כל נכס של נדל"ן צריך מסמך מדריך משלו המאשר את העסקה רכישה ומכירה, MENA, תרומה או ירושה. אנו אומרים מה לעשות אם המסמך אבוד או מפונק, כמו גם כיצד לשחזר אותו ולשנות אותו.
הרחבת המסמכים הן הבסיס להתרחשות הבעלות על אחת השיטות שחזהו על פי החוק, ביטול - עולה כי אובייקט מסוים זה שייך לאדם מסוים (או מספר אנשים).
סמכויות של הבעלים אשר מתקנים את המסמכים
המסמכים הדלוגים מאשרים את הזכות לחיות בדירה, לתקן אותו, לבנות מחדש, אבל הכי חשוב - למכור דיור השייך לך. הבעלות על הבעלות מניחה את מצב הבעלות הבאות: החזקה, שימוש, סילוק.
הבעלות מייצגת את החזקת מושא הנדל"ן, הכוללת גישה לדיור אסורה על ידי כל האחרים מאשר אחד או מספר הבעלים.
השימוש אפשרי לא רק במקרה של החזקת האובייקט, אלא גם בנוכחות החלטת הבעלים (או מנהל) של רכוש. לדוגמה, כאשר אתה לשכור דירה, אתה לא הופך הבעלים שלה, אבל לקבל את הזכות להשתמש במרחב החיים של מישהו אחר.
החשוב ביותר הוא הזכות להיפטר רכוש, אשר נותן לבעלים של הסמכות לפתור את גורלו נוסף של הנכס השייך לו (לתת, למכור, ואת הנכס, רק הבעלים המסוגל, אבל לא מנהל זמני מִשׁתַמֵשׁ). אם הבעלים אינו יכול, נציגיו המשפטיים שלו ניתן להחיות עם זכותו של נטייה של רכוש.
מסמכים קנייניים מספקים לבעלים של היכולת ליישם את הימין שלהם, חיזוק חוקי מחסומים פיזיים קיימים - הגבלת הקרקע לשים על גדר, קירות, דלתות וטירות דיור
סוגי מסמכי נדל"ן
ההנחיות כוללות חוזים, מעשים, תעודות, תעודות דיור קואופרטיבים.חוזה מכירה
הוא נמשך בשלושה דגימות מקבילות. אחד העתקים נשמרים ברשות הרישום (מינהל טריטוריאלי של השירות הפדרלי לרישום המדינה ו Cadastre), ושניים - כל אחד מהצדדים של העסקה.
הסכם המדידה
מבחינה משפטית enshrines את העובדה של חילופי אחד הנחות מגורים למשנהו. עם ערך לא שוויוני של אובייקטים, צד אחד reimburs את ההבדל השונה בשווי מזומנים. אנו מציירים את תשומת הלב שלך לעובדה כי מידע על מצב אובייקטי הנדל"ן הן בדרכונים טכניים של BTI ותעודות של רישום המדינה של זכויות צריך להיות זהה.הסכם היקר
זה יכול להיות אמיתי כאשר צד אחד מעביר אובייקט של נדל"ן בחינם לצד השני מיד לאחר החתימה, או בהסכמה כאשר יש צורך לבצע מצב מוגדר עבור המתנה. קרוב מאוד במובן של הסכם תוכן לכל החיים עם תלות (שכר דירה), כאשר הנכס פונה לבעלות על הקונה רק לאחר התרחשותו של הבעלים הנוכחי של הדיור, אבל כאשר הקונה הוא מילא דרישה משמעותית מסופק על ידי תנאי החיים התורמים שצוינו במסמך.
תוכנית הפרטה
התוכנית עם יישום של רשימה שלילית של הנכס המופרט (עבור חברות מניות משותפות) מונפקת בממשלות המקומיות, אשר סמכותו כוללת סוג זה של העברת נדל"ן.תעודת הזכות לירושה (לפי חוק או על ידי רצון)
מוערך לאחר 6 חודשים. מיום מותו של המצב. הבעלות יכולה להיות מבוססת בחוזה להעברת דירה לרכוש של אזרחים, או בתעודה של תשלום המניה (בשיתוף השיכון והבנייה, שותפות של מוסך ובינוי, שותפות גינה), או בחוזה של השתתפות הון בבנייה.
