כדור הארץ בבית

רוצה לארגן מגרש חניה או לבנות מגרש משחקים ליד בניין מגורים רב-דירות? מצב בסיסי - יש להפריט את הקרקע המקומית

רוצה לארגן מגרש חניה או לבנות מגרש משחקים ליד בניין מגורים רב-דירות? מצב בסיסי - יש להפריט את הקרקע המקומית

צד יחיד, לאחר הפרטת האזור המקומי, התושבים יוכלו לקבל החלטות לגבי השימוש בו (הרחב חניה, לשנות את הגדר, לשבור גן פרחים). מאידך גיסא, הבעלים של הנחות בבניין דירות יהיה חייב לשלם את עלויות התוכן של רכוש בפרופורציה לחלקו מימין לנכס משותף.

בית לידו

אזור הבית מיועד למיקום ותחזוקה של מבני מגורים אחת או יותר, וכן כל המבנים הקשורים לטבע טכני וכלכלי (חדרי דוד, תחנות חשמל, מוסכים). ככלל, העלילה שייכת לאחת או כמה בתים, ולא החלק (דירה, בלוק דירות, כניסה, קומה) אפילו בניין גדול מאוד. בנוסף, העובדה בתיקון אזור הרכישה במסמכי פרויקט מתוכננים אינה מקבילה להגבלת זכות הגישה לשטח זה לתושבי בתים אחרים, אם כי על בסיס ההחלטה הכללית של הבעלים שניתן יהיה למשל , מוקף גדר.

בעת תכנון קבלת אזורים, יש לקחת בחשבון את כל הדרישות: תכנון חברתי, סניטריים, היגייני, אסתטי, עירוני ואחרים, כולל לחימה באש. הממדים של האתר נקבעים על ידי הוראות מיוחדות של תקנות בניין המדינה, תוך התחשבות באזור ופיתוח בפועל של השכונה, הרבעון.

כניסתם של האזור המקומי עשויה לכלול תחומי אדמה תחת מבני מגורים (בית), הצדה, המדרכות והמעברים, וכן מרכיבי החברתי שלה (לדוגמה, מגרשי חניה, מגרשי משחקים). עם זאת, הבעלים של בעלי דיור בבניין דירות לא יישאו מגרשים (כוננים, ריבועים, תקשורת הנדסית, רשתות כבלים), אשר, בהתאם לסעיף 12 לאמנות. 85 קוד קרקע של הפדרציה הרוסית אינו כפוף לניכור מרכוש העירייה.

למרות שמשרד המשפטים של הפדרציה הרוסית ומסביר כי רישום המדינה מאושר במיוחד, כלומר, זה לא חובה, הקרקע המקומית חייב להיות מופרט. הליך זה הוא בחינם, זה מספיק כדי לאסוף חבילה של מסמכים, ולאחר מכן להעביר אותם שירות "חלון אחד"

מצב משפטי

יחד עם הזכות להשתמש בשטח, הדיירים מקבלים מספר אחריות לתוכן הסניטריים ולשיפורו. שירותים בתוכן הנכס הכללי של בניין דירות מספק את חברת הניהול, היא אחראית על איכות העבודה. Hoa על פי תנאי ההסכם יש זכות לבדוק את נפח, איכות ותדירות השירותים והעבודה, לביקוש מאנשים אחראים לחסל את הפגמים המזוהים ולאמת את השלמות ואת העיתוי של חיסולם. אם הבעלים של הנחות המגורים אינם מרוצים מאיכות השירות, הם זכאים לדרוש הפחתת הלוח. בעובדה של מתן השירותים של איכות לא מספקת, המעשה הוא נמשך. הבקשה לשינוי סכום הלוח צריכה להישלח בכתב (או נעשה בעל פה) תוך 6 חודשים לאחר ההפרה המתאימה והיא נרשמת בהכרח על ידי קצין הרשמי של חברת הניהול.

