כדי לתקן את הבית או הדירה לא להרוס את הארנק, אתה צריך לייעל כראוי ההוצאות. אנו אומרים איך לעשות זאת בשלב התכנון ובמהלך התהליך עצמו.
צילום: Atelier 211 / Fotolia.com
כל אירוע בקנה מידה גדול חייב להיות מוכן. לפני תחילת תיקון, יש לפתח את פרויקט הפיתוח מחדש ו / או רישומי מעצבים, בצע אומדן משוער ותזמון עבודה. בשלב זה, זה בלתי אפשרי למהר, אם ספק עדיף להפוך לאדריכלים מקצועיים ומעצבים - עזרתם תסייע להימנע משינויים ובסופו של דבר תתברר חיסכון משמעותי על החומרים והשירותים של בוני.
כיצד לחסוך כסף בשלב ההכנה
אם יש לך התיקונים קוסמטיים, כלומר, אתה רוצה לעדכן את הסיום, להחליף אינסטלציה, דלתות ורהיטים, ולאחר מכן את השירותים של האדריכל שאתה לא צריך. ניתן ליצור קשר עם סטודיו לעיצוב ולהזמין פריסות 3D של המצב העתידי, אבל 7-10 אלף רובל יצטרכו לשלם עבור כל ויזואליזציה, ואת המחיר של דירה שלושה חדרים יכול להגיע 150,000 רובל.
עם תקציב צנוע, עדיף לנצל את התייעצויות חינם של מעצבים בתערוכות הבנייה ולהגביל את עצמנו למספר רישומים של המצב, אשר יעלה רק 15-20 אלף רובל. ואם יש לך צעיף מעצב, אתה יכול פשוט לנסוע על אתרים מיוחדים לגלול דרך כמה יומני פנים. זה יהיה גם נחמד לשלוט באחת התוכניות הגרפיות הזמינות (לדוגמה, בלנדר, גוגל סקיצה). זה ייקח זמן ומאמץ, אבל עבודה יצירתית תמיד היתרונות, חוץ מזה, בסוף התיקון אתה יכול להיות גאה פירות מוחשיים למדי של העבודה שלנו.
עכשיו בואו נדבר על שיפוץ "משני" או סידור של דירה חדשה ללא מחיצות ותקשורת גרושה. כאן עליך ליצור קשר עם האדריכל המנוסה. זה יחשב את העומס על overfeings, הוצאת את הנתיב של הנחת כבלים, צינורות ו ventkanalov, יטפל התאורה הנכונה, הנוחות של התנועה ואת שמירה של פרופורציות ממדיות. במקביל, מקצועי יעקוב אחר עמידה בתקני הבנייה. אתה להיפטר ממערכת של טרחה וחיסכון בעצבים - במיוחד אם, לאחר שהסכים מראש את התכנון הכולל ואת התכנון הרעיון, לספק חופש מקצועי, לא תוכל להיכנס לסכסוכים איתו ולהביע את כל המשאלות החדשות החדשות. ו להביע מראש עם העלאת העלאה: עלות הפרויקט ואת המעקב האדריכלי יהיה עד 10% מכלל הוצאות התיקונים.
מחיצות גבס על מסגרת אחת יעלה זול יותר מאשר בנייה, אבל רק מסגרת כפולה יבטיח בידוד קול משביע רצון. צילום: Saint-Gobain Gyproc
בכל מקרה, הימנע redevelopments הקשורים לפרק את המבנים התומכים של הבניין או את המכשיר בהם. תיאום אירועים כאלה עם המעצב בבית ופיקוח על גופים, כמו גם את השירותים של התמחה (בעל הודאה) של העבודה על הייצור של העבודה יהיה יקר מאוד.
ניתן גם לנטוש קומפלקס בייצור של מבנים חתיכות - דלתות מקושתות, רדיוס וכל זכוכית מחיצת, תקרות קיצון מערך העץ. כל זה יהיה צריך להיות הורה אולפני רהיטים או סדנאות, ואת מחיר המוצרים יהיה עשרות של אלפי רובל לכל 1 m2. אפילו גודל לא סטנדרטי, למשל, פחיות הדלת, יגדיל את העלות שלהם לפחות 20%.
