מתנה עם זכותו של זוכר

העסקה שבה התורם מעביר את השייכים לשייכות לנכס ללא עלות, נחשב לאחד הגבוה ביותר והקשה. המשפט האזרחי, הגנה על האינטרסים והצדדים לעסקה, לצדדים שלישיים, מספקת את היכולת לבטל את המתנה או להכיר בהסכם התרומה הלא חוקי.

באופן מסורתי, הדירה של הדירה היא עסקה חד צדדית, רק הרצון של הבעלים יש צורך לתת את הנכס בחינם, אבל מחוננים לוותר על המתנה.

תן לזה בלתי אפשרי

החוק קובע אך ורק כי במקרים מסוימים התרומה היא בלתי אפשרית. ראשית, ההורה או האפוטרופוס (נציג משפטי) אינו רשאי לתת דירה בשם 14 שנים לפחות או שלט (חלק 1 של אמנות, 575 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). שנית, עובד של גופים אפוטרופסות ואפוטרופסות, ארגון חינוכי, למוסד רפואי אין זכות לקחת דירה מאדם על טיפול או חינוך (חלק 2 של אמנות, 575 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). שלישית, המדינה או העובדים העירוניים אסור לקבל דירה כגמול לשירות או לעבודה (חלק 3 של אמנות. 575 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). אם דרישות אלה הופרו, העסקה בוטלת, אשר תוביל לשיבת ​​הנדל"ן לתורם.

נכס הנמצא במכונית משותפת יכול להיות מתנה רק בהסכמת כל הבעלים. לתורם יש את הזכות לאשר את הנציג לסיים חוזה של תרומה בכוחות עצמו, אך כוחו של עו"ד לבצע עסקה לא תקף אם המסמך אינו מודע לנדל"ן הידוע ולא מוגדר.

כאשר הדירה התקבלה תחת חוזה התרומה, אנשים החיים בו ניתן לכתוב רק דרך בית המשפט. אם הבעלים החדש יש עו"ד מסמכים, בית המשפט ייקח אותו לצד. קשיים יתעוררו אם ילדים לנוער שאין להם דיור אחר רשומים בדירה

יחסים חוזיים

הסכם היקר, בהתאם לאמנות. 574 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית הוא הידור בכתיבה פשוטה. אותו כלל חל על עסקאות נדל"ן. היזהר: במתנת חלק מהדירה, המסמך חייב להיות מאושר על ידי נוטריון. במקרה של אי עמידה בטופס, החוזה נחשב לא חוקי, כלומר, לתת נדל"ן "במילים" הוא בלתי אפשרי. רישום המדינה של החוזה אינו נדרש, אלא להכשיר את העברת הזכויות לדירה מבעל אחד למשנהו. מידע על הבעלים החדש ניתן להעביר לא רק למחלקת Rosreestra, אלא גם למרכז רב תכליתי של שירות המדינה.

כמובן, לא יכול להיות שום חוזים זהים, אבל כמה אלמנטים נדרשים עבור כל המסמכים: המקום ואת הזמן של סיום העסקה; מידע על דונוריטל ומודעות (א 'א', תאריכי לידה, כתובות רישום במקום המגורים, נתוני דרכון); מידע על נושא החוזה (כתובת, הרצפה, מטרה, מספר החדרים בדירה); אינדיקציה לזמן ההעברה של הנדל"ן (אין זה אומר שהדירה מועברת לאחר מותו של התורם, שכן תנאי כזה מבטל באופן אוטומטי את פעולת החוזה).

לקבלת רישום מדינה של העברת זכויות הקניין, יידרשו המסמכים הבאים: טיוטת חוזה; תעודות זהות מתורמת ומוכשר; קבלת תשלום חובה; דרכון קדסטרלי של הדירה (אם לא נראה שהוא נמצא בשירות הרישום).

