Sayi gidaje a kasuwar sakandare. Matsaloli da wa'a su fuskanci mutum lokacin da yake bincika gida da kuma samar da wani ci gaba.
Wadanne matsaloli zasu iya warware mutumin da ya tara damar mallakar gidaje a kasuwar sakandare? Wadanne lokuta ba sa zargin mai shi gaba ba wani sabon gida ba?
A halin yanzu, a kan biyu da rabi-kalamai, wanda yawanci ke mamaye duk tsari daga lokacin zaɓi na ƙasa, ya zama dole a mayar da hankali sosai kuma ya kamata a yi ƙoƙarin kada ku rasa notance guda. Apobloma ya ta'allaka ne a kowane juyi. Labari ne game da su cewa muna son magana yau.
Wane ɗaki ne don zaɓar?
Tabbas, duk ya dogara da karfin ku da bukatun ku. Ba asirin da za a iya sayo kuɗin guda ɗaya na nau'ikan nau'ikan yanayi ba, wanda yake cikin yankunan mahalli ko ƙasa da shi, a cikin birni ko kuma yankinta .D. Kompimer, a hankali a cikin manyan manyan biranen $ 80,000 yanzu, ya isa ya sayi karamin "daki biyu na yau da kullun a cikin tushen gidaje na kusa da yankin Moscow ko babban gida mai yawa a gefen yankin Moscow. Kuma, bari mu ce, don siyan dan karamin "Odnushki" a tsakiyar babban birnin kasar, na iya zama dole kuma adadi mai yawa.Farashin karshe na dukiya ya dogara da saiti na abubuwan. Duk wani ya yi amfani da wani gida tare da tabbataccen gefen ko mara kyau yana shafar farashin sa. Mazaunin da aka ambata tare da baranda, loggia ko kurakurai, wanda ke kan benaye na gidaje da kuma datti da kuma datti da sauran tashoshin hawa da sauran tashoshin sufuri da sauran tashoshin sufuri da sauran tashoshin sufuri da sauran tashoshin sufuri. Windows na mafi kyawun siyarwa ya kamata ya shiga farfajiyar shara da / ko kuma gefen kudu, ɗakin babban yanki ne, kuma a cikin kyakkyawan kyakkyawan kyakkyawan tsari zai yi kyau in ga concierge ko kuma a cikin matsananci. Kuma, akasin haka, wani gida ba tare da baranda ba, tare da ƙananan ɗakunan kusa ko na ƙarshe na gidan da ke tsaye a cikin ƙofar, ana iya siyan shi a mafi ƙasƙanci Farashi. Duk waɗannan abubuwan sun dace su yi amfani, ciniki tare da mai siyarwa: kowane yanki na iya raguwa ko ƙara, wanda zai ba da kuɗi kaɗan kaɗan da daloli.
Kslov, ɗayan sabbin abubuwa a cikin kasuwar ƙasa na Rasha - raguwar bukatar samar da gidaje mai inganci da kuma neman girma ga abin da ake kira wanda ake kira Elite.
Wadanne matsaloli na iya fuskantar mutumin da ya yanke shawarar siyan wani gida da kansa, ba tare da taimakon masu magancewa ba?
Galena UpTheva ya amsa, Shugaban Kasuwancin Kasuwancin Sakandare "na gida":
"Siyan wani gidan ba wai kawai mai wahala bane, farin ciki ne, har ma da lokacin da aka kwashe shi na tsawon shekaru, don lalata kudaden da aka fi so. Na tsokane da kanka , menene zai zama, idan mallakin mallakar gidaje ne kawai za'a kalubalanci a kotu ko kuma bangarori na uku. An san ainihin lokacin da na uku Bangarorin (a baya sun yi rajista a wannan yanki, magada na tsoffin da suke so tare da da'awar ikon mallakar mallakar mallaka, ko kuma dama don amfani da gidaje a kan takardu (Takaddun Takaddun shaida), Kasancewar abin da mai siye bai ma zargin mai siye ba da ƙarshen ma'amala.