ליהנות מאזור המקומי הלא מוכר אסור על פי חוק. אומנות. 7.1 של הקוד של הפדרציה הרוסית על עבירות ניהוליות מספק הטלת קנס של חמש עד עשרה שכר מינימום לשימוש בקרקע ללא מסמכים מכריזים

גושי

העלילה תחת דירות בניין טופס ממשלות מקומיות. אם התקנות הטכניות על ארגון שטחים, מיקום, תכנון, בנייה ותפעול של מבנים, מבנים, מבנים, מבנים ובנייה אינה מחולקת למגרשי הקרקע, ואז קבוצת הגבולות של האחרונים בהכנת פרויקטים ומזינות. פרויקטים מאשרים לאחר הדיונים הציבוריים בהחלטת ראש המינהל המקומי של העירייה (מחוז עירוני).

ככלל כללי של גבול של מגרשים (כולל את כל האובייקטים שהם חלק נדל"ן, כמו גם כניסות ויערים להם) מותקנים על קווים "אדום", יבול של אזורים סמוכים (אם זמין) ונטייה, טבעי גבולות, ההיקף של הנדסה ראשית - טראנספורט תקשורת, אלא אם כן, כמובן, דרישות התכנון העירוני לא הוקמו אחרת.

כאשר ההרכב של השטח המקומי כולל אובייקטים של שימוש כללי של השכונה (ילדים, חינוך גופני, סיבות ספורט ומבנים, מערכים של נטיעות ירוקות IDR), הם יכולים להיות מועברים לרכוש לבעלי הנחות בדירה בניין רק בתנאי שזכות השימוש באובייקטים אלה.

חישוב המידות הרגולטוריות של מגרשי הקרקע מתבצעת על פי המתודולוגיה שאושרה על ידי צו של משרד האומות הפדרציה הרוסית, אך בפועל היא מוכתבת על ידי המוזרויות של השטח וההתפתחות הקיימת. בעת חישוב, סך שטח הנחות בבניין דירות ומחוון קוויים ספציפי למטר מרובע של דיור נלקח בחשבון (הוא מושפע של המבול של הבניין). הגבולות בפועל של האזור המקומי קבוע בדרכון הטכני של הבניין.

אם אזור מגרש הקרקע הוא פחות מגדלים רגולטוריים ולא ניתן להגדיל בשל שטחים קשורים, הגבולות יוקמו למעשה. ניתן להעביר את האזור הנרחב לבעלי הדירות על בסיס חוזר לשימוש קבוע או זמני, אך לא ניתן להשתמש בו כאובייקט עצמאי.

בעלי דיור אינם רשאים למכור את חלקם כרכוש משותף באזור הרכבת, למשל, שכן או אדם לא מורשה

פתרון של הפגישה

להפרטה של ​​האזור המקומי, הסכמת בעלי הדיור. על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כל בעל הדירה בבית יש זכות ליזום אסיפה כללית של השותפות. תאריך ושעה מתואמת בדרך כלל עם הלוח של HOA, כל ההחלטות נעשות על ידי רוב פשוט של קולות. ההחלטה נחשבת למשפט, אם הפגישה השתתפה בפגישה או בנציגיהן עם יותר ממחצית מספר הקולות הכולל.

עם זאת, מסכים כי באסיפה הכללית של הדיירים זה קשה מאוד לספק את המניין. אחרי הכל, זה הכרחי לא רק להקצות נוח לכל הזמנים, אלא גם למצוא חדר מרווח. זו הסיבה שמפגשים מתבצעים לרוב לא במשרה מלאה, אלא בטופס התכתבות - על ידי עוקף רבעוני עם החתימה של פרוטוקול הפגישה. מגדיל לעשות סימן בטופס שבו התקיים הפגישה.

אם ההחלטה להפריט את העלילה תיעשה, המסמכים הבאים יידרשו:

- הצהרת האדם שהוסמך על ידי האסיפה, על היווצרות של מגרש קרקע;

- דיאגרמה של התפלגות בעלי המניות של הנחות עבור רכוש כללי בבניין דירות;

- עותקים של הודעות על הפגישה על היווצרות מגרש הקרקע, וכן רשימה של רישום בעלים או נציגיהם שהשתתפו באירוע;

- כוח של עו"ד של נציגי בעלי הנחות, מעוטר בהתאם לנוהל שנקבע על פי חוק;

- החלטות בכתב של בעלי דירות על היווצרות של מגרש הקרקע;

פרוטוקול של האסיפה הכללית על היווצרות של מגרש.

