דירה ירה

אחד המקרים הקשים ביותר בפועל של עורכי דין, ובכלל בחייו של כל אדם, שבדרך אגב אישרו פסיכולוגים, הוא סעיף רכוש. בואו נדבר על איך לחלוק נדל"ן במקרה של גירושין, נהיגה או קבלת ירושה

בהתאם למספר הבעלים האמיתיים של הבית (דירות) והמועמדים לכך בזמן הקטע, ייקבע גורלם נוסף של הנדל"ן ממעמדם ולשתף.

בבעלותנו יחד

בואו נתחיל עם בעלה ואשתו. על פי הסטטיסטיקה, כ -70% מהזוגות הנישואין המדוללים מתמודדים עם בעיית החלוקה של דירות משותפות לשעבר, בתים, אזור כפרי. הכל מסבך את העובדה כי זוגות רבים רכשה דיור על אשראי, אבל לא היה לי זמן להחזיר אותו עד הגירושין.

כל אחד (סעיף 33) ואזרח (סעיף 256) של הקודדים של הפדרציה הרוסית (להלן של SC של הפדרציה הרוסית ואת הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) המעוגנת כי רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין, רכוש משותף, אם החוזה ביניהם לא הוקם במשטר אחר של נכס זה (בעדיפות החוזים, אך אם הוא אינו חוקי, מקטע הנכסים עובר על פי חוק). לפיכך, כל מה שנרכשו בנישואין הוא רכוש משותף, ואילו גודל חלקו של כל בן זוג אינו מוגדר, שכן הוא מניח כי הרכישה מתבצעת עבור כל בני המשפחה.

כל הישג של הקרב עשוי להיות כל נכס שנרכש בתקופת הנישואין, ללא קשר לשאלה האם נרכשה על ידי ומי של בני זוג עשה כסף. כמו כן, הבעל והאשה עצמו משלו ולהשליך הכנסות מפעילות עבודה ועסקאות ובתוצאות של עבודה אינטלקטואלית), הטבות ופנסיה, דיבידנדים בניירות ערך. במקביל, כל אחד מהם ממשיך להחזיק כמה חפצים לבד. הדוגמה הקלה ביותר לכך היא החומר של שימוש אישי של כל אחד מבני הזוג (אם הם לא שייכים לאובייקטים של מותרות ועתיקות). בנוסף, הנכס המשותף לא יהיה הנכס של בעלה או אשתו לפני הנישואין, בירושה על ידי כל אחד מהם על פי חוק או רצון וקיבל מתנה במהלך נישואין. לכן, אם אחד מבני הזוג יירש את הדירה של סבתו האהובה, והשני יקבלו בית כפרי כמתנה מסבא, אלה אובייקטי הנדל"ן לא יתייחסו לרכוש הנפוץ ואינם כפופים לגירושין. כמובן, הבעל והאישה יכולים לשנות את המשטר המשפטי של אובייקטים אלה, למשל, לתת לחצי השני שלהם בירושה או מוצגים.

אם כל עסקה מחויבת לרכוש המשותף של בני הזוג, ההנחה היא כי הם פועלים בהסכמה. עבור עסק רציני כזה, כרכישה ומכירה של נדל"ן, מספק הסכמה בכתב של בן הזוג לעסקה, אשר צריך להיות נוטריוני.

האם ניתן לאתגר את העסקה מושלמת עם אחד מבני הזוג לגבי נכס משותף? כן, אם יש ראיות כי הצד השני ידע (או היה אמור להיות מודע) על מחלוקת בעלה (אשתו) לבצע פעולות רכוש משותף. התביעה במקרה זה מגישה רק את המסיבה, אשר הסכמתו לא התקבלה עבור העסקה.

