Ma'amala wanda mai bayarwa ke canja wurin na mallakar kadarorin ba shi da tsada, ana ɗaukar ɗayan mafi girman kai da tauraruwa. Dokar farar hula, tana kare abubuwan da jam'iyyun zuwa ma'amala, da kuma kamfanoni na uku, suna ba da ikon soke kyautar ko su san ikon ba da gudummawa.
A bisa ga al'ada, Apartment of Apartment yarjejeniya ce ta gefe, kawai sha'awar mai shi wajibi ne don bayar da kayan kyauta, amma mai bayar ya daina kyautar.
Ba shi yiwuwa
Dokar tana da matukar tsauraran cewa a wasu halaye don hauhawar ba zai yiwu ba. Da farko, iyaye ko mai kula da (wakilin doka) bai cancanci bayar da wani gida ba a madadin akalla shekaru 14 ko incapacitated Ward (Kashi na 1 na Art. Abu na biyu, ma'aikaci na kariya da kuma masu kula da ilimi, cibiyar likita ba ta da 'yancin daukar gida ko tarbiyya (sashi na 2 na fasaha na karar Rasha). Na uku, jihar ko ma'aikatan birni sun hana karbar wani gida a matsayin wani kantin sayar da sabis ko aikin da aka yi (kashi na 3 na fasaha na Tarayyar Rasha). Idan an keta waɗannan buƙatun, ana amfani da ma'amala, wanda zai haifar da dawowar dukiya zuwa mai bayarwa.Dukiya da ke cikin mallakar gama gari na iya zama kyauta kawai tare da yardar masu mallakar. Mai bayarwa yana da hakkin ya ba da izinin ba da izini ga wakilin don ya kammala yarjejeniya a madadin nasa a madadin nasa, amma ikon lauya ba ya da mahimmanci game da ingantaccen kayan aikin.
Lokacin da aka samu Apartment a karkashin kwantiragin guduwa, za a iya yin rayuwarsu a cikin kotu kawai. Idan sabon mai shi yana da masu ba da shawara ga takardu, kotu za ta kai ta gefe. Matsaloli za su tashi idan yaran yara waɗanda ba su da sauran gidaje a cikin Apartment
Dangantaka ta gari
Mafata mai kyau, daidai da fasaha. 574 na lambar farar hula na hukumar Rasha tana tattara ta cikin rubutu mai sauƙi. Wannan doka ta shafi ma'amaloli na dukiya. Yi hankali: A cikin kyautar ɓangare na Apartment, dole ne a tabbatar da takaddar ta hanyar notary. Idan ba tare da yarda da tsari ba, kwangilar da aka yi la'akari da ita, ita ce, don ba da dukiya "a cikin kalmomin" ba zai yiwu ba. Ba a buƙatar rajistar rajista na jihar ba, amma ya ba da izinin canja wurin hakkoki ga Apartment ɗin daga mai mai shi zuwa wani ya zama dole. Bayanai game da sabon mai shi ba za a iya canja wurin ba kawai ga sashen Rosenstra ba, har ma da cibiyar da ta gabata.Tabbas, babu wani kwangila iri-iri, amma ana buƙatar wasu abubuwa don duk takardu: wuri da lokacin ma'amala; Bayani game da Donoritel da wayar da kai (F. I. O., ranakun haihuwa, adiresoshin rajista a wurin zama, bayanan fasfo); Bayani game da batun kwangilar (Adireshin, bene, Methal, yawan ɗakuna a cikin Apartment); Alamar juyawa lokacin canja wuri (wannan ba yana nufin cewa an canja wurin Apartment bayan mutuwar mai bayarwa ba, tunda irin wannan yanayin ya lalata aikin kwangila).
Don rajistar jihar da canja wurin miƙa haƙƙin mallaka, za a buƙaci takardu masu zuwa: Kwangilar Kwangilar; katunan gargajiya mai ba mai ba da gudummawa da baiwa; rashi na biyan haraji; Fasfo na Cadastral na Apartment (idan bai yi kamar ya kasance cikin hidimar rajistar ba).
