רפידות מדינה

שותפויות גן, אדמות אשר ממוקמים ליד הערים הגדולות, הם בסכנת הכחדה יותר ויותר. מי הם raiders וכיצד להתמודד איתם? כיצד להגן ולא לאבד את מגרש המדינה שלך?

חלקת הקרקע יכולה לעלות מיליונים או לא לעלות כמעט כלום, אבל להיות חתיכת טרקלין עבור שודדי.

מקרים של חיים

חוסר השלמות של החקיקה הנוכחית, אינרטנטיות ובורות של חוקים של חברי השותפויות הגננות הביאו לעובדה כי ישנם יותר ויותר בניסיון שיפוט נגד שוטפים שנקרא (מונח זה עדיין לא חוקי). איך להבין מה לשקול אחיזה, ומה לא? לשקול כמה מצבים החיים.

המקרה הנפוץ ביותר: גיאודיסטים בתהליך הירי מגלים כי הגבולות בפועל של התחנה נבדלים משותפות הגן המיועדת לתוכנית. רוכבים כהים דואידס? לא, רק ההקלה הטבעית של השטח השטח לאורך זמן, והשכנים מסכימים על העברת גדרות (שכחה בעת מכירת העלילה להזהיר על זה בעל חדש), או שהסקר בוצע בטעות.

המצב הבא: הקרקעות היו נחוצות על ידי המדינה להרחיב את האזורים העירוניים, בניית אובייקטים תעשייתיים או אחרים (לדוגמה, LEP), והוכרז לקנות. אנחנו משקיעים בבית כפרי ומגרש של נשמה, והשלטונות יכולים להציע לנו רק דננאנקס נתעב - איזה צדק אנחנו מדברים? אבל עדיין המדינה לא להרים את האתר, אבל מקפיץ אותו, לפחות המחיר המוצע אינו מתאים לעלויות העבודה של הגנן.

דוגמה נוספת: סביב הבאר הארטזית, קדחה ומעוצבת עם גננים, הופיע פתאום, ועל השימוש בו (מותנה בחינם, כי השירות עבור השירות כבר היה צורך לתת סיבוב סְכוּם. והכסף נאסף "במעטפה", ולא הועבר לחשבון הבנק, כפי שהוא צריך להיות. אתה לא רוצה לשלם - להישאר בלי אספקת מים מרכזית.

סיפור אחר: בשותפות ארוכת שנים, דמי החברות ליד העיר הגדולה פתאום התחלו לעלות, את האגרה, הגז, הסרת אשפה וכו '. תעריפים עולה היה בשל הופעתו של שכן חדש - כפר שפורסם נרחב תחת שם מעוקן, למשל, "גן עדן כפרי". במשך כמה שנים של חברי השותפות הלא מסחרית של הגננות (SNT) עם ניסיון, הם פשוט שרדו, ואת כדור הארץ נשרף תחת מחירים נמוכים יותר. ואז כל הבתים נעלמו מפני כדור הארץ, ובמקום SNT היה כפר קוטג 'טיפוסי "גן עדן - 2".

שני המקרים האחרונים הם דוגמאות אופייניות להתערבות "שודדי גינה" לחיי השותפות.

הכלל העיקרי של הגנן: אל הקרקע והבניינים הממוקמים עליו יש צורך להוציא מסמכים המאשרים את הבעלות, המקוריים של אשר צריכים להישמר על ידי הבעלים. כל אלה המבקשים להכיר את המסמכים צריכים להיות מוצגים על ידי עותקים, במידת הצורך, הם יכולים להינתן למועצת המנהלים של SNT

תוכניות אופייניות

לכן, הפצצות היא לא ידידותית (כלומר, נגד הרצון של הבעלים או הבעלים שיתוף) קליטת אדמות של שותפות הגן, בדרך כלל באמצעות כל עמדה מועדפת, כגון כוחות רבי עוצמה ביחס מגרשים הקרקע.