Waɗannan na iya zama takardu da ke tabbatar da haƙƙoƙin Apartism ɗin da kuka saya ta hannun gidaje da suka gabata a cikin 1991-1993), ɓangare na uku waɗanda ke iya mallakar mallakar ko amfani da su, amma suna cikin wurare na ɗaurin kurkuku, jiyya magani a cikin halaye na tabin hankali, an tsara su soja. Yana faruwa cewa dukiya tana ƙarƙashin makamai, an kama ko masu siyarwa, masu siyar da maza, rashin lafiyar mayaƙa), mutane masu hankali), mutanen da ke aiki a kan karfin arya, shi. .
Me za a tabbatar da dukiya?
Hukumomin dukiya suna ba abokan cinikin su tare da masu siyar da gidaje daban-daban na sabis daban-daban:
Zabi na Zaɓuɓɓuka;
duba saitin takardu da mai siyar da mai siyarwa;
Neman tarihin gidan da aka zaba ga masu;
shiri da kuma kammalawa na kwangilar farko ko yarjejeniya ta gaba da kuma ikon kiyaye ta;
aiwatar da ma'amala (shiri da kuma kammalawa da kwangilar sayarwa);
ƙaddamarwa da karɓar takardu daga rajistar jihar;
Gaban a matsayin shaida lokacin da aka sanya alamar kuɗi a cikin sel na banki da kuma canja wurin zuwa mai siyarwa;
Rajistar aiwatarwar sabis (wani lokacin tare da bayanin kayan), ikon canja wurin gidaje zuwa sabon mai shi da wasu ayyukan.
"Matsakaicin tsarin sabis ɗin ya haɗa da cikakken goyon bayan ma'amala, fara tare da zaɓin zaɓuɓɓuka da kuma canja wurin wurin mai siyarwa da mai siyarwa da kuma canja wurin Svetlana Korsakov, ƙwararren masani na ainihi Kamfanin Kamfanin. "Mafi qarancin shine don bincika tsarkakakken doka na Apartment ɗin da abokin ciniki ya zaɓi kansa."
Mutane da yawa suna ƙoƙarin ceton da kansu suna neman gidaje. Amma ya kamata a bincika tsarkakakken doka a kowane hali, koda kuwa kun sayi gidaje daga aboki na kwarai. Anan ne batun aikin Svetlana Korsakova. "A abokin ciniki juya mana taimako a cikin zane da fatauci, wanda ya sayi wani Apartment shekaru 7 da suka wuce a cikin aboki da kuma yanzu yanke shawarar sayar da shi. Kafin Apartment da ya riga ya sakewa har sau uku, amma duk da wannan lokaci, a kuma zauna uwa da 'yar da suka mallaka. Daga ina ba su tafi ba. Bayan bincika tarihin garin, kuma an binne shi a kashin garin, kuma dole ne mu rubuta shi fitar da karar. Wannan lauya ce ta kamfaninmu na yau da kullun. "
Da alama da ɗan gajeren labarin canjin masu mallakar gidan ya kamata yayi magana game da tsarkakan gida na gidaje. Amma ba koyaushe yake ba. Ga misali. Lady ya zabi wani gida, wanda yake da uwar gida daya da ya gabata, kuma ya yanke shawarar siyan shi. Halittar ƙasa da baƙon abokin ciniki ya nemi taimako wajen aiwatar da sayan kaya da sayarwa. An bincika maganganun matattarar Apartment kuma gano cewa mallakar hanya ne, sannan a sa shi don sayayya a cikin sabon gini). Wannan hujja an firgita, kuma sun yanke shawarar yin zub da ruwa mai zurfi. An gano cewa wannan mallakar a Moscow an samu a ƙarƙashin yarjejeniyar musayar, sannan kuma suka mika wuya. Tsohon masu shelar (wanda aka zalunta, wanda makwabta suka fada) sakamakon cinikin da suka koma yankin Kaluga. Me ya same su, ba zai yiwu a gano ba. Yiwuwar ƙaddamar da da'awar zuwa kotu don gane ma'amalar da ta gabata ba ta da inganci. Saboda haka, masu kyau sun shawarci abokin aikinsu wani gidan kada su saya, wanda ta yarda.
