אם הסכום בהודעה של המס על קוטג 'צנוע בפרברי Pushchino נראה לך העריך מאוד, זה בהחלט אפשרי כי בהגדרת הערך cadastral, אי דיוקים הודה. מה ניתן לעשות אם אתה לא מסכים עם הערכה cadastral של אתר הבית?
צילום: varbasevisch / fotolia.com
בשנה שעברה, כ -90 אלף בקשות הגיעו למשרד היחסים של האזור מוסקבה. שני שלישים מהם הצליחו לספק לאחר הערעור של הבעלים לפורטל המחלקה. במקרים אחרים, יש צורך לחול על הוועדה המיוחדת או לבית המשפט.
ציון cadastral.
הערך Cadastral של האתר הוא ערך משוער מסוים שהוקם כתוצאה מהערכת המדינה של כדור הארץ, תוך התחשבות במיקומו וסיווגו במטרה ממוקדת.מנקודת מבט של בעל קרקע מוסמך מבחינה משפטית, הערך Cadastral הוא המקבילה הציבורית של העלות בפועל של האתר ועל פי ההיגיון של הדברים צריך בערך במחיר השוק שלה. בפועל, הערך Cadastral הוא לעתים קרובות overestimated לעומת
עם שוק, שכן כאשר מוערך, תכונות של הקרקע לשים על. לדברי מומחים, קשה מאוד למכור מגרש עבור הסכום השווה לערך cadastral שלה. אבל זה רק polbie. ערך Cadastral הוא הבסיס לחישוב מסים, שכר דירה ושכר לשימוש במגרש, עלות הפדיון שלה (במקרה של רכישה חוזרת ממצב המדינה או המוניציפאלית, וכן מכירת קרקעות אלה לבעלים הממוקמים על מגרשים של מבנים, מבנים ומבנים).
הערך Cadastral של האתר ניתן לבדוק על מפת Cadastral הציבור שהוצגה באתר הרשמי של רוזוינסטרה. על מנת לקבל תשובה, בסרגל החיפוש של המפה עליך להזין את מספר הקודש של האתר או את המדדים הגיאוגרפיים שלה (אם אינך זוכר את המספר)
מידע על הערך Cadastral של האובייקט הכלול במדינה קדסטר של נדל"ן (כולל תאריך מסוים, כמו גם תאריך הכניסה למרשם ולמועד קביעת המחיר), ניתן להשיג ללא תשלום ב צורה של הפניות cadastral על טופס משרד החינוך מאושר. למטרה זו, יש צורך ליצור קשר עם הסניף של סניף FCP Rosreestra בנושא הפדרציה הרוסית.
ערך Cadastral נקבע על ידי שתי דרכים:
- במהלך ההערכה של המדינה או בתהליך של חשבונאות cadastral של אובייקט הנדל"ן (או שינויים חשבונאיים אלה). לחדד את הדרך ולקבל מידע
- הלקוח של העבודה אפשרי בניהול רוזוינסטרה בנושא הפדרציה הרוסית. מידע זה יהיה צורך אם הבעלים של האתר רוצה למצוא עילה עבור שינוי ערך cadastral.
סיבה לתיקון
יחד עם הצמיחה של הערך cadastral של המגרשים (אשר הפך להיות מורגש במיוחד לאחר שערוך בשנת 2013) הגדילה את כמות מס הקרקע, כמו גם את העלות של השכרת קרקעות בבעלות קרקע. לכן, היה צורך לשנות את התוצאות ולהגדיר את הערך Cadastral, את הסכומים הסופיים של החישובים, אשר מבוססים על הערכה cadastral.