Yarjejeniyar gudummawar tana da sauƙin zane, baya buƙatar yardarawa da ƙarin farashin. Bugu da kari, kadarorin nan da nan ya koma ga baiwa - ba lallai ba ne a jira rajistar jihar da canja wurin mallakar mallaka (akasarin sayarwa). Don haka, za a iya gane kwangila da aka sanya hannu a matsayin mai inganci, koda kuwa mai bayarwa ya mutu kafin rajista.
Koyaya, yarjejeniyar gudummawar ta ba da damar gujewa ƙuntatawa ta doka don ma'amaloli da aka rama akan rabuwa da dukiya, sabili da haka ana iya amfani da shi don yaudara. Misali, idan mai shi yana son ya ƙasƙantar da dokar cewa lokacin da siyar da rabon gida, ya zama dole a fara bayar da shi ga sauran masu, dukiyar ta isa ya bayar (a cewar takardu, ba shakka). A lokaci guda, irin wannan kwangilar zata taimaka wa wadanda suka yanke shawarar sayar da rabo cikin halattacciyar hanya, amma ya hadu da adawa da masu juna.
Ya kamata a lura cewa yarjejeniyar gudummawar ba ce ba za a iya ba da izini ba, wato, mai bada zai ba da izinin ɓatar da nauyin da aka watsa ta hanyar farawarsa ko a cikin goyon bayan ɓangarorin uku. Wannan yana nufin cewa ba za a iya ba da Apartment ɗin ba, faɗi, don wa'adin yin tuki wani maƙwabci a cikin fina-finai.
Ba da gudummawar Apartment ɗin yana daidai da karɓar kuɗin shiga, sabili da haka sabon maigidan ya biya haraji na 13% na darajar dukiya. Wannan tanadin bai shafi sanarwar Apartment tare da dangi na kusa, kamar yara, iyaye, kakaninsu da kuma kakaninki
Filaye don jayayya
Ana iya ƙalubalanci yarjejeniya idan akwai tushe don shakku: a cikin hanyarsa (bin diddigin ƙa'idodi a cikin ƙira); karfin ko karfin doka na mai bayarwa, da kuma sanin abin da ke faruwa; Niyyar bangarorin don aika dukiya ta son rai. Yi la'akari da duk tushe cikin ƙarin daki-daki.
Yarjejeniyar gudummawar ta halatta don yanke hukuncin a baka idan farashin kyautar ba ya wuce dubu 3. Sakamakon haka, dole ne a yi wa kwalin bayar da gudummawar. Idan form dinsa da umarnin shiga (talatin na 168 na lambar farar hula na Tarayyar Turai), labarin ba a la'akari da ma'amala ba, an yiwa ma'amala ta zama sakaci (rashin aiki). A wannan yanayin, har yanzu Apartment din har yanzu mallakar mai bayarwa ne.
Groupungiyar da ke gaba ta tushe don kalubalantar ma'amala nasa ne ga mai bayarwa. Ana iya rubuta kwangila:
Idan ya kwana da daya daga cikin masu haɗin mallakar ba tare da izinin wasu masu mallaka ba (alal misali, miji bai ba da rubuce rubuce ba, wanda ke tabbatar da yardarsa ta yaransa.
sanya hannu kadan (a karkashin 18);
An gano ɗan wasan ma'amala da rashin iyawa ko ba fahimtar ma'anar ayyukanta ba (alal misali, ya kasance a cikin yanayin barasa ko maye gurbin naracotic). A kan wannan tushen, Yarjejeniyar gudummawar da aka kammala da tsofaffi za a iya kalubalanci;
Ya kammala wakilin mai ba da mai bayarwa ta hanyar wakili, wanda ba'a lura da hanyar ba (abin da ba a sanya shi kayan aikin ƙasa ko ba a ƙayyade ko kuma ranar karewa na lauya na lauya). Yana da matukar muhimmanci cewa baiwa da aka sani cewa ba a ba da izinin mai bayarwa ba don yin yarjejeniya, amma ya dauki kyauta. In ba haka ba, ya kasance sau da yawa kuskure, kuma ba zai yuwu a kalubalantar kwangilar ba.
