כיצד לתקן פגמים בבניינים בניינים חדשים

לאחר רכישת דירה בבית חדש, אני רוצה להתחיל לסיים את העבודה בהקדם האפשרי. אבל מה אם בבדיקה הראשונה מצאת נישואין הרכבה או בנייה?

צילום: Shutterstock / Fotodom.ru

דירות במבנים חדשים נמסרים "בבטון", שהוכנו לסיים לסיים (עם המגהץ של הרצפה וקירות מיושר ותקרה) או מוכנים לחלוטין להתיישב. בכל מקרה, פגמים מפורשים ומוסתרים נמצאים לעתים קרובות דיור מאוכלס. ראשית, בואו נדבר על הצד המשפטי של הבעיה.

ניואנסים משפטיים

כיום, בבניית מבני מגורים רב-דומות, טופס המניות נשלט לחלוטין על ידי החוק הפדרלי מס '214-Fz (כפי שתוקן, בתוקף מ -1 בינואר 2017). חוק זה מספק את האחריות של היזם עבור חיסול של ליקויים של האובייקט (דירה וכל הבית) במהלך הערבות, תקופה אשר מוגדר בחוזה, אבל לא יכול להיות פחות מ 5 שנים. נכון, ערבות לציוד טכנולוגי והנדסי הוא בדרך כלל פחות. בנוסף, היזם יכול לנסות להוכיח בבית המשפט כי הגורם הפגם היה ללבוש טבעי של האובייקט, הפרת הכללים של המבצע שלה או תיקונים לא נכונים.

למען הצדק, אנו מציינים כי רוב חברות הבנייה אינן מבקשות להתנגש עם התושבים והם מוכנים ללכת להסכם. עם זאת, חשוב מאוד לתקן את כל החסרונות בתצלום ולרשום אותם במעשה של קבלת הדירה. אז אתה עשוי לדרוש "חיסול חופשי של ליקויים בתוך תקופה סבירה, ירידה יחסית במחיר החוזה או פיצוי על הוצאותיה כדי לחסל את החסרונות".

מה העדיף? ביקור חופשי של צוות התיקון קל להשיג, אבל המאסטרים צריכים לחכות במשך שבועות, וכן, לא ניתן תמיד לפתור את הבעיה מהפעם הראשונה. לעתים קרובות ניתן לחסל את הפגם בעצמך מהר יותר עם התוצאה הטובה ביותר, אבל לא כדי למנוע סכסוכים עם היזם על האומדנים (ייתכן כי היא תצטרך להחליט את השאלה דרך בית המשפט). עם זאת, בשני המקרים, רצוי לדמיין את הצד הטכני של השאלה - אחרת לא תוכל להעריך את איכות העבודה.

• 

4 מועצת נובוסלו

1. לקבלת דירות קבלה, עדיף להזמין מומחה ממשרד מיוחד. עלות השירות היא מ 15 אלף רובל.
2. מציג את תביעות מפתחי החברה, מנסה להגיע להסכם ההתנחלות ולא להביא את המקרה למשפט.
3. אל תחתום על מעשה של קבלת דירה, שם יש סימן על היעדר תביעות עבור המקום.
4. אם חברת הבנייה פשט את הרגל, המוכר מבטל את לא גמור.

התקנה שגויה של Windows

עד 60% של העררים על בניית חסרונות קשורים התקנה לא נכונה של חלונות ומרפסת דלתות. כמה בעיות אלה נפתרות יחסית, אחרים דורשים פירוק של מבנים.

קומות על הקירות מתפשטים מפני הפינות התחתונות של החלון. הסיבות הנסיקות ביותר הן איטום רע של התפר הרכבה והתקנה שגויה. החלונות במבנים חדשים מותקנים על פי GOST 30971-2002 "תפרים של צמתים הרכבה של בלוקים חלון סמוכים לחורים קיר". תקן זה מסדיר את שיטות היישור והדק את בלוק החלון בפתיחה, כמו גם איטום הפער בין המסגרת לבין הקיר. על פי GOST, השכבה החיצונית של התפר האסיפה כי הוא אחראי על איטום עשוי להיות מראש דחוס איטום קלטת (Psul).

עם העוצמה הלא נכונה של הפער הרכבה וקלטת באיכות נמוכה, האחרון לא מגן מפני לחות, ולפעמים איטום הוא פשוט מכה את הרוח. כתוצאה מכך, מי גשם מרשים את השכבה האמצעית (קצף פוליאוריטן) וחודרים לחדר. המצב עלול להחמיר ירידה שגויה - קצר מדי או קונפולה. התפר התפר הוא לא כל כך קשה. ראשית, הוא פורק על ידי הגאות ולהסיר את אי סדרים של הקיר, את עקבות הפתרון או קצף, למנוע את זה עם המיקום הנכון - עם מדרון של כ 10% של הבית. אז לוח הפח מוחזר למקום, "שתילה" על איטום קירוי, בנוסף לתקן את הברגים. (אם הממדים של התל הישן אינם תואמים את המהלך, חדש). הבא, השכבה החיצונית של התפר לאורך ההיקף של המסגרת מוסרת, מילוי קלטת חדשה ולחץ על פתרון סנדקית חזקה (אחד חתיכת מלט לשני חלקים של חול) או דבק רעפים. אפשרות נוספת היא להחליף את psyms על איטום קירוי באיכות גבוהה (בולים soudal, tytan מקצועי, thuntonikol, וכו '). בעת איטום התפר של האשף, המשטח הסמוך של המסגרת ואת הקירות עם ציור ויסקי צריך להיות חותם.

