אנו מבינים את הניואנסים של שיפוץ, מקרים מורכבים וסדר תיאום.
רוצה לעשות דירות redevelopment? המדריך שלנו יעזור. חפש את המידע הדרוש לך.
מהו תכנון מחדש
איזה מסמכים להכין
צעד אחר צעד הוראות לרישום
תכונות של תיאום של ארגון מחדש כבר עשה
רפיון על מטבחים ומרפסות
מהו תכנון מחדש
- צפיות
- מה כפוף לתיאום
- מה בדיוק לא יאשר
- מה שאתה לא צריך לתאם
- כאשר הסכמת השכנים
- האם ניתן להשפיע על הנכס הכללי
- עֲלוּת
Redevelopment. כולל כל מניפולציה עם גבולות שטח חיצוניים או פנימיים אם תוכנית הדיור משתנה או הופעת הבניין המותקנת בדרכון הטכני.
סוגי שיפוץ
- כיבוד בסדר ההודעות (על פי סקיצה): אם הקירות הנושאים, החפיפות, התקשורת הנדסית אינם מושפעים, כולל ציוד גז, עיצוב שכבת שכבת הקומות (לדוגמה, אם האמבטיה, האסלה, תנור חשמלי מועבר בתוך הנחות הקיימות, ואם לפרק רהיטים מובנים).
- שיפוץ על פרויקט טיפוסי, שנעשה על ידי מחברי בית הבית - הקטלוג הוכן על ידי מוסדות מיוחדים על בסיס ההכללה של השינויים הנפוצים ביותר בדירות הממוקמות בבתים של הסדרה הסטנדרטית.
- שיפוץ על הפרויקט הוא סוג התעסוקה ביותר הדורש הסכם ארוך; עשוי לדרוש קבלת מסקנה טכנית.
מה יכול להיות מתואם
- סימניה, העברה ומפרקים מחיצות.
- הרחבה, הפחתת פתחים ויצירתם של לא סיפק בעבר חלונות ודלתות.
- העברת חדר אמבטיה או מטבח עם ירידה במסדרונות וחדרי השירות (ולהיפך).
- המכשיר של חדרי אחסון שני, חדרי אמבטיה ושירותים.
- שינוי עיצוב הרצפה (המגהץ החדש, הטבעת מערכת של רצפות חמות).
- התקנה של טמבור ומניפולציה עם החלל שלה.
יש גם הגדרה של ארגון מחדש. הוא כולל העברת, החלפה והתקנה של ציוד הנדסה וטכנית, שינוי הפרויקט המקורי. משמעות הדבר היא כי ההתקנה של אמבטיה חדשה או פגז יכול להיחשב תיקון קבוע ולא להודיע לרשויות של ממשל עצמי. אבל התנועה שלהם למקום חדש ינהל את החלפת הצינורות, וזה יהיה המרה רצינית הדורשת לגליזציה.
כל הכללים האלה מתייחסים גם למגורים אובייקטים הממוקמים בבנייני דירות.
מה לא מאשרים
טרנספורמציות המפרות את היציבות של קירות הנושאים, בטיחות אש, כמו גם את תנאי החיים החמרה של השכנים, לא ניתן לתאם. אלו כוללים.
- הגידול בחדר האמבטיה על חשבון החדרים ומיקומו על פני שטח המגורים של השכנים מהרצפה למטה.
- הריסה או הפחתת תיבת אוורור.
- את סידור המטבח או החדר תחת חדר האמבטיה של השכנים.
- בידוד חום בשל מערכת החימום הכוללת.
- חופפים את מקור האור הטבעי.
- שחזור עליית הגג או בעליית הגג.
- סגירת גישה לרצועות ולקטנות.
- הקשר של הלוגיה ואת המרפסת לרצפות מעל הראשון, להעביר אותם מכשירי חימום להם.
- הסרת הדלת למטבח, שם מותקנת תנור הגז.
- פירוק הקיר הצבאי.
- העברת אספקת מים.