שים לב: חוזים להשקעה והשתתפות הון בבנייה קרובים מאוד לתוכן שלהם. בשני המקרים, התמוטטות בין היזם לבין הקונה אינה על אובייקט מסוים, בחוזה, התחייבויות היזם להעברת הנחות בבניין, אשר הוקם או יוקם
בנוסף, יש:
- הקצאת חוזה זכויות התביעה;
- הסכם על מתן העברה מפורשת על ידי החייב של נדל"ן לנושה;
- הסכם על פעילויות משותפות (או הסכם שותפות פשוט);
- החלטת ראש הנהלה באישור ועדת ההזמנה של המתקן שהושלמה על ידי הבנייה;
- החלטת בית המשפט (על הכרה בזכויות הקניין במושא הנדל"ן);
- המסמכים הימניים המצביעים על אובייקט הנדל"ן החדש;
- הרחבת המסמכים על מושא הבנייה לא גמורה.
מסמכים חייבים לעמוד בחקיקה לפעול בזמן הקומפילציה שלהם במיקום הנכס.
מסמכים - לוויה
מסמכים שעשויים להיות מחוברים להנחיות העיקריות:
- הסכם על ההגדרה (הממסד) של מניות מימין לבעלותה של הדירה (בניין מגורים);
- הסכם על הקטע של רכוש תורשתי;
- הסכם על חלוקה מחדש של מניות מימין לבעלות משותפת של בניין מגורים ומבנה;
- הסכם על הקטע האמיתי של בעלות בית וסיום בעלות הון עצמי;
- מעשה של שידור קבלה בעת רכישת ומכירה (עם תשלום בתשלומים);
- מעשה קבלה ושידור בחוזה להשקעת בניית דיור (הסכם מניות בבניית בניין מגורים, חוזה של זכות התביעה);
- הסכם על הקמת עבדות (עבדות היא זכות השימוש המוגבל באתר זר, למשל, כאשר רק באמצעות האתר שלך תוכל ללכת היטב לארטזית);
- חוזה נישואין.
מסמכים אלה משניים ביחס להנחיות.
אנו מכריזים על בעלות על הדירה
בקשה לרישום בעלות על דירה מוגשת לרשות הרישום במיקום הדיור. אתה תצטרך:- דרכון המבקש;
- מסמך מדריך, על בסיס שבו היתה לך זכות לבעלות על נדל"ן (לדוגמה, תעודת ירושה ירושה);
- טכני דרכון דירה (אזור דירה, מספר חדרים, קירות של קירות וחפיפה, בנייה לשנה), ייעודי טכני המלאי הלשכה.
הבקשה לרישום זכויות קניין מתבצעת ישירות בעת הגשת מסמכים. המדגם ניתן למצוא בפורטל של שירותים ציבוריים, דוכן המידע ב- MFC.
אם הבעלים הם כמה, מסמכי הצבעה הימנית עבור הנדל"ן צריך לקבל כל אחד מהם.
יש לפרט את המסמכים איזה חלק נעשה לכל אחד מבעלי שיתוף. עם זאת, כלל זה אינו חל על בעלי שיתוף - בני זוג, אם הדירה או נכס מבולבל אחר משותף לרכוש משותף.
מסמכים על מושא בנייה לא גמורה
הרחבת המסמכים על מושא הבנייה לא גמורה קשורים במידה רבה למעמד של כדור הארץ שבו נבנה האובייקט. זה נכון במיוחד עבור הקרקע המיועדת לחקלאות חברה אישית, אם הם מחוץ להסדר. בנייה על אדמה זו אסורה, כך שאינך יכול לעבד את המבנה, ללא תלות במידת השלמתו.
אם קטגוריה של הקרקע מתאימה (לדוגמה, לדיור יחיד), אבל הבית נבנה על ידי הבעלים של כדור הארץ באופן עצמאי, ללא קבלת היתרים, אתה יכול לחול על שירות ההרשמה ולהנפיק את הזכות של הבעלות על הבית לא גמור .
