כל המתווך יודע היטב כי כמה דירות קשה מאוד למכור. בין העסקאות הבעייתיות ביותר - רכישה ומכירה של דיור, אחד מהם הוא ילד. לשקול אילו תכונות של פעולות עם נדל"ן כזה
כל המתווך יודע היטב כי כמה דירות קשה מאוד למכור. בין העסקאות הבעייתיות ביותר - רכישה ומכירה של דיור, אחד מהם הוא ילד. לשקול אילו תכונות של פעולות עם נדל"ן כזה
אם הילד אינו הבעלים של הדירה, אבל רק רשום בו, אין צורך לקבל אישור מן האפוטרופסות. אבל אם הוא הוקם כי קטין למעשה היה משולל של טיפול הורים גם כאשר מתמודדים עם זכויותיו, החוזה של מכירה ניתן לערער במשך 3 שנים
זכויות הילדים
הסכמתם של גופי האפוטרופסות והאפוטרופסות נחוצה בעסקאות המובילות לירידה בחלק הנדל"ן, הבעלים היחיד או הבעלים של חלק ממנו קטין. אלו כוללים:- רכישה ומכירה;
- תרומה;
- רכוש משני;
- משלוח או שכר דירה, שימוש חופשי;
- חילופי;
- דחייה של רכישה מועדפת של חלק;
- חלוקת רכוש;
- סירוב של ירושה;
- בידוד חלקו של רכוש קטין.
על פי החקיקה הרוסית, גיל 18 מגיע. הבודנטרים משתמשות בזכויותיה במלואם, היא עצמאית לחלוטין כאשר מסכם כל עסקאות (כמובן, אין זה חל על אותם אנשים שיכולתו המשפטית מוגבלת בשל מחלת הנפש שלהם (הפרעה נפשית).
המתווך "סיוט" הוא קטינים, כלומר, ילדים מתחת לגיל 18. ג 'וניור קטינים (מתחת מתחת לגיל 14) יש את הזכות לנהל את כוח האדם שלהם, לעשות עסקאות ביתי קטנים. כל הפעולות המשמעותיות האחרות מבצעות נציגים משפטיים של הילד (הורים, הורים מאמצים, אפוטרופוסים - לילדים מתחת לגיל 14). ללא ויזה של נציג לגיטימי של העסקה, שבוצע על ידי הילד, מנקודת מבט משפטית.
בקותות בכירות (בגילאי 14-18) נהנים חופש רב יותר: הם יכולים להשליך באופן עצמאי של הכנסות אישיות (לדוגמה, מלגות, בתשלום), מה שהופך פיקדונות בבנקים ולהשתמש בהם לפי שיקול דעתו, וכן לבצע את הרשויות של ה עבודה של מדע, ספרות או אמנות, המצאות או מוגן אחרת על ידי חוק פעילותו האינטלקטואלית. בנוסף, קטינים בגיל 14 ומבוגרים רשאים לחתום על המסמכים, נכנסים לעסקה (עם זאת, הסכמה בכתב של הורים או נאמנים יש לקבל עבור האחרון).
ישנם יוצאים מן הכלל: קטינים יכולים להיות מסוגלים למלא את זכויותיהם במלואה עד 18 שנים, אם רשויות האפוטרופסות (במקרים מסוימים - בית המשפט) החליטו על אמנציפציה (ההכרה היא מסוגלת לחלוטין להשיג רוב). זה עשוי לקרות אם ילד בגיל 16 ומבוגרים תחת חוזה תעסוקה, או בהסכמת ההורים (נאמנים) העוסקים ביזמות, או נשואים. ההחלטה נלקחה על ידי רשויות האפוטרופסות. עם זאת, קיימת מצב ניכר: שני ההורים (או הנציגים המשפטיים) חייבים להסכים, אחרת לזהות את הילד משוחרר בבית המשפט.
אם רשויות האפוטרופסות אימצו החלטה חיובית על האמנציפציה, הקטין מקבל יכולת מלאה, כלומר, הזכות לבצע באופן עצמאי כל עסקאות (ולפיכך, להגיב על התחייבויותיה). במקרה זה לא תידרש אישור להסיק עסקת נדל"ן, והורים לא יוכלו להשפיע על האופן שבו הילד ינהל רכוש השייך לו.