הקרימינולוגים מקצים "שחור" (יישום כוח לכידת), "אפור" (החל פעולות משפטיות רשמויות בשילוב עם שיטות בלתי חוקיות) ו "לבן" (הקיים אך ורק בתוך החוק, אלא נגד הבעלים הרצונים). כאשר תוקפים את SNT, "גריי" תוכניות - כוח אחיזה, שילובים מורכבים רב כיווניים, טריקים משפטיים אינם נחוצים במקרים כאלה.

עורכי דין העוסקים בכבוד ריידר להבחין בין שתי תוכניות עיקריות המשמשים נגד SNT. הראשון קשור עם אדמות כלליות ואזורים נטושים. למרות מה שנקרא החוק "על אמנסטי במדינה", זה די קשה לארגן מסמכים לבעלות על הקרקע על הקרקע והבניינים. עלות השירותים של זמן של זמן וקשיים, מתעוררים בהכרח בתהליך של רישום מסמכי קדסטרל, הובילה לעובדה כי קהילות ארציות רבות עדיין משתמשות בתוכניות הכלליות של הזמן, כאשר האדמה הודגשה. במהלך תקופת העבר השתנתה הגבול, חוקי החוות הקולקטיביים השכנים ערכו גם חלק זמן של השטחים, כך ש- SNT עכשיו יכול לקחת "לא" שלו ".

בנוסף, קיימות בעיות עם המסמכים של הקרקע, שהונפקו על ידי חקלאים קולקטיביים, בתחילת שנות ה -90 היו עדויות זמניות על הבעלות המשותפת של כל החוות הפועלות לפני שהנפיק מסמך קבוע לכל בעל. עם זאת, בעת שינוי גופים רישום (ועדות קרקע, תאי קדסטרל, תאי רישום), שהועברו לתפקוד שמירה על רישום הזכויות לקרקע, לבלבל, ומידע על זכות הבעלות והבעלים איבדו חלקית.

לכן, אם הגבולות של SNT הם מטושטשים ולא ניתן לאשר בו תועד, אפשר עם חברות מסוימות כדי לקבל את הבעלות על הקרקע על הקרקע, מנקודת מבט משפטית של אלה שנמשכים (זה חל על אתרים נטושים, לחזור אשר ניתן להחזיר לבית המשפט). הממשל המקומי רשאי להקצות קרקעות המשקיפות לאלה המציעים את התוכנית לפיתוחה ושיפור שלה מאשר הפושטים נהנים.

התוכנית השנייה פועלת במיוחד במקום שבו יש יו"ר או מועצת המנהלים. זה שהם ביקרו על ידי אנשים יפים אשר לכאורה לייצג את המינהל המקומי, או את קבוצת היוזמה כי התעוררה בתוך השותפות (אם כי זה בדרך כלל מוביל את האדם מהצד). ההצעה נשמעת מפתה: ליצור שותפות חדשה, ואנו נעזור לרשום מחדש מסמכים, ולאחר מכן לארגן צוות ידידותי עם עמיד למים ועמוד גז בנוסף, להפחית תרומות לבנות כבישים. כתוצאה מארץ השימוש הכללי מתברר להיות אחד הבעלות היחידה (לדוגמה, חבר בקבוצת היוזמה ביותר), אבל מסיבה כלשהי לא מופחת תרומות.

קרקעות כלליות כלליות ב- CNT צריכה להיות מעוטרת גם באופן חוקי, ובמסמכים הסטטוטוריים יש צורך לרשום את ההליך לקבלת קבלת החלטות לגבי אזורים אלה. כל האובייקטים על שסתומי הקרקע האלה חייבים להיות רשומים ברשויות הרלוונטיות.

הכנה ללכוד

כמעט תמיד יש הזדמנות לעקוב אחר האם תפיסת הגינון אינה מוכנה, כי קליטה זו מתרחשת בשלבים ודורשת הכנה לטווח ארוך.

