Kafa masu mallakar gidaje: Riba da kuma Cibiyar HOA, Hakki da wajibai, mai yiwuwa ne matsaloli a cikin allo, matakai na yiwuwar
Lokacin da masu gidan sabbin gine-gine ko gidaje, suka daɗe, yanke shawara kan samuwar Hoa, yakamata suyi tunanin dukkan ribobi da kuma kungiyoyin tarayya. Game da wannan, kazalika yadda ake halittar tsarin, za mu fada.
Dangane da sabon lambar gida ta Tarayya ta Rasha ta Rasha, masu sufurin da mutane masu mallakar gidajensu na iya bayyana domin sarrafa kadarorin da ake samu. Ofaya daga cikin nau'ikan irin wannan tsarin shine haɗin gwiwar mai haɗin gida (HOA). Wannan kungiya ce mai niyya ta hanyar masu mallakar gidaje da ba mazaunin su ba) don gudanar da haɗin gwiwa da kuma warware matsalolin mallaka, amfani da kuma zubar da kayan gama gari.
Me yasa fa'idodin gudanar da sojojin gida na haɗin gwiwa? Ga wasu daga cikinsu. Da farko, Hoa na iya zaɓar kamfanin bauta. Sabili da haka, idan ingancin ayyukan ba ya cika buƙatun masu haya ba tare da abubuwan da ba su dace ba ko kuma a daina dakatar da kwangilar sai ya kawo ƙarshen tare da wani ƙungiyar ko daidaikun mutane. Abu na biyu, Hoa da ke shirin gyara gyara a gidansa, yana bayyana jerin su. Apack shine shirin waɗannan ayyukan da kuma kimar kashe kudi na shekarar, ba lallai ba ne a tambayi gudanar da kudi sannan a jira kudin gyaran.
Gundumar majalisa ta nuna doka tana da haɗin kai ta hanyar koyarwar "kawance masu mallakar gidaje" da "kwaroron kwaroronium". Koyaya, gidan gonar shi ne ainihin kanta kanta (ciki har da tsarin ƙasa a cikin ingantattun iyakokin da ke cikinta, kuma haɗin gwiwar masu gida shine ofishin kula da wannan kayan. Jarumar ta zata iya wanzu ba tare da wani HOA ba, amma ga manajan (kayan aiki na wasanni da wuraren shakatawa na nishaɗi, gyara, suna fitar da wuraren haya) form Hoa.
Akwai wani lokacin kusa - mahalli mai hadin kai (HSK). Bambanci tsakanin ECC da Hoa shine cewa an kirkiro HS ne na tsawon lokacin gina gidan, kuma bayan an gina shi, shirya Hoa. Ya kamata a lura cewa ya kamata a canza hadin gwiwa da aikin ginin zuwa Hoa a kan lokaci.
Me yasa hada kai?
Menene haɗin gwiwa? Don samar da yanayin rayuwa mai kyau da amincin 'yan ƙasa, don tsara gyaran gidan kuma ku fahimci haƙƙin kowane mazaunin wuraren zama don sarrafa dukiyarsu.Ana nufin hanyoyin TCG daga wuraren da ke zuwa:
Biyan kuɗi, Gabatarwa da Sauran gudummawar Membobin ƙungiyar haɗin gwiwa;
Tallafin kudade don tabbatar da aikin da gyara gidan, biya ga hukumomin biyan kuɗi don nau'ikan abubuwan da aka fi so su zama na ƙungiyoyi na gine-ginen kayan aikin. Moscow Tsgz - Era, wanda aka gudanar daga Oktoba 2007);
Kudaden shiga daga ayyukan tattalin arziki (entrepreprepreDial) ayyukan haɗin gwiwa na ci gaba da aiwatar da ayyuka da kuma cikar aikin hoa.