אז בהתחלה אתה צריך להחליט בעצמך איזה עבודה אתה רוצה להשקיע ולהבין אם זה אפשרי. לאחר מכן, נאמר לך איך באופן עצמאי לשים את שיפוץ הדירה בשנת 2019.
מה עובד לא דורשים תוֹאֵם
כל מה שאינו מפר את היציבות של הקירות הנושאים והסוג האדריכלי של הבניין, נחשב לתיקון קוסמטי או לסיים. החלפת הרצפה, ציפוי תקרה, טפטים, אריחים, אינסטלציה ישנה, חלונות חדשים ומסגרות יכול להתבצע ללא קבלת תיעוד נוסף. זה חל גם על התקנה של לוחות לווין וציוד חימום גז (אם ההתקנה שלהם אינה מרמזת אטם של תקשורת חדשה).השינויים הבאים גם לא צריכים להיות מתואמים, אלא על פי הכללים יש צורך להירשם ללשכת המלאי הטכני.
- מרפסת זיגוג, התקנה של מזגנים.
- מכשיר ופירוק של חדרי אחסון מובנים וארון בגדים.
- שילוב או ניתוק אמבטיה עם שירותים.
- הפחתת תנורים חשמליים.
הרשימה עשויה להשתנות בהתאם לתכנון המקורי של הדירה או אפילו השטח שבו אתה גר. אם יש ספקות לגבי הצורך באישור, לבקש ייעוץ במינהל המחוזי או בדיקת דיור מקומית. זה בדרך כלל שירות חינם.
כאשר הסכמת השכנים נדרשת
אם אתם מתכננים לבנות על הטריטוריה שלך מבלי להשפיע על האינטרסים של שכנים, החתימות שלהם לא נדרשים. ב LCD הוא מובטחת בבירור כי התיאום מתרחשת רק עם העירייה המקומית, כל הבעלים של הנחות ובני משפחה של המעסיק. אבל יש חריגים לכלל. הודע לתושבים אחרים ולקבל את אישורם בכתב יהיה צריך להיות בשני מקרים. ראשית - אם זה דירה קהילתית. חתימות נדרשות, גם אם תשנה רק את החדר שלך.
השני הוא כאשר טרנספורמציות להשפיע על השטח הכללי. לדוגמה, אתה רוצה להרחיב את הדיור שלך קמפינג tambura או לארגן כניסה נפרדת בקומה הראשונה. אם פרויקט הפיתוח מחדש מניח כי נכס כללית יושפע איכשהו, שינויים אלה צריכים לקבל אישור של 73% מהתושבים.
האם ניתן להשפיע על הנכס הכללי
- התקנת התקני ניתוק או רגולטוריים ברשתות כלליות (מרותך כללי), אם משתמשים בהם יכולים להשפיע על צריכת המשאבים בחדרים סמוכים.
- העברת רדיאטורים חימום המחוברים למערכת אספקת מים חמים וחימום מרכזי ב Loggia, על מרפסות ומרופדים.
- המכשיר של רצפות עם מחומם מן האספקה בגודל כללי מערכות אספקת מים (או) חימום.
- שחזור ושיפוץ של בעליית הגג, הרצפה הטכנית של סך כל הרכוש של בעלי הנחות בבניין דירות.
- עבודה המשפיעה על הופעתו של המראה של בנייני דירות ומבני מגורים, כולל המכשיר של חלונות בעליית הגג, וכן שינוי במימדי הנחות המגורים (לאובייקטים עם סימנים של אובייקט המורשת התרבותית).
עֲלוּת קישוט עצמאי
הגשת בקשה ליישום במינהל, MFC ואת אתר השירותים הציבוריים הוא בחינם. הכסף יהיה צורך בפיתוח של ציורים - העלות שלהם יכול להיות מ 5 עד 15,000 רובל (תלוי במורכבות של המשימה והשטח). עבור הנפקת תדירות ב BTI גם צריך לשלם חובה - מ 1.2 ל 2.5,000 רובל. מחירים אחרים יכולים להיות מובהרים טוב יותר בעירייה המקומית.הליך צעד אחר צעד להנפקת שיפוץ של הדירה המתוארת במאמר חובה לבצע. ארגון מחדש מאוכזב או תצורת דיור שונה ייחשבו בעבירה ניהולית.
