אנו אומרים כיצד ליצור חוזה להשכרה דירה ולקחת תוכנית מיסוי מתאימה כדי למזער עלויות, להימנע מתנגשות עם החוק ולא להיות קורבן של הלוויות.
לאחר ששמע את הסיפורים על הדיירים חסרי מצפון, בעלי בתים נבונים במוקדם או במאוחר להגיע להחלטה לשכור דיור באופן חוקי. עם חוזה מורכב במיוחד של שכירת או חכירה, השוכר לא יכול למנוע מאחריות לזנק בדירה וחובות יוצאי דופן, ואת הניסיון להפוך את הפיגום עם מרחב חי של מישהו אחר נגד הרמאים עצמם.
צילום: Instagram אומגה_Group_SPB
לאסוף מסמכים להשכרה דירה
למסירה משפטית של הדירה, בתים או חדרים להשכרה זקוקים למסמך רשמי - הסכם בכתב בין בעל הבית לבין השוכר. אם הנדל"ן נמסר לאדם, חוזה כבר נמשך אם החכירה היא הארגון - הסכם החכירה. ההבדל הוא שאין צורך לרשום את הסכמת ההעסקה, והסכם החכירה במשך יותר משנה אחת מוגשת לרוזראסט במנדטוריה.
צילום: Instagram Andom_1991
בפועל מראה כי החוזה של גיוס סיכם השנה ועוד, יותר טוב. מאידך גיסא, המסקנה של חוזה התעסוקה לטווח ארוך מרחיבה את זכויות המעביד. אם אתה לא סומך על הדייר, להתייעץ עם עורך דין איך לקמפל חוזה, כך שזה לא לפרש לטווח ארוך.
כאשר סיים חוזה ארוך טווח של שכירת, משפחה עם ילדים יכול לטעון את הזכויות המורחבות של המעסיק. צילום: Instagram Kompromiss9402
הכן מסמכים למסקנה של חוזה שכירות או חכירה של הנדל"ן היא הדרך הקלה ביותר לבעלים הבלעדיים.
אם אף אחד לא רשום בדירה, אתה רק צריך דרכון מסמך המאשר את הבעלות על דיור. אם אתה חולק את מרחב המחיה עם מישהו אחר, אתה גם צריך לחלץ מהחשבון האישי.
צילום: Instagram אומגה_Group_SPB
לשכור דירה, שיש לו מספר בעלים, מותרת רק בהסכמת בעלי שיתוף, והמעבר של הדיור העירוני צריך להיות מתואם עם הסתר. הסכמה נוצרת, ובסקנה של החוזה, כל הבעלים של הנדל"ן צריך להיות נוכח. מתחת לשולחן הנדון בפירוט ההליך להרמוניה של השכרת דירות וחדרים בפרסומים.
צילום: Instagram Rieltor_irina_gan
| הסכמה שיתוף לבעלי | הסכמת הדף | הסכמת האזרחים הרשומים בדירה | הסכמת השכנים | |
|---|---|---|---|---|
| דיור הופרט | +. | - | - | - |
| לינה עירונית | - | +. | +. | - |
| שתף בדירה מובטחת | +. | - | - | - |
| חדר בדירה העירונית | - | +. | +. | - |
| חדר הופרט בקהילת | +. | - | - | +. |
| חדר מעודכן בקהילת | - | +. | +. | +. |
איך לעשות חוזה זה יעבוד בשבילך?
ההליך לביצוע חוזים למאפייני שכירת וליסינג הוקם על ידי סעיפים 34 ו -35 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. המסמך הוא הידור בכתיבה פשוטה; העיקר הוא בבירור לתקן באופן חד משמעי את הזכויות והחובות של הצדדים למקרה של המחלוקת. החוזה חייב להכיל:
- פרטים על בעל הבית והדייר;
- מידע על בעלים אחרים של מרחב המחיה;
- נתונים על הפרטת הדיור;
- זמן חוזה;
- מספר הדיירים העתידיים;
- דמי השכירות חודשיים;
- זמן התשלום המדויק ושיטת העברת כספים;
- אחריות לתשלום כלי עזר (מי ובאיזה סכום עושה תשלומים);
- תנאי שימוש במכשירי חשמל ביתיים וחפצים אישיים;
- התנאים להחזר כספים לאי-תשלום וכמות הפיצויים בגין גרימת נזק לרכוש הסככה;
- רזולוציה או איסור על תוכן בעלי החיים בדירה;
- הנוהל לביצוע בדיקות של מדינת הדירה;
- הסכמים נוספים.
הפצה ברורה של תשלומי השירות יחסוך את הבעלים של הדירה מפתעות לא נעימות. צילום: אינסטגרם אוגרנובסקי
לקשט את הביקורים בפעם לבדיקת מצב הדירה, אחרת אתה יכול להאשים אותך. צילום: Instagram NadezhnyirIltor
חוזה ההעסקה מצורף לפעולה של קבלת רכושו של הבעלים עם תיאור מפורט של המצב. בהתבסס על מסמך זה, במידת הצורך, תוכל להוכיח כי הנזק מוחל על ידי השוכר.
המבול בדירה לא יירד לשוכרים מן היד, אם יש חוזה של עובדים עם מעשה קבלת רכוש. צילום: Instagram Silana.dance
החוק אינו מחייב את המעסיק להציג ראיות לפירועו, עם זאת, בעל הבית יש זכות לדרוש תעודת הכנסה או תמצית מחשבון הבנק השוכר כדי לצרוב מראש את החייבים הפוטנציאליים מראש. אבל הדייר לא חייב להתמודד עם חובות של אנשים אחרים, כדי להיות מוכנים להציג מסמכים המאשר כי הדירה לא הניח ואתה לא מופיע תשלום של חשבונות השירות.
אנחנו מתמודדים עם מסים: איך לשלם פחות?
קוד המס של הפדרציה הרוסית מספק לא רק מנהלית, אלא גם אחריות פלילית על התחמקות תשלום מסים נדל ן. לרוב, שכנים לא מרוצים נמצאים בתפקידו של המודעות של FTS, כך שקל יותר פעם בשנה למסור את ההצהרה לבדיקת המס במיקום הדירה מאשר לחיות בחשש הנצחי של דן.
צילום: אינסטגרם אוגרנובסקי
אם בעל הבית פועל כאדם, כמות תשלומי המס מחושבת בצורה של 3 NDFL. רישום ה- IP מאפשר לבחור בין שלוש תוכניות מיסוי: כללי, פטנט או פשוט. כמות התשלומים מחושבת על פי גודל השכירות החודשית, שנקבעה בחוזה. ברוב המקרים, מערכת פשוטה היא מועילה ביותר - סכום התשלומים אינו עולה על 6% מהרווחים שהתקבלו מהדירה.
צילום: Instagram Ocinkaua
מס נדל"ן ליחידים, ככלל, הוא 13% מההכנסות שהתקבלו מהדירה במהלך השנה. אם כמות ההכנסה משכרת השכירות בחודש האחרון היא פי 10 יותר משכר מינימלי, שיעור עולה ל -17% מסכום העולה.
כפי שאתה יכול לראות, מס להשכרת נדל"ן הוא לא נורא, כפי שהוא נראה בהתחלה. עונשים וחיובים הם יקרים!
יש שאלות שנותרו לדירה? בדוק את זה מדריך וידאו.