Lambar haɗin gida ta Tarayyar Rasha ba ta hana Hoa ba don samun kudaden shiga da suka zama dole don cimma burin mutum-mutumta. A saboda wannan, ana barin haɗin gwiwar samar da ayyukan tattalin arziki. Gaskiya ne, ya kamata a lura cewa jerin jinsinta don Hoa yawanci ana iyakance ga sabis, aiki da kuma gyara ƙarin gidaje, da abubuwan da aka samu a cikin irin wannan gidan, da haya na wani yanki na dukiya.
Yana da mahimmanci cewa Hoa yana samun damar amfani da yankin wani. Kuna iya ba da makirci a kowane mataki na ayyukan Hoa - ba duk ya zama dole su yi lokacin da aka kirkiro haɗin gwiwa ba lokacin da aka kirkiro haɗin gwiwa, ko a lokacin rajistar sa. Yanke shawarar tsara wani yanki na ƙasa a cikin jimlar mallakar mallaka - masu mallakar wuraren da ke cikin gidan a babban taron. Bayan umarninsu, duk takaddun abubuwan da suka wajaba na iya shirya shugaban HOA. Bayan haka, ya kamata a shafa shi ga kananan hukumomin, wanda zai jure yanayin ƙarshe wanda ke ƙayyade makomar yankin na gida. SAURARA: Canjin irin wannan makirci ga kayan mallakar masu mallakar wuraren gabatarwa kyauta ne.
Gidaje a cikin waɗanne masu gida ne aka kafa ko aka kafa su, da farko sun haɗa da shirin overhaul a kashe kudin birafin kudin. Domin a gidanka don sake sabunta shi kan lokaci, a babban taron membobin kungiyar Hoa, ya zama dole a yanke hukunci kan kirkirar asusun babban birnin kudade. Wasan a matsayin mai mallakar mazaunin da ba za a wajabta ba don canja wurin kuɗi zuwa wannan asusun bisa ga shawarar taron
Owls. Membobin membobin kungiyar Hoa da aka bincika sun damu cewa haɗin gwiwa suna da waɗannan fa'idodi:
Masu mallakar gabatarwar da United a Hoa suna da matukar iya tasiri kan manufofin kamfanin gudanarwa. Babu wanda ke da 'yancin tilasta masu haya don tilasta kudi a kan shigarwa a cikin layin fata na kayan daki, amma wajibi ne a sami ƙarin na'urorin filin ajiye motoci, kuma za'a iya samun mambobin haɗin gwiwa don wannan;
Haɗin gwiwar yana sa ya yiwu a zaɓi kamfani mai amfani. A aikace, wannan yana nufin cewa masu kansu suna sarrafa ingancin ayyukan sabobin da aka bayar a gare su. Irin wannan "duba" ne da za'ayi, alal misali, ma'aikata na Hoa (mai aikawa), shugaban injiniya ko membobin kwamitin. Idan an samo wasu cin zarafi, duba hukumar, wannan gaskiyar za a bayyana kuma tana iya zama tushen ci gaba da kwangila tare da wannan kamfanin gudanarwa. Aakt, wanda ya rubuta ingantacciyar ingancin gidaje da sabis na sadarwa, shine tushen biyan kuɗi don ayyukan da aka bayar;
Kodayake manyan ofan fari na gidan Hoa sun wajaba su yi a kan kudaden nasu, suna ba da damar yin tallafi daga kasafin kudin;
Jimlar kayan Hoa na iya kawo ƙarin riba ga membobinta. 'Yancin gudanar da ayyukan kasuwanci da aka bayar ga kawancen ba zai iya samun kudi ba kan isar da wuraren zama na maza ko kuma kayan gini);
Membobin kungiyar Hoa na iya jin daɗin sauki (amma, wouse, irin wannan rukunin yanzu) a gare su, farfajiyar nasu, filin da ya yi da za su yi gasa.
