מלאי קרקע

רשומות Cadastral נדרשים לא רק כדי לדעת בדיוק היכן וכמה אתרים נבחרים, אלא גם כדי להיות בשטח שהוקצו לבניית דיור בודדים, וצמחים לא הופיעו, ועל אדמות מטרות טכניות, dacrishishers לא היו שיחים שתלו.

עבור הבעלים הרגילים של מגרשים מגרשים, שבו הקיץ קוטג'ים ובתים במדינה בנויים, שני סוגים הראשונים של הקרקע מתמשכת מסמכים רלוונטיים. הם יכולים להיעשות לא יותר מחמישה עותקים, אבל לא פחות משניים. עם זאת, כמה בלבול עשוי להתעורר: עד מרץ 2008. היתה תוכנית Cadastral של מגרש הקרקע (KPZU), אשר שווה לדרכון המודרני Cadastral, אבל לא תוכנית Cadastral של השטח. לפיכך, את התוכניות cadastral של הקרקע בהדרגה צריך להיות מוחלף על ידי דרכונים cadastral. הדרכון של Cadastral מורכב מארבעה חלקים: B1, המכיל את המאפיינים העיקריים של האתר; B2 - דיאגרמה או ציור של האתר; B3 (מידע כולל מידע על חלקים ועיקוי האתר, אם בכלל); B4, שהיא תוכנית של חלקים של מגרש הקרקע אם הם.

תן לנו לשכון על חלקים של דרכון cadastral בפירוט רב יותר. ממסמך זה, תוכל ללמוד מידע שימושי, במיוחד אם אתה הולך לרכוש מגרש.

החלק השלמי והאינפורטיבי ביותר הוא הראשון, במיוחד כאשר האתר אין שעבוד (אז אין צורך בקטע B3) וזה לא מחולק רכיבים (במקרה זה, אין סעיף B4).

מה צריך להתמקד, לומד את החלק הראשון? בואו נתחיל כמעט מהסוף - העמודות 15, איזה מידע על הבעלים מופיע. Wuchastka עשוי להיות לא בעל אחד, כך להיות ערני ולשלם תשומת לב מיוחדת לתוכן של גרף זה. אם זהו סימן "משותף" או "שתף", למכירת האתר, הסכמת כל בעליה. במקביל יש צורך לקחת בחשבון כי המניות שוות או גדלים שונים. לכן, זכור: הולך לרכוש מגרש שיש להם כמה בעלים, תצטרך להיכנס לחוזה המכירה עם כולם (בעת חתימת המסמך, הן הבעלים עצמם יכולים להיות נוכחים שלהם). אם החוזה יירגע רק בעל אחד, והוא אינו נציג של בעלי מניות אחרות, מסמך כזה יהיה לא חוקי ואתה לאבד זמן, וכסף. לאחר מכן בדוק את העמודה 7, המכילה תיאור של מיקום האתר. כמובן, אם יש כתובת מדויקת, הכל די פשוט: שם ההתנחלות, הרחוב, מספר הבית (החזקה). אם אין כתובות, התיאור נעשה יחסית להנחיה (לדוגמה, הסדר הקרוב ביותר).

לאחר מכן, יש צורך ללמוד גרפים 12 ו 13 - מידע על הערך Cadastral של האתר ואת המדד הספציפי שלה. נתונים אלה קשורים קשר הדוק למטרה של האתר (גרף 8). האינדיקטור הספציפי של הערך Cadastral (UEX) הוא ערך מחושב בהתאם לייעוד הקרקע. ערך Cadastral מתקבל על ידי הכפלת המחוון הספציפי על אזור העלילה. זה לא רע לבדוק את התוצאה של ספירה, חוץ מזה, זה די פשוט.

נקודה נוספת: בעמודה 16, ניתן לכתוב כי גבולות האתר אינם הוקמו בהתאם לדרישות החקיקה. משמעות הדבר היא כי אתר הסקר לא נערך. במקרה זה, סעיף B2 בדרכון Cadastral נעדר, שכן תוכנית האתר הוא רק כאשר הראיון מבוצע.