Kwararraki za su ga abin da ba a saba da shi ba zai lura da shi ta hanyar ƙwarewarsa ba. Misali, nan da nan zan gargaɗe abokin ciniki da na fasfon sa nan da nan zai zama mara amfani (alal misali, a shekara 45) ko kuma nemo kashi biyu a sa hannu a cikin takardu daban-daban. Yi magana da hankalin waɗanda suka kammala ma'amaloli da suka gabata tare da Apartment na aka samu, ɗauki Fitar da Siyarwa Daga Litattafan gidan kuma yana tattaunawa da fasfo din da aka tattauna.
Takaddun da ake buƙata don kammala siyan gida da siyarwa
Takaddun shaida (Takaddun shaida na mallakar, a hannun dama zuwa gado, takardar izinin biyan bashin hadin gwiwar, da sauransu).
Taimaka wa BTI game da darajar kayan aikin.
Bayyanuwa.
Kwafin tsarin bene.
Kwafin asusun kuɗi da na sirri.
Takardar shaidar rashin bashi akan haya da amfani.
Izini don sake tsara / sake dawo da gidan (idan an gudanar da shi).
Cirewa daga gidan gidan.
Aikace-aikacen watsa hankali gwargwadon kwangilar da ta gabata.
Restipt a cikin karɓar kuɗi.
Taimako daga Binciken Haraji akan biyan haraji (idan an gāji wurin Apartment ko a matsayin kyauta).
Fasfo mai siyarwa.
Idan mai gaskiya ya shiga cikin shirye-shiryen takardu da mai siye, dole ne ya tabbatar da duk takardun da mai siyar da mai siyarwa da aka bayar, da kuma sa hannu, sa hannu, da sauransu. Samu cirewa daga rijistar halin da babu nauyi na rashin aikin da aka samu, takaddun ilimin nazarin, da sauran takardu.
Yadda za a gina dangantaka tare da mai siyarwa?
Rangaɗi . Don haka, kuna da 'yan zaɓuɓɓuka don gidaje, kuma kuna buƙatar zuwa kallon su. OT, ta yadda tara tare da tsoffin halayen gidan, yadi da ƙofar, zaka iya yin hukunci da kanka. Sigogi na Apartment kanta (yanayin kafin a gyara, a cikin farfajiyar ko kuma a kan hanya, tsawo na tushe, tsayin wuraren da sauransu. Avot cewa mai shi na yanzu zai bar a kan tabo da yadda zai shafi farashin siye, wannan ya kawo hankali ga ciniki. Bari mu ce idan gidan yana da kayan kwalliya, kayan dafa abinci, wanda aka rubuta a cikin saiti mai tsada a cikin gida mai tsada. Kai, bi da bi, ka sa 'yancin yin wasu abubuwan mutane, to, mai siyarwar zai iya barin ma'amala. Zai zama mai hikima ga ciniki akan farashin abubuwan da suka rage a shafin kuma rage shi zuwa mafi karancin.
Yana da matukar muhimmanci a bincika ko sake ci gaba da sake yin sake tsara shi a cikin gidan. Inesley Ee, ya zama dole a ga izinin kuma tabbatar cewa an yarda da ainihin ainihin canje-canje. Idan sake girke-girke da aka aiwatar ba tare da izini ba, ya fi kyau a manta da siyan gida domin kada ya sami matsaloli tare da hukumomin yankin. M shawarar siyan daidai wannan kadar (musamman tunda ana sayar dashi a ƙarancin farashi), kuna buƙatar fahimtar cewa, daidai da sabon lambar gida ta Tarayyar Turai, da za ku iya tsara abin da ba bisa doka ba ko kuma ku kawo gida a ciki Tsohon duba (in ba haka ba ana iya sayar da shi daga kasuwancin jama'a). ITO zai kashe kuɗi mai yawa. Haka kuma, idan ka sake sanya ta siyar da bangaren yanzu, ka sake zama dole ne a sanya izini.