אם הזכויות לחוסר הקרקע לא נעשו, יש צורך לקבל את כל ההיתרים המאשרים את האמינות של המבנים שהוקמו, ולאחר מכן חלים על בית המשפט על לגליזציה של הבנייה.
אנו משחזרים מסמכים
אם יש נזק או אובדן תעודת רישום לדירה, יש ליישם את הבעלים של הדיור על הגוף שבו התקבל בעבר.אם הונפקו העיתונים עד 1 בפברואר 1998 יש ליצור קשר עם מחלקת הדיור של ההתנחלות, שם ממוקמת הנדל"ן, למלא בקשה לשחזור הנחיות (עותקים של תעודת ההפרטה) ולשלם את דמי המדינה. זמן ביצוע - 15 ימי עבודה.
אם חוזה המכירה נמשך בכתיבה פשוטה (הורשה לעשות מאז ינואר 2006) ללא תעודת נוטריון, ניתן ליצור קשר עם הגוף שבו נרשם אובייקט הנדל"ן. הארכיון של שירותי שירות רישום עותקים של כל המסמכים המועברים במהלך רישום הזכויות לדירה, כולל חוזה המכירה.
בגוף הטריטוריאלי של שירות הרישום הפדרלי, עליך למלא בקשה להתאוששות המסמך ולהצביע על הגורמים לאובדן תעודת הרישום. תעודת רישום כפולה עבור נדל"ן מונפקת בתוך 30 יום. תיעוד להנפקת שכפול נעשה במרשם אחד של זכויות מקרקעין, וסימן מיוחד "במקום לאיבוד" הוא בהכרח מותקן על שכפול. בתחתית המסמך על שכפול, בוצע כתובת אישור, המכיל את התאריך וההיגיון להנפקת שכפול, מידע על המבקש ומידע חשוב אחר. בתעודת ההרשמה הכפולה, גם מספר המסמך האבוד ותאריך הנפקתו.
אם ההסכם האבוד בדירה היה במשרד החסרונות, הבעלים יכול לפנות נוטריון עם הצהרת הפסד. לאחר שירותי התשלום, נוטריון ייתן את המבקש שכפול.
בנוסף, ניתן ליצור קשר עם הצד השני של העסקה - הקונה או המוכר של הנדל"ן. זה נכון במיוחד עבור אלה שרכשו נדל"ן על ידי כניסה לעסקה בכתיבה פשוטה בין השנים 1996 ל -1998, כאשר הוטל תעודה נוטרויה חובה, והחוק על רישום אחד עדיין לא נכנס לתוקף.
אם זה בלתי אפשרי לשחזר את החוזה, יש צורך ליצור קשר עם BTI כדי לאשר את הבעלות שלך על הדירה. בנוסף, ניתן לקבל מידע בבדיקת המס המאשר את תשלום מס הכנסה על ידי מוכר הנדל"ן ומס רכוש על הבעלים החדש של הדירה.
חוזה תרומה אבוד או תעודת ירושה ניתן לשחזר ברשות הרישום או במשרד החסרונות, ליצור קשר עם הצהרה.
איבד Cadastral או מסמכים טכניים על הנדל"ן משוחזרים BTI. שים לב: אם עברו יותר מ -5 שנים מאז תאריך העיצוב של דרכון טכני או cadastral, יהיה צורך לארגן מחדש את הדרכון הטכני של הדיור.
אם עובדי BETI לא מצאו את המסמך המקורי או את העותקים שלו בארכיון שלהם, הבעלים רשאי לחול על בית המשפט עם תביעה על הכרה בזכות הבעלות על אובייקט הנדל"ן.
באובדן או במשחק של מסמכים עבור הנדל"ן, הבעלים חייב לשחזר אותם במועד, הגשת בקשה לאותו ארגון שבו הם הושגו; כמו כן, תצטרך דרכון או מסמך אחר המאשר את זהותו של המבקש
מה לשים לב
עובדי סוכנויות נדל"ן מומלץ לא להזניח את אימות המסמכים, גם אם לא נדרשים כמה עדויות עבור העסקה.
