An yanke yadda ya rage na Hoa da aka yanke zuwa frets daban-daban, don fantasy na Ma'aikata, azabtarwa ta azabtar da mutane matsaloli, da gaske inexusiver. Yadda za a kunna HOA daga cinikayya na Skupediaev da Zhulikov a cikin cinikayya na shu'urin sufurin da sojojin na masu kansu?
A Raguwa na HOA aka decrypted zuwa daban-daban frets, domin fantasy na Apartment masu, azabtar da shi da iyalinsa mai amfani matsaloli, da gaske inexhaustible. Yadda za a juya Hoa daga kawancen kungiyar SkUpediev da Zhulikov a cikin haɗin gwiwar masu harin da masu mallakar kansu?
Yadda ake zuwa a kusa da duwatsun ruwa
Ana iya tsara Hoa idan sama da rabin rabin gidajen a gidan mallakar mazauna. Da farko dai, Majalisar Dukansu masu mallakar duk masu sauran, waɗanda ke yin muhimmiyar yanke shawara game da ƙirƙirar haɗin gwiwa kuma zaɓar waɗanda za su bunkasa yarjejeniyar yarjejeniya ta HOA. Yarjejeniyar Yarjejeniyar Masu mallakar Abokin tarayya sun Yarda da Taron Janar na gaba. Sa'an nan bijiro da batun kafa takardun na} awance (da yarjejeniya na babban taron majalisar, a kan wanda aka yanke shawarar tsara HOA, kuma ta yi oda) rijistar a yankin haraji Inspectorate. Bayan haka, HOA, wanda ya wanzu daga lokacin da lokacin da wata shawarar da aka sanya a cikin majalisar da aka kafa, an dauki rijista kuma sami halin a shari'a mahaluži.Zai ze cewa duk abin da zai kawai: rajista, ya zaɓi Board, kuma shugaban, ya yanke shawarar a kan kamfaninsa, kuma ba za ka iya ba gidan mafarkinku - tare da tsabta ƙofar, kona haske kwararan fitila a kan matakala, manyan parking da kuma flower gado . Koyaya, fiye da shekaru 20 waɗanda suka shuɗe tun bayan canja wurin gidaje zuwa dukiyar, amincewa a duk faɗin, ba tare ba a ƙara ba.
Kamar yadda yi nuna, duk da matsaloli hade da aikin na} awance za a iya raba uku kungiyoyin:
Bari mu fara da rukunin farko. Matsaloli da suke riƙe da HOA lokacin sadarwa yayin sadarwa tare da hukumomin birane, da rashin alheri, ba za su iya shawo kan sojojin masu sufuri ba. Saboda haka, irin wannan tashin hankali za a iya ƙoƙarin su a kusa.
Da farko dai, kafin ƙirƙirar Hoa, ya wajaba a fayyace a cikin hukumomin yankin, haikalin kasar ya zartar da binciken kuma ko babu wani bangarori na mutum. A sakamakon matsaloli tare da yin tambayoyin yankin yankin da aikinta a Moscow da Stitersburg, alal misali, jerin gwano a cikin 'yan shekaru a gaba. Tabbas, yi rijistar Hoa ba tare da ma'anar mallakar kayan gaba ɗaya ba, wanda ya haɗa da gidan, ba zai yiwu ba.
Wata matsalar ita ce ta ƙi yarda da ƙungiyar masu bautar don canja wurin gidan akan ma'aunin ma'auni na Hoa. Gwaji yana nuna cewa bai dace ba kuma a koyaushe ƙirƙirar haɗin gwiwa kafin kwarangwal, wato, mallakar gama gida na gida. Duk da haka, sau da yawa akwai wasu kawance, waɗanda aka kirkira a matakin ginin: da yawa suna sayo gidajen da ake kira rami, lokacin da babu gidaje tukuna. A wannan yanayin, membobin Hoa suna wanzuwa don ƙarin ciyarwa, saboda a yayin aikin ginin da ƙare daga ginin zai kasance za a cinye wutar lantarki da ruwa.
Wuceuchari a cikin dangantaka da hukumomin gwamnati ba kawai sababbi bane ga sabon halittar Hoa, har ma a cikin kawance "tare da kwarewa". Mafi yawan lokuta akwai matsaloli biyu - da sanya kamfanin da bautar da hukumomin birni da rikitarwa tare da overhul na ginin.
Binciken ƙungiyar aiki, wanda zai yi da duk masu mallakar, watakila ya kasance tsawon lokaci. Sabili da haka, sau da yawa ana tilasta masu mallakin gidajen su koma zuwa ga Desoir (ko kuma hukumomin yankin sun tilasta musu), wanda ke sa wanzuwar HOA m. Don shawo kan waɗannan matsalolin, kuna buƙatar shugaban aiki mai aiki sosai. Idan ba shi da hankali da kuma nazarin duk shawarwari a kan kasuwar sarrafa kasuwa, mai yiwuwa a sami kamfani wanda mazauna su za su yi aikinsu.