מסמכים לשיפוץ של דירה
- הכנת מסמכים
- החבילה הראשית
- רשימה נוספת
- מסמכים מחברת הבנייה
- כדי לקבל תוכנית BTI
הכנת מסמכים
לָצֵאת לָדֶרֶך אוסף המסמכים חייב להיות מראש, שכן התהליך כולו לעתים קרובות לוקח זמן רב - 45 ימי עסקים ועוד. עד לנקודה זו, לא מומלץ לבנות מחדש את הדירה, אבל אם אתה בטוח כי ההרמוניה של בדיקת הדיור יתקבל, אתה יכול להסתכן. עבור טרנספורמציות פשוטות שאינן דורשות תיאום, זה מספיק כדי ליצור סקיצה בעצמך ולספק אותו BTI. אם אתם מתכננים תיקון רציני, תצטרך פרויקט אדריכלי שנוצר בהנדסה ובלשכה הפרויקט. העלות של שירות כזה הוא 5-15,000 רובל. החברה המספקת את זה צריכה להיות תעודת קבלה לעבודה כזו.SRO היא ארגון ללא כוונת רווח הממפתחת סטנדרטים ותקנות של פעילות מקצועית בכל תחום לפי חוקי הפדרלי. בעיקרו של דבר, סובלנות כזו היא רישיון שמבטיח כישורי כוח אדם והרשות לבצע עבודה. לבקש זאת עם מנהלים. מצא את שם הארגון ואת מספר הלשכה על זה. עבור אל אתר SRO ולבדוק את המספר אם יש משרד ברישום.
קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מצא כי כדי לתאם שיפוץ או ארגון מחדש, יש להמיר את המסמכים הבאים לרשויות המוסמכות.
החבילה הראשית
- הַצהָרָה.
- מסמכים קניות על החדר.
- פרויקט של ארגון מחדש ושיפוץ של החדר.
- הדרכון הטכני של הנחות המגורים (עבור הנחות לא למגורים הוא תוכנית המבול, בהתחשב בתוכנית קומה, תמצית מן הדרכון הטכני של המבנה, תעודת מצב של הנחות).
- הסכמה בצורת הבעלים הכתובים או בכל חברי משפחת המעביד (שים לב שההסכמה צריכה להתקבל מכל בני המשפחה, אפילו נעדרו זמנית).
רשימת המסמכים שתידרשו כדי לתאם את הפיתוח מחדש אינה ממצה. יחידת הדילול הטריטוריאלית יכולה לבקש מסמכים נוספים הדרושים לקבלת מידע במקרה מסוים, ותידרש במקרים בהם רווארגוזזציה משפיעה על רכוש משותף.
מסמכים נוספים
- תוכנית הנכס (עותק של דרכון טכני ביתי), הידור על פי תוצאות הסקר ומכיל מידע על הרכב הרכוש המשותף של בעלי הנחות בבניין דירות.
- עותק (עם הצגת הפתרונות המקוריים) לאסיפה הכללית של הבעלים של הנחות בבניין דירות להעברה לשימוש בחלק מהרכוש הנפוץ.
- עותק (עם הצגת המקור) של הסכם ההולכה לשימוש בחלק של רכוש משותף, אם מסקנתו מסופקת להחלטת האסיפה הכללית של הבעלים של הנחות.
- המסמך המאשר את הזכות לחלקת הקרקע ולדרכון הקאדסטרלי של מגרש הקרקע, במקרה שהארגון מחדש מספק ליצירת הכניסות (מדרגות, מרפסת) למרתפים או למרתפים או בקומות הראשונות של מבנים בתוך ממדי הקרקע חלקה של בניין דירות.
מסמכים מחברת בנייה העוסקת בארגון מחדש
- היחסים בין הקבלן שנערכו על ידי שיפוץ והלקוח מיושבים על ידי החוזה. מסמך זה, הידור בעת ביצוע מערכות יחסים עם ארגון בנייה, נחתם על ידי הצדדים לפחות בשני עותקים.