Hakanan ya kamata a ce shima cewa kasancewa da Hoa yana ƙara darajar kasuwar gidaje a cikin gidan. Bayan duk, kowa yana son gadaje na fure ya zama mai tsabta, matakunan suna da tsabta, conciere, da kuma Intercomras suna aiki da iyaka.
Jihar ta nemi taimakon tsarin HOA. Sabili da haka, ba da daɗewa ba a yawancin yankuna (musamman, a cikin Moscow), an saki haɗin haɗin ƙasa daga harajin ƙasa. Guda iri ɗaya ne ga hadin gwiwar gidaje, ECC da sauran hadin gwiwar mabukaci na musamman da aka kirkira don biyan bukatun citizensan ƙasa da suka yi amfani da su don su sami ƙimar ƙirar ƙasa da ke amfani da ƙa'idar ƙimar da aka yi amfani da ita daidai da lambar gida ta Tarayya .
Masana sun yi imani cewa ya fi riba don sarrafa gine-ginen gida da yawa. Doka ba ta tsoma baki ba - ana iya ƙirƙirar Hoa ɗaya daga masu sufurin biyu ko fiye. Bugu da kari, Hoa ya cancanci zabi wani tsari na gudanarwa na gida: ta hanyar kwangilolin kai tsaye, ta hanyar yarjejeniyar samar da kayayyaki na hada-hadar hade. Cikakken canja wurin ƙungiyar ƙwararru na kowane iko ta hanyar tsarin dukiya mai yiwuwa ne.
OMINUS. Koyaya, ba komai bane kamar girgije ne - akwai HOA da kuma rashiwarsa:
Sau da yawa, ayyukan masu mallakar ba sa samun goyon baya daga hukumomin yankin. Aikin halitta, tsarin hulɗa tsakanin haɗin gwiwa tsakanin kawancei da hukumomi, saboda haka ya zama dole don magance tsarin mahimman batutuwan da ke da alaƙa, ba shi da wadatarwa cikin doka. Misali na hali: Idan wani daga masu haya a gida, wanda akwai Hoa, ba ya son biyan gudummawa kuma ba ya son biyan bukatun da kawai ta kotu kawai a farfajiyar kotu. Muddin kotun za ta yanke shawara, lokaci mai yawa na iya wucewa, da kuma abubuwan da zasu iya biyan membobin ƙungiyar HOA a wannan lokacin;
Grears ba sa son shiga Hoa. Ta hanyar doka, manyan hukumomin gari sun wajaba su mayar da bambanci tsakanin biyan bukatun (kuma ba su da yawa daga cikin gidaje, amma a aikace-aikacen da ke faruwa da wuya;
Kudin don amfani a cikin Hoa ya fi na gidan talakawa. Amma ya zama dole a fahimci cewa adadin biyan bukatun Hoa, kuma ga mazaunan waɗancan gidajen da ke haɗin gwiwar ba su haifar da haɗin haɗin haɗin. Hukuncin avtid akan ƙarin farashi (alal misali, a kan kayan aikin mai sarrafa kansa, kayan aikin ƙirar ƙasa) yana ɗaukar babban taron mazauna ƙasa) yana ɗaukar babban taron mazauna. . Lissafi da accrual don wuraren zama da kuma babban aiki na lissafi, ko shugaban haɗin gwiwar. Haka kuma, wajibi ne don la'akari da lamarin da aka gaza samar da ayyuka ko samar da ayyukan da ake amfani da shi (alal misali, bayan aikin hana bazara na bazara, bai hada da ruwan zafi a kan lokaci ba);
Nasarar da tasiri na ayyukan Hoa sun dogara da shugabanta da gwamnati. Saboda haka, zabi manajoji dole ne a hadu da tunani. Amma ko da wannan ba zai iya zama garantin cewa mutuwar maƙwabta daga biyar ba sa son sanya wani ɓangare na jama'a, da kuma maƙwabta na biyu zai zama manajan mai kyau.