כיצד לארגן את הבעלות על השטח המקומי במוסקבה

שלב 1. ביצוע אסיפה כללית של הבעלים של הנחות בבית לקבלת החלטה על עיצוב האתר.

שלב 2. האזנה לפתרון חיובי - הבחירה של אדם המורשה לחול על הרשויות הרלוונטיות עם הצהרה על היווצרות האתר ורכוש זכויות.

שלב 3. ציור פרוטוקול, איחוד משפטי של ההחלטה.

שלב 4. ערעור למחלקת משאבי קרקעות עם הצהרה על העברת מגרש תחת בניין דירות בכלל רכוש משותף.

שלב 5. ההליך לסקר של מגרש הקרקע, הגדרת רשומות Cadastral.

שלב 6. רישום משפטי של המעבר של האזור המקומי בכלל רכוש משותף.

שלב 7. רישום המדינה של זכויות הבעלות הכוללת.

אנו מציירים את תשומת הלב שלך: אם האתר כבר עבר את ההליך של הזמן, באותה פגישה ראוי להחליט על השינוי במינוי מספר שטחים. לדוגמה, ניתן להגדיל את מספר רווחי החניה, שיש להימלט מאזור להולכי רגל ליד הכניסה (בתוך גבולות סבירים, כמובן), או לארגן שדה ספורט עם סימולטורים במקום הדשא הבא.

כמו כן, יש להכין הצהרה על העברת קרקעות בבניין דירות בסך הכל לבעלות על בעלי הנחות (סעיף 5, 6 לאמנות. 36 של קוד הקרקע של הפדרציה הרוסית) ויצרו קשר עם ארגון הנחתך עבודה אדמה.

על האדם המוסמך להגיש הודעה על היווצרות מגרש הקרקע לרשות המדינה או לממשלה המקומית, הנמצאת בבניין רב-דירות.

גבולות מגרשי הקרקע שעליו ממוקמים בנייני דירות בתהליך של הכנת פרויקטים לתכנון וראיון שטחים. לאחר שעבר דיון ציבורי, פרויקטים מאושרים על ידי ראש הממשל המקומי. העלויות מכוסות בתקציב העיר

הסכם סופי

שני השלבים האחרונים נותרו בדרך הארוכה של הפרטת השטח הציבורי. ברגע שחתורת הקרקע נוצרת ולשים רשומות קדסטרל, רשות הממשל המקומית מחליטה בהעברתו לגנרל רכוש משותף. החלטה כזו יכולה להיות מונפקת על ידי מעשה מינהלי נפרד של הרשות, או מסמכים הועברו פשוט לרישום המדינה של בעלות. למעשה, גורמים רשמיים לא נותנים רשות, אבל רק לציין את העובדה של המעבר של מגרש הקרקע לבעלי הנכס של הדירות.

לבסוף, יש לרשום את זכות הבעלות הכוללת של המניות. הליך זה חייב להתבצע כדי למנוע פעולות דומות מאנשים זרים. האדם המוסמך פונה למשרדו של שירות ההרשמה הפדרלי לרישום המדינה של זכותו של הנכס הגנרל-מזרחי לאדמה.

ערך על החוק הנובע מהחוק נעשה למרשם המדינה המאוחד של זכויות נדל"ן ועסקאות עם זה (USRP). בהתבסס על החוק הפדרלי "על רישום המדינה של זכויות נדל"ן ועסקאות איתו" דורש את המסמכים הבאים:

- הצהרה על רישום המדינה בזכות בעלות משותפת (עבור כל אובייקט הנדל"ן הכללי);

- מסמך המאשר את סמכויותיו של הבעלים;

- תעודת תשלום של מחזור המדינה;

- מידע על הבעלים והחותם השייכים להם;

- הנחיות עבור נדל"ן כללי;

- דרכון טכני בבית.