- לפני פקיעת תקופת האחריות לתוצאות העבודה שבוצעה, יש צורך לאחסן את עותק החוזה. אגב, הוא עשוי להזדקק ולאחר מכן - למשל, אם אתה רוצה לשכור את אותו ארגון בנייה עבור תיקון קוסמטי.
- Reandevelopment חייב להיות מלווה על ידי מילוי הייצור המגזין של תיקון עבודה ובנייה. הוא מלא בהדרגה, אחרי כל עבודה, וקבלן, ואת הבעלים עצמו (עם שיפוץ של סוג של פירוק או בניית מחיצות לא רצויות).
- אם שיפוץ (מורכב במיוחד, על פי הפרויקט) עושה קבלן, יש לך עותק של הודאה של הארגון הרגולציה העצמית (SRO) של המשתתפים בשוק שירותי התיקון והבנייה - אנלוגי שהיה קיים לפני הרישיון .
- לאחר השלמת העבודה הנסתרת, יש צורך לבצע מעשה מתאים. מסמך זה מונפק וחתום על ידי העבודה בהשתתפות המשותפת של הקבלן, עובד של חברת המעצב, נציג בדיקת הדיור. שקול, לקחת עבודה כזו. לפני התוצאה שלהם מוסתרת על ידי הבאים (לדוגמה, למספר עבודות מוסתרים, יש מכשיר המזויד הרצפה כי יהיה תחת פרקט בעת גימור).
במקרים מסוימים, ערעור למחבר שיצר את פרויקט הבית נדרש. יש צורך לקבל מסקנה טכנית על בטיחות תוכניות ההמרה.
מסמכים לקבלת תוכנית BTI
- הבקשה שבה נערך מעשה הקבלה.
- תעודת אישים של כל הבעלים או חתומה על ידי כוחם של עו"ד.
- אישור הממשל לגיור הדיור.
- תעודת טכנית.
רישום שיפוץ הדירה בשנת 2019
- קבלת תמיכה טכנית
- סדר הפרויקט
- משלוח מסמכים
- פיתוח פרויקט
- מכירות
- מילוי כתבי עת של עבודה
- קבלת תוכנית חדשה BTI
1. קבלת תמיכה טכנית
אתה יכול לקבל דרכון טכני של הנחות מגורים בלשכה טרופטריה של מלאי טכני. אם Supasport כבר שם, זה יילקח בעת הגשת חבילה של מסמכים, ולאחר מכן לחזור יחד עם מעשה של ארגון מחדש השלמה (או) שיפוץ של הדירה.2. הזמנת פרויקט redevelopment
אתה יכול להזמין פרויקט מחברו של הפרויקט של הבית, ובהיעדר המחבר - בכל ארגון פרויקטים שהצטרף לארגון רגולציה עצמית (SRO) ויש לו תעודת קבלה לעבודה כזו.
3. חבילת מסמכים
אתה צריך להעביר את כל החבילה של מסמכים. בארגון תקבל קבלה שקיבלת הצהרה. תקופת התחשבות היא 45 ימי עסקים. על ידי פקיעתו, תהיה לך אישור או סירוב בכתב. אל תאבד אותם.איפה לעבור
- מינהל המחוז באזור שלך או מוסז'ילוס, אם אתה תושב מוסקווה. בסנט פטרבורג יש בדיקה דיור המדינה.
- MFC. להזמין פעולה זהה הוא העיצוב של הפרויקט ואיסוף חבילה של מסמכים.
- פורטל השירות הציבורי. באתר אתה צריך לבחור מיקום ולמלא את היישום.
החלטה תקפה לשנה אחת. אם אין לך זמן לפגוש את התקופה הזאת, יהיה עליך להתחיל במשא ומתן.