נתונים סטטיסטיים (בדוגמה של אזור מוסקבה)
שיעור המס (שנקבע בנפרד עבור כל נושא הפדרציה הרוסית) לא יעלה על 0.3% מהערך הקססטרלי, אם יש למטרה חקלאית, משמש לשמירה ולנהל כלכלה אישית (גינון, גינון, בעלי חיים), מתייחס ל מלאי הדיור (כולל מספר הקרקע שעליו הוא או מארח את תשתית ההנדסה של מתחמי דיור וקומפלקסים, כמו גם לרכוש במטרה לבנות דיור). לגבי אתרים אחרים, שיעור המס הוא 1.5%.כדי לשחזר צדק Cadastral, אנשים יכולים ליצור קשר מיד עם בית המשפט, אך ישויות משפטיות וסוכנויות ממשלתיות חייבת להתלונן תחילה על דמי סכסוכים על תוצאות ההגדרה של הערך הקסטרלי עם המינהל הטריטוריאלי של רוזוינסטרה.
אם אתה לא בטוח שאתה יכול להעביר את כל ההליכים עד אוקטובר 1 (תאריכים, כאשר מס הקרקע משולמת), עדיף לשלם את הסכום שצוין בקבלה, אחרת העונש יהיה צבר. במקרה שהוועדה או בית המשפט מחליטים את המקרה לטובתך, יתר על המידה ייקח בחשבון את תקופת המס הבאה. כרגע, אין הרבה ערעורים, ולכן מומחים של גופים אזוריים, שהם סכסוכים כפופים בתחום יחסי הרכוש, מגיבים מיד לתלונות מאוקטובר עד אוגוסט.
הסיבות לערעור לגופים המורשים יכולה לשרת: חוסר האמינות של המידע על הקרקע, על בסיס אשר ערכו הקבועה נקבע; חישוב תשלומים או עלות האתר המבוסס על מחיר השוק שלה, למרות שהערך הקאדסטרלי כבר הוקם והיא היתה נמוכה מהשוק.
כדי למצוא את הקרקע כדי לשנות את התוצאות של הערכה Cadastral, הבעלים של האתר זכאי לחול על הבקשה לקבלת מידע על אובייקט הנדל"ן המשמש בהגדרת ערך Cadastral שלה, ללקוח של עבודות או ניהול של רוזוינסטרה בנושא הפדרציה הרוסית. ללקוח העבודה או הגוף המבצע את ההערכה של המדינה Cadastral מחויבת לספק את המבקש לנתונים הרלוונטיים תוך שבעה ימי עבודה מיום קבלת הבקשה.
אם ברצונך לצמצם את סכום המס (במקביל, צוין סוג השימוש בקרקע כהלכה), יידרש הדו"ח של שמאי עצמאי. העבודה של מומחה זה היא מ 30 עד 50 אלף רובל, אז עובדים משותפות גינה אחת צריך להיות מאוחדים ולהזמין דו"ח אחד בכלל
התחשבות בבקשה
למרות העובדה כי הערעור על הוועדה על התמורה של סכסוכים על תוצאות ההגדרה של הערך Cadastral עם הממשל הטריטוריאלי של רוזוינסטרה (להלן - הוועדה) לבעלי קרקעות - אנשים אינם חובה, זה שווה את זה ממנו.
קודם כל, יש צורך להכין בקשה לעמלה, אשר נוצר בכל נושא של הפדרציה הרוסית. היזהר: התוצאות של קביעת הערך Cadastral הנוכחי ניתן לערער רק עד ההערכה הבאה, אבל לא יאוחר מ 5 שנים לאחר ביצוע אותם למקום הנדל"ן קדסטר.
ההצהרה מציינת: נתוני הדרכון של המבקש; מאפייני האובייקט השנוי במחלוקת של מקרקעין (מספר Cadastral, כתובת); הסיבה להגשת בקשה (הזכויות שהופרו) לבין הטענות לתיקון הערך Cadastral; רשימה של מסמכים מצופפים.
היישום לא יילקח בחשבון אם אין מסמכים הדרושים, או את המועד האחרון להגשתו, או את גודל הערך Cadastral, התוצאות של ההגדרה מתמצת, הוקמה בעבר בסכום שווי השוק.
אם הבקשה נלקחת לחשבון, ישתלטו מפגש של הוועדה תוך חודש, התאריך שבו עליך לדווח מראש, כך שתוכל להשתתף בו. בתקופה של שבעה ימים מיום קבלת ההצהרה, הוועדה מודיעה לערעור של גוף השלטון המקומי, שבשטחו יש אובייקט שנוי במחלוקת של מקרקעין, וכן בעל הקרקע.
