על פי החוק

אנשים רבים יודעים כי ביישוב מחדש של בית רעוע או חירום, חלוקת רכוש במהלך גירושין של בני זוג, הקצאת חלקם של הנדל"ן ובמקרים אחרים מחושבת על ידי מרחב המחיה, אשר לשים כל תושב של הדירה. עם זאת, כמה אנשים יודעים כי יש כמה סטנדרטים חקיקה דיור.

בחקיקת הדיור, הנורמה המינימלית תברואתי תקפה לזכויות שוות, שיעור ההפרשה ושיעור החשבונאות.

צילום: לוגיון מדיה

גורל בבית

עם הזמן, בבית שבו אנו חיים, להוטים. הוועדה הבין-לאומית, שהוקמה בממשלה, במשרדו של ראש העיר או במחוז, מעריכה את מצבו של הבית ומחליטה, היא מתאימה לחיות או לא אם ניתן לשחזר את הבניין או שהוא כפוף להריסה. הדיירים יצטרכו להתכונן לזוז, אם שיפוץ או שחזור של הבית מגיע; ציוד מחדש של המבנה והנחות שהפכו לא מתאימים לחיים, לא למגורים; הריסת בניין חירום או הריסה בתוך תוכניות דיור עירוניות; ישיבה על מגרש הקרקע לצרכים מדינה או עירוניים לצורך בנייה חדשה ופיתוח של שטחים.

הבית יכול להיות מוכר במקרה חירום בשל מיקום (הממוקם באזור של מפולות, זורם slent, מפולת שלג Snowdowed); כאשר מעוות את הקרן, הקירות, תמיכה במבנים של הבניין מסיבות טבעיות (ללבוש) או בשל אש, תאונה, פיצוץ, רעידת אדמה, Drawnown אדמה לא אחידה; כאשר גורמים קבועים, משפיעים לרעה על חייהם של אנשים (לדוגמה, רמת הרעש בשעות היום עולה על 55 dB, ובלילה - 45 dB), אשר לא ניתן לבטל בעזרת פתרונות הנדסה ועיצוב.

לאחר שחשבה לנושא ההכרה בבית לא מתאים לחיות, הוועדה מחליטה על הריסה או שחזור של הבניין, וגם קובעת את התנאים לשימוש נוסף בחצרים, בעיתוי והליך להפרדת התושבים. אז הרשויות העירוניות צריך למצוא דיור חדש עבור אלה שבבעלותם או להשתמש בדירות בבית מעוכב.

צילום: לוגיון מדיה

עם הריסת הבית, הבעלים יספק שווה ערך באזור ומספר החדרים של הדירה; הבעלים של המניה אינו רשאי לדרוש דיור נפרד. רק עם עניין רב ביישוב מחדש, היזם יכול ללכת לפגוש תושבים

דיור זמני

הקטגוריה של דיור מתמחה כוללת: קרן תמרון; דירות שירות; חדרים או דירות באכסניות; מקום מגורים בבתים של מערכת השירות החברתי; קרן למגורים זמניים של אנשים ועקורים פנימיים ופליטים; דירות לאזרחים לא מוגנים חברתיים (ילדים נכים, יתומים).

קצב התברואתי המינימלי הוא האזור הקטן ביותר שבו אתה יכול לחיות בטוח לבריאות. אומנות. 105 ו 106 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית להקים תקן עבור אכסניות קרן תמרון - 6 m2 לאדם.

דירות וחדרים באכסניה הינם מסופקים במהלך הלימודים באוניברסיטה, שירות חוזה, נסיעות עסקים ועוד.

קרן תמרון היא דירות חינם עבור לינה זמנית באדם של רשויות עירוניות. הקרקע להקצאת דיור מן הקרן התמרון נקבעים באמנות. 92, 99-103 קוד דיור של הפדרציה הרוסית. לרשום אותם:

• אם הדירה שצולמה על ידי הסכם עובדים חברתיים נמצאת בבית הנושא לשחזור או שיפוץ (בעלים של דירות מובטחות בבית מתמוטט לעמוד בקרקעות);
• אם הדיור אבוד כתוצאה של חירום טבעי או מעשה ידי אדם (מבול, הוריקן, נפילה של מטוסים);
• אם הדירה, שהיא הדיור היחיד, נרכשה באשראי, אבל הבעלים אינו מסוגל לשלם חוב. במקרה זה, חשבון הבנק מיישם אותו, והמדינה במהלך המכירה עשויה לספק מגורים מהקרן התמרון;
• עם קבלת המעמד הרשמי של מהגר מאולץ, פליטים וכו '.

דיור מן הקרן התמרון מסופק על בסיס הסכם תעסוקה לטווח קצר, ולכן אם התיקון של הבית עדיין לא הושלם, ואת תקופת החוזה פגום, האחרון הוא מורחב באופן אוטומטי. במקביל, שטח הדיור הזמני אינו יכול להתאים לדירה המשוחזרת.

הדיור של הקרן התמרון בולטת בהחלט לפי סדר ההתמקדות ורק אם יש נסיבות מספקות אושרו על ידי מסמכים.