A ƙarshe, shugabannin Hoa sau da yawa suna korafi game da ma'adinan masu sufuri da rashin fahimta. Tabbas, membobinsu a Hoa suna ɗaukar wasu ƙarin farashi, amma sun biya tare da ɗari. Misali, wace uwa ba za ta so barin yaransa don tafiya a cikin rufaffiyar farfajiya ba? Irin wannan matsalar na iya warware ainihin HOA, duk da haka, zai buƙaci wasu ƙoƙari da kuɗin kuɗi.
Hadin gwiwar masu mallakar gidaje suna ba masu damar masu haya su ba masu haya su sami kuɗi a kan bitar gaba ɗaya. A saboda wannan, babban taron membobin kungiyar Hoa ya yanke shawara don isar da amfani da wasu abubuwa na wannan kadarorin (jirgi inda kantin ya gamsu, ko kuma katon gidan da aka sanya garken. Hakanan zaka iya fadada yankin ginin - alal misali, don tsotse attic kuma ka wuce shi. Ƙarin kudin shiga da Hoa zai karbi ya kamata ya koma gida
Hakki da wajibai
Don tunanin yadda kawance suke aiki da kuma yadda zai iya taimaka wa mazaunan al'ada, ya zama dole a nazarin haƙƙinsa da kuma wajibai. Bari mu fara da kayan aiki. Hota ta kammala kwangilolin da ke samar da albarkatun kasa ko samar da albarkatun da ake bukata domin samar da masu amfani da ayyukan ingancin ayyukan da ake buƙata. Yana da muhimmanci sosai cewa bukatun ba su karye ba, kuma rayuwa, kiwon lafiya da mallaki mazauna ba su lalace ba. Haɗin gwiwar na iya yin amfani da tsarin injiniyan gida na cikin gida don samar da abubuwan amfani ga masu amfani da masu amfani, da kansu ko tare da shiga ga wasu mutane.
Lissafin da cajin caji don kayan aiki akan Gudanarwa na Hoa an sanya su biyun:
A cikin hanyar da aka wajabta, rage yawan waɗannan biyan (alal misali, idan akwai katsewa da samar da wutar lantarki);
A fatawar mabukaci, duba adadin kudade don ayyuka kuma ba a cikin kwanaki 3 na aiki don fitar da takaddun biyan kuɗi da aka bayar, da kuma dokokin da dokoki da kwangiloli, hukuncin fanalumi, hukuncin fanariti.
Yana da mahimmanci a tabbatar da bayyanar da labarai da nuna gaskiyar ayyukan kwamitin Hoa. Don yin wannan, a gaban gama gari (Janaric Jine), Jaridar Ajiyayyen Lissafi shine bayanan shaidar su, wanda ke ba shi damar Buƙatar mai amfani da ranar 1 don samar masa da wani mujallar. Idan akwai rashin ƙarfi a cikin aikin tsarin injiniya na gida ko sadarwa da kayan injiniya wanda aka wajabta ba kawai don sanar da masu mallakar gida ba: samar da ayyukan jama'a za a dakatar ko iyakance. Bugu da kari, haɗin gwiwa a bukatar kowane maigidan dole ne ya samar da shi da wadannan lambobin aika aiki da kuma bayar da kudin haraji, da oda da kuma samar da biyan wadannan Ayyuka, sigogi na ingancin su, lokacin da aka ƙaddara don kawar da haɗari da sauran take hatsarori na hanya don samar da kayan aiki.
Wata hakkin da ba shi da kyau ya ta'allaka ne kan shugabancin kawancen - don sanar da masu cin zabe game da tsayawa tsangwama, kuma ba daga baya fiye da kwanaki 10 kafin farkon wannan dakatar ba.
