Da alama lokacin sayen gidaje a cikin sabon matsalolin gini kada su kasance. Binciko tarihin Apartment ba lallai ba ne - an gina shi; Ba lallai ba ne don tabbatar da cewa babu masu gidan haya a ciki, waɗanda ba a dakatar da rajista ba. Amma ba a can ba!
Photo: Horturerstock / Fotodom.ru
Idan mai haɓakawa bai cika wajabcewarsa ba, mai siye da mai siyar da gidan yana da hakkin biyan diyya. An bayar, ba shakka, cewa an tattara kwangilar shiga tsakani (DDDU).
Kuna dakatar da kwangilar?
Kalmar canja wurin kayan aikin da ke ƙasa shine yanayin da aka ƙaddara don kwantar da hankali a cikin gini, haka kuma shiga doka. Idan ba a ƙayyade kalmar ba, kwangilar ba za a yi rajista a cikin rajistar jihar ba. Idan mai samarwa saboda wasu dalilai ba za su iya kammala ginin gidan ya sa shi a cikin kwangilar ba, ya wajaba a aika da bayanan da suka dace da kuma shawarar ta canza sharuddan kwangilar.Dangane da bukatun labarin 6 na doka Nuni A'a 214-FZ . A cikin taron cewa mai hannun jari ya yarda ya jira kadan, mai haɓakawa yana shirya ƙarin yarjejeniya akan canjin a lokacin gini da lokacin canja wurin gidan.
Da fatan za a lura: Tallafin Yarjejeniyar Zuwa Zamu Kasancewar Jaridar Shallaka dole ne su wuce Rajistar Jiha a cikin mulkin Rosreestra
Mai siye yana da nau'ikan ayyuka daban-daban - bazai jira ƙarshen aikin ba kuma dakatar da DTD in. A saboda wannan, ya isa ya aika mai haɓakawa tare da masu dacewa sanarwar ta hanyar rajista mail. Dakatar da kwangilar ko yarda da jira - don warwarewa kawai. Da farko dai, ya zama dole don bincika dalilan da suka sa mai haɓakawa bai sami lokacin cika kwangilar da aka tsara ba. Idan dalilai za a iya kawar da su (alal misali, dan kwangila ya keta lokacin isar da kayan gini), da ajalin fadada domin aikin bai yi girma ba, yana yiwuwa a jira ƙarshen ginin. Idan dalilin canjin mai samarwa ko, alal misali, idan an dakatar da shi, ko kuma lokacin da aka kammala aikin da aka yiwa a shekara ko sama da haka, mai siye yana da kowane dalili don yanke shawara game da dakatar da kwantaragin.
Domin kada a yi kuskure tare da zabi, ya fi kyau a amince da kwararru da kuma samun shawara game da lauyan lauda.
Da'awar ga mai haɓakawa
Idan mai haɓakawa bai ba da rahoton jinkiri ba a ƙarshen gini (ko kuma an ƙayyade shi a cikin ƙarin Yarjejeniyar ya ƙare, kuma ba a ba da gidan ba), wajibi ne a aika da rubuce rubuce ga mai haɓakawa, nema Don cika wajibai, don fito da makullin don isar da gidan kuma ku biya hukunci don jinkirtawa.Lokacin da mai ƙira ya amsa hannun mai hannun jari, kwana goma ne (an tsara shi a cikin littafin rubutu). An aiko da'awar ta wasiƙar da aka yi rijista tare da sanarwar rakumi. Mai hannun jari kuma na iya ba da da'awar ga mai haɓakawa ko wakilin sa da kaina. A wannan yanayin, shirya misalai biyu na takaddar. Wanda zai kasance daga mai haɓakawa, na biyun, tare da hatimin da sa hannu na ƙungiyar ƙungiyar, kun dauki kanku. Zai zama da amfani idan dole ne ku tafi kotu. Idan mai haɓakawa bai amsa korafin ba (bai ba da shawarar sanya ƙarin yarjejeniya ba, bai bayyana sanadin jinkirin ba, don Allah a tuntuɓi kotun.