Aikin dubawa (wanda, maimaita, ya fi kyau ciyar a kasancewar "mutumin" mai gaskiya) kuna buƙatar magance tambayoyi da yawa, idan, ba shakka kuna son Apartment. Dole ne mai siyarwar dole ne ya samar da saitin takardu wanda amincin zai buƙaci bincika.
Samar da ci gaba . A lokacin dubawa na farko ko na biyu na Apartment, mai siyarwa kuma mai siye yana yin shawarwari a tsakanin su game da farashin, yanayi da lokacin sakinta. Bayan haka, mai siye (tare da taimakon mai gaskiya) yana bincika duk takardu da mai siyarwar da mai siyarwa ke bayarwa. Idan komai ya yi daidai da su, lokaci yayi da za a ci gaba ko adana abubuwa da kuma rubuce-rubuce. Yawancin lokaci mai siyarwa da mai siye ya gama kwangilar farko ko kuma yarjejeniyar gaba / ajiya. An yi shi ne a cikin rubuce-rubuce masu sauƙi (a cikin kamfanonin ƙasa na ƙasa ana ba da kwangilolin da lauyoyi suka haɓaka. Sha'awa, kuna buƙatar bayyana duk bayanan ma'amala na gaba: lokacin da za a gudanar da ita kuma a cikin abin da za a iya nuna shi a cikin kwangila kuma menene zai zama adadin cigaba / ajiya, wanda yake ɗaukar farashi bisa ga ma'amala, lokacin da banki zai yi rajista, a lokacin da mutane suka yi rajista a cikin Ajabi'ar da za a yi za a aiwatar da canja wurin mallakin dukiya shi .d. Rufe daraja yanayin don canja wurin dukiya bisa ga aikin yarda da watsawa da kayan maye, da dawowar ta hanyar mai siyarwar da ba ta cika yarjejeniya da sauran cikakkun bayanai ba.
Menene banbanci tsakanin gaba daga ajiya?
Ci gaba Biyan kira gabanin canja wurin dukiya, aiki ko samar da ayyuka. Inganci daga ajiya, ba hanya bane don tabbatar da cika wajibcin. Girman da oda na ci gaba a dangantakar da ke tsakanin 'yan ƙasa da aka tabbatar da yarjejeniyar ƙungiyar a kwangilar da ta dace.
Ajiya (A cewar Mataki na 380 na lambar farar hula na hukumar Rasha ta bayar - "Adadin kuɗi wanda ya ba da kuɗi (a cikin batun yarjejeniyar (a cikinmu) saboda a ƙarƙashin kwangila, a ciki Tabbacin kammalawar kwangilar kuma don tabbatar da kisan. "Jam'iyyar ta shiga rubuce.
Babban bambanci tsakanin ra'ayoyin doka guda biyu na ci gaba kuma ana gano shi ta hanyar gazawar cika yarjejeniyar. Idan ma'amala ta yi fushi saboda wasu dalilai, gaba ana dawo da gaba ne kawai. Azadatakes yana biyan mai siyarwa zuwa mai siye a cikin girman ninki biyu (!) Idan ma'amala ba ta faru ba saboda farkon. Inina an mayar da shi idan laifin mai siye ba ya dauka (daidai da talatin na 381 na lambar farar hula na Tarayyar Rasha).