אם החלון מותקן באופן שגוי, קטעי הקירות ליד זה יכול לסבול מלחות, והם יצטרכו להתחבר מחדש. צילום: Shutterstock / Fotodom.ru

סירים על אדן החלון אחרי הגשם. הבעיה נגרמת לעתים קרובות על ידי סתימת חורי ניקוז באבק ובמור מלט. הכניסות לחורים אלה נמצאות בקפל התחתון, והם קל לזהות כאשר פתוחים. אתה יכול לנקות את החורים על ידי כל מוט עדין באופן עצמאי - אין צורך להזמין תיקון בכלל. כמו כן, שווה לבדוק את הסטטוס של חורי פיצויים סימטריים בפרופיל המסגרת העליונה, אם כי הם סתומים הרבה פחות בתדירות גבוהה.

החלון מרחוק בקושי סגור. הסיבה עשויה להיות התאמה שגויה של האביזרים (פגם זה קל לעצור) או את מסגרת ההגה במהלך ההתקנה. במקרה השני, התיקון טמון בגילוי התפר הרכבה מבפנים - לכך, נחטניק הפלסטיק מוסר או לוחות סנדוויץ 'משופע הוא גם דפק את הטיח. אז הוא יצטרך לנקות לחלוטין את קצף האסיפה מן הפער (זה די קפדני וארוך עבודה), להחליש את המהדקים של המסגרת ולנסות לחזור אליו את הגיאומטריה הנכון בעזרת טריזים במשחק בעיקר בפינות של לְעַצֵב. במקביל, אי אפשר לעשות מאמצים גדולים: הטייסים מוכנסים בידיהם, כמוצא אחרון, מטריד מעט בציאן מעץ. למרבה הצער, לא תמיד אפשרי להשיג תוצאה משביעת רצון: הפרופילים יכולים להיות מעוותים מבחינה פלסטית במקומות רבים, והם לא "נסוג" אותם, אפילו להגדיל באופן משמעותי את מספר נקודות ההתקשרות. במקרה זה, תצטרך לפרק לחלוטין את בלוקים חלון ישן ולהתקין חדשים.

פגמים מוזרים הרצפה

הסדק מורחב על ידי מחורר עם זרבובית "איזמל" או איזמל רגיל. צילום: ולדימיר גריגורייב / בורדה מדיה

הבא להפוך את נוקטים תולעים ברחב בעומק ורוחב של 8-12 מ"מ, מוטות מצולעים להכניס להם. צילום: ולדימיר גריגורייב / בורדה מדיה

ואז לשים את הסדק עם תערובת מלט פיברו. צילום: ולדימיר גריגורייב / בורדה מדיה

בדירות מוכן לגימור, יש פגמים של עניבת הרצפה. לפעמים הבעלים החדשים עומדים בפני "זר של מחלות" הדורשות טיפול מקצועי ויקר ".

המגהץ הוא מיושר גרוע. לדברי SP 29.13330.2011 "קומות", lumens בין הרכבת של שני מטר הרכבת ואת משטח הבדיקה לא יעלה על 2 מ"מ. אם החריגות הקריטיות מן האופקי הם קטנים באזור (יש את אופי החמישית המקומית ואת זרם של הפתרון), ניתן יהיה ליישר את הרצפה באמצעות perforator ו החלפת בסיסים מלט. אם פגמים נמצאים במקומות רבים, מתעקשים על מגרש של שכבת פילוס נוזלי ברחבי אזור המגהץ.

את הסדקים המגהצים ואת strates. המיזם המשותף שצוין דורש כי כוחו של המגהץ מלט מלט מונוליטי עבור דחיסה היה לפחות 15 mpa (כ 150 KGF / M2), ואם תחת שכבת בטון, מצע חממה אלסטי ממוקם - לפחות 20 MPA. בשיבוש הטכנולוגיה (השימוש בתערובות נמוכות, ייבוש שגוי, היעדרם של דמפרס לאורך הקירות וכו ') כדי להשיג אינדיקטורים אלה. בדיקת כוחו של המגהץ יכול להיות screlerometer, אבל בדרך כלל נישואין קל לקבוע עם בדיקה פשוטה: עמוק ורחב (יותר מ 1 מ"מ) סדק גלוי על הבטון, את האניומוגניות של החומר, פילינג של השכבה העליונה הוא מורגש. אם המגהץ הוא שביר, אבל זה מיושר היטב נצמדים לבסיס, התיקון שלה טמון הרחבה ואטימת סדקים עם מרגמה מלט פיברו ואת העלילה הבאים של שכבת המלט המהיר או תערובת גבס עם עובי של 15-20 מ"מ.