4. פיתוח פרויקטים
התחל בבחינה של הנחות ולהרכיב מסקנה טכנית על מצב המבנים ואת האפשרות של שיפוץ. ואז את המסקנה של Rospotrebnadzor על הפיתוח הפנימי. לפי זמן, אישור הפרויקט לוקח לפחות 2-3 חודשים.5. מכירות
התנאים תלויים במורכבות העבודה הקרובה, המיומנות של צוות הבנייה ואת המיומנויות של הפרובלה, כמו גם מן המשכיות מימון. בממוצע, חטיבה של חמישה תבצע שיפוץ פשוט בדירה של שלושה חדרים במשך 3-4 חודשים.
צפה בעבודות בנייה. התוצאה צריכה לענות במדויק את הציורים המאושרים. אחרת, הבדיקה לא תקבל את זה ויהיה צורך לבנות מחדש הכל.
6. מילוי יומני עבודה
חשוב למלא את יומני העבודה, תוך עריכת מעשי עבודה מוסתרים, הכנת מסמכים (מומלץ להכין ולמלא את העבודה). אם אתה שוכרת קבלן, הזן את הפריט לאמנה כי הוא בונה מן החומרים שצוין בפרויקט. הזן את שמותיהם ואת הכמות שלהם. לאחר השלמת העבודה, עליך להזמין מומחה לדיור כדי להעיד על סוף שיפוץ ולאשר את ציותו בפרויקט.7. קבלת תוכנית חדשה BTI
אז תוכנית ה- BTI החדש יש להשיג, ולאחר מכן תעודת הבעלות של דירה עם פריסה בודדת. ניירת דוקומנטרית ייקח בערך 1.5-2 חודשים.
לאחר השלמת התיקון, התקשר למומחה מ BTI כדי לבצע מדידות. על בסיס שלהם, הוא יעשה ehocport חדש והפניה של ארגון מחדש. שירות זה משולם, עומד סביב 2-3,000 רובל.
לקחת עותקים ומסמכי המקור למינהל המחוזי. מקוריים נדרשים לפיוס של נתונים, תינתן להם בחזרה. חודש לאחר מכן, תקבל הרשאה, ויצטרך רק לקבל מידע מעודכן ב- EMRN. לאחר מכן, התיקון יהיה חוקי.
ההרשמה כבר עשה שיפוץ
- התאמת אלגוריתם
- מה לעשות במקרה של סירוב
- אחריות על ארגון מחדש לא עקבי
ישנן שתי דרכים להכשיר מחדש את הפיתוח של הפיתוח - באמצעות תיאום הפרויקט בוועדה בין-תחומית המחוזית או באמצעות בית המשפט (בהתאם לפסקה 4 לאמנות 29 LCD RF).
ככלל, אם יתגלה עובדה של התייחסות לא מורשית, הבעלים של הנחות כאלה חייב להביא אותו למצב המקורי בתוך זמן סביר. עם זאת, על ידי החלטת בית המשפט, הדירה ניתן להשאיר מחדש, אלא אם כן, כמובן, הזכויות האינטרסים הלגיטימיים של האזרחים אינם מופרים כתוצאה של ארגון מחדש, ותוצאה של העבודה אינה מייצגת את האיומים שלהם חיים או בריאות.
התאמת אלגוריתם
- אנו מייצרים מדידות.
- אנו אוספים תיעוד מתירני מקור.
- אנו מארגנים בדיקה טכנית (זה לא תמיד הכרחי, עם זאת, זה נחוץ לעתים קרובות).
- החל על ארגון העיצוב כדי לקמפל תיעוד.
- הזמנת המומחיות הדרושה.
- אנו פונים אל ההילוז לתיאום.
- אם לא תוכל להסכים על הגבעות, אנו פונים.
אם הצלחת לקבל פתרון כותרת חיובית, יהיה צורך לעבור את ההליך לשיפוץ של ועדת המדינה, ולאחר מכן על בסיס המעשה החתום, לחפש את ההכנה של תוכנית חדשה של Cadastral ולקבל תעודה חדשה של רישום בעלות על נדל"ן.