Tare da halartar hukumar ƙasa, wata yarjejeniya ce sau da yawa ana gudanar da ita ko kuma yarjejeniya ta farko tana ba da biyan gaba. Yarjejeniyar Yarjejeniyar (idan kan wannan nau'in dangantakar da ke wajabta sun nace daga cikin bangarorin ko bangarorin biyu) mai siyarwa ne kuma mai siyar da mai siyarwa yawanci suna kawo wa junanmu, ba tare da taimakon mai gaskiya ba.
Me ya kamata ya zama girman ci gaban / Asusun? Wannan yawanci shine adadin $ 500-2000, gwargwadon farashin gidan kuma yana tabbatar da muhimmancin niyyar mai siyarwa. Amma a wasu lokuta mai siyarwar na iya buƙatar yin ci gaba mafi girma. IasLi mai siye yana da sha'awar samo wannan sabon gidan, ya yarda (wani lokacin ko da laifin juriya). In ba haka ba, wani yanayi mara dadi zai iya faruwa lokacin da mai siyarwar ya ƙura don yin ma'amala, kuma ci gaba ba cikin sauri ba. A kan ɗayan waɗannan halayen, Svetlana Korsakov ya gaya mana. Abokin ciniki ya yanke shawarar siyan wani gida wanda rundunar ta buƙaci ci gaban $ 8,000. Mai aikata gaskiya bai ba ku shawara ku yi irin wannan babban adadin ba, amma abokin ciniki ya dage kuma ta hanyar sanya hannu kan yarjejeniyar ci gaba, biya. Bayan karewar jumla, an wajabta mai siyarwar ya dawo da kudin, amma ya ki, yana cewa za ta yi yayin da zai iya samun ci gaba daga mai siye mai zuwa. Kamfanin isar kadara ya yanke shawarar taimakawa abokin ciniki (kuma bai ma dauki ƙarin kudin ba) kuma ya haɗa yanayin lauya da lauya. Da farko, mai siyar da mai siyar da kasa bai ma son yin magana ta waya tare da wakilan hukumar ba, amma daga baya bai sake barin kudin ba, kuma kyakkyawa da sauri. Shin akwai wani niyya ga ayyukansa, ba zai yiwu a kafa ba.
Sauran dawowar da ke siye mai siye zai iya buƙatar kansa, idan suka gano kwatsam yanayin da bai iya sani ba a lokacin canja wurin kuɗi. Bayan shari'ar da ta faru a kwanan nan, mun gaya wa Lilia Zag. Daya daga cikin abokan cinikin sa a farkon na iya aiwatar da wani ci gaba don wani tsohon gida a tsakiyar babban birnin, kuma zai tafi daga baya don yin gyare-gyare tare da sake ci gaba. A yayin shiri don siyar da siyarwa, sayayya, ƙudurin gwamnatin Moscow N 383 na Mayu 31, 2005 aka buga. "A kan overghail da zamani na gine-ginen gidaje ba tare da hadayu a cikin mazaunan gargajiya ba a cikin gundumomi daban-daban batun sake gini. An zabi wani gidan da abokin ciniki na Lily yana cikin ɗayan waɗannan gine-ginen. Mai yiwuwa na himmar abokin ciniki kuma ya yanke shawarar barin siyan, kuma masu siyar da sun sami nasarar shawo kan mai siyarwar don dawo da ci gaba. Sun yi jayayya da matsayinsu a cikin abin da mai siye ya san game da gaskiyar overhat ko na zamani na gidan, ba zai saya gidan ba.
Matsayi na gaba za mu gaya muku cewa kuna buƙatar yin rikodi a cikin kwangilar sayarwa da siyarwa, muna da mahimmanci don nuna ainihin darajar kayan aiki a cikin kwangilar, sai mu bayyana abin da kawar harajin yake, kuma zamu tayar wani adadin batutuwan yanzu da suka shafi siyan gidaje.
Editocin suna godiya da mafi kyawun dukiya "da" City-XXi karni na "don taimako a cikin shirye-shiryen kayan.