לקבלת מידע הדרוש לעבודת הוועדה, יש ליו"ר שלה את הזכות לחול על ביצוע העבודה על ההגדרה של הערך Cadastral, התוצאות אשר שנויים במחלוקת, (או) למעריכים של הדוח.
החלטת הוועדה
כאשר בהצהרה כבדיקה של תיוק, לא מצוין חוסר האמינות של המידע על הנכס המשמש בקביעת ערכו הגודסטרלי, בעל העמלה זכות לדחות את הבקשה (אם הנתונים על הקרקע מוכרים אמין) או להחליט על ה עדכון של התוצאות של הערכה Cadastral (אם המאפיינים של האתר שגוי).אם הבסיס להגשת בקשה לתיקון הערכה קדסטרל הוא התחתון (לעומת שווי השוק של Cadastral) של אובייקט הנדל"ן, אשר אושר על ידי הדוח, העמלה מחליטה לקבוע את הערך Cadastral של האתר ב כמות שווי השוק שלה או דוחה את היישום (בהתאם לנוהל לעבודה).
הפגישה של הוועדה זכאית אם יש לפחות מחצית מחבריה. נוהל ההצבעה נובע מההליך של היצירה ועבודת הוועדה.
בתוך חמישה ימים לאחר החלטה, הוועדה מדווחת על כך למבקש (אם לא נוכח בפגישה), כמו גם את הגוף הממשלתי המקומי, שבו נמצא הנכס. אם הוחלט על מנת לשנות את הערך Cadastral, הוועדה גם מודיעה את הממשל הטריטוריאלי של רוזייסטה ואת לשכת הקונדסטרלית של הנושא. החלטות עמלה עשויות להיות לערער בבית המשפט.
אם סכום המס גדול מדי, ודא כי היעד והמיקום של כדור הארץ מצביעים בצורה נכונה בתעודת הנכס. כדי לחשב מחדש את הביצוע ביותר, אתה יכול להשאיר תלונה על הפורטל של משרד רכוש ויחסי קרקעות
סדר שיפוטי
בית המשפט יכול להיות מטופל כדי לשנות את הערך cadastral של האתר או אתגר את ההחלטות או פעולות (חוסר המעש) של הוועדה. ההליך תמורת התביעה יהיה תלוי בדרישות שהוכרזו בו. בכל מקרה, תידרש הצהרת תביעה מינהלית.
התביעה צריכה לציין:
- שם בית המשפט שבו הוגשה הבקשה;
- נתוני התובע (מקום מגורים או שהייה, תאריך ומקום לידה, פרטי קשר - מספר טלפון, כתובת דוא"ל) או נציגו;
- שם ארגון המשיב, מקום מיקומו, מספרי הטלפון, כתובות דוא"ל (אם ידוע);
- מידע על אילו זכויות, חירויות ואינטרסים לגיטימיים של מי החלה לבית המשפט, או על אנשים אחרים, שבאינטרסים שהגישו הצהרה מופרת, או על הסיבות שעשויות להכרזת בהפרתם;
- טעות וטיעונים המאפשרים את דרישות התובע;
- מידע על יצירת קשר עם הוועדה ועל תוצאות התמורה שלה (אם הוגשה ערעור כזה);
- רשימה של מסמכים המצורפת ליישום.
להקמת הערך Cadastral בסכום המשיבים המנהליים בשוק, גוף המדינה או הרשות הממשלתית המקומית, שאישרה את תוצאות ההערכה של Cadastral, ושירות הרישום הפדרלי, קאדסטר וקרטוגרפיה (רוזויסט). במקרים של מאתגר את התוצאות של הערכה של Cadastral בקשר עם זיהוי מידע לא מהימן על הקרקע, הרשות נמשכת גם בהשתתפות, אשר מופקדת עם החובה לתקן את השגיאה הטכנית או טכנית (Rosreestr). במקרים של החלטות מאתגרות, פעולות (חוסר יעילות) של המשיבים המנהליים של הוועדה הן הוועדה עצמה והפרדתו של רוזוינסטרה בה היא נוצרת.