הסכם התרומה קל לעצב, אינו דורש נוטריון חובה ועלויות נוספות. בנוסף, הנכס מיד עובר את המחונן - אין צורך לחכות לרישום המדינה של העברת הבעלות (בניגוד למכירה). לכן, החוזה החתום יוכר בתוקף, גם אם התורם מת לפני ההרשמה.

עם זאת, הסכם התרומה מאפשר להימנע מגבלות שהוקמו באופן חוקי לעסקאות פיצוי על ניכור של נדל"ן, ולכן ניתן להשתמש בהונאה. לדוגמה, אם הבעלים רוצה לעקוף את החוק כי כאשר מוכר את חלקה של הדירה, יש צורך להציע אותו לראשונה לבעלים אחרים, הנכס מספיק כדי לתת (על פי מסמכים, כמובן). במקביל, חוזה כזה יעזור לאלה שהחליטו למכור חלק בצורה לגיטימית, אך פגשו התנגדות מבעלי שיתוף.

יצוין כי הסכם התרומה הוא ללא תנאי, כלומר, התורם אינו רשאי להטיל נטל על הרכוש המועבר של נטל לטובתו או לטובת צדדים שלישיים. משמעות הדבר היא כי הדירה לא ניתן לתת, לומר, על ההבטחה לנהוג שכן קשיש בסרטים.

התרומה של הדירה שווה באופן חוקי לקבלת הכנסה, ולכן הבעלים החדש חייב לשלם מס של 13% של ערך הנכס. הוראה זו אינה חלה על הצהרת הדירה עם קרובי משפחה, כגון ילדים, הורים, סבים וסבבים

עילה לסכסוך

ההסכם היקר עשוי להיות לערער אם יש יסודות לפקפק: בצורתו (עמידה בפורמלויות משפטיות בעיצוב); היכולת או היכולת המשפטית של התורם, כמו גם את המודעות של המהות של מה שקורה; כוונת הצדדים לשלוח את הנכס על בסיס מרצון. שקול את כל היסודות בפירוט רב יותר.

הסכם התרומה מותר להסיק בעל פה אם העלות של המתנה אינה עולה על 3,000 רובל. כתוצאה מכך, חוזה התרומה חייב להיות מעוטר כתיבה. אם צורתו וסדר החתימה (סעיף 168 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) מופרת (סעיף 168 לחוק האזרחי), העסקה אינה רשומה, העסקה נחשבת זניחה (לא חוקית). במקרה זה, הדירה עדיין בבעלות התורם.

הקבוצה הבאה של יסודות לאתגר את העסקה שייכת לתורם. החוזה ניתן לכתוב:

אם הוא שוכב עם אחד מבעלי השיתוף של הנכס ללא הסכמת בעלים אחרים (לדוגמה, הבעל לא סיפק כתוב, מוסמך על ידי הסכמת נוטריון של אשתו למתנת הילד או חלקו של הילד);

חתמה על קטין (מתחת לגיל 18);

משתתף העסקה מוכר כבלתי מסוגבל או לא הבנת את משמעות מעשיו (לדוגמה, היה במצב של אלכוהול או שיכרון נרקוטי). על בסיס זה, הסכמי התרומה הגיעו לערער על ידי קשישים;

הוא מסכם נציג של התורם על ידי proxy, אשר לא נצפתה (מושא הנדל"ן אינו שם או expirator אינו צוין או תאריך תפוגה של כוחו של עו"ד). חשוב מאוד שהמחונן ידע שהתורם לא רשאי לעשות עסקה, אבל לקח מתנה. אחרת, לעתים קרובות הוא טעה, ולא יהיה אפשר לאתגר את החוזה.

קבוצה נוספת של עילה למאתגר נוגעת למסקנה של החוזה. קודם כל, תרומה ניתן להעמיד פנים או דמיוני כאשר הם מכסים את המכירה לקנות. במקרה זה, התורם לרוב לא מבין את המהות של העסקה, טועה עקב גיל או מצב של בריאות הנפש. ייתכן גם כי ההסכם הוא בהשפעת כוח, כפייה, אורח חיים בטון או הונאה יסודית (יש צורך לספק ראיות לכוח או ללחץ פסיכולוגי על התורם, בני משפחתו, קרובי משפחה קרובים אליו).