Duba da kyau a hankali ga zaɓin shugaban HOA: Ba wai kawai yana ɗaukar mafita hanyoyin da ke da alaƙa da aikin haɗin gwiwa na takaddun kuɗi ba. Wannan yana nufin cewa a hannunsa za a sami kasafin kudin daga wurin zama na mazaunan
Kiyaye dokoki
Yi la'akari da rukuni na biyu na matsaloli da ke da alaƙa da aikin haɗin gwiwa. Daya daga cikin mafi yawan lokuta mafi yawan matsaloli gado ne na bukatun lambar gidaje yayin ƙirƙirar HOA (kawai a Moscow, da yawa laifi laifuka da aka fara a kan wannan. Bari muyi kokarin gano abin da dokokin ba sa daraja da abin da masu gidajen gidaje zasu iya yi.
Ofaya daga cikin dalilan da suka gabatar game da shari'ar laifi cuta ce ta hadaddun Hoa, a zahiri ta tabbatar da sha'awar son rai don tsara kawance don gudanar da kayan aikinsu. Tunda yarjejeniya dole ne ta sanya hannu kan wadanda suka zabe su game da halittar Hoa (dole ne a kalla kashi 50% na adadin masu mallakar), sa hannu na karya sun bayyana a cikin wadannan takardu. The masu koyi da cewa sun so su haifar da cinikayya, postfactum - mafi sau da yawa bayan da zamba saukar. Wani yanayi mai yiwuwa: Sa hannu na gaske ne, amma hanyar gudanar da ganawar gwamnatoci (misali, ba duk masu tsaron gida ba) ko kuma ba su da kuri'unsu, ko kuma ba su da kuri'unsu, ko kuma ba su da kuri'unsu, ko kuma ba su da kuri'unsu.
Idan an halicci Hoa tare da take hakkin dokar, haɗarin wannan ga masu haɗin kan gida a farkon kallo bai bayyana ba, abubuwan gudummawa don samar da kasafin kuɗi - da alama, komai yana cikin tsari. Matsalar ita ce inda wannan kuɗin zai tafi ... kuma shin masu sufaye ba za su zama ba, alal misali, a cikin hunturu tare da hadarin a cikin tsarin samar da ruwa. Kuma samun tallafin gwamnati don manyan gyare-gyare ga irin wannan HOA ba za ta yi nasara ba.
Ta yaya ba zai zama memba na haramtaccen iznin Hoa? Da farko dai, ya zama dole a zama mai aiki mai mahimmanci kuma mai da ke da hankali, komai yadda ban dace ba. Karya ne sa hannu ba zai yiwu ba idan ka zo taron mu shiga aikinsa. Bugu da kari, kana bukatar ka a hankali karanta wani daftarin aiki da ka miƙa wa alama, bai kamata ya zama hanzarta a irin wannan yanayi.
Keta hakki yayin tarurruka sun fi wahalar guje wa, amma har yanzu yana yiwuwa. Da farko, wajibi ne a samar da cikin gidan wata jama'a wuri inda bayanai muhimmanci ga mazauna za a sanya. Zai yuwu a kwafi shi, bada shawarwari game da taron mai zuwa a kan akwatin gidan kallo ko sanar da su da kaina yayin da suke kusa da ɗakunan. Autographs na masu a kan biyan lists zai tabbatar da cewa su aka sanar da game da taron. Irin wannan biyan lists bukatar da za a haɗe zuwa yarjejeniya na majalisar da aka kafa (babu irin wannan bukata a cikin dokar, amma wannan shirinku bai hana). Bayan haka, bisa ga wannan makirci, yana da kyau sanar da na gaba kuma musamman babban taro na musamman.