5 עקרונות של חיסכון נסתר לתיקון
- כאשר משדר מחדש דיור ישן והסדר של דירה תכנון חינם, לא לעשות בלי השירותים של האדריכל. הכן סקיצות לתקן קוסמטי יכול להיות עצמאי או להתייעץ עם מעצב.
- נסו בדיוק ככל האפשר כדי לקבוע את כמות החומרים הנדרשים ואת העלות שלהם, בהתחשב בכל הדברים הקטנים - מחברים ודבק לאביזרי אינסטלציה. אז אתה להיפטר מאמרים צריכה בלתי צפוי יכול להפיץ במדויק כספים.
- בחירת חומרים עבור טיוטת גימור, להתמקד מותגים ידועים ולבצע את חיי המדף של סחורות. לפני רכישת כרכים גדולים, כגון תערובת יבשה או גיליונות בנייה, להשוות מחירים בארגוני מסחר שונים.
- הקפד לבצע חוזה בכתב מפורט עם בוני, שבו כמות העבודה יצוין, שיעורי (לדוגמה, עבור 1 m2), את העלות הכוללת ואת מסגרת הזמן המקסימלית. במקרה של חילוקי דעות, תוכל לסמוך על מסמך זה.
- נסו לארגן כך שההתקנה של מבני המפעל (דלתות, חלונות, מערכות התקנה) לא עיכבה את תהליך התיקון. להזמין אותם מראש ולהחליט מי יתקין - המכשפים שלך או חטיבה מיוחדת.
כיצד לשמור על תיקון עבודה
דרכים מסורתיות לחפש עובדי חטיבה לתיקון - המלצות של מכרים ושלטון עלון באינטרנט. אם אתה שם משימות ספציפיות (לדוגמה, אתה רוצה לבנות דוכן או מגורים mezzanine), זה שווה להסתכל בפורומים מיוחדים בלוגים כדי למצוא מאסטר שיש לו ניסיון כמו עבודה כזו; פשוט לא לשכוח לחקור את הסקירות של לקוחות בעבר. בנוסף, היום שירותי OnlineService עבור שירותי בנייה ותיקון הם מתפתחים באופן פעיל. הם פועלים על העיקרון של יישום Uber: אתה מציב הצעה, ואת המבצעים (אשר השירות משולם) להגיב על זה. במקביל, המאסטרים משתפים פעולה עם שירות כזה אחראים על איכות השירותים, שכן הדירוג שלהם תלוי בתגובה שלך ואת מספר ההזמנות החדשות.
אחת הדרכים הזולות והמרירות ביותר ליישר את הרצפה - התקנת המגהץ יבש. העיצוב מאפשר לך לחסל טיפות ברמה משמעותית ולשפר את המאפיינים החפיפה. צילום: Knauf.
אם מתנדנד של רמת הרצפה הבסיסית הם 10-20 מ"מ, אין צורך לארגן עניבה עבה קרמזי או ceminetful: שכבת מספיק של תערובת פילוס עצמי. צילום: סאינט-גובין ובר
אם אתה הולך דבק עבה טפט, אין צורך לחלוטין "פלט" קירות. לפיכך, ניתן לשמור על יישור גימור. צילום: סאינט-גובין ובר
חומרי גיליון המבוססים על גבס ומלט מאפשרים לך להאיץ את התיקון, להשיג גימור באיכות גבוהה, לבנות מחיצות וריהוט אלמנטים. מה הוא עד המחיר, אז זה דומה עם עלות של טיח ובנייה מן בלוקים ריאות. צילום: Saint-Gobain Gyproc
עכשיו - על עלות העבודה. ככלל, הוא מחושב בנפרד לוקח בחשבון תנאים ספציפיים (לדוגמה, כאשר המכשיר המזויד הרצפה הוא מערך של רמת הבסיס ואת סוג ציפוי). עם זאת, יש גם שיעורי ממוצעים אשר אתה יכול וצריך לנווט. אל תפחדו להתמקח - זה הנוהג הרגיל של כל שוק. רצוי באופן ספציפי (וייעוד בחוזה) העלות של כל שלב ספציפי או קומפלקס של עבודה עם שליטה על התוצאה, כגון בניית מחיצות או טיח התקרות. ההערכה צריכה להתבצע רק במתקן לאחר בדיקה של מבנים בסיסיים ומשטחים עם המחקר של הגיאומטריה שלהם ואת הפגמים המקומיים; ובבתים ישנים, בנוסף, בשלב זה, רצוי לבחון חופפות. עם גישה זו ובוני, הלקוח מועבר מפתעות ומחלוקות לא נעימות על התאמת האומדנים.