Za a iya tattara da'awar kai tsaye ko don amfani da shawarar doka. Zaka iya gabatar da da'awar a wurin mai haɓakawa ko kuma wurin zama. Lura cewa zaku iya buƙata ba kawai biyan fansho ba, har ma da rama don lalacewa na ɗabi'a (duk da haka, girmansa zai so mu tabbatar da haɗin kai) tare da rashin amfani da bukatun mai amfani a cikin son rai.
Dole ne a haɗa takaddun masu zuwa ga da'awar:
- kwangilar shiga cikin ginin ginin;
- Proaarin yarjejeniyoyi game da yarjejeniya (idan akwai), idan sun shirya lokacin canja wuri daga mahalarta tsarin ginin;
- takardu masu tabbatar da biyan kuɗi a kanku;
- Sauran takardu masu tabbatar da ƙarin farashi (haya na gidaje ko overpayment na rance);
- Da'awar ku ga mai haɓakawa tare da shawara don yardar da yardar da ta wajaba don biyan bukatun;
- Amsar da da'awar (idan ya kasance, ba shakka).
Yiwuwar cin nasarar shari'ar da aka jinkirta kimar tana da yawa. Abinda kawai masana sun kula da kuma abin da bincike ke nuna ya nuna, ana iya rage girman hukuncin a cikin karar da za a iya rage.
Ramuwa don jira
Ga kowace ranar jinkiri, diyya tana dogaro. Idan prolonnel yana son dakatar da yarjejeniyar, mai tasowa bayan karbar sanarwar a cikin ranakun shekaru goma ya wajaba don dawo da kudi da kuma biyan fansho don amfani da dukiyoyin mutane. Girman hukuncin ya ƙaddara daga lissafin kuɗi na 1/150, yana aiki a lokacin dawowar kuɗi.
Tun daga shekara ta 2016, girman adadin repingancing daidai yake da ƙimar maɓalli, dole ne a ƙayyade girmanta daban
Misali, a kan 06/18/2017, 9.25%. An kãkãta wa'adin idan aka yi musu kuɗi. Sashe na farko a ƙarƙashin kwangila, har zuwa ranar da aka mayar da su. Bari muyi la'akari. A gidan farashin rub dubu 8.5., An kawo wa kwanaki 96, girman adadin reping shine 9.25%. Yawan diyya a wannan yanayin zai zama: (farashin kayan aiki / 100 × 40) Idan mai haɓakawa ya ƙi biyan fansho, daidai da dokar Tarayya "akan Kariyar mabukaci", kotun na iya hana tarar da azabar ta.Bugu da kari, mai hannun jari yana da hakkin ya dawo da diyya don haifar da haifar da halin kirki da aka haifar ta, alal misali, jira mai tsawo. Adadin da kuka tantance azaman diyya don cutarwa dole ne a tabbatar da cewa an lasafta. Don yin wannan, ya zama dole don tattara duk shaidar takarda cewa kuna ɗaukar ƙarin farashi saboda keta abubuwan da aka tsara. Muna ba da misalai. Idan ka dauki gidaje, a duk lokacin da ba za ka iya komawa gidan ka ba, kuna kashe ƙarin kuɗi. Kuna iya tabbatar da kuɗin ku ta hanyar gabatar da kwafin yarjejeniyar kyaututtukan don wuraren zama da rafin, alal misali, zai kasance da kuɗin otal ko gidan yanar gizo).
Ba tare da yarjejeniya ba
Tare da tallafin dokar Tarayya "A kan sa hannu a cikin raba gine-ginen gidaje da sauran kayayyakin da ke cikin gida" na 214-С rikice-rikicen masu hannun jari kuma mai samarwa ya zama karami sosai. Koyaya, wani lokacin kwangila na gini na gyara (DDDu) ba zai iya kiyaye mai siye da gidan gida ba.
A gefe guda, diyya game da cin zarafin ginin za a iya samu a cikin taron cewa an sayi gidan ba ta hanyar kwangila na hada kai ba. Zai zama mafi wahala (galibi a cikin kwangilolin saka hannun jari ko kwangilolin tallace-tallace na farko ba su ƙunshi lokacin ƙarshe na ƙarshen gini da kuma canja wurin gidaje ba).