אם, בשלב העבודה של תיקון, הבעלים מסיבה כלשהי שינה את דעתו של שיפוץ, בשום מקרה לא צריך להיות סוטה פרויקט שיפוץ מאושר; כל שינוי בפרויקט חייבים לעבור שוב תיאום.
מה לעשות במקרה של סירוב
ערעור על סירוב בתיאום שיפוץ אפשרי באמצעות בית המשפט תוך 3 חודשים. לאחר קבלתו.לפני שתתחיל לשדר מחדש את הדירה שלך, לחפש ייעוץ חינם בהיקף הגבעה (מידע ליצירת קשר ניתן למצוא באתר הרשמי). זה יעזור לתכנן את העבודה על ארגון מחדש מראש ולא לבזבז כסף נוסף וזמן לערער על סירוב.
אחריות על שיפוץ בלתי עקבי
ההשלכות החומריות מתבטאות בהטלת אזרח שהגשמה שיפוץ לא גמור, המפר את זכויותיהם של אזרחים אחרים, קנס בסכום הבא.
- מ 2 עד 2.5,000 רובל. - בהתאם לסעיף 2 לאמנות. 7.21 קוד קוד מינהלי עבור שיפוץ בלתי מורשה.
- עד 1.5 אלף רובל. - לנזק של הנחות המגורים בהתאם לסעיף 1 לאמנות. 7.21 קוד מינהלי.
בנוסף, שיפוץ לא מורשה מאיים על העובדה כי הבעלים יהיה מוגבל באופן זמני בכללים כדי להזמין על ידי רכושו, והוא מוגבל גם מימין לטיול מחוץ למדינה.
אם המבנים התמוטטו כתוצאה של שיפוץ בלתי חוקי ואנשים מתו, העונש שסופק על ידי החוק הפלילי של הפדרציה הרוסית יכול להיות מיושם על הבעלים.
הַרשָׁמָה עובד בבניין חדש
- תיעוד
- תכונות עבור דירות תכנון חינם
תיעוד
- ססיה או DDU (עותק מקורי או מוסמך).
- הרשאה להזין את האובייקט לפעולה (עותק מקורי או מוסמך).
- מעשה קבלה והעברה של נדל"ן.
- הסכמת היזם עם הפרויקט.
- עזרה מחברת הבנייה בביצוע על ידי משתתף העסקה של כל תנאי החוזה.
רשימת עבודות מותרות ואסורות לבניינים חדשים אינה משתנה.
שחזור של דירות תכנון חינם
הבעיה השנייה היא לקנות אזור עם פריסה חינם. ב דיור כזה אין מחיצות interroom, אשר מושך קונים שחולמים לצייד את השטח לפי שיקול דעתם. עבור הנחות כאלה, אותן נורמות שצוין ב snip קוד דיור רלוונטיים.לדוגמה, הבעלים לא יוכל להפוך שלושה חדרים משני חדרים, כפי שהוא עשוי להיות הפרה כלל של מינימום גורף ואור טבעי. כל לא ניתן להגדיל את גודל האמבטיה על ידי הפחתת אזור המגורים ועוד. כתוצאה מכך, לצורך טרנספורמציות חמורות, המהנדס והערעור לעירייה יידרשו.
תכונות של שיפוץ מחדש של הנחות בעיה
מִרפֶּסֶת
- מה יכול להיות
- מה זה בלתי אפשרי
מִטְבָּח
- מוּתָרוּת
- העברת תקשורת הנדסה
מִרפֶּסֶת
אין איסור ישיר וחד משמעי על ההצטרפות של מרפסת או לוג'יה לדירה, עם זאת, ריצוף הגבעה אינו מסכים על ייצור של שיפוץ כזה מבלי להתקין את מחיצת הזכוכית.מה אתה יכול לעשות
על פי מסקנות רבות של מחברי פרויקטים של בתים, שיפוץ כזה מוביל לעלייה בעומס על מערכת החימום של הבניין. רגיש במיוחד לפגיעה של המעגל התרמי יהיה, אם איגוד כזה מחזיק בכמה דירות בבת אחת.
