במשך שנה וחצי, ישנם כללים חדשים לרישום הזכות לגן ולבתים ולבתים. אנו אומרים איזה תוכניות מזויפות התעוררו איתם וכיצד לא להפוך לקורבן של הרמאים.
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
החלטתם של סכסוכים על גבולות מגרשי הקרקע בבתי המשפט הפכה זמן רב, השכנים לעתים קרובות לגלות מי ומי "שנתפס" מטר נוסף או על אדמתו היא גדר. עם זאת, זה קורה ככה: חוסר מידע על גבולות התחנה שימש על ידי סוגים שונים של הרמאים.
חוקים חדשים
מידע על נוכחות (או היעדרות) מידע על גבולות הקרקע מגרשים ניתן לקבל משלושה מקורות:
- מפה ציבורית Cadastral פורסם ב Portal Rosreestra;
- Cadastral דרכון (חלץ מן המדינה Cadastre של הנדל"ן);
- עם הקשר האישי של משרד קבלת סניף של רוזוינסטרה או MFC עם בקשה למתן מידע הכלול במדינה קדסטר של הנדל"ן.
בעת הגדרת אדמה, יש לזכור כי ניתן לעשות זאת באמצעות פורטל אלקטרוני. הבעלים של האתר יצטרך להירשם בפורטל, להזמין שירות, לשלם עבור החובה ולהופיע ביום הממונה למשרדו של רוזייסטה או MFC (או יוכל לשלם את השירות הנוסף הזה, לקבל מסמך אלקטרוני דואר או עם שליח).
שים לב כי רשימת המסמכים הדרושים לרישום עשויה להשתנות בהתאם לסוג הנכס, ההרכב של אובייקט הבעלות, האזור שבו הוא נמצא.
שים לב: חוסר האפשרות של זיהוי אישיותו של המבקש הוא הבסיס לסירוב לקבל את הבקשה. לפיכך, הליך ההרשמה מגן על בעלי הקרקע מניסיונות הונאה לרשום את העלילה של מישהו אחר על שמו.
בנוסף, כדי לא "לאבד" בעת ההגדרה למדינה Cadastral חשבונאות, לא אחד הבעלים של המגרשים, יישום אחד עבור כל האזורים המשכילים החדש מוצג לרשות הרישום. במקביל, כל המשתתפים בסך הכל רכוש מטופלים בדוחות - במקרה שהמזימה המקורית היתה בבעלות מספר אנשים.
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
FraMeters הפך קל יותר לחיות?
תמצית מ EGRN, כמו גם את תעודת הבעלות, מוקצה חותמת בולים וחתום על ידי רשם המדינה, חתימה דיגיטלית אלקטרונית מודבקת על פריקה אלקטרונית. אמצעים אלה מאפשרים אמין להגן על ההצהרה ולהבטיח את האותנטיות שלו.
האישור היחיד של הבעלות הרשומה של הנכס הוא להיות שיא של זה במרשם המדינה המאוחדת של הנדל"ן. לכן, יש לזכור כי המסמך שהונפק לאחר פעולות הרישום משקף מידע רלוונטי רק בזמן ההקדמה שלהם לרישום.
עם זאת, עם הזמן, הנכס עשוי לשנות את הבעלים, והאובייקט עצמו יכול לעבור שינויים, מעצר יכול להיות מוטל על זה. לכן הפרצה נשארת למוכרים לא ישרים. אף אחד בהצהרה, ולא בראיות של שינוי המדגם הישן לא משתקף - אם רק מסמך זה לא מתקבל מיד לפני סיום העסקה. כמובן, עסקה כזו לא תותר לרשום מומחים של רוזוינסטרה, אבל זה לא מונע הרמאים לקבל, למשל, מראש ולהסתתר עם כסף בכיוון לא ידוע.
ניתן לקבל תמצית (בניגוד לתעודה), זה די מהר, תקופת כהונתו אינה מוגבלת.
תוכניות מזויפות
נעה נגד רצון
התוכנית הבאה של הונאה כדור הארץ היא מאוד פופולרי: האתר (הנמצאים לרוב על שטח אספקה) יכול "לזוז" על ידי רצון של המפרים של החוק עבור עשרות קילומטרים. במקרה זה, הקונה מראה מגרש במקום ציורי, לעתים קרובות עם גז שסופק אספקת מים. ואת המחיר של האתר מתאים, פשוט לא רכישה, אבל העסקה של המאה! עם זאת, לאחר העסקה, ייתכן שהאתר אינו נמצא בכלל, אשר הוצג במקור, וכמה קילומטרים ממנו.הרשמה שגיאות במיקום של גבולות המגרשים, אם דחיית השטח על בסיס תיקון השגיאה לא תהיה יותר מ -5%, הרגולטורים המדינה זכאים למלא באופן עצמאי, ללא הסכמת בעלי זכויות היוצרים, לאחר 6 חודשים מהיום הודעה.