בן הזוג לשעבר ניתן לכתוב מתוך הדירה וללא הסכמתו, אלא רק על ידי החלטת בית המשפט ובאירוע כי הנדל"ן הזה לא תועד על זה. אם הדיור נרכש לפי סדר ההפרטה, כל אחד מהנודדים גרושים שומרת על הזכות להתאים בדירה ולאחר סיום הנישואין ביניהם

מוסכם מראש

באופן משמעותי מאפשר את תהליך ההפרדה של רכושם של הסכם הנישואין של בני זוג או נישואין של אנשים, הקובעת את זכויות הקניין והתחייבויות של בני זוג בנישואין (או) במקרה של סיומה (40 מתוך RF IC) . החוזה נמשך בכתב חייב להיות מאושר על ידי נוטריון, אבל מכוחו יתקיים רק לאחר רישום רשמי של נישואין במשרדי הרישום. מסמכים על החתונה אינם נחשבים משמעותית.

ואת המהות של חוזה הנישואין? על פי החקיקה הרוסית, הוראותיו נקבעו במשטר משפטי אך ורק של רכושו של בני זוג, המאפשרים לסגת מהכלל הכללי, לפיה הכל בנישואין נחשב נפוץ. לעתים קרובות בטקסט שלו אתה יכול לעמוד בעמדה זו: "הנכס הוא המאפיין היחיד של בני זוג, על שמו הוא נרכש". ניסוח זה הוא אוניברסלי, כי זה יכול להיות מופץ לרכוש, אשר נרכש הן לפני סיום החוזה (ולפני הנישואין) ונשואים.

שים לב כי במקרה של קניית נדל"ן, הרגע חשוב כאשר הנכס נחשב שנרכש. ככלל, הוא עולה בקנה אחד עם העברת כסף למפתחים או למוכר הדירה. חשוב כי במהלך הזמן עד הקונה ינפיק מסמכים על הבעלות על הנדל"ן, זה יכול להתחתן או לסיים אותו. במקרה זה, רגע הרכישה יהיה נסיבות מכריע: אם התשלום בוצע לפני הנישואין, הדירה שייכת לבן הזוג שתרמה, ואילך, הדירה תהפוך למרכיב משותף של בני הזוג בהתאם ל תנאי החוזה הנישואין או על פי החקיקה המשפחתית של הפדרציה הרוסית.

מי שחושב על נישואין חוזה פוליסת ביטוח מוזרה, מסוגל להגן על הדרישות החומריות הבלתי הוגן והבלתי סבירות של בן הזוג לשעבר, ראוי לדעת כי החוזה עשוי להיות לערער. ביקורות עם סעיף 2 של אמנות. 44 SC RF קורט יכול לזהות חוזה נישואין לא חוקי או חלקית לבקשת בעל או אישה, אם תנאי החוזה לשים אותו או אותה בעמדה שלילית ביותר.

ככלל, מזונות מהסכום שהתקבל בעת מכירת דירות לא שולמו. עם זאת, ההורה השני, בידיעה על העובדה של העסקה, עשוי לחול על בית המשפט ודורשים תשלום מזונות מסכום זה

סה"כ מניות

הקשר בין הבעלים של בעלות חלק משותף מבוסס על עקרון השתתפותם בערך (רווחיות ובלתי אי-קיום) דברים. גודל המניה הוא זהה להיות זהה (סעיף 1 של אמנות. 245 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), אבל זה יכול להיות שונה אם אחד המשתתפים רכוש מודרני, ושיפורים הם בלתי ניתנים להפרדה מן האובייקט הראשי. לדוגמה, הספה קנה בגודל של המניה אינה משפיעה, אך החלפה של כל התקשורת המיוצרת על חשבון אחד מבעלי השיתוף תגדיל את חלקה מימין ביחס לעלויות.

אלה שבבעלותם דיור בצד ימין של בעלות חלק משותף, כל מניפולציות עם הנכס שלהם לעשות רק הסכמה אוניברסלית. אם ההסכם לא יושג, כל בעל שיתוף שאינו חולק את השקפותיו של הרוב, אפילו נותרו ביחיד, רשאי לחול על בית המשפט.