אם אתה מוכן לעובדה כי לאחר שילוב החדר ואת loggia באתר של הקיר וחלונות יהיה לך מה שנקרא חלון צרפתי (זיגוג לכל הקיר), עליך לוודא כי סטנדרטים אש לא יהיה מופרע עם שיפוץ כזה, שכן פלטי אלה הם חירום. רוחב הנישואין צריך להיות לפחות 1.2 מ 'עבור לרוחב ולא פחות מ 1.6 מ' עבור החציון בין שני יציאות ב Loggia.
מחיצות הזזה ומחיצות הרמוניות מתקפלות מותרות, אבל רק אם הם מורכבים משני קאמרית חלונות מזוגגים ויש להם מדריכים מלמעלה ומתחת. חלקים מזויפים אסורים באופן מוחלט. כדי לארגן מחדש את המרפסת, יהיה צורך לקבל מסקנה טכנית ולתאם את טיוטת שיפוץ עם מחברי הפרויקט של הבית.
מה זה בלתי אפשרי
- חיסול של תת גבול (אם הוא חלק של חזית הבניין).
- העברת רדיאטור חימום עם קיר חלונות מפורקים באזור המרפסת.
- שילוב של המטבח או החדר עם מרפסת שאינה מספקת להתקנה של דלתות מתנדנדות או הזזה משדרות אורות על כל גובה החדר, אשר יחסוך את קווי החום, ואפשר יהיה להימנע עומס מופרז על הבניין מערכת חימום.
- פירוק של המרפסת לבוש בבתים, שם הוא חלק מהעיצוב על מחזיק את המרפסת (לוח ולבנים לבנים).
- שיפוץ, כתוצאה מהרוחב של הפשטות בין סוף המרפסת וזיגוג יהיו פחות מ -1.2 מ '(לדירות הממוקמות מעל 15 מ' מרמת הקרקע).
מִטְבָּח
בהתאם להוראות SNIP), אסור להציב את המטבח על פני חדר המגורים של השכנים מלמטה ותחת לשירותים של שכנים מלמעלה.מוּתָרוּת
- הדירה ממוקמת בקומה הראשונה.
- המטבח ברמה השנייה של הדירה של שתי ברמה מועבר.
שילוב של המטבח וחדר האמבטיה אפשרי רק בדירה הממוקמת בקומה העליונה.
לפיכך, האפשרות האופטימלית ביותר היא לשלב את המטבח עם כבוד לא למגורים (מסדרון, חדר הלבשה, חדר אחסון, מסדרון).
שים לב: אם, כתוצאה מפיתוח שיפוץ, המטבח "נע" לחדר אחר, החלל המשוחרר אינו רוכש את מעמדה של מגורים. מסיבה זו, המטבח לשעבר צריך להיות משוכפל בחדר Office או עזר.
כללים להעברת תקשורת הנדסית
והכי חשוב, זה דורש תשומת לב מוגברת בעת שיפוץ מטבח, זוהי העברת תקשורת הנדסית.
מה אם אתה צריך שיפוץ בחדר שגיה? ודא נוכחות של מחיצה (ניתן להחליק) בין הנחות המגורים לבין המטבח. לא לסבול את הלוח רחוק צינור הגז.
אם אתה רואה את הדרישות הללו, זה לא אפשרי, במקרים מסוימים אתה יכול לנטוש את תנור הגז ולקבל הרשאה להחליף אותו חשמל. זה יהיה לעקוף ולסבך את הפיתוח מחדש.
יש צורך לארגן כראוי אוורור. בחדר המטבח, האוורור מחושב בצורה כזו שהריחות לא מתפשטים על פני הדירה, אבל זה נעשה בשל נוכחות של תיבת אוורור ופלט כללי. כדי להעביר את התיבה בדירה נפרדת הוא פשוט בלתי אפשרי.
יש להסכים אזורים רטובים מה שנקראו. אי אפשר להעביר את הכיור הרחק מן הרייר, אחרת ההטיה הנדרשת של צינורות לניקוז unhindered לא יהיה נצפתה, וזה אומר כי יהיו שינויים משמעותיים בעיצוב הרצפה.