כדי לקבל הסכמה על הוועדה עם דיור, נוכחותו האישית של האב והאמא במחלקת האפוטרופסות. גם אם הנישואין יסתיים או אחד ההורים רשום בכתובת אחרת, שניהם חייבים לכתוב הצהרה
הכנת מסמכים
- הודעת ההורים לרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות עם בקשה לקבל את העסקה (אם אין הורים, יש צורך להגיש מסמך המאשר זאת, כגון תעודת פטירה, החלטת בית המשפט על קיפוח זכויות הורים או זיהוי ההורה חסר נעדר);
- בקשה לתת הסכמה לסיים עסקה של קטין המשתתף בו בגיל 14 ומעלה;
- התקבולים של כל הבעלים הבוגרים שהשתתפו בעסקה, כי הם מסכימים להשתתף בילד בפעולות נדל"ן;
- תעודה (תעודה) להולדת ילד (ילדים) או דרכון (אלה שכבר היו בני 14);
- מסמכים המאשרים את הבעלות על כל הנחות המגורים המשתתפים בעסקה (תעודת בעלות על הדירה, חוזה החליפין, רכישה ומכירה, תעודת ירושה בחוק);
- אישורי BTI על עלות הנחות המגורים המשתתפים בעסקה (תעודה נפרדת לכל אובייקט);
- הבעה ותוכנית הרצפה (אם אתה קונה בית, - תוכנית Cadastral) של כל האובייקטים;
- הצהרות אמיתיות מתוך ספרי בית על כל הנחות המגורים המעורבים בעסקה;
- הצהרות על מעמדם של חשבונות פיננסיים ואישיים עבור כל הנחות המגורים המעורבים בעסקה;
- תעודות מ ERC על היעדר חוב על תשלומי השירות לכל הנחות המגורים המשתתפים בעסקה (נוכחות של הפניות אלה אינו הכרחי, אבל רק במקרה עדיף מלאי - כדי לקבל מסמכים כאלה הוא לא מטריד מדי) .
אם קטין הוא הבעלים, אך רשום בכתובת אחרת, יש צורך לספק תמצית מתוך ספר הבית במקום ההרשמה שלה, כמו גם מסמכים המאשרים כי העסקה המבוצעת עם הדירה מועילה לילד. אחד המסמכים החשובים ביותר הוא הצהרה של הורים, אשר מועבר ישירות לרשויות משמורת ואפוטרופסות. האמור לעיל הוא דוגמה ליישום כזה. שקול: החל על רשויות האפוטרופסות ואפוטרופסות רק בנוכחות קבוצה שלמה של ספרים מקוריים. חשוב מאוד לא לפספס את מועדים: היישום (כמו גם מסמכים ניהוליים אחרים) תקף במשך חודש אחד. במקביל, החתימות לשים בנוכחות של נציגי אפוטרופסות ואפוטרופסות. Aishche הוא נקודה אחת חשובה: תיאורטית, המועד האחרון להגשת מסמכים ניתן להרחיב, אבל הגורמים לעיכוב חייב להיות מכובד. Ktakov אינו כולל את פקיעת מועדים של הפעולה שהוגשה לתמורה של מסמכים או עיתוי הפיקדון של הדירה, וכן כל הסכמים בעל פה או בכתב בין הצדדים.
רשימת המסמכים אינה כפופה להרחבה, אך במקרים מסוימים המומחים של גופי האפוטרופסות יכולים להפחית אותו. לדברי מתווכים, המונח של סיכום עסקת רכישה ומכירה עם דירה, שיש לו בעל קטן או בעל שיתוף, גדל כ 2 שבועות (הפעם נדרשת על ידי רשויות האפוטרופסות כדי לאמת את המסמכים שהוגשו).
לבעלי הדירה שבהם ילדים רשומים, חייבים להיות נוכחים בתום העסקה בנוטריון - הם אינם יכולים לשלוח נציג משפטי
אריתמטיקה דיור
על ידי ההחלטה להסכים לעסקה נדל"ן או לסרב, עובדים של אפוטרופסות וגופים אפוטרופסות מונחים על ידי הכלל "זה אפשרי טוב יותר, זה בלתי אפשרי." משמעות הדבר היא כי הפרמטרים של הדיור החדש של הנער לא צריך להיות גרוע יותר מאשר הקודם. עם זאת, אתה צריך לדעת כי שתי אפשרויות לפרשנות של כלל זה אפשריים: אריתמטית לחלוטין (יותר מ מטרים פירושו טוב יותר) ואיכות גבוהה (הערכה מתבצעת לקחת בחשבון את כל הגורמים במצטבר: לא רק שטח, אלא גם של המיקום, הזמינות של תקשורת בסיסית, חדר נפרד לילד, מידת פיתוח תשתית).מקרים קיצוניים, מומחים של גופי האפוטרופסות משתמשים בשיטה אריתמטית, בהתבסס על העובדה כי כתוצאה מהעסקה, הערך של רכושו של הילד לא צריך לרדת. משמעות הדבר היא כי קטין יהיה בבעלותה של דירה אחרת או על נתח בדירה, שווה ערך של אחד שהיה במכירתו.