החלק השלישי של הדרכון ראוי לתשומת לב, המספק מידע על הנטל, כלומר, זכויותיהם של צדדים שלישיים להשתמש באתר. לדוגמה, זה יכול להיות כי זה דרך האתר שלך כי המסלול מועבר היטב ארטסיאני טוב. בתוצאה תצטרך כל הזמן לראות את מי ילך למקור מאחורי המים, או את הטכנאים היטב טוב. ואת העובדים של sanepidemstation, ביצוע בדיקות, יהיה האורחים שלך תכופים ...

לבסוף, האחרון, החלק הרביעי של הדרכון מלא אם העלילה מורכבת, לא מוצק. לדוגמה, הארץ כמו שאתה מורכב אדמות של מטרות שונות (זה עשוי לסבך את השימוש שלהם).

שלח מסמכים

אם אתה רוצה לקבל דרכון cadastral של האתר שלך, יש צורך להגיש את Rosreestr, אשר אחראי על קרקע Suproof עבודה, רשימה מרשימה למדי של מסמכים:

אחת המשימות של חשבונאות Cadastral היא לקבוע את הערך של מגרש הקרקע בהתאם למיקומו ולמטרה, יש צורך לא רק לחישוב מס הקרקע, אלא גם כדי למכור את עצמם ברכישה.

מועמדים רשאים להגיש מסמכים בדרכים שונות:

תיאורטית, ההרשמה (או נסיגה ממנה) לא צריכה לקחת יותר מ -20 ימי עבודה מיום שהרשות החשבונאית של המדינה תקבלו הצהרה מתאימה (מידע על האם האתר ראוי לחשבונאות חייבים לספק בתוך חמישה ימי עבודה). אבל במקרים מסוימים, המועד האחרון של רישום cadastral הוא ממושך. האירוע השכיח ביותר לכך הוא המצגת לרשות הרישום של מסמכים שבוצעים באופן שגוי או קבוצה לא שלמה של מסמכים עבור הנכס.

ההליך לרישום מושעה אם יש סתירות בין המידע על אובייקט הנדל"ן הכלול במסמכים שהוגשו על ידי המבקש ומידע קדסטרלי על נכס זה. זה לא חל על המצב כאשר אתה רק לרשום שינויים כאלה (לדוגמה, קנה מאתיים ושניים מאות כדור הארץ ורוצים להפוך אותם במסמך Cadastral שכבר הונפקו לך). מקרים כאלה מתעוררים, וכאשר יש מחלוקת קרקע בין שכנים, - יש להסכים קודם כל גבולות המגרשים.

חשבונאות גם תושעה אם אחד מגבולות מגרש הקרקע, שהרשומות שהגישו הצהרה, חוצה את אחד הגבולות של אתר אחר, ומידע על האחרונים נכללים במדינה הנדל"ן קדסטר. לכן זה מהיר וקל יותר לסיים הסכם עם מהנדסי קדסטרל, אך יחד עם כל השכנים המעוניינים, למשל, גוש של אתרים בשותפות הגן. יש גם יוצאים מן הכלל: נניח אם מגרש מגרש אחר הוא נכס הופך של נדל"ן, רישום Cadastral אינו מושעה.

אם יש שינויים עם אובייקט הנדל"ן (לדוגמה, מטרת כדור הארץ, אזור העלילה) משתנה, הם חייבים להיות הודיע ​​על הרשות המבצעת רשומות cadastral. לשם כך, תן ליישום אילו מסמכים המאשרים שינויים מחוברים. זה עשוי להיות חוזה למכירת חלק של האתר שייך בעבר או החוזה לרכישת שכנת השכן של השכן. רשות ביצוע רשומות Cadastral מחויבת לבצע שינויים אלה בערך הקיימת במרשם המדינה המאוחד של זכויות נדל"ן ועסקאות איתו. לאחר מכן, יש לבקש דרכון חדש של Cadastral של אובייקט הנדל"ן, תוך התחשבות בשינויים שבוצעו במרשם.

מהנדסי Cadastral.