Wani rukunin filaye don kalubalantarwa na matsalolin da aka kammala na kwangilar. Da farko dai, za a iya yin amfani da gudummawar ko hangen nesa lokacin da suka rufe sayan. A wannan yanayin, mai bada mafi yawan lokuta bai fahimci asalin ma'amala ba, ba a kuskure ne saboda shekaru ko kuma yanayin lafiyar kwakwalwa. Hakanan yana yiwuwa da yarjejeniyar ta kasance ƙarƙashin rinjayar ƙarfi, tilastawa na yau da kullun ko ruɗi na asali (wajibi ne don samar da shaidar karfi ko kuma matsin lamba daga danginsa, danginsa waɗanda suke kusa da shi).
Bugu da kari, mai bayarwa (ko sha'awar kamfanoni na uku) na iya kalubalantar kwangilar idan sabon maigidan bai damu da ainihin Estate da aka karɓa ba. Ayyukan da aka bayar ya bayyana a fili sakaci hali ga kyauta, kamar barazanar wani gida, alal misali, wutar lantarki, ba ta da isasshen kayan sadarwa na injiniya).
A ƙarshe, idan baiwa ta mutu, tsohon maigidan na iya neman dawo da kayan da aka gabatar (kuma kada ya canja shi zuwa ga magada waɗanda suka mutu). Koyaya, wannan bukata ita ce kaɗai kawai idan an samar da shi ta hanyar sharuɗɗan kwangila, in ba haka ba na cikin kararraki ba shi da dalilin da zai buƙaci canjin mallakar gida.
Duk a kotu
Mutumin da yake sha'awar (wanda ya hada da kasancewa cikin ma'amala) zai iya kalubalanci kwangilar gudummawar Apartment a kotu. Don roƙon kotu, wajibi ne don yin kara a ciki wanda yanayin kammalawar ta ya kamata a nuna, za a nuna cikakkun bayanai game da tabbatar da ma'amala da ya kamata a nuna. Ba wai kawai kwafin daftarin da ke tabbatar da asalin mai nema ba (fasfo), amma kuma shaidar gudummawa, da takaddun shaida daga hukumomin tsaro da cibiyoyin kiwon lafiya, idan An rubuta doke ko gefe a karkashin tasirin foaming abubuwa na karkashin tasirin foaming abubuwan foaming abubuwa na yin tambayoyi da bayanan sirri a cikin 'yan sanda, ana ƙaunataccen sanarwar, da dai sauran shaidar mutuwar, da sauransu. Ana iya yin da'awar kai tsaye ko kuma zuwa ga taimakon ƙwararrun masana.Wani dan wasan na ma'amala, wanda aka ba shi izini ko wakilin shari'a dole ne ya gabatar da da'awar a kotu. Bayan nazarin kayan, za a nada wani taron kotu, bisa ga sakamakon wanda kwantin kwangilar da aka amince da shi mai inganci ko, akasin haka, yana da ƙarfi na doka. A karar farko, gidan zai sake yin zargin mai bayarwa, amma za a tuhume shi da wajibcin zargin don rama dukkan hanyoyin da aka kashe a madadin lokacin mallakar.
Bangarorin na ma'amala na iya soke kwangilar gudummawar tsawon shekaru 3 daga farkon aikin sa. Idan da'awar ke sanya jam'iyya ta uku, wa'annan shine shekaru 10 daga lokacin da mai kara ya koyi game da canjin haƙƙin mallaka. Idan ana yin ma'amala a ƙarƙashin tasirin tashin hankali ko barazanar, mai kara yana da shekara 1 don Gane Ba da gudummawa
Gabatarwa ko ɗaure?
Kwatanta kwangilar gudummawa da nufin, wanda shima na yanayin da ke tafe kuma shine ainihin gefe (duba tebur).Don haka, Alkawari tana da fa'ida a kan yarjejeniyar gudummawar kawai dangane da sirrin. Idan a wani batun mai gwajin yana son ya canza shirin, bawai ya wa'azin magada ba. Koyaya, farashin aiwatar da dukiya ya fi girma fiye da bayed, banda, ba su da kyau da aka kiyaye shi sosai, kamar na biyu.