בעת שימוש בגירסה איכותית של ההערכה של העסקה, הרבה יותר פרמטרים לשקול מאשר את האזור של החדר, את הפיקדון של הבעלים המדים. לכן, אם ההורים רוצים לשנות את דירת העיר על בית מרווח בכפר, הם יצטרכו לשכנע את רשויות האפוטרופסות שהילדים יובטחו באותה רמה של נוחות שהיתה בעיר.
לשקול כמה דוגמאות של אריתמטיקה דיור.
דירת שני חדרים משתנה לחדר אחד. המצב הוא מורכב: ברור שלא ניתן לעשות חילופי שוויון, גם אם מספר מטרים רבועים לכל ילד שיתוף יהיה יותר בדירה בחדר אחד מאשר דיור ישן. ההחלטה היא: הקטין הופך לבעלים היחיד של הדירה החדשה (בחוזה המכירה, הילד יירשם כקונה היחיד). חלופה: הילד מקבל פיצוי בצורת נתח בדיור אחר (למשל, בסבא וסבתא) או בצורת פיקדון במזומן בסכום חלקו של קטין בדירה שנמכרו. התרומה לבנק יש לפתוח בשם הילד, אבל הוא יוכל להשתמש בו, רק להגיע 18 שנים.
אנחנו משנים את העיר המאובקת לכפר. מן הדירה שבה כל הילדים אין חדר נפרד, המשפחה עוברת לבית כפרי. בית הספר הקרוב ביותר נמצא בהתנחלות השכנה. רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות עשויות להסכם לבצע עסקה. הסיבה היא ריחוק של בית הספר או ההידרדרות האפשרית באיכות החינוך. עם זאת, יש דרך מתוך מצב זה: להעריך את איכות החינוך יעזור, למשל, נתונים סטטיסטיים על מספר המדליסטים והבוגרים של בתי הספר שהתקבלו מאוניברסיטאות, כמו גם מספר המורים - זוכי פרמיות שונות בצוות הפדגוגי של המוסד החינוכי. אם אתם מתכננים ללמד ילד בבית, לשקול: עובדי גופי האפוטרופסות עם רתיעה רבה מסכימים לכך, להאמין בצדק שהילד חייב להתרועע בצוות (אם הלמידה בבית אינה בשל זונות רפואיות).
כמעט שוויון חליפין . מקרה זה מניח כי הזכויות הקטנות לא מופרות. עם זאת, אפילו עם תפילה שווה, הדירה עשויה להיות שונה לחלוטין תכנון, ועם אותו אזור סה"כ - שטח חי שונים פריסה שונה. הפתרון הנכון היחיד הוא לקחת את החדר הטוב ביותר לילד.
לרכוש דיור במשכנתא (דירה בערבות). כדי למצוא מוצא מתוך המצב לא ביודעין, אתה צריך להסכים על הפיקדון של הדירה שבה הילד רשום, עם אפוטרופסות ורשויות אפוטרופסות. בנוסף, כאשר אתה מעצב חוזה, נוטריון ישלח בקשה, אם ההפקדה הוסכם. בנוסף, ניתן לבקש מידע נוסף על החוזה, אשר יאפשר למומחים של רשויות האפוטרופסות להעריך במלואו את המצב (אם ההלוואה תשולם, בין אם הילד יישאר ללא גג על ראשו) ויזרז ההחלטה.
קונים ומוכרים
מתווכים מנוסים לייעץ קונים לגלות מי הוא נציג משפטי של קטין ומי נותן הסכמה לעסקה. האפשרות הטובה ביותר היא ילד המתגורר עם הוריו, משפחה משגשגת. במקרה זה אין סיבה לחפש נציגים משפטיים.
אבל אולי תצטרך להתמודד עם המצב כאשר האב ו / או אם הילד של הבעלים הוא נטול זכויות הורים, נידון למאסר, סובלים מהפרעה נפשית, המיקום שלהם אינו ידוע או שהם מתים. במקרה של האינטרסים של הילד ורשויות האפוטרופסות.
יש לחשוב על איך לשכנע את הקונה לחכות עד העסקה עם האפוטרופסות מתואמת. יש לזכור כי כנות היא המדיניות הטובה ביותר. הקונה חייב מיד להזהיר כי העיתוי של המבצע עם הנדל"ן יגדל מעט. אתה צריך לאסוף מסמכים מראש - זה יעזור להפחית את זמן ההכנה עבור העסקה. Extraward: זכור כי רשויות האפוטרופסות עוקבות רק עבור ציות לזכויות הילדים, אך לא לבדוק את הטוהר המשפטי של העסקה ואת נכונות העיצוב של מסמכים.