המגהץ היה מעוות בעת ייבוש. חיסרון זה מגלה את עצמו עם דפיקות חירשים אופייניים בעת הליכה. ככלל, ניתן לחסל אותו בשיטת הזריקה: בבטון, החור (או כמה חורים) הוא קדח באמצעות אקדח מזרק נשפך לתוך תיקון נוזלי ריקנות. מאז "פילגש" המגהץ הוא בדרך כלל חריגה באופן משמעותי מן האופקי, על גבי זה צריך למעלה את שכבת פילוס.

ב loggias, חלונות אלומיניום עם גיר יחיד הם לעתים קרובות השתנו פלסטיק חם (כמובן, על חשבונם). שדרוג דומה יכול להיות מתואם עם סדר ההודעות. צילום: קבר.

פגמים רציניים

לפעמים בעיות עמדות לאחרונה עם בעיות כאלה, אשר קשה מאוד להחליט, ואת המצב מחמיר בשל העובדה כי פגמים לא ניתן לייחס את החשבון של הבנייה. ברדס רע ולא לדכא אוורור. ברוב הבתים המודרניים, אוורור פליטה עובד באופן משביע רצון ומספק קיר או חלון אספקת שסתומים. אבל יש יוצאים מן הכלל. עם תמצית חלשה, יש צורך להתלונן על חברת הניהול, אשר תתלונן על היזם.

בדירות עם תיקון, לרבד הוא רק לעתים רחוקות הניח ללא נגרות. בדרך כלל על גבולות החדרים, הציפוי מחובר על ידי פרופילים מיוחדים מאלומיניום או HDF. חשוב כי ספים אלה נמוכים. צילום: Neuhofer Holz

רעש מבני. יותר מכל, הוא מודאג לגבי תושבי הדירות הממוקמים מעל לחדרונות העוסקים במגזר המסחר והשירותים. ממוקם שם, הציוד יוצר רטט כי הם רחוקים מן האלמנטים הקשורים נוקשה של עיצוב הבניין. אתה יכול להתמודד עם רעש כזה רק מהמקור. Hoa צריך לדרוש מבעלי חנות, מחסנים, וכו ', כך קירור וציוד אחר עברו לבידוד podiums ועברו מן הקירות.

עם רמות משמעותיות של רמה (יותר מ 20 מ"מ), הרצפה מחדש מיושר. לפני כן, מומלץ לעשות בידוד הידראולי או להשתמש בתערובת חצי יבשה כדי למנוע דליפה דרך סדקים אל השכנים. צילום: Shutterstock / Fotodom.ru

עובש וריחות. גורם להופעת הפטרייה על הקירות והתקרות של מבנים חדשים - לחות גבוהה של מבנים ושכבות הגמר, כמו גם אוורור גרוע של המקום. בלי לחסל אותם, הלחימה עובש עם כימיקלים הוא חסר תועלת. ניסיונות לייבש את פני השטח עם תותח חום יכול לגרום פיצוח של טיח. זה לא קל להביס את ריח אמוניה של תוסף החורף בטון. כאן רק אוורור לטווח ארוך של החדרים במזג אוויר חם יעזור.

להנחת כבלים, יש צורך בסדר את הקירות, שהוא מאוד לא רווחי בדירות מוכן לקישוט. עדיף לנסות למתוח חוט חדש בעזרתו של הישן. צילום: "CST"

בקרת איכות

בדוק את איכות הטיוטה של ​​עבודות גימור יכול להיות עצמאי.

1. צרף את הקירות ברמה של הבסיס ואת כרכוב של בר חלק או קצה העבודה של המרית עם אורך של לפחות 1 מ '. אם יש יותר מ 1 מ"מ פערים בינה לבין הקיר, הקיר דורש מרק.
2. סקר חוצות וזוויות. ודא שאין חלקים רטובים, סדקים וסיבים.
3. לשים רמת בועה על לוח שטוח, לקבוע את המדרון של המגהץ. ירידה מרבית מותרת רמה - 4 מ"מ לכל 2 מ '.
4. ודא שקובות ומתגים ממוקמים לפי ערכת העיצוב.
5. בדוק אם צינורות המטען של חימום ואספקת מים ניזוקו.

אם, כתוצאה של נישואין בנייה (לדוגמה, חלונות דולף), היזם מחויב לשחזר אותו, אבל זה לא תמיד קל להשיג את זה. ובכן, אם הדירה נמסרה לצ'ק-אין, התגלה הפגם מיד וחברת ההתקשרות עדיין נותרה את החומרים הדרושים (רקעים, צבעים, ריצוף). אז הבעיה תיפתר בתוך חודש של אחר. בכל המקרים האחרים, התיקונים יצטרכו לבצע את ההוצאות שלו על ידי שליחת היזם הצהרה עם הדרישה לפצות על הוצאות. להתעקש על תיקון של flams קטנים (צ 'יפס על הדלתות ואת platbands, שקעים על הרצפה כיסוי, וכו') בדירה עם סיים לסיים הוא כמעט חסר תועלת.

•