דרג את המיקום הגיאוגרפי של SNT שלך ואת שכנותיה. שותפויות, אדמותיהן ממוקמות ליד עיר גדולה או אובייקט תיירותי אטרקטיבי, מאגר ציורית, קודם כל סובלים משודדי גן. במקרים כאלה, זה לא משנה, למשל, שביל מירוץ שנבנה בחצי קילומטר קוטג'ים בקיץ - המקור החזק ביותר לרעש, קודם כל זה מקור הכנסה, כי המירוץ אוהב רבים, ו אין כמעט בתי מלון סביב המירוץ.

לשים לב לבעלי קרקעות. צעירים חברי שותפויות בדרך כלל להבחין מיד את כל המסמכים הנדרשים, לא להפחיד אותם כדי לקבל את דרכון cadastral. אבל הגננים הקשישים לעתים קרובות לא רוצים (ולא יכול) להנפיק תעודת בעלות, בתקווה כי הם מספיקים מספיק עבורם. Raiders לא יהיה קשה לקבל מסמכים עבור אתרים כאלה.

בדוק את השאלה: האם אתה יודע את אמנת השותפות שלך? לא את היושב ראש, לא חברי הדירקטוריון באדם, אבל את הטקסט של מסמך זה, על בסיס שבו אתה משולב לתוך גננות. לרוב, תושבי הקיץ יודעים את היושב ראש, רואה חשבון, חשמלאי, ועם האמנה הם בדרך כלל לא מוכרים, אם כי עמדותיה צריכות להיות כל הזמן בגישה ציבורית.

עוד ניואנס - כמה חיי SNT ידידותיים. כל הפולש יצטרך מידע ממקור ראשון, ולכן מישהו בהחלט ישאל משהו, לדעת, לחפש ממורמר, מבקש להעריך את איכות ההנהלה של IT.D. אם כל ההחלטות יתקבלו יחד, עומדים חברי השותפות בנושאים חשובים, קיימת אפשרות לעקוב אחר יישום פתרונות והצריכה של ההחלטות - הסכנה היא מינימלית. אבל אם תזרימי פיננסיים אינם שקופים, הסיכון של קליטה הוא נהדר.

בדרך כלל על ההכנה "הפיכה" מעידה על הופעתה של קבוצת יוזמה מאלה שאינם הולכים לפגישות, ועל תרומות המדינה ותשלומים אחרים שוכחים באופן קבוע. באופן מוזר, אנשים אלה לעתים קרובות לעתים קרובות יודעים את זמן רב נשכחים, זה היה נראה כבר סתירות, אשר בכל זאת מסוגל לחלק את השותפות על קבוצות מנוגדות. מטרתם היא לערוך הרכבה חלופית, שתוצאתו תהיה שינוי של יו"ר, מועצת המנהלים. אם זה קרה, אז הממשלה חצה באופן חוקי לאדם הפועל באינטרסים של הפושטים

תסמיני אזעקה

1. - ב SNT, מגרשים רבים, הבעלות על אשר לא תועד. - אדמות קרקע כלליות אינן מעוטרות בנכס המשותף של הגננים. - על פי האמנה, יו"ר השותפות עשוי רק לקבל החלטה על גורלם.

2. השותפות הצנועה הופיעה "שכנים עשירים" - כפרי קוטג ', מרכזי קניות, מרכזי בריאות אופנתיים.

3. נציגי ארגון ציבורי מסוים להגנה על הגננים מתקיימים מפגשים (לעתים קרובות סוד) עם חברי הפרט של השותפות והציע להיכנס לשורותיהם, להוציא כרטיסי עוצמה (או "כרטיסי גן"), אשר נותנים יתרונות מרהיבים הנחות בחנויות הבנייה ובתי קפה גלידות במחוז. זה רק דבר אחד - בזמן לתת להם מסמכים לאתר כפרי.