Tarihin Madadin
Idan saboda wasu dalilai ba ku gamsu da zaɓi na gidan gidan ba, ko kuma ƙarshen abin da ma'amala ya yi, akwai wani hanyar. Kuna iya canja wurin gidan zuwa sabon mai shi, tun da ya karɓi kuɗi maimakon ba kawai kuɗi ba, har ma, alal misali, kowane sabis. Muna magana ne game da Yarjejeniyar Murniard (haya). A cikin irin wannan yanayin, mai karɓar kuɗin haya yana wucewa mai biyan dukiyar zuwa dukiyar ta zuwa dukiyar (samfuran, magunguna, sutura, da sauransu) a lokacin rayuwa ta tsohon mai shi. Dudidar ta ba da yanayi da yawa waɗanda ke aiki a matsayin nau'in inshora don X-ray. Da farko, koda kuwa a ƙarƙashin kwangilar, biya na biyan kuɗi nan da nan ya zama mai mallakar kadarorin, ya keɓe kansu, sun zama na musamman tare da izinin tsohon mai. Abu na biyu, mai karɓar hayar yana da hakkin dakatar da kwangilar idan mai biya ta karya sharuddan rayuwar rayuwa (adalci inganta yanayin rayuwa). Abu na uku, koda duk kayan da aka tura zuwa mai biya za a lalata, misali, sakamakon bala'i na zahiri, bai cancanci dakatar da biyan haya ba ko barin samar da taimakon hayar.
| Kyauta | So | |
| Abu na gudummawa ko Alkawari | Kawai kayan da ke akwai A lokacin guduwa | Kuna iya tantance kayan da zasu bayyana a mai gwajin a nan gaba (alal misali, samun kudin shiga cikin tura) |
| Lokacin canjin dukiya zuwa dukiyar | A lokacin kammalawar kwangilar | Bayan mutuwar mai gwajin. Kuma har zuwa wannan batun, mai gwajin yana da alhakin abubuwan da dukiyarsa, biya domin haraji da sauransu. |
| Shin zai yuwu a manta da sashin kayan? | Da gādon, da kyautar ta zama gaba ɗaya. Duk mai yiwuwa encumbrances (bashin, sertituna, da sauransu) suna motsawa zuwa sabon mai shi tare da kayan. Kuna iya samun kyauta ga Apartment, kuma a cikin nauyin zuwa gareta akan biyan kuɗi na shekaru da yawa | |
| Shin zaka iya canza tsohon mai bayar da gudummawar da aka bayar / mai ziyartar gida? | Dakatar da kwangilar yana yiwuwa kawai A cikin lokuta na musamman (alal misali, Idan mai baiwa aikata laifuka dangane da bayarwa) | Za'a iya canza Alkawari, Ba karanta magada |
| 'Yancin yin amfani da dukiya | Dukiyar da aka karɓa na iya zubar da su a hankali, ba tare da la'akari da ra'ayin mai bayarwa ba ko mai gwajin ba kamar kwangilar ba) | |
| Haraji | 2 dubu. (wajibi ne a rajistar musayar mallakar mallaka); 500 rub. Don ba a yarda da ID na ma'amala ba | Sanya ga mai gwajin - 100 rubles. Don bayanin daftarin aiki. Reerencers ya biya kudin 300 na rubles. Don buɗe ambulaf da sanarwar sanarwa, kazalika haraji (magada na farko mataki, Kazalika 'yan'uwa maza da mata - 0.3% daga farashin gado. Wasu Reerencers - 0.6%). Da lasisin jihar Don rajista na mallakar |
| Ikon yin jayayya | Za a iya kalubalanci a cikin lokuta da yawa ta hanyar doka | Magabatan magada a cikin doka (alal misali, membobinsu na nakasassu ko in mun gwada da iya haifar saboda cututtukan) sun cancanci wani ɓangare na gado, ba tare da la'akari da tsare ba |
| Shin zai yiwu a ba da / kira dukiyar ga ƙarami? | Babu ƙuntatawa | Duk ayyukan da ke cikin shigowar zuwa gado na karamin dole ne ya yi Shugaban doka. Idan na ƙarshe ba zai cika wannan aikin ba, to ajizai na iya cin abincinta |