בנוסף, התורם (או צד שלישי) עשויים לאתגר את החוזה אם הבעלים החדש לא אכפת מהנדל"ן שהתקבל. פעולותיו של המחוננות צריכות לציין בבירור על יחס רשלנות למתנה, כמו גם את האיום של דירה (למשל, הצתה של רכוש, תוכן לא תקין של תקשורת הנדסית).

לבסוף, אם מוכשר מת, הבעלים לשעבר עשוי לדרוש להחזיר את הנכס המוצג (ולא להעביר אותו ליורשים שמתו). עם זאת, דרישה זו היא חוקית רק אם זה כבר מסופק על ידי תנאי החוזה, אחרת הדונארית אין שום סיבה לדרוש את המעבר הנגדי של הבעלות על דירה.

הכל בבית המשפט

האדם המעוניין (כולל לא השתתפות בעסקה) יכול לאתגר את חוזה התרומה של הדירה בבית המשפט. כדי לפנות לבית המשפט, יש להביא תביעה שבה נסיבות המסקנה של חוזה התרומה צריכות להשתקף, יש לשאוף את פרטי אישור העסקה של המסמכים. לא רק עותקים של מסמך המאשר את זהותו של המבקש (דרכון), אלא גם עותקים של חוזה התרומה, מסמכים לדירה, וכן ראיות שנאספו (מכתבים, תצלומים, תעודות אכיפת חוק ומוסדות רפואיים, אם המכות או הצד הוקלטו את העסקאות היו תחת השפעת חומרים קצף, פרוטוקולים וחקירה הצהרות במשטרה, תעודת המוות להיות אהוב, וכו '). התביעה יכולה להתבצע באופן עצמאי או לפנות לעזרה של עורכי דין מקצועיים.

משתתף בעסקה, נציגו המוסמך או המשפטי חייב להגיש תביעה לבית המשפט. לאחר לימוד החומרים, ימונה מושב בית המשפט, על פי התוצאות שבהן הוכר החוזה כבלתי חוקי או להיפך, יש כוח משפטי. במקרה הראשון, הדירה תהיה שוב לבעלות על התורם, אך היא תחויב בהתחייבות לפצות את כל האמצעים שהושלמו בדירה בתקופת הבעלות.

הצדדים של העסקה עשויים לבטל את חוזה התרומה במשך 3 שנים מתחילת פעולתו. אם התביעה מציבה צד שלישי, המונח הוא 10 שנים מהרגע שבו התובע למד על המעבר של זכויות הקניין. אם העסקה מתבצעת בהשפעת האלימות או האיומים, יש לתובע 1 שנה כדי לזהות נתרם לא חוקי

מתנה או לקשור?

השווה את חוזה התרומה ואת הרצון, שהוא גם בעל אופי מוזר והוא בעצם חד צדדית (ראה טבלה).

לכן, הברית יש יתרון על הסכם התרומה רק במונחים של פרטיות. אם בשלב מסוים רצה הצובר לשנות את ההחלטה, הוא אינו חייב להודיע ​​ליורשים. עם זאת, עלות ביצוע של רכוש עבור היורשים הוא הרבה יותר גבוה מאשר מחוננים, חוץ מזה, הם לא כל כך מוגן היטב על ידי החוק, כמו השני.