Domin tabbatar da garantin aiwatar da hukuncin da manufofin HOTA na aikinsu, ana bayar da matakan nauyin. A filaye don aikace-aikacen irin waɗannan matakan sune keta hakkin inganci da tsari don samar da abubuwan amfani; Cin cutar da rayuwa, kiwon lafiya da kayan masu amfani, da mutanen da suke zaune tare da shi, saboda gazawar samar da waɗannan ayyukan ko ingancin samar da waɗannan ayyukan ko ingancin samar da waɗannan ayyukan ko kuma ingancinsu da basu dace ba. Rashin laifin shugabannin HOA ko kungiyar gudanarwa a wannan yanayin ba a la'akari. Koyaya, suna keɓance suna bin dorewa don ɗaukar nauyin abubuwan amfani, idan sun tabbatar cewa ya haifar da halin da karfi majeure. Hakki na wajibai a cikin wani bangare-ƙarfafawa (bauta ƙungiyoyi) ko ayyukan kuskure na hukumar (gami da rashin bukatar kuɗi) ba na irin wannan yanayin ba. Jerin shari'ar da membobin kwamitin Hoa suke da alhakin, an watsar da su a cikin yarjejeniyar.
Amma duk wannan wahalar ta dame ta shafi. Hakkokin AVT TSZ don mafi yawan alaƙa da ƙungiyar dangantaka da masu amfani da kayan aiki. Haɗin haɗin gwiwa yana da damar neman biyan kuɗi don ayyukan cin nasara (kuma, saboda haka, biyan takara, tara, hukuncin da hukunci a gaban bashin). Hukumar hada-hadar gwiwar na iya bukatar cewa ma'aikata ko wakilan Hoa, ma'aikatan sabis na gaggawa don gudanar da yanayin kayan aiki da tsaftataccen kayan aikin intrail da kuma cikar aikin gyara na intraa da ake yarda da su ga wuraren zama. Ya kamata a daidaita lokacin ziyarar tare da mai amfani (kodayake wannan dokar ba ta amfani da waɗanda lokacin da ya zama dole a kawar da hadarin ba. Idan kun ƙi barin wakilin TCG kuma laifinku zai lalace (alal misali, zaku cika maƙwabta saboda tsarin samar da ruwa), sannan kawancen suna da hakkin damar dage cikakken lahani.
A ƙarshe, hukumar Hoa tana da iko tare da ikon dakatar ko iyakance samar da ruwan zafi, kuzari da gas. Koyaya, wannan hanyar tana da tsayi: don iyakance tanadin abubuwan amfani ko dakatar da wadatar da wadatar su. Mai mallakar dakin dole ne ya riga ya aika da jawabi game da matakan da za a karba (ya fi kyau a tura ta ta hanyar sanarwa ko aika daga hannu zuwa karba). Amma ya kamata a la'akari da lokacin da aka tanada don kawar da bashi na defaceulter. Yin la'akari da lissafi - kashe dumama, na ruwa da sanyi ruwan sha ya haramta.
Matsaloli
Da kyau, yanzu bari muyi kokarin kallon matsalolin HOA daga ciki. Shugabannin kawancen da aka amince da su cewa matsaloli da yawa ke damu. Ana iya raba su zuwa nau'ikan da yawa.
Na farko (kuma mafi mahimmanci) - ba biyan kuɗi. Misali, mai bi da mai siye, an riga an biya wani bangare ga Apartment, an nuna shi, tunda an warware ta hanyoyi daban-daban. Bashi a gaban Hoa ya girma, mai siye yana zaune a cikin gidan, gyara shi, amma don amfani da shi, yana nufin gaskiyar cewa gidaje baya da nasa. Haka ne, kuma mai saka jari ba a shirye ya biya biyan kuɗi cikakke ba, kodayake yana da'awar cewa gidan ya rage dukiyarsa. A shar'ance, wannan halin ba a daidaita shi ba, sabili da haka a cikin kowane yanayi na musamman an halatta daban, mafi sau da yawa a cikin bangaren shari'a.
Matsala ta biyu ita ce dangantaka da mai haɓakawa: Kowane ɗayansu a shirye yake su kawar da kasawar da ke cikin kowane sabon gini. Idan ka sa mai bi ya gaza ya gaza, masu sufurin suna kawar da aibi da kuma mugunta a kan kansu.
