da za ta ɗauke ta iyakokin haɗinan lambun. Yana iya dacewa da waɗancan haɗin gwiwar da ke iyakance tare da ƙauyukan karkara. Amfanin 'yan kwalliya shine sayar da yankin ga mazauna garin da ke son zuƙowa a yankin.
Sauran bangaren matsalar shi ne cewa a cikin dukkanin takardu, masu bin hanyoyin aikata masu mamayar ƙasa ne. A wannan yanayin, yana yiwuwa a mai da yanayin kawai a kotu. Wasu masu ƙasa sun fi son kawar da dukiyar matsalar, tallace-tallace a ƙaramin farashi.
Yadda za a kare adawa da 'yan kwalliya
Ba koyaushe ba, za mu iya tsayayya da yaudara, amma akwai wasu dokoki waɗanda zasu taimaka wajan kare kansu na ainihi, da daidaitattun halayen algorithms a cikin damuwa.
Da farko, ya zama dole a adana dukkan takardu masu alaƙa da abin da ke ƙasa. A cewar sabbin ka'idoji, wasu sassan mutum na rajistar Real Estate, Cadastral Taswirar Asusun suna gudanar da littattafan asusun ajiya. The rajista da kansu har yanzu ana adana su a cikin tsari na lantarki, kuma a kan takarda.
Da fatan za a lura: Bayar da takaddun shaida na takaddun rajistar rijistar mallakar takarda ba za a tabbatar da shi ba, kuma ana tabbatar da bayani game da rajista daga Egrn. Wannan yana nufin kwanan wata karɓar fitarwa a cikin shirye-shiryen kowane irin aiki ya kamata ya zama kamar yadda zai yiwu.
Abu na biyu, kowane maigidan yana da kyau a tabbatar cewa iyakokin yankinta aka ayyana a cikin takardun. Wajibi ne a fahimci cewa ana kiyaye hakkin ƙasa kawai, wanda aka kera su ta hanyar takardu da aka bayar a baya. Sabili da haka, saboda canjin a cikin dokokin ƙa'idodin bangare, ƙirar takardu ya zama dole daidai da sabbin dokoki.
Abu na uku, lokacin yin yarjejeniya, ya zama dole a riƙe jarrabawar musamman da takaddun da lauyoyi. Musamman yi la'akari da shari'o'in lokacin da ake yin ma'amala a matakai biyu: na farko, yarjejeniyar da aka kammala, kuma sannan kawai za'a sanya babban ɓangare na ma'amala.
Na hudu, nace kan gaskiyar cewa ka kanka zabi notary don yin yarjejeniya, bai kamata ka yarda da wannan yanayin ba daidai yake ba ka zartar da niyyar aiwatar da shi musamman.
Af, mai siye zai iya nufin notary don shawara ga taro tare da mai siyarwa. Notary zai yi bayanin yadda za a da ma'amala.
Masana sun ce za a iya bayyana makircin cikin zamba da yawa koda kafin kammala kwantiragin farko idan masu sayen zai yi yarjejeniya a dukkan ka'idoji a gaban lauya mai gogewa.
Daidai da sabbin ka'idojin Actionsing Accounting, wani kwafin shirin na Cadastral, shirin fasaha da sauran takardu, a kan abin da aka sanya bayanan zuwa ga rijistar Gidaje, masu riƙewa ko wakilansu na iya zama samu.
Photo: Horturerstock / Fotodom.ru
Kwanan wata takarda
Canjin zuwa Wutar lantarki da hulɗa da aka riga aka ƙaddara cewa ayyukansu da bincike da ayyukan injina za su gudanar da ayyukan binciken Cadastal a cikin tsari na lantarki. A cewar sababbin dokoki, takaddun takardu an ba da su ga mai nema kawai lokacin da aka samar da shi ta hanyar kwangilar.Masodiddigar Rosreesta za su sanar da mai nema game da duk ayyukan imel da SMS.
Lura cewa daga Janairu 1, 2018 ba shi yiwuwa a yi yarjejeniya da makircin ƙasa, iyakokin da ba a daukaka su da takaddun ƙasa.
Lokaci na nassi na takardu a cikin rosreestra:
- Kwanaki bakwai na aiki - don rajistar yin rajistar jihar;
- ranakun aiki biyar na biyar - don Cadastral Accounting;
- Kwanaki goma masu aiki - don hanyar yin rajistar rajistar zaman lafiya ta lokaci guda da kuma lissafi;
- Kwanaki uku na aiki - rajistar yarjejeniya, ikon mallakar kan takardar shaidar gado.
- Ranar aiki guda ɗaya - lokacin ƙaddamar da takardu a cikin tsari na lantarki.
Lura: Idan ana amfani da takardun da aka watsa ta hanyar MFC, koyaushe yana buƙatar ƙaruwa na kwana biyu.
A baya can, matsalolin rikice-rikicen da suka shafi amincin sa hannu a cikin aikin hadin gwiwar shafin, yanzu ya zama dole a tuntubi kotun.
Taswirar Cadastral
Katin Cadastral na Jama'a, wanda RosenSrom yake kaiwa daga 2010, zai taimaka wajen koyon yawan adadin mallakar kadarorin, amma kuma matsayinta; Rukuni na ƙasa da nau'in amfani; adireshin da aka sanya; Cadastral kwata, gundumar da gundumar gundumar; An ajiye yankin da ƙimar cadastral; ranar rajista. Bugu da kari, akan taswirar zaka iya samun bayani game da injin injin cadastral ya yi aiki tare da makirci.
Don haka, katin jama'a na iya taimakawa wajen zaɓi bayanin farko game da abin da kuka yi niyyar siye ko haya.