Idan ajalin a cikin kwangilar an ayyana shi, to, za ka iya yarda da kotu. A yayin aiwatar da batun, an yanke shawara kan diyya ya kamata, kuma, bin tanaban Art. Lambar tasa ta Rasha, koda kuwa kwangilar ba ta yi rikodin mai siyar da diyya ga lahani, mai siye na iya bukatar biyan azaba ba. Girman sa zai tabbatar da dokokin fasaha. Takaran farar hula na Tarayyar Rasha, wannan shine, dangane da darajar asusun Babban Bankin Rasha a ranar cikar wajibi. Mafi wahala idan ba a bayyana tsawon lokacin da kwangila ba. Koyaya, sannan kuma mai siyarwa kada ya karaya - don tabbatar da kalmominsa cewa an kashe al'amuran da za a keta, za ka iya taru shaida daidai. Abinda kawai yake a wannan yanayin ba zai iya yi ba tare da cancanta tallafin doka ba.
Aikin shekaru-watsawa
Bayan an umurce gidan, dole ne mai kirkira ya aika da sako ga masu hannun jari, wanda ke nufin shirye-shiryen abin da kuma gayyatar don karban gidajen. Idan mai haɓakawa yana da sha'awar gaskiyar cewa masu hannun hannun sa zasu karɓi murabba'in mita, bazai iyakance hannun jari ba, kuma kira masu hannun jari, kuma suna kiran masu hannun jari. Ko kuma zaka iya bincika shafin mai haɓakawa a cikin hanyoyin sadarwar zamantakewa da shafin akan yanar gizo, to, zaku sami sabon bayanin.
Bayan kun karɓi gayyata, kuna buƙatar tuntuɓar mai haɓakawa da bayyana hanyar. Yawancin lokaci ana bayar da gidaje a cikin tsarin janar na gaba ɗaya (idan ba a rarraba su ba a gaba). Don karɓar takaddun kuma bincika Apartment, kasancewar dukkanin masu hannun da ake kira kwangilar wajibi ne. Idan wani daga masu siyar da masu siyar da ku ba zai iya zuwa (misali, kun sayi ɗaki tare da mijina ba, don lokacin sabon aiki, yana da mahimmanci don yin ikon lauya A kan wannan daga hannun jari da zasu sami gidan. Idan kuna buƙatar taimako na ƙwararru - Misali, aikin gyara da ƙungiyar gine-gine, wanda zai gama gidajenku, kuma ana iya gayyatar ku zuwa dubawa. Da fatan za a lura: Yawancin lokaci mai haɓakawa ya dace da haɗuwa yana nuna alamar abin da ya yarda da kai tsaye, da kuma bayan daga baya. Rayuwar kada, in ba haka ba, idan akwai kasawa, to lallai ne ku kawar da su da kuɗaɗen kanku.
Photo: Horturerstock / Fotodom.ru
Muna neman kasawa
Dole ne a faɗi cewa prolonnel dole ne tabbatar da kasancewa a shirye don cewa ba zai ga cikakkiyar bangon ko jima'i ba. A gefe guda, yarda da duk masu lowers kuma basu da daraja. A cikin matanin doka, babu wani bayyanannun rarrabuwa na ga gaɓawar, gaɓallõji bayyanannu, an ƙididdige su cikin mahimmanci.Akwai duk waɗanda ke da wuya a zauna a cikin gida. Misali, waɗannan su ne azzalumai kamar: ba aiki a ciki, ramuka a cikin bango da windows, ba kofofin shiga ba, babu hanyoyin rufewa a kan windows. Ko da akwai wani muhimmin adadin ɗaya, ba za ku iya sanya hannu kan aikin yarda da watsa ba.
Ba lallai ba za a iya kiran ƙoshin lafiya waɗanda ba sa tsoma baki a cikin Apartment: ramuka da kwari a filasta, scratches akan windows. Dukkanin manyan mutane, da kuma yiwuwar sanya kasawar rashin tabbas, wanda aka haɗe shi da aikin karbuwa da kuma watsa, wanda ke nuna wanda aka gano wanda aka gano wanda aka gano shi. Koyaya, ba lallai ba ne a yi sauri tare da sanya hannu kan aikin, tun lokacin da mai haɓakawa ya sanya ranar da mahimmin lahani. Sai kawai bayan kawar da, mai hannun jari zai iya in ji daɗin walat ɗinsa don sanya hannu kan aikin watsa watsa kai.