בדוק בקפידה את איכות עבודות מוסתר (טיוטה). פגמים יש לזהות ולטול לפני תחילת השלב הבא של תיקון. במקרה של ספק רציני זה הגיוני להזמין מומחה בנייה. עלות שירות זה בחברות מובילות מתחיל מ -10 אלף רובל.
לפעמים בסיום החוזה, הלקוח מדגים ציור מפורט של כל שלבי הגמר, כולל ביניים, למשל שחיקה ופרימינג. זהו טריק קטן של חברות גדולות (המחירים שלהם הם בדרך כלל מעט overestimated), שנועדו לעורר ללקוח כי הכספים שלה נצרכים מתאימים. אתה לא צריך ללמוד את הרשימה - לשים לב רק לתרשים "סה"כ" ולהשוות אותו עם שיעורי שוק.
| סוג העבודה | שיעור, לשפשף / m2 |
|---|---|
| קיר מטויח על ידי מגדלורים (עובי שכבת עד 10 מ"מ) | מ 380. |
| צופה בתקרה על הרשת (עובי שכבת עד 20 מ"מ) | מ 620. |
| התקנה של עיצוב התקרה "Holk + צביעה" | מ 700. |
| התקנה של תקרה מתיחה | מ 1400. |
| צלחת + נייר פסטה, fliesline או טפט במבוק | מ 350. |
| מרק + הדבקת טפט סיבים ירקות או טקסטיל | מ 600. |
| ריצות + צביעה | מ 600. |
| מול קירות עם אריחי קרמיקה | מ 850. |
| לינוליאום בטנה ושטיח | מ 400. |
| הנחת לרבינט | מ 800. |
| התקנה של ריצוף פרקט בד עם lacquered | מ 1200. |
| הנחת אריחי קרמיקה בחוץ | מ 700. |
5 רעיונות תקציב לתיקון
- בעת התקנת דלתות interroom הזזה, את התוכנית "לאורך הקיר" יעלה כל כך זול יותר. במקרה זה, רק הבד יידרש, מנגנון וגורם של היום. העונש, אפילו שנבנה על ידי שיטת בנייה, יגדיל את העלות של המבנה כמעט 2 פעמים, אבל את המחיר של עונשים במפעל - מ 30 אלף רובל.
- הזרמת קירות להנחת כבלים חדשים - די יקר ולא בכל מקום עבודה מותרת. אם אתה חסר רק אחד או שניים שקעים ואתה צריך לסלול את קו התקשורת, יעזור את המסגרת עם ערוץ כבל שממנו אתה יכול לבצע בשלבים אנכיים קצרים.
- אל תמהר לשנות רדיאטורים חימום. עלות השירות הזה (למעט מחיר של סוללה חדשה) - מ -5 אלף רובל. עבור 1 PC. שקול את האפשרות עם ההתקנה של מסכים מסכים מ HDF (מ 1800 רובל) או לוחות עץ (מ 3500 רובל).
- עם זיגוג של loggia (אם אתה לא מתכנן להפוך אותו לחדר) עדיף לעצור את הבחירה על מבנה הזזה מן אלומיניום קר. מוצרים דומים מ PVC הם גם די זול, אבל הרבה פחות אמין ועמיד.