בעל השיתוף יכול לבעלות ולהשתמש בחלק של הנכס הנפוץ ביחס למניה. אם זה בלתי אפשרי, יש לו זכות לדרוש ממשתתפים אחרים במרכוש משותף לגודל המתאים של חלקו של פיצוי. בעת מכירת נתח לאדם אחר, לבעלי השיתוף הנותרים יש זכות מועדפת לקנות נתח (למעט מכירות ממכירות פומביות ציבוריות). מי שמוכר את חלקו מחויב להודיע לבעלי שיתוף אחרים על כוונה זו לציין את המחיר ותנאי המכירה האחרים. אם אף אחד מהם לא לרכוש את חלקו לנדל"ן בזרימה או מסרב לקנות אותו, אז המוכר יכול ליצור קשר עם כל אדם אחר. אם הבעלים של המניה בנכס הכללי הורה לו תוך הפרה של זכות הרכישה הממונה, כל בעל שיתוף לשלושה חודשים רשאי לדרוש העברת הזכויות וההתחייבויות של הקונה.

אנו מרשימים עוד כמה תכונות הקשורות לבעלות של מניות רכוש משותף:

רישום בדירה ללא הסכמת המשתתפים האחרים בהון בלתי אפשרי;

כדי לבצע תיקונים (התקן מיזוג אוויר, מרפסת זיגוג), יש צורך גם לקבל את האישור הראשוני של כל בעלי שיתוף;

למכור את חלקה ללא הקצאה קשה מאוד;

תיאורטית, ניתן לשכור את חלקם, אך נדרש על פי ההסכם על צו המשותף של הנכס, הנוהל לשימוש בחדר והקצאת החלק בטבע (לרוב בעלי הבעלים על בסיס החלטה כללית מושכרים על ידי רכוש כולה);

כדי לפרוע, למשל, הלוואה, המלווה יש את הזכות לדרוש את חלקו של המפריד של המניה של החייב, אם רכוש אחר אינו מספיק כדי לשלם את החוב. עם ההתנגדות לשאר המשתתפים, המלווה יש את הזכות לדרוש את מכירת חלקו של החייב לשאר הבעלים שיתוף, כך שהכנסות הכספים הולכים לפירעון החוב.

עזרה לחלק את הנכס למי שהיו במה שנקרא נישואים אזרחיים, קורא בית המשפט. אם אתה לא יכול להוכיח (בעזרת מסמכים או עדות) כי הדירה נרכשה עבור הכסף שלך, המניות בזכות הבעלות ייחשבו שווה

מניות, שתף ...

לכן, אם הדירה נמצאת בבעלות המניות, הוגדרו המניות של כל אחד מהבעלים, ואם במפרק, להיפך, הם נוטלים רק, אך אין להם ביטוי ספציפי (לא מוקצה בטבע). סכסוכי רכוש בין בעלי שיתוף, גירושין, הברית כאן הן הסיבות הנפוצות ביותר מדוע נדל"ן מאבד את מעמדם של רכוש משותף והופך לבעלות הון.

על מנת שהרכוש יהפוך למניה, ניתן לבצע את החלוקה או המניות שלו. כאשר מחולק בזכותו של רכוש משותף של כל הבעלים הוא הסתיים, ואת הנכס המאוחד הופך מניות. חלקו של אחד מבעלי השיתוף נקבע, ואילו זכות הבעלות המשותפת על הנותרים (חייבים להיות לפחות שלושה) נשאר ללא שינוי.