Tabbas, ba koyaushe ba zai yiwu a kashe babban taro, wanda masu duk wuraren za su gabatar da kansu, "babu sarari kyauta don wannan nesa. Amma akwai hanyar fita - yin jefa kuri'a. Anan, kuma, akwai wasu dabara: saboda haka masu sufurin sun tabbata, yayin da suke bayar da don biyan kuɗi, kuna buƙatar lokaci. Saboda haka, idan jefa kuri'ar wucewa, wajibi ne don gabatar da masu su gaba tare da tambayar da za su bayyana bayanan amsawa. Aiwatarwa shine kamar haka: membobin kungiyar (kuma bayan kirkirar Hoa - membobin kwamitin ko kuma ta sanya hannun kwamitin ko kuma ta hanyar Shugaban kungiyar ko kuma ta hanyar Shugaban kungiyar ko kuma ta hanyar shugaban kungiyar ko kuma ta hanyar Shugaban kungiyar ko kuma ta hanyar Shugaban kungiyar ko kuma ta Shugaban kungiyar ko kuma ta hanyar Shugaban kungiyar ko kuma ta Shugaban kwamitin ko kuma ta hanyar kafa gidajen karafar da Majalisar Dinkawa. A ranar da aka nada a lokacin da masu za su iya tambaye su tambayoyi. A wannan yanayin, mazauna gidan zai kasance sani ga wadanda yanke shawara cewa dole ne a dauki, da kuma karya ne da sa hannu zai zama ba sauki.
Idan HOA an halicce shi da wani take hakkin doka, da masu, conscientiously tofa duk biya, hadarin da zama a karya ƙullunku - misali, tare da gudãna rufin ko, ko da muni, ba tare da kwangiloli kammala tare da utilities kaya
Wadannan matsalar da aka alaka da m bukatun ga HOA halitta. Wadannan da bukatun ake shibtarsu da kimiyya na gudanar da sauki Tunanin Mutuntaka. A wani} awancen, mazauna da dama gidaje za a iya hade, amma a karkashin kiyaye yanayi biyu: da na gida ƙasa na wadannan gine-gine da na kowa iyakar, yawan Apartments a wadannan gine-gine a cikin adadin bai wuce 30. Idan kana miƙa zama memba na hadaddun shawara na HOA, duba da wanda ka sami dasu hada kai da kasashen biyar-labarin gini ko da wani high-Yunƙurin gidan fadin hanya.
Akwai ƙarin gargadi ɗaya don mazaunan tsayin tsayi: gwargwadon tanadin lambar gidaje, ana iya ƙirƙirar Hoa guda ɗaya a cikin gida ɗaya. Saboda haka, yana ba shi daraja biya domin ciyar da ruwa da wutar lantarki da wani madadin HOA, miƙa ƙananan farashin, - kana kawai magudi.
Wani lokaci a cikin management jikin HOA elemaries wanda ba masu gabatarwa a cikin wannan Apartment gini. A nan ne ainihin hali: a babban birnin kasar, game da 40 TSZ gangarawa da lady wanda kullum yi aiki a gundumar majalisa. Duk da haka, jagorancin generalicity ba lokaci daya wasan na dara tare da manyan yawan kishiyoyinsu. A nan ya wajaba a mai da hankali kan matsalolin kowace gida, kuma akwai sauran abubuwa da yawa.
Ana buƙatar Shugaba!
Abin takaici, ayyukan manajojin OgC na iya zama tushen matsaloli (rukuni na uku na matsaloli masu alaƙa da aikin waɗannan ƙungiyoyi). Wannan ba cikakkun jerin laifofi da shugabannin kamfanoni da membobin kwamitin ba:
Hanyar adawa ga dukkan masu cin zarafin ne - da kyau don zaɓar waɗanda suke wa waɗanda masu mallakar haɗin gwiwa suna iya tabbatar da gudanar da dukiyar su na gama gari. A kowane hali (kuma idan Hota ta gayyaci manajan waje, kuma idan kungiyar da membobin kwamitin da kuma membobin kwamitin da aka zaba daga masu gidan) ya zama dole a duba sunansu) ya zama dole a duba suna. Shugabannin na da hakkin aiki ba tare da karfin lauya ba, idan ya sanya alamun takardu da kuma yin ma'amala da hadin gwiwar kungiyar ta jingina kungiyar Hoa . Zaɓin zaben ya kasance a matsayin garanti na aikin haɗin gwiwar.
Wani garantin wannan shine aikin aiwatar da gudanarwa da kuma gudanar da aikin dubawa daga yawan mazauna garin. A wannan yanayin, za su sami ingantaccen tsarin tasiri a kan aikin masu zartarwar zargin. Ikon iko na Hukumar zartar da shugaban da kwamitin, da mai lissafi. A zahiri, irin wannan aikin wani nau'in maigigiji ne, don haka ya zama dole don zaɓar yawancin membobin Hoa, waɗanda ke hamayya da kowane trifle.
Takaita, mun lura cewa Hoa yana da makoma, amma menene ya zama - ya dogara da masu kansu. Idan kai da makwabta a shirye suke su koyi don sarrafa kayan ka, to hadin gwiwa shine zabin da ya dace don sanya gida mai dacewa da jin daɗi. Matsayi mai aiki da hankali da hankali ga kan jama'a zai taimaka wajen magance matsaloli da matsaloli.