מכירה כפולה
הרמאים יכולים גם לנסות למכור את הנכס כמה פעמים. במקרה זה, כאשר מסכם עסקאות חוזרות ונשנות, הרמאים ינסו לנצל חוזים כפולים ותעודות רישום של בעלות. כמובן, עבור ההשלמה המוצלחת של הונאה כזו, scamuses צריך להיות תמיכה של פקידים.
תכנית מזויפת זו אפשרית באופן בלעדי, משום שבעלי רכוש מסיבות שונות אינם ממהרים בעיצוב העסקה והרשמה של בעלות.
אנו מזכירים לך כי הבעלים של הנכס יוכר על ידי מי היה הראשון להירשם עם הבעלות.
אווה של ערך cadastral
המוכר יכול להתקשר לקונה את העלות של מגרש כי הוא overestimated לכיוון cadastral. על מנת שהקונה הפוטנציאלי להאמין בסכום שנקרא לו, הרמאים משתמשים במסמכים שבהם מוצגים הקואורדינטות השונות של האובייקט, גבולותיה, תוצאות הירי (הגיאולוגי והטופוגרפי) מוצגים. זה קורה כי העלות של האתר מגדילה כמעט מחצית של מחיר זה. החישוב במקרה זה הוא עשה כי הקונה לא מיד לבצע את המדידות של האתר ולבדוק את המסמכים.
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
תקשורת מוסתרת
עלות האתר תהיה נמוכה יותר אם יש תקשורת מוסתרת תחת זה תחת זה. עם זאת, המוכר הוא רווחי - בניית הבית במגרש כזה הוא בלתי אפשרי.
במקרה זה, הקונה יש מסמכים מזויפים של הירי טופוגרפי וגיאולוגי של אובייקט, אשר הוא כי גז תת קרקעי או אספקת מים נעדרת (או עובר מרחק משמעותי מהאתר).
המורכבות של המצב טמונה לא רק בעובדה כי הקונה לא מבין כי לאחר מכן כדור הארץ יהיה לא מתאים לבנייה. אם יתברר כי יש תקשורת תת קרקעית מוסתרת באתר, הבעלים החדש שלה נקנס ומחייב להעביר תקשורת על חשבונם.
הבעלים לא ידוע
השטח, הבעלות על אשר לא תועד (או נקבע רק על בסיס המכס המשפטי שנקרא), בעוד שיש עדיין על מפת המדינה שלנו. כברירת מחדל, תקריות אלה נחשבות השייכות לממשלות מקומיות.
על מנת להכריז על טענותיו לאתר, יש צורך לקבל מסמך להוכיח את הזכות לנדל"ן. על מנת שהדאם יתקיים, יש צורך בכך שכתובת האתר אינה מציינת בתעודה כזו, אבל היה ריבוע. וכמובן, אתה צריך מהנדס cadastral מעוניין, אשר יבצע זמן המשך ולתת מסמך שבו מספר העלילה ואת האזור נשאר זהה, אבל כתובת אחרת ואת נקודת מחייב תיאום יפורסמו.
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
גישה לבסיס
בעל גישה למאגר המהנדסים של מסד הנתונים יכול לגלות אילו מגרשי הקרקע על השטח של שותפות גינה מסוימת אינם בשימוש, ולכן ניתן לארגן מסמכים סיכם עליהם ולמכור.מאותם בסיסים אתה יכול לקבל מידע על אילו אזורים לא הופרט. הרמאים לשנות את הגבולות של אתרים כאלה, בעוד שהם מצטרפים לאדמות הריקות.
הגרסה השנייה של אותה תוכנית היא כי מהנדסים טמאים יכולים לשנות את הגבולות של האתר בצורה כזו כדי לקחת אותו מעבר לגבולות שותפות הגן. זה עשוי להיות רלוונטי עבור שותפויות אלה שגובלו עם התנחלויות כפריות. היתרון של הרמאים הוא למכור את האזור לתושבי הכפר המבקשים להתקרב באזור.
הצד השני של הבעיה הוא שבכל המסמכים, בעלי שומרי חוק יהיו הפולשים של כדור הארץ. במקרה זה, ניתן להחזיר את המצב רק בבית המשפט. בעלי קרקעות מסוימים יעדיפו להיפטר הנכס בעיה, מכירות במחיר נמוך.
כיצד להגן מפני הרמאים
לא תמיד, אנחנו יכולים להתנגד לרמאים, אבל יש כמה כללים שיעזרו לבעלי הנדל"ן להגן על עצמם, כמו גם אלגוריתמים התנהגות סטנדרטית במצבים מטרידים.