מניות יכולות להיות מושלמות, קיימות על הנייר בלבד (לדוגמה, אם דירת חדר אחד יש שלושה שיתוף בעלים) והוקדש בעין, כלומר, אם הקטע אפשרי מבחינה טכנית (לדוגמה, כל אחד מבעלי שיתוף פעולה של " חדר זוגי "מסתובב בחדר). לפיכך, ההפרדה של המניה מתרחשת בטבע (חלק מושלם), או באמצעות ההגדרה של שווי מזומנים שלה לשלם פיצוי כספי. המורכבות של נוהל הבחירה בטבע בדירה מופרטת היא, ראשית, בעל השותף צריך לקבל לא רק חדר (או חדר), אלא גם מבודדים חלקים של המטבח, חדר אמבטיה, חדר כהים ", להתלבש חדר, השני, זה צריך להיות היכולת הטכנית לצייד כניסה נפרדת. לכן הדרישה נכללת בתביעה, הן בבחירה או קטע של דירה או בית עם העברת חדרים מבודדים והעברה לבעלות על הנחות השירות (מטבחים, מסדרון It.D.).

ההימור האמיתי עם מושלם לרוב לא חופפים, למשל, הבעלים שיתוף הם הרבה, ואת גודל ואיכות של מרחב המחיה לא מאפשרים את הקטע. לאחר מכן, כאשר נתח נבחר, שני תרחישים אפשריים. אם המניה קטנה מדי, הניסוי עשוי לחייב לבעלי שיתוף אחרים כדי לפצות על עלות נתח זה לבעליו. הסכמתו של בעל נתח קטן אינה נשאלת, ולאחר תשלום התגמול, הושלמה בעלותה. אם היחס האמיתי של הבעלים הוא גדול יותר מאשר הנייר, הנותרים הבעלים עשויים לדרוש פיצוי על השימוש בהם כי חלק מהחדר, אשר עולה על גודל המניה.

שים לב: אובייקטים נבנים או שיפוצים אינם כפופים למחיצות ולשתף.

אלה שאינם אוהבים את הרעיון של חוזה הנישואין יכול להיות מומלץ להסכם על חלוקת הרכוש המשותף של בני זוג. הוא מורכב בכתיבה פשוטה ואינו דורש נוטריון. ניתן לחתום על מסמך כזה, כי הגירושין כבר התרחש

לטעון הלוואה.

קניית נדל"ן היום הוא מתבצע לעתים קרובות כאשר הלוואה משכנתא מונפקת. HECHING מתלוצץ כי המשכנתא מתחבר טוב יותר מאשר את הנישואין, המקרים שבהם ההודעות נפתרות על ידי גירושין, לעתים קרובות למדי. אילו מצבים יכולים להתעורר וכיצד הם יכולים להיות מותרים?

דירה למשכנתאות ניתן למכור, ובהוצאה של הכסף הגיע הכסף הוא repaid. זה אפשרי אם spousers co- המאמנים, ואת הדירה ממוסגרת בכלל רכוש משותף או הוא רכוש של אחד מהם. המינוס היחיד של תוכנית זו הוא כי הבנק הנושה יכול להיפתר על ידי מכירה, אם, למשל, הדרישה שלה לנהל עסקה רכישה ומכירה רק עם כסף חינם (ולא על חשבון הלוואה) לא יתממש. אנגרפים של הקונה עם הסכום הרצוי בידיים הוא קשה מאוד.

אם בעל או אישה רוצה לקנות דירה, ואז בן זוג נוסף מוצג ממאמנים משותפים, וכפי שמקבל פיצוי חלק מהקרנות שכבר שילמו להם. הבנק הנושה יחזיק חיתום (תיקון תנאי ההלוואה) על מנת לוודא כי הלווה להישאר לבד יוכל לשלם חוב. התוכנית הדומה חואה ובאירוע שאחד מבני הזוג לווה, ואת ערבו האחר.