4. "שומרונים טובים" מארגון מסחרי, "זרם מטעם המינהל המקומי", מסייעים להנפיק מסמכים לאדמה כללית, ובתגובה יש שירות קטן - עבודה על השיפור יחזיק בדיוק מה "מאוד, מאוד זול."

5. "רק מה שנוצר - בגלל לא ידוע" החברה מוכנה לקחת על עצמו תחזוקה של רשת כוח או לסלול במהירות צינור גז במחיר נוח מאוד, אבל רק בכפוף להעברת הבעלות על תקשורת אלה, גננים יהיה יהיה לקבל חשמל או גז במחיר נמוך. 6. אזורים נטושים (הם למעשה בכל שותפות) החלו להתעניין בחו"ל, ולא חברי ה- SNT, המבקשים להרחיב את שלהם, או שלהם מוכרים וקרוביהם המעוניינים לרכוש קרקעות "אורח" המפורסם כבר המפורסם פשיטות "של המקום.

רפואה מפחד

יש צורך להילחם עם לכידת, אפילו לפני הופעתו של הסימנים הקלים ביותר. כמובן, אתה לא מסוגל לעצור את הבנייה של מרכז בידור גדול ליד הנהר האהוב עליך, אבל אתה יכול להיות חבר פעיל של הקהילה הבוגדנית.

ראשית, נסו לקחת חלק בחייו של השותפות. הרבה תלוי ביו"ר או בלוח, אבל גם הגנן הרגיל הוא מסוגל לעשות יוזמה - להודיע חברי SNT, למשל, על ידי דואר אלקטרוני על שינוי תשלומים ותעריפי חשמל. יש לשכפל את הדואר: מידע שווה להכיל ליד בית החנות והחנות - מרכזי האטרקציה הציבורית של כל כפר.

שנית, לקרוא את האמנה ולברר כיצד החלטות נעשות על גורלו של הנכס הנפוץ. Inconsider לבצע פריטים למאשרת, הגבלת האפשרות של החלטה חד פעמית על ניכור של מתקנים ציבוריים על ידי יו"ר או מועצת השותפות. כוחות כאלה צריכים להיות שייכים רק לאסיפה הכללית של הגננים.

שלישית, לעשות מסמכים לאתר שלך, לעזור להפוך את אותם קשישים snt חברים.

רביעית, להשתתף בעבודת גופי הביקורת, לבדוק את איכות ההכנה של פרוטוקולי אסיפה כללית - אחרת הם תמיד יכולים להוסיף את הביטויים הדרושים.

אם לכידת עדיין קרה, לא ייאוש. קיימת אפשרות להגן על זכויותיהן על ידי יצירת קשר עם בית המשפט. תביעה קולקטיבית היא כלי טוב, אבל גם תריסר תביעות אישיות יעזור.

למדוד עם עורכי דין, ולא בקורטציה אזורית, אלא בעיר, כדי למזער את הסיכון לערעור לצד המעוניין בתוצאה לא רצויה של המקרה. התכונן למשפט ארוך - "טיפול" של "מחלה" שהושק יכול להיות ארוך מאוד לא נעים. אם אתה מניח את האפשרות של Forge (זיוף) של מסמכים, לדווח על כך לסוכנויות אכיפת החוק, אבל זכור: אף אחד לא ביטל את האחריות על גינוי שווא ללא ספק. סביר להניח, תצטרך ללכת סביב מספר מקרים לבקר מפגשים רבים.

לבסוף, להודיע לציבור - לכתוב לפורומים thematic באינטרנט, לעיתונים מקומיים, לחברה של גננים. תהודה ציבורית היא מנוף חזק של השפעה במקרה של רוכב ללכוד.

גם אם הפושטים תומכים ברשויות המקומיות, זכור: בהתאם לאמנות. 249 של קוד הנוהל האזרחי של הפדרציה הרוסית, בעת החלת לבית המשפט עם הצהרה על החלטות מאתגרות, פעולות או חוסר פעולה של פקידים, עליהם את החובה להוכיח את חוקיות ההחלטות שננקטו.