אם הדירה אינה עומדת בסטנדרטים, אז הבעלים החלים על שיפור התנאים צריכים להיות רק דיור אחד. גם אם הוא הבעלים של נתח מינימלי בדירה אחרת, הבעלים לא ישים דיור

הנורמה למעסיק

באמצעות דירה תחת הסכם עובדים חברתיים צריך להציע עוד חדר נוח ביסוד המגורים של העיר, אבל מחוץ לאזור הקודם של מגורים. לפעמים מוליכים למחצה עלול להצביע לרכישת רכוש או בניית דיור.

שיעור ההפרשה הוא השווי המינימלי שהוקם על ידי הרשויות האזוריות, על בסיס שבו אזור הדיור שסופק בחוזה החברתי מחושב (אמנות 50 מתוך קוד הדיור של הפדרציה הרוסית). זה שונה באופן משמעותי מן הדולר המינימלי סניטריים. סטנדרטים אלה משמשים במקרים בהם אנו מדברים על הקצאת דירה לעניים, צבא, שופטים, חוקרים, ותיקי.

ראוי לציין כי לרשויות יש את הזכות לספק יותר לינה בגודל מאשר prescribed על ידי הנורמות. עם זאת, השטח הכולל של הדירה כבר לא יכול להיות מעולה לחרוג מהתקן. כך, במוסקבה וסמארה, 18 M2 מניחים לאדם אחד, בירוסלבל - 17 מ"ר, ובסראטוב - 16 מ"ר של אזור מגורים. במקביל, השטח הכולל לא צריך להיות פחות מ 33 m2. שני דיירים יש זכות לתבוע 42 m2, וכל בן משפחה של שלושה אנשים או יותר להסתמך לפחות 18 m2 של השטח הכולל של הדירה. אם הדייר וחברי משפחתו לפני הפינוי כבשו דירה נפרדת או יותר מחדר אחד בדירה קהילתית, אז הם זכאים לדרוש דיור שווה.

הזכות לריבועים נוספים יש בעלים של מדענים, מעלות, פרסים, אנשים עם מוגבלויות. נורמות מיוחדות ניתנות לצבא - על פי החוק הפדרלי "על מעמדם של אנשי צבא", הם עשויים מ -15 עד 25 m2 ולפחות 18 m2 עבור כל בן משפחה.

כמה חוקים אזוריים, למשל, סעיף 6 לאמנות. 20 לחוק "על הבטחת זכותם של תושבי עיר מוסקבה למגורים", להקים את הנורמות של השטח על בסיס המעמד והמין של התושבים. אז, משפחה של בני זוג זכאית לתבוע דירת חדר אחד עד 44 m2. אם המשפחה כוללת בני זוג ועוד אדם אחר, אזור המגורים עולה ל -62 מ ', והחדרים צריכים להיות לפחות שניים. כאשר המשפחה מורכבת משני אזרחים שאינם בני זוג (לדוגמה, הורה וילד), הם מסתמכים דירה של שני חדרי שינה עד 50 m2. על אחד מבני המשפחה של ארבעה ויותר אנשים שהוקצו 18 M2, בעוד אזור הדירה ניתן להגדיל על ידי לא יותר מ 9 m2.

הנורמה החברתית של הדיור משמשת כדי לקבוע את הסיוע הכספי לאזרח בעת תשלום שירותי דיור ושירותים. אזורי, כמו גם רשויות עירוניות, לרוב להקים את הסטנדרטים שלהם מתחת לרמה הפדרלית.

צילום: לוגיון מדיה

בעלי דירות

תושבי הבתים ההרוסים נדרשים לספק דיור שווה או פיצוי מהותי. עבור מעסיקים שאינם הבעלים של דירה, אבל רק להשתמש בו על בסיס החוזה, סטנדרטים של מרחב מגורים הוקמו. ומה האפשרויות יכולות לטעון בעלות על נדל"ן?

בהתאם לחוק, על הבעלים להציע דירה חדשה בתוך האזור שבו הוא חי. עם זאת, ישנם יוצאים מן הכלל לכלל זה. אם הוקצה דיור בצו חירום (לדוגמה, בשל אסון טבע), לרשויות העיר יש זכות לבחור דירה מחוץ לאזור המגורים. כנ"ל לגבי ההתנחלות של בתים באזור, אשר, בשל מאפייני תכנון היסטוריים, גיאוגרפיים, עירוניים, אין גבולות משותפים עם תחומים אחרים של העיר, הדיירים מקבלים הזמנות בדירה במבנים הממוקמים בתוך המחוז המנהלי . בנוסף, הבעלים רשאי לשאול את רשויות העיר לשנות את שטח המגורים.

אם, עם הריסה של הבית, המשפחה מסופקת לא דירה אחת, ושניים או יותר, אז באותו אזור יכול להיות רק אחד מהם, ואת השאר - מעבר לגבולותיה. עם זאת, משפחות גדולות עם ילדים קלים מחויבים להדגיש דיור באזור אחד.