אם הבעל והאשה נכנסו לחוזה נישואין והלווה הוא אחד מהם, הבעלות על הדירה מעוטרת, אז הנדל"ן בהחלט נשאר עבור האשראי של הרפובליקה. אם הסכים היו מסוגלים לנהל משא ומתן, הבנק מקבל מסמכים על המעמד המשפטי החדש של הלווים שלה (או ללווה והערבה), והם ממשיכים למלא את התחייבויותיהם. במקרה אחד, אם אתה לא יכול להשיג הסכם בין בני זוג לשעבר, השאלה נפתרת בבית המשפט

לבסוף, זה קורה גם כי הבעל והאשה לשעבר במילים הגיעו להסכם על החזרת החוב המשותפת, ולמעשה, אחד מהם מן התשלום על ההלוואה איימו, ואילו השני ממשיך למלא את התחייבויותיה. (בנק הנושה אינו אדיש להם משלם, שכן מתבצעים התחייבויות).

כתוצאה מכך, לאחר שובו של ההלוואה, הדירה הופכת לרכוש משותף של בני זוג לשעבר, אבל המשלם המצפוני יש את הזכות לצייר דרישה רגרסיבית על מי עצמית מתשלומים על ההלוואה, כלומר, לדרוש א לא משלם כדי לפצות את עלויות חלקו של החוב. כדי לעשות זאת, יש צורך לשמור על כל מסמכי הבנק המאשר תשלומים, הם יהיו הבסיס לתביעה. אם לא תצליח להחזיר את הכסף הזה, ניתן יהיה לצמצם את חלקו של בן הזוג לשעבר בדירה.

גודלו של המניה ואת האפשרות של ההפרדה שלה במציאות היא חשובה כאשר מדובר בעיצוב של רישום קבוע של המתחם ואת ילדיו לנוער. עם זאת, לרשום ילד מתחת לגיל 18, ללא הורים. לרשום צדדים שלישיים, הסכמתם של כל בעלי שיתוף הדירה

האחרון wola.

אם הנכס רוכש את מעמדם של ההון העצמי כתוצאה מהביצוע של רצון, יש לדעת שיש נתח חובה בירושה ובחלק נישואין.

המניה המנדטורית היא חלק מהרכוש ויסיסנט, שהונחה או נכים ילדים, הורים ושוגב נכה (אשתו) של המבחן. בגודל של בירושה לפחות מחצית מהמניה, אשר יהיה בגלל כל אחד מהם על פי חוק.

נתח משפחתי בולט אם לא היה חוזה נישואין, רכוש שייך מימין לבעלות משותפת. במקרה זה, כולם מסתמכים לפחות מחצית מהרכוש, ללא קשר למה שנכתב ברצון. אם אין ברידה, אז הנכס מחולק על פי חוק: לירושה נקראים בסדר גודל של מידת תורים של ירושה, החל ילדים, בני זוג והורים של המבחן (התור הראשון) וסיום עם אבחון החורג, החורגת, צעד וצעדים. חברים, קרוב כמעט אחים (אחיות), לא לרשת כל דבר על פי החוק. חלקם של יורשי התור היחיד צריך להיות שווה, כלומר, אם לאחר מות הורים, שני ילדים קיבלו בית, כל אחד מהם יקבל על חצי (אם אין יורשים אחרים).

בואו לסכם

נדל"ן ניתן לחלק בקלות וללא אובדן עצבים וכסף רק אם הבעלים שיתוף לטפל בזה מראש. זה כדלקמן:

1. לקבוע מי חלק מהבית המשותף שייך לסיום הסכם נישואין (הסכם על חלוקת רכוש) או לעשות עדות.

2. כדי לקרוא בקפידה את החוזים של המכירה, אם אתה עושה עסקה עם נדל"ן, כי אתה פשוט לעשות שותף חדש בחוזה, וקשה לחלוק את הנכס.

3. שמור את כל הקבלות הקשורות הלוואות תשלום (אם דיור משכנתא), כמו גם תיעוד את המקור של כסף בילה לרכישת רווחים חיים (כך מאוחר יותר לא נתקל שקר שקר, המציין כי בן הזוג לשעבר לקח כסף החוב Y "אחיו של אחיו של חברו של בן דודו על קו הדודה").