תעודת זכות הבעלות עשויה להיות נעדרת אם העסקה בוצע עד 1997 (לפני הופעתם של תאי הרישום). עם זאת, במקרה זה, במסמך הנקודה הימנית חייבת להיות חותמת הרישום.
תמיד להשוות את המידע במסמכים ובמצב האמיתי: למשל, אם המוכר נוהג בבית, מבלי לקבל אישור לשחזר את הבית וללא לעצור את הבעלות על המבנה, העסקה לא תוכל ליישם , כי המסמכים עבור העסקה אינם מוכנים
שימו לב לגפרורים של הנתונים המפורטים במסמך הימני ובכרטיס זהות. לדוגמה, שמות של נטליה ונטליה מבולבלים לעתים קרובות, דניאל יכול להפוך לדניל, ואת הנקודות מעל האות "ё" חייב להיות כתוב או לא לכתוב בדיוק איך זה מצוין בדרכון, fedor ו fedor עם אותו הדבר שמות יכולים להיות שני אנשים שונים.
אם אתה מוצא פערים, להתמקד בכתב בדרכון שלך. יש לבצע כל השינויים במסמכים הימניים.
הדבר השני שיש לבדוק הוא חוסר שעבוד של הזכות להשתמש והגבלות על חישובים (כאשר נדל"ן מתחייב על ידי הבנק או על הפרט או את החישובים הסופיים עם המוכר כמו כאשר תשלום בתשלומים).
פיצוצים יכולים (והכרחי) להסיר, שעליו יש צורך ליצור קשר עם הרשויות האזוריות של צדק עם מסמכים המאשרים את היעדרם של שעבוד. זה יכול להיות, למשל, מעשה של מתנחלים הדדית.
שלישית שאתה צריך להשוות, אלה הם מספרים - שטח של דיור או מגרש, מספר החדרים, חדרים בבית ודירות. אם המספרים אינם חופפים, תראו את המסמך החדש ביותר לפי תאריך ההנפקה. אם הדירה היתה משולדת או בעלת בעל הבית החדש לאחר הליך הסקר מצא כי האזור שלה שונה מהמסמכים המפורטים במסמכים, יש לבצע שינויים בתעודת הבעלות על נדל"ן, ליצור קשר עם הרשות הרישום עם מסמך משתקף במאפיינים הטכניים האחרונים של דיור.
המסמך הרביעי, שיש ללמוד, הוא תמצית מתוך ספר הבית (טופס 9), שבו הוא צוין כמה אנשים רשומים על הדיור הזה, בגיל שלהם. אם אתה קונה או למכור מגרש הקרקע על אשר יש רק את הליבה של הבית, אתה צריך לקבל תמצית ארכיון של אותה טופס.
טכניקת בטיחות
נדל"ן הוא יקר, ולכן שווה לעשות אמצעי זהירות אשר יהיה להפחית באופן משמעותי את הסיכונים של הבעלים של הדירה.
- שמור את ההנחיות במקום אמין.
- אם אתה צריך מסמכים עבור נדל"ן למלא כל המסמכים (לדוגמה, הצהרת המס) או כאשר הדירה מוצגת או קונה פוטנציאלי, עדיף לא לעבוד עם מסמכי המקור, אבל עם עותקים.
- עותקים ממסמכים חייבים להיעשות רק בנוכחותה (או בנוכחות נאמן).
- אם איבדת את המסמכים (במיוחד אם הפכת לקורבן של גניבה), עליך להזכיר זאת מיד לרשות הרישום ולפנות למשטרה עם ההצהרה הרלוונטית.
בנוסף, יש צורך לחול על בית המשפט עם דרישת האוסר כדי לבצע כל עסקאות נדל"ן, מסמך הצבעה הימנית שאבד או נגנב. זה הכרחי כדי לשלול את התוקפים של היכולת להשתמש במסמכים אבודים במטרות בלתי חוקיות.