לבעלים יש את ההזדמנות לבחור את אחת האפשרויות המוצעות על ידי רשויות העיר, אך אין זה זכאי לדרוש דירה בכתובת מסוימת, בבית מסוים, על רצפה מתאימה של אותו או עם מספר מסוים של חדרים. אם הבעלים לא רוצה לקבל דירה, ותקווה לפיצוי, יש לזכור כי התשלום מסופק רק בצורה לא מזומנים. במקביל, סכום הפיצויים נקבע על בסיס הערכה עצמאית (כערך הממוצע בין שווי השוק לבין מחיר BTI). בנוסף, הסכום חייב להיות בילה על רכישת דירה (אם אין דיור אחר).

מחיר הפדיון של הדיור ישולם לבעלים של הבית, אבל רק אם הוא הבעלים של הקרקע שעליה ממוקם המבנה, ומסמכי הנדל"ן מעוצבים בצורה שנקבעה. מחיר הפדיון נקבע על בסיס שווי השוק של הבית בתוספת הביטוי המוניטרי של נזקים שנגרמו על ידי הבעלים בתפיסת רכוש (נניח פיצוי על עצי פרי או שיחים).

הדירה יכולה להיות מופרטת לאחר ההחלטה על הריסת הבית, אך לרשום דייר חדש מותר רק בהסכמת הסמכות, אם הסטנדרטים של השטח אינם מופרעים

להגיש בקשה יותר

כל תושב בית רעוע או חירום מסתמך על 6 מ"ר בדירה זמנית או אכסניה - כמובן, אם העירייה יש את היכולת להקצות אותם. כמו כן, הדיירים יכולים לעבור לדירה, אזור אשר ייקבע על ידי סטנדרטים עירוניים (אולי אפילו פחות מונח, אבל לא פחות מ 10 m2 לאדם).

יש תקן נוסף, על בסיס אשר ההחלטה נעשית על האם יש למשפחה הזכות להגיש בקשה לשיפור תנאי הדיור. הנורמה החשבונאית משמשת אם ההרכב של המשפחה גדל (למשל, בלידה או אימוץ של הילד) ולפיכך אירעה האזור לכל דירה בדירה. בנוסף, נלקחים הנורמות למשפחות, אחד מחבריו סובלים צורה רצינית של כמה מחלות כרוניות (רשימתם הוקמה על פי חוק). במקביל, חדר מבודד של החולה מתווסף למעונות.

לפעמים אזור הדירה משתנה כתוצאה תיקונים גדולים או שחזור של הבית, תוך שמירה על הסרה זמנית של הדיירים. במקרה זה, המשפחה המתגוררת בדירה או בחדר תחת תנאי שכירת, עובדים חברתיים, שימוש מוזר, יכול לשלב אותו, אם האזור מתאים לנורמה החשבונאית.

בדרך כלל, שיעור החשבונאות חל על מעסיקים של המדינה או הדיור העירוני, ולפעמים לבעלים השוכנים של דירות מובטחות. לפיכך, התקן לספירת השטח משמש אם הבית אינו חל על חירום או וטרינרי, אך יש להרוס או לבנות מחדש, לומר, בשל בניית מתקני ספורט לפני אליפות הגלובלית.

שיעור חשבונאות נקבע על ידי חקיקה אזורית. לדוגמה, במוסקבה, זה 10 M2, Khabarovsk ו Yaroslavl - 12 M2, בסמרה - 14 m2.

אם הבעלים או המעסיק מוכר כזקוק דיור חדש, הוא רשום (בתור מיוחד). תקופת הדירה תלויה במועד הפנייה לממשל, זמינות העיר הדיור, וכן ממעמדו של אזור ההמתנה (מטפלת בנפרד את האפשרויות למתן מרחב מגורים על ידי עובדי מדינה, משפחות גדולות, ותיקי , וכו.). במקרים מיוחדים, הדירה יכולה להינתן ללא תור או בסדר יוצא דופן, נניח יתומים. לרוב דיור מוקצה באותו אופן על בסיס החלטת בית המשפט.

שים לב: אם אתה מחמיר בכוונה תנאי הדיור שלך או שיש לך דירה נוספת, ואז מטרים רבועים נוספים לא יסופקו. ועוד: הרשויות ברציפות לשקול את כל המקרים של רישום הנישואין המשויך כניסתו של הבעלים החדשים (באופן אוטומטי החלים על שטח נוסף, למשל, כאשר יישוב מחדש של דיור חירום), שכן למען הגדלת שדה הדירות הוא איגודים פיקטיביים לעתים קרובות.

תַשׁלוּם נוֹסָף

אם לא מסודרים אף אחת מהאפשרויות של יישוב מחדש, ייתכן שהבעלים חל על פיצוי או מחיר פדיון של הדירה (הבעלים אינו מוסר מהחשבון אם הוא צריך לשפר את תנאי הדיור). דורשים תשלום נוסף להפרש בעלות הדירות החליפו. הרשויות אינן זכאיות, אלא אם הבעלים הכריז על הרצון להגדיל את גודל הדירה על חשבונו. זה ייקח הצהרה על כוונות, אחרת מתברר כי הבעלים לא לשלם שטח חי נוסף, אבל נותן שוחד לפקידים.