- המובנה המובנה יכול להתבצע בכוחות עצמו, אשר יספק לפחות חיסכון דו-צדדי. מדפים קל לבצע סיבית - ניסור בגודל הרצוי, למשל, רשת OBI. דלתות ומנגנוני רולר בגדלים שונים נמכרים בחנויות למרלן לרלין, ואלמנטים אחרים קל למצוא בשווקים.
כיצד לשמור על חומרים
בערים גדולות, הרכש של חומרי בנייה וגימור היא הדרך הקלה ביותר לעשות ברשת המקצועית hypermarkets המציע מוצרים פופולריים רבים במחירים הנמוכים ביותר. אבל זה לא אומר שהקונה כבר לא צריך להיות כסא גלגלים וחנויות קטנות. העובדה היא כי המחירים עבור מגוון של "מיטה קטנה" הנדרשת (הידוק, חומרה, צבע ומדידה מכשירים, סחורות מנוסר וכמה עמדות אחרות) בחנות גדולה הוא לעתים קרובות הרבה יותר גבוה מאשר בשוק. לא באים על פני מלכודת שיווק זה!
צילום: מורקסין.
לפני רכישת חומרים, לגלות את שמות המותגים המובילים - המוצרים שלהם נבדקים על ידי זמן. אתה יכול לנסות להציל קצת על ידי הימור על מוצר חדש, אבל רק לאחר הגייס את המלצות של מתרגלים חסרי עניין. שימו לב לתווית ולמצב האריזה של סחורות. העובדה היא כי חומרים רבים יש נכס להידרדר כתוצאה של אחסון לא תקין יש חיים מדף ארוכים מדי (מוצרים מתכלים הם, למשל, grouts עבור seams ו gypsum- פולימר רצפות בתפזורת). תיקון בעת תיקון הוא יקר מדי לקחת הרבה זמן - האם זה שווה להסתכן, לקנות "עיכוב"?
לפתח לוח זמנים של עבודה ואספקה של חומרים. קל יגדיל עלויות, והפרת הרצף הנכון של התהליכים ישפיעו לרעה על התוצאה. שים לב כי החומרים צריכים להיות נרכשים עם עתודה לפחות 10%.
אחת הפריטים הצריכה העיקריים היא גימור חומרים, ועל הרכישה שלהם, סכום גדול יחסוך סכום גדול. עמיד לרבד יעלה לוח פרקט זול יותר, וזה יימשך לא פחות, וזה כמעט בלתי ניתן להבחין מן ציפוי עץ. עם זאת, זה לא מיועד לחצרים רטובים (למעט למינציה מיוחדת, יקרים למדי של לרבד עם המפרקים שנקבעו) - עדיף לא לדלג על אריח קיר או לינוליאום במטבח. החיסכון לא צריך להיות לעזאזל של מעשיות ועמידות, אחרת אתה תהיה מאוחר יותר לחזור rewind ולגדול אותו מחדש, וזה יורד זה לא רק עלויות נוספות, אלא גם אי הנוחות הביתיות.
אריח, רקעים, לוחות וצייר מומס יש לרכוש מיד עבור כל החדר, ולא חלקים, מאז הסחורה של הסחורה לפעמים שונה גוונים או פרמטרים אחרים.
ניתן להפחית את העלות של רכישת חלונות ודלתות interroom, רכישת מוצרים מוגמרים במבנים היפרמרקט או הזמנת בהתחלה או בסוף עונת הבנייה (בחודש אפריל ונובמבר), אם כי קשה להסתמך על גדול הנחות היום - התחרות קטנה.
תקציב מטבח מודולים, מתלים וריהוט אחרים אלמנטים נמכרים בבנייה hypermarkets - אתה יכול לבחור מתוך מספר קווי מוצרים, כדי למחוק ערכות ארוז להרכיב אותם, חיסכון של עד 50% לעומת מוצרים מותאמים אישית.