הצהרה ניהולית של סקירה על תיקון ערך Cadastral הוגשה לבית המשפט במיקום של הלקוח של העבודה או גוף המדינה שקבע את הערך Cadastral. עיתוי התביעה הוא 5 שנים מיום היישום במדינה קדסטר של התוצאות המתוכננות או 3 חודשים מיום קבלת ההחלטות על ידי הוועדה.
ככלל, מחויבת בית המשפט לשקול אמירה מינהלית על תיקון ערך Cadastral למשך חודשיים, לבין הבקשה לאתגר את ההחלטה או הפעולות (חוסר המעש) של הוועדה נמצאת בתוך חודש.
במקרה הראשון, כאשר בהתחשב במקרה, התובע חייב להוכיח באופן עצמאי את חוסר הימין של מידע על מגרש הקרקע, על בסיס אשר ערכו cadastral שלה נקבע, כמו גם את מחיר השוק שהוקם באותו תאריך כמו cadastral. התכונן להוצאות ברצינות, כי כדי לאשר את ההדק שלך, תצטרך דו"ח על הערך של הנכס, שהוכן על ידי שמאי עצמאי.
אם בית המשפט ייקח החלטה חיובית, ערכה החדשה החדשה (במועד הגשת תביעה) משתקפת בחלק האופרטיבי של ההחלטה. המידע שלה מוחל מיום 1 ינואר 1 שנה, שבו הוגשה ההצהרה, אך לא קודם לכן תאריך היישום במדינה Cadastre של הערך Cadastral Conted.
רשימת המסמכים
כדי לערער על הוועדה, בנוסף ליישום, יידרשו המסמכים הבאים:- תעודת הערך Cadastral של מגרש הקרקע;
- עותק נוטריוני של הכותרת או המסמך הימני באתר;
- אם הבקשה מוגשת על בסיס חוסר הביטחון של נתונים - מסמכים המאשרים את השגיאה של מידע על הקרקע המשמשת בקביעת הערך הגידול שלה;
- אם הבסיס הוא הקמת שווי השוק של האובייקט - הדו"ח על הערכת שווי השוק של כדור הארץ בצורת נייר ובצורה אלקטרונית (חשוב מאוד שהיא תוקנה באותו תאריך כערך קדסטרלי של אחד );
- במקרים שהוקמו על ידי הגוף הפדרלי המורשה, המסדיר את פעילות ההערכה, הוא חוות דעת מומחה חיובית בנייר ובצורה אלקטרונית על דוח על ההגדרה של שווי השוק של מגרש הקרקע. (המסקנה צריכה להיות מוכנה על ידי מומחה או מומחים של הארגון המסדיר העצמי של שמאים, חבר בו הוא שמאי שיש לו).
בעת יצירת קשר עם בית המשפט, בנוסף למסמכים הנ"ל, יש צורך:
- הודעות על המצגת לאנשים אחרים המשתתפים
- במקרה, עותקים של הצהרת המינהל ומסמכים המצורפים אליו או עותק של הבקשה ומסמכים במספר המשיבים המנהליים ובעלי עניין;
- החלטת הוועדה (אם קיימת);
- קבלת תשלום של המדינה.
כמות משוערת של מס קרקע בהתאם למיקום של מגרש הגן (בדוגמה של אזור מוסקבה)
| המרחק מן העיר, ק"מ | שווי שוק של אריגה אחת של אדמה, לשפשף. | כמות המס (עם מגרש של עשרה דונם), לשפשף. |
| עד 15. | 300-500 אלף | 10-15 אלף |
עד 15 (על ידי ווסטרן כיוון) | מ -1.5 מיליון | מ 45,000. |
| מוסקווה חדשה | ||
| עד 50. | 100-150 אלף | 4-6 אלף |
| 51-100. | 20-70 אלף | 1-3 אלף. |