Wani lokacin mai samarwa yana gabatar da masu yaudarar masu kusantar dangi zuwa girman yankin yankin. Lokacin da masu sufurin suka saya da ɗakuna, sai suka nuna m, kuma a kan jumlar: "Yankin an ƙayyade farfajiyar", wanda aka haɗa cikin kwangilar, ba wanda ya kula da kulla. An riga an sayo gidan Ivot, kotunan sanye ne, kantuna da sandbox - kuma a cikin yadi sun riga sun fara haƙa wani sabon rami! .. ko mutane sun riga sun fara tono wani sabon rami! .. ko mutane sun riga sun fara tono wani sabon rami Don biyan kuɗi don sabuntawa, wanda ba ya shiga, a cikin sabon gidaje akwai ganuwar waje kawai. (Gaskiyar ita ce a cikin dokokin gidajenmu ba ya bayar da kalmar "free shiryayye na Apartment", saboda haka duk masu sayen irin wannan gidaje zai iya samun mahimmancin tsari don rage sake sabuntawa.)
Matsalar ta uku ita ce rashin bayanai game da ayyukan HOA. Yawancin mazauna ba su je taro na gaba ɗaya ba, amma duk tambayoyin da suka shafi gidan su an warware su a cikin gidansu daidai a can. Sabili da haka, sau da yawa yakan koma ga taimakon "tattaunawa" - waɗanda membobin kwamitin da zasu iya kewaye dukkan gidaje a cikin gidan kuma tattauna batutuwan da suka yi.
Yesu ya rasa matsalar matsalar - in ji wasu. Mutane da yawa suna shirye don ba da kuɗi, amma ba sa son su shiga cikin ci gaba ko aƙalla suna yin tattauna zaɓuɓɓuka don inganta rayuwar gidan.
Takaita, zaka iya cewa: Hoa ne mai sani. Kuna buƙatar gudanar da gidanka tare da hankali. Abin sani fiye da mai shi, babu wanda zai yi.
Hoa bai cancanci ya canza jadawalin kuɗin fito ba: Gwamnatin Rasha ce ke kafa su. Avtot girman kudin don tabbatarwa da gyara gidan (abin da aka kira a baya ana kiran kulawar ginin) an ƙaddara a babban taron kungiyar Hoa. Guda iri ɗaya ana samun haɗin gwiwar daga kasafin kuɗi na birane don tabbatarwa da gyara hannun jari na gida - wannan izni yana ba ku damar kula da gidan da ya dace
Jerin matakai na samuwar masu gidaje
1. Ilimita na himma kungiyar daga masu mallakar ko masu mallakar gidaje
2. Aikin shirya (biya na mazauna, bayyana fa'idar tarayya)
3. Babban taron mazauna mazauna, waɗanda suka yanke shawara kan samuwar Hoa, zaɓi kwamitin da shugaban ƙasa, da kuma hanyar masu mallakar ko kuma tare da Hoa), sun amince da Yarjejeniyar Hoa
4. Rajista na Hoa a matsayin mahalarta doka. Wannan na bukatar sanarwa na rajistar rajistar jihohi, yarjejeniya ta Majalisar Dinkin Duniya ta yanke hukunci kan kirkiro kawance na gida, da aka amince da taron kungiyar Hoa, sun amince da taron masu hadi (da kwafarta da aka amince da su ƙidaya), kazalika da rasit don biyan bukatun jihar don rajistar hadin gwiwa (2,000 ditts)
5. Bude asusun sasantawa da haɗin gwiwa a banki
6. Canja wurin wani gida a cikin gudanarwar Hukumar da aka kirkira musamman wanda ya ƙunshi wakilan hidimar birni (aikin yarda da watsawa - na hali da kuma aikace-aikacen zane-zane a kan ginin)