Idan mai haɓakawa ya yi imanin cewa an soke shi a cikin Apartlands ba su da yawa, dole ne ya tabbatar da amfani da ƙwarewar gini mai zaman kanta. Da fatan za a lura: Ko da kun sami kasawa bayan sanya hannu kan aikin yarda, zaku iya nufin mai haɓakawa don kawar da su. Dokar Tarayya ta Nuni No. 214-FZ yana ba da wannan lokacin garanti don gidan da kanta, akan kayan aiki (bututu, dumin gini) - shekaru 3.
Mafi sau da yawa, masu haɓakawa ba su yarda su rama farashin hannun jari don kawar da kasawar ba, kuma suna ba da shawara don gyara su da ikon 'yan kwangilarsu. Idan wannan lamarka ne, ka shirye ka jira. Doka ta zartar da mai haɓakawa don kawar da kasawa "a cikin wani lokaci mai ma'ana," amma kalmar da kanta ba ta kafa ba. Yawanci a kan gamsuwa ƙasa har zuwa watan. Idan kun riga kun ɗauki makullin, mai haɓakawa dole ne ya yarda da ku lokacin da ƙungiyar gyara da gyaran gyaran za su yi aiki a gidan ku.
Dauka ko kar a yarda?
Bayan kun sami gayyatar daga mai haɓakawa don ɗaukar gida, kuna buƙatar:
- tattara dukkanin masu hannun jari da aka ayyana a cikin kwangilar ku;
- Samun ikon lauya akan wadanda ba za su iya shiga liyafar gidaje ba;
- Shirya fasfo, ikon lauya (idan akwai) da kuma kwangilar daidaito ta ginin;
- Yi bincike sosai da Apartment, ba don yin sauri ba kuma ba sa hannu kan aikin masu fasaha har sai an kammala aikin;
- Idan an bayyana mawuyacin kasawa, nace cewa an lasafta su, amma aikin liyafar ba sa hannu.
Wajibi ne ya wajaba ya kawar da kasawa a cikin wani matattara don ajiyayyen lokacin da aka kayyade ko saka yiwuwar diyya ga mai siyar da farashin gyaran. Dokar Tarayya A'a 214-FZ ba ya bada garantin ko ingancin Apartment, ko kuma ƙirar sun cancanci yin canje-canje ga takardun aikin, tun daga yarda da aka samu don wannan a Masu hannun jari, don cimma yarjejeniya da su kawai, saboda suna son motsawa da sauri a cikin gida ɗaya.
Karin da bace mita
Lokacin da aka kammala aikin, ana iya gano cewa yankin da kuka sayi ya bambanta da aikin. Ta hanyar doka, don gabatar da wani abu cikin aiki, mai samarwa ya wajaba don yin ofitar da ma'aunin dukkanin abubuwan da aka gina daga Ofishin Kayayyaki Daga Bti). Bayan hanya, girman ƙarshe na kowane gidan da ya samo asali. Idan gidaje ya juya ya zama mafi, mai haɓakawa zai buƙaci ƙarin caji; Idan yankin ƙasa - zai zama dole don rama mai hannun jari ga bambanci.
Idan an saukar da aikin daga gaskiya, an bayyana shi, mai hannun jari dole ne ya gabatar da diyya ga darektan da kuma nemi sake dawowa (yana nuna cikakkun bayanan banki). Misali na dole ne a kiyaye akalla har sai an yanke hukunci na ƙarshe akan farashin gidaje. Wasu masu haɓakawa sun haɗa da abu na Dda gwargwadon karkatar da yankin aikin daga cikin kashi 1-2% ana buƙatar halarci, sabili da haka recalculation baya buƙatar. Lura: Idan mai haɓakawa baya saita ƙimar ƙimar yiwuwar nuna bambanci da ainihin yankin, mai siye ba zai iya neman kuɗi daga mai haɓakawa don murabba'in mita ba.
Idan mai haɓakawa yana jinkirta bayani game da batun dawo da adadin abin da ya faru ko ya ki karuwa da canjin aikin da ke cikin aikin dawo da kai tsaye ta kotu. Don yin wannan, ya zama dole don yin da'awar don kare hakkokin mai amfani, a cikin layi daya a cikin layi daya, yana nuna ikirarin dawo da hukuncin don isar da gidaje da ramuwar halin kirki.