אחת הסיבות להאטה של ​​רישום קרקע בסוף 2010 - בתחילת 2011. זה היה ההקדמה של תפקיד חדש של מהנדס Cadastral (החל מיום 1 בינואר 2011. הוא הפך את "השחקן היחיד" על שדה החשבונאות הקרקעית). מומחה זה חייב להיות בעל תעודה מזוהה (למעשה, רישיון בלתי מוגבל). יש לה את הזכות באופן עצמאי (כאל יזם בודד) או כעובד של ארגון מסחרי לביצוע פעילות קדסטרלית בשטח של כל המדינה, ללא קשר למקום שבו הוציא התעודה. עם זאת, אין פירוש הדבר כי כל אדם שקיבל חינוך מיוחד או בעל פרופיל משני יכול לקרוא לעצמו מהנדס קדסטרלי - תעודת ההסמכה שלו חייבת להיות רשומה בסמכות החשבונאות של Cadastral. הרישום שנוצר של מהנדסים Cadastral יאפשר לך לבדוק אם אדם לא נותן את עצמו אשר הציע לך את השירותים של הדרכון על מגרש הקרקע עבור מישהו אחר. לשם כך, זה מספיק כדי ליצור קשר עם הבקשה המקומית מחטיבת רוזוינסטרה.

לאחר שתסיים חוזה עם המהנדס Cadastral, זה יחזיק את כל העבודה הנדרשת ונותן לך אחד משלושת המסמכים להלן: תוכנית קרקע (אם אובייקט של עבודות Cadastral הוא מגרש מגרש), תוכנית טכנית (אם אובייקט של cadastral עבודות היא הבניין, הבנייה, החדר או אובייקט של בנייה לא גמורה) או מעשה בדיקה (במקרה, לבקשת הלקוח, המהנדס מכין מסמכים להסרת הבניין, מתקנים, מתקני בנייה לא גמורה מהקדים חשבונאות). מסמכים אחרים אינם מורשים מהנדסי Cadastral.

האם סירבת? אנחנו מושכים!

אתה יכול לסרב לשים על רשומות cadastral, אבל בשביל זה חייבים להיות סיבות טובות. גורם לסירוב:

הסיבה לכישלון חייבת להיות מוגדרת בהודעה בכתב. לאחר מכן ניתן לחסל אותו: לדוגמה, אם לא היו מספיק נייר רשמי בחבילת המסמך, אתה יכול לקבל את זה ולהגיש לרשויות רישום. כיום, הוא סירב לעתים קרובות לשים על רשומות cadastral של אותם אתרים שנמטרויות שלהם לא נערכו. ניתן לערער על מסקנה כזו בבית המשפט, וההחלטה נלקחה לעתים קרובות יותר לטובת בעל האתר.

המצב מתרחש אם סירבת להוציא דרכון למזימת קרקעות שהוקמו בעבר. אם המחיצה לא נערכת, יהיה צורך לבצע תיאור של מיקומו וגבולותיה למדינה קדסטר של הנדל"ן. לשם כך, יש להיכנע לרשות שמבצעת רשומות Cadastral, תוכנית הפגישה ועותק של המסמך המאשר את אישור של סכסוך קרקעות על תיאום הגבולות של מגרש הקרקע בעבר (מעשה התיאום של המיקום של הגבולות). אם הוא נכשל להגיע לקונצנזוס עם שכנים ביחס לגבולות, יהיה צורך לפתור את השאלה בבית המשפט.

גם דרכונים Cadastral גם בעיה על הבניין (מבנה) ועל מושא של בנייה לא גמורה. אבל המחלקות הטריטוריאליות של הלשכה המלאי הטכני עוסקות במסמכים כאלה.

על ידי רכישת מגרש הקרקע, ללמוד את דרכון Cadastral שלה. זה יעזור לנווט באזור העלילה. בנוסף, דרכון קדסטרל הוא תיאור של גבולות האתר, ואישור מינוי הקרקע וקביעת גודל הבסיס לחישוב מס הקרקע. קבלת דרכון Cadastral עשוי להיות זמן רב, אבל מסמך זה יש צורך להבטיח את בעל הקרקע רגוע במערכת יחסים משפטית.