היסטוריה חלופית

אם מסיבה כלשהי אתה לא מרוצה מהאפשרות של בית הדירה, ולא את המסקנה של העסקה והמכירה, ולא את העיצוב של הרצון, יש דרך אחרת. אתה יכול להעביר את הדירה לבעלים חדש, לאחר שקיבלו במקום לא רק (או לא כל כך הרבה) כסף, אבל גם, למשל, כל השירותים. אנחנו מדברים על הסכם מציל (שכר דירה). במקרה כזה, המקבל של שכר הדירה עובר את המשלם של הנכס לרכוש, והוא מתחייב למשך זה מעת לעת לשלם לו או לספק סיוע בצורת טבעית (מוצרים, תרופות, בגדים וכו ') במהלך החיים של הבעלים הקודם. החקיקה מספקת למספר תנאים המשמשים סוג של ביטוח עבור רנטגן. ראשית, גם אם תחת החוזה, משלם השכירות הופך מיד לבעלים של הנכס, להשליך אותם (כלומר, למכור, לעכב, להחליף, כניעה) הוא עשוי אך ורק בהסכמת הבעלים לשעבר. שנית, מקבל השכירות יש את הזכות לסיים את החוזה אם המשלם מפר את תנאי הסכם החיים (הוגנות ראוי לציין כי שורות חסרות מצפון משמשים לעתים קרובות על מנת להגדיל את כמות התשלומים או לשפר את תנאי החיים). שלישית, גם אם הנכס שהועבר למשלם ייהרס, למשל, כתוצאה מאסון טבע, הוא אינו רשאי להפסיק לשלם שכר דירה או לנטוש את מתן הסיוע הטבעי.

	תרומה	רָצוֹן
אובייקט של תרומה או ארצות הברית	רק את הנכס כי הוא זמין בזמן התרומה	ניתן לציין את הנכס שיופיע במצורן בעתיד (לדוגמה, הכנסה בפריסה)
רגע העברת הנכס לנכס	במהלך סיום החוזה	לאחר מותו של המצוין. ועד עד לנקודה זו, המעבד אחראי על התוכן של רכושו, לשלם עבור מסים וכן הלאה.
האם ניתן לנטוש את החלק של הנכס?	ואת הירושה, ואת המתנה נעשית לחלוטין. כל העומס האפשרי (חובות, servitudes, וכו ') עוברים לבעלים החדש עם הנכס. אתה יכול לקבל מתנה לדירה, ובעומס לחובות על תשלומי השירות במשך כמה שנים
האם אתה יכול לשנות את הבעלים לשעבר של דירה שנתרם / מבקר?	סיום החוזה אפשרי בלבד במקרים יוצאי דופן (לדוגמה, אם פשעים מחוננים ביחס לתורם)	ניתן לשנות את הברית, לא להודיע ​​יורשים
חופש הרשות	הנכס שהתקבל יכול להשליך אותם לפי שיקול דעתם, מבלי לקחת בחשבון את דעתו של התורם או הצורך (אלא אם כן מסופק אחרת על ידי החוזה)
מסים לאומיים	2 אלף רובלים. (חובה המדינה לרישום העברת הבעלות); 500 לשפשף. עבור מזהה נוטריוני של העסקה	מקום עבור מעבד - 100 רובל. עבור נוטריון מסמך המסמך. Rererencers לשלם תשלום של 300 רובל. לפתיחת המעטפה וההודעה על הברית, כמו גם מס (יורשים של השלב הראשון, כמו גם אחים ילידים ואחיות - 0.3% מתוך עלות הירושה; אחרים Rererencers - 0.6%). רישיון המדינה בתוספת לרישום בעלות
היכולת לערער	ניתן לערער במספר מקרים שנקבעו על פי חוק	היורשים המנדטוריים המפורטים בחוק (לדוגמה, בני משפחה נכים או מסוגלים יחסית בשל מחלות) זכאים לחלק מהירושה, ללא קשר למעצר
האם ניתן לתת / להתקשר למרכוש לקטין?	ללא הגבלות	כל הפעולות על הכניסה לירושה של קטין חייב לעשות נציגו המשפטי. אם האחרון לא יגשים את החובה הזאת, ואז לא מושל לאבד את הירושה שלה