ראשית, יש צורך לאחסן בקפידה את כל המסמכים הקשורים אובייקט הנדל"ן. על פי הכללים החדשים, חלקים בודדים של רישום המדינה המאוחד של נדל"ן, מפות cadastral ומסמך חשבונאות ספרים מתבצעים בצורה אלקטרונית. הרישום עצמם עדיין מאוחסנים בצורה אלקטרונית, ועל נייר.
שים לב: הנפקת תעודות של רישום המדינה של בעלות על נייר אינה מסופקת, ומידע על רישום זכויות יאושר על ידי השחרור מ EGRN. משמעות הדבר היא כי תאריך קבלת השחרור בהכנת כל פעולות צריך להיות ככל האפשר.
שנית, כל בעל קרקעות מומלץ לוודא כי הגבולות של אזור שצוין בתיעוד. יש צורך להבין שרק הזכויות לנחות נשמרות, אשר היו מעוגנות על ידי מסמכים שהונפקו בעבר. לכן, בשל השינוי בכללי המחיצות, העיצוב של מסמכי Cadastral נחוץ בהתאם לכללים החדשים.
שלישית, בעת ביצוע עסקה, יש צורך להחזיק בבדיקה מיוחדת של התיעוד עם עורכי דין. במיוחד בזהירות לשקול את המקרים כאשר העסקה מתבצעת בשני שלבים: ראשית, ההסכם על כוונות מסתיים, ורק אז החלק העיקרי של העסקה נעשה.
רביעית, מתעקשת על כך שאתה בעצמך לבחור נוטריון עבור ביצוע עסקה, אתה לא צריך להסכים למועמדות של המוכר, במיוחד אם המסקנה של העסקה היא בדיוק נוטריון זה לך להטיל במיוחד בהתמדה.
אגב, הקונה יכול להתייחס נוטריון עבור ייעוץ לפגישה עם המוכר. נוטריון יסביר כיצד תועבר העסקה.
מומחים אומרים כי תוכניות הונאה כדור הארץ רבים ניתן לחשוף עוד לפני סיכום חוזה ראשוני אם הקונים יעשו עסקה בכל הכללים בנוכחות והשתתפות של עורך דין מנוסה.
בהתאם לכללים החדשים של חשבונאות קדסטרל, עותק של תוכנית הפגישה, התוכנית הטכנית ומסמכים אחרים, על בסיס אילו רשומות מתבצעות במרשם המדינה המאוחד של הנדל"ן, רק מחזיקי הימין או נציגיהם יכולים להיות שהושגו.
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
תאריכי הניירת
המעבר לשיטה האלקטרונית של רישום ואינטראקציה מוגדר מראש כי תוכניות interstitial ומעשי הסקר יבוצעו על ידי מהנדסי Cadastral בצורה אלקטרונית. על פי הכללים החדשים, המסמכים בפורמט הנייר מונפקים למבקש רק כאשר הדבר מסופק על ידי החוזה.מומחים Rosreestra יודיעו למבקש על כל הפעולות בדוא"ל ו- SMS.
הינכם מתבקשים לשים לב כי החל מיום 1 בינואר 2018 אי אפשר להתמודד עם מגרש, גבולותיהם אינם מבוססים בהתאם לחוק, כך שכל הבעלים של כדור הארץ יש לנקוט כדי לקבל מסמכים רלוונטיים.
העיתוי של מעבר המסמכים ברוזיינסטרה הוא:
- שבעה ימי עבודה - לרישום המדינה של זכויות;
- חמישה ימי עבודה - עבור חשבונאות cadastral;
- עשרה ימי עבודה - לנוהל רישום סימולטני של זכויות וחשבונאות קדסטרל;
- שלושה ימי עבודה - רישום עסקה נוטרידה, בעלות על בסיס תעודת ירושה.
- יום עבודה אחד - בעת הגשת מסמכים בצורה אלקטרונית.
שים לב: אם המסמכים מועברים באמצעות MFC, כל הזמנים צריכים להיות מוגברת במשך יומיים.
בעבר, בנושאים שנויים במחלוקת הקשורים לאותנטיות של חתימות בעוצמת התיאום של גבולות האתר, נוכחות של גבולות מוסכמים, ניתן לבדוק את נכונות הוצאה לאור על הגבולות באופן עצמאי - עכשיו יש צורך ליצור קשר עם בית המשפט.
מפה Cadastral
כרטיס Cadastral הציבורי, אשר רוזוורס מוביל משנת 2010, יעזור ללמוד לא רק את מספר Cadastral של הנכס, אלא גם את מעמדה; קטגוריה קרקע וסוג שימוש מותר; כתובת מוקצה; רובע Cadastral, מחוז מחוז מחוז; השטח הושם וערך הקוססטרלי שלה; תאריך רישום. בנוסף, על המפה אתה יכול למצוא מידע על מה מהנדס Cadastral עבד עם מגרש.
לפיכך, כרטיס ציבורי יכול לעזור בבחירה של מידע ראשוני על האובייקט כי אתה מתכוון לרכוש או לשכור.
